二手房交易稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)目錄名詞釋義稅種契稅新政下的契稅：印花稅營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)新政下的營(yíng)業(yè)稅：城建稅個(gè)人所得稅土地出讓金：稅率交易手續(xù)費(fèi)率合同印花稅率營(yíng)業(yè)稅率二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法交易種類及手續(xù)一、正常過(guò)戶手續(xù)二、贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)三、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶四、析產(chǎn)名詞釋義二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣方都需要承擔(dān)的不同的 稅費(fèi)，二手房交易 [1]中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。稅種契稅符合住宅小區(qū)建筑 容積率在1.0（含）以上、單套 建筑面積 在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的 1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下： 1%、90-140平米：1.5%、非普宅： 3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅買(mǎi)賣[2]雙方各繳納房?jī)r(jià)款的 0.05%！住宅暫時(shí)免征。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)☆購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在 5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣差價(jià) 5%的營(yíng)業(yè)稅。

×5.5%

；5年后普通住宅不新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普內(nèi)：全額的 5.5%

宅：五年內(nèi)： 全額的5.5%（5.4%）五年外：免（5.4%）五年外：差額的 5.5%（5.4%）

非普宅：五年城建稅營(yíng)業(yè)稅的 7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的 3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。年以上普通住宅免交。土地出讓金：成本價(jià):城八區(qū)內(nèi)： 15.6元/平米 城八區(qū)外： 12.9元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商： 10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）稅率交易手續(xù)費(fèi)率3元/平方米×建筑面積合同印花稅率房屋成交總額 ×0.05%營(yíng)業(yè)稅率2011年1月27日新通知規(guī)定）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年（含5年）的非 普通住房 對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)

5年（含

5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

；

非普通住宅

2年內(nèi)：房屋成交總額

×5.55%

2年或

2年以上：差額

×5.55%

；

個(gè)人所得稅：

普通住宅房屋成交總額的

1%或利潤(rùn)部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的 2%或利潤(rùn)部分 ×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額 ×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征； 買(mǎi)賣合同公證費(fèi)： （買(mǎi)賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額 ×0.3%； 契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的 1.5%的契稅。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按 1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià) 1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià) 3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià) 5.5%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià) 1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià) 1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額 20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)； 按評(píng)估額 0.5%繳納補(bǔ)充回答： 契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00 元 買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅 =15萬(wàn)元*5,5%=8250.00 元 賣方承擔(dān)土地增值稅 =15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅： =15萬(wàn)元*1=1500.00 元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi) =65平方米*6元/平方米=390.00元 買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) =65元 買(mǎi)方承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法買(mǎi)方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）2、賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)交易種類及手續(xù)一、正常過(guò)戶手續(xù)（一）

交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅

（稅率

5.55%

賣方繳納）

根據(jù)

2010

年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足

5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)

5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足

5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)

5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)①

購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)

5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2.個(gè)人所得稅（稅率交易總額

1%或兩次交易差的

20%

賣方繳納）

征收條件以家庭為單位 出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。 在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò) 5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足 5年則需要以納稅保證金形式先繳納， 若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的 1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房 （不包含非住宅類房產(chǎn)） 。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的 20% 。3.印花稅 （稅率1%買(mǎi)賣雙方各半） 不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4.契稅（基準(zhǔn)稅率 3% 優(yōu)惠稅率 1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的

3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足

90平的普通住宅繳納交易總額的

1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)

90平（包含

90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的

3%。5.測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平米

總額

=1.36

元/平米

*實(shí)際測(cè)繪面積

（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積

75平米以下收

200元，

75平米以上

144平米以下收

300元，

144平米以上收

400元）

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，

商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)

總額：住宅

6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積

非住宅

10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積登記費(fèi)（工本費(fèi)）：80元共有權(quán)證：20元（二）所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。二、贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)（一）費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi):40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積2.契稅的征收 :不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣（二）所需材料 1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 2.不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 3.房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。三、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶（一）繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積 2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證： 80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收 20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房 和購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（二）所需材料公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。四、析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。

“能”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝