第9章 資產(chǎn)評估報(bào)告

第九章資產(chǎn)評估報(bào)告編輯ppt[學(xué)習(xí)目標(biāo)]

掌握資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念、作用、種類、基本要素以及資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度等內(nèi)容，了解資產(chǎn)評估報(bào)告的編制過程，了解資產(chǎn)評估報(bào)告所涵蓋的各種文件。編輯ppt9.1資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及制度

9.2資產(chǎn)評估報(bào)告書的編制編輯ppt一、資產(chǎn)評估報(bào)告的概念、作用和種類1）資產(chǎn)評估報(bào)告的概念資產(chǎn)評估報(bào)告是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。9.1資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及制度編輯ppt資產(chǎn)評估報(bào)告是按照一定格式通過一定內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度，它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序，以書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。編輯ppt2）資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用資產(chǎn)評估報(bào)告書有以下幾個(gè)方面的作用。（1）資產(chǎn)評估報(bào)告書對委托評估的資產(chǎn)提出價(jià)值評估意見。該意見不代表任何一方的利益，是一種獨(dú)立專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的重要參考。（2）資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。（3）對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。（4）資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估報(bào)告書的底稿以及資產(chǎn)評估報(bào)告過程用到的各種數(shù)據(jù)和依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記錄等都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。編輯ppt3）資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告和評估復(fù)核。國內(nèi)通常將資產(chǎn)評估報(bào)告書分為以下幾個(gè)不同的種類：（1）按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可以分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。（2）按評估對象的不同劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可以分為資產(chǎn)評估報(bào)告書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書等。評估標(biāo)的物之間存在差別，加上資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)的管理尚未統(tǒng)一，因此這三種報(bào)告書不僅具體格式不相同，而且在內(nèi)容上也存在較大的差別。（3）按評估報(bào)告書所提供信息資料的內(nèi)容的詳細(xì)程度不同劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可以分為完整評估報(bào)告和簡明評估報(bào)告。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確說明評估報(bào)告的類型。編輯ppt二、

資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素包括：（1）評估報(bào)告的類型；（2）委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報(bào)告使用者；（3）評估范圍和評估對象的基本情況；（4）評估目的；（5）價(jià)值類型；（6）評估基準(zhǔn)日；（7）評估假設(shè)和限制條件；（8）評估依據(jù)；（9）評估方法；（10）評估程序的實(shí)施過程和實(shí)施情況；（11）評估結(jié)論；（12）聲明；（13）評估報(bào)告日；（14）評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章；（15）附件。編輯ppt三、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度和內(nèi)容1）資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案的制度。依照財(cái)政部《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，資產(chǎn)評估報(bào)告書包括正文及相關(guān)附件、資產(chǎn)評估說明及資產(chǎn)評估明細(xì)表等。編輯ppt2）資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容（1)資產(chǎn)評估報(bào)告書封面。資產(chǎn)評估報(bào)告書封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項(xiàng)目的名稱，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(hào)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的全稱和評估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo)志。（2)資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要。每份資產(chǎn)評估報(bào)告書的正文之前都應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報(bào)告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。編輯ppt3)資產(chǎn)評估報(bào)告書正文。①首部。資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報(bào)告書序號(hào)，標(biāo)題應(yīng)含有“×××(評估)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書”字樣。②緒言。資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的緒言應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方的全稱、受托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況。③委托方與資產(chǎn)占有方簡介。資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況，當(dāng)委托方和資產(chǎn)占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。④評估目的。資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)，若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫出。編輯ppt⑤評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。若被評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的資產(chǎn)類型。⑥評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。⑦評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循的國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則，對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。⑧評估依據(jù)。在這部分中列示的評估依據(jù)包括行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等，對評估中采用的特殊依據(jù)也應(yīng)作相應(yīng)的披露。編輯ppt⑨評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項(xiàng)資產(chǎn)的評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價(jià)值確定的方法，對選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理與適用范圍。⑩評估過程。這部分應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的全過程，包括：接受委托過程中確定評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程；資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過程；評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程；以及提交評估報(bào)告等過程。編輯ppt?評估結(jié)論。這部分是資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值，調(diào)整后的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述，還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。?特殊事項(xiàng)說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。?評估基準(zhǔn)日的期后重大事項(xiàng)。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后至評估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日以后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。編輯ppt?評估報(bào)告的法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報(bào)告依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限，還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。?評估報(bào)告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報(bào)告書提交委托方的具體日期。?尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報(bào)告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章編輯ppt（4)備查文件的基本內(nèi)容。資產(chǎn)評估報(bào)告書的附報(bào)文件至少要包括以下基本內(nèi)容：①有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；②被評估企業(yè)前三年包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表在內(nèi)的會(huì)計(jì)報(bào)表(非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外)；③委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；④委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；⑤產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；⑥資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函；⑦資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；⑧評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；⑨參加本項(xiàng)評估項(xiàng)目的人員名單；⑩資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；?重要合同和其他文件。這部分的格式?jīng)]有具體要求，但必須按統(tǒng)一規(guī)格裝訂。編輯ppt3）資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機(jī)構(gòu)對其評估項(xiàng)目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程。通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報(bào)告書的組成部分，在一定程度上決定了評估結(jié)果的公允性，保護(hù)了評估行為相關(guān)各方的合法利益。按照有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)與評估報(bào)告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。編輯ppt資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和編制：(1)評估說明封面及目錄。(2)關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。(3)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。(4)資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。(5)評估依據(jù)說明。(6)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。(7)整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。(8)評估結(jié)論及其分析。編輯ppt4）資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容①資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等；②反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目；③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；④資產(chǎn)評估明細(xì)表表頭應(yīng)寫明被評估資產(chǎn)及負(fù)債會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁第幾項(xiàng)）；⑤寫明清查人員、評估人員的表尾；⑥評估明細(xì)表應(yīng)逐級(jí)匯總；⑦按會(huì)計(jì)科目