住區(qū)規(guī)劃有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一、有關(guān)術(shù)語(yǔ)和概念（GB50180—93）（1）城市居住區(qū)（2）居住小區(qū)（3）居住組團(tuán)（4）居住區(qū)用地（5）住宅用地（6）公共服務(wù)設(shè)施用地（7）道路用地（8）居住區(qū)（級(jí)）道路（9）小區(qū)（級(jí)）道路（10）組團(tuán)（級(jí)）道路（11）宅間小路（12）公共綠地（13）配建設(shè)施（14）其它用地（15）公共活動(dòng)中心（16）道路紅線（17）建筑紅線（18）日照間距系數(shù)1第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（19）建筑小品（20）住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基地面積的比值（層）（21）高層住宅（≥10層）比例

高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）（22）中高層住宅（7~9層）比例

中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）（23）人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）（24）人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）2第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（25）住宅建筑套密度（毛）

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）（26）住宅建筑套密度（凈）

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）（27）住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha)（28）住宅面積凈密度—也稱住宅容積率每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha)或住宅建筑總面積與居住用地的比值（29）建筑面積毛密度—也稱容積率每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑面積（m2/ha)或總建筑總面積與居住區(qū)用地的比值（30）住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）3第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（31）建筑密度（%）居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（32）綠地率（%）居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）；不包括：屋頂、曬臺(tái)的人工綠地（33）拆建比4第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量

單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(㎡/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地h㎡▲----1．居住區(qū)用地(R)h㎡▲100▲①住宅用地(R01)h㎡▲▲▲②公建用地(R02)h㎡▲▲▲③道路用地(R03)h㎡▲▲▲④公共綠地(R04)h㎡▲▲▲2．其它用地(E)h㎡▲----居住戶(套)數(shù)戶(套)▲----居住人數(shù)人▲----戶均人口人/戶▲----5第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。

7第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算的基本規(guī)定：1、規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：(1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；(2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。2、底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；(2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。3、底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)。8第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4、綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：(1)綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；(3)院落式組團(tuán)綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1ｍ；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；(4)開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)。(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。9第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5、居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：(1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入；(2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算；(3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積；(4)居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算；(5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。6、其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；(2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。

10第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)11第四講住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語(yǔ)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、課程設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的指標(biāo)居住區(qū)用地平衡表

項(xiàng)目面積(公頃)所占比例(%)人均面積(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△----居住區(qū)規(guī)劃總用地△----

注：“▲”為參與居住區(qū)用地平衡的項(xiàng)目本次規(guī)劃總用地為四周道路中心線范圍內(nèi)用地，居住用地為道路紅線范圍內(nèi)用地，不包括南側(cè)、西側(cè)公共綠地。12第四講住