大學(xué)土木工程專業(yè)課《工程概預(yù)算》-第六講(建筑工程造價文件的編制)

第六講

建筑工程造價文件的編制初步設(shè)計(jì)概算的編制一、設(shè)計(jì)概算的定義設(shè)計(jì)概算：設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、綜合預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料、預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，在報請審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時作為完整的技術(shù)文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。設(shè)計(jì)概算必須完整地反映工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和制度，實(shí)事求是地根據(jù)工程所在地的建設(shè)條件，按有關(guān)依據(jù)及資料進(jìn)行編制。

設(shè)計(jì)概算文件包括概算編制說明、總概算書、單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用書、分年度投資匯總表、資金供應(yīng)量匯總表、主要材料表等。二、概算編制的依據(jù)

概算編制的依據(jù)包括：

1、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定

2、初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表

3、能夠滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過校審的設(shè)計(jì)圖紙、文字說明和主要設(shè)備和材料表。其中：

①土建工程：建筑專業(yè)提交的建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸，結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸和特殊構(gòu)配筋；

②給排水、電氣、弱電、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力（鍋爐、煤氣）等專業(yè)提交的單位工程平面布置圖，文字說明和主要設(shè)備材料表等，如無材料表提供主要材料用量估算量。

③室外工程：有關(guān)各專業(yè)提供的平面布置圖，總圖專業(yè)提交土石方工程量、道路、擋土墻圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸，如無圖紙?zhí)峤还こ塘俊?/p>

④當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、預(yù)算定額、單位估價表，地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格或市場價格，間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用定額等文件；

⑤現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運(yùn)雜費(fèi)率。

⑥現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格；

⑦建設(shè)場地的自然條件和施工條件；

⑧類似工程的概預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。三、概算的編制方法1、單位工程概算

單位工程概算是指一個獨(dú)立建筑物中分專業(yè)工程計(jì)算造價的概算，如土建工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)工程、空調(diào)工程等建筑設(shè)備購置及管線工程費(fèi)的概算。1）、土建工程概算的編制方法

①主要工程項(xiàng)目按照當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的概算定額、擴(kuò)大單位估價表和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量進(jìn)行編制。

a熟悉定額的內(nèi)容和使用方法。

計(jì)算概算工程量的方法與計(jì)算預(yù)算工程量的方法有區(qū)別。概算定額的項(xiàng)目劃分和包括的工程內(nèi)容有較大的擴(kuò)大和綜合。如帶型磚基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)的項(xiàng)目中包括了挖運(yùn)土方、加固鋼筋、混凝土圈梁、防潮層、回填土等項(xiàng)目。

b在計(jì)算概算工程量時，對一些次要零星工程項(xiàng)目可以省略不計(jì)，最后以占直接費(fèi)的百分比計(jì)算。

c套用概算定額計(jì)算工程直接費(fèi)。

d以工程直接費(fèi)為基數(shù)乘以綜合費(fèi)率，計(jì)算工程造價。

e分析概算書中的人工、主要材料、機(jī)械臺班數(shù)量、為調(diào)整價差提供依據(jù)。

f編制竣工期的定額基價與市場價的總價差。

②建設(shè)項(xiàng)目的輔助、附屬、或小型建筑工程可按各種指標(biāo)編制，但應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整。（2）、設(shè)備安裝工程概算的編制

①設(shè)備購置費(fèi)按設(shè)備原價、運(yùn)雜費(fèi)及主要設(shè)備表編制。

②設(shè)備管線的安裝工程概算編制。按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的概預(yù)算定額、單位估價表概算指標(biāo)、安裝指標(biāo)、類似工程概預(yù)算、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、及調(diào)價規(guī)定等資料，根據(jù)主要設(shè)備表和初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量和主要材料表編制。

③室外工程2、單項(xiàng)工程綜合概算

綜合概算是單項(xiàng)工程概算的綜合。一個單項(xiàng)建筑工程概算，一般包括土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)工程等單位工程概算。如果作為獨(dú)立建設(shè)項(xiàng)目時，還應(yīng)列入其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)、主要材料表和編制說明。3、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等概算。

工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算，即全部主要工程項(xiàng)目，輔助、附屬或小型建筑工程，室外工程，工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等綜合概算和單位工程概算匯總后，所確定的整個工程建設(shè)項(xiàng)目的總投資。其概算文件包括全部單位工程、單項(xiàng)工程的概算表以及主要建筑材料、設(shè)備表和編制說明。施工圖預(yù)算的編制

施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，其造價應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算之內(nèi)，如超過時，應(yīng)分析原因采取措施加以調(diào)整或上報審批。

施工圖預(yù)算是當(dāng)前進(jìn)行工程招標(biāo)的主要基礎(chǔ)，其工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其造價是標(biāo)底的主要依據(jù)。1、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

（1）、各專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖和文字說明、工程地址勘測資料

（2）、當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T頒布的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程預(yù)算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格或市場價格、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；

（3）、現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價格或市場價格）及運(yùn)雜費(fèi)率；

（4）、現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格；

（5）、建設(shè)場地中的自然條件和施工條件，并據(jù)以確定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)。2.施工圖預(yù)算編制方法有定額單價法和實(shí)物法兩種。

（1）、單價法

所謂定額單價法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門頒發(fā)的預(yù)算定額，根據(jù)預(yù)算定額的規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價，并匯總即為工程直接費(fèi)，再以工程直接費(fèi)（或定額人工費(fèi)）為基數(shù)，乘以間接費(fèi)、利潤、稅金等各自費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用，最后將以上各項(xiàng)內(nèi)容匯總即為工程造價。

（2）、實(shí)物法

所謂的實(shí)物法即量、價分離，定額項(xiàng)目中有量無價。根據(jù)施工圖計(jì)算各分項(xiàng)的工程量，分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量，從而分別計(jì)算出人工、各種材料、機(jī)械臺班消耗的總量，企業(yè)或業(yè)主根據(jù)市場價格，確定單價，然后相應(yīng)乘以人工數(shù)量、材料數(shù)量、施工機(jī)械數(shù)量后，分別構(gòu)成人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，加總形成工程直接費(fèi)。以直接費(fèi)為基數(shù)，求出該工程的間接費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用，最后將以上各項(xiàng)內(nèi)容匯總即為工程造價。3、編制預(yù)算的具體步驟如下：（1）、掌握編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)資料。資料包