信隆南京辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)材料知識(shí)講解

南京(nánjīnɡ)辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)材料

于亮編第一頁(yè)，共117頁(yè)。

目錄公司介紹融資租賃的基本認(rèn)識(shí)融資租賃歷史(lìshǐ)和我國(guó)融資租賃現(xiàn)狀風(fēng)險(xiǎn)及管理信隆的業(yè)務(wù)流程盡職調(diào)查其他第二頁(yè)，共117頁(yè)。

公司(ɡōnɡsī)介紹第三頁(yè)，共117頁(yè)。基本介紹：信隆融資租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“信隆租賃”）是經(jīng)安徽省商務(wù)廳批準(zhǔn)，由蚌埠投資集團(tuán)有限公司與南京亞盈投資管理有限公司作為主發(fā)起人在安徽省蚌埠市經(jīng)開區(qū)投資設(shè)立。注冊(cè)資本為2000萬(wàn)美元。信隆租賃以“專業(yè)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化”的經(jīng)營(yíng)理念，致力拓展工業(yè)、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)療、印刷、城市基礎(chǔ)設(shè)施等主要(zhǔyào)領(lǐng)域的融資租賃業(yè)務(wù)，努力為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的綜合金融服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍：固定資產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國(guó)內(nèi)外購(gòu)買租賃財(cái)產(chǎn)；租賃財(cái)產(chǎn)處理及維修；租賃財(cái)產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和但保；經(jīng)審批部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。公司(ɡōnɡsī)基本介紹第四頁(yè)，共117頁(yè)。公司(ɡōnɡsī)組織結(jié)構(gòu)框架業(yè)務(wù)管理部財(cái)務(wù)部資金部行政人事部總經(jīng)辦風(fēng)控部法務(wù)部稽核部戰(zhàn)略發(fā)展部董事會(huì)黨支部提名(tímíng)與薪酬委員會(huì)董事長(zhǎng)總經(jīng)理第五頁(yè)，共117頁(yè)。企業(yè)(qǐyè)文化經(jīng)營(yíng)理念：公司將依托股東資源，以工程機(jī)械、重型機(jī)械、醫(yī)療(yīliáo)設(shè)備、交通設(shè)備等融資租賃業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)、渠道優(yōu)勢(shì)、客戶優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)，不斷提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和業(yè)務(wù)盈利能力。經(jīng)營(yíng)宗旨：公司以為股東和客戶創(chuàng)造價(jià)值為經(jīng)營(yíng)宗旨，秉承“仁、智、信“的經(jīng)營(yíng)理念，以敏銳的視角深入挖掘各種業(yè)務(wù)(yèwù)機(jī)會(huì)，竭誠(chéng)為客戶提供專業(yè)服務(wù)并幫助企業(yè)快速成長(zhǎng)。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：

公司將堅(jiān)持開拓創(chuàng)新，努力為股東和客戶創(chuàng)造價(jià)值、為員工提供施展才華的舞臺(tái)，把公司打造成具有相當(dāng)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健、管理規(guī)范、盈利突出的融資租賃公司，成為融資租賃行業(yè)的領(lǐng)軍者。第六頁(yè)，共117頁(yè)。業(yè)務(wù)(yèwù)模式設(shè)備贖回2、售后回租承租人（資產(chǎn)出售方）信隆租賃（資產(chǎn)購(gòu)買方）支付租金支付設(shè)備款簽訂租賃合同簽訂購(gòu)買合同洽談合作意向3、委托租賃設(shè)備供應(yīng)商承租人信隆租賃委托人簽訂購(gòu)買合同支付貨款簽訂租賃合同支付租金選擇租賃物交付租賃物支付收益資金定向委托信隆融資租賃業(yè)務(wù)主要包括以下幾種(jǐzhǒnɡ)模式：直租是融資租賃的主要形式，由承租人根據(jù)自身需要選擇租賃設(shè)備，出租人通過對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后購(gòu)買并出租設(shè)備給承租人。售后回租簡(jiǎn)稱“回租”，指由設(shè)備所有人將該設(shè)備賣給出租人后再以承租人身份租回設(shè)備以供使用，在租賃期滿后支付殘值重新獲得設(shè)備的所有權(quán)。委托租賃是出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)書面(shūmiàn)委托向其指定的承租人辦理的融資租賃業(yè)務(wù)。1、直租信隆租賃承租人簽訂購(gòu)買合同交貨、付貨款洽談購(gòu)買意向簽訂租賃合同支付租金設(shè)備供應(yīng)商第七頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃(zūlìn)的優(yōu)勢(shì)完全融資優(yōu)勢(shì)

手續(xù)簡(jiǎn)便快捷優(yōu)勢(shì)融資租賃實(shí)際上是出租人對(duì)承租人的100%完全(wánquán)融資，從而有效地減少企業(yè)的資金支付壓力，提高企業(yè)資金利用率融資租賃的環(huán)節(jié)少、時(shí)間短、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷，更適應(yīng)中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律與融資需求(xūqiú)特點(diǎn)融資租賃的優(yōu)勢(shì)

租金支付靈活優(yōu)勢(shì)優(yōu)化報(bào)表優(yōu)勢(shì)融資租賃的租金支付方式較為靈活，可使承租企業(yè)盈虧水平在一定幅度內(nèi)達(dá)到年際均衡，保持財(cái)務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)定性。融資租賃屬表外融資，可有效盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，將流動(dòng)性差的物化資本轉(zhuǎn)化為貨幣資本，從而有效改善企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表節(jié)稅優(yōu)勢(shì)國(guó)家為融資租賃制定了一系列的優(yōu)惠政策，企業(yè)可通過加速折舊的方式，達(dá)到合理避稅的目的第八頁(yè)，共117頁(yè)。競(jìng)爭(zhēng)(jìngzhēng)優(yōu)勢(shì)永隆金融控股集團(tuán)在業(yè)內(nèi)外樹立了良好的信譽(yù)，永隆金融控股集團(tuán)專業(yè)從事銀行、證券、保險(xiǎn)、信托(xìntuō)、基金、期貨等門類齊全的金融業(yè)務(wù)，具有一定的規(guī)模和優(yōu)勢(shì)。以市場(chǎng)化運(yùn)作和專業(yè)手段開展融資租賃業(yè)務(wù)，以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的定位，使本公司(ɡōnɡsī)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制、體制、結(jié)構(gòu)更為靈活。

公司員工由資深的商業(yè)銀行專業(yè)人士、租賃專業(yè)人士、評(píng)估專家、法律專家、財(cái)務(wù)專家等組成，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，注重創(chuàng)造力和想象力，具有與多家商業(yè)銀行和優(yōu)秀企業(yè)成功合作的經(jīng)驗(yàn)。

信隆品牌和永隆金融控股集團(tuán)內(nèi)的協(xié)同效應(yīng)商業(yè)化運(yùn)行模式金融專業(yè)人才優(yōu)勢(shì)第九頁(yè)，共117頁(yè)。我們的優(yōu)勢(shì)富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)(zhuānyè)團(tuán)隊(duì)確保(quèbǎo)團(tuán)隊(duì)和資源投入量不同(bùtónɡ)資本市場(chǎng)的運(yùn)作能力擁有全面操作能力的合作團(tuán)隊(duì)擁有信隆租賃和金融投資平臺(tái)不良資產(chǎn)清理與充足的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第十頁(yè)，共117頁(yè)。關(guān)注(guānzhù)領(lǐng)域信隆租賃(zūlìn)船舶(chuánbó)通用航空工程機(jī)械生產(chǎn)設(shè)備軌道交通設(shè)備醫(yī)療設(shè)備第十一頁(yè)，共117頁(yè)。信隆租賃(zūlìn)的項(xiàng)目開發(fā)體系信隆租賃(zūlìn)將系統(tǒng)性地研究各行業(yè)中的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)在實(shí)踐中開拓和培育項(xiàng)目資源廣泛(guǎngfàn)的項(xiàng)目資源永隆集團(tuán)公司的資源(zīyuán)支持利用集團(tuán)相關(guān)子公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)和客戶資源(zīyuán)謀求合作機(jī)會(huì)和多家商業(yè)銀行建立了戰(zhàn)略合作，擁有眾多優(yōu)秀企業(yè)的項(xiàng)目資源和多家商業(yè)銀行，如徽商銀行、中信銀行、交通銀行等建立戰(zhàn)略合作關(guān)系擁有強(qiáng)大的企業(yè)資源，為公司提供大量的項(xiàng)目信息信隆融資租賃項(xiàng)目資源第十二頁(yè)，共117頁(yè)。

融資租賃(zūlìn)的基本認(rèn)識(shí)第十三頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃——指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇，出資向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，收取租金(zūjīn)的業(yè)務(wù)表現(xiàn)形式：《融資租賃合同》——出租人、承租人《租賃物買賣合同》—出租人、出賣人、承租人租賃期限內(nèi)：出租人擁有租賃物的所有權(quán)，承租人擁有租賃物的使用權(quán)。租賃期屆滿：承租人履行完成全部義務(wù)，優(yōu)先選擇留購(gòu)權(quán)，否則，租賃物所有權(quán)歸出租人所有。融資租賃(zūlìn)定義第十四頁(yè)，共117頁(yè)。留購(gòu)——租賃期限屆滿后，通過留購(gòu)合同實(shí)現(xiàn)租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，承租人向信隆支付留購(gòu)價(jià)款后，信隆出具銷售發(fā)票，承租人取得租賃物的所有權(quán)。信隆留購(gòu)價(jià)格按照1000元計(jì)收，采用預(yù)收的方式收取。租賃物留購(gòu)與一般買賣的不同： 價(jià)格——名義(míngyì)貨價(jià) 目的——界定租賃物的歸屬租賃(zūlìn)物留購(gòu)第十五頁(yè)，共117頁(yè)。《合同法》第十四章第242條:出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；第246條:承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三者的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。第248條:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定(yuēdìng)支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物，同時(shí)追索租金債權(quán)。租賃(zūlìn)物的物權(quán)保障第十六頁(yè)，共117頁(yè)。特殊性——所有權(quán)和使用權(quán)分離風(fēng)險(xiǎn)—— 承租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給善意第三人 承租人任意(rènyì)設(shè)置擔(dān)保租賃(zūlìn)物所有權(quán)的特殊性第十七頁(yè)，共117頁(yè)。

融資租賃經(jīng)營(yíng)租賃租金計(jì)算方法占用融資成本的時(shí)間租賃物使用時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任物權(quán)和債權(quán)分離物權(quán)和債權(quán)分離租賃的目的承租人獲得租賃物承租人短期使用租賃物物件的選擇承租人(客戶)自由選擇出租人購(gòu)買，承租人選擇使用庫(kù)存無(wú)有租賃合同期限中長(zhǎng)期(1年以上)根據(jù)具體情況標(biāo)的物管理責(zé)任承租人(客戶)出租人保險(xiǎn)承租人按約定購(gòu)買出租人購(gòu)買保險(xiǎn)受益人出租人出租人中途解約不可以可以合同期滿的處理承租人(客戶)留購(gòu)歸還出租人留購(gòu)價(jià)格一般是象征意義的價(jià)格市場(chǎng)公允價(jià)格融資租賃(zūlìn)與傳統(tǒng)租賃(zūlìn)比較第十八頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃銀行按揭標(biāo)的物選型承租人客戶采購(gòu)人出租人客戶債權(quán)出租人貸款銀行物權(quán)出租人客戶保險(xiǎn)受益人出租人客戶擔(dān)保代理商承諾回購(gòu)標(biāo)的物抵押給銀行保全不參與承租人的破產(chǎn)參與客戶的破產(chǎn)清算標(biāo)的物處置權(quán)出租人貸款銀行留置權(quán)租金付清后承租人優(yōu)先留購(gòu)償清貸款后解除抵押融資租賃與銀行按揭(ànjiē)比較第十九頁(yè)，共117頁(yè)。從承租人的角度，其實(shí)質(zhì)性的區(qū)別(qūbié)是：銀行按揭的資產(chǎn)屬于借款人融資租賃的資產(chǎn)(租賃物)則屬于出租人銀行按揭與融資租賃的相似之處：●借款人和承租人在清償完畢后都可以保留資產(chǎn)；●在貸款期限內(nèi)和租賃期限內(nèi)，都需要償還利息和資本；●借款人和承租人均承擔(dān)資產(chǎn)的管理職能，包括但不限于維修保養(yǎng)的義務(wù)；●中途(zhōngtú)不得解約，除非出租人或貸款人收回了規(guī)定的所有債權(quán)，否則合同不得終止融資租賃與銀行(yínháng)按揭比較第二十頁(yè)，共117頁(yè)。

融資(rónɡzī)租賃歷史和我國(guó)融資(rónɡzī)租賃現(xiàn)狀第二十一頁(yè)，共117頁(yè)。世界(shìjiè)最早的租賃公司和最早的租賃專著世界最早的專業(yè)租賃公司誕生于1932年，它就是美國(guó)(měiɡuó)的“美國(guó)(měiɡuó)國(guó)際租賃公司”世界最早的有關(guān)“租賃(zūlìn)”的專著，也誕生于20世紀(jì)30年代，它的作者來(lái)自于英國(guó)，書的名字叫《租賃(zūlìn)》第二十二頁(yè)，共117頁(yè)。我國(guó)開展融資(rónɡzī)租賃的時(shí)間對(duì)外開放以來(lái)，我國(guó)通過(tōngguò)各種方式積極利用外資，至90年代初我國(guó)已成為世界上吸收引進(jìn)外資最多的國(guó)家之一。作為利用外資的重要方式，我國(guó)的融資租賃業(yè)是在對(duì)內(nèi)改革對(duì)外開放的過程中逐步發(fā)展起來(lái)的。1980年，中國(guó)國(guó)際信托投資公司率先承做了我國(guó)的第一筆融資租賃業(yè)務(wù)。這告訴我們這樣一個(gè)事實(shí)，我國(guó)的融資租賃是從1980年才開始的。第二十三頁(yè)，共117頁(yè)。中國(guó)最早的融資(rónɡzī)租賃公司中國(guó)最早的融資租賃公司成立于1981年，它是一家中外合資的租賃公司，它的名字叫“中國(guó)東方租賃有限公司”；同年7月，在原國(guó)家(guójiā)副主席、中信公司董事長(zhǎng)榮毅仁先生等領(lǐng)導(dǎo)同志的支持下，中信公司與原國(guó)家(guójiā)物資部共同發(fā)起設(shè)立了“中國(guó)租賃有限公司”，這是我國(guó)最早成立的2家專業(yè)化租賃公司；也就是說，我國(guó)自1981年才有了專業(yè)化的租賃公司。第二十四頁(yè)，共117頁(yè)。時(shí)間(shíjiān)差距對(duì)比(duìbǐ)美國(guó)租賃歷史我國(guó)開展租賃比美國(guó)晚了49年第二十五頁(yè)，共117頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)及管理第二十六頁(yè)，共117頁(yè)。

第二十七頁(yè)，共117頁(yè)。融資(rónɡzī)租賃風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)-1

一、風(fēng)險(xiǎn)存在的必然性

風(fēng)險(xiǎn)存在的必然性體現(xiàn)在：風(fēng)險(xiǎn)是一種不以人的意志為轉(zhuǎn)移，獨(dú)立于人的意識(shí)之外的客觀存在。例如，自然界的地震(dìzhèn)、臺(tái)風(fēng)、洪水；社會(huì)領(lǐng)域的戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫、沖突、意外事故等；融資租賃業(yè)務(wù)中租賃物損壞、丟失、故障、承租人為了利益故意制造事件不還租金；出租人管理漏洞、人員腐??；國(guó)家關(guān)于融資租賃的法律、稅收的有關(guān)環(huán)境確實(shí)等等、等等，不一而足；人們只能在一定的時(shí)間和空間內(nèi)改變風(fēng)險(xiǎn)存在和發(fā)生的條件，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的頻率和損失程度，但是，從總體上說，風(fēng)險(xiǎn)是不可能徹底消除的。

第二十八頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃(zūlìn)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)-2

二、風(fēng)險(xiǎn)存在的普遍性

風(fēng)險(xiǎn)存在的普遍性體現(xiàn)在：人類的歷史就是與各種風(fēng)險(xiǎn)相伴的歷史。自從(zìcóng)人類出現(xiàn)后，就面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，除了自然災(zāi)害、疾病、傷害、戰(zhàn)爭(zhēng)等之外，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展、生產(chǎn)力的提高、社會(huì)的進(jìn)步、人類的進(jìn)化，又產(chǎn)生了各種各樣新的風(fēng)險(xiǎn)，且風(fēng)險(xiǎn)事故造成的損失也越來(lái)越大。在當(dāng)今社會(huì)，個(gè)人面臨著生、老、病、死、殘等意外傷害等風(fēng)險(xiǎn)；融資租賃企業(yè)面臨著法律風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)等等。第二十九頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)認(rèn)識(shí)-3三、風(fēng)險(xiǎn)的可控性風(fēng)險(xiǎn)的可控性體現(xiàn)在：人們利用科學(xué)發(fā)展觀在承認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)的必然性和普遍性的基礎(chǔ)上充分發(fā)揮人的能動(dòng)性，研究風(fēng)險(xiǎn)的外在體現(xiàn)和內(nèi)在聯(lián)系，找出風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生和發(fā)展的規(guī)律，從而針對(duì)性的采取有效措施對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行遏制和預(yù)防，把風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生對(duì)社會(huì)的危害、對(duì)人的危害、對(duì)企業(yè)的危害、對(duì)融資(rónɡzī)租賃業(yè)務(wù)的危害控制在最低范圍內(nèi)。例如：有了汶川特大地震，就有全國(guó)人民的抗震救災(zāi)；有了SARS病毒，就有SARS疫苗；有了不講信用，就有罰款罰息等

第三十頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃(zūlìn)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)-4四、風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)知性

我們承認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)、研究風(fēng)險(xiǎn)的目的，就是要降低風(fēng)險(xiǎn)直至戰(zhàn)勝風(fēng)險(xiǎn)，而要降低或戰(zhàn)勝風(fēng)險(xiǎn)，首先必須能預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。人們?cè)陂L(zhǎng)期的生產(chǎn)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)中遇到了太多的形形色色的風(fēng)險(xiǎn)，有些風(fēng)險(xiǎn)是多次重復(fù)的出現(xiàn)，這就給人們以機(jī)會(huì)，通過過去和現(xiàn)在已知研究風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí)和積累的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，找到風(fēng)險(xiǎn)下次發(fā)生的可能時(shí)間和條件，從而，及早采取措施進(jìn)行防范。正是由于風(fēng)險(xiǎn)的可知性或可預(yù)測(cè)性，我們才能夠有了今天的保險(xiǎn)公司、融資租賃公司、天氣預(yù)報(bào)、地震預(yù)報(bào)等等(děnɡděnɡ)。正是在這種意義上，我們才可以說，融資租賃公司是通過經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而贏利的公司。第三十一頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)認(rèn)識(shí)-5五、風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期性觀念的轉(zhuǎn)變是一個(gè)長(zhǎng)期的、潛移默化的過程，尤其在當(dāng)前我國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的這一過程將是長(zhǎng)久的陣痛。切實(shí)培養(yǎng)出租人和承租人之間的“契約”規(guī)則，建立有效的信用體系(tǐxì)，需要幾代人付出努力。第三十二頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)認(rèn)識(shí)-6六、風(fēng)險(xiǎn)的破壞性思想道德敗壞了，事態(tài)就會(huì)越變?cè)皆?。租賃公司不良資產(chǎn)形成以后，承租人往往會(huì)選擇不聞不問、能躲則躲的方式，使租賃公司耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力，也不能彌補(bǔ)(míbǔ)所受的損失。第三十三頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)認(rèn)識(shí)-7七、控制風(fēng)險(xiǎn)的艱巨性當(dāng)前(dāngqián)租賃公司的不良資產(chǎn)處理措施，都具滯后性，這與租賃公司不良資產(chǎn)的界定有關(guān)，同時(shí)還與租賃公司信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制、轉(zhuǎn)移機(jī)制、控制機(jī)制沒有完全統(tǒng)一有關(guān)。不良資產(chǎn)出現(xiàn)后再采取種種補(bǔ)救措施，結(jié)果往往于事無(wú)補(bǔ)。第三十四頁(yè)，共117頁(yè)。融資(rónɡzī)租賃風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)-8八、風(fēng)險(xiǎn)的潛在性“明知還不起也要借或原本借錢就沒準(zhǔn)備還”例如，許多國(guó)有企業(yè)決定(juédìng)從銀行借款時(shí)就沒有打算要償還。據(jù)調(diào)查，目前國(guó)有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)80％左右，其中有70％以上是銀行貸款。這種高負(fù)債造成了企業(yè)的低效益，潛在的風(fēng)險(xiǎn)也就與日俱增。第三十五頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃(zūlìn)風(fēng)險(xiǎn)分類-1

一、法律風(fēng)險(xiǎn)此處，法律風(fēng)險(xiǎn)，是指企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)，即企業(yè)在法律實(shí)施(shíshī)過程中，由于企業(yè)外部的法律環(huán)境發(fā)生變化，或由于包括企業(yè)自身在內(nèi)的各種主題未按照法律規(guī)定或合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，而對(duì)企業(yè)造成負(fù)面法律后果的可能性。

法律風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式主要有：1、融資租賃合同不能受到法律應(yīng)予的保護(hù)而無(wú)法履行或融資租賃合同條款不周密；2、法律法規(guī)跟不上融資租賃創(chuàng)新的步伐，使融資租賃交易的合法性難以保證，交易一方或雙方可能(kěnéng)因找不到相應(yīng)的法律保護(hù)而遭受損失；3、形形色色的各種犯罪及不道德行為給融資租賃資產(chǎn)安全構(gòu)成威脅；4經(jīng)濟(jì)主體在融資租賃活動(dòng)中如果違反法律法規(guī)，將會(huì)受到法律的制裁。第三十六頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)的分類-2

二、道德風(fēng)險(xiǎn)道德風(fēng)險(xiǎn)是80年代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的一個(gè)經(jīng)濟(jì)哲學(xué)范疇的概念，即“從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的人在最大限度地增進(jìn)自身效用的同時(shí)(tóngshí)做出不利于他人的行動(dòng)。”或者說是：當(dāng)簽約一方不完全承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果時(shí)所采取的自身效用最大化的自私行為。道德風(fēng)險(xiǎn)亦稱道德危機(jī)。道德風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因：1、認(rèn)識(shí)誤區(qū)。自20世紀(jì)80年代，我國(guó)實(shí)行“撥改貸”以來(lái)，許多企業(yè)還沒有從財(cái)政撥款、“伸手要錢”的慣性中轉(zhuǎn)變過來(lái)，認(rèn)為“企業(yè)是國(guó)家的、銀行也是國(guó)家的”，都是國(guó)家的錢，還不還一個(gè)樣；2、法制觀念淡薄。企業(yè)法人法制觀念淡薄，認(rèn)為企業(yè)變相逃廢債務(wù)的行為不是可恥(kěchǐ)的，反而振振有詞，2001年銀廣廈事件就是證明。3、過度競(jìng)爭(zhēng)。幾家金融機(jī)構(gòu)去競(jìng)爭(zhēng)一家優(yōu)質(zhì)客戶，另一方面，劣質(zhì)客戶卻告貸無(wú)門，客觀上培養(yǎng)了客戶的不良習(xí)慣；

第三十七頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃(zūlìn)風(fēng)險(xiǎn)的分類-3三、管理風(fēng)險(xiǎn)由于(yóuyú)租賃公司本身經(jīng)營(yíng)中的信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制不健全或不協(xié)調(diào)或不統(tǒng)一等原因給公司帶來(lái)利益損失。這種由于(yóuyú)租賃公司內(nèi)部的管理缺失從而給公司造成利益損失帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，被稱為管理風(fēng)險(xiǎn)。管理風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)：1、企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理理念至關(guān)重要；2、風(fēng)險(xiǎn)管理和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)(jīngyíng)的矛盾貫穿于始終；3、風(fēng)險(xiǎn)的大小與風(fēng)險(xiǎn)管理體系和體制是否有效成正比；4、好的風(fēng)險(xiǎn)管理能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益；5、高素質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)管理人才隊(duì)伍是創(chuàng)造良好的風(fēng)險(xiǎn)收入必不可少的。

第三十八頁(yè)，共117頁(yè)。融資(rónɡzī)租賃風(fēng)險(xiǎn)的分類-4四、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)我們通常把在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，市場(chǎng)諸多的不確定性稱為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)不確定性是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的函數(shù)。市場(chǎng)的不確定性往往由企業(yè)自身以外的因素構(gòu)成。沒有哪個(gè)企業(yè)沒有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)的不確定性是可以通過企業(yè)自身能力的提高、對(duì)不確定性研究的水平提高、對(duì)不確性內(nèi)部規(guī)律的研究和把握(bǎwò)能力的提高來(lái)縮小和限制的。因此，凡是企業(yè)，就應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的研究，提高自身規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力，從而，在市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)通常包括：政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、承租人經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手造成的風(fēng)險(xiǎn)等。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)1、不確定性長(zhǎng)期存在。市場(chǎng)是發(fā)展的，影響市場(chǎng)的因素也是不斷變化的，因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是長(zhǎng)期存在的；2、影響不確定性的因素也常不確定。不確定因素就是(jiùshì)風(fēng)險(xiǎn)，表現(xiàn)在市場(chǎng)中，就是(jiùshì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，影響風(fēng)險(xiǎn)的因素本身也是個(gè)變量，它也受其他因素支配；3、競(jìng)爭(zhēng)就是(jiùshì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。沒有競(jìng)爭(zhēng)就沒有市場(chǎng)，有市場(chǎng)就有風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)爭(zhēng)本身就是(jiùshì)產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)因之一。4、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是有規(guī)律可循的。正是由于這個(gè)特點(diǎn)，在市場(chǎng)中，才有成功者和失敗者。第三十九頁(yè)，共117頁(yè)。融資(rónɡzī)租賃風(fēng)險(xiǎn)的分類-5五、其它風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于市場(chǎng)(shìchǎng)的分類很多，各有各的分法。但不論怎么分，總有一些風(fēng)險(xiǎn)不能歸納出來(lái)，通常將這類風(fēng)險(xiǎn)說成是其它風(fēng)險(xiǎn)。

第四十頁(yè)，共117頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生(chǎnshēng)的環(huán)境-1

一、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的社會(huì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境是指人類生存及活動(dòng)范圍內(nèi)的社會(huì)物質(zhì)、精神條件的總和。社會(huì)環(huán)境的構(gòu)成因素(yīnsù)是眾多而復(fù)雜的，但就對(duì)傳播活動(dòng)的影響來(lái)說，它主要有四個(gè)因素(yīnsù)：政治因素(yīnsù)、經(jīng)濟(jì)因素(yīnsù)、文化因素(yīnsù)、訊息因素(yīnsù)。第四十一頁(yè)，共117頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生(chǎnshēng)的環(huán)境-2

二、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生(chǎnshēng)的人文環(huán)境風(fēng)俗習(xí)慣、社會(huì)風(fēng)尚、人際關(guān)系、文化教育、個(gè)人修養(yǎng)、社會(huì)道德、宗教信仰、價(jià)值觀第四十二頁(yè)，共117頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生(chǎnshēng)的環(huán)境-3

三、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的管理環(huán)境管理環(huán)境分為外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境，外部環(huán)境一般(yībān)有政治環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境和自然環(huán)境。內(nèi)部環(huán)境有人力資源環(huán)境、物力資源環(huán)境、財(cái)力資源環(huán)境以及內(nèi)部文化環(huán)境。

第四十三頁(yè)，共117頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生(chǎnshēng)的環(huán)境-4

四、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境通常有六個(gè)方面的因素(yīnsù)：

人口因素(yīnsù)、經(jīng)濟(jì)因素(yīnsù)、競(jìng)爭(zhēng)因素(yīnsù)、技術(shù)因素(yīnsù)、政治因素(yīnsù)、文化因素(yīnsù)

第四十四頁(yè)，共117頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生(chǎnshēng)的條件

一、社會(huì)環(huán)境不良二、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不良三、人文環(huán)境不良四、風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)缺失五、規(guī)章制度缺失六、流程控制缺位七、管理手段缺失八、其它不定(bùdìng)因素第四十五頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起(yǐnqǐ)的常見風(fēng)險(xiǎn)-1

一、法律環(huán)境不健全(jiànquán)下操作業(yè)務(wù)1、機(jī)動(dòng)車權(quán)證發(fā)票開在承租人名下2、權(quán)證不全發(fā)貨3、不收回權(quán)證發(fā)票原件4、合同條款瑕疵

第四十六頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起的常見(chánɡjiàn)風(fēng)險(xiǎn)-2

二、與對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)放棄原則1、降低融資租賃業(yè)務(wù)門檻2、提前發(fā)貨(fāhuò)3、權(quán)證不齊4、起租日不定5、放棄罰息6、同意更改權(quán)證發(fā)票第四十七頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起(yǐnqǐ)的常見風(fēng)險(xiǎn)-3

三、教育(jiàoyù)和培訓(xùn)缺失1、對(duì)新入職的人員不培訓(xùn)或培訓(xùn)不足2、業(yè)務(wù)緊張，派不稱職人員到重要崗位第四十八頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起(yǐnqǐ)的常見風(fēng)險(xiǎn)-4

四、貸審人員道德(dàodé)缺失1、貸審人員謀私利2、貸審人員近酒色3、幫助承租人造假第四十九頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起(yǐnqǐ)的常見風(fēng)險(xiǎn)-5五、貸審人員能力不足1、輕易相信承租人編造的理由2、不能識(shí)別承租人設(shè)置的圈套(quāntào)3、不到現(xiàn)場(chǎng)面簽合同4、資料七拼八湊不真實(shí)

第五十頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起(yǐnqǐ)的常見風(fēng)險(xiǎn)-6六、管理制度(zhìdù)不健全1、制度(zhìdù)風(fēng)險(xiǎn)2、流程風(fēng)險(xiǎn)

第五十一頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起(yǐnqǐ)的常見風(fēng)險(xiǎn)-7

七、手段風(fēng)險(xiǎn)1、沒有(méiyǒu)融資租賃信息管理平臺(tái)2、沒有(méiyǒu)對(duì)租賃物件進(jìn)行控制的技術(shù)手段3、沒有(méiyǒu)自己的法務(wù)隊(duì)伍

第五十二頁(yè)，共117頁(yè)。出租人引起的常見(chánɡjiàn)風(fēng)險(xiǎn)-1

八、租賃公司定位風(fēng)險(xiǎn)1、過分夸大租賃公司的服務(wù)功能2、過分強(qiáng)調(diào)(qiángdiào)服從市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)需要第五十三頁(yè)，共117頁(yè)。其它環(huán)節(jié)引起(yǐnqǐ)的常見風(fēng)險(xiǎn)一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手設(shè)計(jì)的租賃模式和租賃方案超出常規(guī)二、租賃物在途運(yùn)輸中不買保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)三、租賃物在租賃期不買保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)四、保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)受益人不是出租人五、不可抗力六、資金斷裂七、租賃期間承租人資產(chǎn)重組八、租賃期間法人變更、死亡第五十四頁(yè)，共117頁(yè)。融資租賃風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)控制一、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度二、建立行之有效的管理流程三、建立一支有素質(zhì)的專業(yè)化人才隊(duì)伍四、建立一個(gè)量身定做的融資租賃(zūlìn)信息管理平臺(tái)五、有效的技術(shù)管理手段（GPS）六、有效的退出機(jī)制第五十五頁(yè)，共117頁(yè)。融資(rónɡzī)租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理流程框圖舉例

風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)的識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)的預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的防范風(fēng)險(xiǎn)的控制風(fēng)險(xiǎn)的管理第五十六頁(yè)，共117頁(yè)。(1)在租賃合同及相關(guān)合同中對(duì)所有權(quán)做出 “明確約定”(2)在租賃物上作所有權(quán)標(biāo)記(biāojì)(3)對(duì)于上牌車輛，辦理“車輛抵押登記手續(xù)”對(duì)抗因車輛登記在承租人名下所帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。給善意第三方帶來(lái)“不便”租賃(zūlìn)物所有權(quán)保全方案第五十七頁(yè)，共117頁(yè)。

信隆的業(yè)務(wù)流程第五十八頁(yè)，共117頁(yè)。項(xiàng)目(xiàngmù)操作流程9租金(zūjīn)回收商務(wù)(shāngwù)運(yùn)作簽約放款資信評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目核銷業(yè)務(wù)部門與客戶溝通好初步方案后進(jìn)行初步調(diào)查，完成立項(xiàng)報(bào)告。風(fēng)險(xiǎn)部根據(jù)業(yè)務(wù)部門調(diào)查情況從風(fēng)險(xiǎn)的角度出具專業(yè)意見供公司高管決策?？筛鶕?jù)項(xiàng)目金額采取分級(jí)授權(quán)制或評(píng)審會(huì)制。資信評(píng)估通過后由法律人員根據(jù)最終確定的審批條件起草租賃合同，交業(yè)務(wù)部門完成簽約。合同簽署完成后交資金部按合同付款。合同交商務(wù)部門執(zhí)行，控制好執(zhí)行過程中相關(guān)的物流、票據(jù)流、資金流等操作風(fēng)險(xiǎn)。租賃物交付后交給資產(chǎn)管理部進(jìn)入租金回收階段。資產(chǎn)管理部做好租金回收工作，并定期巡查租賃物運(yùn)行情況。全部租金回收后項(xiàng)目核銷。第五十九頁(yè)，共117頁(yè)。按時(shí)還本(huánběn)付息項(xiàng)目(xiàngmù)開發(fā)客戶補(bǔ)充(bǔchōng)資料核銷業(yè)務(wù)歸檔貸后管理催收追償銀行保理發(fā)放貸款抵押登記落實(shí)過會(huì)方案項(xiàng)目評(píng)審項(xiàng)目初審拜訪客戶收集資料風(fēng)控法務(wù)實(shí)地調(diào)查簽訂合同還款結(jié)束資產(chǎn)保全客戶未按時(shí)還款業(yè)務(wù)終結(jié)過會(huì)方案購(gòu)買保險(xiǎn)立項(xiàng)客戶不接受客戶接受項(xiàng)目不通過業(yè)務(wù)經(jīng)理第六十頁(yè)，共117頁(yè)。盡職(jìnzhí)調(diào)查第六十一頁(yè)，共117頁(yè)。盡職(jìnzhí)調(diào)查融資租賃的盡職調(diào)查

融資租賃項(xiàng)目的盡職調(diào)查是指項(xiàng)目調(diào)查人員按專業(yè)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)操守(cāoshǒu)，對(duì)融資租賃的申請(qǐng)人和相關(guān)方進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查并出具調(diào)查分析報(bào)告的過程。第六十二頁(yè)，共117頁(yè)。盡職(jìnzhí)調(diào)查的內(nèi)容

■企業(yè)基本情況(qíngkuàng)的調(diào)查；

■企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的調(diào)查；

■租賃項(xiàng)目及標(biāo)的物的調(diào)查；

■租賃擔(dān)保情況(qíngkuàng)的調(diào)查。

第六十三頁(yè)，共117頁(yè)。企業(yè)基本情況(qíngkuàng)的調(diào)查企業(yè)所處行業(yè)情況；企業(yè)的概況；企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況；企業(yè)的盈利模式；企業(yè)的主要設(shè)備、工藝、技術(shù)含量；企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力、核心技術(shù)研發(fā)和人才儲(chǔ)備情況；公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、主要股東、公司治理和激勵(lì)措施等情況；企業(yè)的銀行信用、商業(yè)信用。企業(yè)對(duì)外擔(dān)保情況、涉及(shèjí)的重大訴訟、涉案情況等。中介機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)。

第六十四頁(yè)，共117頁(yè)。承租企業(yè)(qǐyè)財(cái)務(wù)狀況調(diào)查

■取得企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表（一般要求企業(yè)提供三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，特殊情況(qíngkuàng)酌情對(duì)待）并調(diào)查會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合規(guī)性。

■根據(jù)取得的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算和分析相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)。

■對(duì)財(cái)務(wù)的重要事項(xiàng)和科目進(jìn)行重點(diǎn)核查。第六十五頁(yè)，共117頁(yè)。租賃(zūlìn)項(xiàng)目及標(biāo)的物的調(diào)查■根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需要政府相關(guān)部門審批的則須審查各項(xiàng)批文是否齊備，

合規(guī)，并收取項(xiàng)目(xiàngmù)可行性報(bào)告。

■調(diào)查擬建項(xiàng)目(xiàngmù)是否具備條件和在建項(xiàng)目(xiàngmù)進(jìn)度是否正常合理，重點(diǎn)關(guān)注

資金落實(shí)、設(shè)備采購(gòu)情況，了解有無(wú)影響項(xiàng)目(xiàngmù)進(jìn)度因素等。

■租賃標(biāo)的物的情況調(diào)查。第六十六頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)租賃(zūlìn)標(biāo)的物的情況調(diào)查■對(duì)于直租項(xiàng)目的標(biāo)的物，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查標(biāo)的物與企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)聯(lián)程度，標(biāo)的物安裝和調(diào)試，形成產(chǎn)能和達(dá)產(chǎn)時(shí)的時(shí)間，標(biāo)的物銷售網(wǎng)絡(luò)，價(jià)值和市場(chǎng)詢價(jià)，保值性能和二手設(shè)備轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)情況，標(biāo)的物生產(chǎn)廠家，技術(shù)性能，維護(hù)保修的情況。

■對(duì)于回租項(xiàng)目的標(biāo)的物，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查回租項(xiàng)目標(biāo)的物的購(gòu)買日期、

賬面原值、凈值(jìngzhí)和剩余使用年限、維護(hù)、保養(yǎng)和使用情況，根據(jù)租賃物發(fā)票、清單或銘牌，核對(duì)權(quán)屬狀況、型號(hào)、固定資產(chǎn)管理編號(hào)、放置地等要素、標(biāo)的物的市場(chǎng)重置價(jià)格和產(chǎn)品替代性及技術(shù)進(jìn)步對(duì)標(biāo)的物性能價(jià)格的影響。結(jié)合對(duì)承租企業(yè)的負(fù)債分析，調(diào)查租賃物是否屬海關(guān)監(jiān)管的進(jìn)口免稅設(shè)備，核查租賃物是否存在抵押查封或多頭租賃等情況。第六十七頁(yè)，共117頁(yè)。租賃(zūlìn)擔(dān)保情況的調(diào)查■對(duì)于以資產(chǎn)抵押作為項(xiàng)目保證措施的，應(yīng)實(shí)地核查擬抵押的資產(chǎn)，取得能夠反映其權(quán)屬和價(jià)值的有效憑證，調(diào)查是否存在已抵押、查封等影響(yǐngxiǎng)到抵押效力的情況。

■對(duì)于以權(quán)利質(zhì)押作為項(xiàng)目保證措施的，應(yīng)核查擬質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬，評(píng)估擬質(zhì)押權(quán)利的價(jià)值，分析辦理權(quán)利質(zhì)押的合法性、效力和可行性。

■對(duì)于以擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保作為項(xiàng)目保證措施的，調(diào)查擔(dān)保單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況，分析其保證能力；對(duì)擔(dān)保單位主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪談，考察其擔(dān)保的意愿；通過貸款卡查詢、網(wǎng)上查詢；了解本地或同行業(yè)企業(yè)評(píng)價(jià)等掌握擔(dān)保人信譽(yù)和實(shí)力狀況。

■對(duì)于其它形式的擔(dān)保，要注意調(diào)查擔(dān)保的法律效力，擔(dān)保能力和實(shí)現(xiàn)代償?shù)目尚行?，如?biāo)的物供貨廠商提供回購(gòu)擔(dān)保時(shí)要調(diào)查分析廠商擔(dān)保的覆蓋范圍和實(shí)現(xiàn)債權(quán)形式的可行性等。第六十八頁(yè)，共117頁(yè)。盡職(jìnzhí)調(diào)查的手段

■訪談了解；

■資料(zīliào)搜集；

■現(xiàn)物核查；

■財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析。

。第六十九頁(yè)，共117頁(yè)。訪談(fǎnɡtán)了解

■對(duì)承租企業(yè)內(nèi)部主要管理人員，包括法定代表人，核心高管，財(cái)務(wù)人員和技術(shù)人員等進(jìn)行訪談。

■對(duì)企業(yè)外部(wàibù)各有關(guān)信息源進(jìn)行訪談了解。第七十頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)企業(yè)內(nèi)部主要(zhǔyào)管理人員的訪談

人的因素(yīnsù)是企業(yè)發(fā)展過程中最關(guān)鍵的因素(yīnsù)，一個(gè)企業(yè)的發(fā)展情況和租賃項(xiàng)目是否成功，受很多客觀因素(yīnsù)制約，但企業(yè)高管人員的素質(zhì)與水平是其中最主要的一個(gè)因素(yīnsù)，通過與企業(yè)經(jīng)營(yíng)者有目的的交流和溝通，可以了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本思路，企業(yè)能生存發(fā)展至今的特色和優(yōu)勢(shì)，從而對(duì)項(xiàng)目的可行性作出基本的判斷。第七十一頁(yè)，共117頁(yè)。與企業(yè)主要管理人員進(jìn)行訪談(fǎnɡtán)需了解的內(nèi)容

■承租企業(yè)(qǐyè)概況；

■所在行業(yè)的概況；

■企業(yè)(qǐyè)生產(chǎn)銷售及盈利概況；

■企業(yè)(qǐyè)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和計(jì)劃。

第七十二頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)企業(yè)外部相關(guān)(xiāngguān)信息源的訪談了解企業(yè)處于紛繁復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系中，對(duì)與企業(yè)有關(guān)的各方相關(guān)信息源進(jìn)行訪談(fǎnɡtán)了解。不僅可以了解外部環(huán)境對(duì)企業(yè)的印象，而且可以與內(nèi)部主要管理人員的訪談(fǎnɡtán)內(nèi)容互相印證，進(jìn)一步了解企業(yè)的真實(shí)情況。

第七十三頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)企業(yè)外部相關(guān)(xiāngguān)人員訪談的內(nèi)容■訪談企業(yè)主要供應(yīng)商、銷售商，了解企業(yè)商業(yè)信用及合同履約情況，了解企業(yè)原材料供給及產(chǎn)品銷售的情況。

■訪談企業(yè)主管機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)毓ど?、稅?wù)、土管、環(huán)保各部門，了解分析其合理經(jīng)營(yíng)情況，了解企業(yè)是否按期繳納相關(guān)稅、費(fèi)，是否按時(shí)發(fā)放職工工資及合同履約情況，了解其它影響企業(yè)發(fā)展的有關(guān)情況，分析其社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)(chéngdān)和誠(chéng)信意識(shí)。

■訪談企業(yè)的同行業(yè)，同地區(qū)企業(yè)，了解企業(yè)在同行業(yè)、同地區(qū)經(jīng)營(yíng)情況及信用情況，其在同行業(yè)、同地區(qū)企業(yè)中的地位和信譽(yù)。

■訪談公司各代理處，其它金融機(jī)構(gòu)，了解企業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)情況及在金融機(jī)構(gòu)中的信用情況。

■訪談租賃設(shè)備的供應(yīng)商，了解租賃設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和技術(shù)先進(jìn)程度。

■如有需要，咨詢有關(guān)專業(yè)人士，行業(yè)協(xié)會(huì)，中介機(jī)構(gòu)等，也可以充分利用網(wǎng)絡(luò)資源，了解企業(yè)的有關(guān)信息。第七十四頁(yè)，共117頁(yè)。訪談了解(liǎojiě)中需注意的問題■訪談應(yīng)有明確的目的性，要通過與有關(guān)人員(rényuán)有目的溝通與交流，掌握

訪談的主動(dòng)權(quán)，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的實(shí)際情況。

■訪談應(yīng)講究方式技巧，要?jiǎng)?chuàng)造良好、坦誠(chéng)的訪談氣氛，盡量站在企業(yè)

立場(chǎng)，有意識(shí)地誘導(dǎo)企業(yè)管理人員(rényuán)將企業(yè)的實(shí)際情況介紹出來(lái)，不要

搞成簡(jiǎn)單的回答形式。

■訪談要注意全面性，注意兼聽則明，對(duì)同一問題不妨對(duì)不同人員(rényuán)都進(jìn)

行詢問，避免先入為主，影響客觀。第七十五頁(yè)，共117頁(yè)。資料(zīliào)收集企業(yè)的書面信息資料，是指記載企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的各種書面資料。對(duì)企業(yè)基本信息資料完整、妥善地收集，對(duì)于我們(wǒmen)了解企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的全面情況，會(huì)提供重要的幫助。第七十六頁(yè)，共117頁(yè)。資料搜集(sōují)中需注意的問題■盡職調(diào)查過程中取得的由承租人，擔(dān)保人或其它相關(guān)單位提供的資料，如果是復(fù)印件，必須與原件先加以核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，由提供單位加蓋公章，如因客觀原因無(wú)法加蓋公章的，應(yīng)由提供人員簽字確認(rèn)。

■對(duì)客戶資料及相關(guān)信息必須嚴(yán)格保密，不得擅自對(duì)外披露，客戶資料應(yīng)按檔案管理辦法進(jìn)行移交(yíjiāo)。最終沒有實(shí)施的項(xiàng)目，應(yīng)將資料歸檔或返還給客戶，不得隨意放置或遺失。

■在對(duì)企業(yè)的資料進(jìn)行搜集時(shí)，應(yīng)特別重視租賃設(shè)備發(fā)票的搜集。應(yīng)注意企業(yè)提供的設(shè)備發(fā)票是否為增值稅發(fā)票，如不是，應(yīng)加大審核力度，檢查其水印及編號(hào)，日期是否對(duì)應(yīng)外，有疑問的，還應(yīng)向購(gòu)貨單位去電詢問，并要求企業(yè)提供購(gòu)貨時(shí)的匯票單據(jù)，再有疑問的，應(yīng)直接向開票所在稅務(wù)部門查詢，了解其是否為當(dāng)?shù)厮_的真實(shí)發(fā)票。第七十七頁(yè)，共117頁(yè)。現(xiàn)場(chǎng)(xiànchǎng)核查對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析(fēnxī)，一般是通過企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行，為保證財(cái)務(wù)分析(fēnxī)的正確性，必須在財(cái)務(wù)分析(fēnxī)前，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查第七十八頁(yè)，共117頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)核查的主要(zhǔyào)內(nèi)容■資產(chǎn)情況；

■負(fù)債情況；

■盈利(yínɡlì)情況；

■項(xiàng)目情況。

第七十九頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)企業(yè)資產(chǎn)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)(xiànchǎng)核查■對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察核對(duì)；

■對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)憑證的明細(xì)賬進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查核對(duì)，核對(duì)其與財(cái)務(wù)報(bào)表上數(shù)字是否一致；

■通過查詢?nèi)嗣胥y行企業(yè)征信系統(tǒng)，了解企業(yè)的貸款信譽(yù)(xìnyù)和貸款數(shù)量。

■對(duì)企業(yè)資產(chǎn)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查：

■對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的核實(shí)，重點(diǎn)應(yīng)集中在應(yīng)收賬款和其它應(yīng)收款的核查上。

■對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)影響的核實(shí)。

■對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期投資情況的了解。第八十頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)企業(yè)(qǐyè)負(fù)債情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查■對(duì)企業(yè)負(fù)債情況進(jìn)行核查，主要應(yīng)重視對(duì)企業(yè)長(zhǎng)、短期負(fù)債中的銀行借款和所有者權(quán)益進(jìn)行核查，這兩個(gè)數(shù)據(jù)的相對(duì)比率，決定企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)大小和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的高低，也是業(yè)務(wù)部門考察企業(yè)的重點(diǎn)。

■對(duì)企業(yè)的銀行借款，可要求企業(yè)提供本企業(yè)的貸款卡卡號(hào)，通過查詢信貸查詢系統(tǒng)核查企業(yè)的銀行借款情況，并比較其與報(bào)表上的數(shù)據(jù)是否相對(duì)應(yīng)。對(duì)企業(yè)所有者權(quán)益中的實(shí)收資本，要求企業(yè)提供實(shí)收資本的驗(yàn)資報(bào)告。

■通過驗(yàn)資報(bào)告核實(shí)企業(yè)實(shí)收資本的具體(jùtǐ)金額和到位情況。

■如企業(yè)所有者權(quán)益中兩項(xiàng)公積（資本公積、盈余公積）和未配利潤(rùn)所占比重較大，可進(jìn)一步通過調(diào)閱企業(yè)兩項(xiàng)公積明細(xì)賬和本文第一項(xiàng)所列核實(shí)利潤(rùn)的方式予以核實(shí)，注意企業(yè)有無(wú)評(píng)估增值增加資本公積的情況。

第八十一頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)企業(yè)盈利情況進(jìn)行(jìnxíng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)■對(duì)企業(yè)盈利情況進(jìn)行核實(shí)，主要應(yīng)重視對(duì)企業(yè)的銷售收入和銷售成本進(jìn)行核查。這是因?yàn)槿绻髽I(yè)的銷售收入和銷售成本能夠核查確實(shí)，我們就可以知道企業(yè)基本的盈利情況，真實(shí)了解企業(yè)真正的獲利能力。

■抽查其一個(gè)月的銷售收入和銷售發(fā)票，核實(shí)其金額與財(cái)務(wù)報(bào)表上的月銷售收入是否(shìfǒu)恰當(dāng)，銷售發(fā)票上的編號(hào)應(yīng)基本上是連續(xù)的，且有相關(guān)經(jīng)辦人的簽字；

■抽查該月銷售成本、生產(chǎn)成本的明細(xì)賬，核實(shí)其金額與財(cái)務(wù)報(bào)表上的當(dāng)月銷售收入是否(shìfǒu)相當(dāng)，比較生產(chǎn)成本和銷售成本的差異，了解差異部分等財(cái)務(wù)報(bào)表上的存貨中的相關(guān)科目是否(shìfǒu)相對(duì)應(yīng)。

■通過核實(shí)后的企業(yè)銷售收入和銷售成本的數(shù)據(jù)，可以算出企業(yè)生產(chǎn)的毛利潤(rùn)，基本了解企業(yè)產(chǎn)品的實(shí)際獲利能力。如有必要，也可對(duì)企業(yè)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用的明細(xì)賬進(jìn)行核查。第八十二頁(yè)，共117頁(yè)。對(duì)企業(yè)項(xiàng)目及租賃設(shè)備(shèbèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查■檢查企業(yè)技改項(xiàng)目的相關(guān)批文是否齊備，包括項(xiàng)目批文、環(huán)保批文等；實(shí)地了解企業(yè)技改項(xiàng)目的進(jìn)展情況，已投入資產(chǎn)的情況，且與報(bào)表上的相關(guān)科目（預(yù)付賬款，固定資產(chǎn)及在建工程）是否對(duì)應(yīng)；

■了解企業(yè)項(xiàng)目資金到位(dàowèi)情況，有銀行借款的，可通過借款合同了解，有設(shè)備供應(yīng)方和土建方墊資的，通過其購(gòu)銷合同和土建合同了解；

■對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行重點(diǎn)核查，實(shí)地考察租賃設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，新舊程度，對(duì)照固定資產(chǎn)的原始憑證，核查其是否在企業(yè)固定資產(chǎn)賬內(nèi)，審核該設(shè)備的財(cái)務(wù)憑證，了解其購(gòu)入及提取折舊情況。第八十三頁(yè)，共117頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)核查(héchá)需注意的問題■應(yīng)注意核查的突然性，在核查前不宜預(yù)先具體通知企業(yè)核查內(nèi)容，防止企業(yè)有所準(zhǔn)備，影響核查的客觀性；

■應(yīng)注意核查的針對(duì)性，對(duì)企業(yè)的實(shí)地考察不應(yīng)走馬觀花，草草了事，而應(yīng)該根據(jù)(gēnjù)需要核實(shí)內(nèi)容，有目的、有步驟的開展；

■要注意搞好與企業(yè)會(huì)計(jì)人員的關(guān)系，盡量消除會(huì)計(jì)人員的戒備心理，現(xiàn)場(chǎng)核查的主要內(nèi)容，是對(duì)企業(yè)原始會(huì)計(jì)憑證的核查，在對(duì)原始會(huì)計(jì)憑證的核查中，會(huì)計(jì)人員是否配合，對(duì)核查效果有明顯的影響。

■應(yīng)注意效率原則，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)并不是要面面俱到，而是要針對(duì)影響企業(yè)發(fā)展的重要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)集中精力進(jìn)行核查。

第八十四頁(yè)，共117頁(yè)。財(cái)務(wù)(cáiwù)數(shù)據(jù)分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析是一種根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表所提供的各類信息，有針對(duì)、有重點(diǎn)地對(duì)有關(guān)項(xiàng)目加以分析和考察，將企業(yè)整體分解為各個(gè)部分，從中揭示經(jīng)營(yíng)內(nèi)在聯(lián)系，深刻(shēnkè)認(rèn)識(shí)和把握企業(yè)財(cái)務(wù)狀態(tài)的盡職調(diào)查手段。第八十五頁(yè)，共117頁(yè)。財(cái)務(wù)報(bào)表分析(fēnxī)的手段■比率分析法：將財(cái)務(wù)報(bào)表中某些彼此存在關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目加以對(duì)比，計(jì)算出比率，據(jù)此把握企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的方法；

■趨勢(shì)分析法：是將兩期財(cái)務(wù)報(bào)表中的相同指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，從而揭示出企業(yè)財(cái)務(wù)狀態(tài)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的變化，分析引起變化的主要原因，并預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的前景。

■現(xiàn)金流量表分析：現(xiàn)金凈流入是企業(yè)能正常償還我公司租金的基礎(chǔ)(jīchǔ)，通過對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流入量的分析，可以正確把握企業(yè)償還我公司租金的能力。第八十六頁(yè)，共117頁(yè)。比率(bǐlǜ)分析法的內(nèi)容■償債能力分析：流動(dòng)比率，速動(dòng)比率，資產(chǎn)負(fù)債率，權(quán)益乘數(shù)等；

■營(yíng)運(yùn)能力分析：應(yīng)收賬款(zhànɡkuǎn)周轉(zhuǎn)率，存貨周轉(zhuǎn)率，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等；

■盈利能力分析：銷售利潤(rùn)率，總資產(chǎn)收益率，凈資產(chǎn)收益率。。第八十七頁(yè)，共117頁(yè)。趨勢(shì)(qūshì)分析法■采用趨勢(shì)分析法可以提示企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的變化，分析引起變化的主要原因和變動(dòng)的性質(zhì)，并預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)發(fā)展(fāzhǎn)的前景；

■趨勢(shì)分析法有重要財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較、會(huì)計(jì)報(bào)表的比較、會(huì)計(jì)報(bào)表構(gòu)成的比較。第八十八頁(yè)，共117頁(yè)?，F(xiàn)金流量表分析(fēnxī)現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金流入與流出匯總說明企業(yè)在特定期間經(jīng)營(yíng)流動(dòng)，投資活動(dòng)(huódòng)以及籌資活動(dòng)(huódòng)的動(dòng)態(tài)報(bào)表；利用這種報(bào)表可以估量企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的生成能力和使用方向，從現(xiàn)金流量角度來(lái)提示企業(yè)的財(cái)務(wù)狀態(tài)。第八十九頁(yè)，共117頁(yè)?？偨Y(jié)：對(duì)盡職調(diào)查(diàochá)手段的運(yùn)用■對(duì)企業(yè)基本情況進(jìn)行調(diào)查，主要采用訪談了解和現(xiàn)場(chǎng)核查；

■對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行盡職調(diào)查，需綜合采用資料搜集，現(xiàn)場(chǎng)核查和財(cái)務(wù)分析等各種(ɡèzhǒnɡ)手段；

■對(duì)企業(yè)租賃項(xiàng)目及標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查，主要采用資料搜集和現(xiàn)場(chǎng)核查，輔之以訪談了解；

■對(duì)租賃擔(dān)保情況進(jìn)行盡職調(diào)查，需綜合運(yùn)用訪談了解、資料搜集、現(xiàn)場(chǎng)核查、財(cái)務(wù)分析等各種(ɡèzhǒnɡ)手段。第九十頁(yè)，共117頁(yè)。項(xiàng)目分析

項(xiàng)目分析是指在盡職調(diào)查基礎(chǔ)上對(duì)融資租賃項(xiàng)目的可行性和租賃方案適當(dāng)性進(jìn)行分析論證的過程，主要內(nèi)容是通過對(duì)項(xiàng)目的信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及其控制或覆蓋措施的分析，論證項(xiàng)目的安全性、盈利性、流動(dòng)性。

■項(xiàng)目信用風(fēng)險(xiǎn)的分析；

■企業(yè)的總價(jià)值分析；

■企業(yè)的償債能力分析；

■企業(yè)的償債意愿(yìyuàn)分析；

■企業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)分析；

■第二償債能力分析。第九十一頁(yè)，共117頁(yè)。企業(yè)(qǐyè)的總價(jià)值分析企業(yè)的總價(jià)值分析，應(yīng)依據(jù)盡職調(diào)查材料，結(jié)合(jiéhé)對(duì)企業(yè)、項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)，根據(jù)市場(chǎng)情況，參照企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)企業(yè)總價(jià)值進(jìn)行初步估值。有特需經(jīng)營(yíng)權(quán)的應(yīng)一并估值，并與企業(yè)資產(chǎn)總賬面價(jià)值進(jìn)行比較，分析企業(yè)的基本面。第九十二頁(yè)，共117頁(yè)。企業(yè)的償債能力(nénglì)分析依據(jù)盡職調(diào)查對(duì)財(cái)務(wù)比率的計(jì)算，通過流動(dòng)比率、速動(dòng)比率，分析企業(yè)償債能力；通過資產(chǎn)負(fù)債率，分析全部債務(wù)的償債能力；通過對(duì)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)，分析企業(yè)資產(chǎn)管理(guǎnlǐ)，營(yíng)運(yùn)的效率，判斷企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性；通過對(duì)銷售毛利潤(rùn)率，凈資產(chǎn)收益率等，分析企業(yè)的盈利能力和償債的保障能力；通過對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流量，租金保障系數(shù)，分析企業(yè)償還債務(wù)和支付租金的現(xiàn)金充足率，綜合以上分析，判斷企業(yè)的償債能力。

第九十三頁(yè)，共117頁(yè)。企業(yè)償債(chánɡzhai)意愿的分析依據(jù)盡職調(diào)查，對(duì)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的信譽(yù)和誠(chéng)信度進(jìn)行評(píng)價(jià)，依據(jù)對(duì)企業(yè)的銀行信用、商業(yè)信用、完稅，涉訟等情況(qíngkuàng)調(diào)查，綜合評(píng)價(jià)判斷企業(yè)的償債意愿。。

第九十四頁(yè)，共117頁(yè)。項(xiàng)目建設(shè)(jiànshè)分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)性分析；工藝技術(shù)評(píng)價(jià)；建設(shè)和生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)；產(chǎn)品市場(chǎng)分析評(píng)價(jià)；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)；環(huán)境保護(hù)(huánjìngbǎohù)評(píng)價(jià)；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程情況評(píng)價(jià)；融資租賃進(jìn)入項(xiàng)目的最佳時(shí)機(jī)進(jìn)度分析。第九十五頁(yè)，共117頁(yè)。第二(dìèr)償債能力分析■依據(jù)對(duì)租賃標(biāo)的物的賬面原值、凈值、剩余使用年限，維護(hù)、保養(yǎng)和使用情況的調(diào)查，分析標(biāo)的物市場(chǎng)的重置價(jià)格，評(píng)估標(biāo)的物的替代產(chǎn)品及技術(shù)進(jìn)步對(duì)標(biāo)的物性價(jià)影響(yǐngxiǎng)。判斷標(biāo)的物的權(quán)屬及是否存在抵押、查封或多頭租賃等情況，向設(shè)備制造商進(jìn)行咨詢，分析活躍市場(chǎng)同類設(shè)備的交易價(jià)格變化，評(píng)價(jià)租賃標(biāo)的物對(duì)租賃債權(quán)的保障程度。

■依據(jù)對(duì)租賃擔(dān)保的調(diào)查和對(duì)銀行征信系統(tǒng)的查詢，評(píng)價(jià)擔(dān)保的合規(guī)性和對(duì)租賃債權(quán)的保障程度。并按照上述對(duì)租賃標(biāo)的物的分析評(píng)估方法，對(duì)租賃合同擔(dān)保的抵押物、質(zhì)押物進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。

■參照前述辦法對(duì)保證單位進(jìn)行代償能力分析。第九十六頁(yè)，共117頁(yè)。項(xiàng)目市場(chǎng)(shìchǎng)風(fēng)險(xiǎn)的分析分析因利率、匯率和資產(chǎn)價(jià)格水平等市場(chǎng)因素變化而導(dǎo)致的租賃資產(chǎn)價(jià)值(jiàzhí)的波動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，租賃方案是固定利率還是浮動(dòng)利率，有沒有規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的安排，固定利率是否能覆蓋利率上升的風(fēng)險(xiǎn)；匯率、資產(chǎn)價(jià)格水平等市場(chǎng)因素變化是否會(huì)導(dǎo)致租賃標(biāo)的物價(jià)值(jiàzhí)的缺損，有無(wú)防范措施；企業(yè)面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是否導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)。第九十七頁(yè)，共117頁(yè)。租賃項(xiàng)目的效益(xiàoyì)的分析分析租賃方案，計(jì)算租賃項(xiàng)目的內(nèi)部收益率，評(píng)價(jià)收益率與公司標(biāo)準(zhǔn)差異，收益率的敏感度及其利率風(fēng)險(xiǎn)，比較項(xiàng)目的利益(lìyì)、成本，初步預(yù)測(cè)項(xiàng)目的效益。第九十八頁(yè)，共117頁(yè)。租賃(zūlìn)項(xiàng)目的效益的分析分析租賃方案，計(jì)算租賃項(xiàng)目的內(nèi)部(nèibù)收益率，評(píng)價(jià)收益率與公司標(biāo)準(zhǔn)差異，收益率的敏感度及其利率風(fēng)險(xiǎn)，比較項(xiàng)目的利益、成本，初步預(yù)測(cè)項(xiàng)目的效益。第九十九頁(yè)，共117頁(yè)。盡職(jìnzhí)調(diào)查評(píng)估報(bào)告的編寫盡職調(diào)查評(píng)估報(bào)告（項(xiàng)目分析）的編寫要求

■實(shí)事求是

■客觀(kèguān)公正

■重點(diǎn)突出

■條理清楚

■簡(jiǎn)明扼要

■結(jié)論明確

第一百頁(yè)，共117頁(yè)。盡職(jìnzhí)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容■承租企業(yè)基本情況介紹，評(píng)估分析企業(yè)支付租金的基本面；

■承租企業(yè)及相關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及其分析，評(píng)估分析承租企業(yè)支付租金的能力；

■租賃項(xiàng)目及標(biāo)的物介紹，對(duì)租賃項(xiàng)目必要性、可行性、經(jīng)濟(jì)性、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目實(shí)施條件等進(jìn)行評(píng)估分析，評(píng)估租賃標(biāo)的物重置價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值和可處置性分析。

■擔(dān)保及其它風(fēng)險(xiǎn)防范措施的分析、評(píng)價(jià)；

■擬租賃方案(fāngàn)簡(jiǎn)介；

■租賃項(xiàng)目的收益和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)；

■對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總評(píng)，提出可行與否的明確意見。

第一百零一頁(yè)，共117頁(yè)。編制(biānzhì)盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)注意的問題■應(yīng)尊重事實(shí)，客觀公正；對(duì)原始數(shù)據(jù)、資料等基礎(chǔ)信息搜集

整理應(yīng)堅(jiān)持真實(shí)性原則；

■對(duì)數(shù)據(jù)資料的選取及費(fèi)用、效益(xiàoyì)的界定應(yīng)遵循謹(jǐn)慎性原則；

■盡職調(diào)查報(bào)告反映的信息應(yīng)遵循重要性原則，對(duì)重點(diǎn)問題要

充分揭示，客觀評(píng)價(jià)。第一百零二頁(yè)，共117頁(yè)。項(xiàng)目材料(cáiliào)收集第一百零三頁(yè)，共117頁(yè)。資料(zīliào)明細(xì)-1一、基礎(chǔ)資料1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)年檢）2.企業(yè)法人代碼證書（經(jīng)年檢）3.國(guó)/地稅稅務(wù)登記證（經(jīng)年檢）4、企業(yè)開戶許可證5.公司最新驗(yàn)資報(bào)告6.公司最新章程及股東名冊(cè)7.公司投資/入股協(xié)議或合同8.行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明9.外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（或有）10.法定代表人身份證明及個(gè)人信息11.董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人簽字樣本（要求提供原件或核查近期董事會(huì)會(huì)議記錄原件并提供