住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。下面一起看下為大家整理的精選物業(yè)管理文章。住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定一、運行檢查1、值班人員每二小時按照巡查路線檢查所屬設備一次，并做好記錄2、值班人員必須每小時到水泵房等供水設備處進行檢查，掌握其工作情況。（1）壓力表讀數(shù)是否正常。（2）軸承溫度是否正常。（3）機體有無震動及異常情況。（4）聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常漏水情況。（5）閥門開關位置是否正常。（6）潤滑油是否足夠，油封是否完好。3、值班人員必須經(jīng)常注意管道系統(tǒng)運行情況，特別要注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于常開、關位置。發(fā)現(xiàn)管道漏水，通知維修人員及時處理。二、月度保養(yǎng)1、水泵房備用供水泵及消防泵試轉。2、游泳池排水泵試運轉。3、全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。4、全面檢查供、排水管道主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。5、各類水泵加潤滑油，檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。三、季度保養(yǎng)（除月度保養(yǎng)外，增加如下項目）1、閥門絲桿清理加油（室外三個月一次，室內六個月一次）2、供水泵、游泳泵軸承加潤滑油（每半年一次）。3、檢查分析管道系統(tǒng)運行情況，排除隱患。四、年度保養(yǎng)（水泵房供水泵及泳池過濾循環(huán)泵運4000小時）1、檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運轉間隙，必要時更換或修理。2、更換密封填料。3、檢查所有軸承的磨損情況，更換軸承潤滑油。4、檢查聯(lián)軸節(jié)鉸及銷的磨損情況。5、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座除銹并打防銹油漆。6、檢查壓力表是否正常。7、電機做年度檢修保養(yǎng)。8、檢查各類泵的工作性能。9、泳池加藥泵條接頭及膠管是否完好。10、對整個小區(qū)管道系統(tǒng)作一次全面檢查，判斷管道系統(tǒng)繼續(xù)運行的可靠性。11、檢查所有管道、閥門的防銹保護層是否完好，必要時涂防銹油漆。12、更換已腐