重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案

宏華地產(chǎn)肖家灣項(xiàng)目定位研討1重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!產(chǎn)品簡(jiǎn)析市場(chǎng)分析項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目定位研討項(xiàng)目宣傳推廣目錄2重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!一、產(chǎn)品簡(jiǎn)析3重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!1、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注項(xiàng)目地址//肖家灣總用地面積㎡5267/總占地面積㎡2250/總建筑面積㎡49477.4/其中商業(yè)面積㎡2450/住宅㎡39517.4/地下車庫及設(shè)備用房㎡5560/會(huì)所及其他㎡1950/建筑密度%48.4/容積率1：9.44/綠地率%30.2/停車位個(gè)160地上20個(gè)4重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!二、市場(chǎng)分析5重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!2、2003重慶主城七區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主要指標(biāo)列表6重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!4、2004重慶度城區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)發(fā)展走勢(shì)7重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!6、渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)從2003年宏觀指標(biāo)來看，具有投資減少，供應(yīng)減量、價(jià)格小幅回落，消費(fèi)被周邊區(qū)域分流，空置率高的特點(diǎn)。渝中區(qū)房地產(chǎn)大致可分為黃金口岸以投資消費(fèi)為主和邊緣位置以滿足居家需求為主的兩個(gè)大類。解放碑及交通要道沿線的樓盤在2001年以后，由于公寓式住宅的推出滿足了大眾投資人低投入和安全收益的需要，至2003年一直處于銷售看漲的局面，進(jìn)入2004年后，由于解放碑房?jī)r(jià)太高，且與江北等地的投資物業(yè)比起來，性價(jià)比差，因此銷售形勢(shì)明顯回落，再加上近期國家一系列抑制炒房的相關(guān)政策的出臺(tái)，使得投資市場(chǎng)雪上加霜。渝中區(qū)（半島地區(qū)，除大坪以外）的居家型住宅大量分布在下半城及公共交通不太發(fā)達(dá)的邊緣地帶，由于受人居品質(zhì)不高等因素的影響，普遍價(jià)格不高，銷售周期也較長(zhǎng)?，F(xiàn)在，由于渝中區(qū)的房?jī)r(jià)較高，且人居環(huán)境較差，區(qū)內(nèi)消費(fèi)者的渝中居住情結(jié)逐年降低，而被大量分流到了周邊江北、渝北、南岸等區(qū)域。據(jù)2003宏大公司市調(diào)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)居住地在渝中區(qū)的消費(fèi)者60%以上都流向了外區(qū)。8重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!8、渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)從渝中區(qū)小戶型住宅來看，自99年恒通·云鼎開風(fēng)氣之先以來，解放碑的小戶型住宅一直受到消費(fèi)者和投資者的強(qiáng)力追捧，但到了2003年，由于戶型設(shè)計(jì)不合理和價(jià)格偏高，解放碑已經(jīng)開始走下坡路。大坪是渝中半島的制高點(diǎn)，又是包括九龍坡、大渡口、石橋鋪乃至沙坪壩在內(nèi)的“大西區(qū)”進(jìn)入渝中的門戶，其輻射力異常強(qiáng)大。鉑金時(shí)代、萬友康年、康德27℃、驕陽天際、等小戶型樓盤的逆市飄紅，使長(zhǎng)江路-大坪-石橋鋪一線已經(jīng)崛起為小戶型新勢(shì)力，發(fā)展?jié)摿薮蟆?重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!鉑金時(shí)代開發(fā)商重慶勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位長(zhǎng)江路市建委旁占地面積4413㎡總建筑面積36541㎡容積率8.28景觀資源觀兩江四岸建筑形態(tài)單體樓主力戶型(套內(nèi))24.10-45.83一室33.76%58.74-59.19二室33.67%89.18三室32.47%主題風(fēng)格都市精鉆景觀公寓景觀及配套公園、超市、醫(yī)院推廣主題都市精鉆景觀公寓，專為飄一族定造開盤時(shí)間2004.05.01銷售均價(jià)(套內(nèi))4120元/㎡一房、4900元/㎡二房銷售率80%左右10重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!康德27℃生活空間開發(fā)商重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位大坪醫(yī)學(xué)院路2號(hào)占地面積8000㎡總建筑面積60000㎡容積率7.5景觀資源中庭花園建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))37.08㎡單間配套46.17㎡一室20%75.76-81.09㎡二室40%109.17㎡三室20%主題風(fēng)格城市首領(lǐng)小豪宅景觀及配套游泳池、會(huì)所、健身中心等推廣主題會(huì)呼吸的房子開盤時(shí)間2004.07.03銷售均價(jià)(套內(nèi))3400元/㎡銷售率48%左右11重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!可比項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目區(qū)位占地面積總建面容積率建筑形態(tài)景觀特色鉑金時(shí)代長(zhǎng)江路建委旁4413365418.28單體樓借景萬友康年大坪轉(zhuǎn)盤11334749416.61小區(qū)中庭花園驕陽天際大坪長(zhǎng)江2路10001800018單體樓/康德27℃大坪醫(yī)學(xué)院路8000600007.5小區(qū)中庭花園建工·新康橋高新區(qū)渝新路23335422501.8小區(qū)中庭花園青年匯渝州路歇臺(tái)子5155337506.55單體樓/都市春天大坪/14000/單體樓園林景觀創(chuàng)景2000長(zhǎng)江路肖家灣31504000012.7單體樓空中花園12重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!三、項(xiàng)目SWOT分析13重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!劣勢(shì)規(guī)模小，臨街面短，展示性較差。規(guī)模小，內(nèi)部景觀資源不足。項(xiàng)目夾于城市快速干道和鐵道線之間，噪聲污染比較嚴(yán)重。項(xiàng)目附近有一造紙廠煙囪，對(duì)項(xiàng)目的景觀視野有一定影響。項(xiàng)目地塊高差大，工程量較大。周邊商業(yè)主要為汽車銷售業(yè)態(tài)，社區(qū)配套商業(yè)產(chǎn)為缺乏。14重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!面臨的挑戰(zhàn)江北、南岸及九龍坡等區(qū)域?qū)τ逯邢M(fèi)者的分流。城市副中心新一代小戶型樓盤崛起，競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇。盡管從未來的發(fā)展趨勢(shì)來看，在經(jīng)歷價(jià)格調(diào)整后，重慶房?jī)r(jià)仍有可能走高，但渝中區(qū)的房?jī)r(jià)本來就較高，而消費(fèi)者的總價(jià)承受力是有限的，如何進(jìn)一步提升價(jià)值，挖掘更大的消費(fèi)潛力。有限的空間，如何實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的提升。15重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!四、目標(biāo)消費(fèi)群定位研討

16重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!辦事人員35.42%20.82%產(chǎn)業(yè)工人4.17%3.47%個(gè)體工商戶2.08%16.05%國家與社會(huì)管理人員8.33%3.90%經(jīng)理人員6.25%2.82%離、退休人員2.08%9.11%商業(yè)服務(wù)人員16.67%5.42%私營(yíng)企業(yè)主4.17%1.52%學(xué)生2.08%4.77%專業(yè)技術(shù)人員14.58%28.85%自由職業(yè)者4.17%3.27%職業(yè)2、渝中區(qū)預(yù)購房者分析大坪地區(qū)常住人口12.23萬人，項(xiàng)目周邊3萬多人；產(chǎn)業(yè)以文教、科研、醫(yī)藥衛(wèi)生、商貿(mào)服務(wù)為主，間以中小型工廠企業(yè)。17重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!4、核心目標(biāo)消費(fèi)群定位：知識(shí)型、科技型、專業(yè)型的青年準(zhǔn)精英群體區(qū)域：渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、高新區(qū)為主，部分沙坪壩人士，覆蓋全市。年齡：出生于60年代末期和70年代中前期的社會(huì)準(zhǔn)精英群體。職業(yè)：以專業(yè)技術(shù)人員、個(gè)體工商戶、職業(yè)經(jīng)理人為主。家庭月收入3000元-5000元以上,可以承受的總房款在15-30萬元左右。18重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!6、目標(biāo)消費(fèi)群分析現(xiàn)實(shí)的生活狀態(tài)：努力、奮斗、追求品質(zhì)、時(shí)常感嘆生活的誘惑太多而壓力太大?？释纳顮顟B(tài)：超越、提升、自在、放松、精神的富足。19重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!20重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!需求房屋面積111-130㎡12.50%131-150㎡2.08%151-200㎡6.25%51-70㎡6.25%71-90㎡37.50%91-110㎡35.42%單間配套2.08%二室二廳12.50%二室一廳31.25%三室二廳16.67%三室一廳27.08%四室二廳6.25%一室二廳4.17%需求戶型1、預(yù)購房群體需求分析21重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!3、項(xiàng)目的產(chǎn)品定位原則居住為主投資為輔的基本功能定位。中小戶型為主的原則：60-70平米左右的兩房占60%，90-110平米左右的小躍層占20%，40平米左右的一房一廳占20%左右，不做單間配套的考慮。借景的原則：最大限度地利用江景資源，不僅僅在朝向上，而且在陽臺(tái)、窗的考慮上也應(yīng)遵循這一原則，如全落地玻璃窗、主臥弧型窗、270度觀景窗、較大面積的花園露臺(tái)等。注重休閑空間延伸與生活情調(diào)的原則：設(shè)計(jì)構(gòu)思上不局限于基本功能的滿足，而要注重通過局部空間的放大來打造獨(dú)特的生活情調(diào)，如三面采光的超級(jí)衛(wèi)生間，帶小型游泳池的露臺(tái)、月光江景餐廳、景觀主臥室等。22重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!5、圖示23重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!五、從產(chǎn)品到生活的飛躍

24重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!2、一個(gè)意象和一種感覺質(zhì)樸原始勞者歌其事激情熱愛生活在人生的長(zhǎng)河中激越前行人類永恒的信念和精神支柱25重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!每天，穿行在都市的街頭，陌生的面孔變了又變，繽紛的櫥窗換了再換，茫然四顧，有時(shí)候真的不知道下一站該去往哪里？直到有一天，我站上這片高地，萬千氣象盡收眼底，大江東去、青山綿亙、朝陽初升、百舸爭(zhēng)流，江風(fēng)拂面，胸中的塵埃蕩滌一凈，突然有一支歌穿透肺腑，響徹云宵，“喲－嗬－嗬……喲－嗬……”，原來這就是生活。4、品牌形象26重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!階段：傾聽心靈的吶喊與生活的回響，“喲－嗬－嗬……喲－嗬……”，川江號(hào)子借船出海。第二階段：我有一所房子春暖花開，舒寫都市江畔獨(dú)一無二的情調(diào)生活。第三階段：風(fēng)從哪里來？朝觀日出夜賞燈，推進(jìn)項(xiàng)目具體賣點(diǎn)?；顒?dòng)方案：喊出你心底的聲音促銷：川江號(hào)子及大河歌會(huì)音樂碟珍藏版5、推廣的三個(gè)階段27重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!2、項(xiàng)目地塊基本分析位居肖家灣交通要沖，緊鄰迎賓大道—長(zhǎng)江路，數(shù)十路公交車通達(dá)各區(qū)，距輕軌大坪總站咫尺只遙。據(jù)解放碑、大坪兩大商圈較近，周邊醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善。項(xiàng)目地塊自然向東彎曲，使其臨江面最大延長(zhǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大景觀視野。雄踞渝中半島高點(diǎn)，一覽兩江勝景與都市繁華。依小巴山、面對(duì)長(zhǎng)江、朝向東北與東南方，負(fù)陰抱陽、藏風(fēng)聚氣，上風(fēng)上水。毗鄰峨嶺和佛圖關(guān)公園，扼城市自然景觀與文脈之咽喉。地塊臨江面為重慶駐防部隊(duì)用地，永遠(yuǎn)不可能修建高樓大廈，本項(xiàng)目的景觀視野沒有將來被遮擋的顧慮。28重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!1、過去的2003年供需兩旺，商品房空置情況有所好轉(zhuǎn)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年重慶商品房銷售面積同比增幅達(dá)29.50%，銷售增速高于竣工增速8.9個(gè)百分點(diǎn)，銷售領(lǐng)先于竣工。同時(shí)，2003年重慶主城區(qū)商品房開發(fā)產(chǎn)銷率近80%，截止12月末，全市商品房空置面積減少8.34萬㎡，受此帶動(dòng)，12月商品房空置面積分類指數(shù)比去年同期大幅下降11.78%。價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)：受地價(jià)及建材漲價(jià)、城市大拆遷、銀行降息等諸多因素的影響，重慶房地產(chǎn)銷售價(jià)格近年來呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭。截止12月末，全市商品房平均銷售價(jià)格為1596元/㎡，比去年同期上漲2.57%，主城區(qū)商品房?jī)r(jià)格增幅達(dá)5.37%，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。進(jìn)入2004年以來，房?jī)r(jià)上漲速度進(jìn)一步明顯加快，2004年春季房交會(huì)成交均價(jià)3100元，與去年同期相比，價(jià)格上漲了861元，上漲幅度超過1/3強(qiáng)。投資熱情高漲，投資品種多元化：受銀行降息并加收利息稅及股市低迷等因素的影響，重慶房地產(chǎn)投資市場(chǎng)熱情高漲，而且投資品種也不再僅限于傳統(tǒng)的門面，主城各區(qū)商鋪、住宅、寫字樓投資市場(chǎng)發(fā)展亦持續(xù)看好。據(jù)宏大公司市調(diào)統(tǒng)計(jì)，有投資打算的投資者約占全部置業(yè)者的19%左右。大盤、名盤領(lǐng)跑熱點(diǎn)區(qū)域：與2002年相比，一方面是外地有實(shí)力開發(fā)商大舉涌入重慶圈地，另一方面本土品牌開發(fā)商圈地和開發(fā)規(guī)模亦有所擴(kuò)大，導(dǎo)致大盤時(shí)代蓄勢(shì)待發(fā)，龍湖、金科、翡翠湖、融僑、美茵河谷、奧園、棕櫚泉、陽光100、學(xué)府大道、大川水岸等千畝大盤，在主城區(qū)各地四處開花，其中北部新區(qū)和南濱路堪稱大盤云集的熱點(diǎn)區(qū)域。29重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!無庸置疑，過去的2003年是重慶房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的一年，在這一年里房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)保持在較高的景氣水平，各月平均指數(shù)均保持在110點(diǎn)以上。2003年重慶房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的兩個(gè)最低點(diǎn)均出現(xiàn)在6月和11月，12月后便開始快速反彈。與2003年1季度的平穩(wěn)回落相比，2004年1季度出現(xiàn)高速大幅攀升的勢(shì)頭。主城各區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲，各地有代表性的項(xiàng)目的房?jī)r(jià)漲幅均達(dá)到30-40%左右，大大高于歷年來5-10%左右的平均增幅，房地產(chǎn)過熱跡象初露，局部地區(qū)的個(gè)別樓盤出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象。

結(jié)合最新的統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，雖然2004年二季度，重慶房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)穩(wěn)定上升，但由于一季度價(jià)格漲幅過快，以及隨著國家提高銀行準(zhǔn)備金率、提高二次置業(yè)的貸款利率與成數(shù)、部分銀行停止轉(zhuǎn)按等一系列宏觀調(diào)控政策等因素的影響，重慶房?jī)r(jià)非理性高速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)截止，重慶主城各區(qū)的房屋銷售均價(jià)均開始出現(xiàn)回落。與此同時(shí)，年初那種快速放量，快速消化的時(shí)代基本結(jié)束，連龍湖這樣的知名品牌在推出其水晶酈城時(shí)也采取了分小組團(tuán)甚至分樓棟推出的方略。受各方面因素的影響，消費(fèi)市場(chǎng)觀望心態(tài)嚴(yán)重。3、當(dāng)下的2004年30重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!5、重慶房地產(chǎn)未來走勢(shì)從目前的實(shí)際情況來看，價(jià)格的回落，銷售速度的放慢是理性的，同時(shí)，也是對(duì)于重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言也是有益的。從需求關(guān)系來看，城市化進(jìn)程的加快和大規(guī)模舊城改造使重慶的住宅需求比較旺盛。同時(shí)，今年二季度房?jī)r(jià)瘋漲之后，房?jī)r(jià)從高位徘徊到小幅回落，這造成很多消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)度，而重慶2004年上半年的GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）和人均收入均以兩位數(shù)增長(zhǎng)，其購買力越來越強(qiáng)，如果出現(xiàn)適當(dāng)?shù)拇碳?，他們的消費(fèi)潛力就會(huì)被激發(fā)出來。從供給來看，國家宏觀調(diào)控初見成效，投資增速減緩，企業(yè)開發(fā)力度下降；而“8.31”協(xié)議出讓土地大限的到來，開發(fā)量隨之受限。但是需求依然旺盛，因此，預(yù)計(jì)未來重慶的房?jī)r(jià)還將上漲。31重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!7、渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)據(jù)春交會(huì)調(diào)查顯示，重慶市預(yù)購房群體中希望在渝中區(qū)購房的被調(diào)查者只有11.88%；而現(xiàn)居住在渝中區(qū)的被調(diào)查者，其希望在渝中區(qū)購房的被調(diào)查者所占的比例僅占31.58%，由此看來，渝中半島居住情結(jié)的作用已經(jīng)顯得蒼白無力，消費(fèi)者被南岸、江北和渝北等幾個(gè)區(qū)域所吸引。在房?jī)r(jià)方面，由于渝中區(qū)地價(jià)較高、建材產(chǎn)品價(jià)格上漲和拆遷成本較高等原因?qū)е麻_發(fā)成本加大，以致于該區(qū)的房?jī)r(jià)也擁有較大的增值潛力。32重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!9、同類樓盤簡(jiǎn)介鉑金時(shí)代萬友康年·國際公寓康德27℃生活空間建工·新康橋可比項(xiàng)目一覽表可比樓盤特征和小戶型發(fā)展趨勢(shì)33重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!萬友康年·國際公寓開發(fā)商旺業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位大坪轉(zhuǎn)盤百盛商場(chǎng)旁占地面積11334㎡總建筑面積74941㎡容積率6.61景觀資源看江、峨嶺、中庭花園建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))22.92-44.03㎡一室33.74%55.06-66.17㎡二室49.37%83.72-87.4㎡三室17.13%主題風(fēng)格精英鋒尚城景觀及配套商場(chǎng)、酒店、室內(nèi)泳池、公園推廣主題精英鋒尚城開盤時(shí)間2004.07.17銷售均價(jià)(套內(nèi))B1幢4200，B2、B3幢3700銷售率86%左右34重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!建工·新康橋開發(fā)商重慶建工集團(tuán)項(xiàng)目區(qū)位高新區(qū)渝州路占地面積23335㎡總建筑面積42250㎡容積率1.8景觀資源中庭花園建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))21.06-29.52㎡單配14.54%34.32-42.50㎡一室17.09%44.22-49.28㎡二室26.18%29.70-54.52㎡躍層33.09%主題風(fēng)格都市純小戶型青年文化社區(qū)景觀及配套網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、游泳池推廣主題愛上你的小樣兒開盤時(shí)間2004.07.30銷售均價(jià)(套內(nèi))平層3200，躍層3500元/㎡銷售率85%左右35重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!可比小戶型樓盤特征和發(fā)展趨勢(shì)中、高檔定位，走品質(zhì)化路線。特色鮮明，個(gè)性化比較突出。針對(duì)社會(huì)的精英消費(fèi)群體，建筑多為高層，比較注重戶型創(chuàng)新，平躍結(jié)合，以居住功能齊全的一房和緊湊型兩房為主。單位價(jià)格高，價(jià)值提升快，銷售速度較快。人群的有限性與現(xiàn)時(shí)資源供應(yīng)的相對(duì)充足性，使得該類樓盤的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。健康和時(shí)尚生活方式是小戶型樓盤最為強(qiáng)調(diào)的賣點(diǎn)。36重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!優(yōu)勢(shì)交通四通八達(dá)：處于城市迎賓大道——長(zhǎng)江路上，數(shù)十路公交車通達(dá)城市各個(gè)角落；距大坪輕軌站咫尺之遙。無敵景觀優(yōu)勢(shì)：雄踞渝中半島至高點(diǎn)，一覽兩江勝景，都市繁華城市文脈：毗鄰峨嶺和浮圖關(guān)公園，扼城市文脈之咽喉。繁華中的清幽：緊鄰解放碑、兩路口和大坪，與都市繁華保持優(yōu)雅距離，城市喧囂之中少有的清靜寓所。風(fēng)水寶地：本項(xiàng)目背靠小巴山、面對(duì)長(zhǎng)江、向南，完全符合傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)的相地原則，是真正的負(fù)陰抱陽、藏風(fēng)聚氣的“風(fēng)水寶地”配套優(yōu)勢(shì)：周圍公園、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院等等生活必需配套設(shè)施齊全。地塊臨江面為重慶駐防部隊(duì)用地，永遠(yuǎn)不可能修建高樓大廈，本項(xiàng)目的景觀視野沒有將來被遮擋的顧慮。37重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!面臨的機(jī)會(huì)

大坪等地拆遷帶來較大的消費(fèi)需求。重慶城市規(guī)劃，本項(xiàng)目處于渝中半島的天際線上，其巨大的景觀優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目的打造創(chuàng)造絕佳條件。項(xiàng)目周邊鉑金時(shí)代、萬友康年國際公寓等高品質(zhì)小戶型住宅的成功開發(fā)為本案奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，現(xiàn)在長(zhǎng)江路到石橋鋪一線已經(jīng)成為青年一代的置業(yè)首選。消費(fèi)者的消費(fèi)水平不斷提高，價(jià)格承受力增強(qiáng)。城市化進(jìn)程的加快和大規(guī)模舊城改造使重慶的住宅需求比較旺盛。經(jīng)歷了2004年的適調(diào)后，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能在2005年回暖。媒體推波助瀾，據(jù)調(diào)查渝中區(qū)仍是人居環(huán)境最優(yōu)的區(qū)域。38重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!如何應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)準(zhǔn)確鎖定目標(biāo)消費(fèi)群。借景，并高度拔升人文形象，創(chuàng)造唯一，與同類樓盤的流行形象拉開差距?？刂泼娣e，控制總價(jià)，但絕對(duì)不可以小氣。因勢(shì)利導(dǎo)，打造產(chǎn)品方面的個(gè)性，并賦予內(nèi)涵，將生活與心境貫穿于建筑。39重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!1、渝中區(qū)預(yù)購房群體構(gòu)成大渡口區(qū)2.08%江北區(qū)10.42%九龍坡區(qū)12.50%南岸區(qū)10.42%沙坪壩區(qū)8.33%渝北區(qū)6.25%渝中區(qū)50.00%預(yù)購房者所在區(qū)域預(yù)購房者年齡18-24歲4.17%25-34歲52.08%35-44歲31.25%45-54歲12.50%40重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!3、渝中區(qū)預(yù)購房者分析15-20萬元37.50%15萬元以下10.42%20-25萬元22.92%25-30萬元18.75%30-35萬元4.17%45-50萬元2.08%50-55萬元2.08%55萬元以上2.08%總價(jià)承受能力家庭月收入2000-3000元33.33%2000元以下12.50%3000-5000元45.83%6000-8000元2.08%8000-10000元6.25%41重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!5、目標(biāo)消費(fèi)群分析典型群體特征：他們踩著文化大革命的尾巴出生，成長(zhǎng)在改革開放的新時(shí)期，受傳統(tǒng)文化的熏陶,同時(shí)對(duì)西方文化的認(rèn)同度也比較高，是當(dāng)今社會(huì)主流生活的代言人，其經(jīng)歷顯得相對(duì)復(fù)雜和豐富。他們的受教育水平和文化層次普遍較高，是善于思考、勤于思考和懂得享受生活的一群。他們的社會(huì)地位和自我認(rèn)同度都比較高，對(duì)社會(huì)和個(gè)人的未來充滿信心，顯得朝氣蓬勃。42重慶半島·風(fēng)雅頌策劃案共51頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!7、目標(biāo)消費(fèi)群分析消費(fèi)觀在消費(fèi)上,對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量及服務(wù)有專業(yè)化的要