中天花園二次裝修管理方案

中天花園二次裝修管理方案_物業(yè)經(jīng)理人中天花園二次裝修治理方案

1治理目標：

1、保持外立面統(tǒng)一。

2、無違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。

3、無延時作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。

2裝修申請辦理程序

1）治理員伴隨業(yè)主、裝修負責人驗收房屋，并在“裝修進場前驗收表”上簽字認可。2）裝修公司供應（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）復印件等相關備案資料。

3）治理中心與業(yè)主、裝修公司簽定中天花園裝修治理協(xié)議。

4）裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關費用（收取裝修治理費200元/套）。

5）填寫裝修內(nèi)容，圖紙審核。

6）核發(fā)裝修進場證。

3日常裝修治理

（1）要求標準

1）水電改路期間

裝修治理人員每天不少于一次對裝修戶進展檢查。

2）檢查重點：

①進場手續(xù)是否完備，相關資料是否上墻。

②出入證辦理狀況。

③墻體改動。

④上下水管道。

⑤空調(diào)孔位置變動。

⑥煙道改動。

⑦轉(zhuǎn)變外立面，空調(diào)、陽臺治理標準的解釋。

⑧衛(wèi)生間的防水設施等。

⑨裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點。

⑩每天做好裝修檢查記錄。

提示：準時告知室外空調(diào)外機安裝的位置，對有異議的業(yè)主準時進展溝通，按治理處的要求安裝空調(diào)外機。

2）泥工期間

①裝修治理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。

②阻擋在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。

③阻擋在公共部位攪拌水泥、油漆等。

④樓面荷載檢查，制止集中堆放。

⑤裝修垃圾的治理要求通知到位。

⑥每天做好裝修檢查記錄。

3）木工期間

①裝修治理人員每三天不少于一次對裝修戶進展檢查。

②樓道共用部位（堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等）。

③陽臺材料堆放治理（荷載、觀瞻）。

④裝修垃圾的治理要求通知到位。

⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。

4）油漆期間

①裝修治理人員至少每三天檢查一次。

②消防檢查（電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等）。

③陽臺（露臺）外立面的顏色等。

④裝修垃圾的治理要求通知到位。

⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。

5）安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等

①園區(qū)門崗隊員發(fā)覺鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽能等人員進入園區(qū)時，應準時通知客服中心。

②裝修治理人員接到通知后，馬上到該業(yè)主家中。

③全程跟蹤設施安裝過程，直至施工、安裝完畢，安裝人員撤離園區(qū)。

④安裝過程中，裝修治理人員應制止業(yè)主違反園區(qū)治理制度的行為，遇到自身無法處理的，應準時通知物業(yè)經(jīng)理或上報相關政府部門。

6）裝修完畢后退還文明施工保證金

①待該公司在本區(qū)全部業(yè)務完工后可申請退還文明施工保證金。

②裝修治理員檢查該公司無違章記錄后簽字，物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修治理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。

③二級財務檢查簽字憑證后辦理退款。

（2）治理重點

①外立面治理要點：不能封閉陽臺，不能安裝防盜門窗，不能更換進戶門，不能安裝太陽能熱水器，不能轉(zhuǎn)變外立面涂料及面磚的顏色；晾衣架安裝不能凸出陽臺外側(cè)；頂層帶露臺的住戶，不允許擅自安裝遮陽蓬；空調(diào)外機嚴格按原設計方案或治理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹種時應留意：保持原有植物隔斷，不允許安裝其它圍欄。

②嚴格按業(yè)主與治理處簽定的裝修治理協(xié)議進展施工。

③在不同裝修期間進展裝修檢查。

4裝修垃圾堆放治理

為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，不影響公共環(huán)境，依據(jù)淮安市房管局的要求，結(jié)合本園區(qū)實際狀況，各裝修戶的裝修垃圾統(tǒng)一根據(jù)指定路線堆放到指定地點。

堆放點安排

一期4處

1）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

2）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

3）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

4）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

二期4處

1）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

2）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

3）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

4）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

注：商業(yè)街裝修垃圾不得占道等違規(guī)堆放（對方地點待確定）。

5特別裝修治理要求：

陽臺的裝修要求：

1）原鋁合金門窗不能撤除，門框不能包邊；

陽臺護欄內(nèi)側(cè)可安裝無色玻璃

，以彌補陽臺護欄設計上的缺乏，但高度不能超過欄桿，外側(cè)不能安裝玻璃；

2）陽臺內(nèi)貼地磚，要求與陽臺鐵欄桿齊平，陽臺護欄側(cè)面不能貼；貼好地磚后，要準時清潔陽臺護欄外側(cè)剩余水泥漿等；

3）陽臺外墻顏色不能轉(zhuǎn)變，原涂料墻面不能貼瓷磚。

空調(diào)外機位置：

按設計或治理處指定的安裝。

空氣源、燃氣熱水器位置：

強排風孔位置須治理處統(tǒng)一指定，不得排入煙道內(nèi)，排風管超出外墻不大于20㎝；水桶安裝在陽臺內(nèi)，空氣源外機可安裝在空調(diào)機位上或陽臺內(nèi)；在條件允許的狀況下，如不影響空調(diào)外機安裝，空氣源設施可放在空調(diào)外機位上。

敲墻的要求：

施工前必需在裝修申報表上填寫清晰，出具書面承諾，同意前方可施工；

敲墻規(guī)定：依據(jù)報批的尺寸，先用切割機割開粉刷層，用鑿子及六磅以下的榔頭，不能使用大于50㎝的長柄榔頭敲墻體。

裝修時間：

7:30-20:00

其中11:30-13:30時間段內(nèi)不得進展有噪聲的施工活動。

2.5.