拓客-客戶地圖

一、漯河城區(qū)房地產項目分布概略圖沙澧片區(qū)老城片區(qū)開源片區(qū)后謝片區(qū)金山片區(qū)沙北片區(qū)召陵片區(qū)

1、漯河城區(qū)房地產板塊分布圖：2、漯河城區(qū)房地產板塊概況：漯河城區(qū)房地產板塊概況序號板塊名稱板塊均價（元/㎡）主力面積主力總價1老城片區(qū)550080-13044—70萬2沙北片區(qū)450070-16032—70萬3金山片區(qū)380090-14035—55萬4沙澧片區(qū)380080-13035—50萬5開源片區(qū)350070-14024—50萬6后謝片區(qū)300080-12024—36萬7召陵片區(qū)310080-13025—40萬漯河城區(qū)各房地產板塊均價（元/平米）3、漯河城區(qū)房地產板塊均價比較：小結：a、由上圖可以看出，老城板塊、沙北片區(qū)價格高舉，金山片區(qū)和澧河片區(qū)在第二梯隊，后謝片區(qū)和東區(qū)片區(qū)價格差別不大。b、召陵片區(qū)和后謝片區(qū)價格較低，存在升值空間；4、樓盤地圖泰威·中央公園汾河上的院子博睿國典上城公館3期天明第一城2期東郡華府二期昌建外灘昌建東外灘康橋水岸博順未來華城昌華翡翠城蘇荷公館楓樺豪庭大河花園億博翰林匯MOCO新世界華東·溫哥華金域藍灣宏宇匯景城小城故事巴黎都市蘭喬迪亞濱河·頤景園名仕雅苑萬盛香檳國際鳳凰城羅馬假日廣鑫·帝景城天鑫現(xiàn)代城建業(yè)壹號城邦濱河春天銀河灣盛世浩苑蘋果陽光100沙田新空間4、樓盤地圖在售預售二、客戶地圖（沙北片區(qū)）1、項目：MOCO新世界；（住宅：高層），戶型41—103㎡，預計9月份開盤，預計價格4800元/㎡2、項目：建業(yè)壹號城邦；（住宅：小高層、高層），戶型89—162㎡，價格4300元/㎡，內部價3800元/㎡沙北片區(qū)項目：建業(yè)壹號城邦性質：高層均價：4300元/㎡內部價：3800元/㎡項目：MOCO新世界性質：高層均價：4800元/㎡（預計）1、市中心置業(yè)群體，私營業(yè)主，企業(yè)工作人員，公務員、教師、醫(yī)生等。3、臨潁縣、舞陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶2、板塊內工作的客戶MOCO新世界1、板塊內客戶，針對年輕置業(yè)群體，以“MOCO”比較新穎的概念吸引注意。2、市中心客戶導入，由于板塊配套比較齊全，區(qū)域成熟，板塊認可度較高，小面積，低總價的戶型設置降低了購房門檻，對市區(qū)首次置業(yè)和投資客戶有很強的吸引力。3、臨近區(qū)域導入，北面臨潁縣及西邊舞陽縣客戶。建業(yè)壹號城邦1、市中心高端客戶，私營業(yè)主，企業(yè)工作人員，公務員、教師、醫(yī)生等；對建業(yè)品牌認可度高；2、板塊內客戶，目前新區(qū)已經(jīng)成熟，區(qū)域內工作人員收入較高，對居住環(huán)境比較認可。3、周邊縣區(qū)客戶導入，由于漯河兩個縣分布在周邊，本區(qū)域有有縣區(qū)客戶支撐。本區(qū)域是漯河第一個新區(qū)，目前發(fā)展成熟，配套齊全，漯河置業(yè)客戶對本版塊認可程度較高，前期開發(fā)的西班牙玫瑰、歐洲故事等高檔小區(qū)已經(jīng)入住，目前區(qū)域樓盤主要有大河花園、盛世浩苑、MOCO新世界、建業(yè)壹號城邦等樓盤。項目：金域藍灣性質：高層多層均價：4600元/㎡高層：4100元/㎡項目：蘇荷公館性質：高層均價：4000元/㎡（預計）1、板塊內置業(yè)群體及市區(qū)客戶3、舞陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶2、沙北板塊的客戶蘇荷公館1、板塊內客戶，看好新區(qū)發(fā)展，認可項目前景。2、市區(qū)改善型客戶，認可區(qū)域居住環(huán)境和未來發(fā)展，多為二次置業(yè)群體。3、舞陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，縣區(qū)來漯工作者，交通導入。金域藍灣1、市區(qū)高端客戶，公務員、私營業(yè)主，對居住環(huán)境要求較高。2、板塊內客戶，動遷安置家庭。3、周邊區(qū)域客戶，比較有經(jīng)濟實力，多為改善型客戶。沙澧片區(qū)1、項目：蘇荷公館；（住宅：高層），戶型85—140㎡，預計價格3700元/㎡2、項目：金域藍灣；（住宅：多層、小高層、高層），戶型80—300㎡，價格4100元/㎡客戶地圖（沙澧片區(qū)）項目：泰盈紫金城性質：多層、高層均價：3300元/㎡泰盈紫金城1、107國道周邊客戶，在周邊工作或經(jīng)商。對區(qū)域比較認同。2、舞陽縣區(qū)客戶，想在城市安家，一般收入家庭。3、市區(qū)低收入客戶，對區(qū)域前景比較看好。沙澧片區(qū)是漯河新規(guī)劃的發(fā)展區(qū)域，高鐵站修建大大增強了客戶對區(qū)域發(fā)展的信心，目前區(qū)域價格以107國道為分隔，國道以東配套齊全，整體價格在4000元/㎡，107國道以西整體形象較差，價格在3300元/㎡左右?？蛻舻貓D（開源片區(qū)）項目：昌華翡翠城性質：多層、小高層、高層、別墅報價：3500元/㎡項目：開源藍湖小區(qū)二期性質：小高層、高層均價：3400元/㎡1、板塊內置業(yè)群體2、市區(qū)客戶4、南部區(qū)縣置業(yè)群體昌華翡翠城1、板塊內客戶，開源集團員工、私營業(yè)主，政府公務員等客戶。2、市區(qū)置業(yè)群體，經(jīng)濟實力有限，首次置業(yè)客戶。3、舞陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，縣區(qū)來漯工作者，交通導入。4、南部動遷客戶。開源藍湖小區(qū)1、板塊內客戶，開源集團員工、私營業(yè)主，政府公務員等客戶。2、市區(qū)置業(yè)群體，經(jīng)濟實力有限，首次置業(yè)客戶。3、舞陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，縣區(qū)來漯工作者，交通導入。4、南部動遷客戶。開源片區(qū)1、項目：昌華翡翠城；（住宅：多層、小高層、高層、別墅），戶型91—143㎡，預計價格3500元/㎡,5000抵150002、項目：開源藍湖小區(qū)；（住宅：小高層、高層），戶型70—140㎡，價格3400元/㎡3、舞陽縣客戶客戶開源片區(qū)是以開源集團為主開發(fā)的區(qū)域，依托森林公園，開發(fā)有開源森林莊園、香格里拉別墅區(qū)、盛世嘉園、麗江花園等樓盤，物業(yè)涵蓋多層、小高層、高層、酒店、公寓和別墅等高檔物業(yè)。但是目前區(qū)域整體人氣較低。項目：華東溫哥華性質：高層報價：4800元/㎡項目：昌建外灘性質：高層均價：6000元/㎡1、市區(qū)客戶2、南部區(qū)縣置業(yè)群體昌建外灘1、漯河市高端客戶，政府官員、企業(yè)主、教師、企業(yè)管理層，對地段和品牌認可；2、東區(qū)企業(yè)高管。3、周邊縣區(qū)客戶，經(jīng)濟實力強。4、雙匯員工或老業(yè)主。蘭喬迪亞1、漯河市區(qū)客戶，經(jīng)濟實力較強，在市區(qū)工作，首次置業(yè)為主。2、項目周邊客戶，對區(qū)位比較認可。3、南區(qū)客戶，對地段比較認可。4、周邊縣區(qū)客戶，經(jīng)濟實力強。3、舞陽縣客戶客戶客戶地圖（老城片區(qū)）1、項目：昌建外灘；（住宅：高層），戶型82—133㎡，價格6000元/㎡2、項目：華東溫哥華；（住宅：高層），戶型60—142㎡，價格4800元/㎡項目：蘭喬迪亞性質：小高層報價：4100元/㎡老城片區(qū)3、臨潁縣客戶客戶華東溫哥華1、漯河市區(qū)客戶，經(jīng)濟實力較強，在市區(qū)工作，首次置業(yè)為主。2、項目周邊客戶，對區(qū)位比較認可。3、投資客戶。老城區(qū)配套齊全，交通便利，區(qū)域整體均價在4500元/㎡。昌建外灘項目目前是漯河市區(qū)內標桿項目，隨著沙北新區(qū)的成熟，金山板塊將成為漯河新的高端住宅區(qū)。項目：帝景城性質：高層報價：3800元/㎡項目：昌建東外灘性質：高層均價：6500元/㎡（預計）1、市區(qū)客戶2、淞江新區(qū)客戶昌建東外灘1、漯河市高端客戶，政府官員、企業(yè)主、教師、企業(yè)管理層，對地段和品牌認可；2、東區(qū)企業(yè)高管。3、周邊縣區(qū)客戶，經(jīng)濟實力強?？禈蛩?、召陵區(qū)區(qū)域客戶2、項目周邊客戶，對區(qū)位比較認可。3、市區(qū)客戶，對居住環(huán)境比較認可。4、投資客戶。3、召陵區(qū)客戶項目：康橋水岸性質：多層、高層報價：3600元/㎡帝景城1、漯河市區(qū)客戶，經(jīng)濟實力較強，在市區(qū)工作，首次置業(yè)為主。2、項目周邊客戶，對區(qū)位比較認可。3、淞江新區(qū)工作的客戶。4、召陵區(qū)經(jīng)濟實力較強的客戶。客戶地圖（金山片區(qū)）1、項目：昌建東外灘；（住宅：高層），預計價格6500元/㎡2、項目：帝景城；（住宅：高層），戶型100—130㎡，價格4800元/㎡金山片區(qū)金山片區(qū)規(guī)劃為漯河高端居住區(qū)域，借助沙河景觀公園優(yōu)勢，區(qū)域內整體價格上漲空間較大，昌建東外灘將成為漯河新的居住標桿，它的入市將提升區(qū)域整體價格的上漲。項目：萬和城性質：多層、小高層報價：3000元/㎡1、板塊內客戶3、南區(qū)客戶萬和城1、漯河南區(qū)客戶，工薪階層；2、周邊企業(yè)員工。3、召陵區(qū)客戶。東望1、周邊企業(yè)員工3、項目周邊客戶，對區(qū)位比較認可。2、召陵區(qū)區(qū)域客戶2、召陵區(qū)客戶項目：東望性質：多層、小高層報價：3000元/㎡（預計）鳳凰城1、雙匯職工。2、項目周邊客戶，對區(qū)位比較認可。3、召陵區(qū)經(jīng)濟實力較強的客戶?？蛻舻貓D（后謝片區(qū)）1、項目：萬和城；（住宅：多層、小高層），戶型82—120㎡，價格3000元/㎡2、項目：鳳凰城；（住宅：多層、小高層、高層），戶型60—120㎡，價格3300元/㎡目前后謝板塊內在售的項目有萬和城、鳳凰城、蘋果陽光100等項目，未來華城、東望、沙田新空間等樓盤即將入市，該區(qū)域客戶主要以區(qū)域內企業(yè)員工和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)員工為主，價格與召陵區(qū)板塊差別不大，區(qū)域配套較召陵區(qū)齊全，對召陵區(qū)客戶有很強的吸引力。后謝片區(qū)項目：鳳凰城性質：多層、小高層高層報價：3300元/㎡召陵片區(qū)項目：汾河上的院子性質：多層、小高層均價：2900元/㎡項目：泰威中央有公園性質：多層、小高層均價：3200元/㎡2、東城產業(yè)區(qū)客戶、年輕普通工人及中年管理人員。1、板塊周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，老窩、姬石鄉(xiāng)、召陵鎮(zhèn)、青年鄉(xiāng)客戶3、市區(qū)投資客戶、或在召陵區(qū)上班的客戶客戶地圖（召陵片區(qū)）項目：天明第一城性質：多層、小高層均價：3200元/㎡1、區(qū)域內生活配套比較匱乏，市區(qū)客戶導入比較困難；2、區(qū)域樓盤較多，競爭激烈，近幾年價格上漲過快，超過本區(qū)域客戶承受能力；3、由于后謝片區(qū)樓盤有區(qū)位和價格優(yōu)勢，產業(yè)區(qū)客戶導入需要大量工作，另本地客戶面臨流失趨勢?？蛻舴诸?、召陵區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶（主要來源），在召陵區(qū)工作或做生意，有一定的經(jīng)濟基礎。2、在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)上班的企業(yè)員工（銀鴿、旺旺、雙匯等），經(jīng)濟收入穩(wěn)定。3、少量的市區(qū)客戶，對新區(qū)發(fā)展前景看好，由于漯河西區(qū)建設，這部分客戶有減少的趨勢。三、置業(yè)地圖與模擬購房排序一、假設“我”是漯河本地人，在漯河市區(qū)工作，年齡30歲左右，工作穩(wěn)定，準備購房改善，購房預算在50萬左右，需要貸款。“我”的選擇順序如下：1、淞江新區(qū)板塊；2、金山板塊、3、沙澧板塊參考依據(jù)：a、在同等價位的情況下，考慮進入市區(qū)的交通便利性；b、在同等交通條件下，考慮區(qū)域本身的居住品質；c、在滿足了交通條件和環(huán)境后，考慮生活配套是否完善；d、其次，會考慮未來的升值空間；三、假設“我”是漯河縣區(qū)人，在工業(yè)園區(qū)工作，年齡25歲左右，工作穩(wěn)定，準備購房用以結婚，購房預算在30萬左右，需要貸款，首付由家庭提供?！拔摇钡倪x擇順序如下：1、市區(qū)板塊，2、后謝板塊，3、召陵板塊參考依據(jù)：a、由農村進入城市，向往繁華的城市生活；b、工作的便捷性，在企業(yè)周邊工作，上下班方便；一、假設“我”是召陵區(qū)客戶，年齡40歲左右，孩子在外打工，準備城市購房，購房預算在40萬左右，可以一次性“我”的選擇順序如下：1、市區(qū)板塊；2、召陵區(qū)板塊；3、后謝板塊參考依據(jù)：a、在同等價位的情況下，考慮進入市區(qū)的交通便利性；b、在價格無法承受的情況下，考慮區(qū)域內樓盤C、如果交通條件和配套相差不大，會再次考量價格。一、假設“我”是外地人，在市區(qū)工作，年齡25歲，工作穩(wěn)定，準備購房用以結婚，購房預算在30萬左右，需要貸款，“我”的選擇順序如下：1、淞江板塊；2、沙澧板塊；3、開源板塊；4、后謝板塊；參考依據(jù)：a、價格因素是首選，注重交通；b、其次考慮生活配套設施，暫時不齊沒問題，后期建設有即可；c、如果打算定居，會考慮園區(qū)的配套，如幼兒園、小學等問題；1212312331234板塊橫向比較表板塊老城片區(qū)沙北片區(qū)金山片區(qū)沙澧片區(qū)開源片區(qū)后謝片區(qū)召陵片區(qū)板塊特點配套齊全、商業(yè)氣息濃，目前以舊城改造為主新區(qū)配套比較完善，區(qū)域形象高、高端項目多城市未來規(guī)劃的高端居住區(qū)，環(huán)境好，路網(wǎng)發(fā)達漯河發(fā)展的方向，動車站建設中，在原有生活配套的基礎上逐步完善板塊發(fā)展較早，人口數(shù)量多,配套完善配套逐步完善、交通不發(fā)達，區(qū)域內企業(yè)較多生活配套建設，交通不便，區(qū)域發(fā)展較慢板塊客群1、板塊內動遷客戶；2、市中心工作的私營業(yè)主，高收入員工；3、經(jīng)濟實力較強的縣區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶；4、外地客戶；1、市區(qū)高端客戶，多為改善型需求2、區(qū)域內工作的上班族、私營業(yè)主3、舞陽、臨潁縣客戶1、市區(qū)高端客戶多為改善型客戶2、淞江新區(qū)工作3、召陵區(qū)企業(yè)高管4、召陵區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)高收入家庭1、板塊內客戶，認可項目前景。2、市區(qū)改善型客戶，認可區(qū)域居住環(huán)境和未來發(fā)展。3、舞陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶。1、板塊內客戶2、市區(qū)置業(yè)群體，經(jīng)濟實力有限3、舞陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶4、南部動遷客戶。1、板塊內企業(yè)員工2、南區(qū)經(jīng)濟實力一般客戶3、召陵區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶1、召陵區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶2、在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)上班的企業(yè)員工3、市區(qū)客戶，對東區(qū)發(fā)展前景看好主力總價44—70萬