表單7：會所裝飾設(shè)計任務(wù)書

XX置地.成都XXX.會所方案設(shè)計任務(wù)書PAGE第13頁，共13頁XX置地（成都）·XXX會所方案設(shè)計任務(wù)書XX置地（成都）有限公司200目錄1．項目概況 31.1.項目名稱 31.2.總體項目概況 31.3.會所的介紹 32．條件分析 32.1.建筑平面分析 32.2．借景 42.3．客戶需求特征 42.4．項目周邊情況 43.設(shè)計定位 53.1.預(yù)期目標(biāo) 53.2.整體風(fēng)格 54．設(shè)計要求 64.1．功能滿足 64.2．區(qū)域建議 74.3．裝飾標(biāo)準(zhǔn) 75.邊界 95.1．邊界劃分 95.2．邊界控制 94.2.1與建筑外立面 94.2.2與景觀 94.2.3其它 96.規(guī)范 96.1防火規(guī)范 96.2欄桿規(guī)范 106.3防火門 106.4電氣橋架 106.5通風(fēng)系統(tǒng) 107．設(shè)計時間及成果 107.1概念方案階段 107.2深化方案階段 107.3施工圖階段 117.4設(shè)計匯報 128．本任務(wù)書說明 121．項目概況1.1.項目名稱XX置地.成都XXX.會所方案設(shè)計1.2.總體項目概況社區(qū)整體定位為素養(yǎng)城西，首座大型學(xué)院派英倫風(fēng)情品質(zhì)社區(qū)，在會所的設(shè)計上，要兼顧英倫風(fēng)情、學(xué)院氣質(zhì)的生活氛圍與商業(yè)配套的雙重價值，滿足客戶精神與物質(zhì)層面的雙重需求。因此，建筑上秉承英倫風(fēng)情，內(nèi)裝具有濃厚文化氛圍的學(xué)院氣質(zhì)。1.3.會所的介紹本項目位于社區(qū)的中心地帶，共三層，總建筑面積約6500平米；其緊臨規(guī)劃市政道路，及社區(qū)內(nèi)商業(yè)中心。安全、健康、舒適、完善的配套、追求品質(zhì)生活，結(jié)合本項目社區(qū)的整體定位，會所應(yīng)當(dāng)是具備體現(xiàn)英倫品質(zhì)及學(xué)院品味的英倫學(xué)院派風(fēng)情。會所主要功能分為小區(qū)服務(wù)用會所及XXX展示銷售中心。前期主要為展示銷售相關(guān)功能及部分會所功能，后期改建為小區(qū)服務(wù)用會所功能。本會所是XXX項目最先建造的標(biāo)志性建筑，是整個居住區(qū)中心景觀帶的起點。設(shè)計上以高大空間包容各種功能要求，以功能區(qū)域、流線為導(dǎo)引，創(chuàng)造相對獨立又環(huán)環(huán)相連的空間序列。設(shè)計整體及細(xì)節(jié)具有古典意味，外立面材質(zhì)包括相對傳統(tǒng)厚重的磚、石，瓦等，并配以風(fēng)格典雅的鑄鐵鐵藝構(gòu)件。2．條件分析2.1.建筑平面分析會所面積約為6500平米，占地面積估計在2500平米左右，從設(shè)計圖上看，頂層面積較小，會所前的下沉庭院面積約2000平方米，道路另一邊的下沉庭院約4000平方米，這里將設(shè)置銷售期間的樣板間。會所主體共三層，1層（層高4.8m）；2層（層高4.2m）；負(fù)1層（層高4.2m）；另外有挑高9m的籃球場。會所主體的負(fù)一層建筑在下沉式廣場內(nèi)，其廣場內(nèi)還包括一個商業(yè)中心、商業(yè)綜合樓、商業(yè)步行街，請認(rèn)真讀圖進(jìn)行分析。會所停車?yán)脠龅貥?biāo)高采用室外地面停車方式。滿足無障礙設(shè)計要求。2.2．借景將售樓部建筑周圍的景觀引入室內(nèi)，形成內(nèi)外景觀環(huán)境的融合；創(chuàng)造通透、寬敞的公共環(huán)境，并充分利用自然采光，減少內(nèi)部空間的壓抑感；附圖：會所外立面效果圖、小區(qū)鳥瞰圖；2.3．客戶需求特征基于本項目所確定的目標(biāo)客戶群體，會所定位必須符合目標(biāo)客戶需求：商業(yè)配套需求：高品質(zhì)的商業(yè)購物環(huán)境需求；運動設(shè)施需求：室內(nèi)外的體育運動設(shè)施；教育需求：品牌教育配套。2.4．項目周邊情況如下圖所示：3.設(shè)計定位3.1.預(yù)期目標(biāo)布置于XXX中心地帶，功能為售樓中心及小區(qū)配套服務(wù)會所，兼有部分咖啡、體育運動場等休閑場所功能。售樓中心應(yīng)盡可能充分體現(xiàn)項目特點，營造出業(yè)主對未來小區(qū)整體形象的想象空間。項目開發(fā)前期做為售樓中心和部分會所功能空間，空間布局應(yīng)考慮后期售樓中心向純會所空間功能轉(zhuǎn)換的靈活性。3.2.整體風(fēng)格結(jié)合本項目品質(zhì)社區(qū)的整體定位，會所應(yīng)當(dāng)是具備體現(xiàn)英倫品質(zhì)及學(xué)院品味的英倫學(xué)院派風(fēng)情。風(fēng)格可參考如下圖例：4．設(shè)計要求4.1．功能滿足會所主要空間分為：門廳，接待區(qū)，展示區(qū)，休息區(qū)，辦公區(qū)，工法科技展示區(qū)、樣板展示區(qū)等。會所服務(wù)內(nèi)容含：咖啡吧，戶外游泳池，籃球場、桑拿房、健身及跳操，瑜伽室、餐廳等。會所功能轉(zhuǎn)換：因會所前后期使用標(biāo)的與目標(biāo)人群轉(zhuǎn)變，空間的功能也會做出相應(yīng)改變，具體情況如下表所示： 先期（銷售）功能后期功能面積預(yù)算（平方米）負(fù)一層~一層（挑空）籃球場（1個，層高8米以上）620羽毛球場（2個，層高6米以上）330負(fù)一層（運動主題為主，銷售期即可運營）桑拿、淋浴、更衣、衛(wèi)生間200健身中心200瑜伽/跳操/老年disco/兒童舞蹈（2-3間）150桌球（2個）標(biāo)準(zhǔn)乒乓球臺（2個）150服務(wù)區(qū)/休息區(qū)等200一層（銷售期作為銷售大廳，后期轉(zhuǎn)為教育主題功能區(qū)的主要部分——社區(qū)讀書/咖啡廳）閱覽/咖啡主題的銷售大廳（含接待、服務(wù)、洽談、沙盤和模型）大型社區(qū)飄香（咖啡）閱覽室500品牌放映展示廳/區(qū)域光學(xué)沙盤/高科技銷售道具（魔法樓書等）多功能廳（可看電影、社區(qū)講座、會議等）100后臺/物業(yè)/儲藏室等會所管理辦公室/儲藏室等100英式啤酒/面包吧（展示區(qū)域）迷你古典酒吧100客戶洗手間100二層（銷售期作為營銷辦公區(qū)域，后期形成教育主題功能區(qū)的一部分）兒童游樂室（簽約客戶的孩子可以嬉戲的區(qū)域）0-6歲兒童游樂室/幼兒托管中心100（待定）辦公/經(jīng)理/財務(wù)辦公室（2-3間）7-13歲少年特長班（畫室、琴室等）150營銷部會議室（1間）老年大學(xué)/課堂100合同室/VIP洽談室（2-3間）商務(wù)服務(wù)中心100二層露臺可以考慮為高爾夫推桿練習(xí)場公共休息區(qū)/衛(wèi)生間2004.2．區(qū)域建議根據(jù)會所內(nèi)部服務(wù)流程，空間分為以下大類：戶外部分：重點考慮人性服務(wù)設(shè)計；以及與建筑外立面、景觀園林呼應(yīng)協(xié)調(diào)、材料收口等事宜。入口門廳：會所大門在設(shè)計上要考慮大氣尊貴，彰顯樓盤形象與氣質(zhì)；同時考慮到大門有較高的開啟頻率，因此在使用上的應(yīng)該方便靈活，以便于后期維護(hù)。進(jìn)入門廳后應(yīng)充分注重氣氛的營造，主要是指通過入口前區(qū)時室外空間序列的營造，最終得以體現(xiàn)出純正英倫學(xué)院派的歷史底蘊(yùn)、典雅高貴、低調(diào)奢華，對售樓中心起到一定程度上的襯托作用，是畫龍點睛之處。接待區(qū)：建議采用英倫學(xué)院大講堂的風(fēng)格，再配以立柱、高拱的形式來保證高大的空間感，配置立式接待臺、零散等候座位、小型吧臺等；展示區(qū)：應(yīng)集規(guī)劃沙盤、分期沙盤、戶型模型等產(chǎn)品展示于一體，800m2左右，層高不低于4.8m洽談區(qū)：建議采用隱性分隔的設(shè)計手法，空間層高不低于4.5m，以大面積鏤空隔斷圍護(hù)；并設(shè)置部分閱覽空間。樣板展示區(qū)：與客戶體參觀方式結(jié)合，在形式上與銷售中心相分離，但在內(nèi)容和流線上與休息區(qū)相結(jié)合，并充分考慮到達(dá)洽談區(qū)的合理距離及客戶的動線景觀，體現(xiàn)項目英倫學(xué)院的特點。辦公區(qū)：分為收銀區(qū)和銷售人員辦公區(qū)域，其空間簡單大方，布局合理，與其它區(qū)域保持大風(fēng)格的一致。4.3．裝飾標(biāo)準(zhǔn)會所內(nèi)的裝飾風(fēng)格應(yīng)該與外立面的建筑風(fēng)格相吻合，預(yù)計裝修的硬裝部分費用的標(biāo)準(zhǔn)為￥1400/平方米，軟裝配置為￥800/平方米；設(shè)計師應(yīng)合理調(diào)配各個空間的費用標(biāo)準(zhǔn)，將有限資源有效組合。以下【硬裝主材控制表】及【軟裝配置表】作為參考：【硬裝主材控制表】【軟裝配置表】5.邊界5.1．邊界劃分建筑內(nèi)部所有空間均為此次設(shè)計工作的范圍（其中包括負(fù)一層樣板區(qū)域除樣板間內(nèi)部以外的其余空間設(shè)計），以及包括貴方設(shè)計師在其范圍內(nèi)新加建擴(kuò)充空間的內(nèi)外部設(shè)計。后附會所平面圖，以紅色粗線框+陰影部分示意其范圍。5.2．邊界控制4.2.1與建筑外立面在不影響建筑外立面的效果前提下，；陽臺、窗戶各收口點均需考慮外觀效果等因素；注意二裝標(biāo)高與外裝關(guān)系。4.2.2與景觀材料間的收口工藝、各標(biāo)高的高差處理都需重點考慮。4.2.3其它全面結(jié)合我方提供的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣圖、給排水圖、通風(fēng)圖等。6.規(guī)范6.1防火規(guī)范根據(jù)各空間的消防要求嚴(yán)格按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》進(jìn)行，設(shè)計及所用材料必須滿足消防的特殊要求。6.2欄桿規(guī)范陽臺欄桿、窗臺欄桿、樓梯欄桿、圍護(hù)欄桿等應(yīng)該嚴(yán)格按照國家規(guī)范的設(shè)計要求。6.3防火門消火栓門表面裝飾建議同周圍飾面，暗門處理，門上必須做暗拉手；報警按扭、煙感器、噴淋頭的點位與裝飾造型有無沖突；強(qiáng)弱電管井門分為內(nèi)外兩層，外層裝飾扇處理手法同周圍立面，內(nèi)層為管井防火門扇。6.4電氣橋架吊頂設(shè)計時應(yīng)充分考慮到橋架走向及高度。6.5通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管位置及高度與裝飾造型間的關(guān)系，確保二者間無沖突。7．設(shè)計時間及成果7.1概念方案階段15個工作日內(nèi)。提交內(nèi)容：【概念方案設(shè)計圖】【設(shè)計風(fēng)格意向】【初步平面功能劃分】【主要空間的概念草圖】【家具燈具與飾品的意向圖】圖紙要求：本輪成果應(yīng)提供A3規(guī)格的全套成果裝訂冊6套，電子文件以及光盤1套。7.2深化方案階段20個工作日內(nèi)。提交內(nèi)容：【平面布置圖】1：100【地面鋪裝圖】1：100【天面圖】1：100【立面圖】1：100【電氣布置圖】1：100【設(shè)