醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同（精選3篇）

醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同（精選3篇）醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同（精選3篇）

醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同篇1

第一章總則

合同雙方當(dāng)事人

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)：________________

注冊地址：________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方(物業(yè)管理公司)：________________

注冊地址：________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實(shí)行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成全都看法，特訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：_______________。

坐落位置：_____市_____鎮(zhèn)_____路

占地面積：_____平方米，其中綠地面積_____平方米。建筑面積：_____平方米，其中住宅_____平方米，商鋪_____平方米，停車場。

其次條本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

其次章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條甲方根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采納“招標(biāo)”、“協(xié)議”方式，選聘乙方對本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

第四條本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時間為準(zhǔn)，下同)交付使用前，甲方要求乙方供應(yīng)以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。

1、建筑物主體外的共用部位管理。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)98%，零修準(zhǔn)時率、合格率100%.

2、共用設(shè)施設(shè)備管理。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%.

4、車輛管理。

服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。

第五條本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人供應(yīng)以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量。

(一)日常服務(wù)

1、房屋建筑共用部位的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括：“樓蓋”、“屋頂”、“外墻面”、“承重結(jié)構(gòu)”、“樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)98%，零修準(zhǔn)時率、合格率100%.

2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“煙囪”、“化糞池”、“溝渠”、“池”、“照明系統(tǒng)”、“中央空調(diào)”、“電梯”、“發(fā)電機(jī)”、“消防設(shè)施設(shè)備”、“智能化設(shè)備”“外墻排水管”。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

3、按國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?；虬春贤纳潭?，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。

4、生活服務(wù)設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”、“文化體育消遣場所”。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

5、綠化與建筑小品的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括“共用綠地”、“花木”、“建筑小品”、“園林小品”。

服務(wù)質(zhì)量：完好、干凈，綠化長勢良好。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”、“垃圾的收集、清運(yùn)”。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。

8、安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”、“巡察”、“門崗執(zhí)勤”。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時值班。

(二)定期服務(wù)

1、每月清理生活垃圾一次;

2、每日清洗水池一次;

3、每月清疏化糞池一次;

4、每年清疏排水系統(tǒng)一次;

5、2年清洗建筑物外立面一次;

6、6個月檢修水泵一次;

7、每月檢修電梯一次;

8、檢修發(fā)電機(jī)一次;

9、檢修中央空調(diào)一次;

10、每月檢修消防設(shè)施、設(shè)備;

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清。

(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。

服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥當(dāng)管理，合理使用。

(四)其它服務(wù)事項(xiàng)

第六條乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動。

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥_____元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)覺有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

第八條業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出修理養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有力量擔(dān)當(dāng)?shù)目梢越邮?，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：

1、物業(yè)服務(wù)成本;

2、法定稅金;

3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等;

第十條本物業(yè)竣工交付使用后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交;已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金

本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，甲乙雙方商定采納以下方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：

按每月每平方米肯定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按“各戶使用量”另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

第十二條本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方按本合同第五條商定的內(nèi)容要求供應(yīng)服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

1、住宅按“建筑面積√”每月每平方米1.2元收取;商場按“建筑面積√”、每月每平方米1.5元收取。

2、已竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時間為準(zhǔn))但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)商定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位(業(yè)主)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開頭繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時間為每月15號之前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)“本金”退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。

第十四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)依據(jù)市物價部門批文調(diào)整。

2、甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下處理：

從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金;

3、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下方式處理：

從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金;

4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正值理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可實(shí)行適當(dāng)措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正值理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶交費(fèi)責(zé)任。

第十五條物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，車位停放服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

(一)車位服務(wù)費(fèi)及車位停放服務(wù)費(fèi)(已購買車位的，收取車位服務(wù)費(fèi);未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費(fèi))

1、小車車位服務(wù)費(fèi)_____元/月

2、小車車位停放服務(wù)費(fèi)_____元/月、室外_____元/月;摩托車停放服務(wù)費(fèi)_____元/月;

3、自行車停放服務(wù)費(fèi)_____元/月;

(二)停車保管費(fèi)

車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行商定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任方按商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(三)臨時停車的，“每小時√”、“每次”收取_____元，24時至早晨8時_____元。摩托車臨時停放_____元。

第十六條物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。

第十七條物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式擔(dān)當(dāng)：

1、保修期內(nèi)由甲方擔(dān)當(dāng);

2、保修期后由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，或用專項(xiàng)修理資金支付;

第十八條專項(xiàng)修理資金的籌集、使用和管理

甲乙雙方商定按以下方式籌集專項(xiàng)修理資金(可多種方式同時使用)。

1、購房人按二房以下_____元/戶、三房_____元/戶、商鋪_____元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或進(jìn)展商代收，實(shí)行專戶存儲，專款專用，當(dāng)業(yè)委會成立后，由進(jìn)展商移交給業(yè)委會監(jiān)督。

2、專項(xiàng)修理資金的籌集、使用與管理，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行商定。物業(yè)需要使用專項(xiàng)修理資金，如專項(xiàng)修理資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急狀況下，甲方可打算臨時一次性籌集專項(xiàng)修理資金，以該工程預(yù)算基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)覺危急狀況但專項(xiàng)修理資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不準(zhǔn)時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

第十九條業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時修理養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。存在安全隱患的業(yè)主不履行修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

其次十條本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)?

2、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本。

詳細(xì)投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為_______________。

附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為_______________。

業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

第四章雙方責(zé)任

其次十一條甲乙雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、履行本合同商定的甲方責(zé)任，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的商定，幫助乙方做好物業(yè)管理工作。

2、起草《業(yè)主臨時公約》，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面。

3、起草《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。

4、本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時，幫助乙方對物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第3種方式處理：

(1)由甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)托付乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用;

(3)雙方協(xié)商調(diào)解。

5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按(中府[1999]24號文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房，乙方無償使用，2-3‰比例(商業(yè)大廈按3-5‰比例)向乙方供應(yīng)公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)向乙方移交;

前款所述的資料包括：

(1)竣工驗(yàn)收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖;單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等;

(2)技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書;

(4)與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

由于甲方供應(yīng)的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

(二)乙方責(zé)任

1、履行本合同商定的乙方責(zé)任，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的商定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開展物業(yè)管理服務(wù)活動;

2、編制物業(yè)年度維護(hù)方案和修理方案并組織實(shí)施。

3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和留意事項(xiàng)。

4、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)托付給專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或托付給第三方;

5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或轉(zhuǎn)變其使用功能。

6、本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥當(dāng)交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。

其次十二條乙方未能履行本合同的商定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第五章違約責(zé)任

其次十三條甲方違反本合同其次十一條第(一)項(xiàng)商定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十四條乙方違反本合同第四條、第五條和其次十一條第(二)項(xiàng)商定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條乙方違反本合同第三章商定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用;造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條甲方依據(jù)其次十四條或乙方依據(jù)其次十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。

其次十七條甲乙任何一方無正值理由提前中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分賜予賠償。

其次十八條本合同在執(zhí)行期間，如遇到不行抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。

其次十九條業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。

第三十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、強(qiáng)臺風(fēng)、暴雨、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的狀況下因?qū)嵭芯o急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等緣由，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

第六章服務(wù)期限

第三十二條服務(wù)期限為_______年。管理期限以乙方正式進(jìn)駐或甲方交樓之日起，估計(jì)為________年________月________日至________年________月________日止，合同期滿如甲乙雙方本無異議，則自動延期三年。

按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！?/p>

第三十三條合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達(dá)成全都看法時續(xù)簽合同。乙方書面提出續(xù)簽合同的看法，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同連續(xù)有效。

第七章附則

第三十四條合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充商定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商全都后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十五條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向工商行政員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

第三十六條本合同連同附件共12頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。

第三十七條本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

法定代表人(簽名)：________________法定代表人(簽名)：________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同篇2

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

我們甲乙雙方在年月日商定，共同開發(fā)建設(shè)路號___生活小區(qū)，經(jīng)過近兩年的努力，做了一些工作，但困難很大，進(jìn)展停止。由于兩人在某些問題上存在分歧，考慮問題不全都，不能連續(xù)堅(jiān)持下去，乙方提出要求，經(jīng)雙方協(xié)商同意于年月日解除合作，脫離合作關(guān)系。就有關(guān)的事宜特立解除合作條款如下：

1、乙方解除合作后，脫離與甲方的合作關(guān)系，終止與甲方之間關(guān)于___項(xiàng)目開發(fā)簽訂的合作協(xié)議，不再連續(xù)參加管理開發(fā)本工程的一切事務(wù)。

2、甲乙雙方合作期間共同的債權(quán)債務(wù)責(zé)任擔(dān)當(dāng)應(yīng)參照中華人民共和國民法典處理。乙方系個人行為的債務(wù)應(yīng)由自己負(fù)責(zé)，與甲方無任何關(guān)系。合作期間為事業(yè)的債務(wù)，必需蓋有公司的印章或雙方的簽字，甲方才能承認(rèn)。

3、乙方解除合作后必需將___項(xiàng)目的全部文件資料如數(shù)移交給甲方，同時應(yīng)將原簽訂的合同及協(xié)議書交給甲方，結(jié)清合作期間的一切經(jīng)濟(jì)手續(xù)，不留后患。

4、甲方同意乙方解除合作時，退還乙方在此項(xiàng)目的全部投資，

并賜予乙方肯定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，兩項(xiàng)合并退補(bǔ)人民幣萬元，分次付清，第一次萬元，其次次萬元，第三次萬元。除此之外___開發(fā)全部的債權(quán)債務(wù)盈虧全由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，合作期間全部的授權(quán)托付因乙方解除合作而作廢。甲乙雙方簽字生效。

5、本解除合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

甲方簽字：乙方簽字：

蓋章：蓋章：

年月日

醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同篇3

甲方：___________法定地址：_____________

乙方：___________法定地址：____________

依據(jù)中華人民共和國民法典及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平互利、誠懇信用的原則，共同合作參加開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項(xiàng)目概況

甲、乙雙方初步商定本次合作為大河糧站房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),

項(xiàng)目地址：____________________

占地面積：_____平方米

二、合作的范圍及內(nèi)容

依據(jù)甲乙雙方協(xié)商本次合作模式為資產(chǎn)置換模式，甲方以南江縣大河鎮(zhèn)大

河糧油購銷公司土地共_____平方米，雙方商定價格共計(jì)_____元作為本次項(xiàng)目置換房屋，待乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后甲方一次性抵扣完土地金額，詳細(xì)如附屬文件2。

依據(jù)目前的實(shí)際狀況和市場狀況，雙方商定本次合同為本項(xiàng)目建設(shè)的初期合同，到項(xiàng)目可以開工建設(shè)時再簽訂正式合同，本次合作范圍及內(nèi)容是為本項(xiàng)目前期的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及相關(guān)事項(xiàng)，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金及銷售。

三、合作方式

在本次共同合作中，前期以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息溝通、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)等商務(wù)事宜，乙方以甲方管理人員的身份完成本協(xié)議商定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動。

四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4.1、甲方責(zé)任：

4.1.1、向乙方供應(yīng)項(xiàng)目活動所必需的一切相關(guān)資料，如甲方的土地使用證、組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書、授權(quán)托付書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

4.1.2、在乙方供應(yīng)投資開發(fā)所必需的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)幫助乙方籌備項(xiàng)目的推介及開發(fā)所需的文件資料

4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使乙方在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入圍中標(biāo)。

4.2、乙方責(zé)任：

4.1.6、擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出。

4.2.1、負(fù)責(zé)供應(yīng)獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

4.2.2、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、保證與承諾

5.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議商定的義務(wù)，并且無需任何其他人的同意。

5.2、雙方所供應(yīng)的任何資料、信息、數(shù)據(jù)