私人住宅樓施工合同

私人住宅樓施工合同甲方(發(fā)包方)：__________法定代表人：__________地址：____鎮(zhèn)____路____號身份證號碼：電話：乙方(承包方)：__________法定代表人：__________地址：____鎮(zhèn)____村委會身份證號碼：____村民小組電話：依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議：第一條工程概況1、工程名稱：全框架私人住宅樓建設項目2、工程地點：____縣____集鎮(zhèn)老農科站綜合樓原址3、工程內容：全框架結構六層住宅樓工程建設4、承包方式：甲方負責供料，乙方負責施工，即：包工不包料。5、建筑規(guī)模、規(guī)格及要求：建筑面積____平方米，基礎部分深孔樁、全框架結構、斜坡屋頂六層住宅樓一棟;即：主體框結構建筑、整棟住宅樓室內外裝修、水電設施安裝、屋面防水等，達到竣工即可一次性投入使用的要求。室內裝修若住戶要求自行負責的，該部分裝修費應從原工價款中給予扣除。乙方按照甲方提供的圖紙及甲方的要求施工，乙方必須使用甲方指定的建筑材料，不能替換甲方提供的原材料。涉及變更部分，以變更為主，按實際建筑面積計算工價價款。6、開工日期：____年____月____日7、竣工日期：____年____月____日，總日歷日期：____天第二條工程工價款及款項支付方式1、工程±0.000以上部分，工程包工不包料工價款單價為：____元每平方米(建筑面積);工程±0.000以下地圈梁、深孔樁施工工價另行據實計算。工程建筑面積減少部分則減少結算、增加部分則增加結算，總工價款以建筑面積按實結算。2、預付工程工價款總金額：____萬元;預付時間：____年____月____日。3、工程工價款支付：工程竣工之日支付____萬元，即含預付工程工價款共支付給乙方____萬元。結算下差部分暫由乙方墊付，若竣工之日起三年內甲方不能還清剩余建房工價款，而又不能協(xié)商進一步延期的情況下，甲方則將該住宅____至___樓中未售出的一套房屋按____元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。4、工程工價款支付方式：以轉帳或現(xiàn)金方式支付。第三條圖紙1、圖紙?zhí)峁┤掌冢篲___年____月____日2、圖紙?zhí)峁┨祝篲_________套第四條甲方權利義務1、甲方駐工地質量監(jiān)督人員為：__________，____;2、甲方提供主要建筑材料;3、由甲方駐地人員現(xiàn)場監(jiān)督施工質量，發(fā)現(xiàn)施工質量問題，有權向乙方提出整改或返工要求;4、甲方有權提出變更要求，乙方應按照甲方提出的變更要求施工。變更內容應采用書面方式給予確定并交由乙方執(zhí)行;5、乙方將原舊房屋拆除后，由甲方現(xiàn)場確定室內標高及建筑物位臵并交給乙方放樣;6、在舊房屋拆除前和施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙問題，甲乙雙方應提出并由甲方要求設計方修正;7、甲方負責支付施工期間該工程發(fā)生的水電費用。第五條乙方權利義務1、乙方有權要求甲方按照合同約定索要工程工價款;2、乙方自帶建筑工程所需的腳手架、模板、攪拌機械及其它施工工具設備和周轉材料;3、原三層老建筑由乙方負責拆除，拆除老建筑產生的物資由乙方處臵，拆除后的建筑垃圾由乙方負責清運完畢，甲方對拆除原建筑物和清運建筑垃圾不另行支付工價款;4、乙方應按設計圖紙和建筑規(guī)范要求以及合同約定工期完成施工任務;若出現(xiàn)質量問題，乙方應及時暫停施工做出處理或返工;5、施工場地周圍建筑物保護要求：在施工過程中禁止對建筑物東側李福生戶的房屋產生不良影響;但基礎部份施工因地質因素造成該戶房屋影響由甲方負責協(xié)調處理;6、在舊房屋拆除前和施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙問題，乙方應提出合理化建議并提交給甲方處理;7、自____年____月____日開工至竣工期間，工地范圍內所有的安全由乙方自行負責。第六條工程質量等級1.工程質量等級要求：優(yōu)良工程2.質量評定仲裁部門名稱：____縣建設局質量監(jiān)督管理站第七條隱蔽工程、中間驗收基礎部份灌樁澆灌、地圈梁、框架梁柱及樓板澆筑以及其它隱蔽工程施工前必須通知甲方，由甲方現(xiàn)場監(jiān)督施工;中間驗收時間據施工進度實際情況而定。第八條工程停建或緩建若因甲方經濟或其他因素需停建或緩建，由甲乙雙方協(xié)商解決，工價款按實際建筑面積計算。第九條竣工驗收該項目施工完畢，由甲方邀請質監(jiān)部門、設計方會同甲方、乙方共同驗收，驗收時間由甲方另定。第十條竣工結算按最終實際建筑面積結算工程工價款。第十一條保修1、保修內容、范圍：依照國家建筑法律法規(guī)規(guī)定：建筑物主體結構實行終身負責制(但因設計及不可抗力因素造成的影響除外);屋面防水保修____年;其它____年;2、保修金額和支付方法：保修金額為實際應付工價款的____%，從應付工價結算款中扣除，在____年保修期滿之日起一個月內支付乙方。第十二條索賠因乙方施工技術、工藝水平等原因造成甲供材料、設施、設備浪費和損失的，由乙方負責賠償所造成的材料、設施、設備材料價款及返工損失。第十三條特殊工藝和合理化建議冬季施工應采取砼防凍保護、及時采取砼及結構件養(yǎng)護等措施;基礎、柱、板面等現(xiàn)澆結構澆筑過程必須一次性完成，不能出現(xiàn)冷接縫;所有結構的施工均按圖紙及建筑施工規(guī)范進行。第十四條安全施工自____年____月____日開始拆除老建筑至新建樓房竣工日期間，乙方應采取安全防范措施，確保無安全事故發(fā)生;若發(fā)生安全事故，一律由乙方自行負責。第十五條對轉包行為的約定本建設工程項目禁止轉包。若發(fā)生轉包行為，甲方有權取消本合同，并由乙方賠償由此帶來的一切損失。第十六條違約責任1、甲乙雙方必須按合同條款履行各自的權利義務。若因違約造成經濟損失，則由違約方承擔一切后果。2、違約的處理：若在竣工之日起三年內甲方不能還清剩余建房工價款，甲方則將該住宅____至___樓中未售出的一間房屋按____元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。3、若因乙方沒有按合同規(guī)定竣工時間完工所造成的甲方經濟損失，由乙方承擔。第十七條爭議解決方式若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不能達成一致，則提請縣人民法院處理。第十八條合同生效及未盡事宜1、合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效;2、合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;3、本合同若有未盡事宜，則由甲方雙方另行約定，補充約定具有同等效力。甲方(發(fā)包方)章：乙方(承包方)章：法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：____年____月____日私人住宅樓施工合同（二）甲方：乙方：經甲、乙雙方協(xié)商達成以下條款：1、乙方承擔住宅樓施工任務，經甲乙雙方協(xié)商工程施工房屋正負零以上部分，采取單包，每平方按____元計算。2、在施工過程中，乙方自己所需要的材料、工具設備由乙方自己負責。3、在施工過程中必須按圖紙施工，并注意混凝土的養(yǎng)護工作。4、本住宅樓為框架結構，共四層，建筑占地面積為152m2，總建筑面積為745m2(以實際丈量為準，挑頭不算平方，屋頂天溝懸出部分按半平方計算)。5、在住宅樓開工日起至完工后中間過程注意安全施工，安全問題與甲方無關。6、付款方式按每層的進度支付生活費，經驗收合格后一次性付清(質保金按總工程的__%，六個月后房屋無質量問題付清所有余款)。7、在施工過程中必須保持現(xiàn)場道路暢通，外架必須采取安全措施。每天收工后打掃現(xiàn)場衛(wèi)生。8、甲、乙雙方必須認真履行合同條款，不得違約。此合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲方(簽字并蓋手印)：乙方(簽字并蓋手印)：____年____月____日私人住宅樓施工合同（三）發(fā)包人(甲方)：承包人(乙方)：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。經甲乙雙方協(xié)商，由李天才以包工不包料的形式承建喬杰的私宅一幢。工程地點：位于靖遠縣東關大街52____和54____院(蘆家坑喬杰名下私宅)院內。施工地點乙方已多次親自現(xiàn)場觀測。工程內容：主房(北)為二層，東西南房屋均為平頂房，全部為磚混結構，現(xiàn)澆屋頂。標準按甲方提供的設計施工圖為依據，現(xiàn)針對圖紙設計要求簽定本協(xié)議。一、開工后由甲方承擔內容：足量、及時提供本工程所需的全部建設材料，并保證其質量達到標準;施工用水、用電;門、窗的材料購置及施工安裝;上下水管線的材料購置及安裝;電線、暖氣管線的安裝，屋面SBS的施工。二、開工后由乙方承擔內容：足量、及時提供本工程所需的施工設施及設備，并保證其安全性。施工范圍內的土建立體。內外粉刷工程，其中粉刷工程具體包括：室內墻體1：3水泥砂漿打底，墻面水泥壓光，室內所有地面貼地板磚。所有房屋前墻貼瓷板。西面(小巷子)外墻，水泥砂漿打底摸光。北屋二層突出鄰墻以上墻面砂漿打底摸光。電源線穿線管的壓埋，煙筒管的砌埋等施工。三、工程建筑面積計算規(guī)則：門窗安裝的預埋、暖氣、上下水管及有關電話、有線電視管線的預埋等。以圖紙設計為標準計算。外走廊的計算按投影面積的一半計算建筑面積，具體計算者甲方按設計者張得智計算為準。四、工程人工費：甲方以每平方元的人工費承包給乙方，即：按包工不包料計算。五、工期要求：開工日期：竣工日期：合同工期總日歷天數120天，開工以后，乙方必須連續(xù)不間斷施工，不得以各種理由推遲或間斷施工。除停電、停水、下雨等自然原因造成停工的，工期順延。因供料或甲方的原因需要停工的甲乙雙方協(xié)商具體停工天數。六、付款方式：正負零完成付總工程款的___%，一層現(xiàn)澆板完成付總工程款的___%。屋面砂灰、內外砂灰、一二樓地面磚鋪貼完，東、西、南屋地面磚鋪完，下余工程完成付___%。竣工驗收完后付清余款。在圖紙設計以外的院內輔磚、小巷子里建造化糞池都在這次工程之內完成。不在另計費用。七、施工要求：乙方(承包方)必須按照甲方提供的設計施工圖精心施工。不得擅自變更。如需要變更的項目須取得甲方同意。乙方在施工期間必須提倡節(jié)約施工材料，盡量將半塊磚頭及砌墻掉落砂灰全部利用。水泥砂漿配比計量準確。當天砂灰必須當天用完。做到人離場清。乙方承包人須每天到現(xiàn)場督促施工進度，保證施工質量，一旦發(fā)生質量問題，全部由乙方承擔。八、甲方須向乙方按協(xié)議的約定期付款。但是甲方有權要求乙方施工人員本著節(jié)約的標準文明施工。如乙方施工人員不聽勸阻，恣意浪費，