建筑工程開工要哪些手續(xù)資料

房地產(chǎn)銷售中的“五證一書”指的那“五證”那“一書”？建設(shè)用地規(guī)劃許可證

土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

工程開工許可證

商品房預(yù)售許可證

建設(shè)項目選址意見建筑工程開工要哪些手續(xù)資料？一、建設(shè)單位需要辦理的：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；

2、建設(shè)工程開工審查表；

3、建設(shè)工程施工許可證；

4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；

5、在指定監(jiān)督機構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；

6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件；

7、建筑工程施工圖審查備案證書；

8圖紙會審紀要；9、施工承包合同（副本）；

10、水準點、坐標點等原始資料；

11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；

12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；

13建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。

二、施工單位需要辦理的：

1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；

2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；

3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；

4、企業(yè)法人代碼書；

5、質(zhì)量體系認證書；

6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；

7、工程預(yù)標書、工程中標價明細表；

8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）

9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）

10、建設(shè)單位提供的水準點和坐標點復(fù)核記錄；

11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；

13、建設(shè)工程開工報告。

最先做的就是施工組織設(shè)計、公司資質(zhì)、相關(guān)管理人員證書、報實驗室資質(zhì)、和辦理施工許可證、報開工報告。建筑工程項目開工前需要向政府辦理哪些手續(xù)這個要看與甲方的合同了，比如自來水公司、消防局、建審處等等。最基礎(chǔ)的，是施工許可證。施工方在開工前該去那里？辦什么手續(xù)？據(jù)我所知，需要辦理以下手續(xù)：

一、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門提交項目立項的申請報告；

二、發(fā)改部門出具項目立項的批復(fù)；

三、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位搞項目的勘察（簽訂勘察合同）；

四、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位搞項目的初步設(shè)計（簽訂設(shè)計合同）；

五、初設(shè)批復(fù)，然后搞正式設(shè)計；

六、施工圖審查手續(xù)（簽訂審查合同）；

七、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位（建設(shè)局或規(guī)劃局）辦理項目規(guī)劃手續(xù)；

八、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位辦理項目監(jiān)督手續(xù)；

九、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)叵拦芾韱挝晦k理消防審查手續(xù)；

十、建設(shè)單位委托招投標代理機構(gòu)進行施工單位招投標工作，確定施工企業(yè)；

十一、辦理安全條件備案手續(xù)（施工單位）；

十二、辦理施工許可證（施工單位）；

十三、委托工程實驗檢測單位；

十四、開工建設(shè)；

施工過程中要經(jīng)過分項驗收、分部驗收、單位工程驗收等各個驗收環(huán)節(jié)，最終工程竣工驗收后，在15個工作日內(nèi)進行工程備案，辦理工程備案手續(xù)。大概就這些，不足之處請大家批評指證。提問者評價謝謝基建工程開工前應(yīng)辦理哪些政府審批手續(xù)大致分為以下幾大塊：

一項目批文手續(xù)的辦理包括項目立項（項目建議書可研等）取得合法手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理

二項目報建包括合同備案安全生產(chǎn)備案質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)備案消防圖紙的審核等圍繞著施工許可證的取得為中心辦理

三地勘報告為設(shè)計提供依據(jù)進行初步設(shè)計

四工程涉外接口工作的辦理燃氣、熱力、城市中水、飲用水、電的接入取得相關(guān)部門同意后辦理接入?yún)f(xié)議

我國根據(jù)地區(qū)的不同，相關(guān)辦理的程序流程略有區(qū)別，但是各個環(huán)節(jié)基本相同。五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》施工單位準備的資料；要準備施組，方案，技術(shù)交底等一系列的文件。其次要有施工許可證的原件或復(fù)印件備案。還要有總包、分包的資質(zhì)文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復(fù)印件；有施工圖紙。有現(xiàn)場布置圖，消防用具。施工組織設(shè)計，安全報驗資料，施工許可證，企業(yè)資質(zhì)，開工報告一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：建設(shè)單位：1、完成所有與本工程有關(guān)的各種報批、備案手續(xù)。2、完成與本工程有關(guān)的各專業(yè)施工圖紙的設(shè)計。3、完成工程招投標工作。4、依法取得施工許可征。5、確定具有相關(guān)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位。施工單位：1、依法完成招投標工作。2、成立施工項目部。3、相關(guān)專業(yè)施工班組已確定，并簽定施工合同?！尽俊尽渴紫饶闶羌追?、監(jiān)理、施工單位？？一、建設(shè)單位需要搞定1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、建設(shè)工程開工審查表；3、建設(shè)工程施工許可證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；5、在指定監(jiān)督機構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件；7、建筑工程施工圖審查備案證書；8、圖紙會審紀要；9、施工承包合同（副本）；10、水準點、坐標點等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。二、施工單位需要搞定1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標書、工程中標價明細表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準點和坐標點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。三、監(jiān)理單位早期因準備那些資料1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標書、工程中標價明細表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準點和坐標點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。4|土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？1、現(xiàn)場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；2、場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；3、測量資料：確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；4、施工圖紙圖紙；5、開工許可證。2、原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。設(shè)計單位，受甲方委托負責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。施工單位，受甲方委托進行項目施工。供貨單位，根據(jù)建設(shè)需要，進行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。之所以安排監(jiān)理公司這個“丙方”監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的“默契”。如果出現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下：工程立項建立工程項目組項目可行性研究籌措建設(shè)資金取得建設(shè)用地的《用地規(guī)劃許可證》取得建設(shè)用地的規(guī)劃意見書取得建設(shè)用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等設(shè)計方案招投標拆遷組織建設(shè)用地的地質(zhì)勘探工程設(shè)計報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件施工招投標、監(jiān)理招投標工程設(shè)計報《工程規(guī)劃許可證》施工圖審查辦理開工證電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨（工程項目的具體情況不同，工作內(nèi)容會有所增減。）3、“五證”、“二書”、“一表”購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼??！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件?！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼肥窃谑辗繒r提供的，北京自2006年1月1日開始施行分戶驗收。建筑項目開工前施工單位要辦理哪些手續(xù)這個全國都是一樣的

五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》施工單位在建筑工程開工前需要準備的所有手續(xù)有哪些1.工程立項：計委窗口辦理計劃批文

2.工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃

3.圖紙審查

須提交的資料：

1。施工圖設(shè)計文件

2。批準的立項文件或初步設(shè)計批準的文件

3。主要的初步設(shè)計文件

4。工程勘察成果報告

5。結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱

6?？辈?、設(shè)計合同副本

7。預(yù)拌混凝土計劃使用情況

8、審查需要的其他材料

4.工程交易

4.1工程建設(shè)項目報建登記備案

4.2建設(shè)工程交易（招標總程序）

4.3招標單位招標資格審查

4.4招標文件審查

4.5評標組織成立

4.6中標書備案

4.7交易通知單（就是繳費啦）

5.工程監(jiān)督

5.1合同備案

5.2質(zhì)量監(jiān)督

提交的資料：

1。施工監(jiān)理單位的中標通知書

2。施工合同

3。監(jiān)理合同

4?？辈煸O(shè)計施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書復(fù)印件

5。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

6。施工圖設(shè)計文件審查報告及審查批準書

7。建設(shè)、勘察、設(shè)計、檢測（試驗）單位的質(zhì)量責(zé)任制度報告書

8。施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報告表

9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設(shè)計、施工圖設(shè)計文件（用完返還）

（繳納質(zhì)監(jiān)費）

5.3工程安全報監(jiān)

提交資料：

1。建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

2。工程中標通知書

3。工程施工合同

4。施工現(xiàn)場安全防護設(shè)施的使用計劃和費用計劃

5。施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃方案

6。擬進入現(xiàn)場施工起重機械的型號、數(shù)量

7。施工現(xiàn)場平面布置圖

8。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù)

9。工程項目負責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況

6.1建筑工程施工許可

1。施工許可申請表

2。工程項目報建證原件及復(fù)印件

3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

4。建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

5。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件（房地長開發(fā)項目提供）

6。資金落實情況證明

7。施工圖文件審查批準書

8。工程交易通知書

9。施工監(jiān)理的中標通知書

10。經(jīng)審查備案的勘察設(shè)計施工監(jiān)理合同、預(yù)拌混凝土使用合同的備案證明

11。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)

12。工程竣工檔案移交合同書

13。散裝水泥審批手續(xù)

14。人防建設(shè)手續(xù)證明

15。相關(guān)繳費證明

16。其他相關(guān)材料五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》施工單位準備的資料；要準備施組，方案，技術(shù)交底等一系列的文件。其次要有施工許可證的原件或復(fù)印件備案。還要有總包、分包的資質(zhì)文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復(fù)印件；有施工圖紙。有現(xiàn)場布置圖，消防用具。施工組織設(shè)計，安全報驗資料，施工許可證，企業(yè)資質(zhì)，開工報告一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：建設(shè)單位：1、完成所有與本工程有關(guān)的各種報批、備案手續(xù)。2、完成與本工程有關(guān)的各專業(yè)施工圖紙的設(shè)計。3、完成工程招投標工作。4、依法取得施工許可征。5、確定具有相關(guān)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位。施工單位：1、依法完成招投標工作。2、成立施工項目部。3、相關(guān)專業(yè)施工班組已確定，并簽定施工合同?！尽俊尽渴紫饶闶羌追?、監(jiān)理、施工單位？？一、建設(shè)單位需要搞定1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、建設(shè)工程開工審查表；3、建設(shè)工程施工許可證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；5、在指定監(jiān)督機構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件；7、建筑工程施工圖審查備案證書；8、圖紙會審紀要；9、施工承包合同（副本）；10、水準點、坐標點等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。二、施工單位需要搞定1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標書、工程中標價明細表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準點和坐標點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。三、監(jiān)理單位早期因準備那些資料1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標書、工程中標價明細表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準點和坐標點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。4|土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？1、現(xiàn)場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；2、場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；3、測量資料：確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；4、施工圖紙圖紙；5、開工許可證。2、原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。設(shè)計單位，受甲方委托負責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。施工單位，受甲方委托進行項目施工。供貨單位，根據(jù)建設(shè)需要，進行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。之所以安排監(jiān)理公司這個“丙方”監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的“默契”。如果出現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下：工程立項建立工程項目組項目可行性研究籌措建設(shè)資金取得建設(shè)用地的《用地規(guī)劃許可證》取得建設(shè)用地的規(guī)劃意見書取得建設(shè)用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等設(shè)計方案招投標拆遷組織建設(shè)用地的地質(zhì)勘探工程設(shè)計報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件施工招投標、監(jiān)理招投標工程設(shè)計報《工程規(guī)劃許可證》施工圖審查辦理開工證電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨（工程項目的具體情況不同，工作內(nèi)容會有所增減。）3、“五證”、“二書”、“一表”購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼??！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》）