住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收交房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)例(戶內(nèi)、公共、水電)概要復(fù)習(xí)過程

戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)第一頁，共40頁。第一章：戶內(nèi)土建交房標(biāo)準(zhǔn)第二章：公共部位(bùwèi)交房標(biāo)準(zhǔn)第三章：水電交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)目錄第二頁，共40頁。室內(nèi)空間檢測(jiǎncè)地面彈線，定出測量點(diǎn)位置1.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---室內(nèi)分戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)分戶驗(yàn)收標(biāo)識(biāozhì)說明（1）質(zhì)量要求：房間開間進(jìn)深允許偏差±15mm、極差20mm；凈高允許偏差－15mm,極差20mm。（2）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm，高度距樓面1m處。凈高尺寸每個(gè)房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處，有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高（針對斜屋面）；衛(wèi)生間及廚房不測凈高。（4）凡可標(biāo)識(biāozhì)的分戶檢驗(yàn)測點(diǎn)位置應(yīng)用墨汁彈線標(biāo)示；所有測量數(shù)據(jù)應(yīng)落地上墻。（5）樓面預(yù)埋線管走向應(yīng)彈出（刻印用紅漆加蓋）。第三頁，共40頁。踢腳線高度(gāodù)120mm，并沿地面翻邊20mm用5mm厚10mm高玻璃條嵌入(qiànrù)地面做分隔縫或切縫1.2.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---室內(nèi)地面(dìmiàn)部分---非廚衛(wèi)間1、地坪平整、清潔、清爽(必要時(shí)交房前用水進(jìn)行清洗)；2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、墻角踢腳線，高度一致。第四頁，共40頁。廚房：1、30厚C20細(xì)石砼找平2、1.5mm厚防水沿墻上翻300mm3、管根、煙道(yāndào)根部聚氨酯防水加強(qiáng)1.2.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---室內(nèi)(shìnèi)地面部分---廚衛(wèi)間衛(wèi)生間：1、30厚C20細(xì)石砼找平2、1.5mm厚防水沿墻上翻1800mm(淋浴房部位(bùwèi)，建筑完成面以上）1.8m裝修層厚度第五頁，共40頁。1.2.3戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---室內(nèi)地面(dìmiàn)部分---廚衛(wèi)間煙道切出伸縮縫（寬度10mm,深度(shēndù)8mm），打灰色耐候膠煙道止回閥安裝(ānzhuāng)到位第六頁，共40頁。1.2.4戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---室內(nèi)地面(dìmiàn)部分---陽臺設(shè)備平臺陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合(fúhé)設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象立管根部(ɡēnbù)做“小饅頭”阻水圈，地漏JS防水加強(qiáng)處理沿墻上翻300mm,拖布池處上翻1m第七頁，共40頁。1.3.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---內(nèi)墻1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。4、不同界面(jièmiàn)清爽（采用美紋紙進(jìn)行粘貼）。陰陽(yīnyánɡ)角方正順直第八頁，共40頁。1、3厚室內(nèi)(shìnèi)膩?zhàn)优撞⒀貕γ嫦路?0mm2、門洞口與非廚衛(wèi)間交界處批白翻邊30mm1.3.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---內(nèi)墻內(nèi)樓梯(lóutī)砂漿抹面50mm寬，內(nèi)嵌8mm寬滴水條樓梯板頂棚室內(nèi)膩?zhàn)优讖N衛(wèi)間：表面水泥砂漿拉毛，墻面潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙、無色差第九頁，共40頁。滴水線順直(shùnzhí)，寬度與深度均不小于10mm1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰(qīngxī)；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕;5、外墻鷹嘴、滴水線無缺損。1.3.3戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---外墻陽臺頂棚交界面為保證陰角順直，頂棚涂料統(tǒng)一下掛3cm，貼美紋紙收直第十頁，共40頁。1.4.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---塑鋼門窗塑鋼門窗安裝(ānzhuāng)要求與交房標(biāo)準(zhǔn)1、門窗框和副框的安裝(ānzhuāng)必須牢固。2、門窗扇必須安裝(ānzhuāng)牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、門窗配件安裝(ānzhuāng)應(yīng)牢固。4、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。5、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝(ānzhuāng)完好，不得脫槽。7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通。門窗玻璃要求1、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋(lièwén)、損傷和松動。2、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。3、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。4、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。5、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的磨砂玻璃應(yīng)在內(nèi)層，磨砂面應(yīng)朝向中空層。第十一頁，共40頁。強(qiáng)調(diào)(qiángdiào)膠縫的打膠質(zhì)量，要求膠縫飽滿、平滑、順直飄窗臺膩?zhàn)?nìzǐ)上翻30（3個(gè)方向）1.4.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---塑鋼門窗第十二頁，共40頁。外墻膠應(yīng)飽滿(bǎomǎn)，順直。1.4.3戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---外墻窗頂做出滴水(dīshui)及鷹嘴第十三頁，共40頁。1.4.3.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---陽臺欄桿(lángān)---先安裝1、先安裝、暗收口(shōukǒu)2、陽臺欄桿自可踏面高度保證1050mm。3、加強(qiáng)欄桿成品保護(hù)。第十四頁，共40頁。欄桿(lángān)高度1050mm欄桿(lángān)高度900mm1.4.4戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---樓梯(lóutī)欄桿小立管:15×15×0.8mm方管室內(nèi)樓梯欄桿:主橫桿、主立管:25×25×1.5mm方管，間距不大于11cm，表面深灰色防銹漆兩度第十五頁，共40頁。欄桿(lángān)高度900mm室內(nèi)安全欄桿固定(gùdìng)方式：先固定(gùdìng)欄桿端頭，再通過螺栓固定(gùdìng)欄桿1.4.5戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---護(hù)窗欄桿小立管:15×15×0.8mm方管，橫管20×20×1.0mm，深色防銹漆兩遍第十六頁，共40頁。觀感(guāngǎn)要求1、天棚表面平整、潔凈，四周水平一致；造型陰陽(yīnyánɡ)角順直、陰角對位無誤差。2、墻面墻面乳膠漆色澤均勻，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無污染。3、地面鋪貼地面石材表面色澤一致、平整度好，接縫均勻。無空鼓、缺角、損傷、污染。4、門窗等安裝到位，能正常使用，五金配件完好，成品保護(hù)良好。5、燈具、開關(guān)面板安裝到位，能正常使用，成品保護(hù)良好，周邊收口到位。2.1公共部位(bùwèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---觀感第十七頁，共40頁。天棚及墻面的表面平整度較好、面飾乳膠漆顏色(yánsè)均勻一致;陰陽角順直公共(gōnggòng)部位——天棚、墻面無錫滟瀾山——戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)（公共(gōnggòng)部位）2.1.1公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)---天棚墻面第十八頁，共40頁。2、公共部位地面石材收口平齊裝飾(zhuāngshì)線條；地面石材平整度好、色澤均勻、縫格平直。無損傷、裂紋、污染。公共(gōnggòng)部位——入口處無錫滟瀾山——戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)（公共部位）3、大堂內(nèi)門套采用大理石。石材門套線表面色澤一致、安裝方正、接轉(zhuǎn)平直，與墻涂料收口嚴(yán)密、均勻、豎直。2.1.2公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)---入口第十九頁，共40頁。4、樓梯斜踢腳線：以倒梯形大理石踢腳線搭接而成。豎縫要豎直(shùzhí)均勻。大理石光澤度好，色澤一致。公共部位(bùwèi)——樓梯踢腳線2.1.3公共部位(bùwèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---踢腳線第二十頁，共40頁。5、樓梯平踢腳線：大理石踢腳線，高度12cm，上口外角打圓，離大墻面(qiánɡm(xù)iàn)1cm。墻面(qiánɡm(xù)iàn)乳膠漆與石材收口勾縫處理飽滿、界面清晰、處理邊緣順直，踢腳線上口寬度控制在15MM內(nèi)，嵌填密實(shí)。公共(gōnggòng)部位——樓梯踢腳線2.1.4公共部位(bùwèi)交房標(biāo)準(zhǔn)---踢腳線第二十一頁，共40頁。樓梯下部滴水線離外墻面5cm。滴水線外側(cè)面比內(nèi)側(cè)面高出5mm，且滴水線與外側(cè)面平。滴水線要順直，離外面(wàimiàn)距離一致，無污染。樓梯側(cè)墻面(qiánɡm(xù)iàn)做白色乳膠漆。乳膠漆色澤均勻，墻面(qiánɡm(xù)iàn)陰陽角順直。公共部位(bùwèi)——樓梯滴水線2.1.5公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)---滴水線第二十二頁，共40頁。水平長度(chángdù)15cm（從邊至轉(zhuǎn)角處），橢圓形自然過渡長方管30*30*2.0小方管15*15*1.221344要求欄桿安裝平直，斜欄桿部分的高度滿足強(qiáng)規(guī)0.9米要求，油漆表面色澤均勻。木護(hù)手(hùshǒu)要求色澤均勻，對位精致、釘眼修色、油漆和木紋自然123公共部位(bùwèi)——樓梯欄桿2.1.6公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)---欄桿1第二十三頁，共40頁。樓梯大理石面豎向跟水平面搭接：水平面伸出豎向面5mm，寬度一致。樓梯踏步接轉(zhuǎn)順直，表面色澤一致，無缺(wúquē)角、損傷、污染?？紤](kǎolǜ)到石材樓梯面與乳膠漆立面相交在陽角，踏步磚外挑5MM公共部位(bùwèi)——樓梯踏步2.1.7公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)---踏步第二十四頁，共40頁。入戶防盜門安裝牢固，與墻面接縫平整，開啟靈活(línɡhuó)；成品保護(hù)到位，表面無損傷、劃痕、污染。電梯井做大理石門套。要求觀感清晰、明凈；石材門套線與質(zhì)感涂料收口順直(shùnzhí)、表面觀感好公共(gōnggòng)部位——門與門套2.1.8公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)---門與門套第二十五頁，共40頁。1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱蓋緊貼墻面(qiánɡm(xù)iàn)表面無劃傷及碰傷。2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。2、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。3、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致，標(biāo)示清晰；預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。3.1水電(shuǐdiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)---強(qiáng)弱電第二十六頁，共40頁。戶內(nèi)配電箱安裝方正，標(biāo)識(biāozhì)齊全；下口距地高度1800mm。3.1.1水電(shuǐdiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)---配電箱第二十七頁，共40頁。箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊(zhěngqí)，回路編號齊全，標(biāo)識正確3.1.2水電(shuǐdiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)---配電箱第二十八頁，共40頁。戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱及可視對講安裝方正(fāngzhèng)，標(biāo)識齊全?？梢晫χv下口距地高度1350mm裝修插座安裝距地高度300mm；其他轉(zhuǎn)線盒安裝高度及位置按照(ànzhào)設(shè)計(jì)點(diǎn)位要求預(yù)留。3.1.3水電(shuǐdiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)---安裝標(biāo)高強(qiáng)弱電位置應(yīng)基本水平一致1350300第二十九頁，共40頁。3.1.4水電(shuǐdiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)---標(biāo)識交房須安裝(ānzhuāng)簡易燈頭第三十頁，共40頁。紅外探頭安裝(ānzhuāng)距地高度2.5m。3.1.5水電(shuǐdiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)---標(biāo)識第三十一頁，共40頁。衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓(luóshuān)與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。3.1.6水電交房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)---等電位箱第三十二頁，共40頁。1、初裝飾房給水管道進(jìn)入廚房、廚房陽臺排水管道施工至用水點(diǎn)、同層排水衛(wèi)生間排水橫干管在距主立管300處用管堵封堵即可。2、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口(jiēkǒu)嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口(jiēkǒu)嚴(yán)密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。4、安裝控制線清晰，預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。5、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。3.2水電(shuǐdiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)---給排水第三十三頁，共40頁。降板衛(wèi)生間污排接口預(yù)留三通(sāntōnɡ)，下口高于地坪30mm—50mm室內(nèi)排水預(yù)