2015年山西土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券條文考試試題

2015年山西省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券條文

考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是_。10%20%25%33%2、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是。A：城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地B：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地C：土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地D：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地E：合法性3、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘—公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。60070080010004、經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10000萬(wàn)元、商業(yè)用途7500萬(wàn)元、辦公用途7250萬(wàn)元。對(duì)此，下列分析合理的是_。A.該地塊的最佳土地用途為住宅B.出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤C.按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高D.投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn)5、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的高低。A：價(jià)值B：地租C：成本D：勞動(dòng)產(chǎn)品E：時(shí)間因素6、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的—進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。A.肥沃程度B.區(qū)位條件C.自然和經(jīng)濟(jì)屬性D.質(zhì)量7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之（）。A.消亡B.轉(zhuǎn)移C.不變D.重新確定8、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有_。A.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房C.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房9、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是_。A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定10、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。人：中心的規(guī)模與人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地規(guī)模和居民收入水平口：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時(shí)間因素11、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益.當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C：等差時(shí)間序列模型的模擬值D：等比時(shí)間序列模型的模擬值E：土地12、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米.C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米.【2006年考試真題】A：20.00B：13.33C：16.67D：15.00E：土地13、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖莀。A.多種因素判定法B.均質(zhì)地域法C.網(wǎng)格法D.疊置法14、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/近，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元/m2。A：500B：503C：675D：877E：時(shí)間因素15、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是_。A.面積、形狀、土地使用年限B.防洪堤、供電容量、消防站C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D.用途、容積率、建筑密度16、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得—以上的村民代表的同意。3/42/31/2D.4/517、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元/平方米，年總費(fèi)用為72元/平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元/平方米，土地還原利率為4%,該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元/平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】A：5.23%B：6.43%C：6.86%D：7.21%E：時(shí)間因素18、財(cái)務(wù)上盈利能力的主要評(píng)價(jià)內(nèi)容有_。A.項(xiàng)目建成后的盈利水平B.項(xiàng)目?jī)斶€貸款期限的長(zhǎng)短C.項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D.項(xiàng)目的獲利能力分析E.項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出19、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地20、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地21、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加B：土地自然供給增加C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加D：土地需求不變E：時(shí)間因素22、下列屬于自物權(quán)的是—A.土地抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.租賃權(quán)土地所有權(quán)23、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性B：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時(shí)間因素24、若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A：綜合還原利率B：建筑物還原利率C：土地還原利率D：房地產(chǎn)還原利率E：合法性25、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有_。A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限C.應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字E.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備D：地上附著物E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定2、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50,小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20,市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為―。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、123、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。A：當(dāng)月交付使用B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出C：季節(jié)性停用口：已提足折舊繼續(xù)使用E：取得開(kāi)工許可證4、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)（）。A.技術(shù)責(zé)任制B.設(shè)計(jì)交底制度C.全面質(zhì)量管理制度D.監(jiān)理體制5、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是。A：行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查B：對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議^申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟口：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議E：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議6、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。八：按租賃合同約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B：E辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押7、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚(yú)鱗圖冊(cè)措施?！?008年考試真題】A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)8、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的—以上，才能起到改善氣候的作用。20%25%30%40%9、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列—情形之一的，終止聽(tīng)證。A.有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽(tīng)證權(quán)利的B.有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利的C.申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的D.當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的E.有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡.有繼承人且繼承人未放棄聽(tīng)證權(quán)利的10、下列關(guān)于拆遷政策，表述不正確的是_。A.拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷B.房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托D.接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格11、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好.公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括.（2002年真題）A：確定土地最佳利用方式B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)C：計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)D：計(jì)算（剝離）土地價(jià)格E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估12、根據(jù)《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。A：監(jiān)獄建設(shè)用地B：勞教所建設(shè)用地C：收容教育所建設(shè)用地D：商品住宅建設(shè)用地E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地13、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅B：消費(fèi)稅C：個(gè)人所得稅D：營(yíng)業(yè)稅E：企業(yè)所得稅14、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括_。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D.交易地價(jià)15、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門需擬訂。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B：補(bǔ)充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆遷方案16、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循—原則。A.依法B.充分考慮歷史背景C.土地所有權(quán)的單向流動(dòng)D.充分考慮土地質(zhì)量E.重視土地經(jīng)濟(jì)性17、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格?！?009年考試真題】A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢D：貸款利率不變E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確18、城市基準(zhǔn)地價(jià)是一年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A.無(wú)限B.各用途法定最高出讓C.基準(zhǔn)日后的剩余D.轉(zhuǎn)讓剩余19、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括。A：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地C：農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有E：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）20、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間，按照有關(guān)規(guī)定填寫(xiě)，原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。123621、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè)B：外國(guó)企業(yè)C：外籍個(gè)人D：國(guó)有企業(yè)E：集體企業(yè)22、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家_。土地行政管理機(jī)關(guān)土地局土地利用管理機(jī)關(guān)土地分配機(jī)關(guān)23、土地市場(chǎng)主體包括。A：供給者B：需求者C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D：中介者E：管理者24、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務(wù)B：貨幣發(fā)行C：支付中介D：政策調(diào)控E：信用