汪第14章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

2007.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2007.1一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，采用各種科學(xué)的評(píng)估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作后給委托單位的書面答復(fù)。2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有法律效力和公正作用。3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性。4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政（國(guó)有資產(chǎn)管理）部門核準(zhǔn)或報(bào)送有關(guān)部門備案。5、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的規(guī)定。6、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。7、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫，如實(shí)撰寫反映資產(chǎn)評(píng)估工作的情況。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述2007.1二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)。4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。2007.1三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類

1、按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2、按評(píng)估對(duì)象不同劃分：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告等。2007.1四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫的基本要求1、評(píng)估報(bào)告的客觀性。2、評(píng)估報(bào)告的完整性。3、評(píng)估報(bào)告的及時(shí)性。2007.1第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容根據(jù)1999年財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件頒布的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容評(píng)估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容有：評(píng)估報(bào)告書封面及目錄、評(píng)估報(bào)告書摘要、評(píng)估報(bào)告書正文和備查文件。（一）評(píng)估報(bào)告書封面及目錄（二）評(píng)估報(bào)告書摘要2007.1（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文1、首部(標(biāo)題和報(bào)告書序號(hào))2、緒言(委托方及評(píng)估背景)3、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介4、評(píng)估目的5、評(píng)估范圍和對(duì)象6、評(píng)估基準(zhǔn)日7、評(píng)估原則8、評(píng)估依據(jù)9、評(píng)估方法10、評(píng)估過程11、評(píng)估結(jié)論12、特別事項(xiàng)說明13、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)14、評(píng)估報(bào)告法律效力15、評(píng)估報(bào)告提出日期16、尾部(機(jī)構(gòu)名稱及蓋章簽字)2007.1（四）備查文件1、有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；2、資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；3、被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；4、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；5、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；6、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；7、資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；8、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；9、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；10、參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件；11、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；12、重要合同、協(xié)議；13、其他需附列的資料。2007.1二、評(píng)估說明的基本內(nèi)容

撰寫評(píng)估說明的目的在于通過注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。（一）評(píng)估說明封面及目錄（二）關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明

2007.1（三）關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明1、委托方與資產(chǎn)占有方概況2、關(guān)于評(píng)估目的說明3、關(guān)于評(píng)估范圍的說明4、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明5、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明6、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明7、資料清單2007.1（四）資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明1、資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容2、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)3、影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)4、資產(chǎn)清查的過程與方法5、資產(chǎn)清查結(jié)論6、清查調(diào)整說明2007.1（五）評(píng)估依據(jù)的說明1、行為依據(jù)2、法規(guī)依據(jù)3、產(chǎn)權(quán)依據(jù)4、取價(jià)依據(jù)2007.1（六）各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明（1）貨幣資金的評(píng)估說明（2）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說明（3）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估說明（4）短期投資的評(píng)估說明（5）待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估說明（6）存貨的評(píng)估說明

2007.12、長(zhǎng)期投資的評(píng)估說明3、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說明4、房屋建筑物的評(píng)估說明5、在建工程的評(píng)估說明6、土地使用權(quán)的評(píng)估說明7、其他無形資產(chǎn)的評(píng)估說明2007.1

8、負(fù)債評(píng)估說明

（1）短期借款、長(zhǎng)期借款的評(píng)估說明（2）應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估說明（3）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評(píng)估說明（4）預(yù)提費(fèi)用的評(píng)估說明（5）應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評(píng)估說明（6）應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評(píng)估說明（7）應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）的評(píng)估說明2007.1（七）整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明1、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介2、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)3、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃4、企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)5、評(píng)估依據(jù)6、企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)7、企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)8、企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)9、折現(xiàn)率的選取10、評(píng)估值的計(jì)算過程11、評(píng)估結(jié)論2007.1（八）評(píng)估結(jié)論及其分析1、評(píng)估結(jié)論2、評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因3、評(píng)估結(jié)論成立的條件4、評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)5、評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響6、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期2007.1三、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值基本內(nèi)容，并含有反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目，一般還應(yīng)附有備注欄目。2007.1武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書鄂添平評(píng)報(bào)字（2004）第028號(hào)目錄第一部分資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書第二部分資產(chǎn)評(píng)估說明第三部分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表2007.1第一部分資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要………………1二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（正文）…………31、委托方與資產(chǎn)占有方…………………32、評(píng)估目的………………43、評(píng)估范圍和對(duì)象………44、評(píng)估基準(zhǔn)日……………55、評(píng)估原則………………56、評(píng)估依據(jù)………………57、評(píng)估方法………………78、評(píng)估過程………………79、評(píng)估結(jié)論………………910、特別事項(xiàng)說明………911、評(píng)估報(bào)告法律效力…………………1112、評(píng)估報(bào)告提出日期…………………112007.1三、備查文件1、有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件

2、有關(guān)產(chǎn)權(quán)及資產(chǎn)財(cái)務(wù)證明文件3、其他文件

2007.1第二部分資產(chǎn)評(píng)估說明一、關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說明》使用范圍的聲明……………1二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明…2三、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明………………6四、評(píng)估依據(jù)的說明………11五、各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明………………141、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明………………152、長(zhǎng)期投資評(píng)估技術(shù)說明………………193、固定資產(chǎn)評(píng)估說明……204、機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)說明………………215、房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明…………………276、廠外六處房產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明…………427、無形資產(chǎn)評(píng)估說明……448、負(fù)債審核評(píng)估說明……44六、評(píng)估結(jié)論及其分析……452007.1武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書鄂添平評(píng)報(bào)字（2004）第028號(hào)第三部分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表一、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表……1二、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表………………2三、流動(dòng)資產(chǎn)清查評(píng)估分類匯總表…………41、現(xiàn)金清查評(píng)估明細(xì)表…………………52、銀行存款清查評(píng)估明細(xì)表……………63、應(yīng)收帳款清查評(píng)估明細(xì)表……………74、預(yù)付帳款清查評(píng)估明細(xì)表……………125、其他應(yīng)收款清查評(píng)估明細(xì)表…………146、待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失清查評(píng)估明細(xì)表……………322007.1四、固定資產(chǎn)清查評(píng)估結(jié)果分類匯總表……331、機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估匯總表……………342、通用設(shè)備（不能使用）清查評(píng)估明細(xì)表……………353、專用設(shè)備（不能使用）清查評(píng)估明細(xì)表……………384、儀器儀表（不能使用清查評(píng)估明細(xì)表………………415、通用設(shè)備（能使用）清查評(píng)估明細(xì)表………………42

6、儀器儀表（能使用）清查評(píng)估明細(xì)表………………507、專用設(shè)備（能使用）清查評(píng)估明細(xì)表………………518、其他機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表………599、盤虧設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表……………6110、房地產(chǎn)清查評(píng)估分類匯總表………6211、房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表………6312、待處理固定資產(chǎn)凈損失評(píng)估明細(xì)表………………66五、土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表…………67六、流動(dòng)負(fù)債清查評(píng)估匯總表……………681、應(yīng)付賬款清查評(píng)估明細(xì)表……………692、其他應(yīng)付款清查評(píng)估明細(xì)表…………843、應(yīng)交稅金清查評(píng)估明細(xì)表……………92七、長(zhǎng)期負(fù)債清查評(píng)估匯總表……………931、長(zhǎng)期借款清查評(píng)估明細(xì)表……………942、長(zhǎng)期應(yīng)付款評(píng)估明細(xì)表………………952007.1武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算

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鄂添平評(píng)報(bào)字（2004）第028號(hào)

（摘要）武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算組：湖北添平財(cái)會(huì)咨詢?cè)u(píng)估有限公司接受貴方委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為實(shí)施武漢抗菌素廠（以下簡(jiǎn)稱武抗廠）企業(yè)破產(chǎn)清算之目的，對(duì)武抗廠現(xiàn)有存量資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)整體資產(chǎn)及負(fù)債在2004年10月15日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值（部分資產(chǎn)為清算價(jià)值）作出了公允反映。2007.1目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：經(jīng)評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2004年10月15日，在非持續(xù)經(jīng)營(yíng)即破產(chǎn)前提下，武漢抗菌素廠的資產(chǎn)和負(fù)債其評(píng)估結(jié)果如下：2007.1表1-1金額單位：人民幣元資產(chǎn)名稱帳面值調(diào)整后賬面值評(píng)估值增減值增減率%流動(dòng)資產(chǎn)28,627,721.9628,627,721.9628,642,379.9614,658.000.05長(zhǎng)期投資20,00020,00020,00000固定資產(chǎn)15,922,755.9115,922,755.9124,096,602.618,173,846.7051.3其中：房屋建筑物6,396,926.276,396,926.2714,348,800.007,951,873.73124.3機(jī)器設(shè)備4,805,551.434,795,378.535,017,351.50221,972.974.41待處理固定資產(chǎn)凈損失4,720,278.214,730,451.114,730,451.1110,172.900.21無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）6,374,063.026,374,063.0232,019,00025,644,936.98402.33總資產(chǎn)50,944,540.8950,944,540.8984,777,982.5733,833,441.6866.41負(fù)債184,116920.62184,116,920.62184,116,920.6200凈資產(chǎn)-133,172,379.73-133,172,379.73-99,338,938.0533,833,441.68-25.42007.1本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。2007.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及法人代表：法人代表：陳明高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書編號(hào)：42000445王東方注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書編號(hào)：42000447劉寶平注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書編號(hào)：42000446湖北添平財(cái)會(huì)咨詢?cè)u(píng)估有限公司二00四年十二月三十日2007.1武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

鄂添平評(píng)報(bào)字（2004）第028號(hào)武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算組：湖北添平財(cái)會(huì)咨詢?cè)u(píng)估有限公司接受貴方委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為實(shí)施武漢抗菌素廠（以下簡(jiǎn)稱武抗廠）企業(yè)破產(chǎn)清算之目的，對(duì)武抗廠現(xiàn)有存量資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)整體資產(chǎn)及負(fù)債在2004年10月15日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值（部分資產(chǎn)為清算價(jià)值）作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：2007.1一、委托方與資產(chǎn)占有方1、委托方：武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算組2、資產(chǎn)占有方：武漢抗茵素廠3、武漢抗茵素廠概況武漢抗茵素廠建于1958年，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)：201001203563）上載明，企業(yè)位于武漢市硚口區(qū)建一路2號(hào)，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為全民與集體合營(yíng)，注冊(cè)資金2709萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍主要為抗生素、抗感染類制劑制造。企業(yè)總占地面積32788.39平方米（劃拔取得），建筑面積41730.86平方米，土地及房屋已經(jīng)被抵押。武抗廠現(xiàn)有職工1489人，其中在冊(cè)職工915人（含內(nèi)退職工31人），退休職工574人。2007.1武抗廠原主要產(chǎn)品有鹽酸土霉素、鹽酸林可霉素，因企業(yè)整體裝備水平不高，生產(chǎn)效率低下，加之管理不善，導(dǎo)致企業(yè)嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被迫于1997年6月全面停產(chǎn)至今，1998年起被列為武漢市屬二十戶特困企業(yè)之一。由于企業(yè)1997年6月全面停產(chǎn)，1997年武抗廠劃歸武漢市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司管理。根據(jù)鄂正遠(yuǎn)審字[2004]第033號(hào)“武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算審計(jì)報(bào)告”，截止2004年10月15日，武抗廠企業(yè)帳面資產(chǎn)總額6690.44萬(wàn)元，負(fù)債總額18616.52萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)278.26%。2007.1鑒于企業(yè)嚴(yán)重資不低債的實(shí)際情況，武漢抗菌素廠于2004年9月19日召開第十屆職工代表大會(huì)，以武抗工字[2004]02號(hào)文件通過了“關(guān)于同意武漢抗菌素廠破產(chǎn)的決議”。武漢市硚口區(qū)人民法院根據(jù)債務(wù)人武漢抗菌素廠的破產(chǎn)申請(qǐng)，于2004年10月15日以（2004）硚民二破字第1-2號(hào)《民事裁定書》裁定宣告破產(chǎn)，并于2004年10月16日在長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)上登載了破產(chǎn)公告。2007.1二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為武漢抗菌素廠實(shí)施破產(chǎn)清算、資產(chǎn)拍賣提供存量資產(chǎn)價(jià)值參考。三、評(píng)估范圍和對(duì)象根據(jù)2004年4月全國(guó)企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組[2004]5號(hào)文件“關(guān)于下達(dá)甘肅昆侖2797等66戶企業(yè)破產(chǎn)項(xiàng)目的通知”、湖北省企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作協(xié)調(diào)小組[2004]1號(hào)文件“關(guān)于抓緊實(shí)施恩施軸承廠等3戶企業(yè)政策性破產(chǎn)工作的通知”，以及武漢市企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作協(xié)調(diào)小組辦公室武企兼辦[2004]1號(hào)文件“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)武漢抗茵素廠破產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的通知”精神，此次武抗廠破產(chǎn)屬政策性破產(chǎn)，即按照武企兼辦[2004]1號(hào)文件精神，此次破產(chǎn)操作預(yù)案“要與市土地收購(gòu)整理儲(chǔ)備中心和欲購(gòu)買國(guó)拔土地使用權(quán)的部門單位聯(lián)系，選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、付款迅速的單位簽訂意向托底收購(gòu)協(xié)議，確保企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后有一個(gè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)托底收購(gòu)方。要按照‘資產(chǎn)變現(xiàn)、關(guān)門走人’的要求，提出符合企業(yè)實(shí)際的破產(chǎn)操作預(yù)案，包括破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)方案……”。2007.1由于武抗廠屬政策性破產(chǎn)清算，其評(píng)估范圍和對(duì)象主要為武抗廠經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后的流動(dòng)資產(chǎn)2,862.70萬(wàn)元、長(zhǎng)期投資2萬(wàn)元、固定資產(chǎn)1,120.20萬(wàn)元、無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)637.40萬(wàn)元）等，對(duì)企業(yè)負(fù)債主要以核實(shí)賬面值為準(zhǔn)，企業(yè)負(fù)債中，流動(dòng)負(fù)債7,440.60萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債10,971萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)共18,411.60萬(wàn)元。評(píng)估的具體范圍以武抗廠提供的經(jīng)審計(jì)后的各類資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)，凡列入表（帳）內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)（含少量盤盈房屋及辦公用品等）均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。2007.1四、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日日期確定為2004年10月15日。此基準(zhǔn)日也是武漢市硚口區(qū)人民法院公布武抗廠的“破產(chǎn)公告”日。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。2007.1五、評(píng)估原則由于此次評(píng)估項(xiàng)目為企業(yè)政策性破產(chǎn)清算評(píng)估，評(píng)估中主要遵循獨(dú)立、客觀、公正和專業(yè)服務(wù)等工作原則。1、獨(dú)立性原則。遵循獨(dú)立性原則，主要在評(píng)估工作中除考慮政策性破產(chǎn)因素外，不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響，獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告。2、客觀公正性原則。遵循客觀公正性原則，主要堅(jiān)持實(shí)事求是原則，一方面站在“買者”的角度，同時(shí)也要站在“賣者”的角度對(duì)存量資產(chǎn)價(jià)值量化或公平變現(xiàn)作出合乎邏輯的分析、推理，客觀公正的得出評(píng)估結(jié)論。3、科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則，主要在評(píng)估工作中發(fā)揮評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)特長(zhǎng)，對(duì)各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價(jià)值取值按照評(píng)估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。

2007.1六、評(píng)估依據(jù)在本次評(píng)估中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：1、“關(guān)于下達(dá)甘肅昆侖279廠等66戶企業(yè)破產(chǎn)項(xiàng)目的通知”——全國(guó)企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組[2004]5號(hào)文件，2004年4月；2、“關(guān)于抓緊實(shí)施思施軸承廠等3戶企業(yè)政策性破產(chǎn)工作的通知”——湖北省企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作協(xié)調(diào)小組[2004]1號(hào)文件，2004年4月20日；3、“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)武漢抗茵素廠破產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的通知”——武漢市企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作協(xié)調(diào)小組辦公室武企兼辦[2004]1號(hào)，2004年4月26日；4、武漢市硚口區(qū)人民法院（2004）硚民二破字第1-1號(hào)“破產(chǎn)公告”，2004年10月15日；5、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令；6、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局1991年；7、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，1996年國(guó)資辦發(fā)23號(hào)；8、《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》；9、《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，1996年6月；10、“武漢市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知”，武政[2004]39號(hào)；11、《省物價(jià)局省國(guó)土資源廳關(guān)于武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的批復(fù)》，鄂價(jià)房服[2002]171號(hào)；12、《市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》，武價(jià)房字[2004]74號(hào)；13、《武漢市房地產(chǎn)年鑒》（2003）、《武漢市統(tǒng)計(jì)年鑒》（2003）；14、武漢抗菌素廠企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)號(hào)201001203563；15、武漢抗菌素廠國(guó)有土地使用權(quán)證，武房地籍硚字03-00877號(hào)；16、武漢抗菌素廠房屋所有權(quán)證，武房房自字03第00877號(hào)；17、湖北正遠(yuǎn)聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所2004年11月20日出具的“武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算審計(jì)報(bào)告”，鄂正遠(yuǎn)審字[2004]第033號(hào)；18、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)價(jià)格資料；19、市場(chǎng)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘等其他資料。2007.1七、評(píng)估方法根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的，結(jié)合武抗廠政策性破產(chǎn)的有關(guān)文件精神，評(píng)估中主要采用兩種價(jià)值類型（標(biāo)準(zhǔn)）和兩種評(píng)估方法。對(duì)房地產(chǎn)主要采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的評(píng)估方法為基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法和重置成本法；對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備主要采用清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的評(píng)估方法為成本法（資產(chǎn)加和法）或再結(jié)合折扣率確定評(píng)估值。各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法詳見各類資產(chǎn)評(píng)估說明。2007.1八、評(píng)估過程本項(xiàng)目評(píng)估過程大體上經(jīng)歷了接受委托、熟悉情況、資產(chǎn)清查、現(xiàn)場(chǎng)查勘核實(shí)、評(píng)定估算、提交評(píng)估報(bào)告初稿、正式報(bào)告核準(zhǔn)（確認(rèn)）幾個(gè)階段。1、接受委托、熟悉情況階段2004年11月中旬，我公司接到法院和清算組有關(guān)武抗廠破產(chǎn)評(píng)估委托通知，并于2004年11月19日赴武漢市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司聽取清算組領(lǐng)導(dǎo)介紹武抗廠基本概況及政策性破產(chǎn)背景，初步了解了本項(xiàng)目評(píng)估的基本要求，同一天又到武漢市國(guó)資辦領(lǐng)取國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)（立項(xiàng)、確認(rèn)）表格。隨后與武抗廠現(xiàn)場(chǎng)清算組取得聯(lián)系，確定進(jìn)廠評(píng)估具體事宜。由于時(shí)間緊迫，我公司法人代表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估專業(yè)人員于11月22日到武抗廠再次聽取廠方介紹情況，了解企業(yè)破產(chǎn)背景，同時(shí)提出評(píng)估中需廠方（清算組工作班子）應(yīng)協(xié)助做好的填表、提供相關(guān)權(quán)證、財(cái)務(wù)資料等事宜，為順利完成評(píng)估工作打好基礎(chǔ)。2、資產(chǎn)清查、現(xiàn)場(chǎng)查勘核實(shí)階段根據(jù)武抗廠整個(gè)破產(chǎn)清算工作的安排，評(píng)估工作是在審計(jì)報(bào)告出來后才正式啟動(dòng)。作為一般評(píng)估項(xiàng)目，在接受委托后企業(yè)就應(yīng)對(duì)擬納入評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行清查，清查完后評(píng)估機(jī)構(gòu)再進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。由于本次評(píng)估項(xiàng)目為政策性破產(chǎn)評(píng)估，在先期進(jìn)行的武抗廠破產(chǎn)清算審計(jì)過程中，會(huì)計(jì)師事務(wù)所和清算組工作班子及企業(yè)留守人員，已對(duì)武抗廠財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)狀況進(jìn)行了盤點(diǎn)清查。因此，作為評(píng)估工作必需環(huán)節(jié)的資產(chǎn)清查在審計(jì)階段已經(jīng)完成，評(píng)估中主要對(duì)納入評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)。2007.1由于企業(yè)留守人員有限，特別是專業(yè)人員缺乏，我公司按評(píng)估要求向廠方工作班子提交的評(píng)估表格（要求廠方填列的），廠方難以按時(shí)完成，為了搶工作時(shí)間，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)查勘核實(shí)時(shí)派出所出評(píng)估人員協(xié)助企業(yè)完成評(píng)估工作明細(xì)表的填列，并按資產(chǎn)類別和任務(wù)大小下設(shè)幾個(gè)評(píng)估小組分頭進(jìn)行了幾天的現(xiàn)場(chǎng)查勘核實(shí)工作。對(duì)機(jī)器設(shè)備，分別對(duì)能用的機(jī)器設(shè)備和不能用的機(jī)器設(shè)備設(shè)立專業(yè)小組，選派合適評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行查勘核實(shí)。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)，主要以審計(jì)報(bào)告審定數(shù)為賬面值，在向廠方財(cái)會(huì)人員和審計(jì)人員進(jìn)行資產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查了解情況后，主要進(jìn)行了賬表核實(shí)。對(duì)房地產(chǎn)，分別對(duì)其產(chǎn)權(quán)證、房屋現(xiàn)狀及財(cái)務(wù)帳與房產(chǎn)證的相應(yīng)漏項(xiàng)進(jìn)行反復(fù)查勘和核實(shí)。對(duì)廠區(qū)外面的6項(xiàng)房地產(chǎn)，我公司安排專車派評(píng)估人員在廠方人員協(xié)助下也進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘。廠外六處的房地產(chǎn)涉及的問題比較復(fù)雜，基本上都是武抗廠歷史遺留問題，為了弄清這些房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，清查中我們一一拍照取證。對(duì)廠內(nèi)房地產(chǎn)和設(shè)備也進(jìn)行了部分拍照取證。2007.13、評(píng)定估算現(xiàn)場(chǎng)查勘工作完成后，各評(píng)估小組分別進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，撰寫評(píng)估說明，并組織專家會(huì)審其重點(diǎn)、難點(diǎn)等重要資產(chǎn)項(xiàng)目，確保評(píng)估工作質(zhì)量。在評(píng)定估算中，對(duì)少數(shù)把握不準(zhǔn)的設(shè)備、盤盈資產(chǎn)、房屋建筑物，評(píng)估人員每次抽空去現(xiàn)場(chǎng)反復(fù)進(jìn)行驗(yàn)證，以確保各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性。例如，對(duì)廠區(qū)道路，在前幾次的現(xiàn)場(chǎng)查勘中，評(píng)估人員以為廠區(qū)道路為一個(gè)時(shí)期修建的，后從房屋資產(chǎn)明細(xì)表上看到有幾種馬路項(xiàng)目，再次到廠區(qū)查勘時(shí)，才發(fā)現(xiàn)其道路新舊程度差異較大，在評(píng)定估算中分別進(jìn)行了不同的處理方式。2007.14、提交評(píng)估報(bào)告初稿征徇意見階段各評(píng)估小組完成分項(xiàng)評(píng)估測(cè)算和撰寫評(píng)估說明后，先由各專業(yè)小組互相復(fù)核，然后由專家組復(fù)審，再由評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估總報(bào)告，經(jīng)各方專家和負(fù)責(zé)人審核后，再將初步評(píng)估結(jié)果提交清算組征徇意見，對(duì)清算組提出的少數(shù)漏項(xiàng)及合理意見我們?cè)龠M(jìn)行核實(shí)修定，最后經(jīng)專家組討論后定稿。5、正式報(bào)告核準(zhǔn)（確認(rèn)）階段正式報(bào)告打印裝訂后即送武漢市國(guó)資辦進(jìn)行核準(zhǔn)（確認(rèn)）。2007.1九、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估的武漢抗菌素廠資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日2004年11月15日評(píng)估結(jié)果如下：2007.1資產(chǎn)名稱帳面值調(diào)整后賬面值評(píng)估值增減值增減率%流動(dòng)資產(chǎn)28,627,721.9628,627,721.9628,642,379.9614,658.000.05長(zhǎng)期投資20,00020,00020,00000固定資產(chǎn)15,922,755.9115,922,755.9124,096,602.618,173,846.7051.3其中：房屋建筑物6,396,926.276,396,926.2714,348,800.007,951,873.73124.3機(jī)器設(shè)備4,805,551.434,795,378.535,017,351.50221,972.974.41待處理固定資產(chǎn)凈損失4,720,278.214,730,451.114,730,451.1110,172.900.21無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）6,374,063.026,374,063.0232,019,00025,644,936.98402.33總資產(chǎn)50,944,540.8950,944,540.8984,777,982.5733,833,441.6866.41負(fù)債184,116920.62184,116,920.62184,116,920.6200凈資產(chǎn)-133,172,379.73-133,172,379.73-99,338,938.0533,833,441.68-25.42007.1十、特別事項(xiàng)說明1、本項(xiàng)目評(píng)估是在獨(dú)立、客觀和公正的原則下進(jìn)行的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與委估資產(chǎn)相關(guān)各方?jīng)]有任何特殊利害關(guān)系。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估中嚴(yán)格按財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào)文件即《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估工作。2、武抗廠會(huì)計(jì)報(bào)表已經(jīng)湖北正遠(yuǎn)聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定，并于2004年11月20日出具了武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算審計(jì)報(bào)告（鄂正遠(yuǎn)審字[2004]第033號(hào)），評(píng)估中以審計(jì)報(bào)告的審定數(shù)作為武抗廠的帳面值，并對(duì)經(jīng)審計(jì)后的調(diào)整事項(xiàng)及債務(wù)數(shù)額在評(píng)估中不再進(jìn)行調(diào)整，評(píng)估中只對(duì)審定后的資產(chǎn)項(xiàng)目依據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2007.13、對(duì)盤盈資產(chǎn)主要以審計(jì)環(huán)節(jié)在審計(jì)報(bào)告中列出的盤盈的辦公用品清單進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。評(píng)估中對(duì)無帳但有實(shí)物的部分房產(chǎn)（有權(quán)證的）也作為盤盈資產(chǎn)在評(píng)估明細(xì)表中專門列示。4、對(duì)制劑分廠帳上反映的房屋資產(chǎn)，按照產(chǎn)權(quán)證屬地原則在武抗廠（總廠）進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估（因該房屋產(chǎn)權(quán)證屬武抗廠），但這棟房屋（制劑分廠車間）在總廠財(cái)務(wù)上無帳，因此在納入武抗廠房屋評(píng)估時(shí)將其列入盤盈房產(chǎn)。按這個(gè)原則，在評(píng)估制劑分廠房屋資產(chǎn)時(shí)，則該項(xiàng)目評(píng)估值為零，因?yàn)榉课菀艳D(zhuǎn)至總廠進(jìn)行了評(píng)估。5、對(duì)武抗廠廠區(qū)外的六處房地產(chǎn)，均屬歷史遺留性質(zhì)的房產(chǎn)，為了今后處置遺留問題工作的方便，我們將此部分廠房單獨(dú)進(jìn)行了評(píng)估，詳見相關(guān)評(píng)估說明。2007.16、由于武漢抗菌素廠屬政策性破產(chǎn)，破產(chǎn)后企業(yè)存量資產(chǎn)存在很大的續(xù)用性差異，因此在對(duì)存量資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)時(shí)采用了不同的價(jià)值類型和評(píng)估方法。對(duì)房地產(chǎn)，主要按正常的市場(chǎng)價(jià)值和相應(yīng)方法評(píng)估作價(jià)。因企業(yè)破產(chǎn)后，能夠有效利用的是土地資產(chǎn)和房產(chǎn)，這也是武抗廠破產(chǎn)后最基本的用于安置職工的“資本”。由于武抗廠屬政策性破產(chǎn)，房地產(chǎn)在按正常情況評(píng)估作價(jià)后，在最后確定評(píng)估價(jià)值時(shí)，沒有考慮拍賣資產(chǎn)一般所應(yīng)打折變現(xiàn)的操作慣例，這是政策性破產(chǎn)與市場(chǎng)化破產(chǎn)的不同點(diǎn)，其目的是為了維護(hù)企業(yè)職工的基本利益。對(duì)不能續(xù)用的機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)，由于存在拆卸變賣的實(shí)際情況，評(píng)估中在清查核實(shí)的前提下，以重置成本法評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，然后再選定一個(gè)合理的折扣率，一般通用設(shè)備折扣率稍低，專用設(shè)備折扣率稍高。不過，在對(duì)設(shè)備等資產(chǎn)按正常情況評(píng)估后再打折變現(xiàn)，是從整體出發(fā)來考慮的，即武抗廠全部機(jī)器設(shè)備其收購(gòu)方應(yīng)一次性整體接收，因化工類設(shè)備關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，收購(gòu)方不能“挑肥撿瘦”，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)有些參數(shù)的確定也正是在此基點(diǎn)上考慮。2007.17、由于破產(chǎn)時(shí)間緊湊，留給評(píng)估環(huán)節(jié)的時(shí)間不多，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，其財(cái)務(wù)上提供的機(jī)器設(shè)備清單有些沒有規(guī)格型號(hào)，使評(píng)估工作難以做到對(duì)評(píng)估對(duì)象重置成本準(zhǔn)確性的把握。對(duì)這些設(shè)備主要參照類似設(shè)備價(jià)格或價(jià)格指數(shù)確定重置成本。2007.18、對(duì)應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款、預(yù)付帳款等債權(quán)性項(xiàng)目的評(píng)估，實(shí)質(zhì)上可能大部分債權(quán)難以收回，但評(píng)估中仍以帳面值作為評(píng)估值，這主要是因?yàn)?，一是到目前?duì)破產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估確定，即壞帳的處理沒有一個(gè)權(quán)威性的政策依據(jù)。改制企業(yè)雖然有一些規(guī)定，但改制企業(yè)與破產(chǎn)企業(yè)其性質(zhì)差距較大，改制企業(yè)的規(guī)定不能借用于破產(chǎn)企業(yè)；二是經(jīng)評(píng)估后，在企業(yè)最終破產(chǎn)后還有一個(gè)清算審計(jì)，到那時(shí)如果應(yīng)收項(xiàng)目還沒有收回，則在審計(jì)時(shí)再予以核銷。因此在本次評(píng)估階段保留帳面值是有必要的。不過，在確認(rèn)武抗廠資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，各方應(yīng)充分考慮此類債權(quán)性資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)，不能以這種表面的評(píng)估值誤判企業(yè)資產(chǎn)的整體價(jià)值。也就是當(dāng)在確定武抗廠最有效資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)從總資產(chǎn)評(píng)估值中扣除這種事實(shí)上最終不能收回的“壞帳”。當(dāng)然，對(duì)屬于武抗廠職工內(nèi)部借款性質(zhì)的其他應(yīng)收款除外。本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。2007.1十一、評(píng)估報(bào)告法律效力1、評(píng)估結(jié)論有效的其他條件本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)。特別是武抗廠在政策性破產(chǎn)的前提下，房地產(chǎn)按正常性市場(chǎng)價(jià)格，機(jī)器設(shè)備按拆卸后一次性整體變現(xiàn)價(jià)格而確定其評(píng)估值。同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策特別是房地產(chǎn)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)評(píng)估目的及上述前提條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。2、本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。3、評(píng)估結(jié)論的有效使用期限根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2004年10月15日起計(jì)算，至2005年10月14日止。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)以評(píng)估結(jié)論作為資產(chǎn)處置價(jià)值的參考。超過一年，則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。2007.1十二、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為2004年12月30日。湖北添平財(cái)會(huì)咨詢?cè)u(píng)估有限公司二00四年十二月三十日2007.1評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：湖北添平財(cái)會(huì)咨詢?cè)u(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估人員名單注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：陳明高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：王東方注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：劉寶平注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：吳祖衡注冊(cè)造價(jià)師:陳長(zhǎng)富（設(shè)備專業(yè)）副教授：許鎮(zhèn)冰（設(shè)備專業(yè)）高級(jí)工程師：葉超林2007.1備查文件一、有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；2、資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（04201）；3、全國(guó)企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組[2004]5號(hào)文件；4、湖北省企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作協(xié)調(diào)小組[2004]1號(hào)文件；5、武漢市企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作協(xié)調(diào)小組辦公室，武企兼辦[2004]1號(hào)；6、武漢市硚口區(qū)人民法院（2004）硚民二破字第1-1號(hào)“破產(chǎn)公告”；7、關(guān)于同意武漢抗菌素廠破產(chǎn)的決議，武抗工字（2004）02號(hào)。2007.1二、有關(guān)產(chǎn)權(quán)及資產(chǎn)財(cái)務(wù)證明文件1、武抗廠評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的資產(chǎn)負(fù)債表；2、武抗廠營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、武漢市國(guó)有土地使用權(quán)證，武房地籍硚字03-00877（已辦抵押）；4、房屋所有權(quán)證，武房房自字03-00877號(hào)（已辦抵押）；5、武漢市國(guó)有土地使用權(quán)證，武房地籍自字第04-90161號(hào)；6、房屋所有權(quán)證，武房房自04-90161號(hào)；7、武漢市國(guó)有土地使用權(quán)證，武房地籍硚字第03-00588號(hào)；8、房屋所有權(quán)證，武房房自字第03-00588號(hào)；9、信陽(yáng)市豫南制藥廠清算組情況說明。2007.1三、其他文件1、委托方、資產(chǎn)占有方承諾函；2、資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函；3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；5、湖北正遠(yuǎn)聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所2004年11月20日出具的“武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算審計(jì)報(bào)告”，鄂正遠(yuǎn)審字[2004]第033號(hào)。

2007.1資產(chǎn)評(píng)估說明

鄂添平評(píng)報(bào)字（2004）第028號(hào)一、關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說明》使用范圍的聲明武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估說明與該廠資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書具有同等法律效力，《資產(chǎn)評(píng)估說明》主要對(duì)評(píng)估報(bào)告書的有關(guān)結(jié)論作進(jìn)一步的分析說明，其使用范圍主要限定在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用范圍內(nèi)。此外，《資產(chǎn)評(píng)估說明》的使用范圍主要限于委托方、資產(chǎn)管理部門對(duì)武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核之用，具體而言，評(píng)估說明使用范圍主要限于武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算組、武漢市國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室、武漢市國(guó)土資源局、武漢市硚口區(qū)人民法院以及評(píng)估機(jī)構(gòu)行業(yè)主管部門為審核該報(bào)告所用。當(dāng)然，該說明只能與報(bào)告書正文同時(shí)使用，不得單獨(dú)以《資產(chǎn)評(píng)估說明》作為一個(gè)獨(dú)立文件使用，否則，由此引發(fā)的一些誤解及法律糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)概不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，房地產(chǎn)在拍賣（或政府收購(gòu)）時(shí)，應(yīng)以土地使用權(quán)和其相應(yīng)的房屋建筑物的價(jià)值作為一個(gè)整體拍賣或收購(gòu)，而不能只收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)而不收購(gòu)房屋建筑物。當(dāng)然，對(duì)廠區(qū)外的六處房產(chǎn)應(yīng)另行進(jìn)行處置，處置方式由有關(guān)部門確定。一、關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說明》使用范圍的聲明武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估說明與該廠資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書具有同等法律效力，《資產(chǎn)評(píng)估說明》主要對(duì)評(píng)估報(bào)告書的有關(guān)結(jié)論作進(jìn)一步的分析說明，其使用范圍主要限定在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用范圍內(nèi)。此外，《資產(chǎn)評(píng)估說明》的使用范圍主要限于委托方、資產(chǎn)管理部門對(duì)武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核之用，具體而言，評(píng)估說明使用范圍主要限于武漢抗菌素廠破產(chǎn)清算組、武漢市國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室、武漢市國(guó)土資源局、武漢市硚口區(qū)人民法院以及評(píng)估機(jī)構(gòu)行業(yè)主管部門為審核該報(bào)告所用。當(dāng)然，該說明只能與報(bào)告書正文同時(shí)使用，不得單獨(dú)以《資產(chǎn)評(píng)估說明》作為一個(gè)獨(dú)立文件使用，否則，由此引發(fā)的一些誤解及法律糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)概不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，房地產(chǎn)在拍賣（或政府收購(gòu)）時(shí)，應(yīng)以土地使用權(quán)和其相應(yīng)的房屋建筑物的價(jià)值作為一個(gè)整體拍賣或收購(gòu)，而不能只收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)而不收購(gòu)房屋建筑物。當(dāng)然，對(duì)廠區(qū)外的六處房產(chǎn)應(yīng)另行進(jìn)行處置，處置方式由有關(guān)部門確定。2007.1二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況（二）評(píng)估目的

（三）評(píng)估范圍（四）評(píng)估基準(zhǔn)日（五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明（六）資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明（七）資料清單2007.1三、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明（一）資產(chǎn)清查核實(shí)內(nèi)容（二）實(shí)物資料分布情況及特點(diǎn)（三）影響資產(chǎn)清查事項(xiàng)（四）資產(chǎn)清查的過程與方法（五）清查調(diào)整說明資產(chǎn)清查調(diào)整結(jié)果表2007.1四、評(píng)估依據(jù)的說明五、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明（一）貨幣資金（二）應(yīng)收帳款武抗廠經(jīng)審定的應(yīng)收帳款3,036,157.68元。應(yīng)收帳款戶數(shù)99戶，全部為三年以上應(yīng)收款項(xiàng)。事實(shí)上，武抗廠已停產(chǎn)7年，其應(yīng)收帳款帳齡有的已達(dá)7—10年。根據(jù)應(yīng)收賬款賬齡分析，結(jié)合武抗廠已宣布破產(chǎn)的實(shí)際情況，應(yīng)收帳款在清算期間能收回的可能性極小。不過，對(duì)破產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款如何評(píng)估，目前并沒有一個(gè)權(quán)威性指導(dǎo)文件。評(píng)估中我們主要清查核實(shí)應(yīng)收賬款的業(yè)務(wù)內(nèi)容和發(fā)生日期，最后評(píng)估值仍以賬面值作為評(píng)估值。即應(yīng)收賬款評(píng)估值為3,036,157.68元（詳見應(yīng)收賬款清查評(píng)估明細(xì)表）。2007.1（三）其他應(yīng)收款武抗廠經(jīng)審定的其他應(yīng)收款為5,725,508.80元，戶數(shù)涉及388戶，主要為廠內(nèi)職工借款和往來單位、分廠的借款等對(duì)職工借款，因破產(chǎn)后需支付安置費(fèi)用，其職工借款可抵替安置費(fèi)用，因此，309戶職工借款應(yīng)全額保留，評(píng)估值為847,133.67元。對(duì)3年以上其他應(yīng)收款，主要是往來單位的欠款，有些實(shí)際上很難收回，但評(píng)估中未收集到確鑿證據(jù)，評(píng)估中我們?nèi)砸詫徍说膸っ嬷底鳛樵u(píng)估值。2007.1（六）存貨武抗廠經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的存貨為2,087,554.57元，主要指武抗廠1996年前投放在河南信陽(yáng)豫南廠的存貨，為當(dāng)初淀粉加工原料和部分土堿產(chǎn)品（土霉素），據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷這部分存貨早已變質(zhì)。為了查清這些存貨的現(xiàn)狀，清算組派出有關(guān)人員赴河南調(diào)查取證，結(jié)果表明，河南省信陽(yáng)市豫南制藥廠于2001年5月已宣布破產(chǎn)，原豫南廠已不存在，武抗廠1996年投放的存貨自然也無下落，因此存貨應(yīng)屬盤虧項(xiàng)目，評(píng)估值為零，轉(zhuǎn)入待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失。2007.1（七）盤盈資產(chǎn)（辦公用品）評(píng)估說明在資產(chǎn)清查中，對(duì)一些前期已進(jìn)入費(fèi)用或攤銷的辦公用品由于還存在部分使用價(jià)值，因此在本次評(píng)估中納入盤盈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其盤盈資產(chǎn)名稱、數(shù)量及評(píng)估值見下表。2007.1流動(dòng)資產(chǎn)清查評(píng)估分類匯總表資產(chǎn)名稱賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估值增值額增值率備注貨幣資金524,955.27524,955.27524,955.2700應(yīng)收賬款3,036,157.683,036,157.683,036,157.6800其他應(yīng)收款5,725,508.805,725,508.805,725,508.8000預(yù)付賬款1,070,237.721,070,237.721,070,237.7200存貨2,087,554.570.000.0000轉(zhuǎn)入待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失盤盈辦公用品0.000.0014,658.0014,658.00轉(zhuǎn)存貨評(píng)估值待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失16,183,307.9218,270,862.4918,270,862.4900合計(jì)28,627,721.9628,627,721.9628,642,379.9614,658.000.05%2007.1長(zhǎng)期投資評(píng)估技術(shù)說明固定資產(chǎn)評(píng)估說明武抗廠經(jīng)審定的固定資產(chǎn)原值為42,203,967.15元，凈值11,202,477.70元。固定資產(chǎn)凈值中，房屋建筑物凈值為6,396,926.27元，機(jī)器設(shè)備凈值4,805,551.43元。另外，與固定資產(chǎn)相關(guān)的還有待處理固定資產(chǎn)凈損失（系歷史盤虧舊賬）4,720,278.21元。有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估分析見相應(yīng)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估說明及機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表。房屋建筑物評(píng)估說明及詳細(xì)情況見房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明。固定資產(chǎn)清查評(píng)估結(jié)果的具體情況見固定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表。2007.1機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)說明緒言武漢抗菌素廠此次納入清查評(píng)估拍賣的機(jī)器設(shè)備共980臺(tái)套，其中盤盈設(shè)備137套。在上述設(shè)備中，委托方申報(bào)的通用設(shè)備（不能使用）的共103臺(tái)套；專用設(shè)備（不能使用）的共63臺(tái)套；儀器儀表（不能使用）的5臺(tái)套；通用設(shè)備（能使用）的423臺(tái)套；專用設(shè)備（能使用）的227臺(tái)套；儀器儀表（能使用）的22臺(tái)套。具體情況如下表：2007.1一、評(píng)估程序此項(xiàng)目中機(jī)器設(shè)備的評(píng)估大致經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段：（一）評(píng)估準(zhǔn)備評(píng)估人員通過評(píng)估委托的目的及其它評(píng)估的基本事項(xiàng)，明確了評(píng)估的范圍；向廠方有關(guān)人員了解生產(chǎn)工藝過程，生產(chǎn)各環(huán)節(jié)所涉及的機(jī)器設(shè)備及其作用；查閱分析需評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的清單，明確了評(píng)估的技術(shù)路線和評(píng)估重點(diǎn)。（二）清查和核實(shí)清查的目的在于核實(shí)資產(chǎn)，做到帳實(shí)相符。評(píng)估方對(duì)此環(huán)節(jié)非常重視；采取的是全面清查的方法，凡是評(píng)估結(jié)果中計(jì)有評(píng)估值的相關(guān)設(shè)備，都在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其進(jìn)行了確認(rèn)；在清查過程中，評(píng)估人員還向廠方管理人員和其他有關(guān)人員了解了設(shè)備使用的情況；停產(chǎn)后其它公司租借、使用設(shè)備的情況；同時(shí)，評(píng)估人員還在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)機(jī)器設(shè)備作了必要的鑒定，確認(rèn)了設(shè)備目前的狀態(tài)。2007.1（三）確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料根據(jù)評(píng)估的目的，資產(chǎn)的特點(diǎn)和各方面的條件，評(píng)估人員決定采用成本法評(píng)出正常條件下設(shè)備的估值，再根據(jù)破產(chǎn)清算，限期拍賣等具體情況確定出合適的折扣率，據(jù)此估算出機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)格。根據(jù)評(píng)估的需要，評(píng)估人員通過各種途徑，廣泛搜集有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括被評(píng)估設(shè)備的有關(guān)資料及相關(guān)的市場(chǎng)行情資料，并對(duì)有關(guān)資料數(shù)據(jù)的真實(shí)可用性作了必要的驗(yàn)證和鑒別。（四）評(píng)定估算根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估價(jià)值的類型和評(píng)估方法，評(píng)估人員按照相關(guān)的技術(shù)規(guī)范對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算，并對(duì)評(píng)估的結(jié)果作了必要的調(diào)整。2007.1二、評(píng)估方法在評(píng)估程序中已有述及，根據(jù)評(píng)估的目的，資產(chǎn)的特點(diǎn)和各方面的條件，評(píng)估人員決定采用成本法評(píng)出正常條件下設(shè)備的價(jià)值，再根據(jù)破產(chǎn)清算、限期拍賣等具體情況定出合適的折扣率，據(jù)此估算出機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)格?；驹u(píng)估公式為：評(píng)估值=重置成本×成新率×（1-折扣率）2007.1房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明2007.1六、評(píng)估結(jié)論及其分析對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的分析說明

經(jīng)過以上評(píng)估，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值比其調(diào)整后的賬面值增值率為0.05%，這主要為增加的盤盈辦公用品14,658元所致。盡管流動(dòng)資產(chǎn)中應(yīng)收賬款實(shí)際存在很大的壞賬，