產(chǎn)業(yè)園研究報告課件

概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是某產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或是技術的產(chǎn)業(yè)化項目，簡而言之，孵化平臺，是企業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化道路集中區(qū)域。工業(yè)園與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)別工業(yè)是一個整體概念，產(chǎn)業(yè)是整個工業(yè)體系中的構成部分。對于工業(yè)園區(qū)，在一定程度上是工業(yè)企業(yè)的聚集區(qū)，通常沒有明確行業(yè)產(chǎn)業(yè)劃分。產(chǎn)業(yè)園即某個特定產(chǎn)業(yè)的相關企業(yè)聚集在一起形成一個園區(qū)另外區(qū)域政府在制定促進工業(yè)發(fā)展政策方面也存在差異，工業(yè)區(qū)就需要大而廣的政策，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)就更加注重針對性。概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：一類是各級地方政府為了吸引投資，發(fā)展本地經(jīng)濟而人為設立的各級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，即開發(fā)區(qū)；另一類是在當?shù)毓I(yè)發(fā)展到一定程度，為了更好地滿足當?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展需求，各企業(yè)通過共同管理、分工、協(xié)調達到信息互動、資源共享來獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益而設立的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結構調整的總體趨勢判斷：1.產(chǎn)業(yè)結構的中心發(fā)生偏移：以信息技術和生物技術產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術產(chǎn)業(yè)將成為新一代的主導產(chǎn)業(yè)；2.制造業(yè)的國際生產(chǎn)網(wǎng)絡迅速擴張：以跨國公司為主導的國際分工進程加快，促進了資本、商品、物流、技術、人員及管理技能等生產(chǎn)要素的跨國界流動，形成了制造業(yè)的全球價值鏈，進而推動了全球產(chǎn)業(yè)結構的調整；總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結構調整的總體趨勢判斷中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務轉型產(chǎn)業(yè)轉變的特征如下：以低成本制造業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)以高附加值產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)為主導對教育和研發(fā)的投資不斷增加政府支持開發(fā)高科技園區(qū)新增的勞動雇傭法和環(huán)境法中國政府鼓勵研發(fā)產(chǎn)業(yè)，地區(qū)總部，服務產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由于中國市場的自由開放，專業(yè)服務業(yè)不斷發(fā)展，如設計，傳媒，咨詢，培訓等中國二三線城市對東部沿海的高科技公司和產(chǎn)業(yè)的重要性和吸引力將增加對高科技產(chǎn)業(yè)/公司的稅收鼓勵政策對低成本產(chǎn)業(yè)的稅收減免等鼓勵政策中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務轉型以低成本制造業(yè)為主產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點以發(fā)展經(jīng)濟為目標特定的地域范圍實施大量的優(yōu)惠條件：產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在一定地域空間內集群大量企業(yè)、吸納生產(chǎn)要素集中投入而產(chǎn)生的經(jīng)濟體系，是一種地域空間的實體經(jīng)濟，有一定的邊界范圍，其特殊的優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)布局、管理制度等都只適用于這一特定的區(qū)域范圍內。產(chǎn)業(yè)園吸引產(chǎn)業(yè)關聯(lián)的大量企業(yè)入駐園區(qū)，使得企業(yè)集聚，最終形成產(chǎn)業(yè)集群，并在此基礎上通過產(chǎn)業(yè)關聯(lián)各環(huán)節(jié)衍生出一批具有分工協(xié)作關系的關聯(lián)企業(yè)，進一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)園讓企業(yè)擺脫狹窄產(chǎn)業(yè)化空間束縛的同時提高了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度，有效利用資源、降低企業(yè)部分成本，同時也更好地保護了生態(tài)環(huán)境為區(qū)域產(chǎn)業(yè)機構的升級創(chuàng)造良好的條件。產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點以發(fā)展經(jīng)濟為目標

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進行歸納、總結，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點、空間組織形式、功能劃分、運營模式等做出詳細分析與思考。針對不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們需要從產(chǎn)業(yè)自身特點和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求出發(fā)，探尋其中的特點和規(guī)律，從而給出符合該類型產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢的規(guī)劃設計策略。在進行規(guī)劃各類產(chǎn)業(yè)園時，應結合各園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、經(jīng)濟模式及運作方式來綜合策劃、規(guī)劃與開發(fā)。整合發(fā)掘園區(qū)的閃亮點，尋找園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)。通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進行歸納、總結，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點產(chǎn)業(yè)園研究報告課件

高新技術產(chǎn)業(yè)園高新技術產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等知識經(jīng)濟型和社會服務型產(chǎn)業(yè)為基礎的一種園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)類型鏈條化和高成長性的特點，因此會吸引大批知識型、創(chuàng)業(yè)型人才資金是高新技術企業(yè)的血液人才是高新技術產(chǎn)業(yè)的關鍵高新技術產(chǎn)業(yè)園高新技術產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等

高新技術產(chǎn)業(yè)園特點創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比重大人力資源是企業(yè)競爭力的核心，就業(yè)群體年輕化園區(qū)多集中在具有活力的創(chuàng)新能力的大中城市，并聚集成為具有影響力的地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)從業(yè)者生活節(jié)奏快，工作壓力大，普遍受過良好教育，因而格外注重高品質的工作生活環(huán)境產(chǎn)業(yè)園相對中心城市有一定的獨立性，又有很好的可達性園區(qū)功能上，主要集中在研發(fā)和商務功能上，同時生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主園區(qū)風景優(yōu)美，注重對生態(tài)環(huán)境的保護。注重人與自然的和諧發(fā)展。高新技術產(chǎn)業(yè)園特點創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用南山智園位于深圳市南山區(qū)西麗學苑路、留仙大道與塘長路相交形成的三角地帶。規(guī)劃用地面積14.2萬平方米，容積率3.72，建筑面積65.79萬平方米。園區(qū)共14棟辦公樓，分為兩期進行建設，其中A、B、C區(qū)為一期，D區(qū)為二期。主要建筑功能為工業(yè)研發(fā)（占82%）、辦公（占15%及商業(yè)（占3%）。園區(qū)設有地下停車位2682個。園區(qū)概況案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用園區(qū)概況項目分析項目區(qū)位：項目位于桃源街道學苑大道，西麗留仙大道與塘長路交界處，交通便利，至深圳北站駕車只需8分鐘，至寶安國際機場車程37分鐘。16項目分析項目區(qū)位：項目位于桃源街道學苑大道，西麗留仙大道與塘自然環(huán)境：地處羊臺山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動物園、大學城，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。周邊有利條件：毗鄰深圳的智庫“深圳大學城”眾多名校，科研機構集中，科技水平高。為園區(qū)提供高級的科技人才，為研究人員提供科研條件，還能在產(chǎn)品的研究發(fā)展，人才的培訓等方面給企業(yè)給予支持。自然環(huán)境：地處羊臺山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動智園特點特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型示范園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：一樓一園區(qū)根據(jù)定位，園區(qū)對入駐企業(yè)設置一定的準入門檻，主要吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)。目前南山智園已經(jīng)簽約企業(yè)47家，出租率接近可使用面積的60%。18智園特點特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型THANKYOUSUCCESS2023/1/1019可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/819入園標準1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后6個月內完成相應工商變更）。2.所處行業(yè)屬國家或深圳市重點支持領域，包括互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、新一代信息技術、文化產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及醫(yī)療器械、集成電路、智能電網(wǎng)等南山區(qū)優(yōu)勢科技產(chǎn)業(yè)。3.上年度銷售收入不低于5000萬元；上年度納稅額(指企業(yè)在南山轄區(qū)內交納的稅收，不含海關關稅和減免稅優(yōu)惠)需達到300萬元以上，擬遷入南山的企業(yè)上年度納稅額(指企業(yè)交納的全部稅收，不含海關關稅和減免稅優(yōu)惠)需達到500萬元以上。4.自主創(chuàng)新能力強，擁有與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動相關的核心技術知識產(chǎn)權至少應達到下列其中一項數(shù)量要求：

A、發(fā)明專利1件以上；

B、實用新型專利4件以上；

C、外觀設計（非簡單改變產(chǎn)品圖案和形狀）、軟件著作權或集成電路布圖設計專有權4件以上。5.環(huán)境友好型企業(yè)，無環(huán)保方面不良記錄。6.原則上，企業(yè)需滿足上述要求方可入駐，但屬以下情況的企業(yè)或機構可放寬條件優(yōu)先入駐：

（1）上市企業(yè)或擬上市企業(yè)申請總部用房;

（2）市、區(qū)政府引進的重點創(chuàng)新機構或團隊；

（3）納稅2000萬元以上的企業(yè)；

（4）引進“千人計劃”、“孔雀計劃”等海內外高端人才的企業(yè)。

入園標準1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術服務、交流合作等全方面的創(chuàng)業(yè)服務在園區(qū)設立以下功能區(qū)域及配套:生活配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套

（產(chǎn)業(yè)配套）（1）企業(yè)產(chǎn)品展示區(qū)、公共技術平臺、公共服務平臺；

（2）科技服務機構：引進財稅、法律、金融、管理咨詢等科技服務機構

（生活配套）（3）便利店、文具店；

（4）員工餐廳、咖啡廳、商務用餐區(qū)；

（5）多功能廳、會議室；（研發(fā)配套）（6）圖書館、閱讀時、資料室、文體中心21智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術服務、交流智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)明確的產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)將重點發(fā)展生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、文化創(chuàng)意和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)等重要領域一樓一園區(qū)：每棟樓形成一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)了相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的高度聚集，有利于公用基礎設施，企業(yè)間合作與交流，形成強大的產(chǎn)業(yè)群體對入駐企業(yè)設置一定的準入門檻：必須符合產(chǎn)業(yè)定位和入園標準的企業(yè)有足夠的產(chǎn)業(yè)配套及圍繞企業(yè)運行的各類專業(yè)服務機構高標準的園區(qū)服務模式及創(chuàng)新的管理模式：以產(chǎn)業(yè)服務、企業(yè)服務、生活服務為主導的服務模式；設立南山智園企業(yè)聯(lián)合監(jiān)管委員會，對智園的建設工作提出意見并監(jiān)督執(zhí)行構建完善的研發(fā)服務體系：搭建技術研發(fā)平臺和服務平臺智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模智園不足之處沒有相應的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員解決他們的居住問題，容易導致晚上園區(qū)變成“鬼城”缺少精品酒店提供給從世界各地前來參觀投資的潛在客戶對環(huán)境的規(guī)劃仍不夠完善尚未建設成為一個自給自足、自我配套的小型社區(qū)智園不足之處沒有相應的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，以獲得土地的最高報酬。從廣義上理解，即是通過增加存量土地投入、改善經(jīng)營管理等途徑，不斷提高土地的使用效率和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)更高的經(jīng)濟、社會生態(tài)、環(huán)境效益。潛力其挖掘的措施：1.準確給園區(qū)功能進行定位2.加大招商引資力度，增強其核心競爭力3.加強產(chǎn)業(yè)引導，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展4.制定和提高入園標準，發(fā)展高質量的園區(qū)經(jīng)濟5.加強園區(qū)創(chuàng)新能力6.促成土地管理手段的法制化：分區(qū)管制、稅收調節(jié)和規(guī)劃控制7.推進園區(qū)環(huán)境的生態(tài)化建設土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化各高新技術產(chǎn)業(yè)園用地比例為用地規(guī)模特征分析：可看出，產(chǎn)業(yè)用地占總建設面積50%左右，其余道路交通、公共綠地、商住配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套、市政設施等各項配套用地比例50%。園區(qū)園區(qū)面積（公頃）用地配比江北高新技術產(chǎn)業(yè)園287.1工業(yè)63.3%、商業(yè)3.1%，綠地22.3%，公共設施用地1.1%哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)園16.3研發(fā)19.83%、辦公33.14%、商業(yè)15%、住宅31.92%南京寧溧高科技產(chǎn)業(yè)園2074.48工業(yè)45.3%、商業(yè)3%、綠地17%、住宅8.6%用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化園區(qū)StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務花園距離倫敦Heathrow國際機場僅3.5公里位于倫敦市邊緣的外環(huán)綠帶，周圍環(huán)境優(yōu)美，配套設施非常完備距市區(qū)約20公里，有非常便利的公交和軌道交通聯(lián)系用地南側緊臨大運河（GrandUnionCanal）占地180公頃，包括商務區(qū)和花園區(qū)規(guī)模及區(qū)位功能定位城市發(fā)展，倫敦人口郊區(qū)化，城市邊緣人力資源豐富大量城市人口進入，城市邊緣條件改善：優(yōu)美的環(huán)境、發(fā)達的路網(wǎng)、現(xiàn)代化基礎設施、滿足居民生活要求的公共設施倫敦舊城保護，中心區(qū)開發(fā)強度受限，無法平衡高昂的土地成本市民對于花園式工作環(huán)境的向往+融辦公、休閑于一體的國際商務花園拉力推力StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務

StockleyPark

歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一高級的基礎設施，包括商業(yè)、住宅、餐飲、托幼、健身娛樂以及酒店，咖啡廳，酒吧等最為吸引之處是擁有景觀湖和14萬以上樹木組成的優(yōu)美環(huán)境吸引了許多藍籌股公司入園，如蘋果，瑪莎，佳能，葛蘭素史克，BP石油公司等。

StockleyPark

歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標客戶是國際大型企業(yè)總部或其分支機構；時刻把握企業(yè)最新需求：以高科技企業(yè)為主導，引入多功能混合開發(fā)理念，注重可持續(xù)發(fā)展，強調高品質的建筑設計和景觀觀景規(guī)劃具體規(guī)劃：靈活的辦公空間，外立面也盡量減少裝飾，以控制造價，同時保證空間適用于更多的客戶需求提供多種交通方式到達園區(qū)提供一流的通訊設備，滿足高科技企業(yè)的要求多元的商業(yè)娛樂設備重視環(huán)境規(guī)劃，企業(yè)愿意為良好的園區(qū)環(huán)境付出溢價

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標客戶是高新技術產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢“規(guī)模化””功能綜合化”單純的土地運營綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”，“氛圍培育”園區(qū)建設多園化：“一區(qū)多園”，各個園區(qū)各具特色，可形成園區(qū)內功能互補、資源共享、協(xié)同發(fā)展布局形態(tài)實行產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理行政化原則：隨著園區(qū)規(guī)模擴大，應更加有針對性地結合產(chǎn)業(yè)園區(qū)實際情況，實現(xiàn)轉軌。產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的集中化注重環(huán)境規(guī)劃高新技術產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢“規(guī)?；薄惫δ芫C合化”總結：產(chǎn)業(yè)園分析思路總結：產(chǎn)業(yè)園分析思路總結：規(guī)劃思路產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃思路的關鍵在于產(chǎn)業(yè)的定位分析總結：規(guī)劃思路產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃思路的關鍵在于產(chǎn)業(yè)的定位分析總結：園區(qū)配套策略以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎，建設一個產(chǎn)業(yè)平臺或者產(chǎn)業(yè)服務平臺高新技術園區(qū)的成長，核心能力是研發(fā)或技術展示交易能力，就需要圍繞這個能力去建立一個創(chuàng)新科技服務平臺；同時會依賴人力資源、技術轉移能力、信息及咨詢服務能力總結：園區(qū)配套策略以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎，建設一個產(chǎn)業(yè)平臺或者產(chǎn)業(yè)服產(chǎn)業(yè)園盈利環(huán)節(jié)與模式一要善于運用園區(qū)土地的盈利模式。主要包括土地增值（將土地以出租的形式運營、隨時間推移獲得土地溢價收益）、租金收入（園區(qū)寫字樓和標準廠房的租金收入）、商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)內為產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)以及出租或出售的收入）、住宅地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以通過匹配一定比例的住宅用地，進行住宅開發(fā)并出租或出售的收入）等幾項主要內容。二要善于運用園區(qū)增值服務的盈利模式。主要包括產(chǎn)業(yè)技術性服務、產(chǎn)業(yè)發(fā)展性服務、生活配套性服務、園區(qū)運營性服務等幾項主要內容。園區(qū)服務體系是園區(qū)盈利的重要渠道，也是園區(qū)盈利最有提升潛力的環(huán)節(jié)。園區(qū)應高度重視服務體系建設，提升增值服務在園區(qū)盈利中的比重。三要善于運用園區(qū)金融投資的盈利模式。產(chǎn)業(yè)園盈利環(huán)節(jié)與模式一要善于運用園區(qū)土地的盈利模式。主要包括總結成功因素優(yōu)越區(qū)位因素的基本要求是:臨近高校和科研機構的地區(qū)、交通便利、良好的自然環(huán)境、信息獲取便捷明確的產(chǎn)業(yè)定位完善的配套服務也是不可或缺的。高新技術企業(yè)的發(fā)展需要有完備的服務體系為支撐，這既包括完善的生活服務配套，完備的產(chǎn)業(yè)配套體系以及。高標準的園區(qū)服務模式及創(chuàng)新的管理模式注重可持續(xù)發(fā)展，環(huán)境規(guī)劃時刻把握企業(yè)最新需求：完善融資機制總結成功因素優(yōu)越區(qū)位因素的基本要求是:臨近高校和科研機

復合規(guī)劃原則

1.復合原則。園區(qū)內各種功能空間的復合，即除占主體部分的辦公、研發(fā)空間外，還應具有相應規(guī)模的服務性配套設施，形成富有人情味的社區(qū)氛圍，滿足人們身心需求，從而提高工作效率。2.親和原則。即對場地所屬氣候條件、地形地貌的尊重和利用，塑造富于地域特色的園區(qū)建筑與景觀，提供多樣的公共活動空間，為人與人之間的交往營造環(huán)境氛圍。3.整合原則?；诓煌髽I(yè)各自的發(fā)展狀態(tài)，需要在同一園區(qū)內整合多種單體組織形式與空間組合模式，強調使用空間的靈活性，滿足高新技術企業(yè)自身孵化、成長的發(fā)展規(guī)律，應對不同規(guī)模、不同階段的企業(yè)發(fā)展需求。同時在這一基礎上，亦應強調對整個園區(qū)形象的整合設計，形成完整的園區(qū)印象。復合規(guī)劃原則1.復合原則。園區(qū)內各種功能空間的復合，即4.增加交通出行的選擇性，考慮步行者優(yōu)先5.強調辦公空間的靈活性，企業(yè)需要靈活性更大的辦公空間，能很容易依據(jù)各自需求做出調整。6.探討共享停車的可行性?；旌祥_發(fā)使共享停車具有可能性?？上鄬p少大面積地面停車，控制開發(fā)成本。4.增加交通出行的選擇性，考慮步行者優(yōu)先THANKYOUSUCCESS2023/1/1037可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/837

概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是某產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或是技術的產(chǎn)業(yè)化項目，簡而言之，孵化平臺，是企業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化道路集中區(qū)域。工業(yè)園與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)別工業(yè)是一個整體概念，產(chǎn)業(yè)是整個工業(yè)體系中的構成部分。對于工業(yè)園區(qū)，在一定程度上是工業(yè)企業(yè)的聚集區(qū)，通常沒有明確行業(yè)產(chǎn)業(yè)劃分。產(chǎn)業(yè)園即某個特定產(chǎn)業(yè)的相關企業(yè)聚集在一起形成一個園區(qū)另外區(qū)域政府在制定促進工業(yè)發(fā)展政策方面也存在差異，工業(yè)區(qū)就需要大而廣的政策，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)就更加注重針對性。概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：一類是各級地方政府為了吸引投資，發(fā)展本地經(jīng)濟而人為設立的各級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，即開發(fā)區(qū)；另一類是在當?shù)毓I(yè)發(fā)展到一定程度，為了更好地滿足當?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展需求，各企業(yè)通過共同管理、分工、協(xié)調達到信息互動、資源共享來獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益而設立的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結構調整的總體趨勢判斷：1.產(chǎn)業(yè)結構的中心發(fā)生偏移：以信息技術和生物技術產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術產(chǎn)業(yè)將成為新一代的主導產(chǎn)業(yè)；2.制造業(yè)的國際生產(chǎn)網(wǎng)絡迅速擴張：以跨國公司為主導的國際分工進程加快，促進了資本、商品、物流、技術、人員及管理技能等生產(chǎn)要素的跨國界流動，形成了制造業(yè)的全球價值鏈，進而推動了全球產(chǎn)業(yè)結構的調整；總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結構調整的總體趨勢判斷中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務轉型產(chǎn)業(yè)轉變的特征如下：以低成本制造業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)以高附加值產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)為主導對教育和研發(fā)的投資不斷增加政府支持開發(fā)高科技園區(qū)新增的勞動雇傭法和環(huán)境法中國政府鼓勵研發(fā)產(chǎn)業(yè)，地區(qū)總部，服務產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由于中國市場的自由開放，專業(yè)服務業(yè)不斷發(fā)展，如設計，傳媒，咨詢，培訓等中國二三線城市對東部沿海的高科技公司和產(chǎn)業(yè)的重要性和吸引力將增加對高科技產(chǎn)業(yè)/公司的稅收鼓勵政策對低成本產(chǎn)業(yè)的稅收減免等鼓勵政策中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務轉型以低成本制造業(yè)為主產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點以發(fā)展經(jīng)濟為目標特定的地域范圍實施大量的優(yōu)惠條件：產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在一定地域空間內集群大量企業(yè)、吸納生產(chǎn)要素集中投入而產(chǎn)生的經(jīng)濟體系，是一種地域空間的實體經(jīng)濟，有一定的邊界范圍，其特殊的優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)布局、管理制度等都只適用于這一特定的區(qū)域范圍內。產(chǎn)業(yè)園吸引產(chǎn)業(yè)關聯(lián)的大量企業(yè)入駐園區(qū)，使得企業(yè)集聚，最終形成產(chǎn)業(yè)集群，并在此基礎上通過產(chǎn)業(yè)關聯(lián)各環(huán)節(jié)衍生出一批具有分工協(xié)作關系的關聯(lián)企業(yè)，進一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)園讓企業(yè)擺脫狹窄產(chǎn)業(yè)化空間束縛的同時提高了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度，有效利用資源、降低企業(yè)部分成本，同時也更好地保護了生態(tài)環(huán)境為區(qū)域產(chǎn)業(yè)機構的升級創(chuàng)造良好的條件。產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點以發(fā)展經(jīng)濟為目標

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進行歸納、總結，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點、空間組織形式、功能劃分、運營模式等做出詳細分析與思考。針對不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們需要從產(chǎn)業(yè)自身特點和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求出發(fā)，探尋其中的特點和規(guī)律，從而給出符合該類型產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢的規(guī)劃設計策略。在進行規(guī)劃各類產(chǎn)業(yè)園時，應結合各園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、經(jīng)濟模式及運作方式來綜合策劃、規(guī)劃與開發(fā)。整合發(fā)掘園區(qū)的閃亮點，尋找園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)。通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進行歸納、總結，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點產(chǎn)業(yè)園研究報告課件

高新技術產(chǎn)業(yè)園高新技術產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等知識經(jīng)濟型和社會服務型產(chǎn)業(yè)為基礎的一種園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)類型鏈條化和高成長性的特點，因此會吸引大批知識型、創(chuàng)業(yè)型人才資金是高新技術企業(yè)的血液人才是高新技術產(chǎn)業(yè)的關鍵高新技術產(chǎn)業(yè)園高新技術產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等

高新技術產(chǎn)業(yè)園特點創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比重大人力資源是企業(yè)競爭力的核心，就業(yè)群體年輕化園區(qū)多集中在具有活力的創(chuàng)新能力的大中城市，并聚集成為具有影響力的地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)從業(yè)者生活節(jié)奏快，工作壓力大，普遍受過良好教育，因而格外注重高品質的工作生活環(huán)境產(chǎn)業(yè)園相對中心城市有一定的獨立性，又有很好的可達性園區(qū)功能上，主要集中在研發(fā)和商務功能上，同時生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主園區(qū)風景優(yōu)美，注重對生態(tài)環(huán)境的保護。注重人與自然的和諧發(fā)展。高新技術產(chǎn)業(yè)園特點創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用南山智園位于深圳市南山區(qū)西麗學苑路、留仙大道與塘長路相交形成的三角地帶。規(guī)劃用地面積14.2萬平方米，容積率3.72，建筑面積65.79萬平方米。園區(qū)共14棟辦公樓，分為兩期進行建設，其中A、B、C區(qū)為一期，D區(qū)為二期。主要建筑功能為工業(yè)研發(fā)（占82%）、辦公（占15%及商業(yè)（占3%）。園區(qū)設有地下停車位2682個。園區(qū)概況案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用園區(qū)概況項目分析項目區(qū)位：項目位于桃源街道學苑大道，西麗留仙大道與塘長路交界處，交通便利，至深圳北站駕車只需8分鐘，至寶安國際機場車程37分鐘。53項目分析項目區(qū)位：項目位于桃源街道學苑大道，西麗留仙大道與塘自然環(huán)境：地處羊臺山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動物園、大學城，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。周邊有利條件：毗鄰深圳的智庫“深圳大學城”眾多名校，科研機構集中，科技水平高。為園區(qū)提供高級的科技人才，為研究人員提供科研條件，還能在產(chǎn)品的研究發(fā)展，人才的培訓等方面給企業(yè)給予支持。自然環(huán)境：地處羊臺山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動智園特點特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型示范園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：一樓一園區(qū)根據(jù)定位，園區(qū)對入駐企業(yè)設置一定的準入門檻，主要吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)。目前南山智園已經(jīng)簽約企業(yè)47家，出租率接近可使用面積的60%。55智園特點特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型THANKYOUSUCCESS2023/1/1056可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/819入園標準1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后6個月內完成相應工商變更）。2.所處行業(yè)屬國家或深圳市重點支持領域，包括互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、新一代信息技術、文化產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及醫(yī)療器械、集成電路、智能電網(wǎng)等南山區(qū)優(yōu)勢科技產(chǎn)業(yè)。3.上年度銷售收入不低于5000萬元；上年度納稅額(指企業(yè)在南山轄區(qū)內交納的稅收，不含海關關稅和減免稅優(yōu)惠)需達到300萬元以上，擬遷入南山的企業(yè)上年度納稅額(指企業(yè)交納的全部稅收，不含海關關稅和減免稅優(yōu)惠)需達到500萬元以上。4.自主創(chuàng)新能力強，擁有與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動相關的核心技術知識產(chǎn)權至少應達到下列其中一項數(shù)量要求：

A、發(fā)明專利1件以上；

B、實用新型專利4件以上；

C、外觀設計（非簡單改變產(chǎn)品圖案和形狀）、軟件著作權或集成電路布圖設計專有權4件以上。5.環(huán)境友好型企業(yè)，無環(huán)保方面不良記錄。6.原則上，企業(yè)需滿足上述要求方可入駐，但屬以下情況的企業(yè)或機構可放寬條件優(yōu)先入駐：

（1）上市企業(yè)或擬上市企業(yè)申請總部用房;

（2）市、區(qū)政府引進的重點創(chuàng)新機構或團隊；

（3）納稅2000萬元以上的企業(yè)；

（4）引進“千人計劃”、“孔雀計劃”等海內外高端人才的企業(yè)。

入園標準1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術服務、交流合作等全方面的創(chuàng)業(yè)服務在園區(qū)設立以下功能區(qū)域及配套:生活配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套

（產(chǎn)業(yè)配套）（1）企業(yè)產(chǎn)品展示區(qū)、公共技術平臺、公共服務平臺；

（2）科技服務機構：引進財稅、法律、金融、管理咨詢等科技服務機構

（生活配套）（3）便利店、文具店；

（4）員工餐廳、咖啡廳、商務用餐區(qū)；

（5）多功能廳、會議室；（研發(fā)配套）（6）圖書館、閱讀時、資料室、文體中心58智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術服務、交流智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)明確的產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)將重點發(fā)展生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、文化創(chuàng)意和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)等重要領域一樓一園區(qū)：每棟樓形成一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)了相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的高度聚集，有利于公用基礎設施，企業(yè)間合作與交流，形成強大的產(chǎn)業(yè)群體對入駐企業(yè)設置一定的準入門檻：必須符合產(chǎn)業(yè)定位和入園標準的企業(yè)有足夠的產(chǎn)業(yè)配套及圍繞企業(yè)運行的各類專業(yè)服務機構高標準的園區(qū)服務模式及創(chuàng)新的管理模式：以產(chǎn)業(yè)服務、企業(yè)服務、生活服務為主導的服務模式；設立南山智園企業(yè)聯(lián)合監(jiān)管委員會，對智園的建設工作提出意見并監(jiān)督執(zhí)行構建完善的研發(fā)服務體系：搭建技術研發(fā)平臺和服務平臺智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模智園不足之處沒有相應的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員解決他們的居住問題，容易導致晚上園區(qū)變成“鬼城”缺少精品酒店提供給從世界各地前來參觀投資的潛在客戶對環(huán)境的規(guī)劃仍不夠完善尚未建設成為一個自給自足、自我配套的小型社區(qū)智園不足之處沒有相應的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，以獲得土地的最高報酬。從廣義上理解，即是通過增加存量土地投入、改善經(jīng)營管理等途徑，不斷提高土地的使用效率和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)更高的經(jīng)濟、社會生態(tài)、環(huán)境效益。潛力其挖掘的措施：1.準確給園區(qū)功能進行定位2.加大招商引資力度，增強其核心競爭力3.加強產(chǎn)業(yè)引導，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展4.制定和提高入園標準，發(fā)展高質量的園區(qū)經(jīng)濟5.加強園區(qū)創(chuàng)新能力6.促成土地管理手段的法制化：分區(qū)管制、稅收調節(jié)和規(guī)劃控制7.推進園區(qū)環(huán)境的生態(tài)化建設土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化各高新技術產(chǎn)業(yè)園用地比例為用地規(guī)模特征分析：可看出，產(chǎn)業(yè)用地占總建設面積50%左右，其余道路交通、公共綠地、商住配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套、市政設施等各項配套用地比例50%。園區(qū)園區(qū)面積（公頃）用地配比江北高新技術產(chǎn)業(yè)園287.1工業(yè)63.3%、商業(yè)3.1%，綠地22.3%，公共設施用地1.1%哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)園16.3研發(fā)19.83%、辦公33.14%、商業(yè)15%、住宅31.92%南京寧溧高科技產(chǎn)業(yè)園2074.48工業(yè)45.3%、商業(yè)3%、綠地17%、住宅8.6%用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化園區(qū)StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務花園距離倫敦Heathrow國際機場僅3.5公里位于倫敦市邊緣的外環(huán)綠帶，周圍環(huán)境優(yōu)美，配套設施非常完備距市區(qū)約20公里，有非常便利的公交和軌道交通聯(lián)系用地南側緊臨大運河（GrandUnionCanal）占地180公頃，包括商務區(qū)和花園區(qū)規(guī)模及區(qū)位功能定位城市發(fā)展，倫敦人口郊區(qū)化，城市邊緣人力資源豐富大量城市人口進入，城市邊緣條件改善：優(yōu)美的環(huán)境、發(fā)達的路網(wǎng)、現(xiàn)代化基礎設施、滿足居民生活要求的公共設施倫敦舊城保護，中心區(qū)開發(fā)強度受限，無法平衡高昂的土地成本市民對于花園式工作環(huán)境的向往+融辦公、休閑于一體的國際商務花園拉力推力StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務

StockleyPark

歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一高級的基礎設施，包括商業(yè)、住宅、餐飲、托幼、健身娛樂以及酒店，咖啡廳，酒吧等最為吸引之處是擁有景觀湖和14萬以上樹木組成的優(yōu)美環(huán)境吸引了許多藍籌股公司入園，如蘋果，瑪莎，佳能，葛蘭素史克，BP石油公司等。

StockleyPark

歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標客戶是國際大型企業(yè)總部或其分支機構；時刻把握企業(yè)最新需求：以高科技企業(yè)為主導，引入多功能混合開發(fā)理念，注重可持續(xù)發(fā)展，強調高品質的建筑設計和景觀觀景規(guī)劃具體規(guī)劃：靈活的辦公空間，外立面也盡量減少裝飾，以控制造價，同時保證空間適用于更多的客戶需求提供多種交通方式到達園區(qū)提供一流的通訊設備，滿足高科技企業(yè)的要求多元的商業(yè)娛樂設備重視環(huán)境規(guī)劃，企業(yè)愿意為良好的園區(qū)環(huán)境付出溢價

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標客戶是高新技術產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢“規(guī)?；薄惫δ芫C合化”單純的土地運營綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”，“氛圍培育”園區(qū)建設多園化：“一區(qū)多園”，各個園區(qū)各具特色，可形成園區(qū)內功能互補、資源共享、協(xié)同發(fā)展布局形態(tài)實行產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理行政化原則：隨著園