寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理-課件

寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理PPT寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理PPT11、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點(diǎn)；2、特種設(shè)備的管理要點(diǎn)；3、設(shè)施設(shè)備的安全管理。設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2023/1/92寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點(diǎn)；設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2023/電氣系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/93寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電氣系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/83寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流

屏、中央信號(hào)屏、避雷設(shè)備等；低壓配電設(shè)備：低壓柜、電容器柜、計(jì)量柜、電纜橋架、

封閉式母線等；后備電源：發(fā)電機(jī)、UPS、EPS等；用電設(shè)備：燈具照明、電動(dòng)機(jī)等；建筑防雷與接地形式：防雷系統(tǒng)、TN-S接地、等電位等。

變配電設(shè)備2023/1/94寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流變配手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2023/1/95寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2023/1/85寫字樓設(shè)施設(shè)備的配套設(shè)施： 1）按要求配置滅火器材，其規(guī)格、數(shù)量、位置符合設(shè)計(jì)要求；2）室內(nèi)照度符合設(shè)計(jì)要求，平均照度不低于200lx，且亮度均勻；3）高低壓配電設(shè)備及裸母線的上方不得有燈具；4）應(yīng)急燈供電時(shí)間不應(yīng)少于30min，且照度符合設(shè)計(jì)要求；5）室內(nèi)應(yīng)有獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，保持室內(nèi)通風(fēng)良好；6）室內(nèi)應(yīng)配置有干濕球溫度計(jì)，其溫度在40℃以下，濕度低于80％；7）室內(nèi)應(yīng)安裝與實(shí)際情況相符合的高低壓系統(tǒng)模擬屏；8）變配電室應(yīng)設(shè)置與消防控制中心的直通電話；

變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理配套設(shè)施： 變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理6大家學(xué)習(xí)辛苦了，還是要堅(jiān)持繼續(xù)保持安靜大家學(xué)習(xí)辛苦了，還是要堅(jiān)持繼續(xù)保持安靜7安全防護(hù)： 1）高壓檢測(cè)用具齊全，具有檢測(cè)合格證書，證書在時(shí)效內(nèi)；2）開關(guān)操作手柄、移動(dòng)警示牌、小車聯(lián)鎖等專用工具齊全完好；3）高低壓柜等設(shè)備前均應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，其厚度不低于8mm；4）設(shè)置在地下的變配電房，應(yīng)具有防水門坎；5）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有明裝的黃綠相間接地干線，接地阻值小于1歐姆；6）電氣設(shè)備的底座應(yīng)與接地干線可靠焊接；7）電纜溝應(yīng)有防水排水措施，溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物；8）防鼠板采用鐵皮包裹，拆卸便利，其高度約于60公分。

變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理安全防護(hù)： 變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理81、24小時(shí)值守，對(duì)箱變和設(shè)計(jì)無(wú)人值守的機(jī)房定時(shí)巡視。

2、監(jiān)視各路負(fù)荷及運(yùn)行情況，做好運(yùn)行記錄；

3、嚴(yán)禁做與工作無(wú)關(guān)的事情，保持值班電話暢通；

4、保持室內(nèi)清潔，嚴(yán)禁吸煙，交接班前，要做到設(shè)備完好；

5、不能按時(shí)交班時(shí)，當(dāng)班人繼續(xù)值守，并及時(shí)報(bào)告主管；

6、儀表、工具、安全用具以及圖紙資料不得擅自外借；

7、掌握突發(fā)事件的處理方法，重大故障處理后記錄在案；

8、無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)，外人參觀，領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，專人陪同；

9、運(yùn)行人員必須持證上崗。供電系統(tǒng)的運(yùn)行要點(diǎn)2023/1/99寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、24小時(shí)值守，對(duì)箱變和設(shè)計(jì)無(wú)人值守的機(jī)房定時(shí)巡視。供1、高低壓配電設(shè)備每1-2年進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)；2、變壓器除按規(guī)定進(jìn)行檢修外，還應(yīng)根據(jù)供電公司行業(yè)管理要求進(jìn)行

年檢；3、接地網(wǎng)，防雷接地系統(tǒng)的接地電阻，每年進(jìn)行一次測(cè)試；4、各種計(jì)量?jī)x表和安全用具等，每年應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)；5、直流屏和應(yīng)急照明定期進(jìn)行充放電或活化處理，保持良好狀態(tài)；6、其他電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)檢查情況結(jié)合使用說(shuō)明書要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；7、每班都應(yīng)對(duì)供配電設(shè)備屏面及機(jī)房進(jìn)行日常清潔。

變配電設(shè)備的計(jì)劃保養(yǎng)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理變配電設(shè)備的計(jì)劃保養(yǎng)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理10電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無(wú)功功率，提高功率因數(shù)，降低供電過程中的無(wú)功損耗。功率三角形：視在功率S有功功率P無(wú)功功率Q無(wú)功補(bǔ)償?shù)囊饬x：

1、提高功率因數(shù)，可得到優(yōu)惠電費(fèi)價(jià)格，使企業(yè)獲得直接效益。

3、提高功率因數(shù)，減少了視在功率，提高了電網(wǎng)電壓和變壓器的使

用容量。無(wú)功功率的方式：就地補(bǔ)償、低壓補(bǔ)償、高壓補(bǔ)償電容器柜與功率因數(shù)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無(wú)功功率，提高功11

北京地區(qū)以0.85為標(biāo)準(zhǔn)值的功率因數(shù)調(diào)整電費(fèi)表

電容器柜與功率因數(shù)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電容器柜與功率因數(shù)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理12照明與電光源常用照明術(shù)語(yǔ)2023/1/913寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理照明與電光源常用照明術(shù)語(yǔ)2023/1/813寫字樓設(shè)施設(shè)備的1、熱輻射光源

白熾燈：顯色指數(shù)高、可控光，但紅外輻射大、發(fā)光效率低、壽命短。

碘鎢燈：壽命長(zhǎng)，發(fā)光效率較高，但表面溫度很高，一般需水平安裝。2、氣體放電光源

日光燈：發(fā)光效率高，壽命長(zhǎng)，但對(duì)電源質(zhì)量和環(huán)境溫度要求高；節(jié)能燈：發(fā)光效率高，是白熾燈的替代品；高壓汞燈：壽命長(zhǎng)，成本低，但光效低，顯色指數(shù)差；金屬鹵化物燈：顯色指數(shù)高，壽命長(zhǎng)，品種豐富，應(yīng)用廣泛，是一種優(yōu)秀光源；高壓鈉燈：壽命長(zhǎng)，光效高，顯色指數(shù)低。3、半導(dǎo)體光源

發(fā)光二極管：第四代光源，壽命長(zhǎng)、能耗低、色彩鮮艷，應(yīng)用廣泛。4、輻射光源紫外線燈管：對(duì)飲水、容器和特定空間消毒，對(duì)眼睛有傷害。紅外線燈：周界防范、視頻監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警等。照明與電光源2023/1/914寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、熱輻射光源照明與電光源2023/1/814寫字樓設(shè)施設(shè)常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2023/1/915寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2023/1/815寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓鈉燈金屬鹵化物燈寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓鈉燈金屬鹵化物燈寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理16連續(xù)運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)：1）軸承的溫度是否在廠家規(guī)定的范圍內(nèi)；2）振動(dòng)、噪聲以及轉(zhuǎn)數(shù)是否有突變；3）檢查電機(jī)與聯(lián)軸器，皮帶輪的連接是否可靠；4）檢查電動(dòng)機(jī)接地連接是否可靠；非連續(xù)運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)的管理：同連續(xù)運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)管理內(nèi)容外，還有：1）定期進(jìn)行試運(yùn)行，間隔時(shí)間不大于三個(gè)月；2）啟動(dòng)前檢查電源和控制柜（箱）是否正常；3）潮濕地方啟動(dòng)以前應(yīng)檢查電動(dòng)機(jī)的絕緣水平和繞組的直流電阻。

電動(dòng)機(jī)的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電動(dòng)機(jī)的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理17配電系統(tǒng)的接地形式

根據(jù)國(guó)際電工標(biāo)準(zhǔn)，低壓配電接地形式有三種，即：TN、TT、IT，其中TN系統(tǒng)根據(jù)中性線與保護(hù)線是否合并的情況，分為TN-S、TN-C、TN-C-S三種。字母的含義：T—電源端有一點(diǎn)直接接地；N—電氣裝置的金屬外殼與電源端接地點(diǎn)直接連接。C—工作零線與保護(hù)線是合一的；S—工作零線與保護(hù)線是嚴(yán)格分開的。

2023/1/918寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理配電系統(tǒng)的接地形式2023/1/818寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2023/1/919寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2023/1/819TN-S系統(tǒng)的管理要求：

1.零線（N）上不得裝設(shè)熔斷器或開關(guān)裝置。

2.保護(hù)地線（PE）需要作重復(fù)接地連接。3.不允許一部分設(shè)備接保護(hù)地線，一部分設(shè)備接中性線，4.定期檢查保護(hù)地線和中性線，有無(wú)銹蝕、斷裂、發(fā)熱等問題，出

現(xiàn)問題馬上解決；5.經(jīng)常檢查三相電流是否平衡，并最大限度的做到三相平衡；6.及時(shí)消除三次諧波對(duì)中性線電流的影響；7.帶電安裝時(shí)，應(yīng)先斷開相線，再斷開N線和PE線，接線時(shí)則相反。

防止中性線點(diǎn)位漂移，使部分回路電壓升高，燒毀設(shè)備。

2023/1/920寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理TN-S系統(tǒng)的管理要求：2023/1/820寫字樓設(shè)施設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/921寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/821寫字樓設(shè)施設(shè)備的管中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：中央空調(diào)主機(jī)冷卻水泵冷凍水泵集水器、分水器、冷卻塔氣處理機(jī)風(fēng)機(jī)盤管寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理22中央空調(diào)系統(tǒng)2023/1/923寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)2023/1/823寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量空調(diào)設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)從密閉空間除去的熱量，計(jì)量單位W（瓦）。2、輸入功率

空設(shè)備器在額定工況下進(jìn)行制冷時(shí)消耗的電功率，單位W。3、能效比

空調(diào)設(shè)備制冷時(shí)，制冷量與輸入功率之比，簡(jiǎn)稱COP,能效比越大，

制冷設(shè)備就越省電。4、噪聲

空凋設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的雜音。寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理24中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：

在制冷量為1200KW的標(biāo)準(zhǔn)工況下，各類空調(diào)制冷機(jī)組的功耗及能效比為：

1.多聯(lián)機(jī)組（一拖多）：電耗量：467KW/h，能效比：2.572

2.活塞式冷水機(jī)組：電耗量：300KW/h,能效比：4.053.螺桿式冷水機(jī)組：電耗量：230KW/h,能效比：5.216

4.離心式冷水機(jī)組：電耗量：204KW/h,能效比：5.8875.直燃型溴化鋰機(jī)組：氣耗量：71NM3/h,能效比：1.362023/1/925寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：2023/1/825寫字樓設(shè)施常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）1冷噸＝3.516KW（美國(guó)）1冷噸＝3300大卡1KW＝860大卡注：1）冷噸：1冷噸就是在24小時(shí)內(nèi)1噸0℃的水變成0℃的冰所需要

的冷量。2）匹與制冷量的關(guān)系1HP空調(diào)的制冷量相當(dāng)于2500W的制冷量。小1匹一般為2200W，

大1匹一般為2800W。2023/1/926寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）2023/1/8中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點(diǎn)1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新風(fēng)機(jī)組，在冬季氣溫降到4-5℃以下時(shí)要及時(shí)關(guān)閉，以防凍裂風(fēng)機(jī)盤管。在供冷季結(jié)束時(shí)，要及

時(shí)放掉冷卻塔管道中的積水，以防冬季凍壞管道和閥門；2、要檢查和調(diào)整水平衡和風(fēng)平衡問題，以保證室內(nèi)空調(diào)效果的均衡，提

高制冷效率；3、要重視空調(diào)水的處理問題，減少水垢的產(chǎn)生，防止管道堵塞；采用藥

物處理還是軟化處理，根據(jù)水質(zhì)情況確定；4、重視樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)用，發(fā)揮系統(tǒng)效率，在保證空調(diào)質(zhì)量的前提

下，杜絕能源的浪費(fèi)。2023/1/9寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點(diǎn)1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新27給排水系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)

寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理28高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給水管網(wǎng)供水，高區(qū)部分由水泵加壓供水。

寫字樓常見給水方式：1、高位水箱給水方式2、變頻調(diào)速水泵給水方式3、氣壓罐給水方式給排水系統(tǒng)2023/1/929寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給生活水箱間的管理要點(diǎn)：1、水箱間由給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)，其他人員未經(jīng)允許，嚴(yán)禁進(jìn)入。2、水箱每年清洗兩次，由具備相關(guān)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁自行清洗。3、定期巡視檢查水箱水位是否正常、溢流管有無(wú)溢流等狀況。4、生活水箱封閉嚴(yán)密，檢修口加鎖，并具備二次供水衛(wèi)生合格證；5、生活水箱溢流管及透氣管應(yīng)安裝有防蟲網(wǎng)及防塵網(wǎng)，并經(jīng)常檢查；6、對(duì)生活水箱檢修人員必須持有衛(wèi)生從業(yè)人員健康體檢合格證方可作業(yè)。7、發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異物、異色或異味應(yīng)立即上報(bào)，并采取緊急措施，停止使

用被污染的生活用水。8、保持水箱外壁及供水管線清潔，無(wú)塵土、無(wú)銹蝕；9、水箱間大門隨時(shí)處于鎖閉狀態(tài)。給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)30寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理生活水箱間的管理要點(diǎn)：給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)30寫字樓設(shè)施設(shè)備污水井及化糞池作業(yè)要點(diǎn)：1、化糞池清淘由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行清掏；2、清淘化糞池應(yīng)安排在非辦公時(shí)間的白天進(jìn)行；3、清淘前必須先開蓋通風(fēng)，等待池內(nèi)沼氣充分散發(fā)后方可進(jìn)行，如現(xiàn)

場(chǎng)通風(fēng)效果不好，應(yīng)采取機(jī)械通風(fēng)；4、清淘現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，以防爆燃；5、化糞池開蓋后要有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌；6、作業(yè)人員必須穿好防護(hù)服、戴好防毒面具后，方可下井作業(yè)；7、清洗完畢后，蓋好井蓋，并清理干凈四周垃圾。確認(rèn)一切正常后方

可離開。給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)31寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理污水井及化糞池作業(yè)要點(diǎn)：給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)31寫字樓設(shè)施設(shè)消防系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/932寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/832寫字樓設(shè)施設(shè)備的管消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測(cè)器（觸發(fā)器件）、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)

警按鈕、火災(zāi)報(bào)警裝置以及具有其他輔助裝置組成的火災(zāi)報(bào)警系

統(tǒng)。2、火災(zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)：用于撲滅現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)的自動(dòng)或半自動(dòng)設(shè)施系統(tǒng)。

常見的有：噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉

滅火系統(tǒng)。3、火災(zāi)自動(dòng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：對(duì)各種自動(dòng)報(bào)警、防火設(shè)施、滅火設(shè)施進(jìn)行

聯(lián)動(dòng)控制功能，具有防火、滅火能力的聯(lián)動(dòng)指揮系統(tǒng)。4、常見滅火器具：滅火器（二氧化碳滅火器、干粉滅火器）、滅火

械具（水帶、水槍、消火栓、水泵接合器）。寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測(cè)器（觸發(fā)器件331、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)作用式滅火系統(tǒng)等；2、泡沫滅火系統(tǒng):用于撲救水溶性可燃液體火災(zāi)。3、干粉滅火系統(tǒng)：用于撲救易燃、可燃液體和可溶化固體、帶電設(shè)備等。4、氣體滅火系統(tǒng)：常見的有二氧化碳、七氟丙烷、IG541混合氣體等系統(tǒng)5、消防炮滅火系統(tǒng)：由固定消防炮和相應(yīng)配置組成的固定滅火系統(tǒng)。按照控制可分為：遠(yuǎn)程控制、就地手動(dòng)控制?；馂?zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)34濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號(hào)閘閥壓力表延遲器水力警鈴壓力開關(guān)水流指示器信號(hào)閘閥末端試水裝置水泵電控柜濕式報(bào)警閥消防水池消防控制室聯(lián)動(dòng)控制柜寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號(hào)閘閥壓力表延遲35預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號(hào)閘閥壓力表水力警鈴水流指示器信號(hào)閘閥報(bào)警閥消防水池排氣閥樓層顯示器火災(zāi)報(bào)警鈴火災(zāi)報(bào)警控制器當(dāng)頂層溫度達(dá)到玻璃泡的動(dòng)作溫度時(shí)，噴頭玻璃泡就會(huì)破裂。探測(cè)器寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號(hào)閘361、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動(dòng)控制外，還能手動(dòng)控制；2、控制火災(zāi)警報(bào)裝置與應(yīng)急廣播裝置；3、控制對(duì)講通信電話設(shè)備；4、切斷非消防電源，并接通警報(bào)裝置、應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；5、控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)；6、控制疏散通道和防火分區(qū)的卷簾門，并根據(jù)規(guī)定關(guān)閉；6、顯示火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警部位；7、顯示重點(diǎn)部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置或模擬圖等；8、顯示系統(tǒng)電源的工作狀態(tài)。聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動(dòng)控制外，還能手動(dòng)控制；37火災(zāi)聲光警報(bào)裝置與應(yīng)急廣播的范圍：二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層和首層；含多個(gè)防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理火災(zāi)聲光警報(bào)裝置與應(yīng)急廣播的范圍：聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)38對(duì)防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門兩側(cè)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)按鈕及警報(bào)裝置；下降程序：感煙探測(cè)器動(dòng)作，卷簾下降至距地面1.8m，感溫探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾下降到底；2）防火分區(qū)隔的卷簾門，

火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾門一次下降到底；

3）感煙、感溫火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警信號(hào)及防火卷簾的關(guān)閉信號(hào)應(yīng)送至消防控制室。聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理對(duì)防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門聯(lián)動(dòng)控制功能的概述39消防系統(tǒng)的管理要點(diǎn)1）上級(jí)不檢查，領(lǐng)導(dǎo)不重視，業(yè)戶不投訴，是消防系統(tǒng)管理上的

特點(diǎn)和弊?。?）管道保溫問題，重點(diǎn)是地下車庫(kù)濕式噴淋系統(tǒng)的管道保溫，尤

其是西北的出入口，冬季極易凍裂。方法：改為干式系統(tǒng)或預(yù)

作用系統(tǒng)，增加電伴熱，拆除部分管線。3）系統(tǒng)補(bǔ)壓泵（穩(wěn)壓泵）要投入自動(dòng)狀態(tài)，不得放在手動(dòng)位置；4）平時(shí)加強(qiáng)對(duì)消防系統(tǒng)的抽查，主要設(shè)備有：地下水箱、消火栓、

噴淋、煙感探頭；檢查方法…。2023/1/940寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)的管理要點(diǎn)1）上級(jí)不檢查，領(lǐng)導(dǎo)不重視，業(yè)戶不投訴消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)項(xiàng)目1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警試驗(yàn)；2、各類消防泵啟動(dòng)試驗(yàn)；3、火災(zāi)聲光報(bào)警和應(yīng)急廣播試驗(yàn)：4、排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)的控制；5、防火卷簾門的控制；6、可燃?xì)怏w報(bào)警試驗(yàn)；7、非消防電源控制實(shí)驗(yàn)；8、空調(diào)機(jī)聯(lián)鎖停止及風(fēng)機(jī)報(bào)警試驗(yàn)；9、氣體滅火試驗(yàn)：10、消防電話和監(jiān)控試驗(yàn)；11、電梯迫降控制。41寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)項(xiàng)目1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警試驗(yàn)；41寫字樓設(shè)施設(shè)

弱電系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)

2023/1/942寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2023/1/842寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1.樓宇自控系統(tǒng):

冷凍機(jī)子系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)子系統(tǒng)、給排水子系統(tǒng)、變配電子系統(tǒng)、

公共照明子系統(tǒng)、電梯子系統(tǒng)等 ；2.安全技術(shù)防范系統(tǒng)： 防盜報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、 電子尋更系統(tǒng)、出入口控制系

統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)等；3.廣播會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)： 廳堂擴(kuò)聲系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)、數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)等；4.停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：

車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)、車輛引導(dǎo)系統(tǒng)等。

弱電系統(tǒng)的概述2023/1/943寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1.樓宇自控系統(tǒng):弱電系統(tǒng)的概述2023/1/843寫字樓

樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)的概述

將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、消防、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構(gòu)成的一個(gè)綜合系統(tǒng)，使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境，并保證系統(tǒng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性的管理的智能化。樓宇自控系統(tǒng)的作用：1）保證建筑物內(nèi)辦公和生活環(huán)境舒適滿意；2）進(jìn)行科學(xué)管理，使設(shè)備達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)；3）節(jié)約能源，確保系統(tǒng)能耗最低；4）提高維護(hù)水平，優(yōu)化設(shè)備使用性能和壽命；5）減少運(yùn)行和巡視人員，降低勞動(dòng)強(qiáng)度。

2023/1/944寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理

樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)的概述

將建筑物內(nèi)的電力、圖1.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖2023/1/945寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理圖1.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖2023/1/845寫字樓設(shè)施設(shè)備的管系統(tǒng)通過直接數(shù)字控制器，監(jiān)控送風(fēng)溫/濕度、回風(fēng)溫/濕度以及控制新風(fēng)風(fēng)閥的開度；通過對(duì)回風(fēng)溫度和設(shè)定值的比較，調(diào)節(jié)冷/熱水閥門的開度，實(shí)現(xiàn)對(duì)受控區(qū)域的溫度控制；通過對(duì)送風(fēng)濕度和設(shè)定值的比較，調(diào)節(jié)加濕閥的開關(guān)，實(shí)現(xiàn)對(duì)濕度控制。還有如下功能：過濾器淤塞報(bào)警狀態(tài)，送風(fēng)機(jī)的壓差監(jiān)測(cè)，低溫報(bào)警保護(hù)，控制風(fēng)機(jī)的啟停，監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)過載報(bào)警狀態(tài)?？照{(diào)子系統(tǒng)的概述2023/1/946寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理系統(tǒng)通過直接數(shù)字控制器，監(jiān)控送風(fēng)溫/濕度、回風(fēng)溫/濕度低溫傳感器溫度傳感器壓力傳感器風(fēng)閥控制器水閥控制器空調(diào)子系統(tǒng)的概述2023/1/947寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理低溫傳感器溫度傳感器壓力傳感器風(fēng)閥控制器水閥控制器空調(diào)子系統(tǒng)1、每天監(jiān)控空調(diào)參數(shù)和運(yùn)行時(shí)間，檢查末端傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工

作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障立即檢修，填入值班日志；2、每周對(duì)中央站系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫(kù)軟件備份；3、每月現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)DDC、水閥和風(fēng)閥執(zhí)行器運(yùn)行狀態(tài)；4、定期收集設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，

使樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)發(fā)揮最大效能；5、冬季要經(jīng)常檢查防凍開關(guān)狀態(tài)及風(fēng)閥執(zhí)行狀況。樓宇自控系統(tǒng)管理要點(diǎn)48寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、每天監(jiān)控空調(diào)參數(shù)和運(yùn)行時(shí)間，檢查末端傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工

特種設(shè)備概述與管理要點(diǎn)

寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理49特種設(shè)備的定義：涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施和場(chǎng)(廠)內(nèi)專用機(jī)動(dòng)車輛。特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)建立健全特種設(shè)備安全、節(jié)能管理制度和崗位安全、節(jié)能責(zé)任制度。特種設(shè)備使用單位的主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)本單位特種設(shè)備的安全和節(jié)能全面負(fù)責(zé)。特種設(shè)備的定義50寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理特種設(shè)備的定義：涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的鍋爐、壓力容器(含鍋爐：容積大于30L的承壓蒸汽鍋爐；出口水壓大于或者等0.1MPa，且額

定功率大于0.1MW的承壓熱水鍋爐；壓力容器：工作壓力大于0.1MPa，且壓力與容積的乘積大于2.5MPa?L的

氣體、液化容器；壓力管道：工作壓力大于0.1MPa，且直徑大于25mm的管道。電梯：載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。起重機(jī)械：起重量大于0.5t的升降機(jī)；起重量大于1t，提升高度大于2M

的起重機(jī)和電動(dòng)葫蘆等。特種設(shè)備的范圍51寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理鍋爐：容積大于30L的承壓蒸汽鍋爐；出口水壓大于或者等0.1特種設(shè)備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該特種設(shè)備的顯著位置。特種設(shè)備應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次自行檢查，并作出記錄。特種設(shè)備使用單位在對(duì)在用特種設(shè)備進(jìn)行自行檢查和日常維護(hù)保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。特種設(shè)備的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表進(jìn)行定期校驗(yàn)、檢修，并作出記錄。

特種設(shè)備的登記與檢查52寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理特種設(shè)備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安

使用單位應(yīng)當(dāng)建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案，包括以下內(nèi)容：

1）特種設(shè)備的設(shè)計(jì)文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說(shuō)明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料；

2）特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)和定期自行檢查的記錄；

3）特種設(shè)備的日常使用狀況記錄；

4）特種設(shè)備及其安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；

5）特種設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄；

6）高耗能特種設(shè)備的能效測(cè)試報(bào)告、能耗狀況記錄以及節(jié)能改造技術(shù)資料。

特種設(shè)備的檔案53寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理使用單位應(yīng)當(dāng)建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案，包括以下內(nèi)容：特

各種相關(guān)人員的職責(zé)；

操作人員守則；

安全操作規(guī)程；

常規(guī)檢查制度；

維修保養(yǎng)制度；

定期報(bào)檢制度；

作業(yè)人員及相關(guān)運(yùn)營(yíng)服務(wù)人員的培訓(xùn)考核制度；

意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習(xí)制度；

技術(shù)檔案管理制度。

特種設(shè)備的管理制度54寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理

各種相關(guān)人員的職責(zé)；

操作人員守則；

1）鍋爐：內(nèi)部檢驗(yàn)每?jī)赡暌淮危獠繖z驗(yàn)每年一次；2）壓力容器：3年至6年一次；其中氣瓶：15公斤氣瓶

每4年一次，50公斤氣瓶每3年一次；3）壓力管道：3年至12年一次；4）電梯：每年一次。常用特種設(shè)備的檢測(cè)周期：55寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1）鍋爐：內(nèi)部檢驗(yàn)每?jī)赡暌淮?，外部檢驗(yàn)每年一次；常用特種設(shè)電梯系統(tǒng)的：按用途分類；按運(yùn)行速度分類；按拖動(dòng)方式分類；按操縱控制方式分類；電梯系統(tǒng)的概述：56寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電梯系統(tǒng)的：電梯系統(tǒng)的概述：56寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理按用途分類2023/1/957寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理按用途分類2023/1/857寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理按運(yùn)行速度分類2023/1/958寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理按運(yùn)行速度分類2023/1/858寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理上海中心大廈的電梯位于上海繁華地段的上海中心大廈，將于2014年竣工，大廈建成后將可取代附近的上海環(huán)球金融中心，成為中國(guó)第一高樓。其中包括三部世界上“最快”的電梯，它們將以每分鐘1080米的速度在這座摩天大廈中一飛沖天。2023/1/959寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理上海中心大廈的電梯位于上海繁華地段的上海中心大廈，將于1、額定載重量（kg）：制造和設(shè)計(jì)所規(guī)定的載重量，常見的有1000、1250、1600、2000、2500kg等；2、額定速度：制造和設(shè)計(jì)所規(guī)定的運(yùn)行速度。常見的有1.75、2.0、2.50m/s等；3、轎廂尺寸（mm）：寬×深×高；4、開門方式：有左開門，右開門，中開門；5、曳引方式：半繞1:1，半繞2:1；6、停層站數(shù)：建筑物內(nèi)各樓層用于出入轎廂的地點(diǎn)均稱為站，

?？康目倲?shù)成為站數(shù)。7、提升高度：由底層端站樓面至頂層端站樓面的垂直距離。電梯系統(tǒng)的主要參數(shù)2023/1/960寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、額定載重量（kg）：制造和設(shè)計(jì)所規(guī)定的載重量，常見的有電梯系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)四大空間：機(jī)房、轎廂、井道、層站八大系統(tǒng)：

曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂系統(tǒng)、門系統(tǒng)

重量平衡系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、電氣控制

系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)。2023/1/961寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電梯系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)四大空間：2023/1/861寫字樓設(shè)施設(shè)備的機(jī)房井道層站轎廂電梯的四大空間寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理機(jī)房井道層站轎廂電梯的四大空間寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理62

維保單位的工作職責(zé)：

1、制定電梯的維保方案，確保電梯的安全技術(shù)性能；

2、至少每15日進(jìn)行一次技術(shù)維護(hù)保養(yǎng)工作；

3、制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年進(jìn)行一次應(yīng)急演練；

4、設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，出現(xiàn)故障及時(shí)排除；

5、乘客被困后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援；

6、執(zhí)行北京市《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》，并做好記錄；

7、協(xié)助使用單位制定電梯安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)：63寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理維保單位的工作職責(zé)：電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)：63寫字樓設(shè)施設(shè)備使用單位的工作職責(zé)：1、設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ毎踩芾砣藛T；2、建立并執(zhí)行電梯安全運(yùn)行管理制度，建立完整的電梯安全技術(shù)檔案；3、在電梯轎廂內(nèi)或出入口張貼安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志和有效的《安

全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志；4、制定電梯事故應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并定期組織演練；5、電梯投入使用后30日內(nèi)，向電梯所在地的安全監(jiān)督管理部門登記。6.在用電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行定期檢驗(yàn)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格

有效期屆滿前一個(gè)月向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求。7.未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)：64寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理使用單位的工作職責(zé)：電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)：64寫字樓設(shè)施設(shè)備的安全管理人員的職責(zé)

1、制定電梯檢修和保養(yǎng)計(jì)劃，做好日常巡視工作；

2、指導(dǎo)和監(jiān)督電梯維保單位的定期檢修、保養(yǎng)電梯；、

3、妥善保管廳門鑰匙機(jī)房鑰匙以及電源鑰匙等；

4、發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)作出停止使用的決定，并立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人；

5、遇有火災(zāi)、地震等影響電梯運(yùn)行和電梯乘客人身安全的突發(fā)性事件時(shí)，應(yīng)當(dāng)迅速采取措施，停止電梯運(yùn)行。電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)：65寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理安全管理人員的職責(zé)電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)：65寫字樓設(shè)施設(shè)備的管

電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)廳門鑰匙的管理1、電梯廳門匙只有經(jīng)過授權(quán)的專業(yè)人員方可使用。未經(jīng)授權(quán)禁止使用。2、工作人員領(lǐng)取電梯廳門匙使用之前，必須做好領(lǐng)用記錄。3、當(dāng)工作人員使用電梯廳門匙前，必須雙腳站穩(wěn)，先打開的層門寬度應(yīng)在10cm以內(nèi)，向內(nèi)觀察，確認(rèn)轎廂所在位置，謹(jǐn)防墜入井底。4、在進(jìn)出電梯井道時(shí)必須始終嚴(yán)格遵循安全程序控制好電梯。5、電梯層門打開后必須裝上防護(hù)欄及有專人看管，否則層門必須處于關(guān)閉狀態(tài)。6、工作完成之后，必須重新檢查一遍，確保所有電梯層門均已關(guān)閉并已用門鎖鎖緊。66寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)廳門鑰匙的管理66寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理

電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)電梯的應(yīng)急管理

1、電梯使用單位應(yīng)當(dāng)配備電梯管理人員，落實(shí)電梯的責(zé)任人，配置救助工具，保持通訊設(shè)備24小時(shí)暢通。

2、電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。

3、電梯發(fā)生異常情況，應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維保單位，同時(shí)由本單位專業(yè)人員實(shí)施力所能及的處理。

4、電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行至少一次電梯應(yīng)急預(yù)案的演練，宣傳電梯安全使用和應(yīng)對(duì)緊急情況的常識(shí)。2023/1/967寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電梯系統(tǒng)的管理要點(diǎn)電梯的應(yīng)急管理2023/1/867寫字樓

設(shè)施設(shè)備的安全管理

寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理68單位的主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位安全生產(chǎn)工作負(fù)有下列職責(zé)：（1）建立、健全本單位安全生產(chǎn)責(zé)任制（2）組織制定本單位安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程（3）保證本單位安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施（4）督促、檢查本單位的安全生產(chǎn)工作，及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患（5）組織制定并實(shí)施單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案（6）及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。三百人以上企業(yè)，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)并配備專職安全生產(chǎn)管理人員；三百人以內(nèi)企業(yè)，應(yīng)配備專職或者兼職安全生產(chǎn)管理人員。

中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法69寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理單位的主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位安全生產(chǎn)工作負(fù)有下列職責(zé)：中華人民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員必須具備與本單位所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相應(yīng)的安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識(shí)，熟悉有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的特種作業(yè)人員必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得特種作業(yè)操作資格證書，方可上崗作業(yè)。

中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法70寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員必須具備與本單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度應(yīng)有：

1、安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度；

2、安全生產(chǎn)檢查制度；

3、設(shè)備和設(shè)施的安全管理制度；

4、危險(xiǎn)作業(yè)管理制度；

5、勞動(dòng)防護(hù)用品配備和管理制度；

6、安全生產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰制度；

7、生產(chǎn)安全事故報(bào)告和處理制度；

8、其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。北京市安全生產(chǎn)條例71寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度應(yīng)有：北京市安全生產(chǎn)條例71寫字樓安全培訓(xùn)內(nèi)容：

1、安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章；

2、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程的安全操作技能；

3、設(shè)備設(shè)施、工具、防護(hù)用品的使用、維護(hù)和保管知識(shí)；

4、生產(chǎn)安全事故的防范意識(shí)和應(yīng)急措施、自救互救知識(shí)；

5、生產(chǎn)安全事故案例。安全培訓(xùn)時(shí)間：

1、單位負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員每年培訓(xùn)時(shí)間不得少于8學(xué)時(shí)。

2、新招用的從業(yè)人員上崗前培訓(xùn)的時(shí)間不得少于24學(xué)時(shí)；

3、換崗或離崗6個(gè)月以上的，以及采用新工藝、新技術(shù)、新材料或者新

設(shè)備的，均不得少于4學(xué)時(shí)。北京市安全生產(chǎn)條例72寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理安全培訓(xùn)內(nèi)容：

1、安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章；

2、安全事故案例：京民大廈火災(zāi)（焊接與防水工程交叉作業(yè)導(dǎo)致火災(zāi)）

2004年6月9日下午，承擔(dān)京民大廈游泳館修建工程的北京銳標(biāo)裝飾裝潢有限公司施工人員在大廈西配樓一層用聚氨酯防水材料對(duì)游泳館地面做防水處理，此時(shí)，另一組施工人員在游泳館上方二層平臺(tái)用氬弧焊焊接不銹鋼扶手。濺落的焊花引燃了一層地面上的聚氨酯防水材料，并迅速蔓延，此次火災(zāi)共造成9人死亡、39人受傷。

73寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理安全事故案例：73寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理

樓內(nèi)的人用床單結(jié)繩逃生，有的穿著睡衣就跳下來(lái)。74寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理樓內(nèi)的人用床單結(jié)繩逃生，74寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理

準(zhǔn)備繼續(xù)搜救的消防員隊(duì)員一女子被消防隊(duì)員救出75寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理準(zhǔn)備繼續(xù)搜救的消防員隊(duì)員一女子被消防隊(duì)員救出75寫字樓設(shè)施設(shè)

電梯的安全管理情況：據(jù)中國(guó)電梯行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)電梯是世界上擁有電梯最多的國(guó)家。2012年，我國(guó)因電梯事故已造成28人死亡。電梯事故的發(fā)生，80％與維保、檢測(cè)、更新等操作不規(guī)范有關(guān)。問題：惡性壓低價(jià)維保質(zhì)量低，培訓(xùn)只收錢人員素質(zhì)差，報(bào)廢不強(qiáng)制超齡照運(yùn)行。措施：目前上海、廣州和福建等地已經(jīng)聯(lián)合開始啟動(dòng)電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)機(jī)制。電梯在使用過程中發(fā)生意外事故，造成第三者的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，受害者能從保險(xiǎn)公司獲得相應(yīng)保險(xiǎn)賠償。保險(xiǎn)公司作為第三方監(jiān)督方主動(dòng)監(jiān)督電梯的維保質(zhì)量，最終提高電梯安全系數(shù)。2023/1/976寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電梯的安全管理情況：據(jù)中國(guó)電梯行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)電梯是案例：深圳虹大廈電梯夾斷女孩頭電梯保養(yǎng)人涉嫌責(zé)任事故罪。2013年5月15日中午11點(diǎn)半，一名鵬程醫(yī)院的實(shí)習(xí)醫(yī)生王某某乘坐電梯下行，當(dāng)電梯到達(dá)三樓，但未與三樓的樓層地面停平，門打開一半，王某某剛把頭伸出電梯，電梯突然繼續(xù)下行，她的頭部被卡在電梯外，電梯最終停在負(fù)一樓。王某某因動(dòng)脈破裂、大量出血當(dāng)場(chǎng)死亡。事故鑒定報(bào)告指出，電梯制動(dòng)器制動(dòng)力矩不足是發(fā)生本次事故的直接原因，而制動(dòng)力矩不足的原因是制動(dòng)鼓與制動(dòng)閘瓦之間摩擦表面存在潤(rùn)滑油。電梯維保人員曾兩次發(fā)現(xiàn)了漏油，但認(rèn)為不嚴(yán)重，只是打電話告知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)漏油卻沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致了事故的發(fā)生。深圳長(zhǎng)虹大廈.mpg電梯的安全管理77寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理案例：深圳虹大廈電梯夾斷女孩頭電梯保養(yǎng)人涉嫌責(zé)任事故罪78寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理78寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理本規(guī)定所稱的高處懸吊作業(yè)是指在基準(zhǔn)面2米以上（含2米）通過懸吊設(shè)備或裝置進(jìn)行的作業(yè)。從事高處懸吊作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的登高架設(shè)作業(yè)資格證書后，方可上崗作業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在施工前，應(yīng)當(dāng)向作業(yè)人員說(shuō)明安全施工的技術(shù)要求，如實(shí)告知存在的危險(xiǎn)因素、防范措施及事故應(yīng)急救援措施，并由雙方簽字確認(rèn)北京市高處懸吊作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)定79寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理本規(guī)定所稱的高處懸吊作業(yè)是指在基準(zhǔn)面2米以上（含2米）通過懸發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與分包單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議：

1、安全管理的職責(zé)分工；

2、安全管理內(nèi)容；

3、應(yīng)急救援的職責(zé)分工、程序以及各自的義務(wù)；

4、其它需要明確的安全事項(xiàng)。發(fā)包人在發(fā)包外墻清洗、廣告或空調(diào)設(shè)備安裝企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看其安全生產(chǎn)制度及高處懸吊作業(yè)人員的特種作業(yè)證書，不得將工程項(xiàng)目發(fā)包給不具備安全生產(chǎn)條件的單位或個(gè)人。發(fā)現(xiàn)存在問題或隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門報(bào)告。北京市高處懸吊作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)定80寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與分包單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議：北京市高處懸主要負(fù)責(zé)人職責(zé)：

1、建立、健全有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確有限空間作業(yè)負(fù)責(zé)

人、作業(yè)者、監(jiān)護(hù)者職責(zé)；

2、組織制定專項(xiàng)作業(yè)方案、安全作業(yè)操作規(guī)程、事故應(yīng)急救援預(yù)案、

安全技術(shù)措施等有限空間作業(yè)管理制度；

3、保證有限空間作業(yè)的安全投入，提供符合要求的通風(fēng)、檢測(cè)、防護(hù)、

照明等安全防護(hù)設(shè)施和個(gè)人防護(hù)用品；

4、督促、檢查本單位有限空間作業(yè)的安全生產(chǎn)工作，落實(shí)有限空間作

業(yè)的各項(xiàng)安全要求；

5、提供應(yīng)急救援保障，做好應(yīng)急救援工作；

6、及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范81寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理主要負(fù)責(zé)人職責(zé)：

1、建立、健全有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理：

作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)明確作業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)護(hù)人員和作業(yè)人員，不得在沒有監(jiān)護(hù)人的情況下作業(yè)。

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人接受有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)培訓(xùn)；全過程掌握作業(yè)者作業(yè)期間情況，保證在有限空間外持續(xù)監(jiān)護(hù)，能夠與作業(yè)者進(jìn)行有效的操作作業(yè)、報(bào)警、撤離等信息溝通；在緊急情況時(shí)向作業(yè)者發(fā)出撤離警告，必要時(shí)立即呼叫應(yīng)急救援服務(wù)，并在有限空間外實(shí)施緊急救援工作；防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入。北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范82寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理：北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范82寫字樓設(shè)施

2009年7月3日14時(shí)許，因小區(qū)排污不暢，悅豪物業(yè)新華聯(lián)家園北區(qū)分公司派維修人員前往6號(hào)樓西側(cè)污水井進(jìn)行維修。第一批員工王玉峰等3人在未經(jīng)檢測(cè)且未使用安全防護(hù)用品的情況下，先后下井并暈倒。趕來(lái)營(yíng)救的10名物業(yè)員工及領(lǐng)導(dǎo)陸續(xù)下井救援，均出現(xiàn)中毒現(xiàn)象。14時(shí)55分，通州公安消防支隊(duì)新華街中隊(duì)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)組織施救，先后救出2人。后經(jīng)檢測(cè)，認(rèn)定本次事故為硫化氫、甲烷引起的窒息性氣體中毒。本次事故造成物業(yè)員工王玉峰等六人死亡，李寶旺等五人受傷，消防人員張麗曉在施救過程中犧牲。案例：北京新華聯(lián)家園案件83寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2009年7月3日14時(shí)許，因小區(qū)排污不暢，悅豪物業(yè)新華84寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理84寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理85寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理85寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理

2010年04月21日，物業(yè)公司兩名責(zé)任人在通州法院開庭審理，罪名均為重大勞動(dòng)安全事故罪。檢察院認(rèn)為，馮晨作為新華聯(lián)家園北區(qū)物業(yè)管理分公司執(zhí)行總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)北區(qū)的安全生產(chǎn)工作，對(duì)有限空間作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查不到位；未及時(shí)向公司申請(qǐng)相關(guān)的勞動(dòng)防護(hù)用品和相關(guān)檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備。事故發(fā)生后貿(mào)然施救，導(dǎo)致事故進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)該事故發(fā)生負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。鄧南宇作為北京悅豪物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，未按規(guī)定設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備專職安全生產(chǎn)管理人員；未組織制定本單位危險(xiǎn)作業(yè)安全管理和操作規(guī)程；未進(jìn)行必要的安全投入；未及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除井下作業(yè)存在的安全隱患；未組織制定和實(shí)施本單位生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，對(duì)該起事故發(fā)生負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。檢察院表示，馮晨、鄧南宇作為企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，未保障企業(yè)安全生產(chǎn)條件符合國(guó)家規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故，且情節(jié)特別惡劣，應(yīng)當(dāng)以重大勞動(dòng)安全事故罪追究其刑事責(zé)任。案例：北京新華聯(lián)家園案件86寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2010年04月21日，物業(yè)公司兩名責(zé)任人在通州法院開消防工作方針：預(yù)防為主、防消結(jié)合。各單位的消防安全職責(zé)：（1）落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，

制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；（2）配置消防設(shè)施器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，定期檢驗(yàn)、維修；（3）消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效;

（4）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;

（5）組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（6）組織有針對(duì)性的消防演練；

中華人民共和國(guó)消防法87寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防工作方針：預(yù)防為主、防消結(jié)合。中華人民共和國(guó)消防法87寫物業(yè)企業(yè)：1）對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，

2）提供消防安全防范服務(wù);明火作業(yè):1）應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)；2）采取消防安全措施；

3）遵守消防安全規(guī)定；4）電氣焊人員持證上崗。防火要求：1）不得損壞、挪用或者拆除消防設(shè)施器材；

2）不得埋壓、圈占、遮擋消火栓；

3）不得占用疏散通道、安全出口、消防車通道；

4）不得設(shè)置影響逃生和救援的障礙物。設(shè)施維護(hù)：保持消防供水、通訊、消防通道完好有效。

中華人民共和國(guó)消防法88寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理物業(yè)企業(yè)：1）對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，中華人民共和國(guó)消防法88寫2013年10月11日凌晨2時(shí)59分，石景山區(qū)蘋果園南路的喜隆多商場(chǎng)開始著火，大火整整燒了八個(gè)多小時(shí)，直到上午11時(shí)才被撲滅，過火面積約1500平米。北京市公安局指揮中心共計(jì)調(diào)派了63輛消防車、300余名官兵趕赴現(xiàn)場(chǎng)處置。由于火災(zāi)發(fā)生在凌晨，大廈工作人員及商戶無(wú)人員傷亡，但兩名參與救火的消防官兵不幸犧牲。喜隆多大火.mpg劉洪坤少校劉洪魁中尉石景山喜隆多商場(chǎng)的火災(zāi)89寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2013年10月11日凌晨2時(shí)59分，石景山區(qū)蘋果園南路

石景山喜隆多商場(chǎng)的火災(zāi)90寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理石景山喜隆多商場(chǎng)的火災(zāi)90寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、思想教育不到位，員工安全意識(shí)淡薄，責(zé)任心不強(qiáng)，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情首先想到的不是商場(chǎng)及顧客的損失，而是自己先逃脫。2、制度不嚴(yán)，管理松散，值班人員在崗卻不在狀態(tài)，當(dāng)班打游戲，接到報(bào)警后，不能做出及時(shí)有效的處置，致使火勢(shì)不斷擴(kuò)大。3、業(yè)務(wù)培訓(xùn)流于形式，應(yīng)變處理能力差。發(fā)現(xiàn)火情不知所措，工作人員入職時(shí)沒有進(jìn)行消防培訓(xùn)，沒有巡視和演練活動(dòng)，更沒有進(jìn)行過消防演習(xí)。4、消防設(shè)施保養(yǎng)不到位，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)失效或處于關(guān)閉狀態(tài)，延誤了最佳滅火時(shí)機(jī)。

喜隆多商場(chǎng)的火災(zāi)教訓(xùn)91寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、思想教育不到位，員工安全意識(shí)淡薄，責(zé)任心不強(qiáng)，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)請(qǐng)?zhí)嵋庖姡x謝！主講人：李學(xué)忠電話：2014年5月2023/1/992寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理請(qǐng)?zhí)嵋庖姡x謝！主講人：李學(xué)忠2023/1/892寫字樓設(shè)施知識(shí)回顧KnowledgeReview知識(shí)回顧KnowledgeReview寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理PPT寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理PPT941、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點(diǎn)；2、特種設(shè)備的管理要點(diǎn)；3、設(shè)施設(shè)備的安全管理。設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2023/1/995寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點(diǎn)；設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2023/電氣系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/996寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電氣系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/83寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流

屏、中央信號(hào)屏、避雷設(shè)備等；低壓配電設(shè)備：低壓柜、電容器柜、計(jì)量柜、電纜橋架、

封閉式母線等；后備電源：發(fā)電機(jī)、UPS、EPS等；用電設(shè)備：燈具照明、電動(dòng)機(jī)等；建筑防雷與接地形式：防雷系統(tǒng)、TN-S接地、等電位等。

變配電設(shè)備2023/1/997寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流變配手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2023/1/998寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2023/1/85寫字樓設(shè)施設(shè)備的配套設(shè)施： 1）按要求配置滅火器材，其規(guī)格、數(shù)量、位置符合設(shè)計(jì)要求；2）室內(nèi)照度符合設(shè)計(jì)要求，平均照度不低于200lx，且亮度均勻；3）高低壓配電設(shè)備及裸母線的上方不得有燈具；4）應(yīng)急燈供電時(shí)間不應(yīng)少于30min，且照度符合設(shè)計(jì)要求；5）室內(nèi)應(yīng)有獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，保持室內(nèi)通風(fēng)良好；6）室內(nèi)應(yīng)配置有干濕球溫度計(jì)，其溫度在40℃以下，濕度低于80％；7）室內(nèi)應(yīng)安裝與實(shí)際情況相符合的高低壓系統(tǒng)模擬屏；8）變配電室應(yīng)設(shè)置與消防控制中心的直通電話；

變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理配套設(shè)施： 變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理99大家學(xué)習(xí)辛苦了，還是要堅(jiān)持繼續(xù)保持安靜大家學(xué)習(xí)辛苦了，還是要堅(jiān)持繼續(xù)保持安靜100安全防護(hù)： 1）高壓檢測(cè)用具齊全，具有檢測(cè)合格證書，證書在時(shí)效內(nèi)；2）開關(guān)操作手柄、移動(dòng)警示牌、小車聯(lián)鎖等專用工具齊全完好；3）高低壓柜等設(shè)備前均應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，其厚度不低于8mm；4）設(shè)置在地下的變配電房，應(yīng)具有防水門坎；5）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有明裝的黃綠相間接地干線，接地阻值小于1歐姆；6）電氣設(shè)備的底座應(yīng)與接地干線可靠焊接；7）電纜溝應(yīng)有防水排水措施，溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物；8）防鼠板采用鐵皮包裹，拆卸便利，其高度約于60公分。

變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理安全防護(hù)： 變配電室的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1011、24小時(shí)值守，對(duì)箱變和設(shè)計(jì)無(wú)人值守的機(jī)房定時(shí)巡視。

2、監(jiān)視各路負(fù)荷及運(yùn)行情況，做好運(yùn)行記錄；

3、嚴(yán)禁做與工作無(wú)關(guān)的事情，保持值班電話暢通；

4、保持室內(nèi)清潔，嚴(yán)禁吸煙，交接班前，要做到設(shè)備完好；

5、不能按時(shí)交班時(shí)，當(dāng)班人繼續(xù)值守，并及時(shí)報(bào)告主管；

6、儀表、工具、安全用具以及圖紙資料不得擅自外借；

7、掌握突發(fā)事件的處理方法，重大故障處理后記錄在案；

8、無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)，外人參觀，領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，專人陪同；

9、運(yùn)行人員必須持證上崗。供電系統(tǒng)的運(yùn)行要點(diǎn)2023/1/9102寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、24小時(shí)值守，對(duì)箱變和設(shè)計(jì)無(wú)人值守的機(jī)房定時(shí)巡視。供1、高低壓配電設(shè)備每1-2年進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)；2、變壓器除按規(guī)定進(jìn)行檢修外，還應(yīng)根據(jù)供電公司行業(yè)管理要求進(jìn)行

年檢；3、接地網(wǎng)，防雷接地系統(tǒng)的接地電阻，每年進(jìn)行一次測(cè)試；4、各種計(jì)量?jī)x表和安全用具等，每年應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)；5、直流屏和應(yīng)急照明定期進(jìn)行充放電或活化處理，保持良好狀態(tài)；6、其他電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)檢查情況結(jié)合使用說(shuō)明書要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；7、每班都應(yīng)對(duì)供配電設(shè)備屏面及機(jī)房進(jìn)行日常清潔。

變配電設(shè)備的計(jì)劃保養(yǎng)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理變配電設(shè)備的計(jì)劃保養(yǎng)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理103電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無(wú)功功率，提高功率因數(shù)，降低供電過程中的無(wú)功損耗。功率三角形：視在功率S有功功率P無(wú)功功率Q無(wú)功補(bǔ)償?shù)囊饬x：

1、提高功率因數(shù)，可得到優(yōu)惠電費(fèi)價(jià)格，使企業(yè)獲得直接效益。

3、提高功率因數(shù)，減少了視在功率，提高了電網(wǎng)電壓和變壓器的使

用容量。無(wú)功功率的方式：就地補(bǔ)償、低壓補(bǔ)償、高壓補(bǔ)償電容器柜與功率因數(shù)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無(wú)功功率，提高功104

北京地區(qū)以0.85為標(biāo)準(zhǔn)值的功率因數(shù)調(diào)整電費(fèi)表

電容器柜與功率因數(shù)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電容器柜與功率因數(shù)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理105照明與電光源常用照明術(shù)語(yǔ)2023/1/9106寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理照明與電光源常用照明術(shù)語(yǔ)2023/1/813寫字樓設(shè)施設(shè)備的1、熱輻射光源

白熾燈：顯色指數(shù)高、可控光，但紅外輻射大、發(fā)光效率低、壽命短。

碘鎢燈：壽命長(zhǎng)，發(fā)光效率較高，但表面溫度很高，一般需水平安裝。2、氣體放電光源

日光燈：發(fā)光效率高，壽命長(zhǎng)，但對(duì)電源質(zhì)量和環(huán)境溫度要求高；節(jié)能燈：發(fā)光效率高，是白熾燈的替代品；高壓汞燈：壽命長(zhǎng)，成本低，但光效低，顯色指數(shù)差；金屬鹵化物燈：顯色指數(shù)高，壽命長(zhǎng)，品種豐富，應(yīng)用廣泛，是一種優(yōu)秀光源；高壓鈉燈：壽命長(zhǎng)，光效高，顯色指數(shù)低。3、半導(dǎo)體光源

發(fā)光二極管：第四代光源，壽命長(zhǎng)、能耗低、色彩鮮艷，應(yīng)用廣泛。4、輻射光源紫外線燈管：對(duì)飲水、容器和特定空間消毒，對(duì)眼睛有傷害。紅外線燈：周界防范、視頻監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警等。照明與電光源2023/1/9107寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、熱輻射光源照明與電光源2023/1/814寫字樓設(shè)施設(shè)常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2023/1/9108寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2023/1/815寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓鈉燈金屬鹵化物燈寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高壓鈉燈金屬鹵化物燈寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理109連續(xù)運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)：1）軸承的溫度是否在廠家規(guī)定的范圍內(nèi)；2）振動(dòng)、噪聲以及轉(zhuǎn)數(shù)是否有突變；3）檢查電機(jī)與聯(lián)軸器，皮帶輪的連接是否可靠；4）檢查電動(dòng)機(jī)接地連接是否可靠；非連續(xù)運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)的管理：同連續(xù)運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)管理內(nèi)容外，還有：1）定期進(jìn)行試運(yùn)行，間隔時(shí)間不大于三個(gè)月；2）啟動(dòng)前檢查電源和控制柜（箱）是否正常；3）潮濕地方啟動(dòng)以前應(yīng)檢查電動(dòng)機(jī)的絕緣水平和繞組的直流電阻。

電動(dòng)機(jī)的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理電動(dòng)機(jī)的管理要點(diǎn)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理110配電系統(tǒng)的接地形式

根據(jù)國(guó)際電工標(biāo)準(zhǔn)，低壓配電接地形式有三種，即：TN、TT、IT，其中TN系統(tǒng)根據(jù)中性線與保護(hù)線是否合并的情況，分為TN-S、TN-C、TN-C-S三種。字母的含義：T—電源端有一點(diǎn)直接接地；N—電氣裝置的金屬外殼與電源端接地點(diǎn)直接連接。C—工作零線與保護(hù)線是合一的；S—工作零線與保護(hù)線是嚴(yán)格分開的。

2023/1/9111寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理配電系統(tǒng)的接地形式2023/1/818寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2023/1/9112寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2023/1/819TN-S系統(tǒng)的管理要求：

1.零線（N）上不得裝設(shè)熔斷器或開關(guān)裝置。

2.保護(hù)地線（PE）需要作重復(fù)接地連接。3.不允許一部分設(shè)備接保護(hù)地線，一部分設(shè)備接中性線，4.定期檢查保護(hù)地線和中性線，有無(wú)銹蝕、斷裂、發(fā)熱等問題，出

現(xiàn)問題馬上解決；5.經(jīng)常檢查三相電流是否平衡，并最大限度的做到三相平衡；6.及時(shí)消除三次諧波對(duì)中性線電流的影響；7.帶電安裝時(shí)，應(yīng)先斷開相線，再斷開N線和PE線，接線時(shí)則相反。

防止中性線點(diǎn)位漂移，使部分回路電壓升高，燒毀設(shè)備。

2023/1/9113寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理TN-S系統(tǒng)的管理要求：2023/1/820寫字樓設(shè)施設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/9114寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/821寫字樓設(shè)施設(shè)備的管中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：中央空調(diào)主機(jī)冷卻水泵冷凍水泵集水器、分水器、冷卻塔氣處理機(jī)風(fēng)機(jī)盤管寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理115中央空調(diào)系統(tǒng)2023/1/9116寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)2023/1/823寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量空調(diào)設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)從密閉空間除去的熱量，計(jì)量單位W（瓦）。2、輸入功率

空設(shè)備器在額定工況下進(jìn)行制冷時(shí)消耗的電功率，單位W。3、能效比

空調(diào)設(shè)備制冷時(shí)，制冷量與輸入功率之比，簡(jiǎn)稱COP,能效比越大，

制冷設(shè)備就越省電。4、噪聲

空凋設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的雜音。寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理117中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：

在制冷量為1200KW的標(biāo)準(zhǔn)工況下，各類空調(diào)制冷機(jī)組的功耗及能效比為：

1.多聯(lián)機(jī)組（一拖多）：電耗量：467KW/h，能效比：2.572

2.活塞式冷水機(jī)組：電耗量：300KW/h,能效比：4.053.螺桿式冷水機(jī)組：電耗量：230KW/h,能效比：5.216

4.離心式冷水機(jī)組：電耗量：204KW/h,能效比：5.8875.直燃型溴化鋰機(jī)組：氣耗量：71NM3/h,能效比：1.362023/1/9118寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：2023/1/825寫字樓設(shè)施常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）1冷噸＝3.516KW（美國(guó)）1冷噸＝3300大卡1KW＝860大卡注：1）冷噸：1冷噸就是在24小時(shí)內(nèi)1噸0℃的水變成0℃的冰所需要

的冷量。2）匹與制冷量的關(guān)系1HP空調(diào)的制冷量相當(dāng)于2500W的制冷量。小1匹一般為2200W，

大1匹一般為2800W。2023/1/9119寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）2023/1/8中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點(diǎn)1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新風(fēng)機(jī)組，在冬季氣溫降到4-5℃以下時(shí)要及時(shí)關(guān)閉，以防凍裂風(fēng)機(jī)盤管。在供冷季結(jié)束時(shí)，要及

時(shí)放掉冷卻塔管道中的積水，以防冬季凍壞管道和閥門；2、要檢查和調(diào)整水平衡和風(fēng)平衡問題，以保證室內(nèi)空調(diào)效果的均衡，提

高制冷效率；3、要重視空調(diào)水的處理問題，減少水垢的產(chǎn)生，防止管道堵塞；采用藥

物處理還是軟化處理，根據(jù)水質(zhì)情況確定；4、重視樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)用，發(fā)揮系統(tǒng)效率，在保證空調(diào)質(zhì)量的前提

下，杜絕能源的浪費(fèi)。2023/1/9寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點(diǎn)1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新120給排水系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)

寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理121高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給水管網(wǎng)供水，高區(qū)部分由水泵加壓供水。

寫字樓常見給水方式：1、高位水箱給水方式2、變頻調(diào)速水泵給水方式3、氣壓罐給水方式給排水系統(tǒng)2023/1/9122寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給生活水箱間的管理要點(diǎn)：1、水箱間由給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)，其他人員未經(jīng)允許，嚴(yán)禁進(jìn)入。2、水箱每年清洗兩次，由具備相關(guān)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁自行清洗。3、定期巡視檢查水箱水位是否正常、溢流管有無(wú)溢流等狀況。4、生活水箱封閉嚴(yán)密，檢修口加鎖，并具備二次供水衛(wèi)生合格證；5、生活水箱溢流管及透氣管應(yīng)安裝有防蟲網(wǎng)及防塵網(wǎng)，并經(jīng)常檢查；6、對(duì)生活水箱檢修人員必須持有衛(wèi)生從業(yè)人員健康體檢合格證方可作業(yè)。7、發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異物、異色或異味應(yīng)立即上報(bào)，并采取緊急措施，停止使

用被污染的生活用水。8、保持水箱外壁及供水管線清潔，無(wú)塵土、無(wú)銹蝕；9、水箱間大門隨時(shí)處于鎖閉狀態(tài)。給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)123寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理生活水箱間的管理要點(diǎn)：給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)30寫字樓設(shè)施設(shè)備污水井及化糞池作業(yè)要點(diǎn)：1、化糞池清淘由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行清掏；2、清淘化糞池應(yīng)安排在非辦公時(shí)間的白天進(jìn)行；3、清淘前必須先開蓋通風(fēng)，等待池內(nèi)沼氣充分散發(fā)后方可進(jìn)行，如現(xiàn)

場(chǎng)通風(fēng)效果不好，應(yīng)采取機(jī)械通風(fēng)；4、清淘現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，以防爆燃；5、化糞池開蓋后要有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌；6、作業(yè)人員必須穿好防護(hù)服、戴好防毒面具后，方可下井作業(yè)；7、清洗完畢后，蓋好井蓋，并清理干凈四周垃圾。確認(rèn)一切正常后方

可離開。給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)124寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理污水井及化糞池作業(yè)要點(diǎn)：給排水系統(tǒng)的管理要點(diǎn)31寫字樓設(shè)施設(shè)消防系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/9125寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)2023/1/832寫字樓設(shè)施設(shè)備的管消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測(cè)器（觸發(fā)器件）、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)

警按鈕、火災(zāi)報(bào)警裝置以及具有其他輔助裝置組成的火災(zāi)報(bào)警系

統(tǒng)。2、火災(zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)：用于撲滅現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)的自動(dòng)或半自動(dòng)設(shè)施系統(tǒng)。

常見的有：噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉

滅火系統(tǒng)。3、火災(zāi)自動(dòng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：對(duì)各種自動(dòng)報(bào)警、防火設(shè)施、滅火設(shè)施進(jìn)行

聯(lián)動(dòng)控制功能，具有防火、滅火能力的聯(lián)動(dòng)指揮系統(tǒng)。4、常見滅火器具：滅火器（二氧化碳滅火器、干粉滅火器）、滅火

械具（水帶、水槍、消火栓、水泵接合器）。寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測(cè)器（觸發(fā)器件1261、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)作用式滅火系統(tǒng)等；2、泡沫滅火系統(tǒng):用于撲救水溶性可燃液體火災(zāi)。3、干粉滅火系統(tǒng)：用于撲救易燃、可燃液體和可溶化固體、帶電設(shè)備等。4、氣體滅火系統(tǒng)：常見的有二氧化碳、七氟丙烷、IG541混合氣體等系統(tǒng)5、消防炮滅火系統(tǒng)：由固定消防炮和相應(yīng)配置組成的固定滅火系統(tǒng)。按照控制可分為：遠(yuǎn)程控制、就地手動(dòng)控制。火災(zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)127濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號(hào)閘閥壓力表延遲器水力警鈴壓力開關(guān)水流指示器信號(hào)閘閥末端試水裝置水泵電控柜濕式報(bào)警閥消防水池消防控制室聯(lián)動(dòng)控制柜寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號(hào)閘閥壓力表延遲128預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號(hào)閘閥壓力表水力警鈴水流指示器信號(hào)閘閥報(bào)警閥消防水池排氣閥樓層顯示器火災(zāi)報(bào)警鈴火災(zāi)報(bào)警控制器當(dāng)頂層溫度達(dá)到玻璃泡的動(dòng)作溫度時(shí)，噴頭玻璃泡就會(huì)破裂。探測(cè)器寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號(hào)閘1291、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動(dòng)控制外，還能手動(dòng)控制；2、控制火災(zāi)警報(bào)裝置與應(yīng)急廣播裝置；3、控制對(duì)講通信電話設(shè)備；4、切斷非消防電源，并接通警報(bào)裝置、應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；5、控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)；6、控制疏散通道和防火分區(qū)的卷簾門，并根據(jù)規(guī)定關(guān)閉；6、顯示火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警部位；7、顯示重點(diǎn)部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置或模擬圖等；8、顯示系統(tǒng)電源的工作狀態(tài)。聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動(dòng)控制外，還能手動(dòng)控制；130火災(zāi)聲光警報(bào)裝置與應(yīng)急廣播的范圍：二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層和首層；含多個(gè)防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理火災(zāi)聲光警報(bào)裝置與應(yīng)急廣播的范圍：聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)131對(duì)防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門兩側(cè)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)按鈕及警報(bào)裝置；下降程序：感煙探測(cè)器動(dòng)作，卷簾下降至距地面1.8m，感溫探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾下降到底；2）防火分區(qū)隔的卷簾門，

火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾門一次下降到底；

3）感煙、感溫火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警信號(hào)及防火卷簾的關(guān)閉信號(hào)應(yīng)送至消防控制室。聯(lián)動(dòng)控制功能的概述寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理對(duì)防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門聯(lián)動(dòng)控制功能的概述132消防系統(tǒng)的管理要點(diǎn)1）上級(jí)不檢查，領(lǐng)導(dǎo)不重視，業(yè)戶不投訴，是消防系統(tǒng)管理上的

特點(diǎn)和弊病；2）管道保溫問題，重點(diǎn)是地下車庫(kù)濕式噴淋系統(tǒng)的管道保溫，尤

其是西北的出入口，冬季極易凍裂。方法：改為干式系統(tǒng)或預(yù)

作用系統(tǒng)，增加電伴熱，拆除部分管線。3）系統(tǒng)補(bǔ)壓泵（穩(wěn)壓泵）要投入自動(dòng)狀態(tài)，不得放在手動(dòng)位置；4）平時(shí)加強(qiáng)對(duì)消防系統(tǒng)的抽查，主要設(shè)備有：地下水箱、消火栓、

噴淋、煙感探頭；檢查方法…。2023/1/9133寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)的管理要點(diǎn)1）上級(jí)不檢查，領(lǐng)導(dǎo)不重視，業(yè)戶不投訴消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)項(xiàng)目1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警試驗(yàn)；2、各類消防泵啟動(dòng)試驗(yàn)；3、火災(zāi)聲光報(bào)警和應(yīng)急廣播試驗(yàn)：4、排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)的控制；5、防火卷簾門的控制；6、可燃?xì)怏w報(bào)警試驗(yàn)；7、非消防電源控制實(shí)驗(yàn)；8、空調(diào)機(jī)聯(lián)鎖停止及風(fēng)機(jī)報(bào)警試驗(yàn)；9、氣體滅火試驗(yàn)：10、消防電話和監(jiān)控試驗(yàn)；11、電梯迫降控制。134寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)項(xiàng)目1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警試驗(yàn)；41寫字樓設(shè)施設(shè)

弱電系統(tǒng)概述與管理要點(diǎn)

2023/1/9135寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2023/1/842寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理1.樓宇自控系統(tǒng):

冷凍機(jī)子系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)子系統(tǒng)、給排水子系統(tǒng)、變配電子系統(tǒng)、