廣東江門鳳山水岸項目廣告的推廣策略

廣東江門鳳山水岸項目廣告的推廣策略你的世界已經(jīng)升級換代從空客A310

，到A320，再到A380，你的遠(yuǎn)行工具已經(jīng)升級換代從CDMA，到2G，再到3G，你的通訊工具已經(jīng)升級換代從奔Ⅱ

，到奔Ⅲ，再到奔Ⅳ，你的辦公工具已經(jīng)升級換代你的家也應(yīng)升級換代！怡海星城整合推廣提案達(dá)觀機(jī)構(gòu)2009.4本案構(gòu)成2、怡海星城，是否能成為第四代住宅領(lǐng)跑者？3、怡海星城，面對著怎樣的一群人？4、怡海星城，如何打動長沙？5、怡海星城，如何快速引爆市場?1、怡海星城，核心突破點在哪里？本案主要圍繞以下五個問題進(jìn)行推導(dǎo)，從而闡述敝司對項目的一些看法：6、怡海星城，如何建立項目形象與廣告表現(xiàn)?怡海星城，核心突破點在哪里？Questions1第一代住宅，以居住性為核心強(qiáng)調(diào)空間大小，人民最關(guān)心是住幾房第二代住宅，以生活型為核心強(qiáng)調(diào)配套，人民最關(guān)心是地段、周邊生活配套第三代住宅，以改善型為核心強(qiáng)調(diào)建筑品質(zhì)與園林綠化，人民最關(guān)心是性價比第四代住宅，以創(chuàng)新型為核心強(qiáng)調(diào)功能性，品質(zhì)、環(huán)境、生活配套已成為基本要素而已；能否徹底改觀居住環(huán)境與生活方式，能否保障幾十年不落伍，成為人民追求的新標(biāo)準(zhǔn)怡海星城，開啟長沙第四代住宅時代怡海星城，是否能成為第四代住宅典范？Questions2更大第四代住宅基本要素之一６所學(xué)校·10萬配套·100畝湖山·230萬平米人居大城唯有大，才能產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，才能支撐項目諸多配套的建設(shè)更全第四代住宅基本要素之二超級社區(qū)車隊，大賣場、商業(yè)街、電影院、SUPER會所等一應(yīng)俱全全面配套，滿足每一個層面的生活需要更新第四代住宅基本要素之三養(yǎng)生福水壽山、私家游船碼頭、總統(tǒng)級安防、5A智能化系統(tǒng)等科技創(chuàng)新，配套創(chuàng)新，服務(wù)創(chuàng)新，生活創(chuàng)新！更優(yōu)第四代住宅基本要素之四湖湘首個集中供暖超級社區(qū)，7度抗震住宅，8度抗震校舍等優(yōu)良的規(guī)劃、建筑、戶型、服務(wù)等，全面改良居者的生活品質(zhì)第四代住宅，為居住者帶來的利益是什么？超高的附加值相似的價位，更多的配套相似的區(qū)位，更便利的交通，社區(qū)私家車隊全日服務(wù)相似的規(guī)模，更全的配套，商業(yè)、娛樂、健身等，滿足生活所有需求相似的教育，更優(yōu)的資源，從幼兒園到高中，一步到位的教育配套相似的規(guī)劃，更美的景觀資源，4萬㎡私家福壽湖山，游船碼頭、沙灘等相似的產(chǎn)品，更高的品質(zhì)，7度抗震住宅，8度抗震校舍，社區(qū)集中供暖相似的品牌，更創(chuàng)新的理念，全封閉社區(qū)，5A智能化系統(tǒng)相似的社區(qū)，更純粹的人居氛圍，湖南省最大的純住宅社區(qū)相似的社區(qū)，更貼心的服務(wù)解構(gòu)生活品質(zhì)的全面提升解構(gòu)服務(wù)型社區(qū)創(chuàng)新型社區(qū)生態(tài)型社區(qū)品質(zhì)型社區(qū)全能生活怡海星城，自是當(dāng)之無愧的第四代住宅開創(chuàng)者怡海星城，面對著怎樣的一群人？Questions3金三角的機(jī)會長沙人株洲人湘潭人2小時生活圈的湖南人湖南現(xiàn)象2008年，長沙市的文化產(chǎn)業(yè)總值已經(jīng)占長沙整個GDP的6%，按國際標(biāo)準(zhǔn)，一個產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)總值超過整個GDP的5%就可以稱為是該地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)……在全國范圍內(nèi)講，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展到如此程度確實是一騎絕塵，尤其對一個地處中部，經(jīng)濟(jì)水平并不是很發(fā)達(dá)的城市而言。

長沙人的娛樂開銷不得不說的湖南衛(wèi)視策·越策越開心

<湖南經(jīng)視>汪涵、馬可的超級脫口秀,長沙人最喜歡的節(jié)目;

文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)帶動長沙人全民娛樂的消費意識總結(jié)蔡先生”全家總動員”蔡先生,34歲醫(yī)務(wù)工作者,成婚一子,和父母同住,3+2家庭結(jié)構(gòu),“周末,難得一家人團(tuán)聚,通常我們會一大早集體出發(fā)去吃早點,下午會選擇去桑拿中心洗個澡,放松一下,晚上定個場,一家人在卡拉OK一下,呵呵我們也PK”CANDY的”簡單快樂”王小姐,私企管理,30歲已婚”平時工作有壓力,公司人員有競爭,所以注重調(diào)節(jié),約朋友出去吃東西是最好的辦法,長沙小吃很多,要說刻意就是我會挑一些多數(shù)人不知道的地方,享受生活嘛”長沙人追求快樂具備享受主義的生活觀念總結(jié)人群歸納對于長沙人而言,無論年紀(jì)稍大或稍小,普遍具備一顆年輕的心態(tài),他們積極樂觀的對待生活,他們喜歡用自己的方式調(diào)劑生活,我們把他們統(tǒng)稱:“心”青年這樣一群“心”青年生活就是應(yīng)該充滿歡樂和精彩，這跟年齡無關(guān)；生活就是應(yīng)該不斷尋找快樂，人生短暫，享受至上；做人不做作，活出真自我；輕松的面對每一天，快樂就在簡單地生活中；大長沙白領(lǐng)階層他們是周邊學(xué)校的老師他們是周邊工業(yè)園區(qū)的白領(lǐng)、技術(shù)人才、高管他們是長株潭工廠、寫字樓白領(lǐng)、工程師、中小商戶、企業(yè)主他們有著高學(xué)歷、高素質(zhì)他們有著穩(wěn)定的收入來源高品質(zhì)的生活方式對他們來說同等重要核心人群個性：為減輕工作壓力,他們喜歡出入酒吧等娛樂場所放松心情他們渴望高質(zhì)量，高品質(zhì)的生活并且正在為提高生活品質(zhì)努力著、奮斗著核心人群個性：他們有思想，有計劃對工作、生活、消費有著合理的安排他們需要一個穩(wěn)定的居所他們所看重的，價格更多于品質(zhì)他們追求生活的便利便利店，快餐，網(wǎng)絡(luò)購物……便利是他們的生活方式核心人群個性：他們求新求變，熱衷新鮮事物，追求變化刺激他們喜歡多樣化的生活形式他們不斷尋找新的時尚通過自己的服飾，住房等來表明身對生活質(zhì)量的追求他們舍得消費，喜歡消費，但也最會貨比三家人群個性：怡海星城創(chuàng)新的建筑理念、領(lǐng)先的居住模式，無疑是吸引長沙人關(guān)注的核心。因此，強(qiáng)化其開創(chuàng)性的定位，無疑是吸引客戶的關(guān)鍵！怡海星城，如何打動長沙？Questions4一種全新的居住觀——居住理應(yīng)升級換代時代在進(jìn)步，產(chǎn)品在升級換代，生活也在升級換代，居住亦然！歐美大國及北京、上海、廣州等各大城市都已然進(jìn)入第四代住宅時代，長沙居住理應(yīng)快速趕上！一種全新的價值觀——有附加值，才算值物有所值已不是最明智的消費方式，物超所值才是全新價值觀。要關(guān)注住宅本身的居住價值，更要關(guān)注住宅附加的生活價值。一種全新的生活觀——城央工作，城郊生活歐美發(fā)達(dá)國家早已進(jìn)入“城央工作，城郊生活”的時代，北京、上海、廣州也已緊跟其上，一小時生活圈的概念已然盛行，這是一種更便利、更健康、更符合時代發(fā)展的居住模式，怡海星城，引領(lǐng)長沙步入更健康便利的生活時代。項目定位第四代社區(qū)締造者領(lǐng)跑者宣傳口號大長沙中心第四代社區(qū)主題思想升級換代你的家怡海新城·第四代社區(qū)·四大優(yōu)勢指標(biāo)更大：６所學(xué)?！?0萬配套·100畝湖山·230萬平米人居大城更全：超級社區(qū)車隊，大賣場、商業(yè)街、電影院、SUPER會所等一應(yīng)俱全更新：養(yǎng)生福水壽山、私家游船碼頭、總統(tǒng)級安防、5A智能化系統(tǒng)等更優(yōu)：湖湘首個集中供暖超級社區(qū)，7度抗震住宅，8度抗震校舍；核心優(yōu)勢整合怡海星城，開啟長沙第四代住宅時代何為第四代住宅第四代住宅開創(chuàng)性的規(guī)劃、配套、品質(zhì)等開創(chuàng)性的全能生活模式品牌推動金字塔第一期項目品牌奠定第二期核心優(yōu)勢挖掘第四期生活模式營建開創(chuàng)性的服務(wù)模式第三期差異優(yōu)勢強(qiáng)化怡海星城，如何快速引爆市場Questions5快速引爆市場的方法以“量”取勝以“奇”取勝以費用為代價，不可取往往事半功倍，可取“陸、空、人、媒體”四維立體轟炸式廣告營銷項目正式面市前，集中一個周六日，采取陸上、空中、行人三方結(jié)合的立體廣告攻勢，以求“一朝聞名天下知”，令項目一天之內(nèi)成為全長沙議論的焦點。而且，此番攻擊一旦在長沙人心目中留下深刻印象后，項目的后續(xù)推廣將起到事半功倍的效果。陸上攻勢租賃數(shù)臺大型巡游車，在市中心人流較多的主干道來回巡游。車頂及兩側(cè)設(shè)置滾動字幕，不斷強(qiáng)化項目面市的信息?？罩泄葑赓U數(shù)部滑翔傘、飛艇及熱氣球，在市中心人流較多的地段來回巡游。在滑翔傘、飛艇及熱氣球上印制巨大的項目LOGO及面市信息，持續(xù)強(qiáng)化。行人攻勢在市中心人流聚集地帶，安排兼職人員大范圍派發(fā)禮品及項目資料。在禮品設(shè)計上，建議以價格低廉，但宣傳性極強(qiáng)的禮品為主，以期達(dá)到吸引路人注意，一傳十、十傳百的效果。此外，建議當(dāng)天配合短信發(fā)送，一則提醒客戶關(guān)注項目的廣告，二則強(qiáng)化項目在客戶心目中的印象。在項目面市時以奇制勝以后，項目的延續(xù)推廣可按節(jié)點