公共建筑的經(jīng)濟分析課件

第三節(jié)公共建筑的經(jīng)濟分析

第三節(jié)公共建筑的經(jīng)濟分析

建筑技術(shù)經(jīng)濟學是以建筑生產(chǎn)全過程的技術(shù)經(jīng)濟問題為研究對象，運用技術(shù)經(jīng)濟的原理和方法，研究建筑技術(shù)與經(jīng)濟之間的關(guān)系。建筑技術(shù)經(jīng)濟的研究范圍，決不僅限于建筑產(chǎn)品本身，若是從建筑生產(chǎn)縱向劃分，則可分為：工程項目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟問題；工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題和建筑產(chǎn)品交付使用階段的技術(shù)經(jīng)濟問題。建筑技術(shù)經(jīng)濟學是以建筑生產(chǎn)全過程的技術(shù)經(jīng)濟1、工程項目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟問題

在這一階段中的主要技術(shù)經(jīng)濟問題是工程項目可行性研究。（1）對投資效果的計算分析（2）評價投資效果的合理性這對于國家基本建設(shè)和提高建筑生產(chǎn)的經(jīng)濟效益具有十分重要的意義。如果不重視工程項目前期的技術(shù)經(jīng)濟論證工作，就會造成投資決策的失誤，終國家造成巨大的經(jīng)濟損失。1、工程項目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟問題

2、工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題

工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題是大量的。主要圍繞設(shè)計、設(shè)計生產(chǎn)和施工產(chǎn)生。

2、工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題工程

建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計是整個建筑生產(chǎn)活動的重要組成部分。設(shè)計工作是工程項目建設(shè)的陣要環(huán)節(jié)，設(shè)計質(zhì)量的好壞宜接影響著建設(shè)項目的經(jīng)濟性和有效性。好的設(shè)計方案不僅可以極大地節(jié)約建設(shè)投資，而且可以節(jié)省在投產(chǎn)使用過程中的維修費用，并可通過方案的合培布局，獲得良好的使用功能，提高工程效益。很好地解決規(guī)劃設(shè)計階段的各種問題，進充分的技術(shù)經(jīng)濟分忻，對于節(jié)約基本建設(shè)投資起著個分重要的作用。建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計是整個建筑生

建筑生產(chǎn)是將建設(shè)項目的設(shè)計階段轉(zhuǎn)至施工生產(chǎn)的中間環(huán)節(jié)。由于建筑業(yè)工業(yè)化的深入，這階段的任務(wù)也增多了。建筑生產(chǎn)階段的任務(wù)一般是通過建筑業(yè)中各種類型的物質(zhì)技術(shù)生產(chǎn)地實現(xiàn)的，這種基地實際上是一個復雜的、動態(tài)的生產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)。它的產(chǎn)品直接影響著最終建筑產(chǎn)品的有效性，在這一階段有許多技術(shù)經(jīng)濟問題有待研究。建筑生產(chǎn)是將建設(shè)項目的設(shè)計階段轉(zhuǎn)至施工生產(chǎn)

在工程項目建設(shè)時期的最后一個環(huán)節(jié)是建筑施工。建筑施工是工程項建設(shè)的實施階段。所以，這個環(huán)節(jié)十分重要。出于建筑施工的操作過程是在露天地進行，受氣候的影響很大，而我國地域遼闊，北方冬季嚴寒，南方夏季配酷熱．因此，如何根據(jù)不同地區(qū)選擇合理的施工方案，很好地進行施工安排，以達到工期短、盡量減少各種資源的消耗、保證建設(shè)項目的質(zhì)量的目的。在工程項目建設(shè)時期的最后一個環(huán)節(jié)是3、建筑產(chǎn)品使用階段的技術(shù)經(jīng)濟問題

許多建筑物在生產(chǎn)建設(shè)階段雖然比較經(jīng)濟，但在使用過程中卻暴露出許多問題。如不符合衛(wèi)生標準；滿足不了保熱、隔熱、隔聲、采光等備方面的物理要求；滿足不了應(yīng)有的美觀效果等等。3、建筑產(chǎn)品使用階段的技術(shù)經(jīng)濟問題許多二、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價

1、技術(shù)經(jīng)濟評價的概念及作用

技術(shù)經(jīng)濟評價的主要任務(wù)就是通過對設(shè)計、施工的各種技術(shù)方案進行經(jīng)濟比較，選擇經(jīng)濟效果最優(yōu)的方案。有比較才有鑒別，在建筑工程中，只有通過比較，才能制定出在各個時期對不同地區(qū)切實可行的，有良好經(jīng)濟效益的技術(shù)政策和技術(shù)措施；在設(shè)計過程中，只有通過比較，才能對工程項目中新建、改建、擴建和技術(shù)改造的工程設(shè)計方案作出抉擇；二、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價1、技術(shù)經(jīng)濟評

在施工過程中，只有通過比較，才能選擇適用有效的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料和先進的組織管理等技術(shù)措施和組織方案，以提高經(jīng)濟效益。因此，對為達到同一個預期目標而擬定的多個技術(shù)方案進行比較，是技術(shù)經(jīng)濟評價的基本手段和重要環(huán)節(jié)。在施工過程中，只有通過比較，才能選擇適2、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價的原則1）

方案必須符合黨和國家的方針、政策和路線的要求，滿足發(fā)展國民經(jīng)濟和不斷改善人民物質(zhì)文化生活的需要。

2、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價的原則1）方案必須符合黨和國

所選擇的技術(shù)方案在技術(shù)上必須安全可靠，是成熟的，避免采用不過關(guān)的或技術(shù)上尚不成熟的技術(shù)方案。同時，方案在經(jīng)濟上還必須是合理的，希望所選取的方案在獲得同樣技術(shù)效果的條件下，所付出的社會勞動消耗最小。要滿足這要求，在選取方案時必須注意因地制宜，揚長避短，也就是說，應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)和不同產(chǎn)品在資源、生產(chǎn)、技術(shù)、市場等方面的特點，進行具體的技術(shù)經(jīng)濟分析。對丁建筑物的技術(shù)經(jīng)濟效果，在考慮技術(shù)可行、經(jīng)濟合理時，必須全面考慮設(shè)計、生產(chǎn)、施工、管理等因素，要結(jié)合當?shù)刭Y源、氣候、以及技術(shù)裝備等各種條件進行比較．一切分析都必須從實際情況出發(fā)2）技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理。

所選擇的技術(shù)方案在技術(shù)上必須安全可靠，

在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，不僅要從企業(yè)角度論證技術(shù)方案或建設(shè)項目的微觀經(jīng)濟效果，而既要從圍民經(jīng)濟全局出發(fā)考察它的宏觀經(jīng)濟效果，并且很好地正確處理它們之間的關(guān)系。宏觀經(jīng)濟效果即整體經(jīng)濟效果，它是指從國民經(jīng)濟整體利益出發(fā)進行考慮，兼顧到部門和企業(yè)的效益；而微觀經(jīng)濟效果即局部經(jīng)濟效果，它主要是從企業(yè)出發(fā)計算經(jīng)濟效益。在一般情況下，宏觀經(jīng)濟效果和微觀經(jīng)濟效果之間在根本上是一致的，但有時也有矛盾。3）微觀經(jīng)濟效果與宏觀經(jīng)濟效果相結(jié)合。

在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，不僅要從企

在選擇建筑方案時，不能僅考慮方案的近期經(jīng)濟效果船舷視長遠經(jīng)濟效果。一般地阱，當前經(jīng)濟效果好的建設(shè)項目和技術(shù)措施，從莊遠看，它們的經(jīng)濟效果也會是好的。但有的技術(shù)方案并非如此，因為新技術(shù)的采用往往行一個過程，剛?cè)f始的經(jīng)濟效果往往不夠理想．而隨著新技術(shù)的廣泛采用，將會帶來提高勞動生產(chǎn)率、降低資源消耗、技術(shù)性能的發(fā)揮更為完善等技術(shù)經(jīng)濟方面的效果。所以，在分析方案時，要做到當前經(jīng)濟效果與長遠經(jīng)濟效果相結(jié)合，目前的經(jīng)濟效果要服從長遠的經(jīng)濟效果。當然，也需要考慮到當前的人力、物力、和財力的實際狀況，兼顧雙方，把兩者很好地結(jié)合起來。4）當前經(jīng)濟效果與長遠經(jīng)濟效果相結(jié)合。在選擇建筑方案時，不能僅考慮方案的

由于技術(shù)經(jīng)濟評價工作具有比較性特點．對方案的評價往往立足于對比，因此．在進行這項工作時、對于評價標準的選擇十分重要，因為它直接影響到評價的結(jié)果。對比標準如果選擇不當，就不能保證所選擇的方案是最優(yōu)的。評價標準的選擇應(yīng)該與通過評價工作所要達到的目的相一致。如果評價某項技術(shù)的目的是要論證它的先進性，那么，所選擇的評價標準就應(yīng)該是在這方面國內(nèi)最先進的技術(shù)和在這方面國際上最先進的技術(shù)。

5）選擇適當?shù)脑u價標準由于技術(shù)經(jīng)濟評價工作具有比較性特點．對方案的

在對各建筑技術(shù)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較時，相互之間必須具有共同可以進行比較的條件，也就是說，參與對比的技術(shù)方案在—些主要方面要有同一性，然后才能進行比較。一般來說，應(yīng)遵循以下幾項可比條件。

6）可比性原則在對各建筑技術(shù)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較時，相互之A)一各對比方案的使用功能相同，亦即可以滿足相同的使用需要。例如，房屋建筑小的承重墻體，或采用砧墻，或采用振動砧墻板，或采用鋼筋混凝土預制板．或現(xiàn)澆板，它們之間是可以進行比較的；又如預制大樓板、小樓板、現(xiàn)澆樓板等，它們之間也是可以進行比較的，因為它們都只有相同的使用功能，滿足相同的需要。（書P112框架結(jié)構(gòu)與古代磚石結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)面積系數(shù)之比)B)各對比方案所采用的價格指標府有可比件。在技術(shù)方案的實施過程中都要付出各種資源，一般反映在費用的支出。同時，方案實施后產(chǎn)出的產(chǎn)品，又帶來了利潤、增加了產(chǎn)值，因此，在技術(shù)經(jīng)濟論證中的主要指標是價值指標，所以，必須注意價格指標的可比性問題。A)一各對比方案的使用功能相同，亦即可以滿足相同的使用需要C)時間的可比性。所渭時間的可比性，首先，各技術(shù)方案在進行比較時，必須選擇合理的計算期，做為汁算經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)。如果計算期的長短不同，項目帶來效益和付出消耗的時間長短也就不同，這自然給評價結(jié)果會帶來很大的影響。其次，各技術(shù)方案由于在資源投入和產(chǎn)生效益的時間往往不是同期的，評價時，必須注意時間上的差異．考慮到投入和效益發(fā)揮在時間上差別給整個企業(yè)和社會帶來的影響。

必須指出，可比條件的規(guī)定與評價目的有關(guān)，因，在具體評價時，應(yīng)根據(jù)需要增減具體要求。例如．在分析不同住宅層數(shù)的經(jīng)濟效果時，就不應(yīng)消除層數(shù)的差別：苦要分析不同結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟效果，則應(yīng)采取措施消除這種差別。例如，當以二層住宅與六居住宅進行較時。需要消除層數(shù)差別，從下表可知，二層改為六層，其造價可節(jié)約9．13％，由此、可將計訂出的造價乘以系數(shù)，即可不受層數(shù)差別的影響。C)時間的可比性。所渭時間的可比性，公共建筑的經(jīng)濟分析課件

在具體評價工作中，影響評價方案效果的因素很多，其產(chǎn)除了許多可以計量的影響因素而外，往往還有許多影響因素是不可計量的。例如消滅公害及減少污染、減輕勞動強度與改善勞動條件、建筑設(shè)計方案平面布置的合理性、增強國防安全和社會穩(wěn)定、建筑物的美觀效果以及環(huán)境美化等等，這類效果因素是很多的，而且、隨著人們物質(zhì)文化生活的提高和科學技術(shù)的發(fā)展，對這類定性因素越來越重視，它們在評價中所占的分量也日益顯著。7）計量與不可計量的效果因素相結(jié)合在具體評價工作中，影響評價方案效果的因素很第三節(jié)公共建筑的經(jīng)濟分析

第三節(jié)公共建筑的經(jīng)濟分析

建筑技術(shù)經(jīng)濟學是以建筑生產(chǎn)全過程的技術(shù)經(jīng)濟問題為研究對象，運用技術(shù)經(jīng)濟的原理和方法，研究建筑技術(shù)與經(jīng)濟之間的關(guān)系。建筑技術(shù)經(jīng)濟的研究范圍，決不僅限于建筑產(chǎn)品本身，若是從建筑生產(chǎn)縱向劃分，則可分為：工程項目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟問題；工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題和建筑產(chǎn)品交付使用階段的技術(shù)經(jīng)濟問題。建筑技術(shù)經(jīng)濟學是以建筑生產(chǎn)全過程的技術(shù)經(jīng)濟1、工程項目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟問題

在這一階段中的主要技術(shù)經(jīng)濟問題是工程項目可行性研究。（1）對投資效果的計算分析（2）評價投資效果的合理性這對于國家基本建設(shè)和提高建筑生產(chǎn)的經(jīng)濟效益具有十分重要的意義。如果不重視工程項目前期的技術(shù)經(jīng)濟論證工作，就會造成投資決策的失誤，終國家造成巨大的經(jīng)濟損失。1、工程項目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟問題

2、工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題

工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題是大量的。主要圍繞設(shè)計、設(shè)計生產(chǎn)和施工產(chǎn)生。

2、工程項目建設(shè)時期的技術(shù)經(jīng)濟問題工程

建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計是整個建筑生產(chǎn)活動的重要組成部分。設(shè)計工作是工程項目建設(shè)的陣要環(huán)節(jié)，設(shè)計質(zhì)量的好壞宜接影響著建設(shè)項目的經(jīng)濟性和有效性。好的設(shè)計方案不僅可以極大地節(jié)約建設(shè)投資，而且可以節(jié)省在投產(chǎn)使用過程中的維修費用，并可通過方案的合培布局，獲得良好的使用功能，提高工程效益。很好地解決規(guī)劃設(shè)計階段的各種問題，進充分的技術(shù)經(jīng)濟分忻，對于節(jié)約基本建設(shè)投資起著個分重要的作用。建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計是整個建筑生

建筑生產(chǎn)是將建設(shè)項目的設(shè)計階段轉(zhuǎn)至施工生產(chǎn)的中間環(huán)節(jié)。由于建筑業(yè)工業(yè)化的深入，這階段的任務(wù)也增多了。建筑生產(chǎn)階段的任務(wù)一般是通過建筑業(yè)中各種類型的物質(zhì)技術(shù)生產(chǎn)地實現(xiàn)的，這種基地實際上是一個復雜的、動態(tài)的生產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)。它的產(chǎn)品直接影響著最終建筑產(chǎn)品的有效性，在這一階段有許多技術(shù)經(jīng)濟問題有待研究。建筑生產(chǎn)是將建設(shè)項目的設(shè)計階段轉(zhuǎn)至施工生產(chǎn)

在工程項目建設(shè)時期的最后一個環(huán)節(jié)是建筑施工。建筑施工是工程項建設(shè)的實施階段。所以，這個環(huán)節(jié)十分重要。出于建筑施工的操作過程是在露天地進行，受氣候的影響很大，而我國地域遼闊，北方冬季嚴寒，南方夏季配酷熱．因此，如何根據(jù)不同地區(qū)選擇合理的施工方案，很好地進行施工安排，以達到工期短、盡量減少各種資源的消耗、保證建設(shè)項目的質(zhì)量的目的。在工程項目建設(shè)時期的最后一個環(huán)節(jié)是3、建筑產(chǎn)品使用階段的技術(shù)經(jīng)濟問題

許多建筑物在生產(chǎn)建設(shè)階段雖然比較經(jīng)濟，但在使用過程中卻暴露出許多問題。如不符合衛(wèi)生標準；滿足不了保熱、隔熱、隔聲、采光等備方面的物理要求；滿足不了應(yīng)有的美觀效果等等。3、建筑產(chǎn)品使用階段的技術(shù)經(jīng)濟問題許多二、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價

1、技術(shù)經(jīng)濟評價的概念及作用

技術(shù)經(jīng)濟評價的主要任務(wù)就是通過對設(shè)計、施工的各種技術(shù)方案進行經(jīng)濟比較，選擇經(jīng)濟效果最優(yōu)的方案。有比較才有鑒別，在建筑工程中，只有通過比較，才能制定出在各個時期對不同地區(qū)切實可行的，有良好經(jīng)濟效益的技術(shù)政策和技術(shù)措施；在設(shè)計過程中，只有通過比較，才能對工程項目中新建、改建、擴建和技術(shù)改造的工程設(shè)計方案作出抉擇；二、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價1、技術(shù)經(jīng)濟評

在施工過程中，只有通過比較，才能選擇適用有效的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料和先進的組織管理等技術(shù)措施和組織方案，以提高經(jīng)濟效益。因此，對為達到同一個預期目標而擬定的多個技術(shù)方案進行比較，是技術(shù)經(jīng)濟評價的基本手段和重要環(huán)節(jié)。在施工過程中，只有通過比較，才能選擇適2、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價的原則1）

方案必須符合黨和國家的方針、政策和路線的要求，滿足發(fā)展國民經(jīng)濟和不斷改善人民物質(zhì)文化生活的需要。

2、建筑技術(shù)經(jīng)濟評價的原則1）方案必須符合黨和國

所選擇的技術(shù)方案在技術(shù)上必須安全可靠，是成熟的，避免采用不過關(guān)的或技術(shù)上尚不成熟的技術(shù)方案。同時，方案在經(jīng)濟上還必須是合理的，希望所選取的方案在獲得同樣技術(shù)效果的條件下，所付出的社會勞動消耗最小。要滿足這要求，在選取方案時必須注意因地制宜，揚長避短，也就是說，應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)和不同產(chǎn)品在資源、生產(chǎn)、技術(shù)、市場等方面的特點，進行具體的技術(shù)經(jīng)濟分析。對丁建筑物的技術(shù)經(jīng)濟效果，在考慮技術(shù)可行、經(jīng)濟合理時，必須全面考慮設(shè)計、生產(chǎn)、施工、管理等因素，要結(jié)合當?shù)刭Y源、氣候、以及技術(shù)裝備等各種條件進行比較．一切分析都必須從實際情況出發(fā)2）技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理。

所選擇的技術(shù)方案在技術(shù)上必須安全可靠，

在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，不僅要從企業(yè)角度論證技術(shù)方案或建設(shè)項目的微觀經(jīng)濟效果，而既要從圍民經(jīng)濟全局出發(fā)考察它的宏觀經(jīng)濟效果，并且很好地正確處理它們之間的關(guān)系。宏觀經(jīng)濟效果即整體經(jīng)濟效果，它是指從國民經(jīng)濟整體利益出發(fā)進行考慮，兼顧到部門和企業(yè)的效益；而微觀經(jīng)濟效果即局部經(jīng)濟效果，它主要是從企業(yè)出發(fā)計算經(jīng)濟效益。在一般情況下，宏觀經(jīng)濟效果和微觀經(jīng)濟效果之間在根本上是一致的，但有時也有矛盾。3）微觀經(jīng)濟效果與宏觀經(jīng)濟效果相結(jié)合。

在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，不僅要從企

在選擇建筑方案時，不能僅考慮方案的近期經(jīng)濟效果船舷視長遠經(jīng)濟效果。一般地阱，當前經(jīng)濟效果好的建設(shè)項目和技術(shù)措施，從莊遠看，它們的經(jīng)濟效果也會是好的。但有的技術(shù)方案并非如此，因為新技術(shù)的采用往往行一個過程，剛?cè)f始的經(jīng)濟效果往往不夠理想．而隨著新技術(shù)的廣泛采用，將會帶來提高勞動生產(chǎn)率、降低資源消耗、技術(shù)性能的發(fā)揮更為完善等技術(shù)經(jīng)濟方面的效果。所以，在分析方案時，要做到當前經(jīng)濟效果與長遠經(jīng)濟效果相結(jié)合，目前的經(jīng)濟效果要服從長遠的經(jīng)濟效果。當然，也需要考慮到當前的人力、物力、和財力的實際狀況，兼顧雙方，把兩者很好地結(jié)合起來。4）當前經(jīng)濟效果與長遠經(jīng)濟效果相結(jié)合。在選擇建筑方案時，不能僅考慮方案的

由于技術(shù)經(jīng)濟評價工作具有比較性特點．對方案的評價往往立足于對比，因此．在進行這項工作時、對于評價標準的選擇十分重要，因為它直接影響到評價的結(jié)果。對比標準如果選擇不當，就不能保證所選擇的方案是最優(yōu)的。評價標準的選擇應(yīng)該與通過評價工作所要達到的目的相一致。如果評價某項技術(shù)的目的是要論證它的先進性，那么，所選擇的評價標準就應(yīng)該是在這方面國內(nèi)最先進的技術(shù)和在這方面國際上最先進的技術(shù)。

5）選擇適當?shù)脑u價標準由于技術(shù)經(jīng)濟評價工作具有比較性特點．對方案的

在對各建筑技術(shù)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較時，相互之間必須具有共同可以進行比較的條件，也就是說，參與對比的技術(shù)方案在—些主要方面要有同一性，然后才能進行比較。一般來說，應(yīng)遵循以下幾項可比條件。

6）可比性原則在對各建筑技術(shù)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較時，相互之A)一各對比方案的使用功能相同，亦即可以滿足相同的使用需要。例如，房屋建筑小的承重墻體，或采用砧墻，或采用振動砧墻板，或采用鋼筋混凝土預制板．或現(xiàn)澆板，它們之間是可以進行比較的；又如預制大樓板、小樓板、現(xiàn)澆樓板等，它們之間也是可以進行比較的，因為它們都只有相同的使用功能，滿足相同的需要。（書P112框架結(jié)構(gòu)與古代磚石結(jié)