太原市小店區(qū)城市研究

1小店區(qū)房地產(chǎn)市場分析【壹、讀城】…………3Content內(nèi)容提要

【貳、閱市】…………20壹.讀城山西?太原?小店區(qū)

區(qū)域簡介區(qū)域規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟(jì)4區(qū)域簡介小店區(qū)北小店區(qū)是太原市市轄區(qū)之一，位于太原市的東南部，是太原市區(qū)的南大門。全區(qū)轄6個街道辦事處，1鎮(zhèn)2鄉(xiāng)（塢城街道、營盤街道、北營街道、平陽街道、黃陵街道、小店街道、北格鎮(zhèn)、西溫莊鄉(xiāng)、劉家堡鄉(xiāng)），78個社區(qū)居委會和98個行政村，常駐人口約75萬人?？偯娣e295平方公里，其中建城區(qū)面積35平方公里。小店區(qū)：太原市區(qū)南大門，幅員廣闊、是所有市轄區(qū)中人口最多的區(qū)域幅員：295平方公里小店區(qū)人口：75萬人5區(qū)域簡介小店區(qū)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，GDP、人均GDP均排名前列6區(qū)域簡介小店區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖：南農(nóng)北商，中部加工制造，各產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展南內(nèi)環(huán)IT商業(yè)圈親賢長風(fēng)商業(yè)圈小店商業(yè)圈經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)高新開發(fā)區(qū)一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)小店區(qū)擁有完善的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)越的生產(chǎn)條件，擁有蔬菜、花卉苗木、食用菌等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)重要項目區(qū)、國家節(jié)水農(nóng)業(yè)試點示范縣區(qū)、山西省奶牛基地縣和太原市無公害蔬菜生產(chǎn)基地和苗木花卉生產(chǎn)基地。全區(qū)城市農(nóng)業(yè)項目發(fā)展到114個，年產(chǎn)值達(dá)到21億元，占到太原市總量的60％，已形成林牧休閑旅游區(qū)、蔬菜花卉苗木區(qū)、種養(yǎng)加工區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)四大區(qū)域。全區(qū)形成了新型醫(yī)藥化工、新型建材、新型材料、汽車維修、機械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。全國四大羊絨品牌之一的深圳日神集團(tuán)成功并購山西毛紡織廠，正致力于打造太原紡織工業(yè)園區(qū)；世界500強之一的臺灣富士康企業(yè)集團(tuán)正投資建設(shè)的富鎂精密工業(yè)（太原）有限公司項目服務(wù)貿(mào)易業(yè)由傳統(tǒng)的零散商業(yè)向規(guī)?；⒏邫n次、高品位方向發(fā)展，IT產(chǎn)業(yè)、汽車展銷、餐飲娛樂、現(xiàn)代商品零售等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，形成了以親賢北街、長風(fēng)大街、長治路為軸心的具有濃郁都市風(fēng)貌的太原市城南新興商貿(mào)中心。完善的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)騰飛的制造加工完善的商業(yè)服務(wù)7區(qū)域簡介小店區(qū)交通規(guī)劃：“三橫三縱”的城市交通骨干線，貫穿城市東西南北南內(nèi)環(huán)街長風(fēng)街龍城大街濱河?xùn)|路平陽路并州-塢城路8區(qū)域規(guī)劃|南移西進(jìn)太原受限于市域空間狹小，城市整體發(fā)展方向“南移西進(jìn)”，小店區(qū)作為城南的橋頭堡，是城市發(fā)展的重要區(qū)域9小店區(qū)區(qū)域規(guī)劃|太榆同城化太榆同城化，城市新核心：同城化步伐加快，小店區(qū)作為連接太、榆的紐帶，將會成為新的城市核心1011貳.閱市山西?太原?小店區(qū)

土地市場供求狀況典型項目解析房地產(chǎn)市場供求狀況13年份供應(yīng)量（㎡）去化量（㎡）去化量詳情住宅商業(yè)工業(yè)商住其他（文化、科教、生物、加油站）2006年249560000002007年42245191667198336970382614094761402008年151463658366811964718274831845161251881772009年445093735939430208914413481297154802010年213480620898354269166362951018136333932914182011年543289228126494910434357787145498954302758492012年8311731491002657770515445142223699506466576422013年4932503356444016756345465019438443984610區(qū)域房產(chǎn)市場|一級市場日趨活躍：近三年，土地成交和供應(yīng)均增幅明顯，隨著區(qū)域的政策導(dǎo)向型發(fā)展，土地市場日趨活躍成為必然14區(qū)域房產(chǎn)市場|一級市場供求穩(wěn)?。簠^(qū)域發(fā)展利好、開發(fā)商持續(xù)看好，土地供求關(guān)系穩(wěn)健，持續(xù)高走

十一五規(guī)劃初期（06-08）：由于市場發(fā)展不成熟，配套相對落后，區(qū)域價值尚待認(rèn)可，開發(fā)商對區(qū)域發(fā)展存在顧慮，土地成交不足供應(yīng)量4成十一五規(guī)劃實施（09-10）：整體市場向好，規(guī)劃落地，區(qū)域價值不斷被認(rèn)可，整體市場利好，小店區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)商追捧的重點區(qū)域。十二五規(guī)劃：回歸理性，南移戰(zhàn)略效果明顯，汾東商務(wù)區(qū)規(guī)劃完畢，出現(xiàn)了11-12年土地供應(yīng)量劇增，從成交率來看明顯高于十一五同期，說明開發(fā)商對于區(qū)域發(fā)展前景較十一五同期更加樂觀。

11-13年：土地成交率逐步穩(wěn)健上升。說明開發(fā)商對于區(qū)域發(fā)展持續(xù)看好。151小店區(qū)06-13年成交走勢格局改變：小店區(qū)成交土地性質(zhì)從以住宅為絕對主導(dǎo)到以住宅為導(dǎo)向、商業(yè)為輔助、工業(yè)為側(cè)翼的格局明顯。重工重商：住宅用地占據(jù)52%，工業(yè)和商業(yè)用地占據(jù)約50%，說明小店區(qū)逐步重視商業(yè)和工業(yè)的發(fā)展，未來區(qū)域的商務(wù)、商業(yè)氛圍會不斷走向成熟區(qū)域房產(chǎn)市場|一級市場不斷成熟：以住宅為導(dǎo)向、商業(yè)為輔助、工業(yè)為側(cè)翼的用地發(fā)展格局明顯，商業(yè)、工業(yè)的不斷增多帶來區(qū)域發(fā)展的不斷成熟16

年份規(guī)劃建筑面積樓面價2007166719812152008583668469200935939431060201020898351160201122962899602012226895442320133443291924區(qū)域房產(chǎn)市場|一級市場回歸理性：在經(jīng)歷2009的整體市場利好之后，土地價格、規(guī)劃面積逐步回歸理性17區(qū)域房產(chǎn)市場|小結(jié)土地價格回歸理性為房地產(chǎn)市場良性發(fā)展提供有力保障以住宅為導(dǎo)向、商業(yè)為輔助、工業(yè)為側(cè)翼的用地發(fā)展格局為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供配套支持小店區(qū)土地供應(yīng)成交活躍，為房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)價格理性不斷成熟日趨活躍18杏花嶺區(qū)老城區(qū)，配套比較成熟，省政府、市政府均在于此，房地產(chǎn)市場程度非常高，區(qū)域可開發(fā)土地少。代表樓盤：萬達(dá)廣場迎澤區(qū)城市中心區(qū)，市場較成熟，樓盤銷售業(yè)績好的樓樓盤多集中于此區(qū)代表樓盤：紫臺、復(fù)地小店區(qū)未來城市發(fā)展方向所在，區(qū)域商品房總體規(guī)模上為太原最高，房價引領(lǐng)太原樓市整體房價，供應(yīng)和成交也是太原市場最高。代表樓盤：星河灣、香檀一號、恒大綠洲、國風(fēng)上觀晉源區(qū)距離市中心最遠(yuǎn)區(qū)域，開發(fā)程度相對落后，可開發(fā)土地較多，區(qū)域內(nèi)擁有太原最大的內(nèi)陸湖，發(fā)展前景看好代表樓盤：綠地長風(fēng)世紀(jì)城、怡佳天一城、蘭亭御湖城萬柏林區(qū)綠地、富力、當(dāng)代、嘉怡以等外來大型開發(fā)企業(yè)項目聚集；借助濱河西路沿線及長風(fēng)商務(wù)區(qū)規(guī)劃，未來發(fā)展得更好。