經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試-綜合能力（個人住房貸款）

經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試-綜合能力（個人住房貸款）1.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。A住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.房公積金貸款實(shí)行低利率政策C.額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性(正確答案)D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款2.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是()。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位(正確答案)3.住房公積金的繳存基數(shù)是()。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資(正確答案)D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)4.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押(正確答案)D.預(yù)購商品房貸款抵押5.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是()。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押(正確答案)D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)6.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是()。A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押(正確答案)D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理7.防范貸款風(fēng)險的重要手段是指()。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值(正確答案)D.律師事務(wù)所的選擇8.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的()。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任(正確答案)C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任9.住房公積金個人住房貸款審批主體是()A.受托辦理貸款銀行B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心(正確答案)D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T10.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力()。A.是一樣的(正確答案)B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小11.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，()。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B.土地使用權(quán)不可隨之抵押C.土地使用權(quán)可能隨之抵押D.土地使用權(quán)必須隨之抵押(正確答案)12.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。A.剩余年限(正確答案)B.已經(jīng)使用年限C.法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn).出讓合同規(guī)定的使用年限13.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是()。A.商業(yè)性個人住房貸款(正確答案)B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.貼息貸款14.我國個人住房貸款中，()又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款(正確答案)C.組合貸款D.固定利率貸款15.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房(正確答案)C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)16.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知()。A.借款人B.抵押權(quán)人(正確答案)C.抵押登記機(jī)構(gòu)D.租賃登記備案部門17.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的()來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策(正確答案)D.保障政策18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮()。A.客戶的儲蓄(正確答案)B.客戶的單位性質(zhì)C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成19.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。A.價值B.使用價值C.交換價值(正確答案)D.收益價值20.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。A.公正、公開、公平B.公開、平等、自愿C.公正、公開、平等D.公正、公開、透明(正確答案)21.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款(正確答案)22.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會(正確答案)23.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房(正確答案)D.農(nóng)村宅基地上的房屋24.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點(diǎn)為()。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減(正確答案)D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增25.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是()。A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定(正確答案)26.()是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款(正確答案)C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款27.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件(正確答案)28.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力(正確答案)D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加29.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會(正確答案)30.購房人常用的擔(dān)保方式是()。A.抵押加保證B.質(zhì)押C.保證D.抵押(正確答案)31.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的()。A.抵押價值B.市場價值(正確答案)C.經(jīng)濟(jì)價值D.社會價值32.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用()更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法(正確答案)C.固定利率D.浮動利率33.在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額(正確答案)D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額34.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款()元。A.9722.2B.7922.9C.9707.2D.7907.9(正確答案)35.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為()，且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上(正確答案)B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上36.李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是_____，首付款是_。()A.45、55B.35、65(正確答案)C.35、55D.45、6537.2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為()，各地可向下浮動5百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%(正確答案)