江西 國有建設用地使用權二級市場轉讓合同（委托交易范本）（試行）（示范文本）

合同編號：

合同備案號：

江西省國有建設用地使用權二級市場轉讓合同（委托交易范本）（試行）

轉讓方：（以下簡稱甲方）法定代表人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

】證號：電話：通訊地址：【委托】【法定】代理人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

】證號：電話：通訊地址：開戶銀行：銀行賬號：

受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

】證號：電話：通訊地址：【委托】【法定】代理人：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【

】證號：電話：通訊地址：開戶銀行：銀行賬號：

第一條

總則根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條

擬轉讓標的物2.1

甲方自愿將位于

國有建設用地使用權轉讓給乙方，地塊編號

，不動產登記證號

，面積

平方米，土地用途

。土地取得方式

，原合同號

，原合同電子監(jiān)管號

。2.2

本次轉讓標的物包含：國有建設用地（四至及界址點坐標詳見附件測量報告）、地上建筑物、構筑物及其附屬設施、設備：

。甲方將國有建設用地使用權轉讓給乙方，其地上建筑物及其他附著物所有權隨之轉讓。2.3

甲方已按照原合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款并取得國有建設用地使用權證或不動產登記證書，本次轉讓滿足出讓合同約定條件和下列第

款要求：（一）按照原出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上；（二）按照原出讓合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。（三）（其它情形）

。2.4

本合同項下國有建設用地使用權轉讓后，原合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，本合同所約定的受讓人權利不超出原合同所約定受讓人權利范疇。本合同項下建設用地使用權終止期限為

年

月

日，項目應在

年

月

日前開工，并在

年

月

日前竣工，規(guī)劃條件為：

。2.5

本次交易宗地（屬于/不屬于）分割轉讓地塊。交易標的為

證載土地使用權的一部分，雙方按

（規(guī)劃部門批準文件、測量報告等）進行分割。本次交易宗地上建筑物共

平方米，其中各用途建筑面積分別為

平方米

；乙方受讓土地上建筑物共

平方米，其中各用途建筑面積分別為

；甲方剩余土地上建筑物共

平方米，其中各用途建設面積分別為

。分割后，原出讓合同約定的下列市政配套工程由

承擔并無償移交給

。2.6

分割后的其他權利義務約定下：

。

第三條

付款方式和資金托管方式3.1

甲方自愿將上述標的物以現(xiàn)狀轉讓給乙方。乙方認可本合同項下標的物現(xiàn)狀，自愿受讓。雙方協(xié)商同意轉讓總價為（大寫）

萬元整（小寫

萬元整）。3.2

甲、乙雙方同意按下述第

項約定付款：（一）本合同簽訂后

日內，一次性付清剩余轉讓價款；（二）按以下時間和金額分

期向轉讓方支付剩余轉讓價款。第一期

人民幣大寫

元（小寫

元），付款時間：

年

月

日之前。第二期

人民幣大寫

元（小寫

元），付款時間：

年

月

日之前。第

期

人民幣大寫

元（小寫

元），付款時間：

年

月

日之前。分期支付轉讓價款的，乙方在支付第二期及以后各期轉讓價款時，同意按照

向甲方支付利息。3.3

甲、乙雙方一致同意將本次交易所繳納履約保證金、定金、轉讓價款全部委托

交易機構托管。乙方參與交易時繳納的競買保證金

萬元抵作首期轉讓價款，其中

萬元轉為合同定金。3.4

交易結束后，雙方協(xié)商同意本次交易受讓方在約定付款日期前，將應支付款項轉入

交易機構指定資金托管賬戶，付款時間以資金到達指定賬戶時間為準。由

交易機構在支取托管資金約定條件滿足后，劃轉至甲方指定賬戶。第四條

交地時間及條件甲方在

年

月

日前將宗地交付給已方，甲方同意在交付土地時該宗地應達到本條第

項規(guī)定的土地條件：（1）宗地內基礎設施達到

；宗地外基礎設施達到

；（2）現(xiàn)狀土地條件

；（3）其他：

。第五條

權利和義務5.1

乙方轉讓本合同項下的國有建設用地使用權時，《國有建設用地使用權出讓合同》（《劃撥決定書》）及登記文件中所載明的權利、義務隨之轉讓給乙方。乙方受讓本合同項下的國有建設用地使用權時，同意繼續(xù)履行《國有建設用地使用權出讓合同》（《劃撥決定書》）及登記文件所載明的權利、義務。5.2

乙方應在按本合同約定付清全部轉讓價款后，甲方和乙方持原《國有建設用地使用權出讓合同》（國有建設用地使用權劃撥決定書或其他使用合同））、本轉讓合同、不動產權證、國有土地使用證等相關證明材料，到不動產登記部門辦理變更登記。5.3

甲方將取得本合同項下轉讓宗地及項目開發(fā)權的資料原件移交給乙方。5.4

乙方對依法取得的國有建設用地，在本合同約定的使用期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第六條

違約責任6.1

乙方應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權轉讓價款。乙方不能按時支付國有建設用地使用權轉讓價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的

‰向轉讓人繳納違約金，延期付款超過

日，經甲方催交后仍不能支付國有建設用地使用權轉讓價款的，甲方有權解除合同。乙方無權要求返還定金。甲方并可請求乙方賠償因違約造成的損失。6.2

乙方按本合同約定支付國有建設用地使用權轉讓價款的，甲方必須按照本合同約定按時交付土地。由于甲方未按時提供土地致使乙方本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，甲方應當按乙方已經支付的國有建設用地使用權轉讓價款的

‰向乙方給付違約金，土地使用年期自轉讓人實際交付土地之日起算。甲方延期交付土地超過

日，經乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有權解除合同，甲方應當雙倍返還定金，退還已經支付國有建設用地使用權轉讓價款，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的損失。6.3

甲方隱瞞事實真相，在轉讓后出現(xiàn)第三人對該地塊主張權利，并對抗乙方權利情形的，甲方應承擔因此產生的法律責任。乙方有權要求退還全部已轉交的成交價款，并要求甲方賠償因此造成的損失。6.4

在辦理國有建設用地使用權變更登記中，因甲方原因，該宗地轉讓不符合變更登記條件而不能登記的，或在登記過程中該宗地被司法機關、行政機關查封或以其他形式限制權利的，乙方有權解除合同，要求退還已交的轉讓價款，并要求甲方賠償因此造成的損失。第七條

鑒證方申明鑒證方僅對鑒證人職責范圍內能查詢的材料（原土地使用權出讓合同、不動產登記信息等）進行鑒證，甲、乙雙方提供材料的真實性由提供方負責。第八條

法律適用及爭議解決8.1本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。8.2本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向標的物所在地人民法院起訴。第九條

附則9.1本合同為江西省自然資源廳監(jiān)制的格式合同，未盡事宜，雙方另行商定。雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本合同一式四份，經甲乙雙方代表簽字單位蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，交易機構留存一份，一份用于辦理不動產登記手續(xù)。

附