上饒市物業(yè)維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金歸集繳存制度（2023年）

上饒市物業(yè)維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金歸集繳存制度（2023）饒房發(fā)〔2023〕53號(hào)

上饒市物業(yè)修理資金、物業(yè)質(zhì)量保修金歸集繳存制度

一、歸集繳存依據(jù)

《國(guó)務(wù)院物業(yè)治理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第504號(hào)令)、《江西省物業(yè)治理?xiàng)l例》(江西省人大常委會(huì)第100號(hào)令)、《住宅專(zhuān)項(xiàng)修理資金治理方法》(建立部、財(cái)政部第165號(hào)令)、《江西省商品房住宅專(zhuān)項(xiàng)修理資金治理規(guī)定》(贛建房[2023]10號(hào))、《上饒市物業(yè)治理方法》(饒府發(fā))[2023]3號(hào))、《上饒市住宅修理專(zhuān)項(xiàng)資金治理實(shí)施細(xì)則》(饒府字[2023]83號(hào))。

物業(yè)修理資金、物業(yè)質(zhì)量保修金歸集范圍

物業(yè)修理資金歸集范圍：新建商品房、保障性住房的業(yè)主。

物業(yè)質(zhì)量保修金歸集范圍：新建商品房、保障性住房的開(kāi)發(fā)建立單位。

三、歸集繳存標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《上饒市物業(yè)治理方法》(饒府發(fā))[2023]3號(hào))、《上饒市住宅修理專(zhuān)項(xiàng)資金治理實(shí)施細(xì)則》(饒府字[2023]83號(hào))的規(guī)定，購(gòu)房者繳存物業(yè)修理資金、開(kāi)發(fā)建立單位繳存物業(yè)修理資金或物業(yè)質(zhì)量保修金，繳存標(biāo)準(zhǔn)分別為：

(一)2023年1月28日之前辦理《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)工程

購(gòu)房者繳存標(biāo)準(zhǔn)為：按購(gòu)房款1%的標(biāo)準(zhǔn)繳存物業(yè)修理資金。

2、開(kāi)發(fā)建立單位繳存標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)10元/平方米繳存物業(yè)修理資金。

(二)2023年1月28日之后辦理《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)工程

1、購(gòu)房者繳存標(biāo)準(zhǔn)為：多層建筑根據(jù)70元/平方米、高層建筑根據(jù)100元/平方米繳存物業(yè)修理資金。

2、建立單位繳存標(biāo)準(zhǔn)為：多層建筑根據(jù)30元/平方米、高層建筑根據(jù)50元/平方米繳存物業(yè)質(zhì)量保修金。

四、繳存時(shí)間節(jié)點(diǎn)

購(gòu)房者物業(yè)修理資金統(tǒng)一由開(kāi)發(fā)建立單位代收代繳。在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)前，開(kāi)發(fā)建立單位一次性將修理資金、質(zhì)保金繳存至修理資金專(zhuān)戶(hù)。

五、資金治理

修理資金存放選擇銀行時(shí)，依據(jù)《江西財(cái)政廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)政部門(mén)和預(yù)算部門(mén)單位資金存放治理的實(shí)施意見(jiàn)》(贛財(cái)府[2023]56號(hào))規(guī)定執(zhí)行，確保實(shí)現(xiàn)增值收益最大化。

在選擇資金存放銀行時(shí)，采納招標(biāo)的方式：做到公開(kāi)、公正、公正、擇優(yōu);采納綜合評(píng)分法，選擇條件：(1)綜合實(shí)力;(2)綜合評(píng)價(jià);(3)納稅奉獻(xiàn);(4)匯劃清單系統(tǒng);(5)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)效勞;(6)投放貸款額度;(7)專(zhuān)項(xiàng)系統(tǒng)配置;(8)內(nèi)部治理;(9)優(yōu)質(zhì)效勞方案;(10)最正確保值增值方案;(11)供應(yīng)業(yè)務(wù)支持;(12)安全監(jiān)管支持。

五、資金存儲(chǔ)安排

在確保修理資金滿(mǎn)意正常使用額度條件下，進(jìn)展合理配置，選擇利率較高的大額定期存款或購(gòu)置國(guó)債。

上饒市房地產(chǎn)治理局

2023年11月15日

物業(yè)經(jīng)理人：wwW.

篇2：物業(yè)修理資金使用申請(qǐng)人承諾書(shū)

物業(yè)修理資金使用申請(qǐng)人承諾書(shū)

承諾書(shū)

淮安市物業(yè)治理中心：

因，需要使用修理資金，并作如下承諾：

1、修理資金專(zhuān)款專(zhuān)用，不挪作他用;

2、修理資金余額缺乏和未繳現(xiàn)金分?jǐn)偩植坑晌曳阶孕薪鉀Q。

3、本次申請(qǐng)修理工程的質(zhì)量由我方負(fù)責(zé)監(jiān)視。

4、本次申請(qǐng)修理工程，本期申報(bào)中沒(méi)有分?jǐn)傎M(fèi)用范內(nèi)的其他業(yè)主有一樣修理工程需要修理。

(申請(qǐng)單位)

年月日

篇3：物業(yè)修理資金使用告知書(shū)(商品房)

物業(yè)修理資金使用告知書(shū)(商品房)

一、申請(qǐng)程序工程申報(bào)受理現(xiàn)場(chǎng)勘查領(lǐng)取業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)書(shū)業(yè)主簽字申請(qǐng)人公示修理資金使用受理批前公示決算審計(jì)使用資金審核撥款。

二、申請(qǐng)要件

1、修理工程申報(bào)受理要件：⑴修理資金使用申請(qǐng)表;⑵授權(quán)托付書(shū)(被授權(quán)人和授權(quán)人的身份證復(fù)印件);⑶《修理資金使用告知書(shū)》;⑷申請(qǐng)人資格證明(業(yè)主委員會(huì)、治理委員會(huì)備案證明或街道辦事處授權(quán)書(shū));⑸修理工程預(yù)算;⑹工程修理方案(監(jiān)控修理的供應(yīng)改造分布圖);⑺承諾書(shū);⑻電梯、監(jiān)控、消防設(shè)施等相關(guān)主管部門(mén)出具的整改通知書(shū)或檢測(cè)報(bào)告;⑼業(yè)主委員會(huì)(治理委員會(huì))決議(需50%以上委員同意簽字);⑽被損壞部位的照片;⑾其他材料。

2、修理資金使用受理要件：⑴業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)書(shū);⑵公示照片(照片分遠(yuǎn)景和近景照：近景照可看到公示材料，即預(yù)算、修理方案、業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)書(shū);遠(yuǎn)景照可辨清公示場(chǎng)所);⑶修理合同;⑷修理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含修理事項(xiàng));⑸公開(kāi)招投標(biāo)材料(適用申請(qǐng)金額超過(guò)10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)的工程);⑹施工企業(yè)承諾書(shū);⑺其他材料。

3、結(jié)算審計(jì)要件：

(1)竣工驗(yàn)收合格證明(①申請(qǐng)方及施工方簽章②房屋主體修理的業(yè)主簽字③共用設(shè)施設(shè)備由相關(guān)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具合格證明);(2)工程決算書(shū)(3)跟蹤審計(jì)合同和現(xiàn)場(chǎng)簽證單(進(jìn)展跟蹤審計(jì)的);

4、劃款要件

(1)工程發(fā)票復(fù)印件;(2)審計(jì)發(fā)票復(fù)印件;(3)審計(jì)報(bào)告;(4)申請(qǐng)人同意付款的函(業(yè)委會(huì)或治理委員會(huì)50%以上委員同意簽字);(5)淮安市市區(qū)住宅修理資金用款憑證。

三、留意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人有以下情形之一的，修理費(fèi)用由申請(qǐng)人自行解決：

(1)在淮安市物業(yè)治理中心進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)查看之前就先行施工的;(2)申請(qǐng)人最終未能征得超過(guò)修理資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)總戶(hù)數(shù)三分之二的業(yè)主同意的;(3)修理資金使用分?jǐn)偨痤~超過(guò)業(yè)主賬戶(hù)可用局部的，由申請(qǐng)人自行解決;(4)在跟蹤審計(jì)單位未到現(xiàn)場(chǎng)擅自開(kāi)工的。

2、修理資金公示：現(xiàn)場(chǎng)公示，由申請(qǐng)人將修理資金批前公示張貼到樓道并將張貼的照片發(fā)到市物業(yè)治理中心郵箱haswyglzx@163.com。網(wǎng)上公示，我中心將在現(xiàn)場(chǎng)公示的同時(shí)在淮安市住建局網(wǎng)站和淮安市物業(yè)治理中心網(wǎng)上公示

在公示期內(nèi)，消失以下?tīng)顩r的處理方式：

(1)公示期內(nèi)如有業(yè)主反映申請(qǐng)不實(shí)的，一經(jīng)查實(shí)將作退件處理;(2)公示材料在公示期內(nèi)發(fā)生缺失或毀損的，重新公示，公示期將重新計(jì)算。

3、施工合同中應(yīng)商定以下內(nèi)容：

(1)質(zhì)保金金額或比例(不低于總工程款的5%);(2)施工單位賬戶(hù)(3)若最終審計(jì)價(jià)格高于工程掌握價(jià)的，按工程掌握價(jià)結(jié)算;若最終審計(jì)價(jià)格低于工程掌握價(jià)的，按審計(jì)價(jià)格結(jié)算(4)修理工程竣工后，工程決算需經(jīng)專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)詢(xún)問(wèn)機(jī)構(gòu)審核，核減率在5%以?xún)?nèi)的審計(jì)費(fèi)在修理資金中列支;如核減率在5%以上的追加費(fèi)用由施工單位擔(dān)當(dāng)。若消失核增，則工程審計(jì)費(fèi)由施工單位擔(dān)當(dāng)。

4、審計(jì)單位由申請(qǐng)人隨機(jī)選擇，一經(jīng)確定不得更改。

5、對(duì)10000元以上(含10000元)的修理工程應(yīng)當(dāng)進(jìn)展跟蹤審計(jì)，請(qǐng)申請(qǐng)人在開(kāi)工之前跟選擇的審計(jì)單位進(jìn)展聯(lián)系。

6、動(dòng)用修理資金進(jìn)展修理、更新改造的工程，待工程竣工驗(yàn)收合格后，按工程決算審計(jì)金額扣除質(zhì)保金一次性撥付給施工企業(yè)。

7、若最終審計(jì)單位審定金額超過(guò)業(yè)主簽字確認(rèn)金額的15%(含增項(xiàng))的，超出局部由申請(qǐng)人自行解決或者對(duì)超出局部重新申報(bào)征求業(yè)辦法見(jiàn)。(增項(xiàng)內(nèi)容需經(jīng)過(guò)市