北京房地產(chǎn)價格趨勢年度

2005年北京房地產(chǎn)價格趨勢分析綱要一、2005年房地產(chǎn)市場總體趨勢分析二、2005年北京住宅市場預(yù)測三、2005年北京商業(yè)市場預(yù)測四、2005年北京寫字樓市場預(yù)測五、2005年北京房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測2023/1/1222005—2008年，北京房地產(chǎn)市場將成全國焦點2000－2005年的發(fā)展奠定了較好的市場基礎(chǔ)，健康并且相對理性，幾乎沒有投機市場；北京市場的投資空間居全國之首，部分投資乃至投機的熱錢將“趨利而來”，包括海外投資基金及；2008年之前、奧運效應(yīng)等因素繼續(xù)拉動北京住宅需求增長，北京整體住宅價格10年之內(nèi)不會下跌，以平穩(wěn)性增長為主要趨勢；2008年將達階段性高點，但并非頂點，奧運的熱情將拉動全國消費力對于北京市場的投資速度，北京將日漸成為“全國人民的房地產(chǎn)市場”，舉全國之力進一步推高北京市場；（與上海市場有較大區(qū)別）2023/1/123政策目的在于保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展國民經(jīng)濟需要房地產(chǎn)經(jīng)濟作為強大推動力；短期內(nèi)國家可能以市場調(diào)整性政策為主，長期對土地等關(guān)系國計民生的資源將繼續(xù)加大控制力度政策并非要打壓房價，而是希望房價能夠在平緩的上升軌道當(dāng)中健康發(fā)展；土地政策會規(guī)范房地產(chǎn)市場，完善市場游戲規(guī)則，淘汰無序競爭者；住宅需求市場相對剛性，能夠承受短期內(nèi)較強烈的政策影響，繼續(xù)保持平緩增長的趨勢；2023/1/1242004年房地產(chǎn)銷售呈旺盛態(tài)勢根據(jù)北京房管局的月度銷售報告統(tǒng)計，截至到今年9月份，北京房地產(chǎn)市場成交面積為2262.75萬平米，已經(jīng)超過2003年全年成交量的2123.19萬平米，總成交金額為1340億元，予售部分成交價為6696元，分別比去年同期增長38.12%、49.87%和8.89%。市場沒有因為宏觀調(diào)控而受太大影響，整體呈現(xiàn)上升趨勢數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局2023/1/1252005年土地市場-供應(yīng)量將有所減弱，郊區(qū)縣集中供應(yīng)趨勢明顯。03-04年以來新盤供應(yīng)只保持小幅上漲的趨勢，主要原因是國家近年來不斷頒布新的金融與土地政策使得市場供給上漲幅度較小。由于“8.31”政策2005年北京土地的供應(yīng)量會有所減弱，但仍會保持上漲趨勢。由于市里的可開發(fā)用地的數(shù)量減少，新的主要供給區(qū)域集中北京遠郊區(qū)縣。2023/1/1262005年房地產(chǎn)投資-開發(fā)投資仍保持一定增速，但已明顯放緩2004年北京房地產(chǎn)市場開發(fā)投資保持了一定增長速度，但與2003年同期相比，除住宅投資增速有所上升外，其他領(lǐng)域增速都有不同程度的減低?？梢钥闯觯诤暧^調(diào)控作用下，北京市房地產(chǎn)市場投資增長速度已經(jīng)明顯放緩。預(yù)計2005年在宏觀調(diào)控的進一步加強下，投資速度放緩。數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局2023/1/127房地產(chǎn)發(fā)展前景看好2008奧運會的臨近，北京道路交通、市政配套正逐步完善，這提高了項目的附加值，也對北京樓市形成強大的支撐，這決定了未來幾年內(nèi)北京房價易升難跌。加息影響不明顯銀行加息目的抑制投資性消費者的購房行為，對有實質(zhì)性需求的消費者影響不大。

開發(fā)成本增加71號令以后，土地供應(yīng)得到控制，開發(fā)成本逐步加大，開發(fā)商可能會進行一些炒作，將所增成本轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而推高房價。2005年總體價格走勢預(yù)測–整體價格上漲，不同區(qū)域增長幅度不同。2005年政府還會采取一系列宏觀調(diào)控的后續(xù)手段，比如繼續(xù)加息和運用稅收杠桿等，以抑制房價飆升，防止泡沫發(fā)生，所以房價不會大幅上漲。

2023/1/1282005年住宅市場-市場供應(yīng)量將會減少2004年的新增住宅供應(yīng)與2003年相比有較大幅度的下滑，新開工住宅面積為2207.2萬平方米，受宏觀調(diào)控的影響2005年住宅供應(yīng)量有可能持續(xù)減少。數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局2023/1/1292005年住宅市場－由于住宅需求進一步上升，銷售量將持續(xù)增長2004年全市銷售各類商品房2472萬平方米，其中商品住宅2285.6萬平方米，分別比上一年增長30.4％和39.1％；商品住宅銷售額為1085.1億元，增長37.5％。商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2862.85萬平方米，同比增長5%；預(yù)售登記2642.1萬平方米，同比增長56.5%。預(yù)售率為92.3%，比2003年同期高30.4個百分點。數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局2023/1/12102005年年住宅市場場－整體價價格穩(wěn)步增增長2004年年商品住宅宅現(xiàn)房平均均銷售價格格為4747元/平平方米，同同比上漲291元/平方米，，漲幅為6.5%商品住宅期期房買賣價價格為5629元/平方米，，同比上漲漲376元元/平方米米，漲幅為為7.2%，2005年由于于需求的增增加價格會會進一步上上漲。數(shù)據(jù)來源：：北京市統(tǒng)統(tǒng)計局2022/12/31112005年住宅宅市場-外地客客戶比例例增大，，投資性性客戶數(shù)數(shù)量減少少2004年前3季度客客戶構(gòu)成成與2004年年全年相相比最主主要的變變化在于于，本市市城鎮(zhèn)購購房者比比例下降降，由61%下下降為54%。。外省市市個人購購房者比比例上升升，由26%上上升為31%。。數(shù)據(jù)來源源：北京京市統(tǒng)計計局2022/12/31122005年高檔檔公寓市市場-供供應(yīng)增加加，需求求穩(wěn)中有有升，，價格有有上升空空間上圖是2004年北京京高檔公公寓銷售售情況，，從圖圖中可以以看出2004年北京京高檔公公寓供應(yīng)應(yīng)充分，，市場需需求旺盛盛，呈現(xiàn)現(xiàn)出供銷銷兩旺的的市場局局面。05年朝朝陽公園園、亞奧奧板塊和和太陽宮宮地區(qū)仍仍將是供供應(yīng)的熱熱點區(qū)域域。隨著著奧運的的臨近以以及加入入世貿(mào)的的深入，，需求穩(wěn)穩(wěn)中有升升，保持持在一個個供需兩兩旺的態(tài)態(tài)勢。數(shù)據(jù)來源源：戴德德量行2022/12/31132005年別墅墅市場-價格較較為平穩(wěn)穩(wěn)，隨著著產(chǎn)品品品質(zhì)的提提升，價價格會在在高價位位趨向合合理。左圖中顯顯示04年相對對03年年獨棟別別墅項目目的價格格出現(xiàn)下下降，而而綜合項項目和聯(lián)聯(lián)排的價價格則出出現(xiàn)了上上升，預(yù)預(yù)示著經(jīng)經(jīng)濟類別別墅項目目逐漸走走俏，購購房者不不再是富富豪階層層為主，，消費群群體日益益多樣化化。05年的的別墅市市場需求求將穩(wěn)定定增長，，自主主類客戶戶上升，，購房者者更關(guān)注注于性價價比的因因素。別別墅價格格更趨于于合理。。數(shù)據(jù)來源源：成業(yè)業(yè)行2022/12/31142005年商商業(yè)市場-商商鋪供需兩旺旺、供應(yīng)量快快速增長，價價格持續(xù)走高高。2004年商商業(yè)地產(chǎn)供需需旺盛，但卻卻存在諸多隱隱憂，盲目開開發(fā)帶來商業(yè)業(yè)風(fēng)險的加大大。從左圖中中看出2004年的商業(yè)業(yè)項目呈現(xiàn)一一片繁榮的景景象，商業(yè)供供應(yīng)量快速增增長，價格也也一路飛漲。。2005年商商業(yè)項目的開開發(fā)勢頭將會會放緩，但仍仍會保持增勢勢。隨著住宅宅投資回報率率的降低，商商業(yè)項目的投投資前景被看看好，將會被被注入大量資資金，優(yōu)秀的的商業(yè)項目會會受到投資者者的追捧，價價格持續(xù)走高高。數(shù)據(jù)來源：北北京市統(tǒng)計局局2022/12/31152005年寫寫字樓市場-雖有增速，，但仍處于供供大于求，租租售價格仍保保持平穩(wěn)水平平。從北京市整體體市場來看，，寫字樓市市場供應(yīng)量較較大，目前市市場處于供過過于求的局面面。朝陽區(qū)最為傳傳統(tǒng)的商圈，，寫字樓的租租售價格仍保保持較高的水水平。加上2003年以以來地區(qū)寫字字樓市場供應(yīng)應(yīng)量較小，使使的寫字樓市市場呈現(xiàn)供不不應(yīng)求態(tài)勢。。2005年由由于銀行的更更加嚴格審查查政策，提高高了貸款的門門檻及加息的的影響都抑制制了購房者的的熱情。05年寫字樓樓市場的價格格將不會有太太大的波動，，會保持在一一個平穩(wěn)的水水平。數(shù)據(jù)來源：戴戴得梁行2022/12/3116住宅市場價格格趨勢普通住宅價格格由于購買力力的增加而供供應(yīng)的不足，，則價格呈較較大的上漲空空間，市場的的銷售價格也也將上升。高檔公寓價格格在穩(wěn)中有升升的需求前提提下，租金出出現(xiàn)回升跡象象，價格仍仍有有上升空空間。由于國國家的宏觀調(diào)調(diào)控的影響抑抑制了部分投投資性買家，，自主性購房房者比例上升升，價格更趨趨于理性。2005年北北京別墅市場場的價格與2004年相相比呈現(xiàn)平緩緩下降趨勢，，但由于今年年推出的高端端別墅項目品品質(zhì)提升較快快，區(qū)域環(huán)境境及配套也更更加完善，整整體上會減緩緩市場價格下下滑的趨勢，，所以今年下下半年整體市市場價格與上上半年相比波波動將不會太太大。2022/12/3117商業(yè)市場價格格趨勢從2004年年的商業(yè)類開開發(fā)投資比例例，可以看出出未來的幾年年將進入北京京商業(yè)地產(chǎn)市市場面積供應(yīng)應(yīng)的高峰。從從供應(yīng)區(qū)域上上進行分析，，、亞運村和和中關(guān)村地區(qū)區(qū)，都將成為為未來項目供供應(yīng)的熱點區(qū)區(qū)域。新增的的供應(yīng)將導(dǎo)致致市場競爭加加劇。2005年北北京商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)市場開發(fā)量量會受到一定定程度的抑制制，開發(fā)勢頭頭會放緩。但但對北京優(yōu)質(zhì)質(zhì)零售物業(yè)市市場需求將保保持供需兩旺旺的市場前景景，租金繼續(xù)續(xù)保持平穩(wěn)，，所以地處主主要商業(yè)區(qū)的的優(yōu)質(zhì)商鋪租租售價格仍有有上漲空間。。2022/12/3118寫字樓市場價價格趨勢2005年北北京優(yōu)質(zhì)寫字字樓市場將開開始進入供應(yīng)應(yīng)高峰期，市市場需求也將將同時上升，，但幅度相對對較小，租金金小幅度走低低，不同區(qū)域域不同項目表表現(xiàn)差異較大大。CBD及周邊邊、中關(guān)村地地區(qū)、金融街街地區(qū)，這三三個區(qū)域仍是是北京寫字樓樓供應(yīng)集中的的地區(qū)，競爭爭將非常激烈烈。只有一些些具有區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢、交通便便捷、形象好好、品質(zhì)高并并且價格適中中的寫字樓項項目的銷售、、租賃前景尚尚佳。2022/12/3119謝謝謝12月月-2204:40:3104:4004:4012月月-2212月月-2204:4004:4004:40:3112月-2212月-2204:40:312022/12/314:40:319、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。04:40:3104:40:3104:4012/31/20224:40:31AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2204:40:3104:40Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。04:40:3104:40:3104:40Saturday,December31,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2204:40:3104:40:31December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20224:40:31上上午午04:40:3112月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月224:40上上午午12月月-2204:40December31,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/314:40:3104:40:3131December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。4:40:31上上午4:40上上午04:40:3112月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。04:40:3104:40:3104:4012/31/20224:40:31AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2204:40:3104:40Dec-2231-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。04:40:3104:40:3104:40Saturday,December31,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2204:40:3104:40:31December31,202214、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。31十十二二月20224:40:31上上午04:40:3112月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。十二月月224:40上上午午12月月-2204:40December31,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/314:40:3104:40:3131December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。4:40:31上上午4:40上上午午04:40:3112月月-229、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。04:40:3104:40:3104:4012/31/20224:40:31AM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。12月-2204:40:3104:40Dec-2231-Dec-22