建筑工程技術(shù)資料管理-模塊2 建設(shè)單位資料管理

單元二建設(shè)單位資料管理主講教師張敏國家鳥巢體育場建筑面積258,000M2。場內(nèi)觀眾坐席約為91000個。被譽為“第四代體育館”的偉大建筑作品。上海金茂大廈

樓高420.5米，目前是上海第3高的摩天大樓，中國大陸高度排名第3（截至2013年）。地上88層，地下3層。建筑面積29萬平方米。造價50億。

中國國家大劇院總投資：31億，橢球形屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工湖，湖面面積達35500平方米，各種通道和入口都設(shè)在水面下，被譽為“湖中明珠”。

1.世界最大穹頂：國家大劇院整個殼體鋼結(jié)構(gòu)重達6475噸，東西向長軸跨度212.2米，是目前世界上最大的穹頂。

2.世界最深建筑：國家大劇院地下最深處為-32.5米，相當(dāng)于往地下挖了10層樓的深度，成為北京最深的建筑。

3.亞洲最大管風(fēng)琴：音樂廳內(nèi)的管風(fēng)琴共有6500根發(fā)音管，是亞洲最大的管風(fēng)琴，造價達3000萬元。中央電視臺總部大樓中央電視臺總部大樓建筑外形前衛(wèi)，被美國《時代》評選為2007年世界十大建筑奇跡，獲得最高獎——全球最佳高層建筑獎。耗資近200億，設(shè)計費高達3.5億。建筑面積：55萬m2。在163米以上由“L”形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國內(nèi)外均屬“高、難、精、尖”的特大型項目。塔樓連接部分有整整11層樓高，橋上還包括一段伸出75米的懸臂，前端沒有任何支撐。北京市政府組織13位結(jié)構(gòu)專家成立了一個特別小組。新世紀環(huán)球中心世界最大單體建筑，建筑面積176萬平米，環(huán)球中心包括:1、天堂島海洋樂園（25萬m2）2、新世紀購物中心（30萬m2）3、新世紀環(huán)球中心·中央商務(wù)城（約72萬m2）4、超五星洲際、皇冠假日酒店（逾千間客房）5、地中海式風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)6、800畝中央城市音樂噴泉廣場天津中銀117中國第一高樓綜合體,即主塔,寫字樓群,6星酒店,亞洲第一馬球會,高級住宅,會展中心,劇院...建筑面積：25萬m2建筑層數(shù)：117建筑高度：600米以上上海中心大廈總高為632米，由地上118層主樓、5層裙樓和5層地下室組成，其主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總建筑面積57.6萬平方米，總重量約80萬噸。建成后將成為上海最高的摩天大樓。2008年11月29日進行主樓樁基開工。2013年8月3日，上海中心大廈580米主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計2015年完成整棟大廈的施工工程。

工程準(zhǔn)備階段文件A1立項文件A2建設(shè)用地、征地、拆遷文件A3勘察、測繪、設(shè)計文件A4招投標(biāo)文件A5開工審批文件A6財務(wù)文件A7建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責(zé)人

有任務(wù)咯！學(xué)院要擬建一個建筑工程工種實訓(xùn)基地，準(zhǔn)備階段文件有哪些？怎么做？

本單元任務(wù)

1.以學(xué)院建筑工程工種實訓(xùn)基地的建設(shè)為例，寫出該項目的工程準(zhǔn)備階段資料管理清單。注：需寫出各資料的來源。2.以項目部為單位，編制學(xué)院建筑工程工種實訓(xùn)基地的項目建議書。問題1：前期策劃怎么做？問題2：可行性研究怎么做？問題3：立項需要具備什么條件？問題4：報建需要具備什么條件？問題5：領(lǐng)取施工許可證需要具備什么條件？引導(dǎo)問題：1.建設(shè)項目的基本建設(shè)程序如何？2.建設(shè)項目的前期階段和準(zhǔn)備階段的程序如何？任務(wù)目標(biāo)1.分項目部考查；2．分析項目情況；3．提出問題；4.討論；5.擬寫項目建議書提綱。6.編制項目建議書。任務(wù)書子單元一建設(shè)項目的建設(shè)程序一、建設(shè)項目建設(shè)程序建設(shè)項目建設(shè)程序，是指建設(shè)項目建設(shè)全過程中各項工作必須遵循的先后順序。建設(shè)程序是指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后次序的法則。2023/1/11成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院工房學(xué)院張敏二、基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容建設(shè)實施長期計劃五年計劃預(yù)備項目計劃年度投資計劃項目建議書可行性研究報告設(shè)計工作建設(shè)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用后評價生產(chǎn)運營可行性研究投資估算設(shè)計總概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算一工程建設(shè)前期階段（決策分析）6設(shè)計文件審批1投資意向7工程發(fā)包與承包2投資機會分析三工程建設(shè)實施階段3項目建議書1施工準(zhǔn)備4可行性研究2工程施工5審批立項3生產(chǎn)準(zhǔn)備二工程建設(shè)準(zhǔn)備階段四工程驗收與保修階段1獲取規(guī)劃許可1竣工驗收2獲取土地使用權(quán)2工程保修3拆遷五終結(jié)階段4報建1生產(chǎn)運營5勘察設(shè)計2投資后評價子單元二前期階段的具體內(nèi)容

（一）投資意向

1、投資意向是投資主體發(fā)現(xiàn)社會存在合適的投資機會所產(chǎn)生的投資愿望。

2、它是工程建設(shè)活動的起點，也是工程建設(shè)得以進行的必備條件。一、工程建設(shè)決策分析階段項目決策的策劃為什么建，定義開發(fā)或建設(shè)什么,達到什么目標(biāo)，效益和意義。項目實施的策劃定義如何開發(fā)和建設(shè)?功能,目標(biāo)?資金,投資,效益?組織?采購?目標(biāo)控制?進度4:53下午（二）投資機會分析

投資機會分析是投資主體對投資機會所進行的初步考察和分析，在認為機會合適，有良好的效益時，則可進行進一步的行動。（三）項目建議書1、項目建議書是投資機會分析結(jié)果文字化后形成的書面文件，以方便投資決策者分析、抉擇。項目建議書應(yīng)對擬建工程的必要性、客觀可行性和獲利的可能性逐一進行論述。2、大中型和限額以上項目的投資項目建議書，由行業(yè)歸口主管部門初審后，再由發(fā)改委審批。小型項目的項目建議書，按隸屬關(guān)系，由主管部門或地方發(fā)改委審批。3、項目建議書的內(nèi)容視項目的不同情況而有繁有簡，但一般以包括以下幾個方面：1）建設(shè)項目的提出必要性和依據(jù)；2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)格和建設(shè)地點的初步設(shè)想；3）投資情況、建設(shè)條件、協(xié)調(diào)關(guān)系等的初步分析；4）投資估算和資金籌措設(shè)想；5）經(jīng)濟效益和社會效益的估計。（四）可行性研究1、可行性研究是指項目建議書被批準(zhǔn)后，對擬建項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理等內(nèi)容所進行的分析認證。廣義的可行性研究還包括投資機會分析。2、可行性報告必須經(jīng)有資格的咨詢機構(gòu)評估確認后，才能作為投資決策的依據(jù)。3、各類建設(shè)項目的可行性報告內(nèi)容不盡相同，大中型項目一般應(yīng)包括以下幾個方面：

①

根據(jù)經(jīng)濟預(yù)測、市場預(yù)測確定的建設(shè)規(guī)模和主品方案;②

資源、原材料、燃料、動力、供水、運輸條件；③

建廠條件和廠址方案；④

技術(shù)工藝，主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；⑤

主要單項工程、公用輔助設(shè)施、配套工程；⑥

環(huán)境保護、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案；⑦

企業(yè)組織、勞動定員和管理制度；⑧

建設(shè)進度和工期；⑨

投資估算和資金籌措；⑩

經(jīng)濟效益和社會效益。

項目效益與投資關(guān)系4:53下午

案例分析清華大學(xué)新土木館4:53下午24（1）項目名稱：土木水利學(xué)院院館（2）項目建設(shè)單位：土木系＋建設(shè)管理系（3）項目擬建地區(qū)和地點：現(xiàn)何善衡樓西面，設(shè)備廠東面?，F(xiàn)在建材實驗室、測量樓、基地、建管系小平房所在地。

項目背景4:53下午25

構(gòu)思的產(chǎn)生各實驗室用房相當(dāng)緊張，影響了科研教學(xué)工作，急需改善各教研組老師的辦公室現(xiàn)均處于緊缺狀態(tài)，建管系老師長期在六教北面臨時性的平房中辦公，采光、停車等問題均長期未解決；全系的研究生的機房位置緊張，有部分老師的研究生在現(xiàn)有系館里沒有自己的位置，只能在宿舍進行學(xué)習(xí)研究。未來人員的增長4:53下午26

構(gòu)思的選擇改擴建？新建？4:53下午27

項目定位和目標(biāo)項目定位：改善土木和建管領(lǐng)導(dǎo)辦公、教師工作、研究生科研環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)：

滿足《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》

抗震設(shè)防烈度為八度驗收要符合《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)》投資目標(biāo)：依據(jù)投資估算確定進度目標(biāo)：

一期：建筑面積1080平方米的建材樓（2008年拆，經(jīng)一年建成）二期：建筑面積10846平方米的辦公新樓（2009年初拆－2010年末經(jīng)2年建成）28需求調(diào)研調(diào)研目的：為了明確整個土木工程及建設(shè)管理系老師和學(xué)生對擬建新系館使用面積、功能分配等方面的需求和要求。調(diào)研對象：房地產(chǎn)、工程管理、結(jié)構(gòu)力學(xué)、防災(zāi)減災(zāi)、測量、建材、交通、水利管理等在內(nèi)的各個教研所的主要負責(zé)教師采用面談或者電話等形式進行了較為細致的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容：①預(yù)計2011年在職教授、副教授、講師、訪問學(xué)者、在站博士后、博士生、碩士生等的數(shù)量；②辦公室、實驗室、學(xué)生用房等占地的目前情況；③希望的占地面積及分配使用情況

調(diào)研結(jié)果建材實驗室堆場建材樓地面停車場實驗室和師生工作、活動用房院領(lǐng)導(dǎo)及教務(wù)辦公室功能區(qū)劃分4:53下午30院系領(lǐng)導(dǎo)辦公室每人一間20平米的辦公室，按15名領(lǐng)導(dǎo)的定額計算；教務(wù)每人6平米辦公面積，按20名教務(wù)的定額計算；教師辦公室按照教授每人一間20平米的辦公室；講師、訪問學(xué)者、博士后每2人一間20平米的辦公室的標(biāo)準(zhǔn)建造；學(xué)生用房的標(biāo)準(zhǔn)是每個博士8平米，每個碩士4平米；實驗室中，虛擬實驗室的面積暫定為100平米；案例教學(xué)室是全院公用的，面積設(shè)為100平米（也可考慮兩個50平米的案例教學(xué)室）；因為現(xiàn)在的土木館已經(jīng)有多功能報告廳和會議室，所以新樓中不考慮建造會議室而只建造一個供外租的多功能報告廳，類似經(jīng)管報告廳，面積約為400平米；圖書資料室的面積為60平米，公共活動室面積為60平米；學(xué)生公共機房面積參考現(xiàn)在機房的面積設(shè)為150平米。其中，多功能報告廳可用于外租，租金為每次400元，此項收入可作為我們系的一項收入，用于系館的平常維護。面積分配31占地面積(平方米)6000建筑面積統(tǒng)計表（平方米）共5層，地下１層，地上４層，每層2000平米左右，室外500平米，其中200平米堆場，300平米地上停車用地功能合計院領(lǐng)導(dǎo)辦教務(wù)辦實驗室虛擬實驗室案例教學(xué)室辦公室學(xué)生用房車庫圖書室多功能報告廳公共活動室公共機房建筑面積(=使用面積x1.3)1066739015622151301301685249026007852078195總使用面積820530012017041001001296191520006040060150地上使用面積620530012017041001001296191506040060150地下使用面積2000000000020000000設(shè)備用房50000000005000000地下車庫（兼人防）1500000000015000000機動車停車位個數(shù)(輛)75每車位占地面積(M2)12每車位建安面積(M2)300地上容積率0.8532投資估算序號項目金額（萬元）備注1土地費用24這里土地費就是拆除舊樓的費用，為每平米80元（包括拆掉和運走），現(xiàn)在要拆的面積約為項目占地面積的1/2，為3000平米2前期工程費51按建安費用的2.5％3建筑安裝工程費2032根據(jù)FIT樓估算4管理費用42按前3項和的2％5財務(wù)費用0無貸款，所以無財務(wù)費用6預(yù)備費129按前4項和6％（普通范圍的最高為5%，這里取高是為了補償辦公配套費用和水電增容費以及其他未單獨計算的費用）合計

227833

主要問題問題2：建設(shè)前期，將老樓拆去新樓建成之前，老師學(xué)生和實驗室設(shè)備的安置問題。問題３：施工噪音和粉塵污染問題。

問題1：資金不足的問題。（見資金籌措方案）

（1）學(xué)校不提供資金支持，所有資金都必須搞學(xué)院自籌。（2）本項目不具有廣泛的收益性，不能考慮銀行貸款（3）本項目不能對外出租，不能與外單位商業(yè)合作融資4:53下午34新土木館的經(jīng)濟策劃－資金籌措香港某企業(yè)贊助（1200萬）各類基金會贊助土木系80周年系慶500萬元科研日常開支節(jié)約300萬尋求贊助（化緣）；校友贊助；自籌風(fēng)險4:53下午352008年遷出建材辦公室及實驗室至新水；共需老師及研究生辦公室3間；實驗室1間；如有無法長距離搬運的設(shè)備暫時安置于土木館；2009年一期完工，2008年遷出的建材辦公室、實驗室遷入一期新樓；二期動工，遷出測量實驗室、基地及建管辦公室到新水；共需老師及研究生辦公室12間，不含基地；實驗室2間；2011年二期完工，測量辦公室、院辦公室、土木、建管系辦及相應(yīng)各研究所遷入新樓，基地辦公室和實驗室搬入土木館何善衡樓。臨時安置問題解決方案36新土木館的投資安排序號

項目

合計20072008200920101土地費用24242前期工程費51513建筑安裝工程費20321739299294管理費用421319195財務(wù)費用000006不可預(yù)見費1295115757合計22788118710051005備注先蓋建材樓37（五）審批立項1、審批立項是有關(guān)部門對可行性研究報告的審查批準(zhǔn)程序，審查通過后即予以立項，正式進入工程項目的建設(shè)準(zhǔn)備階段。2、《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》對審批權(quán)作了具體規(guī)定。3、大中型建設(shè)項目的可行性研究報告由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國性工業(yè)公司負責(zé)預(yù)審，報國務(wù)院審批。4、小型項目的可行性研究報告，按隸屬關(guān)系由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國性專業(yè)公司審批。5、可行性研究報告經(jīng)批準(zhǔn)后，該建設(shè)項目即可立項并進行勘察設(shè)計工作。（一）獲取規(guī)劃許可1、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。2、工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的同意、批準(zhǔn)。3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行工程建設(shè)的，要依法先后領(lǐng)取城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的“選址意見書”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，方能進行獲取土地使用權(quán)、設(shè)計、施工等相應(yīng)的建設(shè)活動。二、工程建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)項目選址應(yīng)考慮和研究的主要內(nèi)容：

（1）廠（場）址的自然資源；（2）地形地貌及占地面積；（3）廠（場）址的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件；（4）征地拆遷情況；（5）環(huán)境保護；（6）地區(qū)經(jīng)濟技術(shù)條件；（7）交通運輸條件；（8）建設(shè)項目所需的其他外部條件：如原材料、能源的供應(yīng)，生活設(shè)施的依托條件以及施工條件等。（二）獲取土地使用權(quán)1、我國的《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬國家所有者外）屬于農(nóng)民集體所有，其余的土地歸國家所有。2、工程建設(shè)用地都必須通過國家對土地使用權(quán)出讓或劃撥而取得，須在農(nóng)民集體所有的土地上進行工程建設(shè)的，也必須先由國家征用農(nóng)民土地，然后再將土地使用權(quán)出讓或劃撥給建設(shè)單位或個人。3、通過國家出讓而取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向國家支付出讓金，并與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，然后按合同規(guī)定的年限與要求進行工程建設(shè)。（三）完成拆遷1、在城市進行工程建設(shè)，一般都要對建設(shè)用地上的原有房屋和附屬物進行拆遷。2、國務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，任何單位和個人需要拆遷房屋的，都必須持有國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。3、拆遷人和被拆遷人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對被拆遷人（被拆遷房屋及附屬物的所有人、代管人及國家授權(quán)的管理人）依法給予補償，并對被拆遷房屋的使用人進行安置。4、對違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的被拆遷人和適用人，則不予補償和安置。征地拆遷流程：嚴格按項目征地程序辦事：申請用地→受理申請并審查有關(guān)→審批用地→征地實施→簽發(fā)用地證書→征地批準(zhǔn)后的實施管理→領(lǐng)發(fā)土地使用證→建立征用土地檔案和移交。按征地程序排列進度計劃。

（四）報建1、建設(shè)項目被批準(zhǔn)立項后，建設(shè)單位或其代理機構(gòu)必須持工程項目立項批準(zhǔn)文件、銀行出具的資信證明、建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件等資料，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建。2、凡未報建的工程項目，不得辦理招標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該項目的設(shè)計、施工任務(wù)。（五）工程發(fā)包與承包1、建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在上述準(zhǔn)備工作完成后，須對擬建工程進行發(fā)包，以擇優(yōu)選定工程勘察設(shè)計單位、施工單位或總承包單位。2、工程發(fā)包與承包有招標(biāo)投標(biāo)和直接發(fā)包兩種形式，為鼓勵公平競爭，建立公正的競爭秩序，國家提倡招標(biāo)投標(biāo)方式，并對許多工程強制進行招標(biāo)投標(biāo)。3、發(fā)包和承包一般包含：設(shè)計、招投標(biāo)。（六）設(shè)計工作