第五章林木資產(chǎn)評(píng)估課件

第五章林木資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)林木資產(chǎn)評(píng)估概述

林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)。一般來(lái)講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹(shù)木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。第五章林木資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)林木資產(chǎn)評(píng)估概述一、林木資產(chǎn)的特點(diǎn)林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相比有許多特殊性。（一）生產(chǎn)周期的長(zhǎng)期性（二）經(jīng)營(yíng)的再生性（三）效益的多樣性（四）結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性（五）產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)性（六）分布的遼闊性一、林木資產(chǎn)的特點(diǎn)林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相二、林木資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)

林木資產(chǎn)評(píng)估的目的是估計(jì)特定區(qū)域內(nèi)的林木在特定時(shí)間的價(jià)格。為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、合股經(jīng)營(yíng)或拍賣提供依據(jù)，其評(píng)估的結(jié)果具有公證性質(zhì)。林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可能進(jìn)行采伐的林木資產(chǎn)。二、林木資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)林木資產(chǎn)評(píng)估的目的是估計(jì)三、影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的有關(guān)因素（一）評(píng)估目的出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購(gòu)買者收購(gòu)這些林木并立即采伐的這類評(píng)估中。評(píng)估的精度要求最高。通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查(三類調(diào)查），進(jìn)行伐區(qū)工藝設(shè)計(jì)后按市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評(píng)估。這類評(píng)估結(jié)束時(shí)并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高的保險(xiǎn)系數(shù)，評(píng)估的結(jié)果一般比實(shí)際價(jià)偏低。三、影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的有關(guān)因素（一）評(píng)估目的對(duì)于聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)的林木資產(chǎn)評(píng)估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來(lái)的經(jīng)營(yíng)。這類評(píng)估進(jìn)行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。評(píng)估不是為了變現(xiàn)，而是確定股份或聯(lián)營(yíng)分成的比例，評(píng)估的誤差在今后的經(jīng)營(yíng)中仍可消化一部分。因此，這類評(píng)估對(duì)精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評(píng)估。通常是采用二類調(diào)查的方法進(jìn)行清查，但對(duì)成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對(duì)于企業(yè)清算的林木評(píng)估，清算要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評(píng)估的價(jià)格一般較市場(chǎng)價(jià)稍低。對(duì)于聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)的林木資產(chǎn)評(píng)估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)(二)銷售的條件對(duì)于成熟的林木來(lái)講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對(duì)土地、植被及周圍的環(huán)境都會(huì)造成嚴(yán)重的影響。林木的所有者除了對(duì)采伐的林木想要高價(jià)外，常常還需要控制采伐活動(dòng)以滿足其他的目的。林木的所有者通常對(duì)采伐的地點(diǎn)、采伐的時(shí)間，采伐的方式、集運(yùn)材的方式及伐區(qū)清理方式作出許多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。(二)銷售的條件(三)產(chǎn)品售價(jià)的估計(jì)產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對(duì)于一般的木材經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非規(guī)格材的價(jià)格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長(zhǎng)度而變化，用出材率表測(cè)算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測(cè)算各個(gè)口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據(jù)綜合的價(jià)格作為評(píng)定估算的基礎(chǔ)。當(dāng)立木的買主也是原木的買主時(shí)，他出售的不僅是原木和非規(guī)格材，而且還有木片、板方材、膠合板材、電桿材、以及其他特種用材時(shí)，需根據(jù)各種產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算它的綜合價(jià)格。木材產(chǎn)品的銷售價(jià)格是由市場(chǎng)的供求關(guān)系而確定的，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，這一供需關(guān)系經(jīng)常發(fā)生變化。必須收集評(píng)估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價(jià)，計(jì)算其綜合價(jià)格，進(jìn)而確定立木的價(jià)格。(三)產(chǎn)品售價(jià)的估計(jì)(四)木材生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉(cāng)貯等銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅、金費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及工作人員的社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)森林中，不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級(jí)等因素都可能有很大的差異。木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產(chǎn)的評(píng)估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。(四)木材生產(chǎn)成本的確定(五)林木出材率的確定林木出材率是計(jì)算立木價(jià)格的一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹(shù)高、干形和缺陷所決定。在我國(guó)，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國(guó)伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)中出材量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實(shí)際的偏高，因?yàn)榫幈淼牟牧弦话爿^為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實(shí)際生產(chǎn)時(shí)，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長(zhǎng)短之分，各種規(guī)格的木材價(jià)格不同。因此，在測(cè)算出材率時(shí)，還必須分別種類及大小確定其出材率。(五)林木出材率的確定(六)營(yíng)林生產(chǎn)成本估算在采用收益現(xiàn)值法和成本法進(jìn)行林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要對(duì)營(yíng)林生產(chǎn)的成本進(jìn)行測(cè)算營(yíng)林生產(chǎn)成本包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營(yíng)林生產(chǎn)成本以及護(hù)林防火，病蟲害防治，管理費(fèi)用等按面積分?jǐn)偟拈g接成本。營(yíng)林成本的估算必須根據(jù)營(yíng)林等生產(chǎn)的原有經(jīng)營(yíng)水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)和工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。通常按照當(dāng)?shù)氐钠骄a(chǎn)水平計(jì)算平均的營(yíng)林生產(chǎn)成本，然后再根據(jù)各林分的林木生長(zhǎng)的狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整。(六)營(yíng)林生產(chǎn)成本估算(七)利潤(rùn)確定利潤(rùn)率是對(duì)立木價(jià)格的影響很大。利潤(rùn)率一般按社會(huì)平均利潤(rùn)率或林業(yè)平均投資收益率確定。(八)投資收益率確定在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進(jìn)行林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)林木培育成本的投資收益率將對(duì)林木資產(chǎn)的評(píng)估值產(chǎn)生極大的影響。在林木資產(chǎn)的評(píng)估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，在林木資產(chǎn)評(píng)估中的收益率僅含經(jīng)濟(jì)利率和風(fēng)險(xiǎn)率，在正常情況下它要低于一般的投資收益率。(七)利潤(rùn)確定(九)樹(shù)種的價(jià)值差異林分往往是由若干不同樹(shù)種組成的，不同的樹(shù)種價(jià)值相差極大。(十)資源調(diào)查精度問(wèn)題林木及其各種產(chǎn)品由于其固有的性質(zhì)均不易測(cè)定。森林資源的二類調(diào)查總體精度為90％，小班精度僅為80-85%,調(diào)查精度最高的三類調(diào)查小班精度也僅能達(dá)90％。三類調(diào)查的調(diào)查成本是二類調(diào)查的20-30倍。森林資源調(diào)查的質(zhì)量將對(duì)評(píng)估的結(jié)果產(chǎn)生巨大的影響。(九)樹(shù)種的價(jià)值差異(十一)時(shí)間的影響對(duì)林木進(jìn)行估價(jià)時(shí)，林木還沒(méi)有被采伐，因此，立木價(jià)格的評(píng)定基本是一種預(yù)測(cè)。如果條件不變，且出售到采伐的時(shí)間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實(shí)的成本和價(jià)格都是較為適合，其測(cè)算的結(jié)果較為合理。但如果是長(zhǎng)期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采伐，而且預(yù)測(cè)價(jià)格要有一個(gè)較大的變化。這種情況下，一個(gè)有價(jià)值的正確預(yù)測(cè)對(duì)買賣雙方都非常重要。評(píng)估機(jī)構(gòu)收集銷售的價(jià)格和成本數(shù)據(jù)用于評(píng)估，實(shí)際上是根據(jù)平均的現(xiàn)時(shí)成本和銷售價(jià)進(jìn)行的，估計(jì)的價(jià)格在現(xiàn)時(shí)是真實(shí)的，但隨著時(shí)間的推移，它可能產(chǎn)生偏差，所以必須根據(jù)市場(chǎng)行情的變化，對(duì)基本估價(jià)進(jìn)行調(diào)整。(十一)時(shí)間的影響三、林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算方法

現(xiàn)行市價(jià)法市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法；收益現(xiàn)值法年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法；成本法重置成本法、序列需工數(shù)法、歷史成本調(diào)整；三、林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算方法現(xiàn)行市價(jià)法（一）市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：E=W-C-FE一評(píng)估值 W一木材銷售總收入C一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本F一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（一）市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題有1、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分的各材種的出材率2、合理確定木材的平均價(jià)格3、合理計(jì)算稅、金、費(fèi)4、合理確定木材生產(chǎn)成本5、合理確定木材生產(chǎn)利潤(rùn)該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題有（二）現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評(píng)估日工價(jià)與參照物交易時(shí)工價(jià)之比G一參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格其余字母含義同前（下同）。（二）現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為關(guān)鍵的問(wèn)題1、合理選擇評(píng)估的參照案例2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)3、合理地綜合確定評(píng)估值關(guān)鍵的問(wèn)題（三）年凈收益現(xiàn)值法

將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法,計(jì)算公式:式中：En一n年生林木資產(chǎn)評(píng)估值Ci一第i年的年成本支出 u一經(jīng)濟(jì)壽命期p一折現(xiàn)率n－林分的年齡（三）年凈收益現(xiàn)值法將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年注意:1、各年度的收益和支出預(yù)測(cè)2、折現(xiàn)率的確定注意:（四）年金資本化法將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

式中：A一年平均純收益額P一投資收益率（四）年金資本化法將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投該方法公式簡(jiǎn)單，使用有2個(gè)嚴(yán)格的前提條件。1、待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期是無(wú)限的，它可以無(wú)限期地永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。注意2個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是年平均純收益測(cè)算的準(zhǔn)確性二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率該方法公式簡(jiǎn)單，使用有2個(gè)嚴(yán)格的前提條件。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的方法。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時(shí)，Da，Db＝0）P一投資收益率Ci一評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)2、投資收益率的確定3、評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本4、主伐時(shí)間u的確定5、間伐時(shí)間及間伐純收入的確定6、調(diào)整系數(shù)K的確定該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：

Ci一第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本 p一投資收益率（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別

1、森林資產(chǎn)的重置成本法必須計(jì)算復(fù)利2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問(wèn)題3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。因此，經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法與用材林資產(chǎn)評(píng)估，以及一般資產(chǎn)評(píng)估不同。其主要區(qū)別是：（1）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法必須確定重置期限（營(yíng)造的年限）（2）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本存在著成新率問(wèn)題根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三（七）序列工數(shù)法

是以現(xiàn)行工價(jià)（含料、工、費(fèi)）和森林經(jīng)營(yíng)中各工序的需工數(shù)估算被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算公式為：Ni一第i年需工數(shù)i一投資序列年份B一評(píng)估時(shí)的日工價(jià)P一投資收益率R—年林地使用費(fèi)（七）序列工數(shù)法是以現(xiàn)行工價(jià)（含料、工、費(fèi)）和森林經(jīng)營(yíng)中各采用序列需工數(shù)法關(guān)鍵問(wèn)題:一是確定各個(gè)工序的工數(shù)二是確定工價(jià)。在確定工價(jià)時(shí)必須包括各種物質(zhì)的耗費(fèi)，管理費(fèi)和人工費(fèi)，而不是單純的日工資，而這些費(fèi)用都是按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的物價(jià)水平確定的。采用序列需工數(shù)法關(guān)鍵問(wèn)題:（八）歷史成本調(diào)整法歷史成本調(diào)整法是以投入時(shí)的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時(shí)與評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)變化情況，確定被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。該方法適用于歷史成本資料比較齊全的森林資源資產(chǎn)。其計(jì)算公式為：Ci一各年度投入的實(shí)際成本（含地租）Y一評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)Yi一投入時(shí)的物價(jià)指數(shù)p一投資收益率（八）歷史成本調(diào)整法歷史成本調(diào)整法是以投入時(shí)的成本為基礎(chǔ)，根四、調(diào)整系數(shù)的確定（一）森林資源資產(chǎn)評(píng)估中影響林分質(zhì)量的因子在森林經(jīng)營(yíng)中影響林分質(zhì)量的因子很多，主要有現(xiàn)實(shí)林分的生長(zhǎng)狀態(tài)因子、立地質(zhì)量因子和地利因子三大類。四、調(diào)整系數(shù)的確定林分生長(zhǎng)狀態(tài)指標(biāo)主要由林分的平均樹(shù)高、平均胸徑、單位面積株數(shù)和單位面積蓄積等生長(zhǎng)指標(biāo)構(gòu)成。在不同的年齡階段各指標(biāo)的重要性不同。幼齡林：樹(shù)高、單位面積株數(shù)中齡林以上：?jiǎn)挝幻娣e蓄積、平均胸徑林分生長(zhǎng)狀態(tài)指標(biāo)主要由林分的平均樹(shù)高、平均胸徑、單位面積株數(shù)立地質(zhì)量等級(jí)通常按地位指數(shù)級(jí)，地位級(jí)或立地類型來(lái)劃分。而這些等級(jí)經(jīng)常是通過(guò)樹(shù)高因子或用林分的環(huán)境因子來(lái)確定。對(duì)林地、林木資產(chǎn)價(jià)值起決定作用的是立木的單位面積蓄積量。也只有用蓄積量為測(cè)算基礎(chǔ)的調(diào)整系數(shù)才能與林木或林地的價(jià)值直接掛勾，可以直接用來(lái)調(diào)整森林資產(chǎn)的價(jià)格。因此，我們選用基準(zhǔn)年時(shí)該立地等級(jí)的單位面積標(biāo)準(zhǔn)蓄積量作為確定立地等級(jí)調(diào)整系數(shù)的因子。立地質(zhì)量等級(jí)通常按地位指數(shù)級(jí)，地位級(jí)或立地類型來(lái)劃分。而這些地利等級(jí)主要反映了不同地點(diǎn)林地上林木的獲利能力的差別。影響立木獲利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、運(yùn)輸成本、銷售成本（含倉(cāng)貯成本），稅金以及成本利潤(rùn)。其中木材采伐成本、銷售成本、稅、金、費(fèi)相對(duì)比較穩(wěn)定，變化較大的是集材成本和運(yùn)輸成本地利等級(jí)主要反映了不同地點(diǎn)林地上林木的獲利能力的差別。影響立（二）各調(diào)整系數(shù)的計(jì)算公式

1、林分生長(zhǎng)狀況調(diào)整系數(shù)K1和K2的確定K1和K2通常以現(xiàn)實(shí)林分中的主要生長(zhǎng)指標(biāo)（如株數(shù)、樹(shù)高、胸徑和蓄積等）與參照林分的生長(zhǎng)狀態(tài)指標(biāo)相比較后確定。（二）各調(diào)整系數(shù)的計(jì)算公式1、林分生長(zhǎng)狀況調(diào)整系數(shù)K1和（1）在幼齡林和未成林的造林地的林木資產(chǎn)評(píng)估中，以株數(shù)保存率（r）與樹(shù)高兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整K1和K2。當(dāng)r>85％時(shí)K1＝1當(dāng)r≤85％時(shí)K1＝rK2＝現(xiàn)實(shí)林分樹(shù)高/參照林分平均樹(shù)高（2）在中齡林以上的林木資產(chǎn)評(píng)估中K1＝現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積，K2＝現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑/參照林分平均胸徑（1）在幼齡林和未成林的造林地的林木資產(chǎn)評(píng)估中，以株數(shù)保存率

2、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定3、地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)K4的確定

地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)K4按現(xiàn)實(shí)林分與參照林分采伐的立木價(jià)（以倒算法估算）比值計(jì)算

2、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定

（三）綜合調(diào)整系數(shù)K的確定

綜合調(diào)整系數(shù)K由各分項(xiàng)調(diào)整系數(shù)Ki的值綜合確定。其通式為K＝f（K1，K2，K3，K4）或K＝K1·K3·K4·f（K2）f（Ki）的關(guān)系式必須通過(guò)大量的實(shí)測(cè)資料測(cè)定不同樹(shù)高和胸徑的立木價(jià)格的影響來(lái)求出其參數(shù)值后，才能準(zhǔn)確地對(duì)其進(jìn)行修正。（三）綜合調(diào)整系數(shù)K的確定綜合調(diào)整系數(shù)K由各分項(xiàng)調(diào)整第二節(jié)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估一、同齡林林木資產(chǎn)評(píng)估

同齡林特點(diǎn)：（1）同齡林的林分中年齡比較一致，通常要求不相差一個(gè)齡級(jí)（2）同齡林的生長(zhǎng)有一個(gè)明顯的起點(diǎn)和止點(diǎn)（3）同齡林經(jīng)營(yíng)采用的是皆伐作業(yè)或漸伐作業(yè)（4）同齡林的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的裸露的伐區(qū)，對(duì)森林生態(tài)環(huán)境的影響較大（5）同齡林的經(jīng)營(yíng)對(duì)林地上的土壤、陽(yáng)光和大氣的利用并不充分（6）同齡林的經(jīng)營(yíng)措施較為簡(jiǎn)單第二節(jié)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估一、同齡林林木資產(chǎn)評(píng)估（7）同齡林蓄積與年齡成正比。（8）同齡林在正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下，林木株數(shù)按直徑分布呈正態(tài)的鐘形分布（9）同齡林的更新多采用人工更新，其更換樹(shù)種容易（10）一般采用齡級(jí)法經(jīng)營(yíng)（11）同齡林經(jīng)營(yíng)，由于大多數(shù)為同齡純林，因此，存在著地力衰退，生產(chǎn)力下降的問(wèn)題（12）在同齡林的經(jīng)營(yíng)中造林的成本較高（7）同齡林蓄積與年齡成正比。（一）未成林造林地上林木資產(chǎn)評(píng)估1、由于未成林造林地上形成林木資產(chǎn)的施工作業(yè)是近期實(shí)施的，其成本的的會(huì)計(jì)資料一般比較完整。因此在評(píng)估中首選成本法，一般選用重置成本法，也可以選用序列需工數(shù)法和歷史成本調(diào)整法。將新造林地上各年直接成本、加上林業(yè)投資的一般收益和適當(dāng)?shù)拈g接成本，三者之和作為該林木資產(chǎn)的價(jià)值。（一）未成林造林地上林木資產(chǎn)評(píng)估2、在森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育比較充分的地區(qū)，能找到三個(gè)以上交易案例的也可選用現(xiàn)行市價(jià)法。3、在未成林造林地中一般不采用收益現(xiàn)值法。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)效益較高的超短輪伐期的樹(shù)種，如桉樹(shù)，在采用重置成本法計(jì)算后，可以用收益現(xiàn)值法的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析比較、驗(yàn)證，最后以重置成本法為主，綜合調(diào)整確定其評(píng)估值。2、在森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育比較充分的地區(qū)，能找到三個(gè)以上交易例：重置成本法某小班面積為５hm2，林分年齡為４年，平均高2.7m，株數(shù)2700株/hm2。據(jù)調(diào)查，該地區(qū)評(píng)估基準(zhǔn)日的第一年的造林投資2250元/hm2，第二和第三年投資為750元/hm2，第四年為450元/hm2，年利率5%，當(dāng)?shù)仄骄降牧址制骄邽?.0m，造林株數(shù)為3000株/hm2，成活率為85%。

=2.7÷3.0

×1×[2250×1.054+750×1.053+750×1.052+450×1.05]=4412（元/hm2）該小班的評(píng)估值：4412×5=22060（元）例：重置成本法某小班面積為５hm2，林分年齡為４年，平均高2（二）幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估可分為：１、10年生以下的幼齡林性質(zhì)與未成林相同，其林木資產(chǎn)按未成林造林地上林木資產(chǎn)評(píng)估相同的方法進(jìn)行。２、10年生以上的林分，距造林施工時(shí)間已較長(zhǎng)而距收獲時(shí)間又很遙遠(yuǎn)，在森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較好的地方盡量采用市場(chǎng)價(jià)格法。（二）幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估３、10年生以上幼齡林在采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須用收獲現(xiàn)值法對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析調(diào)整，在調(diào)整時(shí)以重置成本法為主，適當(dāng)兼顧收獲現(xiàn)值法。３、10年生以上幼齡林在采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須用收獲（三）中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估１、在森林市場(chǎng)發(fā)育良好、可找到三個(gè)以上案例的地區(qū)，盡可能用現(xiàn)行市價(jià)比較法進(jìn)行。２、在不能用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)一般選用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行。這時(shí)必須根據(jù)現(xiàn)有林木生長(zhǎng)的狀況，預(yù)測(cè)主伐、間伐時(shí)的收益及生產(chǎn)成本，以及從評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐這一期間的管護(hù)成本及應(yīng)攤的間接成本，并采用林業(yè)投資收益率將不同年份的收益和支出折算為現(xiàn)值，用以確定中齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估值。（三）中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估３、在中齡林林木資產(chǎn)評(píng)估中，尤其是剛進(jìn)入中齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估也可以用重置成本法的結(jié)果與收獲現(xiàn)值法進(jìn)行比較分析，并進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。重置成本價(jià)值在中齡初期影響較大，到中期后則不再考慮。３、在中齡林林木資產(chǎn)評(píng)估中，尤其是剛進(jìn)入中齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)（四）成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估在森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)上這類林木的交易最多，要求評(píng)估的準(zhǔn)確率也最高。這類林木資產(chǎn)的評(píng)估可分為：１、采用現(xiàn)行市價(jià)法中木材市場(chǎng)價(jià)倒算法。即根據(jù)伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)的資料，測(cè)算其各類材種的出材量及生產(chǎn)成本。將評(píng)估基準(zhǔn)日的各類材種的木材價(jià)格乘上出材量，得到該伐區(qū)的銷售收入，將銷售收入扣去木材生產(chǎn)成本、銷售成本、各種稅金費(fèi)、應(yīng)攤的間接成本以及木材生產(chǎn)段投資應(yīng)得的合理利潤(rùn)，余下的部分作為該伐區(qū)林木資產(chǎn)的評(píng)估值。（四）成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估2、由于以承包采伐為名義的“青山買賣”大多數(shù)是這一類林分。因此，在森林資產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的地區(qū)，這類資產(chǎn)的交易案例比較容易得到，這時(shí)也可選用現(xiàn)行市價(jià)法中的市場(chǎng)價(jià)比較法。通過(guò)待評(píng)估資產(chǎn)和案例中資產(chǎn)在數(shù)量、質(zhì)量以及生產(chǎn)條件上的比較，確定其評(píng)估值。2、由于以承包采伐為名義的“青山買賣”大多數(shù)是這一類林分。因例：

福建三明某杉木成熟林小班被轉(zhuǎn)讓，其林分的株數(shù)按直徑的調(diào)查結(jié)果如下表：樹(shù)高生長(zhǎng)級(jí)為Ⅱ級(jí)。徑階14161820222426株數(shù)5007009001100800600600單株材積0.09820.13420.17750.23550.29590.36520.4436徑階株數(shù)49.193.93159.05259.05236.72219.12177.44查福建三明市樹(shù)高級(jí)為Ⅱ級(jí)的杉木材種出材率表，求出各材種出材量。例：

福建三明某杉木成熟林小班被轉(zhuǎn)讓，其林分的株數(shù)按直徑的調(diào)三明市杉木材種出材率表徑階平均高材積合計(jì)規(guī)格材非規(guī)格材薪材計(jì)大徑中徑小徑計(jì)小徑短小直柄101214161820222426…6.07.08.010.012.013.014.015.516.5…0.03690.06290.09820.13420.17750.23550.29590.36520.4436…697072747475767677…314452566163……933…314452565230…697072433023201514…395861322218151110…1555653322…1576532222…222111111…三明市杉木材種出材率表徑階平均高材積合計(jì)規(guī)格材非規(guī)格材薪材計(jì)各材種出材量計(jì)算表徑階14161820222426合計(jì)徑階材積經(jīng)濟(jì)材積規(guī)格材積中徑小徑非規(guī)格材積小徑短小直柄49.135.35235.35229.9512.4552.94693.9469.51629.12429.1214.39430.0614.6975.636159.75118.21570.2970.2947.92535.1457.9874.793259.05194.228134.706134.70659.58246.6297.7725.181236.72179.907132.563132.56347.3445.5087.1024.734219.12166.531133.66319.721113.94232.86824.1034.3824.383177.44136.629111.78758.55553.23224.84217.7443.5493.5491195.12900.437612.13178.276533.855288.306219.14137.85831.222各材種價(jià)值計(jì)算表材種規(guī)格經(jīng)濟(jì)材規(guī)格材中徑小徑非規(guī)格材小徑短小直柄單價(jià)（元）材積（m3）價(jià)值（元）900.4373124726.4612.13198222.530078.27623482.8140533.85574739.7288.30632653.9100219.14121914.18037.85823028.75031.22151561.1各材種出材量計(jì)算表徑階14161820222426合計(jì)徑階材二、異齡林林木資產(chǎn)評(píng)估

異齡林是指林分中年齡相差較大的森林。異齡林的林分結(jié)構(gòu)復(fù)雜，多為多樹(shù)種混交的復(fù)層異齡林。異齡林的經(jīng)營(yíng)技術(shù)較為復(fù)雜，木材生產(chǎn)的成本較高，但其林分的抗逆性較強(qiáng)，生長(zhǎng)穩(wěn)定，生態(tài)效益極佳，而且生產(chǎn)的木材口徑大、價(jià)格高。人工異齡林目前較少，但在天然林中有較大的比例，隨著人類對(duì)森林認(rèn)識(shí)的深化，異齡林的經(jīng)營(yíng)的比重將增大，異齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估也將日益重要。異齡林的結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)與同齡林相比有較大的差異，要對(duì)其進(jìn)行評(píng)估就必須了解其經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，分析這些特點(diǎn)，根據(jù)它們的特點(diǎn)確定其評(píng)估測(cè)算方法。二、異齡林林木資產(chǎn)評(píng)估異齡林是指林分中年齡相差較大的森林異齡林特點(diǎn)

(1)異齡林最基本的屬性－－年齡不一致，一個(gè)經(jīng)過(guò)調(diào)整的異齡林林分中每一個(gè)年齡階段的林木都有。(2)異齡林的樹(shù)種結(jié)構(gòu)一般較為復(fù)雜，多為混交林，而且一直在變化。(3)異齡林的林層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一般的異齡林至少分三層，多的分五至六層，甚至從上到下是連續(xù)的，無(wú)明顯的分層。異齡林特點(diǎn)(1)異齡林最基本的屬性－－年齡不一致，一個(gè)經(jīng)過(guò)(4)異齡林林分的生長(zhǎng)是不間斷的，林地上始終保持一定的蓄積量，在I、II類地上保持的蓄積量達(dá)200—300M3／hm2。(5)異齡林的經(jīng)營(yíng)應(yīng)采用擇伐作業(yè)其擇伐的強(qiáng)度最大不能超過(guò)40％，一般以20％—30％為宜。(6)異齡林的徑級(jí)結(jié)構(gòu)較不穩(wěn)定，經(jīng)調(diào)整后的異齡林，其株數(shù)按徑級(jí)的分布成遞降曲線，隨著直徑的增大，株數(shù)下降。(4)異齡林林分的生長(zhǎng)是不間斷的，林地上始終保持一定的蓄積量(7)異齡林的林地利用率充分。(8)異齡林的采伐對(duì)森林生態(tài)的破壞較小。(9)異齡林一般不存在地力衰退問(wèn)題，可多代經(jīng)營(yíng)。(10)異齡林通常用于培育大徑優(yōu)質(zhì)材，木材質(zhì)地好，價(jià)格較高。(11)異齡林的人工營(yíng)造較困難。(12)異齡林采伐的成本較高，對(duì)經(jīng)營(yíng)人員的技術(shù)水平要求也較高，技術(shù)措施復(fù)雜。(7)異齡林的林地利用率充分。異齡林林木資產(chǎn)測(cè)算思路

根據(jù)異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，異齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估測(cè)算只能用收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法，不能用各類成本法(重置成本、序列需工數(shù)法和歷史成本調(diào)整法和木材市場(chǎng)價(jià)倒算法)，現(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是有人工營(yíng)造的異齡林，因其營(yíng)造的年限很長(zhǎng)，在營(yíng)造的過(guò)程中，營(yíng)林成本、木材生產(chǎn)成本很難分清，更增加了其成本測(cè)算的困難，使各重置成本法無(wú)法使用，在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機(jī)的中、小徑的中齡、幼齡林，這部分林木是不能應(yīng)用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行測(cè)算的。異齡林林木資產(chǎn)測(cè)算思路根據(jù)異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，異齡林林例：收益現(xiàn)值法某一異齡林小班剛擇伐過(guò)，其面積為10hm2，現(xiàn)有保留基準(zhǔn)蓄積240m3/hm2，據(jù)調(diào)查，該小班擇伐周期為10年，擇伐強(qiáng)度為20%，出材率為70%，木材平均價(jià)格350元/m3，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為45元/hm2，利率為5%，K=0.8。Au——擇伐的純收益V——年管理費(fèi)用u——擇伐周期K——林木資產(chǎn)所占的份額系數(shù)=17979（元/hm2）該小班的林木資產(chǎn)評(píng)估值為179790元。例：收益現(xiàn)值法某一異齡林小班剛擇伐過(guò)，其面積為10h第三節(jié)經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林是一個(gè)大林種。根據(jù)中華人民共和國(guó)林業(yè)部《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》經(jīng)濟(jì)林林種以下還可分為四個(gè)二級(jí)林種1、油料林2、特種經(jīng)濟(jì)林3、果樹(shù)林4、其他經(jīng)濟(jì)林第三節(jié)經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林是一個(gè)大林種。根據(jù)中華人民共一、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)界定（一）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)1、種類繁多、資源豐富2、栽培的歷史悠久、生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富3、產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜4、經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)見(jiàn)效快、收益時(shí)間長(zhǎng)5、經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營(yíng)需要較高的投入6、經(jīng)濟(jì)林的成熟期不明顯，且差異大一、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)界定（一）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的經(jīng)（二）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的界定

經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)是以經(jīng)濟(jì)林資源為內(nèi)涵的財(cái)產(chǎn)，它包括所有以經(jīng)濟(jì)林要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)林資源。經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成：1、經(jīng)濟(jì)林的林地資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林林地資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟(jì)林林木的土地。這類土地的地利等級(jí)一般較高，多屬于低山、矮山、近山，交通條件較方便，其地租一般要高于其他林種。地租的測(cè)算一般以其上面的經(jīng)濟(jì)林種類、經(jīng)營(yíng)方式、收益和成本為基礎(chǔ)。2、經(jīng)濟(jì)林的林木資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)林的林木資產(chǎn)就是經(jīng)濟(jì)林的林木。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的能力。它們的價(jià)格與其生產(chǎn)能力有關(guān)。3、經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品即經(jīng)濟(jì)林林木上生長(zhǎng)著的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品。它是半成品，長(zhǎng)成采收之后，其林中經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資產(chǎn)為零，爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價(jià)值又逐漸增加。（二）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的界定經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)是以經(jīng)濟(jì)林資源為內(nèi)涵的財(cái)產(chǎn)

二、影響經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價(jià)值的主要因素

1．經(jīng)濟(jì)林的樹(shù)種和品種2．經(jīng)濟(jì)林樹(shù)種的年齡和生長(zhǎng)階段3．經(jīng)濟(jì)林樹(shù)種的經(jīng)濟(jì)壽命4．經(jīng)濟(jì)林樹(shù)種的產(chǎn)量資料5．經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營(yíng)成本6．經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的銷售價(jià)格7．社會(huì)平均利潤(rùn)率8．地利等級(jí)二、影響經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價(jià)值的主要因素1．經(jīng)濟(jì)林的樹(shù)種和品三、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估方法在總體上仍是現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法、收益現(xiàn)值法。但由于經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，各種方法的計(jì)算又有其特點(diǎn)和使用范圍。處于不同生長(zhǎng)發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)均不相同，選擇的評(píng)估方法也不一樣。以下分別各個(gè)生長(zhǎng)發(fā)育階段進(jìn)行討論。三、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估方法在總體上

（一）產(chǎn)前期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)

多采用重置成本法進(jìn)行測(cè)算，現(xiàn)行市價(jià)法也可使用。新造經(jīng)濟(jì)林的生產(chǎn)工序主要有劈山清雜、開(kāi)帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費(fèi)用分?jǐn)?、林地地租等。其?jì)算公式為

式中：Ｅn—第n年的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估值Ｋ—經(jīng)濟(jì)林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｃi－第ｉ年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年度投入的工資、物質(zhì)消耗和地租等。ｎ－經(jīng)濟(jì)林年齡P—利率（一）產(chǎn)前期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)多采用重置成本法進(jìn)行測(cè)算，現(xiàn)由于經(jīng)濟(jì)林第一年的投資很大，而第二年后各項(xiàng)投資相對(duì)穩(wěn)定。故設(shè)Ｃ1為第一年的造林成本，C2為第二年以后的年平均費(fèi)用，則該公式簡(jiǎn)化為由于經(jīng)濟(jì)林第一年的投資很大，而第二年后各項(xiàng)投資相對(duì)穩(wěn)定。故設(shè)在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，常按現(xiàn)實(shí)林分平均、冠幅、株數(shù)、與同齡參照林分平均高、冠幅、株數(shù)的比值來(lái)確定。在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，常按現(xiàn)實(shí)林分平均、冠幅、株數(shù)、與同齡參照林市場(chǎng)成交價(jià)比較法的使用與用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估相同，要求有發(fā)育充分，制度健全的交易市場(chǎng)，且具有可選案例三個(gè)或三個(gè)以上方能實(shí)施。式中：Gi—第i個(gè)案例經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)單位面積交易價(jià)格Ki—物價(jià)調(diào)整系數(shù)Ki1—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)S—待評(píng)估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)面積市場(chǎng)成交價(jià)比較法的使用與用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估相同，要求有發(fā)（二）始產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估１．重置成本法

其計(jì)算公式為：式中：En—經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估值K—經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci—第i年生產(chǎn)成本現(xiàn)值A(chǔ)i—第i年經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品收入n—經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)年收益值大于年經(jīng)營(yíng)投資的前一年（二）始產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估１．重置成本法其計(jì)算公式為２．收益現(xiàn)值法在這一階段采用收益現(xiàn)值法必須知道該品種的經(jīng)濟(jì)壽命，待評(píng)估經(jīng)濟(jì)林林分距盛產(chǎn)期的平均產(chǎn)量，并分段計(jì)算。式中：Bi—盛產(chǎn)期各年的純收益Em—盛產(chǎn)期的平均年純收益

u—經(jīng)濟(jì)壽命年數(shù)u-m—盛產(chǎn)期年數(shù)m-n—待評(píng)估林分距盛產(chǎn)期的年數(shù)n—待評(píng)估林分的年齡h—始產(chǎn)期的開(kāi)始年m—盛產(chǎn)期的開(kāi)始年k—經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，２．收益現(xiàn)值法在這一階段采用收益現(xiàn)值法必須知道該品種的經(jīng)濟(jì)壽３．市場(chǎng)成交價(jià)比較法市場(chǎng)成交價(jià)比較法的計(jì)算與產(chǎn)前期的一樣，僅僅林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是以產(chǎn)量為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整而不是以冠幅大小為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)整３．市場(chǎng)成交價(jià)比較法市場(chǎng)成交價(jià)比較法的計(jì)算與產(chǎn)前期的一樣，（三）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估

盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多而穩(wěn)定的時(shí)期。在這時(shí)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法、重置成本法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法（三）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)１．收益現(xiàn)值法盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)獲取收益的階段，在這一階段林木生長(zhǎng)主要是生殖生長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量相對(duì)較為穩(wěn)定，因而其資產(chǎn)的評(píng)估值可用下式表示：式中：—經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估

—盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值

u—經(jīng)濟(jì)壽命期

n—經(jīng)濟(jì)林林木年齡１．收益現(xiàn)值法盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)獲取收益的階段，在這一階２、重置成本法

式中：—經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)成新率Ｋ、Ci、Ai、n與始產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估的重置成本法中的系數(shù)相同其中成新率的計(jì)算式：式中：n—林分年齡m—林分盛產(chǎn)期的開(kāi)始年u—林分的經(jīng)濟(jì)壽命林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的計(jì)算式：２、重置成本法式中：—經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)成新率（四）衰產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估

衰產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)將是高成本低收益，甚至出現(xiàn)虧損，因此必須及時(shí)采伐更新。在這個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估。特別是喬木樹(shù)種的經(jīng)濟(jì)林中，其剩余價(jià)值主要是木材的價(jià)值

（四）衰產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估衰產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量明顯下降四、經(jīng)濟(jì)林評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題(一)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量的預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量預(yù)測(cè)是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中極為重要的數(shù)據(jù)，也是用收益現(xiàn)值法評(píng)估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價(jià)值的難點(diǎn)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)林的年產(chǎn)量隨經(jīng)營(yíng)水平、氣候條件、樹(shù)種均發(fā)生較大的變異，而且產(chǎn)量調(diào)查均有季節(jié)性，給調(diào)查和資料的統(tǒng)計(jì)分析帶來(lái)了困難。因此，至今尚未見(jiàn)到一個(gè)較為完整的經(jīng)濟(jì)林收獲表。但經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估又必須要用該表進(jìn)行各年度產(chǎn)品的產(chǎn)量預(yù)測(cè)。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)林收獲表給經(jīng)濟(jì)林的評(píng)估帶來(lái)了極大的困難。因此，為全面展開(kāi)經(jīng)濟(jì)林的評(píng)估工作，必須組織力量編制經(jīng)濟(jì)林各樹(shù)種各品種的收獲預(yù)測(cè)表。

(二)經(jīng)濟(jì)林有關(guān)資料的收集經(jīng)濟(jì)林有關(guān)資料的收集也是評(píng)估中的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。由于過(guò)去國(guó)營(yíng)林業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)都是以用材林為主，對(duì)經(jīng)濟(jì)林不重視，經(jīng)濟(jì)林的檔案管理極為粗放，許多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均未填入檔案，造成許多資料收集很困難。另外，評(píng)估所需的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)收集工作量大，涉及面廣，而且其對(duì)評(píng)估的結(jié)果影響極大，必須下大力，認(rèn)真收集。四、經(jīng)濟(jì)林評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題(一)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量的預(yù)測(cè)(三)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的調(diào)查

在森林資源調(diào)查中，經(jīng)濟(jì)林資源的調(diào)查多處在從屬地位，不受重視。經(jīng)濟(jì)林資源的家底多數(shù)不清，調(diào)查的方法不完善，項(xiàng)目不齊全，這也給經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估帶來(lái)了許多困難。因此，在經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估前，應(yīng)專門組織一次經(jīng)濟(jì)林的資源資產(chǎn)調(diào)查。(四)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估方法目前尚不規(guī)范，特別是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品純收入的測(cè)算，更是五花八門,給評(píng)估的結(jié)果帶來(lái)了混亂。經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品形式多樣，測(cè)算的計(jì)量單位，收獲的時(shí)間間隔各不相同，必須對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)的研究，制定一套針對(duì)不同產(chǎn)品形式的計(jì)量方法，并對(duì)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估確定相應(yīng)的方法。(三)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的調(diào)查案例—經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估××林果場(chǎng)擬以錐栗林進(jìn)行抵押貸款，該錐栗林為2002年春天營(yíng)造的幼林，幼林初期以山蒼子為伴生樹(shù)種，面積為100畝，山蒼子已開(kāi)花結(jié)果進(jìn)入盛產(chǎn)期，三年后伐除。目前錐栗林生長(zhǎng)良好并已全部經(jīng)過(guò)嫁接。平均每畝28株，平均樹(shù)高3.3米，冠幅3.0米；山蒼子樹(shù)平均每畝40株，平均樹(shù)高5.3米，請(qǐng)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。案例—經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估××林果場(chǎng)擬以錐栗林進(jìn)行抵押貸款，該錐栗據(jù)調(diào)查有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、價(jià)格資料山蒼籽平均售價(jià)2.70元／公斤錐栗平均售價(jià)8.00元/公斤山蒼籽計(jì)稅價(jià)2.50元／公斤二、經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品稅費(fèi)特產(chǎn)稅:10%。；地方附加費(fèi)：1.2%：教育附加費(fèi)2.0%；植物檢疫費(fèi)0.8%；工商管理費(fèi)：1.0%合計(jì)15%據(jù)調(diào)查有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：三、錐栗林營(yíng)林生產(chǎn)成本

(一)新造錐栗林1．劈草、煉山、修路：100元／畝2．挖穴整地：200元／畝3．施基肥：140元／畝4．錐栗苗費(fèi)：40元／畝5．栽植：30元／畝6．第一年撫育(2次)、施肥：120元／畝7．第二年撫育、施肥：120元／畝8．第三年撫育、施肥：120元／畝9．病蟲害防治費(fèi)：60元／畝10．嫁接、修剪(第三年)：90元／畝三、錐栗林營(yíng)林生產(chǎn)成本(二)錐栗林正常營(yíng)林生產(chǎn)成本1．撫育施肥：100元／畝;病蟲害防治費(fèi)：60元／畝2．修剪：20元／畝3．錐栗果采摘處理：60元／公頃四、山蒼子培育經(jīng)營(yíng)成本因山蒼子為伴生樹(shù)種，且是天然更新，撫育、管護(hù)等培育成本已一并記人錐栗林中，所以不再重復(fù)單獨(dú)計(jì)算山蒼子培育成本，只計(jì)算采摘果實(shí)成本0.5元／公斤。(二)錐栗林正常營(yíng)林生產(chǎn)成本五、錐栗、山蒼籽產(chǎn)品產(chǎn)量、經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查錐栗林每公頃盛產(chǎn)期年產(chǎn)錐栗500公斤，山蒼子年產(chǎn)量每畝平均300公斤。錐栗林經(jīng)濟(jì)壽命40年，山蒼子因三年后伐除，故經(jīng)濟(jì)壽命為8年。六、投資收益率8%七、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率定為直接成本的20%。八、林地地租年地租4０元／(畝·年)。九、參照林分平均生長(zhǎng)指標(biāo)當(dāng)?shù)赝挲g錐栗林平均樹(shù)高3.5米，平均冠幅3.2米。五、錐栗、山蒼籽產(chǎn)品產(chǎn)量、經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)測(cè)算過(guò)程一、錐栗林資產(chǎn)價(jià)值測(cè)算錐栗林為新造5年生幼林，選用重置成本法評(píng)估其資產(chǎn)價(jià)值。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：評(píng)估值為=100×.88×{(100+200+140+40+30+120+60+40)×1.08^5+(120+60+40)×1.08^4+(120+60+90+40)×1.08^3+(60+100+20+60+40)×1.08^2+(60+100+20+60+40)×1.08}=88×2391=210400元測(cè)算過(guò)程一、錐栗林資產(chǎn)價(jià)值測(cè)算二、套種的山蒼子林木資產(chǎn)價(jià)值套種的山蒼子已進(jìn)入盛果期，且經(jīng)營(yíng)三年后便伐除，故采用收益凈現(xiàn)值法評(píng)估。本年的山蒼于已經(jīng)采收完畢，所以收益應(yīng)從次年開(kāi)始計(jì)算，則山蒼子林木資產(chǎn)價(jià)值為：=100×300×{[2.7-2.5×.15-0.5×1.2]÷(1+.08)+2.7-2.5×.15-0.5×1.2]÷(1+.08)2+2.7-2.5×.15-0.5×1.2]÷(1+.08)3}=30000×[1.597+1.479+1.369]=44820元或=100×300×[2.7-2.5×.15-0.5×1.2]×[(1+.08)3-1]/[.08×(1+.08)3]=30000×1.725×2.577=44820元該錐栗林評(píng)估值為=210400元+44820元=255220元二、套種的山蒼子林木資產(chǎn)價(jià)值技巧說(shuō)明在采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)中的參照林分的平均樹(shù)高和平均冠幅的選擇是關(guān)鍵，在待評(píng)估資產(chǎn)地區(qū)有該樹(shù)種林技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的生長(zhǎng)指標(biāo)可從技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中獲取，這是最佳的。否則，只能通過(guò)廣泛的調(diào)查和詢問(wèn)，綜合確定該地區(qū)林木的平均生長(zhǎng)指標(biāo)，以此作為參照林分的生長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)濟(jì)壽命是測(cè)算經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價(jià)值的重要時(shí)間指標(biāo)，必須收集待評(píng)估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)所在地區(qū)或附近地區(qū)有關(guān)該品種栽培的資料。通過(guò)分析論證，確定其經(jīng)濟(jì)壽命期。技巧說(shuō)明在采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)中的經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量不僅需要預(yù)測(cè)當(dāng)年的產(chǎn)量，而且要求預(yù)測(cè)各個(gè)生長(zhǎng)發(fā)育階段的平均產(chǎn)量。這些資料在一般性資源調(diào)查的材料中無(wú)法得到，它必須通過(guò)各個(gè)產(chǎn)區(qū)統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)資料或單位部門財(cái)務(wù)檔案中的收集求出其平均產(chǎn)量，再根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)營(yíng)水平進(jìn)行適當(dāng)修正以作為評(píng)估的基本資料。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)品的價(jià)格變化較頻繁。因此，在評(píng)估中可根據(jù)該產(chǎn)品的銷售價(jià)格變化趨勢(shì)，預(yù)測(cè)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的產(chǎn)品銷售價(jià)格，以這一銷售價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估。為預(yù)測(cè)其銷售價(jià)格的變化趨勢(shì)就必須調(diào)查歷年來(lái)該品種的市場(chǎng)平均價(jià)格。這一資料的收集可查閱評(píng)估地區(qū)統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)年鑒。經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量不僅需要預(yù)測(cè)當(dāng)年的產(chǎn)量，而且要求預(yù)測(cè)各個(gè)生長(zhǎng)發(fā)育第四節(jié)毛竹林資產(chǎn)評(píng)估

一、竹林資源資產(chǎn)的特性及經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（一）竹子生長(zhǎng)快，周期短（二）竹林資源資產(chǎn)的產(chǎn)量高，經(jīng)濟(jì)效益好（三）竹林的采伐對(duì)生態(tài)破壞小

（四）竹林的更新能力強(qiáng)，墾復(fù)容易（五）部分竹林有大小年的特點(diǎn)

（六）竹林的調(diào)查技術(shù)和計(jì)量單位都較特殊（七）竹林具有異齡林的性質(zhì)

（八）竹林的經(jīng)營(yíng)要求高投入第四節(jié)毛竹林資產(chǎn)評(píng)估一、竹林資源資產(chǎn)的特性及經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)二、竹林資產(chǎn)清查和評(píng)估資料收集

由于竹子生長(zhǎng)快，生長(zhǎng)的周期短，竹林中結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)變化較快。因此，竹林的資源資產(chǎn)清查一般不能通過(guò)竹林檔案材料的核查來(lái)代替，在評(píng)估前要求進(jìn)行較為全面的竹林資源資產(chǎn)調(diào)查。二、竹林資產(chǎn)清查和評(píng)估資料收集由于竹子生

（一）竹林資源資產(chǎn)清查的項(xiàng)目竹林資源資產(chǎn)清查除了正常森林資源資產(chǎn)清查中需要調(diào)查的平均胸徑、平均樹(shù)高、株數(shù)以及各竹林小班的面積、立地質(zhì)量、郁閉度、地利等級(jí)、權(quán)屬外，還應(yīng)增加如下項(xiàng)目：１、年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查２、整齊度調(diào)查整齊度是指立竹胸徑大小的整齊程度。豐產(chǎn)的毛竹林不僅要求胸徑要大，而且要求直徑大小整齊，即整齊度要高.。整齊度也可定義為林分立竹的平均胸徑與林分立竹胸徑標(biāo)準(zhǔn)差的比值，該比值越大，立竹胸徑的差異越小。（一）竹林資源資產(chǎn)清查的項(xiàng)目竹林資源資產(chǎn)清查除了正常森林資３．均勻度調(diào)查均勻度是指林分中立竹分布的均勻程度。定義為樣地株數(shù)的平均數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)比值

４．出筍量調(diào)查５．生長(zhǎng)級(jí)調(diào)查生長(zhǎng)級(jí)是反映竹類立地條件和經(jīng)營(yíng)水平的一個(gè)綜合性指標(biāo)。生長(zhǎng)級(jí)以立竹的平均胸徑來(lái)劃分，立地條件好，經(jīng)營(yíng)水平高，立竹的平均胸徑大，生長(zhǎng)等級(jí)就高。

３．均勻度調(diào)查6、經(jīng)營(yíng)級(jí)調(diào)查：根據(jù)經(jīng)營(yíng)措施的配套情況和持續(xù)時(shí)間經(jīng)營(yíng)級(jí)劃分為三個(gè)等級(jí)。Ⅰ經(jīng)營(yíng)級(jí)：有除草、松土并適當(dāng)施肥等整套改善土壤理化性質(zhì)的措施，有一套合理留筍養(yǎng)竹、合理采伐的制度，能及時(shí)防治病蟲害，并連續(xù)實(shí)行6年以上。Ⅱ經(jīng)營(yíng)級(jí)：每年劈山一次，注意留筍育竹和合理采伐，但不能形成一套科學(xué)的留筍養(yǎng)竹和采伐制度，一般能注意防治病蟲害，連續(xù)這樣經(jīng)營(yíng)6年以上。Ⅲ經(jīng)營(yíng)級(jí)：兩年劈山一次，不能做到合理留筍養(yǎng)竹和科學(xué)采伐，沒(méi)有進(jìn)行病蟲害防治，并這樣連續(xù)6年以上。７．采伐情況調(diào)查８．叢數(shù)調(diào)查９．立木蓄積調(diào)查6、經(jīng)營(yíng)級(jí)調(diào)查：根據(jù)經(jīng)營(yíng)措施的配套情況和持續(xù)時(shí)間經(jīng)營(yíng)級(jí)劃分為（二）其他有關(guān)評(píng)估資料收集

１．價(jià)格資料的收集及分析竹林的價(jià)格資料主要是指竹材的價(jià)格和筍的價(jià)格。竹林的采伐和竹筍的挖掘是有季節(jié)性的，錯(cuò)過(guò)季節(jié)則無(wú)產(chǎn)品的現(xiàn)價(jià)。因此，竹林產(chǎn)品的價(jià)格大多是以最近一次采集季節(jié)的平均價(jià)格,作為現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)。由于市場(chǎng)的價(jià)格經(jīng)常在變化，因此在確定產(chǎn)品價(jià)格時(shí)必須根據(jù)近年來(lái)市場(chǎng)價(jià)格的變化趨勢(shì)和物價(jià)指數(shù)對(duì)上一季的平均價(jià)格進(jìn)行修正，以修正后的價(jià)格作為現(xiàn)價(jià)。２．竹林產(chǎn)量資料的收集竹林的產(chǎn)量是竹林資源資產(chǎn)評(píng)估的最基礎(chǔ)的資料。竹林的產(chǎn)量有竹材產(chǎn)量和竹筍產(chǎn)量?jī)纱蟛糠?。?duì)于毛竹林來(lái)講，竹筍產(chǎn)量中還分為冬筍產(chǎn)量和春筍產(chǎn)量?jī)纱蟛糠帧．a(chǎn)量調(diào)查的目的是預(yù)測(cè)未來(lái)的產(chǎn)量，竹材產(chǎn)量的調(diào)查及預(yù)測(cè)相對(duì)較容易。而筍的產(chǎn)量調(diào)查及預(yù)測(cè)都較為困難，現(xiàn)地調(diào)查至多僅能調(diào)查到當(dāng)年的產(chǎn)筍量，有時(shí)連當(dāng)年的筍量都無(wú)法調(diào)查清楚。如毛竹，春季春筍期后進(jìn)行調(diào)查，最多僅能調(diào)查到其春筍的數(shù)量，而冬筍則無(wú)法調(diào)查。因此，筍產(chǎn)量主要通過(guò)社會(huì)調(diào)查和科學(xué)研究的資料分析得到。（二）其他有關(guān)評(píng)估資料收集１．價(jià)格資料的收集及分析３．經(jīng)營(yíng)成本資料的收集竹林的經(jīng)營(yíng)成本調(diào)查通常較為簡(jiǎn)單。在調(diào)整好的竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖筍和砍竹的投工、投資。它們每年的數(shù)額大致是相同的，在新造竹林中有劈雜煉山、挖穴整地、種竹、撫育施肥以及母竹的購(gòu)買和運(yùn)輸費(fèi)用。每年的費(fèi)用均不相同，在剛墾復(fù)和調(diào)整好的竹林，每年的撫育改造費(fèi)用也較相近，但挖筍采伐的成本大不一樣，隨產(chǎn)量增加而增大。４．稅、金、費(fèi)資料的收集竹類產(chǎn)品上交的稅、金、費(fèi)主要有特產(chǎn)稅、增值稅、育林基金、更改基金、教育附加費(fèi)、鄉(xiāng)、村的管理費(fèi)等。這些資料從竹和筍的經(jīng)銷部門調(diào)查，即可獲得。３．經(jīng)營(yíng)成本資料的收集三、竹林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：一種是新造的未投產(chǎn)的竹林；一種是已經(jīng)成林投產(chǎn)，但由于前期失管或管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的未調(diào)整好的竹林；最后一種是已調(diào)整好的竹林。三種類型的竹林資源資產(chǎn)評(píng)估的測(cè)算方法不相同。三、竹林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：（一）新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評(píng)估

新造竹林造林以來(lái)已投入了大量的人力和資金，但尚未取得回報(bào)。這類資產(chǎn)投資的成本明確，因此，多采用重置成本法進(jìn)行，也可用市場(chǎng)價(jià)比較法。新造竹林第一年的生產(chǎn)成本主要用于母竹的購(gòu)買、運(yùn)輸及劈山清雜，挖穴整地，施肥定植，除草松土，地租，管護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用支出;第二年以后主要是除草松土，施肥，地租，管護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偟龋涑杀鞠鄬?duì)較穩(wěn)定，其立竹資產(chǎn)價(jià)值為式中：Cij—第i年第j項(xiàng)成本費(fèi)用

P—利率

n—造林后的年數(shù)

m—成本費(fèi)用項(xiàng)數(shù)（一）新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評(píng)估新造竹林造林以來(lái)已投入了大（二）年齡結(jié)構(gòu)不理想的竹林評(píng)估（１）花年竹林收益現(xiàn)值分段法計(jì)算計(jì)算公式為：（2）大小年竹林的收益現(xiàn)值分段計(jì)算法計(jì)算公式為：式中：n—調(diào)整期的年數(shù)Si—調(diào)整期內(nèi)各年的預(yù)測(cè)純收入SI—調(diào)整期后進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期時(shí)預(yù)測(cè)的年純收入P—利率;SI1,SI2分別為進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期后大小年純收入（二）年齡結(jié)構(gòu)不理想的竹林評(píng)估（１）花年竹林收益現(xiàn)值分段法計(jì)（三）年齡結(jié)構(gòu)理想的竹林評(píng)估（１）花年竹林的年金法花年竹林的竹、筍產(chǎn)量穩(wěn)定，投入也穩(wěn)定，其資產(chǎn)可直接用年金法測(cè)算，公式為：

En＝S／Ｐ式中：S—年純收入；P—年利率（２）大小年竹林的年金法大小年竹林的收入已達(dá)穩(wěn)定，但大小年的收入差異明顯，因此,可看作2年為周期的兩個(gè)總體的年金相加。（三）年齡結(jié)構(gòu)理想的竹林評(píng)估（１）花年竹林的年金法例1、某村集體擬轉(zhuǎn)讓新墾覆尚未進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛竹林面積50畝，已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的成年毛竹林面積100畝。假設(shè)該地毛竹林為花年毛竹不存在大小年現(xiàn)象，請(qǐng)根據(jù)下述有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)估其長(zhǎng)期（無(wú)限期）轉(zhuǎn)讓價(jià)值。（一）培育成本(每年)：（1）施肥：新墾覆期間每年平均70元/畝，進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期后每年55元/畝,（二年施肥一次，每次施肥的肥料款75元/畝、施肥工資35元/畝，合計(jì)為110元/畝）。（2）深翻撫育:新墾覆期間每年平均60元/畝，穩(wěn)產(chǎn)期后四年一次，每次120元/畝，平均每年30元/畝（3）除草：每年35元/畝（4）管護(hù)費(fèi)（主要包括護(hù)林，病蟲害防治等費(fèi)用）：7元/畝案例—竹林資產(chǎn)評(píng)估例1、某村集體擬轉(zhuǎn)讓新墾覆尚未進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛竹林面積50畝(二)竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測(cè)根據(jù)調(diào)查該村評(píng)估對(duì)象附近穩(wěn)產(chǎn)竹林近幾年來(lái)平均年竹材采伐量，預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林單位面積年產(chǎn)竹材25株／畝新墾覆竹林4年后即從評(píng)估基準(zhǔn)日后第5年達(dá)穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的前4年，每年產(chǎn)竹少且數(shù)量不等．其各年產(chǎn)竹材數(shù)量預(yù)測(cè)如下：新墾覆竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測(cè)表（株／畝）年度123456竹材產(chǎn)量101520232525(二)竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測(cè)年度123456竹材101520232(三)竹筍產(chǎn)量預(yù)測(cè)

據(jù)調(diào)查預(yù)測(cè)，評(píng)估對(duì)象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林平均年產(chǎn)筍為130公斤／畝（含冬筍和春筍在內(nèi)），隨著竹林的培育，產(chǎn)筍量逐年增加，4年后(即第5年)達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。新墾覆竹林穩(wěn)產(chǎn)前筍產(chǎn)量預(yù)測(cè)表（公斤／畝）年度123456竹筍產(chǎn)量6580100120130130(三)竹筍產(chǎn)量預(yù)測(cè)年度123456竹筍65801001201（四）竹材經(jīng)營(yíng)成本1竹材價(jià)格：平均每根價(jià)格為9元/根。2采伐成本：2元/根（含運(yùn)輸費(fèi)用）3稅費(fèi)合計(jì)：0.36元/根育林費(fèi)：0.35元/根檢疫費(fèi):0.01元/根（五）竹筍1價(jià)格：冬春筍平均價(jià)格為1.2元/公斤（其中冬筍10%，早春筍25%，晚春筍65%），2稅費(fèi)：育林費(fèi)加檢疫費(fèi)：平均為0.018元/公斤。3挖筍成本：按售價(jià)30%計(jì)算為0.36元/公斤。（六）竹林采伐、挖筍成本利潤(rùn)率確定：竹林采伐、挖筍成本利潤(rùn)率為20%。（七）竹林地租：據(jù)調(diào)查研究，竹林年地租通常為每年30元/畝（四）竹材經(jīng)營(yíng)成本計(jì)算：竹材純收入=9-2×1.2-.36=6.24元/根竹筍純收入=1.2-.36×1.2-0.018=0.75元/公斤第1年每畝純收入：=6.24×10+.75×65-70-60-35-7-30=-90.85元/畝第2年每畝純收入：=6.24×15+.75×80-70-60-35-7-30=-48.4元/畝第3年每畝純收入：=6.24×20+.75×100-70-60-35-7-30=-2.2元/畝第4年每畝純收入：=6.24×23+.75×120-70-60-35-7-30=31.52元/畝第5年每畝純收入：=6.24×25+.75×130-55-30-35-7-30=96.5元/畝計(jì)算：新墾覆的50畝竹林資產(chǎn)評(píng)估值為:En=[(-90.85/1.1)+(-48.4/1.12)+(-2.2/1.13)+31.52/1.14+96.5/(.1×1.15)]×50=24820元100畝已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期竹林資產(chǎn)評(píng)估值為:En＝S／ＰEn=96.5/.1×100=96500元該村擬轉(zhuǎn)讓的竹林資產(chǎn)評(píng)估值為：E=24820+96500=121320元新墾覆的50畝竹林資產(chǎn)評(píng)估值為:技巧說(shuō)明（1）竹林資源資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵問(wèn)題是竹林產(chǎn)量的預(yù)測(cè)和年純收入的計(jì)算。竹林的產(chǎn)量，尤其是竹筍產(chǎn)量的調(diào)查和預(yù)測(cè)都是較困難的。預(yù)測(cè)竹筍產(chǎn)量的模型雖已進(jìn)行了一些研究，但僅是在局部的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的，其適用范圍有限。因此，為了更好地進(jìn)行竹林資源資產(chǎn)的評(píng)估，必須對(duì)竹筍的產(chǎn)量預(yù)測(cè)模型進(jìn)行系統(tǒng)的研究，以建立系統(tǒng)的適應(yīng)性強(qiáng)的竹筍產(chǎn)量預(yù)測(cè)模型。（2）竹林的調(diào)查從項(xiàng)目、內(nèi)容到調(diào)查方法都有一定的特殊性，這些特殊的指標(biāo)對(duì)竹林的產(chǎn)量有較大的影響，必須認(rèn)真組織調(diào)查。技巧說(shuō)明（1）竹林資源資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵問(wèn)題是竹林產(chǎn)量的預(yù)測(cè)和年第五章林木資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)林木資產(chǎn)評(píng)估概述

林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)。一般來(lái)講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹(shù)木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。第五章林木資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)林木資產(chǎn)評(píng)估概述一、林木資產(chǎn)的特點(diǎn)林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相比有許多特殊性。（一）生產(chǎn)周期的長(zhǎng)期性（二）經(jīng)營(yíng)的再生性（三）效益的多樣性（四）結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性（五）產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)性（六）分布的遼闊性一、林木資產(chǎn)的特點(diǎn)林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相二、林木資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)

林木資產(chǎn)評(píng)估的目的是估計(jì)特定區(qū)域內(nèi)的林木在特定時(shí)間的價(jià)格。為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、合股經(jīng)營(yíng)或拍賣提供依據(jù)，其評(píng)估的結(jié)果具有公證性質(zhì)。林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可能進(jìn)行采伐的林木資產(chǎn)。二、林木資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)林木資產(chǎn)評(píng)估的目的是估計(jì)三、影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的有關(guān)因素（一）評(píng)估目的出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購(gòu)買者收購(gòu)這些林木并立即采伐的這類評(píng)估中。評(píng)估的精度要求最高。通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查(三類調(diào)查），進(jìn)行伐區(qū)工藝設(shè)計(jì)后按市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評(píng)估。這類評(píng)估結(jié)束時(shí)并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高的保險(xiǎn)系數(shù)，評(píng)估的結(jié)果一般比實(shí)際價(jià)偏低。三、影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的有關(guān)因素（一）評(píng)估目的對(duì)于聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)的林木資產(chǎn)評(píng)估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來(lái)的經(jīng)營(yíng)。這類評(píng)估進(jìn)行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。評(píng)估不是為了變現(xiàn)，而是確定股份或聯(lián)營(yíng)分成的比例，評(píng)估的誤差在今后的經(jīng)營(yíng)中仍可消化一部分。因此，這類評(píng)估對(duì)精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評(píng)估。通常是采用二類調(diào)查的方法進(jìn)行清查，但對(duì)成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對(duì)于企業(yè)清算的林木評(píng)估，清算要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評(píng)估的價(jià)格一般較市場(chǎng)價(jià)稍低。對(duì)于聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)的林木資產(chǎn)評(píng)估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)(二)銷售的條件對(duì)于成熟的林木來(lái)講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對(duì)土地、植被及周圍的環(huán)境都會(huì)造成嚴(yán)重的影響。林木的所有者除了對(duì)采伐的林木想要高價(jià)外，常常還需要控制采伐活動(dòng)以滿足其他的目的。林木的所有者通常對(duì)采伐的地點(diǎn)、采伐的時(shí)間，采伐的方式、集運(yùn)材的方式及伐區(qū)清理方式作出許多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。(二)銷售的條件(三)產(chǎn)品售價(jià)的估計(jì)產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對(duì)于一般的木材經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非規(guī)格材的價(jià)格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長(zhǎng)度而變化，用出材率表測(cè)算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測(cè)算各個(gè)口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據(jù)綜合的價(jià)格作為評(píng)定估算的基礎(chǔ)。當(dāng)立木的買主也是原木的買主時(shí)，他出售的不僅是原木和非規(guī)格材，而且還有木片、板方材、膠合板材、電桿材、以及其他特種用材時(shí)，需根據(jù)各種產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算它的綜合價(jià)格。木材產(chǎn)品的銷售價(jià)格是由市場(chǎng)的供求關(guān)系而確定的，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，這一供需關(guān)系經(jīng)常發(fā)生變化。必須收集評(píng)估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價(jià)，計(jì)算其綜合價(jià)格，進(jìn)而確定立木的價(jià)格。(三)產(chǎn)品售價(jià)的估計(jì)(四)木材生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉(cāng)貯等銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅、金費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及工作人員的社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)森林中，不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級(jí)等因素都可能有很大的差異。木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產(chǎn)的評(píng)估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。(四)木材生產(chǎn)成本的確定(五)林木出材率的確定林木出材率是計(jì)算立木價(jià)格的一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹(shù)高、干形和缺陷所決定。在我國(guó)，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國(guó)伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)中出材量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實(shí)際的偏高，因?yàn)榫幈淼牟牧弦话爿^為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實(shí)際生產(chǎn)時(shí)，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長(zhǎng)短之分，各種規(guī)格的木材價(jià)格不同。因此，在測(cè)算出材率時(shí)，還必須分別種類及大小確定其出材率。(五)林木出材率的確定(六)營(yíng)林生產(chǎn)成本估算在采用收益現(xiàn)值法和成本法進(jìn)行林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要對(duì)營(yíng)林生產(chǎn)的成本進(jìn)行測(cè)算營(yíng)林生產(chǎn)成本包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營(yíng)林生產(chǎn)成本以及護(hù)林防火，病蟲害防治，管理費(fèi)用等按面積分?jǐn)偟拈g接成本。營(yíng)林成本的估算必須根據(jù)營(yíng)林等生產(chǎn)的原有經(jīng)營(yíng)水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)和工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。通常按照當(dāng)?shù)氐钠骄a(chǎn)水平計(jì)算平均的營(yíng)林生產(chǎn)成本，然后再根據(jù)各林分的林木生長(zhǎng)的狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整。(六)營(yíng)林生產(chǎn)成本估算(七)利潤(rùn)確定利潤(rùn)率是對(duì)立木價(jià)格的影響很大。利潤(rùn)率一般按社會(huì)平均利潤(rùn)率或林業(yè)平均投資收益率確定。(八)投資收益率確定在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進(jìn)行林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)林木培育成本的投資收益率將對(duì)林木資產(chǎn)的評(píng)估值產(chǎn)生極大的影響。在林木資產(chǎn)的評(píng)估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，在林木資產(chǎn)評(píng)估中的收益率僅含經(jīng)濟(jì)利率和風(fēng)險(xiǎn)率，在正常情況下它要低于一般的投資收益率。(七)利潤(rùn)確定(九)樹(shù)種的價(jià)值差異林分往往是由若干不同樹(shù)種組成的，不同的樹(shù)種價(jià)值相差極大。(十)資源調(diào)查精度問(wèn)題林木及其各種產(chǎn)品由于其固有的性質(zhì)均不易測(cè)定。森林資源的二類調(diào)查總體精度為90％，小班精度僅為80-85%,調(diào)查精度最高的三類調(diào)查小班精度也僅能達(dá)90％。三類調(diào)查的調(diào)查成本是二類調(diào)查的20-30倍。森林資源調(diào)查的質(zhì)量將對(duì)評(píng)估的結(jié)果產(chǎn)生巨大的影響。(九)樹(shù)種的價(jià)值差異(十一)時(shí)間的影響對(duì)林木進(jìn)行估價(jià)時(shí)，林木還沒(méi)有被采伐，因此，立木價(jià)格的評(píng)定基本是一種預(yù)測(cè)。如果條件不變，且出售到采伐的時(shí)間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實(shí)的成本和價(jià)格都是較為適合，其測(cè)算的結(jié)果較為合理。但如果是長(zhǎng)期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采伐，而且預(yù)測(cè)價(jià)格要有一個(gè)較大的變化。這種情況下，一個(gè)有價(jià)值的正確預(yù)測(cè)對(duì)買賣雙方都非常重要。評(píng)估機(jī)構(gòu)收集銷售的價(jià)格和成本數(shù)據(jù)用于評(píng)估，實(shí)際上是根據(jù)平均的現(xiàn)時(shí)成本和銷售價(jià)進(jìn)行的，估計(jì)的價(jià)格在現(xiàn)時(shí)是真實(shí)的，但隨著時(shí)間的推移，它可能產(chǎn)生偏差，所以必須根據(jù)市場(chǎng)行情的變化，對(duì)基本估價(jià)進(jìn)行調(diào)整。(十一)時(shí)間的影響三、林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算方法

現(xiàn)行市價(jià)法市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法；收益現(xiàn)值法年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法；成本法重置成本法、序列需工數(shù)法、歷史成本調(diào)整；三、林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算方法現(xiàn)行市價(jià)法（一）市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：E=W-C-FE一評(píng)估值 W一木材銷售總收入C一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本F一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（一）市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題有1、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分的各材種的出材率2、合理確定木材的平均價(jià)格3、合理計(jì)算稅、金、費(fèi)4、合理確定木材生產(chǎn)成本5、合理確定木材生產(chǎn)利潤(rùn)該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題有（二）現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評(píng)估日工價(jià)與參照物交易時(shí)工價(jià)之比G一參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格其余字母含義同前（下同）。（二）現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為關(guān)鍵的問(wèn)題1、合理選擇評(píng)估的參照案例2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)3、合理地綜合確定評(píng)估值關(guān)鍵的問(wèn)題（三）年凈收益現(xiàn)值法

將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法,計(jì)算公式:式中：En一n年生林木資產(chǎn)評(píng)估值Ci一第i年的年成本支出 u一經(jīng)濟(jì)壽命期p一折現(xiàn)率n－林分的年齡（三）年凈收益現(xiàn)值法將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年注意:1、各年度的收益和支出預(yù)測(cè)2、折現(xiàn)率的確定注意:（四）年金資本化法將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

式中：A一年平均純收益額P一投資收益率（四）年金資本化法將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投該方法公式簡(jiǎn)單，使用有2個(gè)嚴(yán)格的前提條件。1、待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期是無(wú)限的，它可以無(wú)限期地永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。注意2個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是年平均純收益測(cè)算的準(zhǔn)確性二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率該方法公式簡(jiǎn)單，使用有2個(gè)嚴(yán)格的前提條件。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的方法。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時(shí)，Da，Db＝0）P一投資收益率Ci一評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)2、投資收益率的確定3、評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本4、主伐時(shí)間u的確定5、間伐時(shí)間及間伐純收入的確定6、調(diào)整系數(shù)K的確定該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：

Ci一第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本 p一投資收益率（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別

1、森林資產(chǎn)的重置成本法必須計(jì)算復(fù)利2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問(wèn)題3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。因此，經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法與用材林資產(chǎn)評(píng)估，以及一般資產(chǎn)評(píng)估不同。其主要區(qū)別是：（1）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法必須確定重置期限（營(yíng)造的年限）（2）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本存在著成新率問(wèn)題根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三（七）序列工數(shù)法

是以現(xiàn)行工價(jià)（含料、工、費(fèi)）和森林經(jīng)營(yíng)中各工序的需工數(shù)估算被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算公式為：Ni一第i年需工數(shù)i一投資序列年份B一評(píng)估時(shí)的日工價(jià)P一投資收益