物業(yè)管理案例集

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)管理案例集1、本市對(duì)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的籌集、使用和管理較以往有何變化,概括規(guī)定如何?

新建商品住宅以及住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)的修理資金籌集、使用和管理,應(yīng)依舊按照市政府有關(guān)修理基金的規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)新建非住宅物業(yè)的專項(xiàng)修理資金的籌集、使用和管理,《若干觀法》規(guī)定,新建非住宅物業(yè)出售時(shí)應(yīng)設(shè)立修理資金,概括標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)立方式由物業(yè)出售人和物業(yè)買受人參照《上海市商品住宅修理基金管理手段》的規(guī)定,在房屋出售合同中商定。成立業(yè)主大會(huì)的,修理資金應(yīng)以業(yè)主大會(huì)的名義存入專戶銀行,設(shè)立特意帳戶,按幢立帳、按戶核算。

在前期物業(yè)管理期間,按規(guī)定設(shè)立的修理資金由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管;業(yè)主大會(huì)成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)后,由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門移交給業(yè)主大會(huì)。

2、創(chuàng)辦單位囑托物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)供給管理和服務(wù)、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),雙方應(yīng)辦理何種法定手續(xù)?

物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用片面、共用設(shè)施設(shè)備舉行查驗(yàn),查驗(yàn)中察覺房屋質(zhì)量和公建配套設(shè)施等問題,應(yīng)書面告知?jiǎng)?chuàng)辦單位,并辦理交接手續(xù)。創(chuàng)辦單位應(yīng)當(dāng)按照《條例》其次十九條規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料,對(duì)驗(yàn)收察覺的問題應(yīng)當(dāng)予以整改,并承受相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、《條例》施行后,對(duì)創(chuàng)辦單位出售房屋以及購(gòu)房人添置房屋時(shí)有哪些概括要求?

對(duì)于創(chuàng)辦單位而言,一是在銷售房屋前,要參照市房地資源局的示范文本,制定業(yè)主臨時(shí)公約、房屋使用說明書;二是創(chuàng)辦單位與房屋買受人簽訂的房屋出售合同,應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,并將業(yè)主臨時(shí)公約、房屋使用說明書、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)配置的公創(chuàng)辦施和平面圖作為房屋出售合同的附件。

對(duì)于物業(yè)買受人而言,在與創(chuàng)辦單位簽訂房屋出售合同時(shí),應(yīng)同時(shí)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。

4、《條例》規(guī)定,住宅物業(yè)創(chuàng)辦單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè),本市對(duì)這項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行有何概括操作手段?

關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)事項(xiàng),《若干觀法》規(guī)定:業(yè)主大會(huì)成立之前,住宅物業(yè)創(chuàng)辦單位應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理相分開原那么,通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模小于st1:chmetcnvw:st="on"TCSC="1"NumberType="1"Negative="False"HasSpace="False"SourceValue="50000"UnitName="平方米"5萬平方米建筑面積的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。有關(guān)投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模小于5萬平方米建筑面積