七冶云泰廣場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告

七冶?云泰廣場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告從主城到主流目錄二、競(jìng)品項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目本體分析四、成交客群分析五、前期工作回顧六、營(yíng)銷建議及計(jì)劃一、貨值盤點(diǎn)一、貨值盤點(diǎn)1、貨值盤點(diǎn)注：截止2020年8月27日貨值盤點(diǎn)[貨源盤點(diǎn)]云泰廣場(chǎng)貨值盤點(diǎn)樓棟物業(yè)類型區(qū)域剩余套數(shù)剩余面積（㎡）余貨貨值（元）余貨均價(jià)（元/㎡）已去化（%）3#公寓毛坯903825.7221041460550049%（含甲方去化部分）精裝（14-19層）1205465.873006228555009%（含甲方去化部分精裝（20-29層）2018262.9554535470660017%（含甲方去化部分小計(jì)21017554.541056392156017.7732%（含甲方去化部分2#寫字樓低區(qū)（6-14層）536283470477947489-合計(jì)26315574.591121028287197.802831-5500元/㎡作為市場(chǎng)摸底價(jià)格,后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整二、競(jìng)品項(xiàng)目分析1、競(jìng)品地圖2、競(jìng)品概況3、競(jìng)品配套4、競(jìng)品總結(jié)競(jìng)品地圖[同區(qū)域、跨區(qū)域競(jìng)品激烈]一級(jí)競(jìng)品二級(jí)競(jìng)品中天金融北城繁華里旭輝觀云俊發(fā)城恒大濱河左岸陽(yáng)光城啟航中心富力新天地從區(qū)域上看從產(chǎn)品上看一級(jí)競(jìng)品二級(jí)競(jìng)品繁華里俊發(fā)城恒大濱河左岸陽(yáng)光城啟航中心富力新天地中天金融北城（復(fù)式）白云區(qū)觀山湖區(qū)SOHOLOFT旭輝觀云產(chǎn)品：LOFT公寓價(jià)格：7560元/㎡現(xiàn)狀：期房繁華里產(chǎn)品：SOHO公寓價(jià)格：5600元/㎡現(xiàn)狀：期房富力新天地產(chǎn)品：LOFT公寓價(jià)格：9200元/㎡現(xiàn)狀：期房恒大濱河左岸產(chǎn)品：LOFT公寓價(jià)格：7200元/㎡現(xiàn)狀：期房本案產(chǎn)品：SOHO公寓價(jià)格：7000元/㎡現(xiàn)狀：準(zhǔn)現(xiàn)房中天金融北城產(chǎn)品：復(fù)式住宅價(jià)格：8500元/㎡現(xiàn)狀：期房俊發(fā)城產(chǎn)品：SOHO公寓價(jià)格：5400元/㎡現(xiàn)狀：期房陽(yáng)光城啟航中心產(chǎn)品：LOFT公寓價(jià)格：7500元/㎡現(xiàn)狀：準(zhǔn)現(xiàn)房觀山湖區(qū)白云區(qū)競(jìng)品概況[白云區(qū)項(xiàng)目]項(xiàng)目名稱區(qū)位期房/現(xiàn)房實(shí)際成交均價(jià)產(chǎn)品面積段項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目分析俊發(fā)城白云區(qū)期房5400元/㎡SOHO72-100㎡該項(xiàng)目毗鄰金融城，俊發(fā)城是俊發(fā)地產(chǎn)在貴陽(yáng)的一號(hào)作品，項(xiàng)目位于北二環(huán)15000畝4A級(jí)長(zhǎng)坡嶺國(guó)家森林公園旁，距離市級(jí)、會(huì)展、金融三大僅5分鐘的車程，距省10分鐘的車程，距機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，出則繁華入則寧?kù)o?？傉嫉?160畝，建筑面積220萬(wàn)方，分為南北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。北倚長(zhǎng)坡嶺國(guó)家森林公園，南距貴陽(yáng)高鐵北站僅1.5公里；東面規(guī)劃大型公交樞紐，將會(huì)有16余條線路在此首發(fā)，覆蓋全市；西南面是一個(gè)集幼兒園、（已開(kāi)學(xué)）、于一體的區(qū)。項(xiàng)目資源環(huán)境突出，內(nèi)部規(guī)劃一湖三公園，均已實(shí)景呈現(xiàn)。6、7、8月月均成交150套左右，俊發(fā)城項(xiàng)目進(jìn)入貴陽(yáng)較早，在市場(chǎng)上有較高的認(rèn)知度，加之其SOHO產(chǎn)品是目前貴陽(yáng)同類產(chǎn)品價(jià)格最低，以及已成型的居住環(huán)境，所以每月銷量一直居高，但俊發(fā)城SOHO主打居住，目前該項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境一般，以SOHO為投資客戶很少，商業(yè)價(jià)值一般。梵華里白云區(qū)期房5600元/㎡SOHO37-47㎡梵華里小鎮(zhèn)位于貴陽(yáng)市雙心之區(qū)——白云區(qū)。項(xiàng)目東臨云峰大道，南接金湖大道，西靠誠(chéng)信北路，北依龍井路，軌道2號(hào)線地下穿越，構(gòu)成“四路一軌道”交通體系。

項(xiàng)目總用地面積224.25畝，一期開(kāi)發(fā)范圍（東華里、西華里）總占地119.1畝，總建面積14.9萬(wàn)平方米。二期開(kāi)發(fā)范圍（新華里），總占地105.5畝，總建面積11.8萬(wàn)平方米

7、8月月均成交40套，項(xiàng)目處于金陽(yáng)與白云交界處，旁邊就是恒大金陽(yáng)新世界，自帶商業(yè)·太古里，較優(yōu)的地理位置和商業(yè)、環(huán)境配套及5字頭的價(jià)格吸引觀山湖區(qū)不少投資客，該項(xiàng)目目前暫無(wú)推廣，所以銷量一般。白云當(dāng)?shù)貙?duì)本區(qū)域未成熟的商業(yè)持觀望態(tài)度，所以成交客中白云客戶較少旭輝觀云白云區(qū)期房7560元/㎡5600元/㎡LOFTSOHO46-60㎡旭輝·觀云，旭輝地產(chǎn)首入貴陽(yáng)一號(hào)作品，項(xiàng)目雄踞天賦貴地——泉湖版塊，盡享約1080畝泉湖公園，毗鄰約800米地鐵2號(hào)線（在建中），近攬貴陽(yáng)首個(gè)地鐵上蓋步入式商業(yè)——梵華里、新華里（在建中），咫尺352年西普陀寺文脈。泉湖版塊集萃“文、商、園、行、居”等臻稀城市資源，定鼎新貴陽(yáng)新中心。7、8月月均成交60套，目前該項(xiàng)目主推LOFT公寓，對(duì)外宣傳9500元/㎡成交價(jià)，實(shí)際以部分房源工程抵款方式對(duì)客戶輸出7560元/㎡成交價(jià)，LOFT在公寓產(chǎn)品中以雙倍空間性價(jià)比最為突出，此單價(jià)在同類競(jìng)品中更具吸引力，該項(xiàng)目目前無(wú)太多推廣，而且該位置處于白云邊緣，周邊商業(yè)環(huán)境還處于發(fā)展階段，客戶投資熱度不算太高。中天金融北城白云區(qū)期房8500元/㎡復(fù)式樓

中天金融北城價(jià)格待定。中天金融北城項(xiàng)目為高層。容積率2.53。鋁興社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)19600戶。中天金融北城綠化率35%該項(xiàng)目在認(rèn)籌階段，首期會(huì)推出80平左右復(fù)式樓，單價(jià)預(yù)計(jì)8500-9000元/㎡，目前貴陽(yáng)在售復(fù)式樓一般在130平以上，加之是中天品牌和萬(wàn)達(dá)商業(yè)配套，此產(chǎn)品推出會(huì)具有相當(dāng)不錯(cuò)的吸引力。項(xiàng)目名稱區(qū)位期房/現(xiàn)房實(shí)際成交均價(jià)產(chǎn)品面積段項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目分析陽(yáng)光城啟航中心觀山湖區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房7500元/㎡LOFT45-56㎡陽(yáng)光城·啟航中心，是500強(qiáng)陽(yáng)光控股旗下陽(yáng)光城集團(tuán)在貴陽(yáng)的首秀之作。項(xiàng)目位于貴陽(yáng)黔靈山路中段（高新區(qū)下壩山路32號(hào)），是連接老城區(qū)和觀山湖區(qū)近的核心聯(lián)結(jié)點(diǎn)，是貴陽(yáng)國(guó)家高新區(qū)門戶位置，享受觀山湖區(qū)和高新區(qū)整體配套資源，全享西南高鐵站—貴陽(yáng)北站資源。隨著貴陽(yáng)高鐵和軌道交通1、2號(hào)線的相繼開(kāi)工建設(shè)，以及政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)等多重“標(biāo)簽”的疊疊附加，觀山湖板塊區(qū)域價(jià)值日益凸顯，現(xiàn)在的觀山湖區(qū)儼然已成為貴陽(yáng)主城的一部分，城市價(jià)值新高地。陽(yáng)光城·啟航中心LOFT公寓，擁有水電氣三通的配套，是區(qū)域內(nèi)具備商業(yè)、居住雙重屬性的高品質(zhì)公寓。5.5米層高的靈動(dòng)空間，“買一層得一層”，宜居宜商又宜投資該項(xiàng)目處于貴陽(yáng)最熱投資區(qū)域觀山湖區(qū)，項(xiàng)目主推5.5米LOFT公寓，前期以9000元左右/㎡價(jià)格入市，在觀山湖區(qū)形成一波商業(yè)熱，月均銷量130套左右，后期因疫情和項(xiàng)目政策處于滯銷階段，現(xiàn)準(zhǔn)備準(zhǔn)備以工程抵款房源方式對(duì)外釋放價(jià)格，成交價(jià)7500元/㎡，本月已交意向客戶60組，該項(xiàng)目目前還沒(méi)開(kāi)始新做推廣。恒大濱河左岸觀山湖區(qū)期房7200元/㎡LOFT35-89㎡貴陽(yáng)恒大濱河左岸為民生企業(yè)恒大集團(tuán)貴州公司全新推出的63萬(wàn)方濱河美宅，地處觀山湖公園旁，黔靈山路與興義路交匯處。享世紀(jì)城、會(huì)展城兩大商圈成熟配套，更有歐陸湖景園林及小灣河美景為伴。產(chǎn)品包括建面約35—90㎡5.5米層高商圈公寓，建面81—215㎡湖景美宅。7月、8月月均成交量45套左右，項(xiàng)目處于觀山湖區(qū)，緊鄰高新區(qū)，目前主推LOFT公寓，7200元/㎡的成交價(jià)在同區(qū)域單價(jià)最低，但交房時(shí)間在2022年年底。富力新天地觀山湖區(qū)期房9200元/㎡LOFT44-72㎡富力新天地位于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)八匹馬的核心商圈，總占地面積14萬(wàn)方，總建筑面積44萬(wàn)方，30萬(wàn)㎡低門檻保值的多元化公寓產(chǎn)品，與4萬(wàn)㎡集中綠軸商業(yè)服務(wù)社區(qū)，分3期開(kāi)發(fā)，1期涵蓋7棟圍合式建筑集群，1棟精裝soho公寓，2棟loft復(fù)式公寓，3棟獨(dú)棟SOHO公寓，1棟集中商業(yè)體，隨心定制辦公、居住、、經(jīng)營(yíng)、酒店等多元復(fù)式空間。共同打造超44萬(wàn)㎡集餐飲、娛樂(lè)、休閑等為一體商業(yè)綜合體空間集群項(xiàng)目在售產(chǎn)品為L(zhǎng)OFT公寓，6、7、8月月均成交量在190套右，該項(xiàng)目是近幾個(gè)月貴陽(yáng)商業(yè)成交量最高的項(xiàng)目，周邊商業(yè)配套都已成熟，公寓交房時(shí)間2021年6月競(jìng)品概況[觀山湖區(qū)項(xiàng)目]商業(yè)辦公：約13萬(wàn)方貴陽(yáng)首個(gè)地鐵上蓋步入式體驗(yàn)街區(qū)——梵華里（在建中）；旺角匯；博泰世界島商業(yè)廣場(chǎng)，西南家居城等醫(yī)院：貴州省人民醫(yī)院金陽(yáng)醫(yī)院（在建中），貴州醫(yī)科大學(xué)附屬白云醫(yī)院，貴陽(yáng)市白云區(qū)第一人民醫(yī)院，貴陽(yáng)市白云區(qū)婦幼保健站，白云區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等其他：約1080畝泉湖公園，貴陽(yáng)千園之首；約300多年西普陀寺商業(yè)辦公：項(xiàng)目本身在建約13萬(wàn)方貴陽(yáng)首個(gè)地鐵上蓋步入式體驗(yàn)街區(qū)——梵華里（在建中）；旺角匯；博泰世界島商業(yè)廣場(chǎng)，西南家居城等醫(yī)院：貴州省人民醫(yī)院金陽(yáng)醫(yī)院（在建中），貴州醫(yī)科大學(xué)附屬白云醫(yī)院，貴陽(yáng)市白云區(qū)第一人民醫(yī)院，貴陽(yáng)市白云區(qū)婦幼保健站，白云區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等其他：約1080畝泉湖公園，貴陽(yáng)千園之首；約300多年西普陀寺商業(yè)辦公：項(xiàng)目本身品牌商業(yè)辦公、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)錦華酒店、萬(wàn)達(dá)文華酒店注：此項(xiàng)目為潛在競(jìng)品項(xiàng)目，住宅影響公寓市場(chǎng)競(jìng)品配套[白云區(qū)項(xiàng)目]中天金融北城旭輝觀云梵華里商業(yè)辦公：25萬(wàn)㎡的國(guó)際購(gòu)物公園;會(huì)展城商圈;高鐵商圈。2.7萬(wàn)平米的獨(dú)立臨街門面和3萬(wàn)方的自持集中商業(yè)會(huì)展商圈、醫(yī)院：觀山湖區(qū)婦幼保健院金朱東路旁的省醫(yī)其他：：蘇格蘭風(fēng)情18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、國(guó)家馬術(shù)俱樂(lè)部，貴族運(yùn)動(dòng)一應(yīng)俱全。公園配套：一湖三公園，包括15000畝長(zhǎng)坡嶺森林公園、近10萬(wàn)方黑石水體公園、近4萬(wàn)方運(yùn)動(dòng)主題動(dòng)步公園，為生活增添更多舒適。教育配套：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一站式教育，其中規(guī)劃最大30班制中小學(xué)，小學(xué)已建成開(kāi)學(xué)?？“l(fā)城商業(yè)辦公：世紀(jì)城商圈、世紀(jì)金源財(cái)富中心、會(huì)展城CBD、國(guó)貿(mào)集團(tuán)、美的財(cái)智中心、紅星城市廣場(chǎng)、德福中心醫(yī)院：婦兒醫(yī)院、金陽(yáng)醫(yī)院其他：觀山湖公園、小灣河濕地公園商業(yè)辦公：億豐國(guó)際商貿(mào)城金陽(yáng)世貿(mào)新城世紀(jì)城商圈、世紀(jì)金源財(cái)富中心、會(huì)展城CBD、國(guó)貿(mào)集團(tuán)、美的財(cái)智中心、紅星城市廣場(chǎng)、德福中心醫(yī)院：貴陽(yáng)市醫(yī)院管理集團(tuán)婦兒醫(yī)院金陽(yáng)醫(yī)院商業(yè)辦公：市政府、銀監(jiān)會(huì)、出入境管理分局、不動(dòng)產(chǎn)登記大廳等；商務(wù)配套：盤江煤電、開(kāi)磷集團(tuán)、中國(guó)移動(dòng)、輕軌公司、鋁鎂設(shè)計(jì)院、中國(guó)南方電網(wǎng)指揮中心等；星級(jí)酒店：裂變酒店、新世界酒店、東景酒店、萬(wàn)麗酒店、金陽(yáng)大酒店、盤江酒店等；小區(qū)內(nèi)部配套：4萬(wàn)㎡集中綠軸商業(yè)、、沃爾瑪超市、永輝超市、旺角匯購(gòu)物中心、綠地美樂(lè)城購(gòu)物中心、金陽(yáng)步行街其他：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、郵政銀行、平安銀行競(jìng)品配套[觀山湖區(qū)項(xiàng)目]富力新天地恒大濱河左岸陽(yáng)光城啟航中心競(jìng)品總結(jié)[項(xiàng)目自身處于價(jià)格瓶頸階段]從產(chǎn)品上看項(xiàng)目為SOHO公寓，優(yōu)勢(shì)劣于LOFT公寓從區(qū)域上看白云區(qū)優(yōu)勢(shì)劣于觀山湖區(qū)從市場(chǎng)價(jià)格上看項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)均劣于競(jìng)品項(xiàng)目從配套上看項(xiàng)目周邊配套不完善，且多為老舊小區(qū)，優(yōu)勢(shì)劣于競(jìng)品項(xiàng)目從投資回報(bào)上看項(xiàng)目投資回報(bào)及未來(lái)升值潛力優(yōu)勢(shì)劣于同為投資性產(chǎn)品的競(jìng)品樓盤從戶型上看項(xiàng)目戶型（均為較小戶型不夠多元化）戶型優(yōu)勢(shì)劣于同類型產(chǎn)品（如俊發(fā)城大戶型易居住）總結(jié)：本項(xiàng)目環(huán)比SOHO公寓，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，區(qū)域比競(jìng)品項(xiàng)目（俊發(fā)城、梵華里）較好本項(xiàng)目環(huán)比LOFT公寓，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，區(qū)域比競(jìng)品項(xiàng)目（旭輝觀云）較好，區(qū)域比競(jìng)品項(xiàng)目（恒大濱

河左岸、富力新天地、陽(yáng)光城啟航中心）較差

本項(xiàng)目環(huán)比配套，均劣于所有競(jìng)品項(xiàng)目

本項(xiàng)目環(huán)比投資回報(bào)及未來(lái)潛力，低于競(jìng)品項(xiàng)目（恒大濱河左岸、富力新天地、陽(yáng)光城啟航中心）

高于競(jìng)品項(xiàng)目（旭輝觀云、俊發(fā)城、梵華里）三、項(xiàng)目本體分析2、品牌房開(kāi)3、項(xiàng)目介紹4、項(xiàng)目交通5、項(xiàng)目配套6、戶型鑒賞7、購(gòu)買理由8、推廣用語(yǔ)1、城市介紹貴陽(yáng)是中國(guó)大西南腹地、西南地區(qū)的中心城市之一西南交通樞紐、通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，國(guó)家級(jí)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、大數(shù)據(jù)交易中心、數(shù)據(jù)中心集聚區(qū)。

為中國(guó)首個(gè)國(guó)家森林城市、國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)城市、中國(guó)避暑之都，榮登“中國(guó)十大避暑旅游城市”榜首；規(guī)劃行程“一城兩帶、四輪驅(qū)動(dòng)、多區(qū)協(xié)同”的黔中產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)；到2020年形成“一河、百山、千園”的綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)。城市介紹-貴陽(yáng)[西南地區(qū)中心城市]區(qū)域介紹-白云[雙心之區(qū)]白云區(qū)隸屬于貴州省貴陽(yáng)市，地處貴陽(yáng)市中部，北接修文縣，東、南與烏當(dāng)區(qū)毗連，東南部與云巖區(qū)相鄰，西部與觀山湖區(qū)相連，西北部一角與清鎮(zhèn)市接壤。區(qū)境東西最長(zhǎng)為28千米，南北最寬為20千米，行政區(qū)域總面積272平方千米。貴州省、貴陽(yáng)市的地理中心均在白云區(qū)所以白云區(qū)素有“雙心之區(qū)”、“貴州中心”之稱。截至2019年末，白云區(qū)常住總?cè)丝?0.12萬(wàn)[2]，少數(shù)民族主要為布依族。2013年白云區(qū)在貴州省88個(gè)縣（市、區(qū)、特區(qū)）經(jīng)濟(jì)發(fā)展增比進(jìn)位綜合測(cè)評(píng)中，居第4位。區(qū)域內(nèi)將形成完善的“一環(huán)、三橫、四縱”主干道路網(wǎng)體系一環(huán)是由觀云大道、青山路及延伸段、產(chǎn)業(yè)大道、北二環(huán)及金朱路形成的聯(lián)系白云區(qū)各村鎮(zhèn)的環(huán)路；

三橫即麥朱公路——麥沙大道——鹽沙大道、云環(huán)路——云保路、龍?zhí)堵罚?/p>

四縱即金陽(yáng)大道北段——云峰大道——白龍大道、青龍大道、白金大道、同城大道。白云經(jīng)濟(jì)發(fā)展[緊扣全面建成小康社會(huì)]白云區(qū)是貴陽(yáng)市的六個(gè)中心城區(qū)之一，2019年全區(qū)生產(chǎn)總值完成250億元，人均GDP8.8萬(wàn)元，排名全省第三；白云區(qū)作為全國(guó)最大的鋁工業(yè)基地之一，因貴州鋁廠等國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的集聚，走過(guò)半個(gè)多世紀(jì)工業(yè)輝煌史，曾一度是貴陽(yáng)人民的驕傲。如今，為緊跟貴陽(yáng)城市發(fā)展，白云區(qū)推動(dòng)“退城進(jìn)園”步伐，立足自身的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，利用濕地、湖泊、自然山體等一系列自然資源，奮力打造集大數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)圈、商務(wù)辦公、高檔住區(qū)、生態(tài)湖濱濕地等于一體的創(chuàng)新型中心城市示范區(qū)。在2020年5月剛剛閉幕的白云區(qū)兩會(huì)上，該區(qū)再次明確了今年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)藍(lán)圖——緊扣全面建成小康社會(huì)目標(biāo)任務(wù)，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，緊緊圍繞“一品一業(yè)、百業(yè)富貴”發(fā)展愿景，堅(jiān)決打贏三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，全力實(shí)施三大戰(zhàn)略行動(dòng)，做好“六穩(wěn)”工作，落實(shí)“六?！比蝿?wù)，地區(qū)生產(chǎn)總值增速不低于全市平均水平，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速與地區(qū)生產(chǎn)總值增速相適應(yīng)。區(qū)域?qū)⒁浴爱a(chǎn)業(yè)+生態(tài)”復(fù)合空間布局模式，與高新區(qū)、綜保區(qū)協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步實(shí)施產(chǎn)城融合，打造貴陽(yáng)創(chuàng)新型中心城市示范區(qū)；七冶云泰廣場(chǎng)[品牌房開(kāi)介紹]七冶建設(shè)有限責(zé)任公司前身為中國(guó)有色金屬工業(yè)第七冶金建設(shè)公司，始建于一九五八年，先后隸屬于國(guó)家冶金部、中國(guó)有色金屬工業(yè)總公司、國(guó)家有色金屬管理局、中國(guó)鋁業(yè)集團(tuán)。2000年7月從中央劃歸貴州省管理，現(xiàn)為貴州省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管企業(yè)，為全國(guó)500家最大經(jīng)營(yíng)規(guī)模建筑施工企業(yè)之一。公司在半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展歷程中，積累了豐富的施工組織管理經(jīng)驗(yàn)，培育了一支能征善戰(zhàn)、敢打硬戰(zhàn)的高素質(zhì)工程建設(shè)隊(duì)伍，先后承建了越南、緬甸、阿爾巴尼亞、伊拉克、科威特、伊朗、約旦、沙特、阿塞拜疆、哈薩克斯坦、印度、馬來(lái)西亞等國(guó)外重點(diǎn)工程項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)施工項(xiàng)目遍布貴州、云南、四川、湖南、重慶、廣西、福建、內(nèi)蒙古、青海、寧夏、甘肅、浙江、山東、河南、山西等十余個(gè)省市、自治區(qū)，為國(guó)家的工業(yè)建設(shè)特別是鋁工業(yè)建設(shè)作出了突出的貢獻(xiàn)。多年來(lái)，公司始終秉承“抓過(guò)程管理、樹(shù)項(xiàng)目品牌、用誠(chéng)信服務(wù)、讓業(yè)主滿意、重污染防治、保健康安全、守法律法規(guī)、求和諧發(fā)展”的質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)健康安全管理方針，堅(jiān)持“信守合同、優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，以創(chuàng)造精品工程為目標(biāo)，為社會(huì)提供服務(wù)。曾先后多次榮獲魯班獎(jiǎng)、國(guó)家、部、省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)獎(jiǎng)、全國(guó)用戶滿意施工企業(yè)獎(jiǎng)，連續(xù)評(píng)為國(guó)家工商總局頒發(fā)的“重合同、守信用”企業(yè)。項(xiàng)目介紹[七冶云泰廣場(chǎng)]準(zhǔn)現(xiàn)房本項(xiàng)目與金融城、貴陽(yáng)CBD中心形成的三大核心商圈，完全涵蓋了購(gòu)物、娛樂(lè)、健身等優(yōu)質(zhì)生活配套，實(shí)現(xiàn)了衣食住行一站式配套。項(xiàng)目的購(gòu)物中心由保利全程運(yùn)營(yíng)管理，目前已簽約入駐品牌有海底撈、永輝超市、麥當(dāng)勞、屈臣氏等知名品牌，國(guó)際品牌錦江-康鉑酒店等知名品牌強(qiáng)勢(shì)入駐。項(xiàng)目名稱七冶云泰廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商七冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)類型商業(yè)、寫字樓、SOHO公寓占地面積13194平方米建筑面積93708平方米綠化率30%容積率5.0物業(yè)公司貴陽(yáng)白云七冶物業(yè)管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址白云南路218號(hào)本項(xiàng)目是由省國(guó)資委下屬七冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，是一個(gè)集辦公，休閑娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的綜合性項(xiàng)目，七冶建設(shè)集團(tuán)作為標(biāo)桿國(guó)有企業(yè)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目交通[四通八達(dá)、便捷出行]近地鐵：輕軌2號(hào)線正在施工預(yù)計(jì)2020年底正式投入使用（緊鄰地鐵，約500米）多條公交線路通達(dá)全城：60路、230路、231路、232路、236路、233路、237路、70路等多條公交車途徑項(xiàng)目等多條公交線路均到達(dá)項(xiàng)目四橫四縱主干道：四橫：云環(huán)路、白云南路、金朱東路、觀山東路四縱：云峰大道、白金大道、同城南路、云潭北路對(duì)外交通：距貴陽(yáng)高鐵北站15分鐘、白云區(qū)汽車站僅約1.1公里，至貴陽(yáng)龍洞堡機(jī)場(chǎng)僅40分鐘左右。項(xiàng)目配套[醇熟配套、絕版地段]醫(yī)療配套白云區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、白云區(qū)醫(yī)院、白云區(qū)第一人民醫(yī)院、貴州醫(yī)科大學(xué)附屬白云醫(yī)院等，為您的健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目所處位置位于貴陽(yáng)市白云區(qū)的中部白云南路旁。白云區(qū)北接修文縣，東、南與烏當(dāng)區(qū)毗連，東南部與云巖區(qū)區(qū)相鄰，西部與觀山湖區(qū)緊密相連，西北部一角與清鎮(zhèn)市接壤，把守著貴陽(yáng)市北部的門戶，戰(zhàn)略地位十分重要。娛樂(lè)配套貴陽(yáng)歡樂(lè)世界（白云公園）商業(yè)配套本項(xiàng)目自身為商業(yè)綜合體，項(xiàng)目自帶的ShoppingMall可以滿足您的任何需求、海底撈、永輝超市、麥當(dāng)勞等知名商家都已入住，一步之隔的步行街上也是琳瑯滿目，教育配套白云區(qū)第九小學(xué)、白云區(qū)第二小學(xué)、白云七中、興農(nóng)中學(xué)、白云區(qū)第一高級(jí)中學(xué)貴陽(yáng)歡樂(lè)世界（白云公園）白云區(qū)中醫(yī)醫(yī)院白云區(qū)醫(yī)院白云區(qū)第一人民醫(yī)院貴州醫(yī)科大學(xué)附屬白云醫(yī)院白云區(qū)第九小學(xué)白云區(qū)第二小學(xué)

白云七中興農(nóng)中學(xué)白云區(qū)第一高級(jí)中學(xué)戶型鑒賞[整層平面圖]戶型鑒賞[熱銷戶型]14-19號(hào)戶型約46.72㎡8號(hào)戶型約34.6㎡15/16號(hào)戶型約93.44㎡戶型鑒賞[熱銷戶型]3/4號(hào)戶型約71.5㎡購(gòu)買SOHO公寓的三大理由[總價(jià)低，門檻低、以租還貸有盈余]1上班族這是家的過(guò)渡帶2創(chuàng)業(yè)者這里夢(mèng)想起源地3投資客這是未來(lái)保障單很多年輕的上班族，剛工作幾年，擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但因?yàn)橘Y歷有限，漲工資的速度跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，面對(duì)夢(mèng)想的大房子，總差那一點(diǎn)“火候”，于是，SOHO公寓便成為年輕一族安家落腳的好地方。相比住宅，住宅2層首付和公寓5層首付價(jià)格相差不大，公寓的貸款月供遠(yuǎn)低于住宅。三十而立之年，正是事業(yè)的上升期，但總有一群人，不甘于朝九晚五的生活，精心籌備后準(zhǔn)備大干一番！這時(shí)候SOHO公寓便是最好的選擇，這里面積不大，不用承擔(dān)高昂的租金，作為私人工作室剛剛好，這里空間比例恰到好處，作為商用辦公室很不錯(cuò)。樓下就是云泰廣場(chǎng)購(gòu)物中心海底撈、永輝超市、麥當(dāng)勞等一線品牌匯聚左右吃喝玩樂(lè)購(gòu)一應(yīng)俱全。以租還貸有盈余，輕松翹腿當(dāng)房東近地鐵，立體交通，挖掘財(cái)富原始股不可復(fù)制的核心地段，圈定百萬(wàn)精英推廣用語(yǔ)[白云核心、百變SOHO]白云核心永輝之上百變公寓為遠(yuǎn)見(jiàn)者締造財(cái)富準(zhǔn)現(xiàn)房不可復(fù)制的核心地段，圈定百萬(wàn)精英近地鐵，立體交通，挖掘財(cái)富原始股白云首席城市綜合商業(yè)中心，吃喝玩樂(lè)一條龍四、成交客群分析1、成交客戶居住區(qū)域分析2、成交客戶年齡段分析3、成交客戶購(gòu)買面積分析4、成交客戶付款方式分析5、總結(jié)從成交客戶居住區(qū)域來(lái)看：至開(kāi)始銷售起截止2020.7.31日共計(jì)成交52組；（含已退房5套）白云區(qū)客戶成交最多，26組占比50%；為項(xiàng)目主要成交主力，建議后期主力挖掘貴陽(yáng)市外客戶，18組占比34%，多為在白云工作客戶；觀山湖區(qū)客戶，4組占比8%，是可挖掘的潛力客群；南明及云巖區(qū)客戶，各2組各占比4%，潛在投資性客戶。成交客戶分析[客戶居住區(qū)域]從成交客戶年齡段來(lái)看，31-60歲的成交客戶居多，客戶主要為中年客戶，多為自住客戶成交客戶分析[客戶年齡段]從產(chǎn)品購(gòu)買情況看，主要集中在：47㎡戶型，共計(jì)13組，占比25%，其余戶型去化比較均衡34㎡戶型535㎡戶型1036㎡戶型638㎡戶型247㎡戶型1363㎡戶型566㎡戶型368㎡戶型374㎡戶型5合計(jì)52成交客戶分析[客戶購(gòu)買面積]成交客戶付款方式以按揭付款為主，共計(jì)34組，占比65%；其次為一次性付款，共計(jì)18組，占比35%成交客戶分析[客戶付款方式]成交客戶分析[總結(jié)]成交客戶居住區(qū)域主要集中于白云區(qū)，其次為外來(lái)務(wù)工人員成交客戶年齡段主要集中于31-60歲，多為自住客戶成交客戶購(gòu)買面積主要為47㎡及35㎡（注：大面積戶型更熱銷，已售罄，因貨量較少數(shù)據(jù)上無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)）成交客戶付款方式多為按揭貸款五、前期工作回顧2、前期工作總結(jié)3、前期工作回顧4、存在問(wèn)題5、如何解決1、項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀[從項(xiàng)目本體上看]1、項(xiàng)目展示面較差2、售樓部位置不當(dāng)街被主體遮擋3、無(wú)推廣、無(wú)活動(dòng)、無(wú)人流（項(xiàng)目曝光度差）4、無(wú)匹配市場(chǎng)的相應(yīng)政策（如首付分期）5、上報(bào)工作推進(jìn)進(jìn)度緩慢6、當(dāng)前主要推廣源于分銷，但傭金無(wú)法前置，導(dǎo)致上訪成交量較低7、大面積戶型暫無(wú)樣板間，建議新增兩套打通戶型樣板間樣板間。大面積新增戶型圖15/16號(hào)戶型約93.44㎡3/4號(hào)戶型約71.5㎡以上戶型為兩套房源打通戶型圖，建議新增樣板間。項(xiàng)目現(xiàn)狀[從市場(chǎng)客戶上看]1、受疫情影響客戶觀望情緒濃2、推遲購(gòu)房計(jì)劃3、目前購(gòu)房客戶集中在事業(yè)單位、國(guó)企單位等穩(wěn)定收入人群，購(gòu)買物業(yè)多為住宅產(chǎn)品4、經(jīng)濟(jì)下調(diào)企業(yè)資金緊張大量裁員導(dǎo)致客戶手里資金緊張，投資欲望下降項(xiàng)目現(xiàn)狀[從市場(chǎng)環(huán)境上看]1、多家房企大幅度降價(jià)、變相降價(jià)2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)萎靡不振3、多家房企開(kāi)啟低首付、低價(jià)格模式鎖定現(xiàn)有客戶4、市場(chǎng)物業(yè)存量較大，同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈5、各大房企多打性價(jià)比及價(jià)格策略，競(jìng)爭(zhēng)呈白日化狀態(tài)，客群分流嚴(yán)重。項(xiàng)目現(xiàn)狀[總結(jié)]前有狼后有虎目前市場(chǎng)：狼多肉少為保障公司銷售及回款，多家房企降低心理預(yù)期，達(dá)到快速去化及回款的目的未來(lái)市場(chǎng)：餓虎蓄勢(shì)待發(fā)俊發(fā)城5400元/㎡重新定義白云房?jī)r(jià)旭輝觀云首開(kāi)SOHO公寓5600/入市＋低首付分期＋首付3萬(wàn)買SOHO公寓恒大未來(lái)城4800-5200＋低首付2萬(wàn)即可購(gòu)買注：為加快回款，各房企紛紛加入低總價(jià)低首付大軍，而本項(xiàng)目地處以上項(xiàng)目中心地段均無(wú)法做到低首付及低總價(jià)前期總結(jié)工作總結(jié)[成交統(tǒng)計(jì)]截至8月27日數(shù)據(jù)SOHO公寓認(rèn)購(gòu)52套總計(jì)認(rèn)購(gòu)金額17230069元（約1723萬(wàn)元）云泰廣場(chǎng)銷售回顧進(jìn)場(chǎng)時(shí)間2020.06.04統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間2020.8.27認(rèn)購(gòu)套數(shù)52認(rèn)購(gòu)金額1723006984天0.62套/天工作總結(jié)[成交逐月下滑]6月7月8月37套9套6套成交逐月下滑，下滑原因：1、無(wú)媒體推廣2、無(wú)活動(dòng)引流3、營(yíng)銷費(fèi)用過(guò)低4、分銷傭金結(jié)款過(guò)慢5、產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高（與同區(qū)域相比不占優(yōu)勢(shì)）6、精裝公寓因酒店方不具備銷售條件，導(dǎo)致無(wú)法銷售7、開(kāi)盤的成功在于底價(jià)策略的成功運(yùn)用與節(jié)點(diǎn)的準(zhǔn)確結(jié)合，后續(xù)不理想的原因主要在于推廣的滯后性與節(jié)點(diǎn)的脫離，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品不認(rèn)可前期回顧前期活動(dòng)回顧[開(kāi)盤期活動(dòng)回顧]分銷拉訪至現(xiàn)場(chǎng)看房滿半小時(shí)，可領(lǐng)取50元/組的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)后期近百組客戶到訪。上訪有效分析：開(kāi)盤期有永輝開(kāi)業(yè)活動(dòng)支撐，自然上訪量較高，加上前期市場(chǎng)同期產(chǎn)品較少，首開(kāi)低樓層均價(jià)僅6600元/㎡，價(jià)格較當(dāng)期市場(chǎng)有一定優(yōu)勢(shì)，銷售情況較良好；后期來(lái)訪下降，同期產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，故執(zhí)行到訪獎(jiǎng)勵(lì)、及套獎(jiǎng)活動(dòng)促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)到訪及分銷帶客積極性。[持銷期活動(dòng)回顧]活動(dòng)目的：為了提升項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成交，促進(jìn)老客戶介紹新客戶到訪，提升項(xiàng)目銷售老客戶帶新客戶成交，老客戶和新客戶均可領(lǐng)取1000元永輝超市購(gòu)物卡一張；促進(jìn)老帶新成交10余組。前期活動(dòng)回顧[端午贈(zèng)粽活動(dòng)回顧]活動(dòng)目的：為促進(jìn)端午節(jié)期間現(xiàn)場(chǎng)氛圍，增加現(xiàn)場(chǎng)到訪量，提升項(xiàng)目銷售。端午節(jié)，恩“粽”如山，七冶云泰廣場(chǎng)感恩回饋，免費(fèi)贈(zèng)粽；提升端午節(jié)項(xiàng)目到訪約100余組。前期活動(dòng)回顧[車貼獎(jiǎng)勵(lì)活動(dòng)回顧]活動(dòng)目的：車主到訪售樓部后，登記車牌號(hào)領(lǐng)取車貼并張貼至車身后，獎(jiǎng)勵(lì)100元/車；增加項(xiàng)目曝光量。前期活動(dòng)回顧前期推廣回顧[推廣閃片]前期推廣回顧[推廣閃片]前期回顧[精裝公寓未推廣原因]精裝公寓：政策得不到落實(shí)，酒店方不具備相關(guān)文件，無(wú)法進(jìn)行推廣及銷售前期回顧[地推拓客]前期營(yíng)銷方案回顧[前期營(yíng)銷動(dòng)作回顧及效果]特價(jià)房推出前期房?jī)r(jià)調(diào)整后，基于市場(chǎng)價(jià)格仍高于市場(chǎng)價(jià)格，46㎡戶型去化較差，針對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)行特價(jià)房調(diào)整，降低46㎡門檻，以及對(duì)客戶的吸引度后：

增加該區(qū)域約15套去化。存在問(wèn)題：該區(qū)域基本去化完成，但其他房源去化仍然存在高于市場(chǎng)價(jià)格難去化狀態(tài)。[前期營(yíng)銷動(dòng)作回顧及效果]感恩教師回饋活動(dòng)特價(jià)房源推出后，剩余房源價(jià)格仍然基于市場(chǎng)價(jià)格仍高于市場(chǎng)價(jià)格，針對(duì)毛坯部分整體特價(jià)房調(diào)整，降低6-11層剩余貨源價(jià)格：

增加該區(qū)域約10套去化。存在問(wèn)題：目前毛坯部分已余貨不多，12、13層又暫未進(jìn)行銷售；需要有新的貨源進(jìn)入。前期營(yíng)銷方案回顧[前期營(yíng)銷動(dòng)作回顧及效果]精裝樓層裝修反算精裝區(qū)域推出后，提出將裝修款進(jìn)入總房?jī)r(jià)內(nèi)，降低精裝區(qū)域裝修款，以降低客戶首付壓力，部分裝修款變?yōu)榭少J款：

效果：該區(qū)域蓄客數(shù)十余組。存在問(wèn)題：目前精裝區(qū)域由于酒店方存在各種問(wèn)題，導(dǎo)致客戶流失，暫時(shí)無(wú)法進(jìn)一步推售。前期營(yíng)銷方案回顧[存在問(wèn)題分析]目前存在問(wèn)題：1、毛坯部分12、13層暫未能進(jìn)行銷售，無(wú)法補(bǔ)充新的貨源；2、同期競(jìng)品項(xiàng)目相繼推出主打性價(jià)比產(chǎn)品，毛坯部分剩余貨源產(chǎn)品及戶型選擇較少；同時(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格高于市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，去化存在壓力。3、精裝區(qū)域因?yàn)榫频攴礁鞣N原因，暫時(shí)無(wú)法銷售，項(xiàng)目去化存在問(wèn)題；4、寫字樓產(chǎn)品暫未推出銷售，無(wú)新貨源加入；5、項(xiàng)目暫時(shí)無(wú)法啟用低首付政策，相比同區(qū)域其他項(xiàng)目無(wú)政策優(yōu)勢(shì)。

6、產(chǎn)品推出之后客戶抗性由區(qū)位轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)格，說(shuō)明客戶對(duì)于項(xiàng)目的認(rèn)可度不高；后期將注重項(xiàng)目的價(jià)值提升和項(xiàng)目的昭示性。前期營(yíng)銷方案回顧前期動(dòng)作我們急需一種新的營(yíng)銷策略來(lái)重新沖擊市場(chǎng)，保證項(xiàng)目在售區(qū)域去化。！六、營(yíng)銷建議及計(jì)劃1、營(yíng)銷建議2、營(yíng)銷計(jì)劃營(yíng)銷建議營(yíng)銷建議[營(yíng)銷目標(biāo)]活著突破重圍在多家競(jìng)品項(xiàng)目里突破重圍快速去化、快速回款、在市場(chǎng)寒冬之前提前清盤營(yíng)銷建議[客戶注重點(diǎn)]價(jià)格區(qū)域配套交通戶型品牌客戶購(gòu)房心理分析：先對(duì)比價(jià)格（以性價(jià)比優(yōu)先）同價(jià)格段產(chǎn)品考慮，區(qū)域、配套、交通同區(qū)域、配套考慮戶型、品牌營(yíng)銷建議[價(jià)格建議-敬重市場(chǎng)，不做逆風(fēng)者]敬重市場(chǎng)，不做逆風(fēng)者建議銷售價(jià)格符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建議開(kāi)啟全款分期（1年期），首期2萬(wàn)起待訴訟案結(jié)束后，找金融公司合作首付分期業(yè)務(wù)公寓均價(jià)5500元/㎡，目標(biāo)年底前爭(zhēng)取達(dá)到去化80%營(yíng)銷建議[5500元/㎡均價(jià)詳解]房開(kāi)實(shí)得均價(jià)為5500元/㎡（6-11層）（無(wú)需支付代理方傭金）整棟樓實(shí)收均價(jià)6000元/㎡客戶繳納30000元/套的轉(zhuǎn)讓費(fèi)至《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》里轉(zhuǎn)讓方賬戶目前6-11層毛坯部分余貨47套銷售目標(biāo)：爭(zhēng)取10月底前銷售80%（38套）（因考慮2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)恐持續(xù)低迷，本貨盤點(diǎn)所采用的單價(jià)與同區(qū)域持平，屆時(shí)再根據(jù)市場(chǎng)行情適當(dāng)調(diào)整。）營(yíng)銷計(jì)劃營(yíng)銷計(jì)劃[推貨節(jié)奏]推貨節(jié)奏公寓：尾貨持續(xù)銷售，精裝持續(xù)銷售；預(yù)計(jì)去化3000w；寫字樓：6-14層銷售，預(yù)計(jì)銷售3000w商業(yè)2F新品加推預(yù)計(jì)銷售2000w營(yíng)銷計(jì)劃[營(yíng)銷總綱]推廣策略線上聲勢(shì)大造，集中驚艷亮相，主推項(xiàng)目地標(biāo)產(chǎn)品價(jià)值線下業(yè)主維系，內(nèi)部轉(zhuǎn)化，外圍資源嫁接，圈層活動(dòng)活動(dòng)策略活動(dòng)聚焦，持續(xù)保證現(xiàn)場(chǎng)人氣根據(jù)推售節(jié)點(diǎn)，活動(dòng)方式針對(duì)性組合出擊精準(zhǔn)團(tuán)購(gòu)房開(kāi)合作單位，專人專項(xiàng)團(tuán)購(gòu)自有資源單位嫁接+各分銷公司資源整合整體策略總綱（為保障取證貨源的去化，從推廣、活動(dòng)、拓客3大方面進(jìn)行思考，并配以銷售素質(zhì)提升，力爭(zhēng)完成任務(wù)）拓客策略全城拓展，專人專項(xiàng)大拓展自有拓客精準(zhǔn)拓展+各分銷公司資源整合營(yíng)銷計(jì)劃[項(xiàng)目媒介推廣計(jì)劃]三季度云泰廣場(chǎng)推廣建議季度事項(xiàng)內(nèi)容備注啟動(dòng)時(shí)間費(fèi)用費(fèi)用總計(jì)（元）三季度電臺(tái)陽(yáng)光952陽(yáng)光952電臺(tái)黃金檔播放信息9.0197000元/月97000抖音抖音推送抖音開(kāi)屏畫面（定投貴陽(yáng)）9.01300000元/月300000電臺(tái)陽(yáng)光952陽(yáng)光952電臺(tái)黃金檔播放信息10.0197000元/月97000抖音抖音推送抖音開(kāi)屏畫面（定投貴陽(yáng)）10.01300000元/月300000合計(jì)794000推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)794000元預(yù)計(jì)到訪：1500組主題：放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，主打性價(jià)比。營(yíng)銷計(jì)劃[媒介推廣文案建議]營(yíng)銷計(jì)劃[現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃]活動(dòng)費(fèi)用預(yù)計(jì)530000元預(yù)計(jì)到訪：1000組三季度云泰廣場(chǎng)活動(dòng)建議季度事項(xiàng)內(nèi)容備注啟動(dòng)時(shí)間預(yù)計(jì)費(fèi)用總計(jì)（元）三季度第一周暖場(chǎng)活動(dòng)金秋游園暢想生活（做國(guó)慶