【報告】海南魯能城-海藍福源超級大盤新品桃花澗項目分析研究-47

魯能·海藍福源新品桃花澗項目分析研究魯能海藍福源的開發(fā)商是海南魯能城旗下的海南盈濱島置業(yè)，公司成立于2007年7月6日，注冊資金3億元人民幣。魯能?海藍福源規(guī)劃面積約11平方公里，已取得其中土地約5100畝，該部分建筑面積約萬平方米，計劃投資65億，開發(fā)周期10年。海藍福源不僅是魯能城管理公司旗下規(guī)模最大、開發(fā)周期最長的片區(qū)開發(fā)項目，也是海南目前為止最大的項目。濱海黃金海岸線項目區(qū)位：整個海藍福源項目北望瓊州海峽，毗鄰新?？谑屑壭姓行?，距離?？谑兄行膬H18公里，距美蘭機場35公里，交通便捷，屬于?？诘陌胄r生活圈內(nèi)。項目交通：目前濱海大道已經(jīng)修通至?？诨疖囌?，據(jù)項目僅公里道路未修通，該路段由城建集團承建，計劃2009年11月動工。該路段的修通將大大縮段市中心與項目的距離，使項目與西海岸版塊融為一體。西海岸熱帶九花園是：半島園、三角園、百花園、奧林匹克園、群島園、門戶園、海角園、小溪園、?？趫@。?？谑≌畠A力打造的標志性皇家濱海旅游領(lǐng)地魯能海藍福源灣區(qū)規(guī)劃占據(jù)半島園、三角園、奧林匹克園灣區(qū)規(guī)劃：從整體高度看，海藍福源世界級灣區(qū)是由“外海、內(nèi)海、半島”組成的外海內(nèi)海半島蔚藍色的世外桃源Shangri-laonthesea【海上香格里拉】魯能·海藍福源灣區(qū)定位：海上的香格里拉規(guī)模：超級灣區(qū)規(guī)劃面積11平方公里、獨享20公里海岸線，打造低密度、低容積率、高綠化率的建筑產(chǎn)品

資源：本項目同時聚集6公里的一線外海景觀；14公里的靜謐內(nèi)海岸線；共20公里的超長海岸線。海藍福源世界級的灣區(qū)，正是對這種超級資源的高度概括。其高度聚合程度，帶來無限開發(fā)創(chuàng)造的可能性，在整個海南樓市是史無先例的。國際視角強強組合在規(guī)劃設(shè)計上高起點打造，引入了國際知名的濱海休閑地產(chǎn)規(guī)劃公司擔綱設(shè)計。依托項目獨一無二的規(guī)模和資源，規(guī)劃了包括海上主題酒店群、純別墅度假區(qū)、生態(tài)環(huán)保度假區(qū)、靜修文化體驗區(qū)、人文濱海沙灘休閑帶、濱海商業(yè)娛樂區(qū)主題區(qū)域等主題組團的復(fù)合型人文休閑大盤。這種復(fù)合型的人文休閑的規(guī)劃理念在海南地區(qū)是絕對超前的，突破了當前海南休閑地產(chǎn)項目海資源+游艇+高爾夫+酒店的簡單主題運作的模式，使得項目在未來將成為海南乃至國內(nèi)休閑地產(chǎn)的典范項目。海藍福源-傾力打造-海上的香格里拉身心靈回歸的生活體驗定義國際灣區(qū)休閑生活在?？谏踔寥齺喌囊痪€海景項目，海藍福源最大的特點就是獨一無二的“內(nèi)外雙海”資源。以及獨特的文化資源，正是由于這種資源的存在，為海藍福源項目提供了先天的凌駕于其他項目的獨有資質(zhì)。國際SPA會所音樂理療會所太極養(yǎng)生中心海上度假酒店雨林田園酒店內(nèi)海養(yǎng)生浴場海港風情街國際帆船港國際游艇港國際教育學區(qū)國際會議休閑中心消失的地平線Shangri-laonthesea【海上香格里拉】【立意詮釋】——英國小說家詹姆斯·希爾頓的《消失的地平線》中描寫了一座充滿神秘色彩的、使人陶醉的“世外桃園”。1937年，著名電影導(dǎo)演費蘭克·卡普拉又把該書拍攝成電影。從此，“香格里拉”成為世人向往的“一塊與自然和平共處”的理想王國。香格里拉是迪慶藏語“心中的日月”，是藏傳佛教中凈土或理想王國?！Ｋ{福源·桃花澗將是大海中的一片神秘、閑逸、充滿人文氣息的七色樂土。Shangri-Laonthesea

“海上的香格里拉”——理想熱帶天堂魯能·海藍福源以香格里拉的神秘、閑逸、人文為基調(diào)，傾力打造集融禪修文化、高端養(yǎng)生、康健娛樂、文化體驗、休閑運動、商務(wù)休閑、度假居住等功能于一體，具有國際水準的綜合性濱海休閑旅游度假區(qū)，營造一個身心靈回歸的東方濱海人文休閑大盤。魯能·海藍福源這是魯能賦予海南二十一世紀的獻禮海藍福源首期桃花澗“桃花澗”項目取名寓意為“世外桃源”JamesWangDesignAssociates

北京杰地亞建筑咨詢桃花澗國際級設(shè)計組合：建筑設(shè)計:JWDA;景觀設(shè)計：新加坡昇濤；室內(nèi)設(shè)計：香港高文安、JWDA、上海荃辰。

SCAAARCHITECTS&CONSULTANTS

新加坡昇濤建筑景觀設(shè)計(上海)有限公司香港室內(nèi)設(shè)計之父—高文安桃花澗規(guī)劃指標：項目占地405畝，總建筑面積91198㎡，建筑密度16.9%、容積率、綠化率57%、停車位406個，大堂及商業(yè)配套3034平米。是一個純別墅業(yè)態(tài)的頂級休閑社區(qū)。桃花澗產(chǎn)品配比：桃花澗獨棟別墅65889㎡共250套，主力戶型是230-270平方米；聯(lián)排別墅22275㎡共122套，主力戶型是170-200平方米，合計372套休閑別墅。

桃花澗建筑風格1：桃花澗項目規(guī)劃充分利用項目本身稀缺海灣資源，以“建筑與自然”交融的設(shè)計理念，設(shè)計汲取南加州及托斯卡那的休閑精髓，融合東方文化之神韻，使南加州濱海休閑文化滲透其中，低密度別墅區(qū)，超大面積綠化覆蓋，景觀環(huán)境優(yōu)越，形成了?？诘貐^(qū)最為純粹異域風格純別墅群。桃花澗建筑風格2：桃花澗項目建筑外形上采用簡潔、大方的托斯卡納風格，高低錯落的暖色坡屋頂，配合淺色的涂料和石材外墻，加上木質(zhì)花架，鐵藝欄桿等豐富的裝飾元素，打造出紅瓦，綠樹，碧海，藍天的浪漫濱海風情。桃花澗建筑風格3：室內(nèi)與室外充分交融，錯落有致的建筑形式與使用功能完美結(jié)合，每戶擁有大小不同的露臺，層層疊落。室外泳池與建筑的柱廊，平臺相結(jié)合，營造全新的室外健康休閑生活理念。桃花澗園林風格：融合了西班牙園林和托斯卡那園林特色的南加州熱帶休閑園林風格提供來純粹異域文化的海邊南加州生活。桃花澗配套1：極致奢華的酒店大堂桃花澗配套2：南加州風格咖啡廳桃花澗景觀配套3：主入口廣場桃花澗景觀配套4：中心廣場桃花澗景觀配套5：麗池花園桃花澗景觀配套6：綠寶石花園桃花澗景觀配套7：貝殼灣海灘區(qū)桃花澗配套8：聯(lián)排區(qū)中心泳池，溫泉泡池。桃花澗戶型特色1：桃花澗獨棟別墅戶戶有私家戶外泳池，戶戶有SPA涼亭，并且配有溫泉泡池，在盡享倩怡的休閑生活的同時，感受海風輕撫的撫摸。桃花澗戶型特色2：超大玄關(guān)入戶盡顯豪宅奢華；客廳上空，超高奢華空間盡顯高雅尊貴；臥室全套房設(shè)計，充分照顧家庭成員的隱私，體現(xiàn)了以人為本設(shè)計理念。作為魯能·海藍福源的首期項目--桃花澗，公司精心設(shè)計，用心打造。作為海南唯一擁有內(nèi)外雙海資源的超級規(guī)模大盤的入市產(chǎn)品，我們是絕對有信心在整個海南市場樹立我們自己的價值標桿。整體定位：海上的香格里拉核心規(guī)劃價值：國際灣區(qū)開發(fā)、外海