05831房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理2013年07月試卷

05831#房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題第頁(yè)（共5頁(yè)）絕密★考試結(jié)束前浙江省2013年7月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題課程代碼：05831請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。選擇題部分注意事項(xiàng)：1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。1.適用面較窄，只適用于上市公司的企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)是A.社會(huì)責(zé)任 B.利潤(rùn)最大化C.股東財(cái)富最大化 D.企業(yè)價(jià)值最大化2.無(wú)限期支付的年金，稱為A.先付年金 B.后付年金C.永續(xù)年金 D.遞延年金3.“借雞生蛋，以蛋還錢”指的是______業(yè)務(wù)的特點(diǎn)。A.發(fā)行股票 B.商業(yè)信用C.銀行借款 D.租賃4.“五C”系統(tǒng)中的______是指可能影響顧客付款能力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。A.品質(zhì) B.資本C.能力 D.條件5.固定資產(chǎn)各年各月折舊額相等的折舊方法是A.平均年限法 B.工作量法C.雙倍余額遞減法 D.年數(shù)總和法6.以下不計(jì)入房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，而是在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益的成本費(fèi)用是A.土地征用費(fèi) B.管理費(fèi)用C.前期工程費(fèi) D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)7.企業(yè)固定資產(chǎn)報(bào)廢清理凈收益屬于A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B.其他業(yè)務(wù)收入C.投資收益 D.營(yíng)業(yè)外收入8.將企業(yè)連續(xù)幾年財(cái)務(wù)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，用以分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的變化情況及發(fā)展趨勢(shì)，這種財(cái)務(wù)分析方法指的是A.對(duì)比分析法 B.趨勢(shì)分析法C.比率分析法 D.因素分析法9.以下屬于企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的是A.應(yīng)付賬款 B.應(yīng)付債券C.應(yīng)收賬款 D.長(zhǎng)期借款10.物業(yè)管理維修基金屬于物業(yè)管理企業(yè)資金籌集方式中的A.留存利潤(rùn) B.物業(yè)管理的營(yíng)業(yè)收入C.前期投入資金 D.銀行借款二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。11.影響開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的市場(chǎng)環(huán)境有A.土地市場(chǎng)環(huán)境 B.房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境C.金融市場(chǎng)環(huán)境 D.生產(chǎn)資料市場(chǎng)環(huán)境12.以下屬于年金收付形式的有A.發(fā)放養(yǎng)老金 B.住房按揭貸款的分期償還 C.交納租金 D.支付保險(xiǎn)費(fèi)13.普通股籌資的優(yōu)點(diǎn)有A.永久性 B.控制權(quán)集中C.股利的支付具有靈活性 D.股利稅前抵扣，可享受所得稅上的利益14.企業(yè)資金結(jié)構(gòu)最佳時(shí)，應(yīng)該A.綜合資金成本最低 B.普通股籌資最多C.債務(wù)資金最多 D.企業(yè)總價(jià)值最大15.固定資產(chǎn)按使用情況可分為A.經(jīng)營(yíng)用的固定資產(chǎn) B.使用中的固定資產(chǎn)C.不需用的固定資產(chǎn) D.未使用的固定資產(chǎn)16.以下關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn)的說(shuō)法中正確的有A.沒(méi)有實(shí)物形態(tài) B.在較短的時(shí)期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)利益C.持有的目的是出售 D.通常是企業(yè)有償取得的17.管理費(fèi)用包括A.董事會(huì)費(fèi) B.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D.職工教育經(jīng)費(fèi)18.企業(yè)的營(yíng)業(yè)外支出包括A.固定資產(chǎn)盤虧 B.非季節(jié)性停工損失 C.存貨的非常損失 D.違約金19.在其他條件不變的情況下，會(huì)引起總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上升的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)有A.用現(xiàn)金償還負(fù)債 B.用銀行存款購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備C.用銀行存款支付職工工資 D.向銀行借款20.物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括A.直接人工費(fèi) B.直接材料費(fèi)C.間接費(fèi)用 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）判斷下列各題，在答題紙相應(yīng)位置正確的涂“A”，錯(cuò)誤的涂“B”。21.從現(xiàn)代理財(cái)觀來(lái)看，企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任，因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以社會(huì)責(zé)任作為其理財(cái)目標(biāo)。22.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)是成反比的，即報(bào)酬越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。23.企業(yè)債務(wù)的利息于所得稅前支付，具有節(jié)稅作用。24.如果現(xiàn)金持有量大，則持有現(xiàn)金的機(jī)會(huì)成本高，轉(zhuǎn)換成本也要上升。25.儲(chǔ)存成本與訂貨量多少成反比，訂貨成本與訂貨量多少成正比。26.融資租入固定資產(chǎn)在租賃期內(nèi)，應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)進(jìn)行管理。27.在實(shí)際工作中，成本和費(fèi)用是二個(gè)完全相同的概念。28.企業(yè)可以將救濟(jì)性捐贈(zèng)支出計(jì)入管理費(fèi)用中。29.一般情況下，收益增長(zhǎng)潛力較大的企業(yè)，其普通股的市盈率就比較高；收益增長(zhǎng)潛力較小的企業(yè)，該比率較低。30.物業(yè)管理的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入來(lái)自物業(yè)管理費(fèi)。非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。四、填空題(本大題共4小題，每空1分，共10分)31.按風(fēng)險(xiǎn)可否分散將風(fēng)險(xiǎn)劃分為_(kāi)_____和______。32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途分類，分為_(kāi)_____和______。33.固定資產(chǎn)折舊率分為_(kāi)_____、______和______等三種形式。34.企業(yè)短期償債能力的衡量指標(biāo)，主要有______、______和______等。五、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)35.什么是利潤(rùn)分配？說(shuō)明利潤(rùn)分配的重要意義。36.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中有哪些主要的財(cái)務(wù)關(guān)系？六、計(jì)算分析題（要求寫(xiě)出具體演算與分析過(guò)程。本大題共3小題，每小題8分，共24分）37.某人欲購(gòu)買商品房，現(xiàn)有A、B兩種付款方式可供選擇：A方案：現(xiàn)在一次性支付18萬(wàn)元；B方案：分四年付款，各年末付款額分別為6萬(wàn)元、8萬(wàn)元、4萬(wàn)元、2萬(wàn)元，年利率為8%。試用復(fù)利方法計(jì)算二種方案的現(xiàn)值，并評(píng)價(jià)二種方案的優(yōu)劣（計(jì)算結(jié)果精確到0.01）。38.某企業(yè)投資某項(xiàng)固定資產(chǎn)，投資總額為220萬(wàn)元，投資項(xiàng)目各年現(xiàn)金流入量如下表：（單位：萬(wàn)元）年次123456現(xiàn)金流入量555555555575預(yù)計(jì)投資報(bào)酬率為6%。（計(jì)息期5年，折現(xiàn)率6%時(shí)，年金現(xiàn)值系數(shù)為4.212；第6年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.705）要求：計(jì)算該投資項(xiàng)目的投資回收期和凈現(xiàn)值（計(jì)算結(jié)果精確到0.01）。39.某股份有限公司2006年度的本年利潤(rùn)分配及年末股東權(quán)益有關(guān)資料見(jiàn)下表：（單位：萬(wàn)元）凈利潤(rùn)2100股本（每股面值1元）3000減：提取法定盈余公積金210資本公積2200減：提取法定公益金210盈余公積1200減：已分配普通股現(xiàn)金股利1