樣板區(qū)和樣板房設(shè)計導(dǎo)則

PAGEPAGE36EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.樣板區(qū)和樣板房設(shè)計導(dǎo)則浙江綠城規(guī)劃建筑設(shè)計管理有限公司（2010年版）目錄TOC\o"1-3"\u第一章總則3一、導(dǎo)則的目的、意義3二、導(dǎo)則的適用范圍3第二章樣板區(qū)3一、樣板區(qū)概述31.樣板區(qū)定義32.樣板區(qū)作用及必要性3二、樣板區(qū)設(shè)計理念4三、樣板區(qū)的時效性及其與開發(fā)時段的關(guān)系4四、樣板區(qū)規(guī)劃41.樣板區(qū)規(guī)模42.樣板區(qū)選址4五、樣板區(qū)流線51.流線內(nèi)容52.樣板區(qū)流線組織53.重要節(jié)點54.細節(jié)處理7第三章樣板房8一、樣板房類型81.展示用樣板房82.精裝修交房標準樣板房93.工法樣板房9二、樣板房定位91.樣板房裝修檔次定位92.樣板房室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格定位9三、樣板房數(shù)量控制10四、樣板房套型選擇101.戶型選擇原則如下：102.注意事項10五、樣板房選址101.樣板房按位置可分為以下幾類：102.樣板房選址要點：11六、樣板房設(shè)計11（一）展示用樣板房111.樣板房設(shè)計及操作要點112.各功能空間具體要求14（二）精裝修交房標準樣板房171.設(shè)計要求172.設(shè)計內(nèi)容173.操作要求：174.各功能空間技術(shù)要求185.注意事項20（三）工法樣板房21樣板區(qū)和樣板房設(shè)計導(dǎo)則第一章總則一、導(dǎo)則的目的、意義本導(dǎo)則旨在指導(dǎo)設(shè)計單位和開發(fā)單位的技術(shù)管理人員正確掌握樣板區(qū)設(shè)計的理念、原則和方法，成為項目公司把握樣板區(qū)設(shè)計的指導(dǎo)性手冊，通過本導(dǎo)則的實施使樣板區(qū)、樣板房在銷售中發(fā)揮更積極的作用。二、導(dǎo)則的適用范圍本導(dǎo)則適用于綠城集團各項目公司、各專業(yè)設(shè)計公司。第二章樣板區(qū)一、樣板區(qū)概述1.樣板區(qū)定義樣板區(qū)由入口接待處、現(xiàn)場售樓處、樣板景觀區(qū)、樣板房、商業(yè)街等幾大部分組成，通過營造真實的生活場景，讓消費者從中切身體驗到未來整個樓盤的生活氛圍。2.樣板區(qū)作用及必要性樣板區(qū)具有促進銷售及工程示范的雙重功效。對客戶而言，在實景、實體的樣板區(qū)中，不僅可以真實地感受到室內(nèi)整體布局和未來真實的生活場景，也可體察到開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)能力和水準；開發(fā)商則可以了解購房者對產(chǎn)品的真實感受，直接接受客戶的評價信息和建議，從而完善不足并對成功之處加以發(fā)揚。一個輪廓清晰而又完整的居住環(huán)境與居住空間的展示，比營銷人員的解說更有效力。樣板區(qū)的作用在于向每個意向客戶展示一個未來的夢中家園，包裝到位的樣板區(qū)對購房客戶有極大的心理暗示和誘導(dǎo)作用，因而能激發(fā)顧客的購買欲。樣板區(qū)的打造已成為促進新盤銷售的必備道具。二、樣板區(qū)設(shè)計理念綠城的房產(chǎn)開發(fā)理念就是追求人與自然、人與人、人與自我的和諧。無論是宏觀設(shè)定還是細節(jié)實現(xiàn)，整個產(chǎn)品鏈中處處滲透著人性的關(guān)懷。樣板區(qū)應(yīng)很好的濃縮和體現(xiàn)樓盤的設(shè)計理念，產(chǎn)品的核心價值。樣板區(qū)、樣板房也應(yīng)通過整體氛圍以及環(huán)境，營造出引人入勝的氛圍場景，體現(xiàn)出綠城企業(yè)營造樓盤的整體理念，讓購房客戶通過實景的體驗，真正感受到該樓盤區(qū)別于其他樓盤的風(fēng)格及品質(zhì)特征，喜歡從而購買。三、樣板區(qū)的時效性及其與開發(fā)時段的關(guān)系產(chǎn)品策劃階段就應(yīng)考慮到樣板區(qū)的選擇。結(jié)合項目整體定位及市場營銷的要求，確定樣板區(qū)的位置選擇、建設(shè)規(guī)模、戶型配比、流線組織及營造力度，并作為先決條件和指導(dǎo)性原則貫徹到以后具體的規(guī)劃、建筑、景觀及室內(nèi)設(shè)計工作之中。樣板區(qū)的建筑及景觀設(shè)計應(yīng)作為一個單獨的子項，其時間節(jié)點宜適當(dāng)前置，設(shè)計及營造的力度也應(yīng)得到加強。樣板區(qū)應(yīng)在樓盤開盤銷售前完成，作為樓盤的形象展示，成為促進銷售的主要工具。四、樣板區(qū)規(guī)劃1.樣板區(qū)規(guī)模樣板區(qū)建設(shè)應(yīng)包括入口接待區(qū)域、入口景觀區(qū)域、售樓處區(qū)域、樣板組團區(qū)域（樣板景觀、樣板房），條件許可的情況下也可將商業(yè)街或者部分商業(yè)活動場所如：咖啡、茶座等納入樣板區(qū)范圍，以豐富原來單純的銷售空間。樣板區(qū)規(guī)模大小應(yīng)依據(jù)項目的整體定位、市場營銷策略以及開發(fā)進度等因素結(jié)合前期資金投入情況決定。項目公司可根據(jù)項目規(guī)劃特點予以內(nèi)容和面積上的調(diào)整。樣板區(qū)參觀時間應(yīng)控制在四十分鐘至一小時之間。2．樣板區(qū)選址樣板區(qū)選址應(yīng)綜合考慮以下因素：1）臨近外部道路的最佳交通流線處，且為易識別區(qū)域（結(jié)合戶外廣告導(dǎo)引）;2）方便安排參觀者停車及接待的區(qū)域；3）應(yīng)考慮不影響施工進度；4）組團位置選擇應(yīng)包含樣板房所有房型；5）樣板區(qū)的景觀應(yīng)具有一定的代表性；6）樣板區(qū)的位置應(yīng)靠近售樓處，且易于組織與施工通道互不干擾的看房通道，看房通道如能穿過好的景觀區(qū)域則更佳。五、樣板區(qū)流線1．流線內(nèi)容流線內(nèi)容組成如下：入口接待（停車場）·現(xiàn)場銷售中心·形象入口·示范區(qū)·樣板間·示范區(qū)·現(xiàn)場銷售中心這一系列的設(shè)計內(nèi)容應(yīng)由營銷策劃、建筑、室內(nèi)、景觀、廣告等專業(yè)共同協(xié)作完成。2．樣板區(qū)流線組織樣板區(qū)的參觀流線是指從客戶進入樓盤現(xiàn)場開始參觀直到最后離開現(xiàn)場這一過程的整個動線。參觀流線需要事先進行合理的組織安排，應(yīng)保證便捷而閉合，并應(yīng)對整個流線進行精心的包裝?，F(xiàn)場參觀流線的組織要從客戶的角度出發(fā)，考慮客戶看到它、聽到它、使用它時會產(chǎn)生的感受，更多地關(guān)注購房者在購房過程中的全部體驗，讓客戶感覺到產(chǎn)品是可以看到和親身感受到的，且超越他們的預(yù)先想象。通過流線組織充分地展現(xiàn)樓盤的特質(zhì)，將產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計過程中的先進理念以及美好生活場景有選擇地展示給客戶，結(jié)合銷售人員的解說，使購房客戶在參觀中不知不覺地被一步步打動，在看完整個樣板區(qū)后最終作出購房的決定。應(yīng)結(jié)合項目具體情況，對上述流線中的內(nèi)容進行取舍，參觀的順序可按照流線的通暢性加以調(diào)整。流線設(shè)置時要避免重復(fù)，各示范結(jié)點之間應(yīng)具有良好的聯(lián)系和溝通，使整個樣板區(qū)經(jīng)由精心設(shè)計的參觀通道而形成有機的整體。3．重要節(jié)點1）停車場設(shè)計為了樣板區(qū)內(nèi)的整體形象和安全，應(yīng)避免參觀者駕車進入樣板區(qū)，因此必須解決好停車問題。停車場位置應(yīng)靠近樣板區(qū)出入口，若接待中心離樓盤的出入口有一定的距離，則要銜接好看房車與機動車的換乘關(guān)系。2）現(xiàn)場銷售中心（售樓處）作為體現(xiàn)樓盤整體形象的窗口，售樓處位置設(shè)置的合理與否，包裝效果的優(yōu)劣與否將直接影響到項目的整體形象。售樓處的建筑外觀和風(fēng)格應(yīng)與樓盤的類型、檔次相匹配，通常可利用今后的小區(qū)會所，將其布置成臨時的售樓處。售樓處按使用功能可分為接待區(qū)、模型區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、休息區(qū)、工作區(qū)、收銀區(qū)或財務(wù)室等，應(yīng)做到銷售動線分明，功能分區(qū)明確，便于業(yè)務(wù)人員在同一區(qū)域內(nèi)的工作展開。休息區(qū)建議設(shè)置成會所咖啡廳的形式，讓來訪客戶體會到輕松、尊貴的感覺。3）形象入口參觀的形象入口最好是規(guī)劃中的小區(qū)主入口，因為往往小區(qū)的主入口是規(guī)劃設(shè)計中最為精彩的部分，容易吸引客戶眼球，引起震撼。如施工進度許可，作為形象入口的小區(qū)主入口應(yīng)配合樣板房的推出計劃及時間節(jié)點提前進行景觀設(shè)計和施工。在施工進度趕不上樣板區(qū)推出時間的情況下，也可搭建臨時形象入口，以烘托銷售氣氛。4）參觀通道參觀通道是聯(lián)系各節(jié)點的紐帶，起著重要的承接作用。參觀通道根據(jù)施工條件可采取多種方式，如：地面通道、空中通道、地下通道；形式可采取開敞式、封閉式、半開敞式。對工地進行圍墻圍蔽以后，施工通道的設(shè)置應(yīng)考慮不影響示范區(qū)環(huán)境和看房參觀路線的美觀。樣板房的參觀通道應(yīng)具有易達性且必須保證安全性。如沒有景觀展示的話，通道兩側(cè)和頂面應(yīng)以廣告板或布幅遮擋，內(nèi)容可以以營銷策劃的各種內(nèi)容來表現(xiàn)。參觀通道應(yīng)經(jīng)過精心打理，讓走過工地的參觀者不會被灰塵所沾染。5）單元入口及門廳在前期資金投入許可的情況下，樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標準進行設(shè)計和裝飾，入口周圍如有景觀烘托，則會產(chǎn)生更好的效果。如果地下室的門廳和電梯廳是連接看房通道的出入口的話，該地下室的門廳和電梯廳也應(yīng)進行精心的設(shè)計和裝飾。6）樣板房樣板房是整個樣板區(qū)展示的重點。樣板房應(yīng)充分展現(xiàn)項目的主題，在風(fēng)格上應(yīng)既符合項目整體定位又適當(dāng)超前，突破一般的家裝思路，引導(dǎo)新的生活狀態(tài)及方式，為營銷制造一定的話題。除了室內(nèi)裝飾外，在樣板房入口處可結(jié)合走道、電梯廳設(shè)計一些景觀小品，增添居家情趣。還應(yīng)在門口設(shè)置戶型牌，功能牌等對樣板房作詳細介紹。7）室外景觀樣板區(qū)景觀是整個小區(qū)景觀亮點的濃縮顯示，必須體現(xiàn)整體景觀設(shè)計的主題精髓。樣板區(qū)的景觀布置將直接對銷售產(chǎn)生影響。依據(jù)設(shè)定的參觀流線，從入口至出口的流線上應(yīng)有視覺亮點、氛圍景觀、體驗或停留性景觀，其觀賞面與流線應(yīng)有良好結(jié)合。特別是在形象入口、售樓處等關(guān)鍵節(jié)點應(yīng)有良好景觀烘托氣氛。例如：售樓處周邊可以以流動性水景來渲染銷售氣氛。在各參觀起始點和到達點，均應(yīng)有良好景觀視線。樣板區(qū)景觀營造應(yīng)考慮與樣板房的對景關(guān)系，樣板房與樣板區(qū)應(yīng)融為一體，在視覺和動線上應(yīng)有互動的關(guān)系。8）工地現(xiàn)場包裝工地現(xiàn)場是最好的工法展示區(qū)，包含的內(nèi)容有工地圍墻、工地廣告牌、工程進度板、指示牌、溫柔的警告牌等。除了現(xiàn)場售樓處、工地圍墻形象設(shè)計、工地戶外廣告牌等傳統(tǒng)的工地營銷內(nèi)容，工地管理和工地綠化正在成為工地營銷的熱點。工地上的物料是有序擺放的，工地的通道寬度也有相同的規(guī)格。哪里通車，哪里走人，哪里走物料，即使是初來者也能看得出來，整潔有序的工地是展示產(chǎn)品品質(zhì)的最好窗口。4．細節(jié)處理1）現(xiàn)場接待氛圍營造在銷售接待中心通過項目的宣傳資料、墻體展板以及現(xiàn)場音樂營造接待氛圍。2）銷售動線包裝通過現(xiàn)場導(dǎo)示牌、區(qū)位標示牌、功能指示牌、立柱掛旗、條幅、招示布、道旗、售樓專車等，在體現(xiàn)對購房客戶關(guān)心的同時烘托銷售氣氛。外墻廣告標有樓盤名、樓盤標識、售樓電話等。戶外廣告看板內(nèi)容要有樓盤透視效果圖、樓盤名稱、廣告語、售租電話、標識和交通圖等等。3）導(dǎo)示牌除了通往售樓處的導(dǎo)示牌之外，在停車場入口、電梯廳、樣板房門口等各場所都應(yīng)適當(dāng)布置，在增加了現(xiàn)場氣氛的同時，也增加了與客戶溝通的途徑。隨處可見的導(dǎo)示牌可使客戶處處感受到發(fā)展商的尊重與關(guān)懷。售樓處導(dǎo)示牌：售樓處導(dǎo)示牌要明確醒目，方位準確，導(dǎo)示牌之間要充分銜接好，使人一目了然，并能按指示很快找到該處。停車區(qū)導(dǎo)示：引導(dǎo)客戶停車，很好地安排客戶有秩序地停車。工地圍板工地旗：要求醒目，引導(dǎo)客戶參觀工地現(xiàn)場，了解基地概況。樣板區(qū)公告牌：樣板區(qū)設(shè)立大型導(dǎo)示，引導(dǎo)客戶進入樣板區(qū)，同時以人性化設(shè)計呈現(xiàn)，使消費者產(chǎn)生親切感，對樣板房產(chǎn)生好奇，從而起到良好的促銷作用。小區(qū)內(nèi)導(dǎo)示旗：不僅僅起到導(dǎo)示的作用，同時還渲染了小區(qū)的氣氛。4）售樓處標牌、說明書、Logo、看房車設(shè)計獨特的標牌、說明書、Logo能夠吸引客戶目光，加深其印象。看房車的形象也可成為樣板區(qū)的點綴。5）商鋪包裝統(tǒng)一設(shè)計而又別致多樣的商鋪店招，精心布置的展示櫥窗，露天的休閑咖啡座，營造出休閑商業(yè)街的氛圍。完善的商業(yè)卻展示，可為樣板區(qū)增添亮點。第三章樣板房一、樣板房類型樣板房按交房時裝修及設(shè)備配置情況，大致可分為：1.展示用樣板房樓盤交房標準為毛坯房，樣板房只是按各樓盤不同定位要求設(shè)計并裝修其中部分套型作為銷售道具，幫助客戶理解房型空間關(guān)系，為客戶提供一個未來家園的美好想象，以激發(fā)客戶的購買欲。特點：高水準的硬裝和軟裝設(shè)計，營造出高于實際的感官沖擊。2．精裝修交房標準樣板房樓盤交房標準為裝修房，樣板房除活動家具及軟裝外即為交房標準。精裝修交房標準樣板房是為了事先讓購房客戶了解樓盤交房時各戶型的裝修標準以及配置的設(shè)備品牌、型號，同時通過家具與軟裝塑造富有品質(zhì)感的生活氛圍。為客戶提供對于未來家園可實現(xiàn)的生活指引。特點：真實、實用、品質(zhì)感。3．工法樣板房樣板房中不展示任何硬裝及軟裝，只展示材料、設(shè)備和施工做法。工法樣板房是為了讓購房客戶了解各種具體施工做法，通過實物和介紹使客戶對所選材料的外觀和品質(zhì)以及施工方法有深入的認識，從而對未來的家園產(chǎn)生非常實際的了解，對預(yù)售樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生信心。特點：真實、具體、詳盡。二、樣板房定位1．樣板房裝修檔次定位應(yīng)依據(jù)樓盤檔次定位樣板房裝修檔次。樣板房檔次應(yīng)稍高于樓盤檔次，使購房客戶感覺預(yù)售物業(yè)品質(zhì)高于期望值，因而產(chǎn)生物超所值的驚喜。但樣板房檔次也不能定位過高，避免使購房客戶因感覺與實際不符而不能認同。2．樣板房室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格定位應(yīng)依據(jù)樓盤檔次、物業(yè)類型、樓盤主題風(fēng)格定位樣板房的設(shè)計風(fēng)格。在兼顧樓盤的建筑風(fēng)格及宣傳導(dǎo)向的同時，了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，符合意向客戶群的喜好。每套樣板房的風(fēng)格應(yīng)為該套型意向客戶群所喜歡的風(fēng)格。綠城集團產(chǎn)品歷來強調(diào)價值感，比如綠園系列樓盤和誠園系列樓盤沿襲了新古典主義基調(diào)，建筑形態(tài)穩(wěn)重大方，細部比例尺度合宜，選材配色都經(jīng)過仔細的斟酌，產(chǎn)品形象得到市場和社會的廣泛認同。因此樣板房風(fēng)格通常應(yīng)具有高雅大方、歷久彌新的特點，避免盲目追求個性或另類及感覺廉價的風(fēng)格出現(xiàn)。三、樣板房數(shù)量控制戶型較多的住宅樓盤不用每個戶型都做樣板房，但至少要做幾個主力戶型的樣板房，一般一個樓盤做三到五套。如果資金情況允許，則應(yīng)以一定樣板房數(shù)量形成市場話題效應(yīng)。四、樣板房套型選擇1．戶型選擇原則如下：1）主力戶型2）難銷售戶型3）特色戶型2．注意事項樣板房不同戶型的數(shù)量比例應(yīng)與整個樓盤戶型比例大致相仿，不然會顯得樓盤定位不明。五、樣板房選址1．樣板房按位置可分為以下幾類：1）固定如果施工工期允許的話，可在預(yù)售樓盤中選擇適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置實景樣板房。優(yōu)點在于真實、可信且節(jié)約成本。由于樣板房在完成銷售任務(wù)后可以帶裝修出售，因此節(jié)約了裝修成本，也省去了搭建房屋的費用。2）臨時如果沒有條件在樓內(nèi)設(shè)固定樣板房，根據(jù)項目銷售需求，報宋總審批后，可考慮將樣板房設(shè)于售樓處（會所）內(nèi)，達到樣板展示的效果。2．樣板房選址要點：1）所選位置應(yīng)方便參觀，且處于樣板區(qū)范圍內(nèi)；2）從入口經(jīng)售樓處至樣板房距離不宜過長；3）從樣板房至售樓處應(yīng)有安全、快捷且易圍合的通道；4）參觀流線周圍應(yīng)有一定面積的輔助景觀場地及停車場地。5）固定樣板房選址要求：在無電梯或電梯未開通的情況下，所選樣板房樓層位置不宜高過四層，如有位置特殊的樣板房，如多層頂層帶閣樓的房型，則應(yīng)把通道作重點的包裝，使通道不至顯得過長；不同套型的樣板房應(yīng)盡量集中在同一樓棟或相近樓棟；所選位置應(yīng)有較好的視線景觀，如能借景主要樣板景觀段則更佳。6）臨時性搭建樣板房選址要求：所選地點應(yīng)能保證所需的使用期限；所選地點應(yīng)具備足夠的樣板房使用面積及景觀場地；應(yīng)不影響施工。六、樣板房設(shè)計（一）展示用樣板房1.樣板房設(shè)計及操作要點1）著重體現(xiàn)綠城集團產(chǎn)品理念和企業(yè)文化樣板房作為產(chǎn)品展示方式應(yīng)不僅僅停留在展示一個裝修樣板房的層面上，還要將綠城集團產(chǎn)品理念和企業(yè)文化以及該樓盤的設(shè)計理念融入到樣板房的細節(jié)設(shè)計中。2）樣板房方案設(shè)計及操作理念上應(yīng)有過人之處目前市場上以樣板房作為樓盤促銷手段的銷售形式已較為普遍，購房客戶參觀過的樣板房也是不計其數(shù)，因此只有在設(shè)計上有過人之處，樣板房營造上有獨到的手法，才能有令人耳目一新的感覺，吸引住購房客戶注意力，不然會使購房客戶感覺一般化，樣板房不易出彩。3）設(shè)計中突出所選風(fēng)格的特點最大限度地吸引客戶眼球，力求在客戶的記憶中留下深刻的印象，起到促使客戶做出購買決定，以及促進后期口碑營銷開展的作用。無論選擇哪種風(fēng)格，在樣板房設(shè)計上要突出所選風(fēng)格的特點。4）設(shè)計應(yīng)有重點應(yīng)根據(jù)房間的性質(zhì)，圍繞著預(yù)期的設(shè)計思想和目的，進行有意識的突出和強調(diào)，使整個室內(nèi)界面主次分明，重點突出，形成視覺焦點或趣味中心。鏡面及玻璃是樣板房最常用的設(shè)計元素，這些材料的靈活運用可以使樣板房的空間更開闊且富有變化。5）強化樣板房房型優(yōu)點樣板房（展示型）的室內(nèi)設(shè)計在平面布局上應(yīng)揚長避短，突出戶型設(shè)計的優(yōu)勢同時修正其不足。6）樣板房應(yīng)有家的感覺示范單位布置周到，居家用品擺設(shè)齊全。例如衣架上掛有主人衣物，餐廳酒柜擺滿酒具，創(chuàng)建已有人入住的感覺。7）應(yīng)為各套型設(shè)定虛擬人物為每個單元設(shè)定符合意向客戶群特征的虛擬人物，使設(shè)計更生動更有內(nèi)容，從而與客戶產(chǎn)生互動，使客戶有身臨其境的深切感受。套內(nèi)虛擬人物定位應(yīng)遵循如下原則：套內(nèi)虛擬人物應(yīng)有個性，應(yīng)具有特有的生活習(xí)慣和生活品位，應(yīng)具有故事性；套內(nèi)虛擬人物年齡定位應(yīng)與該樓盤意向客戶群年齡層次相仿；套內(nèi)家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)成應(yīng)反映該樓盤意向客戶群情況。8）應(yīng)對室內(nèi)空間流線及空間層次進行推敲應(yīng)對居住者實際生活需要進行分析、判斷，對室內(nèi)空間流線有正確合理的理解和詮釋，并使之方便順暢，戶內(nèi)交通流線不宜過長。有保姆參與戶內(nèi)活動的套型，其戶主活動流線與保姆工作流線應(yīng)有所區(qū)分。每個家庭成員應(yīng)擁有自己的獨立空間，甚至多個空間。9）樣板房的燈光設(shè)計尤為重要可以用非常規(guī)的燈光設(shè)計方式，來達到最佳室內(nèi)視覺效果。燈光也應(yīng)起到視覺導(dǎo)向的作用，把客戶的注意力引導(dǎo)到開發(fā)商所希望展示的內(nèi)容上。同時應(yīng)盡可能引入陽光，使購房客戶有更加真實的現(xiàn)場感受。10）精準地運運用裝飾材料料反映設(shè)計思思想，了解當(dāng)當(dāng)今材料流行行導(dǎo)向國內(nèi)的裝飾材料和和配搭水準一一向滯后于國國際水平，因因此如能借助助國外設(shè)計師師資源，熟煉煉運用國際水水平的裝飾材材料，靈活配配搭，使設(shè)計計師的設(shè)計效效果得以完全全體現(xiàn)，則更更能創(chuàng)造出高高于一般水平平的設(shè)計效果果。11）應(yīng)注重細細節(jié)，充分利利用每一寸空空間電梯廳與通道、樓樓梯的包裝廣泛使用指示牌、說說明牌，布置置在走道、通通道、門口兩兩側(cè)、轉(zhuǎn)角處處、欄桿上以以說明方向、材材料用途、面面積以及各種種注意事項。例例如電梯內(nèi)，樓樓層按粗旁嵌嵌有可到達何何處參觀的指指示；如電梯梯未完成，則則可在電梯廳廳內(nèi)壁上掛關(guān)關(guān)于電梯品牌牌的說明以及及電梯橋箱效效果圖。背景音樂的設(shè)置配合設(shè)計師設(shè)計理理念的背景音音樂可使消費費者在參觀樓樓盤的過程中中慢慢靜下心心來，消除戒戒心，心情舒舒暢地感受和和體驗夢想中中的未來家園園。使促銷工工作變得輕松松易行。12）應(yīng)注重樣樣板房的安全全性施工過程中工地上上的不安全因因素，例如施施工人員的管管理不嚴等問問題都會對樣樣板房的安全全產(chǎn)生影響。客客戶在工地上上的安全意識識很淡漠，所所以選擇安全全的位置和安安全的通道非非常重要。同同時要注意消消除施工中的的不利景觀。13）應(yīng)借用外外腦，整合資資源選擇適合的樣板房房設(shè)計公司和和主設(shè)計師在確定該設(shè)計公司司具備較高設(shè)設(shè)計水準的前前提下，選擇擇設(shè)計公司首首先應(yīng)考慮該該公司以往的的設(shè)計作品所所形成的主體體設(shè)計風(fēng)格是是否符合本項項目風(fēng)格定位位，以及主設(shè)設(shè)計師是否擅擅長此種風(fēng)格格的設(shè)計。通通常設(shè)計公司司由于自身喜喜好和本身對對市場的分析析，都會有一一個主打設(shè)計計風(fēng)格，設(shè)計計師也有自己己喜歡和擅長長的風(fēng)格。因因此只有選擇擇適合并擅長長該項目的設(shè)設(shè)計公司和主主設(shè)計師，才才能使該公司司的設(shè)計資源源得到最大限限度的利用，使使設(shè)計師的才才能和主觀能能動性得到盡盡其可能的發(fā)發(fā)揮，是項目目設(shè)計成功的的第一步，也也是最重要的的一步。盡量選擇有樣板房房成功經(jīng)驗的的設(shè)計和施工工公司樣板房往往被要求求既快又好，要要趕在開盤前前完成，因此此選擇有業(yè)內(nèi)內(nèi)成功經(jīng)驗，懂懂得如何使樣樣板房出彩的的設(shè)計和施工工公司才能配配合地產(chǎn)商把把握住市場脈脈搏、找準定定位，才能保保證在較短的的時間內(nèi)有接接近百分之百百的成功率，使使樣板房真正正成為帶動銷銷售的工具。選擇優(yōu)秀軟裝設(shè)計計公司軟裝布置是錦上添添花的關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)。應(yīng)找有有經(jīng)驗的軟裝裝設(shè)計公司做做軟裝設(shè)計，必必要時可委托托購買、布置置軟裝物品。有有專業(yè)設(shè)計師師全程監(jiān)控整整個過程，才才能使各項物物品尺度、色色澤合宜，起起到畫龍點睛睛的作用，并并且避免返工工，滿足樣板板房建造的速速度要求。2．各功能空間具體體要求1）玄關(guān)條件許可時設(shè)玄關(guān)關(guān)，作為入戶戶的過渡區(qū)域域；套內(nèi)面積積足夠大時可可設(shè)過廳，以以增加套內(nèi)空空間層次，過過廳應(yīng)有可使使用的墻面；；玄關(guān)及過廳廳處視線宜有有所遮擋，不不宜使視線穿穿過套內(nèi)主要要活動區(qū)域。2）客廳盡可能為客廳設(shè)置置過渡空間，避避免直接進入入；客廳作為任何房型型中的主要亮亮點，設(shè)計上上應(yīng)重點突出出內(nèi)部空間的的塑造，在保保證功能前提提下，著力進進行內(nèi)部空間間在寬敞性和和舒適性方面面的塑造和挖挖掘。與客廳相鄰的書房房可設(shè)計成可可敞開式，使使客廳空間得得到延伸。會客廳設(shè)計應(yīng)具有有向心性，應(yīng)應(yīng)成為整套樣樣板房的中心心；中心會客區(qū)、視聽聽區(qū)及各休憩憩功能空間應(yīng)應(yīng)具有穩(wěn)定的的空間，應(yīng)避避免被套內(nèi)活活動流線穿過過；客廳、起居室形狀狀應(yīng)規(guī)整，尺尺度應(yīng)合理，避避免客廳、起起居室大而不不當(dāng)。在條件件許可的情況況下，可營造造出多個使用用空間如會客客、起居、交交談、閱讀等等區(qū)域，以提提供不同形態(tài)態(tài)的生活及休休憩用途，每每位家庭成員員可以共處一一室，卻互不不干擾；在可能的情況下可可以在客廳區(qū)區(qū)域設(shè)置酒吧吧或酒柜，吧吧臺可以結(jié)合合開放式廚房房設(shè)置，在多多了個閑聊區(qū)區(qū)域的同時也也擴展了客廳廳空間；對著客廳、起居室室的門不宜過過多，不應(yīng)影影響家具布置置；室內(nèi)空間不高的情情況下，不宜宜設(shè)計過于復(fù)復(fù)雜吊頂。3）起居室如有起居室，則應(yīng)應(yīng)著力打造不不同于客廳的的私密居家氣氣氛，可設(shè)想想多種居家場場景，并以家家具、軟裝來來體現(xiàn)。4）臥室臥室應(yīng)極力營造舒舒適、溫馨的的氣氛；主臥室面積宜稍大大，并具有舒舒適感，且盡盡量結(jié)合步入入式衣帽間、主主衛(wèi)及書房布布置；主臥面積許可的情情況下，可營營造出多個輔輔助休憩空間間。如結(jié)合書書桌布置的閱閱讀書寫區(qū)域域、放置梳妝妝臺的梳妝區(qū)區(qū)域以及半躺躺臥休息區(qū)域域和有咖啡桌桌、圈椅的閑閑談區(qū)域；臥室盡量南向布置置；床背應(yīng)有穩(wěn)定的依依靠，且不應(yīng)應(yīng)靠窗，自然然光不宜從床床背面射入；；臥室空間不高的情情況下，盡量量避免吊頂，最最大限度地保保持層高。5）書房書房設(shè)計可營造靜靜思與寧靜閱閱讀的氣氛；；書房如與客廳結(jié)合合設(shè)計可使書書房空間更靈靈活；依據(jù)定位要求，可可為樣板房套套內(nèi)人物設(shè)定定職業(yè)和特殊殊習(xí)性，通過過書房設(shè)計表表現(xiàn)出虛擬主主人公鮮明的的個性特征，從從而使整套樣樣板房鮮活起起來。例如：：虛擬主人公公可以是個室室內(nèi)設(shè)計師，隨隨處可見的草草圖紙、翻開開而隨意放置置的精美書籍籍無處不張揚揚著主人的個個性。主人公公亦或是個嚴嚴謹?shù)膶W(xué)者，書書房內(nèi)點點滴滴滴的細節(jié)處處處顯示著一一絲不茍的執(zhí)執(zhí)著。6）兒童房依據(jù)設(shè)計定位中的的孩子年齡特特點設(shè)計，營營造一個充滿滿童趣和想象象力的空間，布布置一些使孩孩子看了就心心動的場景。小小女孩的粉紅紅芭蕾舞衣，或或是小男孩的的玩具手槍，亦亦或是少年們們鐘愛的賽車車模型都會使使空間生動起起來；兒童居住的臥室色色彩宜反映兒兒童性格特點點，設(shè)計元素素中不宜有銳銳角。7）餐廳餐廳宜臨近廚房及及客廳布置；；餐桌上的桌布、精精心擺放的餐餐具和食物應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)出主人人的生活品味味，與餐桌配配合得恰到好好處的燈光折折射著生活的的繽紛色彩；；無獨立餐廳套型的的起居室應(yīng)按按照功能分區(qū)區(qū)的原則運用用家具、吊頂頂及燈具等元元素營造出就就餐區(qū)。8）廚房根據(jù)設(shè)計風(fēng)格，部部分戶型可設(shè)設(shè)計開敞式廚廚房，與餐廳廳連接處可設(shè)設(shè)計吧臺，形形成廚房與用用餐區(qū)之間完完美的過渡；；廚房面積足夠時，可可考慮在廚房房內(nèi)設(shè)小型就就餐區(qū)；廚房面寬足夠的情情況下，可考考慮設(shè)計島式式臺面；洗滌池宜盡量靠窗窗布置；廚房設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)整整體風(fēng)格定位位。廚柜和龍龍頭、水槽等等應(yīng)選用國際際高檔品牌。龍龍頭及水槽應(yīng)應(yīng)選擇具有設(shè)設(shè)計感的最新新款式，廚房房電器也應(yīng)選選擇新款的高高檔品牌電器器。9）衛(wèi)生間有上下水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音對對臥室的影響響（如坐便器器），盡量避避開臥室墻面面布置；開門門可正對臺盆盆或浴缸，避避免正對坐便便器；潔具和和龍頭應(yīng)結(jié)合合樣板房風(fēng)格格選擇設(shè)計感感強的款式，應(yīng)應(yīng)選用國際高高檔品牌。其中主衛(wèi)生間：在條件許可的情況況下，可利用用衣帽間作為為去主衛(wèi)生間間的過渡；主臥衛(wèi)生間的設(shè)計計，盡量保證證雙浴、雙洗洗、坐便器、凈凈身盆等功能能齊全；主衛(wèi)生間足夠大時時可賦予主衛(wèi)衛(wèi)更多功能，可可以是個除沐沐浴功能外更更可以SPA,,也可以穿著著浴袍或閱讀讀或品酒的休休閑空間；設(shè)計手法大膽的主主臥透明浴室室，能使衛(wèi)浴浴空間得到更更好的展示，同同時也延伸了了主臥空間。這這種設(shè)計已很很常見，在使使人驚異之余余也感覺眼前前一亮。次衛(wèi)生間及公共衛(wèi)衛(wèi)生間：次衛(wèi)生間的設(shè)計，應(yīng)應(yīng)盡量保證浴浴缸（或淋浴浴房）、洗手手盆、坐便器器等功能；次衛(wèi)生間亦可賦予予主題，例如如：可設(shè)計成成充滿童趣的的兒童衛(wèi)生間間；如套型面積較大，有有公共衛(wèi)生間間的話，則應(yīng)應(yīng)保證洗手盆盆、坐便器等等功能；對著起居室的衛(wèi)生生間宜設(shè)前室室；可考慮恰當(dāng)?shù)南匆乱聶C位置，應(yīng)應(yīng)避免將洗衣衣機放置在潮潮濕環(huán)境中。10）地下室地下室作為重點突突出的附加空空間，室外下下沉庭院可引引進自然光，有條條件可考慮景景觀的導(dǎo)入，營營造出特色的的地下室環(huán)境境，也形成了了獨特的空間間附加值。地地下室中可布布置健身房、視視聽室、酒窖窖、家庭起居居等功能空間間，此部分的的功能展示將將成為客戶參參觀的記憶點點。11）陽臺、露露臺陽臺、露臺應(yīng)設(shè)計計景觀小品與與室內(nèi)產(chǎn)生呼呼應(yīng)；露臺建建議塑造成具具有一定實用用功能的特色色空中花園；；如有內(nèi)庭院院，則應(yīng)突出出其核心空間間的價值。（二）精裝修交房房標準樣板房房1.設(shè)計要求1）保證使用合理性性前提下，設(shè)設(shè)計應(yīng)具備一一定的前瞻性性，并提高空空間使用的舒舒適度；2）設(shè)計力求求為大部分購購房客戶所喜喜愛而且實用用大方；3）裝修設(shè)計計應(yīng)符合建筑筑設(shè)計的總體體要求，強化化建筑設(shè)計與與裝修設(shè)計的的相互銜接，使室內(nèi)內(nèi)空間組織和和界面處理更更趨合理；44）精裝修樣樣板間應(yīng)真實實反映交付給給購房者時的的實際情況；；5）裝修設(shè)計計應(yīng)本著標準準化的原則，積積極采用新技技術(shù)、新工藝藝、新材料和和新設(shè)備，并并提高現(xiàn)場裝裝配化程度；；6）裝修設(shè)計計應(yīng)符合業(yè)已已確定的投資資限額和建設(shè)設(shè)標準；7）裝修設(shè)計計除應(yīng)符合本本導(dǎo)則外，還還應(yīng)符合國家家和本地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)標準準及規(guī)定。2．設(shè)計內(nèi)容住宅裝修設(shè)計應(yīng)包包含以下基本本內(nèi)容：1）套內(nèi)所有有功能空間的的墻面、頂面面、地面、內(nèi)內(nèi)門和門窗套套及固定隔斷斷和固定家具具的設(shè)計；22）廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及其他他功能空間需需裝修完成的的設(shè)備和設(shè)施施設(shè)計。（注注：門窗套和和固定隔斷及及家具可根據(jù)據(jù)需要設(shè)計）3．操作要求：l）著重體現(xiàn)綠城集集團對品質(zhì)的的追求綠城集團的精裝修修房應(yīng)與綠城城集團旗下樓樓盤一樣，成成為行業(yè)的楷楷模、學(xué)習(xí)的的榜樣，所以以應(yīng)注重設(shè)計計品質(zhì)、材料料及施工質(zhì)量量上的要求，讓讓購房客戶通通過每一個細細節(jié)真切地感感受到綠城集集團真誠、善善意、精致、完完美的企業(yè)經(jīng)經(jīng)營理念。2）樣板房用材及設(shè)設(shè)備配置體現(xiàn)現(xiàn)真實情況客戶會非常在意樣樣板房所使用用的材料是否否與交房時實實際使用的材材料一致，因因此交房前后后材料選用和和施工質(zhì)量控控制的一致性性非常重要。3）設(shè)材料設(shè)備展示示室，使準業(yè)業(yè)主對材料設(shè)設(shè)備配置有清清晰的了解由于大部分客戶對對建筑及裝修修材料并不十十分熟悉，因因此設(shè)置一個個材料設(shè)備展展示室對建筑筑材料以及精精裝修房所選選用的各種裝裝飾材料及設(shè)設(shè)備進行展示示，通過實物物或模型以及及介紹使客戶戶對所選材料料的外觀和特特性有深入的的了解，從而而對未來的家家園產(chǎn)生非常常實際的了解解，對預(yù)售樓樓盤的品質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)生認同。對于開發(fā)商商提供和不提提供的材料、設(shè)設(shè)備應(yīng)有明確確標示。對于于有可能改變變的材料及設(shè)設(shè)備應(yīng)預(yù)先告告知。4）標準配置，不提提供選擇或有有限菜單選擇擇菜單式可供選擇的的裝修標準會會在施工中造造成很大的混混亂，也會在在交房后留下下各種隱患。不不提供或有限限菜單選擇也也是眾多房產(chǎn)產(chǎn)公司在總結(jié)結(jié)了以前的經(jīng)經(jīng)驗教訓(xùn)后不不約而同的決決定。4．各功能空間技術(shù)術(shù)要求1）玄關(guān)玄關(guān)內(nèi)衣帽鏡、柜柜設(shè)置應(yīng)避免免與戶配電箱箱、對講機發(fā)發(fā)生沖突；配電分戶箱盡可能能放置在分戶戶門背后或餐餐廳不顯眼處處，須避開在在客廳內(nèi)設(shè)置置；對講機、智智能化控制面面板及開關(guān)插插座應(yīng)布置合合理、排放有有序。2）臥室臥室地面宜選用防防滑、保溫性性能良好的材材料；兒童居住的臥室墻墻面宜選用抗抗污染、易清清潔的材料；；盡量避免吊頂，最最大限度地保保持層高；開關(guān)插座布布置應(yīng)合理、排排放有序。3）起居室、餐廳起居室裝修設(shè)計應(yīng)應(yīng)根據(jù)不同的的套型特點合合理布置平面面，并有利于于使用者的個個性化裝飾布布置；應(yīng)注意門框和窗框框的高度關(guān)系系；應(yīng)注意吊頂高度與與門框、窗框框的關(guān)系；無獨立餐廳套型的的起居室應(yīng)按按照功能分區(qū)區(qū)的原則設(shè)置置就餐區(qū)；應(yīng)處理好燈位與功功能分區(qū)的關(guān)關(guān)系；空調(diào)出風(fēng)口應(yīng)作為為設(shè)計因素考考慮在內(nèi)；如如是分體空調(diào)調(diào)，室內(nèi)機應(yīng)應(yīng)納入立面計計內(nèi)容；開關(guān)插座布置應(yīng)合合理、排放有有序；起居室、餐廳地面面宜選用耐磨磨、防滑、易易清潔、隔聲聲性能良好的的材料。4）廚房廚房應(yīng)設(shè)計為獨立立可封閉的空空間，可兼顧顧敞開式使用用的要求；廚房設(shè)計應(yīng)根據(jù)人人體工程學(xué)原原理，合理組組織操作流線線，應(yīng)遵循洗洗、切、炒的的流線布置櫥櫥柜；廚房應(yīng)設(shè)置操作臺臺，操作臺宜宜采用L型或U型布置。爐爐灶應(yīng)避開窗窗口設(shè)置，并并考慮兩人同同時操作可能能，櫥柜進深深600mmm，長度在2000－3000mmm之間；洗滌區(qū)、切配區(qū)應(yīng)應(yīng)有重點照明明布置；電氣插座應(yīng)避免靠靠近水斗、灶灶具，并結(jié)合合家具布置；；放置灶具、洗滌池池的操作臺深深度不宜小于于600mmm，雙排操作作臺之間凈距距不應(yīng),小于900mmm;廚房應(yīng)設(shè)置吊柜，吊吊柜的設(shè)置不不應(yīng)影響廚房房自然通風(fēng)、采采光的指標及及廚房內(nèi)熱水水器的通風(fēng)要要求。吊柜進進深350mmm，凈高不小小于500mmm。吊柜內(nèi)的的擱物板宜采采用可調(diào)式設(shè)設(shè)計；廚房應(yīng)設(shè)置包括洗洗滌池、灶具具、排油煙器器及熱水器。應(yīng)應(yīng)預(yù)留冰箱、微微波爐、電飯飯煲、洗碗機機或消毒柜的的位置，并設(shè)設(shè)相應(yīng)的接口口裝置（注：：熱水器可根根據(jù)情況安裝裝在服務(wù)陽臺臺上）;冰箱位寬度不小于于650mmm，若考慮美美式大冰箱尺尺寸應(yīng)為800mmm。注意冰箱箱門的開啟方方便及冰箱散散熱。高標準準樓盤可以結(jié)結(jié)合櫥柜做暗暗藏式冰箱位位；洗衣機位不小于6600mmmX6000mm;;采用嵌入式下進風(fēng)風(fēng)灶具時，其其下部柜體應(yīng)應(yīng)設(shè)計進風(fēng)百百葉；廚房門下部應(yīng)設(shè)通通風(fēng)百葉或?qū)拰挾?0-122mm的門隙；裝修設(shè)計嚴禁移動動燃氣立管及及燃氣表具；；廚房地面應(yīng)選用防防滑、耐濕、易易清潔的材料料，頂面、墻墻面應(yīng)選用防防火、抗熱、易清潔潔的材料。5）衛(wèi)生間主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置洗洗臉盆、浴缸缸（淋浴池）和和座便器，次次衛(wèi)生間可以以以淋浴房替替代浴缸；套型內(nèi)只有單個衛(wèi)衛(wèi)生間時，宜宜采用帶前室室的衛(wèi)生間；；裝修設(shè)計不應(yīng)影響響衛(wèi)生間自然然通風(fēng)、采光光的指標，并并應(yīng)為使用后后的管道維修修提供方便；；立管不遮擋排氣洞洞口，不影響響開窗。衛(wèi)生生間內(nèi)不應(yīng)設(shè)設(shè)熱水器。衛(wèi)衛(wèi)生間排氣扇扇宜為吸頂式式；有上下水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音對對臥室的影響響（如坐便器器），盡量避避開臥室墻面面布置；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)管道井井，衛(wèi)生間的的上、下水立立管不得在室室內(nèi)露明；主衛(wèi)生間臺面寬度度560-6600mm，長度不小小于900mmm，高度850mmm；臺盆鏡面面寬度同臺面