房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

房地產(chǎn)根底知識(shí)1內(nèi)容概要

房地產(chǎn)根本概論建筑學(xué)根底知識(shí)房地產(chǎn)交易知識(shí)2房地產(chǎn)根本概論3房地產(chǎn)的根本概念(一)房地產(chǎn)：概念房產(chǎn)房產(chǎn)的分類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)的分類(lèi)地產(chǎn)地產(chǎn)類(lèi)型土地的概念土地所有權(quán)的概念與劃分4根本概念〔二〕商品房期房現(xiàn)房經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)紀(jì)解困房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)一級(jí)市場(chǎng)——土地買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)——商品房買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)——二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)6我國(guó)住房制度改革經(jīng)歷的

五個(gè)時(shí)期1980~1985年，國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)購(gòu)置住房的試點(diǎn)1986~1990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革1991~1993年，以公房出售為重點(diǎn)，住房制度改革全面鋪開(kāi)1994~1997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進(jìn)1998年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段7影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素〔1〕經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展及城市化的水平〔2〕城市人口增長(zhǎng)及生活水平〔3〕房地產(chǎn)價(jià)格水平〔4〕國(guó)家政策〔5〕城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)〔6〕消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展形勢(shì)預(yù)測(cè)8建筑學(xué)根底知識(shí)9房屋的分類(lèi)按層次分按建筑結(jié)構(gòu)材料分按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分按房型結(jié)構(gòu)分按平面布局分按房型分按使用類(lèi)型分10按層次分低層：一至三層，總高度小于10米的住宅11多層12高層小高層香積公寓13高層14超高層凌江名庭15按結(jié)構(gòu)材料分磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)16按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分承重墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu)其他17按房型結(jié)構(gòu)分普通住宅躍層住宅復(fù)式住宅錯(cuò)層住宅18按平面布局分點(diǎn)式住宅板式住宅19按使用類(lèi)型分單元式住宅公寓式住宅別墅式住宅20房屋構(gòu)造組成局部地基與根底墻或柱樓板與地面門(mén)窗樓梯屋頂?shù)?1房屋面積計(jì)算實(shí)用面積建筑面積計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍公攤面積22建筑識(shí)圖建筑平面圖建筑剖面圖立面圖水、電、暖圖23建筑平面圖24建筑剖面圖25建筑立面圖26房地產(chǎn)交易知識(shí)27商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成本錢(qián)方案利潤(rùn)稅金效用調(diào)節(jié)28挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮的因素價(jià)格房屋面積區(qū)域地段房型房屋個(gè)體情況建筑質(zhì)量物業(yè)管理29區(qū)域高檔住宅區(qū)中檔住宅區(qū)普通住宅區(qū)30地段配套設(shè)施交通購(gòu)物學(xué)校醫(yī)療設(shè)施周?chē)h(huán)境升值潛力31房型根本房型其它房型32房屋個(gè)體情況通風(fēng)、采光、朝向、景觀、層次、層高戶型屋面的處理方式底層的處理方式外墻裝飾供水方案33住房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量通病舊房結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢查重點(diǎn)34房型評(píng)價(jià)住房房型居住空間臥室起居室廚房衛(wèi)生間書(shū)房房型專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)〔一〕35房型專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)〔二〕儲(chǔ)藏室過(guò)道玄關(guān)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)壁柜吊柜36房型專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)〔三〕標(biāo)準(zhǔn)層層高凈高進(jìn)深開(kāi)間37挑選房型的原那么功能區(qū)分清晰合理室內(nèi)交通組織合理38各功能區(qū)的分析起居室分析主臥室分析餐廳分析廚房分析衛(wèi)生間分析次臥室分析書(shū)房分析陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)分析次要空間分析39國(guó)信嘉園151平方米施家花園88.4平方40復(fù)雜房型分析躍層式、復(fù)式房型分析錯(cuò)層式房型分析414243其它房型44二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算，是一個(gè)合格經(jīng)紀(jì)人必須到達(dá)的根本要求，也是成功交易獲取客戶信作的金鑰匙45買(mǎi)方應(yīng)付稅費(fèi)及稅率契稅1.5﹪印花稅0.05﹪交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡產(chǎn)權(quán)注冊(cè)費(fèi)85元土地證工本費(fèi)38元土地出讓金(房改購(gòu)房\劃拔)土地分?jǐn)偯娣e×土地等級(jí)×年期修正系數(shù)土地交易手續(xù)費(fèi)50元﹡按揭費(fèi)用每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)46買(mǎi)方按揭所需費(fèi)用評(píng)估費(fèi)0.42%公證費(fèi)100元印花稅:按揭款*0.05%假設(shè)公積金按揭另付保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)率*貸款年限假設(shè)購(gòu)置房屋大于140平方米那么契稅3%別墅:交易手續(xù)費(fèi)6元/㎡買(mǎi)方稅費(fèi)中的特殊情況47賣(mài)方應(yīng)付稅費(fèi)及稅率印花稅0.05﹪交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡評(píng)估費(fèi)0.42﹪土地交易手續(xù)費(fèi)50元★營(yíng)業(yè)稅購(gòu)置且居住缺乏五年的×5.6﹪假設(shè)大于140平方米滿五年那么按差價(jià)的5.6%★個(gè)人所得稅1%每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)48二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表49二手房交易傭金的收取根據(jù)杭州市物價(jià)局2002年9月24日發(fā)出的〈杭州市房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)實(shí)施方法的通知〉，自同年10月1日起，房屋中介效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下〔分段累計(jì)〕

委托代理費(fèi)房地產(chǎn)成交價(jià)格費(fèi)率50萬(wàn)元（含）及以下1.25％50萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含）0.875％100萬(wàn)元至200萬(wàn)元（含）0.5％200萬(wàn)元以上0.3125％50例題：

別墅例題：甲方通過(guò)某一代理公司購(gòu)置乙方位于桂花城的別墅一套，乙方當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入價(jià)為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整，現(xiàn)以壹佰陸拾萬(wàn)元人民幣賣(mài)給甲方，該土地為三級(jí)出讓住宅用地，面積為260m2，甲方需通過(guò)銀行貸款15年，問(wèn)甲乙雙方需繳納多少稅費(fèi)及中介費(fèi)？房改房例題：某甲通過(guò)某一代理公司購(gòu)置某乙位于朝暉七區(qū)的房改房一套，面積為70m2，分?jǐn)偯娣e8平方米，土地等級(jí)三級(jí)。某乙于2003年4月辦理三證，2004年5月以肆拾萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給某甲，某乙的職稱為注冊(cè)會(huì)計(jì)師。該房的建成年限為1993年，某甲需銀行貸款10年，問(wèn)甲乙雙方需繳納多少稅費(fèi)及中介費(fèi)？私房例題：張某通過(guò)某代理公司購(gòu)置李某位于五一新村面積為50m2的住宅一套，李某立契時(shí)間是2000年5月，2001年4月已33萬(wàn)元人民幣轉(zhuǎn)讓給張某，買(mǎi)人價(jià)為30萬(wàn)元，土地等級(jí)為一級(jí)，該房總層高為7層，李某的房子位