民法（第三版）郭明瑞第十六章 用益物權(quán)

第十六章用益物權(quán)一、填空題1．用益物權(quán)的客體通常是。2．設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者等方式。3．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為年。4．地役權(quán)不得被分割為兩個(gè)以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅，這就是地役權(quán)的。5．根據(jù)地役權(quán)的行使內(nèi)容，地役權(quán)可分為和。6．土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同設(shè)立。7．土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗。8．建設(shè)用地使用權(quán)自時(shí)設(shè)立。9．《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。10．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，。二、單項(xiàng)選擇題1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期（）。A．30年B．30至50年C．30至70年D．50年2．地役權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。。A．地役權(quán)合同簽訂B．地役權(quán)合同生效C．地役權(quán)登記D．地役權(quán)行使3．下列權(quán)利中，不屬于建設(shè)用使用權(quán)人的權(quán)利是（）。A．建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)的出租權(quán)C．建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)D．土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)4．地役權(quán)人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗（）。A．第三人B．供役地人C．善意第三人D．需役地人5．甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）（司考題）A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑三、多項(xiàng)選擇題1．下列建設(shè)用地使用權(quán)中，可以通過劃撥的方式取得的有（）。A．國家機(jī)關(guān)用地B．軍事用地C．公益性事業(yè)用地D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地2．土地承包經(jīng)營權(quán)可因下列原因而消滅（）。A．承包期限屆滿不愿繼續(xù)承包B．承包地被依法征收C．承包人在承包期內(nèi)交回承包地D．發(fā)包人在承包期內(nèi)依法收回土地3．下列建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取公開競價(jià)的方式設(shè)立（）A．工業(yè)用地B．商業(yè)用地C．國家機(jī)關(guān)用地D．商品住宅用地4．下列情形中，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理變更登記的事項(xiàng)包括（）。A．轉(zhuǎn)讓B．互換C．出資D．贈(zèng)與5．甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？（）（司考題）A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力四、不定項(xiàng)選擇題1．下列事項(xiàng)中，屬于地役權(quán)的消滅原因是（）。A．回贖B．找貼C．目的事實(shí)不能D．供役權(quán)被分割2．土地承包經(jīng)營權(quán)人不能從事的行為是（）。A．使用承包的土地B．對(duì)土地進(jìn)行投資建廠C．取得土地的收益D．以轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)3．建設(shè)用地使用權(quán)的取得方法包括（）。A．出讓B．劃撥C．買賣D．互換4．土地承包經(jīng)營權(quán)的客體包括（）。A．耕地B．林地C．草地D．荒地5．根據(jù)地役權(quán)的行使方法，地役權(quán)可分為（）。A．積極地役權(quán)和消極地役權(quán)B．繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)C．表見地役權(quán)和不表見地役權(quán)D．土地地役權(quán)和房屋地役權(quán)6．荒地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式包括（）。A．轉(zhuǎn)讓B．入股C．抵押D．質(zhì)押7．根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，林地的承包期為（）。A．30年B．40年C．50年D．30至70年8．下列情形中，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)適用土地管理法的規(guī)定（）。A．抵押B．取得C．行使D．轉(zhuǎn)讓五、名詞解釋題1．用益物權(quán)2．建設(shè)用地使用權(quán)3．土地承包經(jīng)營權(quán)4．宅基地使用權(quán)5．地役權(quán)六、判斷題1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（）√×2．土地承包經(jīng)營權(quán)的客體只能是集體所有的土地，不包括國有土地。（）√×3．土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（）√×4．土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（）√×5．通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。（）√×6．建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（）√×7．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不能一并處分。（）√×8．土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人不享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。（）√×9．地役權(quán)屬于用益物權(quán)，因此，地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押。（）√×10．需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。但是，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人不具有約束力。（）√×七、簡答題1．簡述用益物權(quán)的特點(diǎn)。2．建設(shè)用地使用權(quán)的特點(diǎn)有哪些？3．簡析建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因及其后果。4．土地承包經(jīng)營權(quán)人有哪些權(quán)利？5．地役權(quán)與相鄰關(guān)系有哪些區(qū)別？八、論述題1．說明地役權(quán)的特點(diǎn)。2．試述地役權(quán)的效力。九、案例分析1．某公司通過投標(biāo)取得某一地段的建設(shè)用地使用權(quán)，與土地管理局簽訂一份建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。合同中約定某公司應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)支付全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，并對(duì)土地用途、開發(fā)期限、違約責(zé)任等作了規(guī)定。某公司按照合同約定的時(shí)間支付了全部出讓金，并取得了建設(shè)用地使用權(quán)證書。但該公司此后并未按照規(guī)定的期限進(jìn)行開發(fā)、利用土地，致使土地一直閑置。土地管理局在多次催促無效的情形下，決定收回某公司的建設(shè)用地使用權(quán)。為此，雙方發(fā)生糾紛？問：某公司已經(jīng)繳納了建設(shè)地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，土地管理局能否收回該建設(shè)用地使用權(quán)？2．李楠系四川省樂至縣天池鎮(zhèn)三里九村三隊(duì)村民，與外鄉(xiāng)三十里鋪村的趙某結(jié)婚后，村里以她結(jié)婚為由，強(qiáng)制收回其未到期的承包地。婚后雙方一直在男方的原籍居住，共同耕種三十里鋪村分給趙某的承包期為30年的耕地，種植水稻、大豆等農(nóng)作物，收益頗豐。后來夫妻雙方感情不和，于2002年協(xié)議離婚。離婚后，李楠回到娘家，多次要求三里九村歸還其出嫁前承包的未到期的耕地，但她的要求沒有得到答復(fù)。生活沒有來源的李楠找過鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、縣委、縣政府等部門，但問題始終沒有得到解決。問：李楠的承包權(quán)能否得到保護(hù)？3．甲和乙同住一村，兩家的承包地相距不遠(yuǎn)，乙在自己的承包地里打了一口水井。2000年冬，甲和乙商定，從次年春天開始，甲用乙家的水澆地，每年給付乙1000元，為保險(xiǎn)起見，雙方簽訂了用水合同。轉(zhuǎn)眼到了2001年春天，甲來到乙家，商量挖溝取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但堅(jiān)決不同意挖溝安裝取水裝置。因?yàn)檫@樣會(huì)使乙的一部分土地不能耕種，乙要求甲給自己相應(yīng)的一塊地，否則不能設(shè)置取水裝置。甲則認(rèn)為，自己用水已經(jīng)支付了用水費(fèi)，不能另外提供土地，雙方為此發(fā)生糾紛。問：甲是否有權(quán)挖溝安置取水裝置？參考答案一、填空題1.不動(dòng)產(chǎn)2.劃撥3.304.不可分性5.積極地役權(quán)、消極地役權(quán)6.生效7.善意第三人8.登記9.一并處分10.自動(dòng)續(xù)期二、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.D4.C5.A三、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABD4.ABCD5.ABCD四、不定項(xiàng)選擇題1.C2.B3.ABCD4.ABCD5.B6.ABC7.D8.BCD五、名詞解釋題1．用益物權(quán)是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。2．建設(shè)用地使用權(quán)是指土地使用人為營造建筑物或其他工作物而使用國有土地的權(quán)利。3．土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者為種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的對(duì)其依法承包的農(nóng)民集體所有和國家所有由集體使用的土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。4．宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法在集體所有的土地上建筑住宅及其附屬設(shè)施，供作居住使用的權(quán)利。5．地役權(quán)是指為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用的便利和效益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。六、判斷題1.×2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.×七、簡答題1．答：用益物權(quán)具有以下特點(diǎn)：（1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。用益物權(quán)只具有對(duì)標(biāo)的物占有、使用、收益等權(quán)能，其行使限于一定范圍和一定的期限之內(nèi)，故屬于定限物權(quán)；（2）用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)以占有他人之物為前提。用益物權(quán)只能存在于他人之物上，且其實(shí)現(xiàn)須有對(duì)他人之物的占有；（3）用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于動(dòng)產(chǎn)，在動(dòng)產(chǎn)之上一般不能設(shè)定用益物權(quán)；（4）用益物權(quán)的設(shè)立目的是對(duì)物進(jìn)行使用和收益。物的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分，用益物權(quán)側(cè)重于支配物的使用價(jià)值，且以對(duì)物為使用、收益，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益為目的；（5）用益物權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對(duì)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不隨他權(quán)利的讓與而讓與，也不隨他權(quán)利的消滅而消滅。因此，用益物權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)。2．答：建設(shè)用地使用權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物僅限于國有土地，集體土地不得成為建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物；（2）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的目的是為在國有土地上營造建筑物或其他工作物。不以營造建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)的范疇；（3）建設(shè)用地使用權(quán)通過出讓或劃撥取得。建設(shè)用地使用權(quán)主要通過出讓方式取得，特殊條件下也可通過劃撥方式取得；（4）建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性，可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押。3．答：關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因，除適用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅的一般原因外，還存在一些特殊的消滅原因：（1）期間屆滿。建設(shè)用地使用權(quán)如果定有期限，則存續(xù)期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)即歸消滅。（2）建設(shè)用地使用權(quán)被撤銷。土地所有權(quán)人在一定情況下，可依法律規(guī)定撤銷建設(shè)用地使用權(quán)。（3）建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回。為公共利益需要使用土地，或?yàn)閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建而需要調(diào)整土地的，國家可以收回建設(shè)用地使用權(quán)；（4）土地滅失。作為標(biāo)的物的土地滅失，國有土地使用權(quán)自不能存在，歸于消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，會(huì)發(fā)生一定的法律后果。由于建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因不同，其法律后果也會(huì)有所不同。（1）國家無償收回劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物或其他工作物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償；國家提前收回出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)人已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽定出讓合同并支付出讓金；未如申請(qǐng)或未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家無償收回。4．答：承包人的權(quán)利主要有：（1）對(duì)土地的使用收益權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是以在他人土地上耕作、養(yǎng)殖或畜牧為目的而設(shè)定的物權(quán)。因此，承包人有權(quán)為此目的而使用他人土地，并且有權(quán)獲取土地的收益。（2）對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。承包人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換或轉(zhuǎn)讓；（3）投資補(bǔ)償權(quán)。承包人在下列情況下有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期內(nèi)，承包人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地時(shí)，承包人對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的；三是農(nóng)地承包權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)，承包人對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的。5．答：地役權(quán)與相鄰關(guān)系存在如下區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制，因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人基于合同關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)擴(kuò)張或限制。（2）相鄰關(guān)系不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬于對(duì)所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張，不可能單獨(dú)地取得或喪失；而地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種。（3）相鄰關(guān)系是法律對(duì)鄰近不動(dòng)產(chǎn)的利用所進(jìn)行的最低限度調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較少；而地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)土地所有權(quán)的限制與擴(kuò)張的程度較大，是對(duì)土地利用所進(jìn)行的較高程度的調(diào)節(jié)。（4）相鄰關(guān)系中的當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)，只要不給鄰人造成損失，通常是無償?shù)?；而地役?quán)的取得既可有償，也可無償，并且通常是有償?shù)?。八、論述題1．答：地役權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。地役權(quán)存在于他人土地之上，在自己土地上一般不存在地役權(quán)的問題。地役權(quán)不僅可以存在于不同的土地所有人之間，只要有必要，在土地的使用人之間以及土地的使用人與所有人之間也都可以設(shè)定地役權(quán)。（2）地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。所謂便宜，系指方便利用的利益，此種利益不限于經(jīng)濟(jì)上的利益，也包括精神上或感情上的利益。（3）地役權(quán)具有從屬性。地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，若無需役地，便不能產(chǎn)生地役權(quán)。這就是地役權(quán)的從屬性，具體表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一方面，地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；另一方面，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離而作為其他權(quán)利的標(biāo)的，如不能以地役權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。（4）地役權(quán)具有不可分性。地役權(quán)必須及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。即地役權(quán)不得被分割為兩個(gè)以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅。需役地或供役地為共有的，地役權(quán)由各共有人共同享有或共同負(fù)擔(dān)。需役地被分割時(shí)，各分割部分仍享有原地役權(quán)；供役地被分割時(shí)，需役地仍對(duì)各分割地分享地役權(quán)。2．答：地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：（1）使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)設(shè)定的目的是為需役地所有人、使用人使用他人不動(dòng)產(chǎn)提供方便。因此，地役權(quán)人當(dāng)然享有使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)事人約定的使用方法、范圍和程度來使用供役地；（2）為附隨行為與設(shè)置的權(quán)利。地役權(quán)人為達(dá)到設(shè)定地役權(quán)的目的，享有為必要的附隨行為和設(shè)置必要設(shè)施的權(quán)利；（3）行使基于地役權(quán)所生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。地役權(quán)人在其權(quán)利范圍內(nèi)，對(duì)供役地有直接支配和排除妨害的權(quán)利，不但供役地人應(yīng)當(dāng)容忍，而且第三人也不得妨礙。因此，對(duì)于他人妨害地役權(quán)的行為，地役權(quán)人得請(qǐng)求排除，對(duì)于有妨害地役權(quán)的危險(xiǎn)行為，地役權(quán)人也得請(qǐng)求防止；（4）工作物取回權(quán)與恢復(fù)原狀的義務(wù)。在地役權(quán)消滅后，原地役權(quán)人對(duì)在供役地上所設(shè)置的工作物有取回的權(quán)利，同時(shí)也負(fù)有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)；（5）維護(hù)設(shè)置的義務(wù)。地役權(quán)人既然享有為必要的附隨行為、并設(shè)置工作物的權(quán)利，則對(duì)于因行使權(quán)利而建造的設(shè)置，自然有維持的義務(wù)，以防止供役地因此而受到損害。供役地人的權(quán)利和義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：（1）使用設(shè)置的權(quán)利與分擔(dān)維持設(shè)置費(fèi)用的義務(wù)。對(duì)于地役權(quán)人于供役地上所為的設(shè)置，供役地人在不妨害地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，有權(quán)使用；（2）供役地使用場所及方法的變更請(qǐng)求權(quán)。設(shè)定地役權(quán)時(shí)雖然約定了地役權(quán)的行使場所或方法，但如果變更該場所及方法對(duì)地役權(quán)人并無不利，而對(duì)于供役地人有利益的，則供役地人對(duì)于地役權(quán)人有請(qǐng)求變更地役權(quán)行使場所或方法的權(quán)利；（3）費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)。在有償?shù)牡匾蹤?quán)中，地役權(quán)人負(fù)有支付費(fèi)用的義務(wù)，供役地人則享有請(qǐng)求費(fèi)用的權(quán)利；（4）容忍及不作為義務(wù)。供役地人在地役權(quán)的目的范圍內(nèi)，負(fù)有容忍及不作為的義務(wù)。在積極地役權(quán)中，供役地人應(yīng)容忍地役權(quán)人于供役地為一定行為；在消極地役權(quán)中，供役地人則負(fù)有不為一定行為而導(dǎo)致地役權(quán)行使不便的義務(wù)，但供役地人不負(fù)有為積極行為的義務(wù)。九、案例分析1．答：土地管理局可以收回某公司的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，出讓的建設(shè)用地使用權(quán)人沒有按照法律規(guī)定或者出讓合同的約定，合理開發(fā)、利用土地的，國家可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。在本案