工程監(jiān)理企業(yè)

第三節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)

1．

什么是“工程監(jiān)理企業(yè)（單位）”？⑴．取得監(jiān)理單位資質(zhì)證書（體現(xiàn)能力、效果）；⑵．具有法人資格（能承擔(dān)民事責(zé)任，場所、資金、組織、經(jīng)營、責(zé)任落實(shí)）；⑶．允許從事監(jiān)理業(yè)務(wù)（批準(zhǔn)有此業(yè)務(wù)范圍的）的監(jiān)理公司、監(jiān)理事務(wù)所、兼營監(jiān)理業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)、科研、咨詢單位（其它單位不行）。

2．

監(jiān)理單位怎樣設(shè)立？2．1設(shè)立的基本條件2．1．1需具備在社會上成為一個(gè)獨(dú)立法人的基本條件⑴．有確定的名稱、場所；⑵．有明確的組織機(jī)構(gòu)（有法人，有組織，有成員）；⑶．有注冊資金（有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力）；⑷．有自己的企業(yè)章程和管理制度；⑸．有上級主管部門同意成立的批文。2．1．2需具備作為一個(gè)監(jiān)理單位特定的條件⑴．擁有一定數(shù)量且專業(yè)配備合理的監(jiān)理工程師；⑵．向當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門申請到一定的資質(zhì)（確定了經(jīng)營的范圍）2．2設(shè)立的程序⑴．向注冊所在地的工商行政機(jī)關(guān)申請注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；⑵．到建設(shè)監(jiān)理的主管部門辦理資質(zhì)申請，確定經(jīng)營范圍。3．

監(jiān)理單位的資質(zhì)3．1“資質(zhì)”的含義⑴．表示您這個(gè)單位的能力，能監(jiān)理多大規(guī)模、有多復(fù)雜的工程；⑵．表示您這個(gè)單位工作業(yè)務(wù)的實(shí)際效果，您單位過去的監(jiān)理工作成績?nèi)绾?；⑶．資質(zhì)的高低由如下四個(gè)要素確定：人員的素質(zhì)；專業(yè)配套能力；技術(shù)裝備；監(jiān)理資歷和管理水平。3．2建設(shè)部102號令《監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》2001年8月29日的要點(diǎn)條件

甲級

乙級

丙級

1．企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人從事工程建設(shè)工作的資歷

≥15年

≥10年

≥8年

2．企業(yè)負(fù)責(zé)人的資格

應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師

3．企業(yè)擁有注冊監(jiān)理工程師的人數(shù)

≥25人

≥15人

≥5人

4．企業(yè)的注從資本

≥100萬元

≥50萬元

≥10萬元

5．允許監(jiān)理的工程類別

1至3等

2至3等

3等

3．3如何申請資質(zhì)？一般的監(jiān)理企業(yè)，向當(dāng)?shù)乜h以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請，屬于乙、丙級的由市的行業(yè)初審，報(bào)省建設(shè)廳審批；屬于甲級的由省初審，報(bào)國務(wù)院主管部門審批。特殊行業(yè)的監(jiān)理企業(yè)，應(yīng)報(bào)該行業(yè)主管部門審批。新設(shè)立的監(jiān)理企業(yè)，應(yīng)從最低級（丙級）開始做起。

3．4政府如何對監(jiān)理企業(yè)監(jiān)督管理？由當(dāng)?shù)乜h以上人民政府的建設(shè)行政主管部門對監(jiān)理企業(yè)實(shí)施日常的監(jiān)督，主要是看招標(biāo)投標(biāo)和市場準(zhǔn)入條件的執(zhí)行情況，有無違法違紀(jì)行為。實(shí)行年檢制度，每2年進(jìn)行一次，連續(xù)2年合格，可進(jìn)升一級資格；不合格，或連續(xù)2年基本合格，降級或取消資格。

4．

監(jiān)理單位與各方的關(guān)系4．1與業(yè)主之間的關(guān)系⑴．是平等主體間的關(guān)系；⑵．是委托與被委托的關(guān)系；授權(quán)與被授權(quán)的關(guān)系；但不是業(yè)主的代理人；⑶．是經(jīng)濟(jì)合同之間的關(guān)系；業(yè)主是買服務(wù)，監(jiān)理是賣服務(wù)，公平交易，服務(wù)是商品。

4．2與承建商之間的關(guān)系⑴．是平等主體間的關(guān)系；⑵．是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，嚴(yán)格監(jiān)理、搞好服務(wù)、幫助解決疑難，共同搞好建設(shè)。5．

監(jiān)理單位開展經(jīng)營活動的準(zhǔn)則⑴．守法——遵紀(jì)守法，在核定的范圍內(nèi)經(jīng)營；⑵．誠信——忠誠于事業(yè)，實(shí)事求是，講究信用；⑶．公正——做公正的第三方，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；⑷．科學(xué)——科學(xué)的計(jì)劃，科學(xué)的手段，科學(xué)的方法，提供高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。6．

監(jiān)理單位的職責(zé)分工6．1按一個(gè)獨(dú)立經(jīng)營的企業(yè)來說有⑴．總經(jīng)理，從事工程建設(shè)的資歷要符合資質(zhì)的要求；⑵．技術(shù)負(fù)責(zé)人，必須是持證的監(jiān)理工程師；⑶．財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，必須是持證的財(cái)務(wù)人員；⑷．監(jiān)理工作人員，專業(yè)配備需合理，持監(jiān)理證的人數(shù)要符合資質(zhì)要求；⑸．行政和后勤管理人員。

6．2按監(jiān)理業(yè)務(wù)需要來說有⑴．項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，就某一個(gè)項(xiàng)目由單位法人任命，對該項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的監(jiān)理工程師；⑵．項(xiàng)目總監(jiān)代表，就某一項(xiàng)目的監(jiān)理組織內(nèi)，由總監(jiān)授權(quán)，經(jīng)企業(yè)法人同意，可代表總監(jiān)行使部分職權(quán)的監(jiān)理工程師；⑶．專業(yè)監(jiān)理工程師，在某一項(xiàng)目內(nèi)按總監(jiān)的分工，負(fù)責(zé)某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理的監(jiān)理工程師；⑷．監(jiān)理員，在某一項(xiàng)目內(nèi)，經(jīng)過監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有同類工程相關(guān)知識，從事具體監(jiān)理工作的工程技術(shù)、管理人員。7．

監(jiān)理單位可以提供哪些服務(wù)？⑴．項(xiàng)目決策階段：可行性研究；⑵．項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：編任務(wù)書，組織設(shè)計(jì)招標(biāo)，協(xié)助業(yè)主與設(shè)計(jì)單位簽定合同，督促設(shè)計(jì)進(jìn)度，驗(yàn)收設(shè)計(jì)成果；⑶．施工準(zhǔn)備階段：代理招標(biāo)，協(xié)助業(yè)主與承建商簽定合同；⑷．施工階段：承辦施工階段的所有監(jiān)理工作，例如：寫開工報(bào)告、核查場地、確認(rèn)分包、審查施工計(jì)劃、下達(dá)開工令、審查采購單、審查安全防護(hù)、協(xié)助設(shè)計(jì)變更、督促合同履行、核查質(zhì)量、數(shù)量、參與分項(xiàng)工程驗(yàn)收、簽證付款單、督促整理資料、組織驗(yàn)收、審核結(jié)算。⑸．保修階段：查核工程質(zhì)量問題，督促相關(guān)單位認(rèn)真處理，組織驗(yàn)收。8．

監(jiān)理單位的收費(fèi)8．1收費(fèi)的性質(zhì)：是高智能的技術(shù)服務(wù)應(yīng)得的酬金。8．2監(jiān)理費(fèi)用的構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)=成本+利潤+稅金；成本包括：直接成本和間接費(fèi)；利潤按成本的一