“都市綜合體”與都市型

“都市綜合體”與“都市型典型案例：都市型綜合體＆都市型住區(qū)案例選擇“都市型綜合體”典型案例——深圳華潤中心“都市型住區(qū)”典型案例——深圳招商花園城“都市型綜合體”典型案例：深圳華潤中心項目整體價值區(qū)域?qū)傩陨钲诮鹑谥行暮拓敻蝗恿_湖區(qū)，地王核心商圈

區(qū)域交通優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達(dá)性城市干道：緊鄰深圳最重要交通干道深南大道，周邊寶安南路、濱河大道等多條城市干道環(huán)繞公交：幾十條公交線路，多個站點，地王大廈站/深圳書城站/寶安南路站/都市名苑站地鐵：大劇院C出口區(qū)域資源與深圳地標(biāo)建筑地王大廈相對而立,周邊銀行、酒店、寫字樓林立寫字樓：地王大廈、金豐城、深業(yè)中心、深發(fā)展銀行大廈、新聞大廈等銀行金融：中國人民銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、平安銀行、聯(lián)合證券酒店：木棉花酒店、麗晶酒店、寶安國際大酒店等。商場:中信城市時代廣場、地王大廈、歲寶百貨、茂業(yè)百貨

醫(yī)院:平樂骨科醫(yī)院、陽光醫(yī)院、鐵路醫(yī)院、市人民醫(yī)院門診部

其他:深圳書城、深圳市博物館、荔枝公園、深圳大劇院、市兒童圖書館華潤集團(tuán)在深圳投資開發(fā)的“華潤中心”，是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，總建筑面積55萬平方米，總投資逾40億港幣。包括超大規(guī)模室內(nèi)購物及娛樂中心“萬象城”、國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級寫字樓“華潤大廈”，五星級商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及一個由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂休閑廣場。

區(qū)位概況“都市型綜合體”典型案例：深圳華潤中心項目整體價值華潤大廈：國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級寫字樓，以金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶。以其優(yōu)越的地理位置、精致的建筑設(shè)計、完善的設(shè)備設(shè)施以及良好的物業(yè)管理，贏得了國內(nèi)外客戶的青睞。到目前為止，已有近40家國際金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐。華潤·萬象城：中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，匯聚頂尖奢侈品牌，倡導(dǎo)國際化的消費(fèi)理念。品牌零售、特色餐飲交相輝映，娛樂休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。君悅酒店：“世界最佳商務(wù)酒店品牌”，五星級超豪華商務(wù)酒店。由國際著名設(shè)計公司W(wǎng)ilsonAssociates擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計，從輝煌富麗的大堂，氣勢宏偉的建筑，到先進(jìn)的商務(wù)科技，寬敞的客房，創(chuàng)新的餐飲，完善的會議宴會設(shè)施及豪華的水療SPA等設(shè)施和服務(wù)，隨時滿足商務(wù)、會議、美食、休閑及娛樂等全方位都市需求。幸福里：華潤中心內(nèi)精致住宅項目，是以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征，并擁有頂級商業(yè)配套的城市資源型高尚住宅。與華潤中心、華潤?萬象城、君悅酒店為鄰，城市中心型的豪宅典范。

物業(yè)組合“都市型綜合體”典型案例：深圳華潤中心項目整體價值項目分兩期開發(fā)啟動：一期規(guī)劃北區(qū)寫字樓+中區(qū)購物及娛樂中心?？偨ㄖ娣e達(dá)23萬平方米，提供約1000個車位寫字樓——4.2萬平方米的甲級寫字樓，高度為139米，其中1-3層為高檔國際時裝旗艦店，4層為開放式屋頂花園，5-28層為寫字樓，頂層為多功能廳。萬象城——18.8萬平方米的大型綜合性購物及娛樂中心，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近300家零售店面組成。2002年10月開工，2004年底竣工開業(yè)。二期規(guī)劃南區(qū)開放式購物空間、五星級酒店和服務(wù)式公寓。占地4.1萬平方米，總建筑面積達(dá)25萬平方米，提供約2000個車位君悅酒店于2008年中開業(yè)，住宅項目幸福里將于2008年底竣工開放。開發(fā)啟動模式“都市型住區(qū)”典型案例：招商花園城項目整體價值區(qū)域?qū)傩阅仙匠墒炀幼^(qū)，蛇口核心，集休閑、運(yùn)動、購物于一體的中心區(qū)域區(qū)域交通地理位置優(yōu)越，良好的交通可達(dá)性南海大道、工業(yè)大道、公園路等多條城市干道環(huán)繞距濱海大道僅2分鐘車程，5分鐘往蛇口港、20分鐘往深圳機(jī)場。有十?dāng)?shù)條公交線路及住戶專用巴士往來市區(qū)內(nèi)外，出入便捷無比。區(qū)域資源配套完善，生活便捷公園：翠竹園、玫瑰園、四海公園中小學(xué):育才中學(xué)、小學(xué),綜合商場:人人樂、沃爾瑪醫(yī)院:聯(lián)合醫(yī)院其他：青少年活動中心、蛇口培訓(xùn)中心、風(fēng)華大劇院、大南山招商花園城是深圳南山區(qū)集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓為一體的大型綜合社區(qū)。區(qū)位概況“都市型住區(qū)”典型案例：招商花園城項目整體價值住宅：項目主體物業(yè)。沿襲了招商地產(chǎn)“家在*情在”的品牌發(fā)展理念。一梯兩戶小高層，“入戶花園”設(shè)計，風(fēng)情園林。以注重城市與自然的和諧為核心為設(shè)計理念，依托蛇口濃厚的歷史底蘊(yùn)和城市文脈，實現(xiàn)藝術(shù)與生活、繁華與生態(tài)共融的高品位社區(qū)城市。商業(yè)：花園城中心。深圳首家區(qū)域性購物中心，大型綜合商場。以社區(qū)家庭消費(fèi)為主，走流行、時尚路線，定位中檔及偏高。住宅底商。結(jié)合城市空間,引入”文化街”的品牌概念,打造蛇口生活時尚品牌，重新營造整個公園路的文化氛圍。公寓：獨(dú)特的前庭后院式的公寓產(chǎn)品，良好的居住品質(zhì)。寫字樓：花園城數(shù)碼大廈

物業(yè)組合“都市型住區(qū)”典型案例：招商花園城項目整體價值

項目分四期開發(fā)啟動：一期（2000年）住宅由14棟9-15層高的小高層豪華住宅組成。追求城市與自然的融合。整個小區(qū)以明快流暢的手法表現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的高潔優(yōu)雅，而小區(qū)環(huán)境設(shè)計則表現(xiàn)出具有現(xiàn)代海濱城市特點的邁阿密風(fēng)情。2002年1月18日，通過建設(shè)部住宅性能A級認(rèn)定。

二期（2005年）大型綜合商場花園城中心。租賃性純商業(yè)功能。占地面積39322平方米，商業(yè)面積70500平方米。地下車庫約700個停車位。北端為沃爾瑪超市，南端為歐倍德時尚家居連鎖店及影院，中部商場重點引進(jìn)百貨類主力店，并規(guī)劃有品牌旗艦店、綜合概念店及餐飲、娛樂項目。外型新穎現(xiàn)代，內(nèi)部動線流暢，設(shè)施先進(jìn)齊全。三期一組團(tuán)（2004年）住宅+底商住宅總建筑面積4000平方米，2004年底建成入伙。二組團(tuán)（2006年）住宅+公寓總建筑面積近13000平方米，2006年4月開盤。依托于蛇口濃厚的歷史底蘊(yùn)及城市文脈，在注重城市與自然街區(qū)之間的關(guān)系下，實現(xiàn)生活與藝術(shù)、繁華與生態(tài)共融的高品位街區(qū)式理想社區(qū)。

四期公寓+寫字樓花園城數(shù)碼大廈于2008年初開工，預(yù)計2009年4月竣工開放。開發(fā)啟動模式“都市型綜合體”和“都市型住區(qū)”價值體系對比分析項目整體價值都市型綜合體（以華潤中心為例）都市型住區(qū)（以招商花園城為例）區(qū)域價值區(qū)域?qū)傩灾醒肷虅?wù)區(qū)CBD中央生活區(qū)CLD區(qū)域交通地鐵、公交、城市干道公交、城市干道區(qū)域資源寫字樓集群、高檔酒店及商業(yè)公園、學(xué)校、體育中心、劇院等物業(yè)價值住宅體現(xiàn)便捷的都市生活——頂級商業(yè)配套和便捷的商務(wù)辦公，居住、辦公、購物一體化體現(xiàn)舒適的都市生活——完善的生活商業(yè)配套和公園、學(xué)校等市政配套，強(qiáng)烈的宜居意向公寓體現(xiàn)便捷的都市生活——完善的商業(yè)配套和便捷的商務(wù)辦公，居住、辦公、購物一體化既體現(xiàn)舒適的都市生活，又兼具部分商務(wù)辦公功能商業(yè)頂級商業(yè)，以大型的集中式商業(yè)為主，輻射全市，體現(xiàn)CBD的國際化氣質(zhì)中高檔及中檔商業(yè)，集中商業(yè)結(jié)合特色商業(yè)街，輻射區(qū)域，體現(xiàn)年輕時尚的都市居住氛圍酒店、寫字樓五星級酒店、高檔甲級寫字樓，