旅游地產可行性研究報告

———旅游地產可行性研究報告

名目

第一篇：商業(yè)地產項目可行性討論報告其次篇：投資可行性討論報告商業(yè)地產第三篇：集團武漢地產項目可行性討論報告第四篇：旅游景區(qū)可行性討論報告編制大綱第五篇：某某高校旅游開發(fā)可行性討論報告正文

第一篇：商業(yè)地產項目可行性討論報告

最近中國產業(yè)競爭情報網發(fā)布的《商業(yè)地產項目可行性討論報告》，就是通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利力量等方面的討論，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查討論和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環(huán)境影響進行科學猜測，為項目決策供應公正、牢靠、科學的投資詢問看法。假如對內容感愛好的話，可以去華經縱橫詢問問一下。

以下內容是報告的具體名目，可以給你做個參考：

第一部分商業(yè)地產項目總論

總論作為可行性討論報告的首要部分，要綜合敘述討論報告中各部分的主要問題和討論結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性討論的審批供應便利。

一、商業(yè)地產項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）擔當可行性討論工作的單位狀況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規(guī)模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性討論主要結論

在可行性討論中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險掌握問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將討論報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性討論中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

其次部分商業(yè)地產項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、商業(yè)地產項目建設背景

（一）國家或行業(yè)進展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）

二、商業(yè)地產項目建設必要性

（一）

（二）

（三）

（四）

三、商業(yè)地產項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分商業(yè)地產項目產品市場分析

市場分析在可行性討論中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場分析的結果，還可以打算產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性討論報告中，要具體討論當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、商業(yè)地產項目產品市場調查

（一）商業(yè)地產項目產品國際市場調查

（二）商業(yè)地產項目產品國內市場調查

（三）商業(yè)地產項目產品價格調查

（四）商業(yè)地產項目產品上游原料市場調查

（五）商業(yè)地產項目產品下游消費市場調查

（六）商業(yè)地產項目產品市場競爭調查

二、商業(yè)地產項目產品市場猜測

市場猜測是市場調查在時間上和空間上的連續(xù)，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品

將來市場需求量及相關因素進行定量與定性的推斷與分析，從而得出市場猜測。在可行性討論工作報

告中，市場猜測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要依據。

（一）商業(yè)地產項目產品國際市場猜測

（二）商業(yè)地產項目產品國內市場猜測

（三）商業(yè)地產項目產品價格猜測

（四）商業(yè)地產項目產品上游原料市場猜測

（五）商業(yè)地產項目產品下游消費市場猜測

（六）商業(yè)地產項目進展前景綜述

第四部分商業(yè)地產項目產品規(guī)劃方案

一、商業(yè)地產項目產品產能規(guī)劃方案

二、商業(yè)地產項目產品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、商業(yè)地產項目產品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要依據市場狀況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定

銷售價格，提高產品競爭力量。因此，在可行性討論報告中，要對市場營銷模式進行具體討論。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人狀況分析

（三）促銷策略

其次篇：投資可行性討論報告商業(yè)地產

房地產商業(yè)項目

成都環(huán)達通廣場

思路總結

房地產商業(yè)項目，可行性討論報告主體有七大部分，分別為項目總論、市場分析及前景猜測、建設單位基本狀況、項目建設方案、投資估算資金籌措及貸款償還方案、財務評價、項目風險分析。

我們小組仔細學習了該報告，對整個項目的流程有了大致的了解。根據報告所示，在實際操作中首先要到實地考察該項目，對項目名稱（成都環(huán)達通泰盈房地產開發(fā)有限公司"環(huán)達通'商業(yè)項目）、項目建設單位概況，建設地點、規(guī)模、期限及建設內容、投資估算及資金籌措、可行性討論報告編制依據等做到心中有數，然后再進行市場分析和財務評價。

現在詳細操作如下：

一、市場分析與前景猜測。首先要對投資環(huán)境及城市規(guī)劃和成都市商業(yè)地產進展狀況

有一個大致的了解，在此基礎上再進行項目分析，項目分析的內容包括項目概況、南部新區(qū)商業(yè)物業(yè)進展狀況（在做這個的同時，可以參考類似商業(yè)物業(yè)重點個案和區(qū)域互補商業(yè)物業(yè)兩種，對他們的基本狀況要有所了解）、項目swot分析、項目定位分析、項目運營分析、項目運營分析是重點。包括確定推廣及招商時機，租賃價格的猜測。租賃價格的猜測所包含的內容許多。主要用到的方法是將來現金流的貼現加總。

作為報告中很重要的一塊，市場分析和前景猜測我們總結其主要內容如下：

1.投資環(huán)境，包括宏觀環(huán)境和區(qū)域環(huán)境.在宏觀政策里面包括土地、金融、

稅收、產業(yè)調整等一些政策。而區(qū)域環(huán)境則主要包括區(qū)域經濟進展、區(qū)域

產業(yè)結構變化、區(qū)域進展趨勢、相關產業(yè)的進展以及具名消費水平，收入

水平和消費習慣等。

2.城市規(guī)劃，主要包括城市規(guī)劃、商業(yè)網點分布、城市規(guī)劃重點、城市規(guī)劃

調整、城市布局以及項目所在區(qū)進展規(guī)劃等。

3.項目產業(yè)進展狀況，主要包括項目商業(yè)格局，商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產特征，

商業(yè)地產趨勢猜測等

4.項目分析。主要包括項目概況，商業(yè)物業(yè)需求，參考商業(yè)物業(yè)，個案分析

以及swot分析，項目定位和運營分析。

二、建設單位與項目不同，建設單位是成都環(huán)達通泰盈房地產有限公司。要對他的基

本狀況比如注冊資本，公司總經理等有肯定了解。然后發(fā)覺建設單位優(yōu)勢，這里的優(yōu)勢是成都子公司是環(huán)達通泰盈成都房產進展有限公司是環(huán)達通泰盈成都房產進展有限公司的全資子公司，作為強強聯合的產物，能夠形成集西方管理和本土運作相依存的新型團隊，使其項目從規(guī)劃、設計以及將來的建設和運營中擁有超前的理念和較好的進展前景。建設單位財務狀況也是重點。

三、項目建設方案。項目建設方案的內容包括建設內容和規(guī)模，綜合技術經濟指標，

建設工期支配及目前進度，建設設計，結構設計，給排水設計，電氣設計，暖通設計等。

四、投資估算、資金籌措及貸款償還方案。在對投資進行估算之前，要找到估算依據，

估算依據一般包括建設部、四川省建設廳、財務廳、發(fā)改委、物價局、成都市造價站、建設部、成都市房管部門的官方網站上去查找相關文件和資料。之后，再進行投資估算，包括項目總投資估算和詳細估算，詳細估算包括土地取得費用，前期工程費用，基礎設施建設費用，建筑安裝工程費用，開發(fā)間接費，財務費用，開發(fā)期稅費，其他費用，不行預見費，開辦費用，推廣和招商代理等費用及鋪地運營資金。這些費用的估算主要是結合或某些標準或企業(yè)類型、組織架構、管理特點和項目的經營方向及目標客戶群和以往的操作閱歷進行估算。除了投資估算以外還包括項目資金籌措以及資金使用方案和還款方案。

五、財務評價財務評價是可行性討論報告里的另外一個重點部分。財務評價是在上面

投資估算的基礎上進行的。首先要獲得基礎財務數據，但這些基礎財務數據不同于上面的費用，應當包括營業(yè)收入估算、折舊和攤銷、經營成本估算、利息支出。而猜測的依據是項目的盈利狀況、公司對所得稅、公積金、公益金及應付利潤分類進行估算。（按現行稅收制度，成都市企業(yè)應繳納營業(yè)稅為營業(yè)收入的5%，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為應納營業(yè)稅的3%，地方教育費附加為應納營業(yè)稅的1%，副食品調控基金為營業(yè)收入的1.經營稅金及附加合計為銷售收入的5.65%，除此之外，作為房屋全部權人，企業(yè)還應當繳納房產稅，其計稅依據是房產的計稅價值的1.2%或者房產的租金收入的12%，本次根據房產計稅價值的1.2%估算房產稅。）

在獲得基礎財務數據的基礎上，再進行財務分析，項目評價各基本報表的編制，財務分析指標計算，項目不確定性分析，敏感性分析和財務分析結論。

六、項目風險分析這些風險主要來自：招標和承包模式、自然條件風險、工期拖延和

質量風險、項目開發(fā)成本、施工索賠、出租運營階段、市場定位、項目招商、租金方案和出租策略的制定及運營管理等階段?？傊陲L險發(fā)生之前，對項目開發(fā)經營存在的風險因素以及產生的緣由，要從系統的觀點動身，做出推斷。很多風險具有隱藏性，各種風險往往交織在一起，這個識別風險帶來困難，因此針對"成都環(huán)達通'項目應建立特地班子，聘請專業(yè)顧問，實行科學方法，對風險因素識別和掌握。

七、據以上分析，得出項目可行性討論結論。并編制可行性要就報告。

資料相關

由于房地產市場是一個政策為主要導向的市場，政府從供應結構、土地管理、外匯準入、稅收杠桿、貨幣政策、市場監(jiān)管等方面對房地產進行了組合調控。數據主要從建設部、國土資源部、國家外匯管理局、中國人民銀行、國家稅務總局和地方對應機構等部門的官方網站上下載相關文件及資料。還有《成都市統計年鑒》，成都市商務局，南部新區(qū)商業(yè)用房供需量、參考性物業(yè)等基礎數據來源于世邦魏理仕，同時參加項目的各相關方都是數據的來源處。各大門戶網站和討論機構的數據，以及各大數據庫都是數據來源。為該項目所做的專項分析報告，并以此報告為依據對本項目將來租金水平做出猜測，以及項目的平面圖。

第三篇：集團武漢地產項目可行性討論報告

*********集團武漢地產項目可行性討論報告

目錄

一、總論

二、市場分析

三、建設內容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構與人力資源配置

六、建設進度支配及物料供應

七、資金籌措

八、效益分析

九、討論結論與建議一、總論

（一）項目背景

1項目名稱："********?經典都市'居住小區(qū)

2承辦單位概況：

"********'是武漢專業(yè)的房地產項目開發(fā)公司。

由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，"********'打算和武漢*****國有控股集團有限公司及北京******房地產開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢*****?世紀*******房地產開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。

公司注冊資本1億元（"******'3000萬元，武漢******有控股集團有限公司3000萬元，北京******房地產開發(fā)有限公司4000萬元）流淌資金2400萬元（滾動開發(fā)）。

武漢*****國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為"武漢?中國光谷'建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學討論、高?？萍紙@建設于一體的大型國有控股集團。成立于XXXX年6月的北京融科智地房地產開發(fā)有限公司，是****控股公司為進軍房地產行業(yè)而特地設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

3可行性討論報告的編制依據：

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

（2）《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術規(guī)定》

（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》

（4）《住宅設計規(guī)范》

（5）《住宅建筑設計標準》

（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》

（8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》

（二）項目概況

1地塊位置：

關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅將來進展前景不俗，其現有配套設施也非常成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設施相距不遠。"****高科?經典都市'居住小區(qū)周邊有：華中科技高校、中南

民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷學校、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區(qū)等。位于此地生活便利而多彩。

2建設規(guī)模與目標：

土地面積：270畝（180090平方米）

容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關山一路南行800米即達武黃高速大路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值）

建筑面積：314528平方米

開發(fā)周期：7至8年

土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作為股本投入）

3四周環(huán)境與設施

（1）步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；

（4）華中科技高校，中南民族學院等高校環(huán)繞；

（3）武漢光谷cbd中心光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側

4項目投入資金及效益狀況

項目總投資：33597.28萬元

自有資金投入：12400萬元

住宅銷售價格：XXXX年元/平米起

項目銷售收入：59104.00萬元

項目稅后利潤總額：16127.14萬元

項目毛利潤潤：27.28％

項目內部收益率：25.39％

（三）項目建設緣由

1項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓進展

公司自成立以來，秉承"追求卓越、盡善盡美'之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)待政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據光谷cbd區(qū)域房地產市場，進展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產業(yè)界的形象。

2項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神

國家連續(xù)實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增加。隨著國家取消了銀行對房地產開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅決了房地產業(yè)進展的信念。武漢市政府加大對房地產業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產業(yè)的影響是非常明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規(guī)范的進展，加之廣泛的宣揚引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的樂觀性逐步得到調動和發(fā)揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化安排階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。依據XXXX年其次季度武房指數報告，洪山區(qū)房地產市場最大特征就是"光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主'。作為洪山區(qū)兩大經濟支柱"中國光谷'與"電腦一條街'在洪山區(qū)的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的進展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產開發(fā)的熱點，在將來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域將形成一

個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。

因此，我公司打算在此區(qū)域內查找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內土地的稀缺以及我公司資金臨時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經過協商，達成全都，成立合資公司武漢聯想?世紀高科房地產開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。詳細合作方式在資金籌措一節(jié)中有具體敘述。

3由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略

從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩(wěn)定性和自90年月中期以來武漢房地產市場的高速進展，武漢市區(qū)土地資源日益削減，在市區(qū)內，土地供應肯定數量必定呈現下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足寶貴。隨著土地供應市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必定提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設不利。

本項目由武漢高科國有控股集團供應土地使用權，為資金流淌周轉和項目建成收益制造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發(fā)。依據市場動態(tài)，合理調整設計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現。

4項目開發(fā)優(yōu)勢所在

世紀地產豐富房地產項目開發(fā)閱歷以及良好的信譽

高科集團的相關政策優(yōu)勢和充分的土地儲備

融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

（四）市場分析

1武漢概況

武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XXXX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XXXX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟進展駛入快車道,全市國內生產總值連續(xù)保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平連續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現了"十五'方案的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經過數千年的開拓點染，制造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速進展奠定了堅實的基礎。中華人民共和國國成立后，武漢經過幾十年的進展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。XX開放以來，武漢的投資"凹地效應'顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。

邁向世界超級城市世紀之交，正值世界各大城市都在描繪新的進展藍圖之際，美國《將來學家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了聞名學者麥金利-康韋所著題為《將來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。

超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿意居民的物質和社會需求（包括食物、住宅、平安、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和布滿火力的經濟環(huán)境，能夠制造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經濟投資。將來超級城市必不行少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。

將來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業(yè)以及數十所高校和技術學院，武漢具有很大的機會。

2光谷地區(qū)房地產住宅市場分析

（1）"光谷地區(qū)'概況

信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的進展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業(yè)務和通信業(yè)的飛速進展，光電子信息產業(yè)將是影響將來社會進展的戰(zhàn)略性產業(yè)，必將成為21世紀最重要的支柱產業(yè)之一。在此背景下，大陸很多專家學者建議建立國家光電子信息產業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，準時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產業(yè)基地。去年，武漢以其進展光電子產業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業(yè)基地（簡稱"武漢?中國光谷'）。"武漢?中國光谷'高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為進展光電子產業(yè)供應了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經形成了肯定的產業(yè)規(guī)模，形成了光谷進展的骨架；"武漢?中國光谷'依托國家級開發(fā)區(qū)武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設進展奠定了良好的基礎。

武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點試驗室，7個國家工程技術討論中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校高校生，每年有5萬余名高校生從這里走向四周八方。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國其次大智力密集區(qū)，擁有特別豐富的高新技術人才資源。

（2）建筑類型

武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現狀：

●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依舊是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底"逃離市中心'的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發(fā)較熱的"三區(qū)五片'，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著肯定的比例。

●小高層。目前小高層最大的特點是將其"領地'擴展到了郊區(qū)。除了在"寸土寸金'的市中心之外，小高層也消失在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結合部。位于金銀湖片區(qū)的"麗水佳園'開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的"寶安?公園家'在其規(guī)劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了"小高層只能在市中心生存'的定式。

●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所轉變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增加了幾分亮色。福星城市花園、怡

景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現狀有所改觀。

●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際狀況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse（即聯排別墅）都是最好的。究其緣由，一方面是聯排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境美麗；另一方面是由于隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。

第四篇：旅游景區(qū)可行性討論報告編制大綱

旅游景區(qū)可行性討論報告編制大綱

第一章總論

1.1項目概況

1.2編制依據

1.3討論結論及建議

其次章項目背景及必要性

2.1項目背景

2.2項目建設的必要性

2.3項目建設理念

第三章項目區(qū)及景區(qū)旅游進展概況

3.1項目區(qū)概況

3.2旅游業(yè)進展現狀

3.3景區(qū)概況

3.4旅游基礎設施現狀

第四章項目區(qū)資源評價及景區(qū)規(guī)劃

4.1資源分類及評價

4.2環(huán)境容量測算

4.3景區(qū)布局規(guī)劃

4.4旅游產品策劃

4.5旅游線路組織

第五章市場需求與猜測

5.1市場現狀分析

5.2旅游市場營銷戰(zhàn)略與目標市場的確定

5.3旅游地形象策劃

5.4旅游銷售渠道

5.5促銷方案

第六章項目建設的指導思想與建設目標

6.1指導思想

6.2主要思路

6.3建設期限

6.4建設目標

第七章項目建設方案

第八章節(jié)能減排

8.1原則

8.2節(jié)能節(jié)水措施

8.3節(jié)能管理

第九章環(huán)境影響評價

9.1環(huán)境影響評價標準

9.2環(huán)境影響因素分析

9.3環(huán)境愛護措施

9.4愛護分區(qū)

第十章項目實施進度

10.1項目建設期

10.2項目進度方案

第十一章投資估算及資金籌措11.1投資估算依據及說明

11.2投資估算

11.3資金籌措

第十二章財務分析及評價

12.1編制說明

12.2基礎數據

12.3財務盈利力量分析

第十三章國民經濟分析與評價13.1基本參數調整

13.2效益費用范圍

13.3評價指標和評價結論

第十四章社會影響評價

14.1有利影響分析

14.2不利影響分析

14.3社會評價結論

第十五章風險分析

15.1主要風險識別

15.2風險程度分析

15.3犯防范風險對策

15.4風險評價

第十六章工程招投標

第十七章項目組織管理及人力資源配置17.1項目組織管理

17.2人力資源配置

17.3人員培訓方案

第十八章結論與建議

18.1討論結論

18.2項目建議

第五篇：某某高校旅游開發(fā)可行性討論報告

某某高校旅游開發(fā)可行性討論報告

（一）某某高校概況

某某高校位于綠城南寧，是某某辦學歷史最悠久、規(guī)模最大的地方綜合性高校。80年來，她根植于某某，成長于某某，書寫了一部布滿開拓與奮斗、光榮與幻想的歷史華章。

學校地處南寧市高校東路，交通便利，綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環(huán)境清幽。近年來，學校大力推動民主校內、法制校內、平安校內、文明校內、節(jié)省校內、創(chuàng)新校內等六大校內建設，營造良好的校風。先后被授予全國先進基層黨組織、全國黨的建設和思想政治工作先進高等學校、全國學校及周邊治安綜合治理工作先進集體、自治區(qū)文明單位、某某高校平安文明校內、某某首批綠色高校等稱號。

（二）項目提出背景和項目建設的必要性

某某高校創(chuàng)辦于1928年，首任校長是我國聞名科學家、教育家馬君武博士。建校初設理、工、農三個學院。1997年，為適應高等教育XX與進展的需要，原某某高校與原某某農業(yè)高校合并，組建成新的某某高校。1999年，某某高校成為國家"211工程'項目建設學校。經過80多年的不斷進展完善，某某高校作為全區(qū)唯一的綜合性"211工程'重點高校，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進的。某某高校占地面積307.19公頃，校舍總建筑面積120.26萬平方米。教學科研設備總值4.12億元，擁有各類藏書290萬冊，電子圖書187萬冊,中外文紙質期刊4,000多種，全文電子期刊1.7萬種，數字圖書館建設具有肯定規(guī)模，已形成紙質文獻和電子文獻并重的文獻信息保障體系。學校綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環(huán)境清幽。學校地處南寧市高校東路，交通便利。與某某高校毗鄰的還有某某財經學院等十多所大中專學校，某某民族高校亦與某某高校同在高校路段。南寧市內學校間溝通的便利可想而知，具有較大旅游開發(fā)潛力。

（三）項目建設條件分析

某某高?，F設有27個學院，現有在校全日制本科同學21551人，碩士討論生6001人，博士討論生308人，留同學545人，成人教育同學25803人。另還設有1個獨立學院行健文理學院，有30個專業(yè)，同學7247人。某某高?，F有教職工3711人。每年每月每天人流量都很大。這為某某高校旅游開發(fā)供應了豐富的人力資源和客源市場。另外，某某高校綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環(huán)境清幽。學校地處南寧市高校東路，交通便利。學校領導也很支持開發(fā)校內旅游。

（四）客源市場分析

1、潛在客源市場巨大

某某高?，F在設有22個學院、1個體育教學部和2個直屬系。

（1）某某高校現有在職教職工3543人，其中專任老師1547人，有博士生導師34人，碩士生導師520人，正高職稱人員234人，副高職稱人員768人；

（2）某某高校有6個博士點，74個碩士點，3個專業(yè)碩士學位授權點，77個本

科專業(yè)。各類在校生48725人，其中博士、碩士討論生2631人，本?？粕鶻XXX年4人，成人教育學歷生25600人。

（3）某某高校是國家教育部最早確定的全國對外開放接受外國留同學的66所高校之一，自1962年起接受外國留同學，至今已為歐洲、美洲、非洲、亞洲近40個國家培育了數百名本科生和討論生，目前共有來自東南亞等國家的留同學200多人。

（4）某某高校有附屬幼兒園兩個，附中一個，附中先有130多名教職員工，42個教學班，4000多名同學。

（5）某某高校行健文理學院是經國家教育部批準，由某某高校和某某希達教育開發(fā)有限公司于XXXX年合作創(chuàng)辦的全日制本科一般高校。

學院現有教職員工432人，其中聘期一年以上的專任老師348人。在348名專任老師中，教授11人，副教授106人，外籍老師10人，具有博士學位的老師19人，碩士學位的老師188人。現有在校本科生4000人。

2、出游意向劇烈

經在網上和口頭隨機調查，91%的被調查者都有出游的意向，其中51%的被調查者不知道該去哪里旅游以及在周末該到哪里去放松。

（五）項目建設內容和規(guī)模

1、景綠地花池正大門

這塊外形獨特巨石上刻著的"某某高校'四個醒目大字，大家是不是覺得這種字體特別眼熟呢？沒錯，它是我們的宏大領袖毛主席在1952年親筆題名的，能在毛主席題名的高校學習，那可真是一件無比幸福的事。

2、氣壯山河綜合樓

于XXXX年12月峻工，XXXX年交付使用，總投資8382萬上建筑面積為3.5萬平方米,共12層,底層為停車場,一、二樓有校史展覽廳和科普展覽廳，向校內外宣揚展現西大80年崢嶸歲月所取得的成果與榮譽和科學技術學問，綜合樓是西大本科教學主要基礎課試驗教學平臺，擔當多門學科的試驗教學任務，試驗室內安裝有相關學科的先進教學儀器設備

3、不朽傳奇馬君武

這座大理石雕像就是西大的首任校長馬君武先生了，石像連基座共三米高，基座上刻有"馬君武先生像'六個大字，先生乃一介布衣，穿著一件長馬褂，雙目平視前方，若有所思。任風雨日月揮灑，他自斐然不動。

4、古韻古香大禮堂

這座古韻古香、具有歷史厚重感的大樓就是西大的明珠大禮堂。從高空往下俯視，你會發(fā)覺，大禮堂如同一顆燦爛的珍寶鑲于西大。

某某高校大禮堂始建于1954年，原外為某某育才學校大禮堂，是西大歷史最悠久的現代建筑。大禮堂四周環(huán)境美麗，花草樹木環(huán)繞，與綜合樓遙相呼應。大禮堂占地約3300平方米，建筑面積2500平方米，可容納觀眾1500人，正門由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花構成，是很多師生畢業(yè)照的經典背景。

5、師恩情深君武館君武館

這是我校唯一一座以西大首任校長馬君武先生命名的建筑，進館就會看到先生的石像，那意味著先生時時關懷著西大的進展，刻刻凝視著西大走過的風風雨雨，館內保藏著西大80周年來的榮譽和輝煌，里面有著令西大人傲慢并引以為豪的功績。

6、健體強身體育場

XXXX年9月14日，"體操王子'李寧捐贈1000萬元給某某高校成立某某高校"李寧助學基金'，以扶助我們學校的貧困學子。同時還利用一部分基金，在這里建立國內一流的塑膠跑道。這真是值得我們慶賀的事情！

7、儒雅大氣圖書館

某某高校圖書館號稱全某某最大、設備最先進、文化程度最高的圖書館，你看他大氣磅礴，又不失儒雅秀美，融入壯錦和苗族平腳樓的布局，堪與某某的五星級酒店媲美，伴侶們，或許你們住不起五星級的灑店，然而在西大，在圖書館，你們即可免費享受五星級的待遇，五星級的服務！

8、讀書樂園培育園

顧名思義就是培育學子成材的樂園，大家看到，培育園就像是塊溫柔的玉，悄悄地佇立在這里，供學子們休息、讀書。每一個沫浴在它的光澤中的人都慢慢地變得潤澤如玉

9、人文關懷校醫(yī)院

我們學校不僅關懷同學成才，還關懷同學的健康，校醫(yī)院擁有萬元以上醫(yī)療設備12臺，設有綜合門診、口腔科、預防保健科、藥劑科、放射科、檢驗科、b超室、心電圖室等。門診常見的病療、突發(fā)性危重疾病的急救等，年門診量為5萬多人次。齊全的設備，專業(yè)的醫(yī)術為同學成才供應了堅實的后盾

10、亭臺美景碧云湖

"接天連葉無窮碧，映日荷花別樣紅'映入眼簾的就是西大的名湖碧云湖。在一賞碧云湖美景之前先問一下大家：為什么它要叫碧云湖呢？沒錯，這位伴侶猜對了，"碧云'二字是取自范仲淹的《蘇幕遮》："碧云天，黃花地'這句詞。大家請感受一下：站在碧云湖小廣場上，頭上是碧天白云，眼前是蓮葉何田田的荷塘，高高的紀念碑與遠處的瓊樓玉宇倒影著碧波蕩漾，高聳入云的樹木與綠油油的草地相映生輝。好不滿意！

（六）投資估算、進度支配及資金籌措

1、落實辦公地點和必備的設備（一個月完成，學校投資3萬元）

辦公地點和設備是校內旅游的硬件條件，沒有硬件條件就無所謂軟件建設，只有讓校內旅游有確定的辦公地點和必備的設備，校內旅游的其他工作才能有序開展。

2、加強人員的培訓（長期進行，學校投入資金5000元）

目前校內旅游的全體成員應以是在校高校生為主，其中大一大二的同學占了絕大部分，大家缺乏旅行社相關學問，同時也缺少實際經營管理閱歷，因此加強人員的培訓是非常重要而且必需的。

3、人才的引進（長期進行，學校投入資金5000元）

校內旅游的正常運營，人才是關鍵。因此，各類人才的聘請和引進特別重要。人才是企業(yè)經營進展中最具打算性的因素，作為校內實訓基地的旅行社，它的經營和管理，假如僅僅依靠校內人才資源，則很難保證旅行社正常進展的人才需求。

4、完善旅游詢問服務（長期進行）

某某高校是個有著巨大潛力的客源市場，而且由于某某高校的輻射作用，某某高校在某某高校商圈中也有著舉足輕重的作用，要贏得客源，必需要供應人性

化和高質量的服務。第一，為西大師生供應旅游詢問服務，服務西大，為廣闊師生的出游供應關心。其次，為西大周邊社區(qū)居民供應旅游詢問服務，展現西大的精神風貌，達到宣揚西大的效果，同時通過供應完善的旅游詢問服務，供應人性化服務，可以將旅行社的經營理念導入市場，提高企業(yè)的知名度，樹立品牌形象。

5、完善校內接待服務，建立精品旅游產品（長期進行）

目前，西大校內接待線路已初步成熟，尤其是校史館接待，已經得到學校領導的全都好評，但是還存在許多問題，因此要進一步完善校內接待服務。首先，與學校餐廳、食堂、款待所或校外餐館、酒店等旅游相關組織達成長期的合作協議，為游客供應吃住行游購娛一條龍服務。其次，完善導游組的建設，導游服務是旅行社對外的窗口，只有高質量的導游服務，才能贏得顧客的"芳心'，滿意顧客的需求；同時應在導游組中樹立一種競爭的意識，促進服務質量的提高。第三，建立精品旅游產品，我們學校花費了大筆人力、物力、財力來打造校史館，呈現西大的八十年風風雨雨，是我們學校對外的窗口，是各種參觀團體到我們學校必需參觀的項目之一，也是我們校內旅游的拳頭產品，應重點建設好這個龍頭產品，樹立品牌。

（七）財務評價及投資風險分析

學校地處南寧市高校東路，交通便利。與某某高校毗鄰的還有某某財經學院等十多所大中專學校，某某民族高校亦與某某高校同在高校路段。南寧市內學校間溝通的便利可想而知。經過80多年的不斷進展完善，某某高校作為全區(qū)唯一的綜合性"211工程'重點高校，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進的。校友及社會各界人士比大力支持某某高校旅游工作地開展。而且校內旅游開發(fā)工作投入少，可直接借助學校現有的去多資源。所以財務較穩(wěn)定，投資風險很低。

（八）環(huán)境影響及生態(tài)效益分析

某某高校大力推動民主校內、法制校內、平安校內、文明校內、節(jié)省校內、創(chuàng)新校內等六大校內建設，營造良好的校風。先后被授予全國先進基層黨組織、全國黨的建設和思想政治工作先進高等學校、全國學校及周邊治安綜合治理工作先進集體、自治區(qū)文明單位、某某高校平安文明校內、某某首批綠色高校等稱號。而旅游開發(fā)基本是在原有資源的基礎上加以整合，對生態(tài)環(huán)境幾乎沒影響。當然，在游客旅游過程過，有影響生態(tài)環(huán)境的可能性。而我們的導游及工作人員在整個活動中都將注意宣揚環(huán)保意識，加上游客大多數是高素養(yǎng)人員，所以在旅游中，將取得較好的生態(tài)環(huán)境效益。

（九）社會效益分析

某某高校旅游開發(fā)帶來的社會效益主要有以下兩點：一、對外運營，這是高校旅游開發(fā)的大膽嘗試，也是一種可持續(xù)進展經營戰(zhàn)略，可以提高某某高校的知名度，擴高校校的影響力，同時也可以對其他高校起到一種參考和借鑒的作用。

二、為贊助商供應宣揚的平臺以及人力資源，開拓某某高校廣闊師生客源市場，達到win-win的效果，促進經濟效益和社會效益的和諧統一，形成產銷研相結合。

（十）項目組織動作與管理

某某高校旅游開發(fā)由資助管理中心和商學院聯合指導，以"立足西大、宣揚西大、服務西大'為宗旨、為廣闊師生以及校外個訪問團供應旅游服務。某某高校旅游應成立屬于自己的校內旅行社。校內旅社聘請了某某高校同學資助管理中心林西平主任，某某高校旅游討論中心主任楊永德博士、教授，某某高校商學院副院長凌常榮副教授擔當顧問，并在同學資助管理中心楊紅波老師的直接指導下開展各項工作。

（十一）結論與建議

某某高校旅游開發(fā)立足西大、宣揚西大、服務西大，能有效借助校內現有的旅游資源和豐富的人力資源，打造校內一流的旅游線路，并且投入少，見效快，風險低，促進經濟效益和社會效益的和諧統一，形成產銷研相結合，是較好的開發(fā)項目。建議加大與各大旅游院校、旅游管理機構的技術合作力度，進一步提高某某高校旅游的技術水平，打造自己的"拳頭'產品，形成自己的品牌，提高某某高校旅游的美譽度和知名度。其次，實行"戰(zhàn)略聯盟'的核心力量，向外擴張的戰(zhàn)略，在與其他旅游企業(yè)尤其是住宿業(yè)和旅游景區(qū)，在開發(fā)討論、生產運作、設施改建等方面進行合作，以便相互利用對方資源，開拓共同市場，達到"雙贏'的效果。第三，連續(xù)加大與其他相關企業(yè)的合作力度，研發(fā)新旅游產品，創(chuàng)立自己的品牌。

某某高校旅游開發(fā)可行性討論報告

姓名：蒙坤有

班級：旅游管理

06

學號：0623280130

電話/p>

日期：XXXX年6月

請你連續(xù)關注管理者以下

名目

第一篇：商業(yè)地產項目可行性討論報告其次篇：投資可行性討論報告商業(yè)地產第三篇：集團武漢地產項目可行性討論報告第四篇：旅游景區(qū)可行性討論報告編制大綱第五篇：某某高校旅游開發(fā)可行性討論報告正文

第一篇：商業(yè)地產項目可行性討論報告

最近中國產業(yè)競爭情報網發(fā)布的《商業(yè)地產項目可行性討論報告》，就是通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利力量等方面的討論，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查討論和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環(huán)境影響進行科學猜測，為項目決策供應公正、牢靠、科學的投資詢問看法。假如對內容感愛好的話，可以去華經縱橫詢問問一下。

以下內容是報告的具體名目，可以給你做個參考：

第一部分商業(yè)地產項目總論

總論作為可行性討論報告的首要部分，要綜合敘述討論報告中各部分的主要問題和討論結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性討論的審批供應便利。

一、商業(yè)地產項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）擔當可行性討論工作的單位狀況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規(guī)模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性討論主要結論

在可行性討論中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險掌握問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將討論報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性討論中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

其次部分商業(yè)地產項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、商業(yè)地產項目建設背景

（一）國家或行業(yè)進展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）

二、商業(yè)地產項目建設必要性

（一）

（二）

（三）

（四）

三、商業(yè)地產項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分商業(yè)地產項目產品市場分析

市場分析在可行性討論中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場分析的結果，還可以打算產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性討論報告中，要具體討論當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、商業(yè)地產項目產品市場調查

（一）商業(yè)地產項目產品國際市場調查

（二）商業(yè)地產項目產品國內市場調查

（三）商業(yè)地產項目產品價格調查

（四）商業(yè)地產項目產品上游原料市場調查

（五）商業(yè)地產項目產品下游消費市場調查

（六）商業(yè)地產項目產品市場競爭調查

二、商業(yè)地產項目產品市場猜測

市場猜測是市場調查在時間上和空間上的連續(xù)，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品

將來市場需求量及相關因素進行定量與定性的推斷與分析，從而得出市場猜測。在可行性討論工作報

告中，市場猜測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要依據。

（一）商業(yè)地產項目產品國際市場猜測

（二）商業(yè)地產項目產品國內市場猜測

（三）商業(yè)地產項目產品價格猜測

（四）商業(yè)地產項目產品上游原料市場猜測

（五）商業(yè)地產項目產品下游消費市場猜測

（六）商業(yè)地產項目進展前景綜述

第四部分商業(yè)地產項目產品規(guī)劃方案

一、商業(yè)地產項目產品產能規(guī)劃方案

二、商業(yè)地產項目產品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、商業(yè)地產項目產品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要依據市場狀況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定

銷售價格，提高產品競爭力量。因此，在可行性討論報告中，要對市場營銷模式進行具體討論。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人狀況分析

（三）促銷策略

其次篇：投資可行性討論報告商業(yè)地產

房地產商業(yè)項目

成都環(huán)達通廣場

思路總結

房地產商業(yè)項目，可行性討論報告主體有七大部分，分別為項目總論、市場分析及前景猜測、建設單位基本狀況、項目建設方案、投資估算資金籌措及貸款償還方案、財務評價、項目風險分析。

我們小組仔細學習了該報告，對整個項目的流程有了大致的了解。根據報告所示，在實際操作中首先要到實地考察該項目，對項目名稱（成都環(huán)達通泰盈房地產開發(fā)有限公司"環(huán)達通'商業(yè)項目）、項目建設單位概況，建設地點、規(guī)模、期限及建設內容、投資估算及資金籌措、可行性討論報告編制依據等做到心中有數，然后再進行市場分析和財務評價。

現在詳細操作如下：

一、市場分析與前景猜測。首先要對投資環(huán)境及城市規(guī)劃和成都市商業(yè)地產進展狀況

有一個大致的了解，在此基礎上再進行項目分析，項目分析的內容包括項目概況、南部新區(qū)商業(yè)物業(yè)進展狀況（在做這個的同時，可以參考類似商業(yè)物業(yè)重點個案和區(qū)域互補商業(yè)物業(yè)兩種，對他們的基本狀況要有所了解）、項目swot分析、項目定位分析、項目運營分析、項目運營分析是重點。包括確定推廣及招商時機，租賃價格的猜測。租賃價格的猜測所包含的內容許多。主要用到的方法是將來現金流的貼現加總。

作為報告中很重要的一塊，市場分析和前景猜測我們總結其主要內容如下：

1.投資環(huán)境，包括宏觀環(huán)境和區(qū)域環(huán)境.在宏觀政策里面包括土地、金融、

稅收、產業(yè)調整等一些政策。而區(qū)域環(huán)境則主要包括區(qū)域經濟進展、區(qū)域

產業(yè)結構變化、區(qū)域進展趨勢、相關產業(yè)的進展以及具名消費水平，收入

水平和消費習慣等。

2.城市規(guī)劃，主要包括城市規(guī)劃、商業(yè)網點分布、城市規(guī)劃重點、城市規(guī)劃

調整、城市布局以及項目所在區(qū)進展規(guī)劃等。

3.項目產業(yè)進展狀況，主要包括項目商業(yè)格局，商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產特征，

商業(yè)地產趨勢猜測等

4.項目分析。主要包括項目概況，商業(yè)物業(yè)需求，參考商業(yè)物業(yè)，個案分析

以及swot分析，項目定位和運營分析。

二、建設單位與項目不同，建設單位是成都環(huán)達通泰盈房地產有限公司。要對他的基

本狀況比如注冊資本，公司總經理等有肯定了解。然后發(fā)覺建設單位優(yōu)勢，這里的優(yōu)勢是成都子公司是環(huán)達通泰盈成都房產進展有限公司是環(huán)達通泰盈成都房產進展有限公司的全資子公司，作為強強聯合的產物，能夠形成集西方管理和本土運作相依存的新型團隊，使其項目從規(guī)劃、設計以及將來的建設和運營中擁有超前的理念和較好的進展前景。建設單位財務狀況也是重點。

三、項目建設方案。項目建設方案的內容包括建設內容和規(guī)模，綜合技術經濟指標，

建設工期支配及目前進度，建設設計，結構設計，給排水設計，電氣設計，暖通設計等。

四、投資估算、資金籌措及貸款償還方案。在對投資進行估算之前，要找到估算依據，

估算依據一般包括建設部、四川省建設廳、財務廳、發(fā)改委、物價局、成都市造價站、建設部、成都市房管部門的官方網站上去查找相關文件和資料。之后，再進行投資估算，包括項目總投資估算和詳細估算，詳細估算包括土地取得費用，前期工程費用，基礎設施建設費用，建筑安裝工程費用，開發(fā)間接費，財務費用，開發(fā)期稅費，其他費用，不行預見費，開辦費用，推廣和招商代理等費用及鋪地運營資金。這些費用的估算主要是結合或某些標準或企業(yè)類型、組織架構、管理特點和項目的經營方向及目標客戶群和以往的操作閱歷進行估算。除了投資估算以外還包括項目資金籌措以及資金使用方案和還款方案。

五、財務評價財務評價是可行性討論報告里的另外一個重點部分。財務評價是在上面

投資估算的基礎上進行的。首先要獲得基礎財務數據，但這些基礎財務數據不同于上面的費用，應當包括營業(yè)收入估算、折舊和攤銷、經營成本估算、利息支出。而猜測的依據是項目的盈利狀況、公司對所得稅、公積金、公益金及應付利潤分類進行估算。（按現行稅收制度，成都市企業(yè)應繳納營業(yè)稅為營業(yè)收入的5%，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為應納營業(yè)稅的3%，地方教育費附加為應納營業(yè)稅的1%，副食品調控基金為營業(yè)收入的1.經營稅金及附加合計為銷售收入的5.65%，除此之外，作為房屋全部權人，企業(yè)還應當繳納房產稅，其計稅依據是房產的計稅價值的1.2%或者房產的租金收入的12%，本次根據房產計稅價值的1.2%估算房產稅。）

在獲得基礎財務數據的基礎上，再進行財務分析，項目評價各基本報表的編制，財務分析指標計算，項目不確定性分析，敏感性分析和財務分析結論。

六、項目風險分析這些風險主要來自：招標和承包模式、自然條件風險、工期拖延和

質量風險、項目開發(fā)成本、施工索賠、出租運營階段、市場定位、項目招商、租金方案和出租策略的制定及運營管理等階段?？傊陲L險發(fā)生之前，對項目開發(fā)經營存在的風險因素以及產生的緣由，要從系統的觀點動身，做出推斷。很多風險具有隱藏性，各種風險往往交織在一起，這個識別風險帶來困難，因此針對"成都環(huán)達通'項目應建立特地班子，聘請專業(yè)顧問，實行科學方法，對風險因素識別和掌握。

七、據以上分析，得出項目可行性討論結論。并編制可行性要就報告。

資料相關

由于房地產市場是一個政策為主要導向的市場，政府從供應結構、土地管理、外匯準入、稅收杠桿、貨幣政策、市場監(jiān)管等方面對房地產進行了組合調控。數據主要從建設部、國土資源部、國家外匯管理局、中國人民銀行、國家稅務總局和地方對應機構等部門的官方網站上下載相關文件及資料。還有《成都市統計年鑒》，成都市商務局，南部新區(qū)商業(yè)用房供需量、參考性物業(yè)等基礎數據來源于世邦魏理仕，同時參加項目的各相關方都是數據的來源處。各大門戶網站和討論機構的數據，以及各大數據庫都是數據來源。為該項目所做的專項分析報告，并以此報告為依據對本項目將來租金水平做出猜測，以及項目的平面圖。

第三篇：集團武漢地產項目可行性討論報告

*********集團武漢地產項目可行性討論報告

目錄

一、總論

二、市場分析

三、建設內容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構與人力資源配置

六、建設進度支配及物料供應

七、資金籌措

八、效益分析

九、討論結論與建議一、總論

（一）項目背景

1項目名稱："********?經典都市'居住小區(qū)

2承辦單位概況：

"********'是武漢專業(yè)的房地產項目開發(fā)公司。

由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，"********'打算和武漢*****國有控股集團有限公司及北京******房地產開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢*****?世紀*******房地產開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。

公司注冊資本1億元（"******'3000萬元，武漢******有控股集團有限公司3000萬元，北京******房地產開發(fā)有限公司4000萬元）流淌資金2400萬元（滾動開發(fā)）。

武漢*****國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為"武漢?中國光谷'建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學討論、高?？萍紙@建設于一體的大型國有控股集團。成立于XXXX年6月的北京融科智地房地產開發(fā)有限公司，是****控股公司為進軍房地產行業(yè)而特地設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

3可行性討論報告的編制依據：

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

（2）《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術規(guī)定》

（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》

（4）《住宅設計規(guī)范》

（5）《住宅建筑設計標準》

（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》

（8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》

（二）項目概況

1地塊位置：

關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅將來進展前景不俗，其現有配套設施也非常成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設施相距不遠。"****高科?經典都市'居住小區(qū)周邊有：華中科技高校、中南

民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷學校、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區(qū)等。位于此地生活便利而多彩。

2建設規(guī)模與目標：

土地面積：270畝（180090平方米）

容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關山一路南行800米即達武黃高速大路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值）

建筑面積：314528平方米

開發(fā)周期：7至8年

土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作為股本投入）

3四周環(huán)境與設施

（1）步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；

（4）華中科技高校，中南民族學院等高校環(huán)繞；

（3）武漢光谷cbd中心光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側

4項目投入資金及效益狀況

項目總投資：33597.28萬元

自有資金投入：12400萬元

住宅銷售價格：XXXX年元/平米起

項目銷售收入：59104.00萬元

項目稅后利潤總額：16127.14萬元

項目毛利潤潤：27.28％

項目內部收益率：25.39％

（三）項目建設緣由

1項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓進展

公司自成立以來，秉承"追求卓越、盡善盡美'之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)待政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據光谷cbd區(qū)域房地產市場，進展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產業(yè)界的形象。

2項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神

國家連續(xù)實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增加。隨著國家取消了銀行對房地產開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅決了房地產業(yè)進展的信念。武漢市政府加大對房地產業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產業(yè)的影響是非常明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規(guī)范的進展，加之廣泛的宣揚引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的樂觀性逐步得到調動和發(fā)揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化安排階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。依據XXXX年其次季度武房指數報告，洪山區(qū)房地產市場最大特征就是"光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主'。作為洪山區(qū)兩大經濟支柱"中國光谷'與"電腦一條街'在洪山區(qū)的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的進展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產開發(fā)的熱點，在將來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域將形成一

個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。

因此，我公司打算在此區(qū)域內查找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內土地的稀缺以及我公司資金臨時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經過協商，達成全都，成立合資公司武漢聯想?世紀高科房地產開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。詳細合作方式在資金籌措一節(jié)中有具體敘述。

3由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略

從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩(wěn)定性和自90年月中期以來武漢房地產市場的高速進展，武漢市區(qū)土地資源日益削減，在市區(qū)內，土地供應肯定數量必定呈現下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足寶貴。隨著土地供應市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必定提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設不利。

本項目由武漢高科國有控股集團供應土地使用權，為資金流淌周轉和項目建成收益制造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發(fā)。依據市場動態(tài)，合理調整設計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現。

4項目開發(fā)優(yōu)勢所在

世紀地產豐富房地產項目開發(fā)閱歷以及良好的信譽

高科集團的相關政策優(yōu)勢和充分的土地儲備

融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

（四）市場分析

1武漢概況

武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XXXX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XXXX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟進展駛入快車道,全市國內生產總值連續(xù)保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平連續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現了"十五'方案的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經過數千年的開拓點染，制造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速進展奠定了堅實的基礎。中華人民共和國國成立后，武漢經過幾十年的進展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。XX開放以來，武漢的投資"凹地效應'顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。

邁向世界超級城市世紀之交，正值世界各大城市都在描繪新的進展藍圖之際，美國《將來學家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了聞名學者麥金利-康韋所著題為《將來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。

超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿意居民的物質和社會需求（包括食物、住宅、平安、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和布滿火力的經濟環(huán)境，能夠制造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經濟投資。將來超級城市必不行少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。

將來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業(yè)以及數十所高校和技術學院，武漢具有很大的機會。

2光谷地區(qū)房地產住宅市場分析

（1）"光谷地區(qū)'概況

信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的進展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業(yè)務和通信業(yè)的飛速進展，光電子信息產業(yè)將是影響將來社會進展的戰(zhàn)略性產業(yè)，必將成為21世紀最重要的支柱產業(yè)之一。在此背景下，大陸很多專家學者建議建立國家光電子信息產業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，準時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產業(yè)基地。去年，武漢以其進展光電子產業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業(yè)基地（簡稱"武漢?中國光谷'）。"武漢?中國光谷'高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為進展光電子產業(yè)供應了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經形成了肯定的產業(yè)規(guī)模，形成了光谷進展的骨架；"武漢?中國光谷'依托國家級開發(fā)區(qū)武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設進展奠定了良好的基礎。

武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點試驗室，7個國家工程技術討論中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校高校生，每年有5萬余名高校生從這里走向四周八方。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國其次大智力密集區(qū)，擁有特別豐富的高新技術人才資源。

（2）建筑類型

武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現狀：

●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依舊是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底"逃離市中心'的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發(fā)較熱的"三區(qū)五片'，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著肯定的比例。

●小高層。目前小高層最大的特點是將其"領地'擴展到了郊區(qū)。除了在"寸土寸金'的市中心之外，小高層也消失在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結合部。位于金銀湖片區(qū)的"麗水佳園'開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的"寶安?公園家'在其規(guī)劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了"小高層只能在市中心生存'的定式。

●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所轉變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增加了幾分亮色。福星城市花園、怡

景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現狀有所改觀。

●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際狀況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse（即聯排別墅）都是最好的。究其緣由，一方面是聯排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境美麗；另一方面是由于隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。

第四篇：旅游景區(qū)可行性討論報告編制大綱

旅游景區(qū)可行性討論報告編制大綱

第一章總論

1.1項目概況

1.2編制依據

1.3討論結論及建議

其次章項目背景及必要性

2.1項目背景

2.2項目建設的必要性