2023年廣東省房地產估價師制度與政策集體土地考試題

廣東省房地產估價師《制度與政策》：集體土地考試題250180100，602521意）16%，則交易情況修正系數為（）A．0.060B．0.940C．1.060D．1.0642、城市用地分類中，工業(yè)用地不涉及。A：工礦公司的生產車間用地B：工礦公司的庫房用地CD：露天礦用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取類似房地產的凈收益作為估價依據。A：客觀B：實際C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、下列關于農地征收費用的表述中，不對的的是 A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定5、某項目施工圖設計階段，根據施工圖紙測算和擬定的工程造價，稱為 A．概算造價B．投資估算C．預算造價D．結算價6、我國土地用途管制的核心是 A．實行土地有償有限期使用制度B．經營土地有償使用C．不能隨意改變農用地的用途D．不能隨意改變建設用地的用途7、問卷調查法，是介于觀測法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，合用于 些量值。B．因果性調查C．試探性調查D8、估價報告書中說明的 限定了其用途A．估價原則估價方法C．估價目的D9關于建筑區(qū)劃內依不屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法錯誤的是 A．由房地產開發(fā)公司申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B．申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致CD．在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書1030.48m(100英尺)20m120045,72m(150英尺)20m的矩形土地的總價為。A：1204萬元B：1374萬元C：1404萬元D：1536萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據應按服裝店用途進行估價．【2023年考題】A：合法原則B：最高最佳使用原則C：估價時點原則D：替代原則E12、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質可以分為三類，其中不涉及 A．生活污水B．生產廢水C．工業(yè)污水D．雨水13、下列關于鋼筋混凝土柱、梁、板的構造的說法不對的的是 。A．柱是獨立支撐結構的豎向構件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構件傳來的載B上C所受的荷載再傳到梁或柱D．柱、梁、板只可預制，不可現制14、某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為248370土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%15、王某已有一套住房，20231005萬元。202371125萬元轉讓，應繳納個人所得稅萬元。A：B：4C：24D：25E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率是指項目在整個計算期內，各年凈鈔票流量現值累計 時的折現率A．等于零BCD．無關聯(lián)17地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這重要是依據房地產估價中的。A：合法原則BC：替代原則D：公平原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格183產開發(fā)公司應當在買受人提出退房之日起日內將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。A：最低價格B：平均價格C：出讓地價D：標定地價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20(2023年試題)A：貼現債券B：附息債券C：抵押債券D：浮動利率債券E21滿足整個國家社會經濟發(fā)展需要而設立的銀行機構。A：政策性銀行B：非銀行金融機構C：中央銀行D：商業(yè)銀行E2250004000元／㎡，擬進行改造．批準的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應補交地價。A：1250萬元B：1750萬元C：2050萬元D：2150萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則 。A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．難以判斷24、以保險的實行形式為標準，可將保險分為 。AB．財產保險和人身保險C．自愿保險和強制保險D．定期保險和不定值保險25、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125㎡，套內墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765B：2023C：2069D：2400E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（2522210.5分1、以下不屬于非市場價值的價值是。A．清算價值B．投資價值C．謹慎價值D．互換價值2、 的具體考試及注冊、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設行政主管部門和轄市房地產管理部門負責進行。B．房地產估價師C．房地產征詢人員D．房地產估價員3、下列關于股票與公司債券，說法錯誤的是 。A．股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質的債權債務關受公司經營狀況的影響C又有質的區(qū)別D．與股票相比，公司債券則是一種風險限度相對高得多的投資E價格都在不同限度上受到銀行利率的影響4、會計信息質量規(guī)定原則涉及（）A．客觀性B．可比性C．謹慎性D5、超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿2年未開工的，可 A．征收相稱于出讓金20%的土地閑置費B30%的土地閑置費C40%D．無償收回6、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比10297分，則個別因素修正系數為。A．1.05B．0.95C．0.98D．1.037、金融機構在融出資金時，要遵循 原則。A．安全性B．保本性C．流動性D．穩(wěn)定性E．賺錢性8、不符合選取標準臨街宗地規(guī)定的是。A：一面臨街B：土地形狀為正方形C：臨街寬度與臨街深度的比例適當D：用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途9202310005302001202023年的凈經營收入為萬元。B：450C：650E：借款協(xié)議10然周期變化的情況出現在（）。第一階段BCD．第三階段E．第四階段11形的分析，找出平衡點。A：銷售收入與成本B：銷售收入與費用C：成本與產量D：銷售收入與銷量E12、按照最新政策，房地產抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13、馬克思的利率決定論認為，利率的高低取決于 A．平均利潤率資本供求狀況CD．資金成本14當擬定為中標人。A：可以最大限度地滿足招標文獻中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人B：可以最大限度地滿足招標文獻中規(guī)定的各項綜合評價標準之一的投標人C：可以滿足招標文獻的形式性規(guī)定且價格最高的投標人D：可以滿足招標文獻的實質性規(guī)定且價格最低的投標人E：可以滿足招標文獻的實質性規(guī)定且價格最高的投標人15運用收益法評估房地產抵押價值時當估計未來收益也許會高也也許會低時一般應采用 的收益估計值。B．較低C．最高D16《中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定了 的轉讓房地產開發(fā)項目條件A．以出讓方式取得的土地使用權以劃撥方式取得的土地使用權C．以轉讓方式取得的土地使用權D17300038款支付的利息總額是萬元。A：378．49B：678．22C：779．14D：804．73E：借款協(xié)議18、下列業(yè)務中，應當辦理房屋所有權變更登記的情形有。A：房地產的用途變更B：權利人法定名稱改變C：互換房屋DE：繼承房屋19A：加強對房地產市場的監(jiān)測B：及時了解和掌握房地產開發(fā)項目的進展情況C：督促開發(fā)公司按城市規(guī)劃實行開發(fā)D：督促開發(fā)公司按規(guī)定分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設、完畢拆遷安頓E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發(fā)生20A：導致房地產實際價值下降B：導致房地產實際價值上升C：加大投資者債務承擔D：克制房地產市場需求E：增長房地產市場需求21、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安頓費用涉及（）。A．土地補償費B．安頓補貼費C．地上附著物和青苗的補償費DE．安排被征地農民的社會保障費用22、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不對的的說法是。A上的供求關系，而房地產泡沫則是反映市場價格和實際價值之間的關系B：房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重限度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落C：當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段；而出現過度開發(fā)的現象時，市場已經開始下滑了DE：借款協(xié)議23、下列關于房地產圖的比例尺，