小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約示范文本模板

——附件2小區(qū)附件2第一章總則第一條為了維護（小區(qū)名稱）全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保障物業(yè)安全合理使用，共同維護小區(qū)內公共秩序，根據民法典關于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權有關規(guī)定，制定本管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。第二條本規(guī)約經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主表決通過后，對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。業(yè)主和物業(yè)使用人不得以未參與表決或表決意見為不同意為由，不遵守本規(guī)約。第三條業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照合法合理、公平公正等原則，正確使用和維護物業(yè)管理區(qū)域內的專有部分及共用部位、共用設施設備，依法依規(guī)并按照公序良第四條本物業(yè)管理區(qū)域的名稱為，基本情況如下：（一）物業(yè)管理區(qū)域四至（規(guī)劃平面圖詳見附件1）：東至；南至；西至；北至；（二）占地面積平方米；房屋總建筑面積平方米，總套（戶）數套（戶）。其中住宅面積平方米，計套；非住宅面積平方米，計套。（三）本；用房為物業(yè)構成明細及共用部位與共用設施設備詳見附件2、附件3。（備注：共用部位是指一幢房屋內部，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構（包括房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂等）、室外墻面等部位；共用設施是指住宅區(qū)內，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、停車場庫、照明路燈、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設施等）、連接房屋內部的線路、供水管道、排水管道和窨井、化糞池、垃圾箱（房）、供水房、配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)等設施；共用設備是指一幢房屋內部，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的供水管道、排水管道、水落管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、各種線路、水箱、水泵、電梯、鍋爐、發(fā)電機、配電系統(tǒng)、中央空調、供暖管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、快遞信報箱（群）、避雷裝置、消防器具等設備）第五條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理采用以下第種方式：（一）委托物業(yè)服務企業(yè)進行管理；（二）委托其他管理人進行管理；（三）自行管理。第二章業(yè)主及物業(yè)使用人的權利義務第六條本物業(yè)管理區(qū)域設立業(yè)主大會，全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議投票表決選舉，行使共同管理事項的決定權。業(yè)主應當第七條業(yè)主應當積極行使以下物業(yè)管理權利：（一）提議召開業(yè)主大會會議并參與投票表決選舉；（二）參選業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會的工作；（四）監(jiān)督共用部位、共用設施設備的使用；（五）監(jiān)督公共收益的來源、使用與分配；（六）監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用；（七）接受物業(yè)服務合同約定的服務，并監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行；（八）對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則及物業(yè)管理其他有關事項提出建議；（九）；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的其他權利。第八條業(yè)主和物業(yè)使用人應當積極履行以下義務：（一）遵守本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定，支持、配合業(yè)主委員會依法依規(guī)開展工作；（四）配合物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)管理服務活動；（五）按照法律法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約交納物業(yè)專項維修資金；（六）按時交納物業(yè)服務費、停車服務費及其他有償服務的收費；（七）配合物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會、居（村）民委員會，執(zhí)行政府依法實施的疫情防控等應急處置措施和其他管理措施；（八）；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第九條業(yè)主應當約定物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務，物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第三章房屋使用安全管理第十條

業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按照有關法律法規(guī)、政策規(guī)定、本規(guī)約及《住宅使用說明書》使用物業(yè)，行使房屋安全使用權利，履行房屋安全管理義務，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用擁有的物業(yè)。業(yè)主因特殊情況需要改變房屋規(guī)劃設計用途的，應在征得有利害關系的其他業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會。本物業(yè)管理區(qū)域內嚴禁將住宅改變?yōu)椋ā醪惋嫛鯅蕵贰踬e館□）；嚴禁將商鋪（含臨街）用于（□寵物醫(yī)院□機動車養(yǎng)護維修□餐飲□酒吧□）。第十一條

業(yè)主對房屋使用安全承擔下列責任：（一）配合物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、居（村）民委員會定期、不定期檢查房屋；在房屋出現法律法規(guī)規(guī)定應當進行安全鑒定的情形時，委托房屋安全鑒定單位進行安全鑒定；出租房屋的，督促承租人加強對出租房屋的安全監(jiān)督管理；（二）發(fā)現房屋存在應當由房屋的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、白蟻預防等單位承擔房屋安全責任情形的，要求其承擔責任，并配合其對危險房屋采取治理、搶險措施；（三）發(fā)現物業(yè)使用人或者其他業(yè)主實施影響房屋使用安全的行為，及時告知物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會，或者直接向有關行政主管部門進行投訴、舉報；（四）；（五）法律法規(guī)及本規(guī)約規(guī)定的其他責任。房屋被鑒定為危險房屋且有垮塌危險、危及公共安全的，應當立即遷出，并積極配合當地人民政府或者其派出機構、房屋安全主管部門采取應急搶險措施。第十二條

物業(yè)使用及維修養(yǎng)護過程中，應當遵守下列規(guī)定：（一）業(yè)主或者物業(yè)使用人需臨時占用共用部位或挖掘道路的，應當書面告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會，并在約定的期限內恢復原狀；需進入其他物業(yè)專有部分的，其他專有部分的業(yè)主或者物業(yè)使用人應當提供方便；（二）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會組織開展物業(yè)維修等工作時，相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當提供方便；需進入其專有部分的，應當予以配合；（三）水電氣、通訊等相關專營單位需要進入本物業(yè)管理區(qū)域或者使用業(yè)主物業(yè)專有部分的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當予以配合、提供便利，并不得擅自收取費用；（四）。第四章房屋室內裝飾裝修管理第十三條

業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修住宅用于非住宅功能，且房屋建筑面積超過300平方米，或者裝飾裝修投資額超過30萬元的，應當向規(guī)劃、建設行政主管部門申辦相關審批手續(xù)。第十四條

無需申辦施工許可證的，裝飾裝修房屋時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當知曉、遵守以下國家有關規(guī)定：（一）下列行為屬于禁止行為：1．將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；2．擴大承重墻上原有的門窗尺寸；3．拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4．損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；5．其他影響建筑結構和使用安全的行為。（二）未經有關行政主管部門審批，不得實施下列行為：1．搭建建筑物、構筑物；2．改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3．拆改供暖、燃氣管道和設施。（三）未經原設計單位或者相應資質的設計單位提出設計方案，不得實施下列行為：1．變動建筑主體和承重結構；2．超過設計標準或規(guī)范，增加樓面荷載。（四）下列行為可能產生賠償后果：1．造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等；2．侵占公共空間，對共用部位和共用設施設備造成損害；3．擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失。第十五條

對無需申辦施工許可的，業(yè)主或者物業(yè)使用人在開展房屋裝飾裝修活動前，應當做好以下工作：（一）向物業(yè)服務企業(yè)申報登記；無物業(yè)服務企業(yè)的，向房屋管理機構申報登記，同時可告知居（村）民委員會；（二）委托有相應資質的裝飾裝修企業(yè)進行施工；（三）告知鄰里；（四）。由物業(yè)使用人開展裝飾裝修活動的，應當事先征得業(yè)主的同意。第十六條

對無需申辦施工許可的，業(yè)主或者物業(yè)使用人開展房屋裝飾裝修活動，應當與委托的裝飾裝修企業(yè)共同遵守以下規(guī)定：（一）與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協議；（二）嚴格遵守物業(yè)服務企業(yè)告知的禁止行為和注意事項；（三）接受物業(yè)服務企業(yè)按照裝飾裝修管理服務協議進行的監(jiān)督檢查；（四）配合有關行政主管部門對涉嫌違規(guī)裝修的行為進行調查、處置；（五）。第十七條對無需申辦施工許可的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當提醒房屋裝飾裝修企業(yè)注意下列事項：（一）施工時間的要求；（二）施工噪聲的控制要求；（三）材料運輸和堆放的要求；（四）施工過程中產生的建筑垃圾的處理要求；（五）使用電梯、樓道、水電氣等共用部位、共用設施設備的要求；（六）陽臺封閉，空調、防盜窗、遮蓬、太陽能熱水器等安裝的要求；（七）。第五章小區(qū)公共管理及行為規(guī)范第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人應當將下列信息（包括發(fā)生變更的相應信息）告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)：（一）聯系方式及聯系地址；（二）車位、車牌號；（三）物業(yè)出租的相關事項，包括承租人及其聯系方式、租賃期限、交納物業(yè)費等相關費用的約定、車位的使用等；（四）物業(yè)專有部分轉讓的相關事項；（五）。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應當遵守下列停車、充電的規(guī)定：（一）物業(yè)管理區(qū)域內的停車管理規(guī)定、車位使用協議及充電管理規(guī)定；（二）規(guī)范停車，禁止占用樓道、機動車停車位停放非機動車；（三）漏油、漏水的車輛及報廢、棄置的車輛不得停放在小區(qū)公共車位內；（四）規(guī)范使用充電設施，禁止私拉電線為電動自行車充電；（五）車輛長時間停放期間，關閉防盜報警器；（六）。第二十條業(yè)主和物業(yè)使用人應當遵守下列消防安全管理規(guī)定：（一）遵守小區(qū)《消防責任書》；（二）學（三）不得損壞和擅自拆除、改造、停用消防設施設備器材；（四）不得占用或者堵塞樓道、消防通道、安全出口；（五）不得將頂層樓梯門、天臺、樓層防火門等擅自封閉或者上鎖；（六）物業(yè)管理區(qū)域內不得存放易燃易爆等危險物品；不得燃放煙花爆竹、祭祀燒紙錢；不得玩明火玩具或者游戲；（七）禁止在疏散通道、安全出口、首層門廳、樓梯間等室內公共區(qū)域和消防車通道及可燃物附近堆放雜物，或者停放摩托車等；（八）遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家安全標準的電器、材料；（九）遵守安全用氣管理規(guī)定，管理好燃氣用具，做到人離燃氣斷；（十）；（十一）法律法規(guī)及本規(guī)約關于消防安全的其他規(guī)定。第二十一條

業(yè)主和物業(yè)使用人應當遵守下列電梯（如有）使用的規(guī)定：（一）文明禮讓，禮貌乘梯；（二）不得刮劃電梯，暴力使用按鈕，不得在轎廂內擅自張貼、涂畫；（三）不得擅自使用電梯運載體積過大物品；不得超載使用電梯；（四）不得在轎廂內吸煙；發(fā)生火警時，不得搭乘電梯；（五）電梯異常時，立即按緊急呼叫按鈕，并撥打緊急救援電話；（六）監(jiān)督電梯維護保養(yǎng)和定期檢測情況；（七）勸阻、制止他人違章使用電梯、損壞電梯的行為；（八）。（九）法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的其他規(guī)定。第二十二條

業(yè)主或者物業(yè)使用人應當遵守下列生活垃圾分類的規(guī)定：（一）垃圾分類后投放至指定收集容器內，不得隨意傾倒、堆放；（二）廚余垃圾投放前濾出水分；（三）廢棄的大件家具等投放至指定的投放點；（四）禁（五）。第二十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物應當遵守下列規(guī)定：（一）每戶養(yǎng)犬數量不得超過只；（二）為寵物辦理相關登記和檢疫手續(xù)，并接受相關疫苗注射；（三）寵物吠叫不得妨礙他人正常生活；（四）寵物出門時，為寵物佩戴圈、牌、鏈、套，并做好寵物衛(wèi)生清潔工作；（五）寵物傷人的，立即將傷者送至專門機構接受診治；（六）犬類寵物有狂犬病嫌疑的，及時將該寵物送至當地防疫站檢驗；（七）。第二十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人應當遵守下列噪聲管理的規(guī)定：（一）練習聲樂，時間段為：；跳廣場舞，時間段為：；，時間段為：；（二）不得使用外機噪聲超標的空調；（三）不得制造超標噪聲、振動等侵擾鄰里生活；（四）。第二十五條

業(yè)主或者物業(yè)使用人不得在物業(yè)管理區(qū)域內實施下列行為：（一）高空拋物；（二）在陽臺、窗戶等臨邊位置置放物品，造成高空墜物隱患；（三）堵塞下水道；（四）擅自設置廣告牌，或者粘貼廣告材料；（五）養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，或者種菜種花等；（六）隨地吐痰，亂扔雜物，或者亂貼亂掛、亂涂亂劃等；（七）棄置共享單車、共享電動自行車；（八）實施傳銷、電信詐騙、養(yǎng)老詐騙、非法集資等行為；（九）賭博、吸毒，或者從事邪教活動；（十）；（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定禁止的其他行為。第二十六條業(yè)主處分物業(yè)專有部分時，不得有以下行為：（一）對房間進行分割后按單間或者床位出租；（二）將廚房、衛(wèi)生間、客廳等改成普通房間出租；（三）擅自改變房屋使用性質出租；（四）將不符合消防要求的房屋作為群租房出租；（五）將房屋出租給他人從事違法活動；（六）。業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分的，應當結清物業(yè)服務費，提醒并協助受讓人辦理維修資金過戶手續(xù)，移交《房屋使用說明書》《質量保證書》《業(yè)主手冊》《前期管理規(guī)約》或者《管理規(guī)約》，以及《前期物業(yè)服務協議》或者《物業(yè)服務合同》。第二十七條經業(yè)主大會決定，并報有關部門批準，可以利用架空層及其他可以利用的共用部位設置下列功能性用房：（一）為業(yè)主健身、閱讀、娛樂等活動服務的場所；（二）業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會、小區(qū)黨支部辦公場所；（三）為業(yè)主及物業(yè)使用人提供養(yǎng)老服務的場所；（四）為業(yè)主及物業(yè)使用人提供其他公共基礎服務的場所；（五）用于出租、經營以獲取公共收益的場所。第六章公共收益管理第二十八條物業(yè)管理區(qū)域內，以下方式獲得的收益為公共收益：（一）業(yè)主共有停車場地使用費；（二）利用共用部位、共用設施設備的廣告資源收益；（三）出租共用部位、共用設施設備所得租金；（四）利用共用部位、共用設施設備進行經營所得收益；（五）根據物業(yè)服務合同的約定所得的違約金、賠償金；（六）物業(yè)管理區(qū)域內的土地征收補償金；（七）；（八）其他依法屬于公共收益的資金。未經法定程序并簽訂委托合同，業(yè)主委員會及其成員不得允許物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設施設備進行經營；業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)利用共用部位、共用設施設備經營的，應當在物業(yè)服務合同中約定經營收益的具體分配比例；未約定的，應當簽訂補充協議進行約定。第二十九條公共收益通過業(yè)主大會結算帳戶，由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理。公共收益按照下列方式決定使用：（一）使用金額為元以上時，由業(yè)主大會會議決定；（二）使用金額為元-元時，由業(yè)主委員會會議決定；（三）使用金額為元-元時，由業(yè)主委員會主任和副主任共同審批；（四）使用金額為元以下時，由業(yè)主委員會主任審批。第三十條使用公共收益可以用于業(yè)主大會會議開支，或者業(yè)主委員會辦公經費，以及業(yè)主委員會委員津貼、執(zhí)行秘書薪資及獎補，也可以按照業(yè)主大會會議的決定使用，但不得超出下列范圍：（一）補充物業(yè)專項維修資金；（二）直接用于共用部位、共用設施設備維修更新改造；（三）幫助經濟特別困難的業(yè)主支付物業(yè)服務費或者水電費；（四）按照專有部分建筑面積比例分配給業(yè)主；（五）支付司法裁判文書中由業(yè)主大會（全體業(yè)主）承擔的費用；（六）。第三十一條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會及其成員、物業(yè)服務企業(yè)均不得侵占、擅自處分公共收益。業(yè)主欠交相關款項的，在分配公共收益時，其應當獲得的分配額依次優(yōu)先充抵下列所欠費用：（一）應交而未交的首次物業(yè)專項維修資金的；（二）余額不足首次交存額的30%而應當續(xù)交的物業(yè)專項維修資金；（三）欠交的物業(yè)服務費；（四）。第三十二條業(yè)主委員會應當于每年三月底前公布上一年度公共收益的具體收支情況，公示期不少于三十日。業(yè)主可以查詢業(yè)主委員會財務管理制度、業(yè)主大會結算帳戶明細及財務收支帳冊等資料。業(yè)主委員會及其成員拒絕配合業(yè)主進行查詢的，業(yè)主可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及居（村）民委員會投訴、舉報。第七章物業(yè)專項維修資金管理第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金現由縣（市、區(qū)）設立的維修資金管理中心代管（以下簡稱代管機構）。業(yè)主應當定期查詢自身分戶賬內的維修資金及其增值收益情況，發(fā)現異常的，應當及時向代管機構查核。第三十四條業(yè)主應當支持自己分攤范圍內的維修，并跟蹤監(jiān)督下列內容：（一）維修方案是否可行，預算是否合理；（二）維修單位是否符合資質要求；（三）維修過程是否與維修方案一致；（四）維修工程質量是否符合相關標準規(guī)范；（五）竣工驗收及備案是否符合相關規(guī)定；（六）是否有相應資質機構進行造價審核（維修工程費用五萬元以上的）；（七）維修資金支付程序是否符合相關規(guī)定；（八）分攤金額是否準確；（九）。第三十五條下列維修項目采用計劃使用的方式使用維修資金：（一）共用設施設備的防銹工程；（二）警示標志、道路標線工程；（三）。計劃使用維修資金的方案應當由業(yè)主大會表決通過。計劃使用總金額不得超過萬元；計劃使用期限不超過年；計劃使用的維修資金由全體業(yè)主按照專有部分建筑面積的比例分攤。（備注：計劃使用適用于全體業(yè)主受益、費用在五萬元以下、可以預見且以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的周期性物業(yè)維修工程；計劃使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五，且計劃使用期限不超過五年）第三十六條一般使用維修資金，應當按照下列程序進行：（一）維修申請人向業(yè)主委員會提出報修，業(yè)主委員會到場核實；（二）維修申請人編制使用方案，內容包括涉及戶數及相應分攤費用等；業(yè)主委員會組織有利害關系的業(yè)主對使用方案進行投票表決；（三）表決通過的，將維修資金使用方案向代管機構提交備案，并將備案情況告知有利害關系的業(yè)主，同時選聘維修單位。維修費用超過五萬元的，還應當選聘工程造價咨詢機構；維修費用超過萬元的，還應當選聘工程監(jiān)理、工程驗收單位。前述單位、機構應當盡可能從代管機構定期公布的名單中選擇；（四）業(yè)主委員會公示擬選聘的單位、機構，以及工程預算、維修工期起止時間、保修期限等事項；公示無異議的，選聘的單位、機構編制相應的工程方案，報業(yè)主委員會同意；（五）選聘的單位、機構實施各自的工程方案，有必要的，按照有關規(guī)定完成竣工驗收備案；實施過程中，業(yè)主委員會應當參與監(jiān)督；（六）業(yè)主委員會公示維修方案、工程審價報告、工程竣工驗收合格證明材料等事項；公示無異議的，業(yè)主委員會向代管機構申請支付。第三十七條下列情形采用應急使用的方式使用維修資金進行維修：（一）屋面、外墻防水嚴重損壞；（二）消防、電力、供水、排水、供氣系統(tǒng)出現功能性障礙或者部分設備嚴重損壞等重大安全隱患或者緊急情況；（三）電梯故障；（四）建筑外立面裝飾或公共構件嚴重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）；（七）其他發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，維修費用直接從相關業(yè)主維修資金分戶賬中列支。第三十八條應急使用維修資金，按照下列程序進行：（一）維修申請人向業(yè)主委員會提出報修，業(yè)主委員會到場核實后，向維修資金代管機構提出申請；（二）代管機構組織認定、核實后，業(yè)主委員會從代管機構定期公布的名單中選擇維修單位，并告知代管機構；（三）維修單位進場實施搶修，業(yè)主委員會應當參與監(jiān)督；（四）業(yè)主委員會公示工程竣工驗收合格證明材料；公示無異議的，業(yè)主委員會向代管機構申請支付。第三十九條使用維修資金應當符合國家、省、市（州）、縣（市、區(qū)）的相關規(guī)定、具體辦法和操作流程，相關文本應當使用其提供的示范文本。第四十條尚未交存首期維修資金的業(yè)主，應當按照國家、省、市（州）、縣（市、區(qū)）的相關規(guī)定補交首期維修資金。業(yè)主的維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。業(yè)主應當采取以下第種方式補交、續(xù)交維修資金：（一）一次性足額交存至維修資金分戶帳內；（二）逐月等額交存至維修資金分戶帳內；（三）與物業(yè)費一同交存，同時告知維修資金管理機構及業(yè)主委員會；（四）按照業(yè)主大會決定的方式交存；（五）按照代管機構的要求交存；（六）。第八章違約責任第四十一條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權要求其改正；拒不改正的，應當依法承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失、支付違約金等違約責任，受侵害的業(yè)主可以向法院提起訴訟、主張權利。第四十二條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止；制止不了的，及時向有關主管部門報告。有關主管部門責令限期整改但仍拒不改正的，可以采取下列第項措施（可多選）：（一）限制參選業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)督委員會；（二）由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內公示該業(yè)主或者物業(yè)使用人的姓名及違約事實；（三）。第四十三條業(yè)主未按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應