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文檔簡介

深圳市城市更新清退用地處置規(guī)定一、適用范圍

二、處置原則

三、處置方案

四、規(guī)劃統(tǒng)籌

五、保障措施

六、其他一、適用范圍根據(jù)《深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）第十三條，本規(guī)定的適用對象明確為同時符合以下條件的清退用地：1、已完成征轉(zhuǎn)及補償手續(xù)的國有未出讓用地；

2、因規(guī)劃實施等原因確需劃入更新單元拆除范圍的用地；3、由實施主體負(fù)責(zé)清退的用地。二、處置原則清退用地范圍內(nèi)的經(jīng)濟關(guān)系由項目實施主體自行理清，地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物由其自行拆除、清理，所有清退用地?zé)o償移交給政府。相應(yīng)地核減市場主體承擔(dān)的公共利益用地面積，并給予一定的建筑面積補助。（一）公共利益用地移交方案在更新單元公共利益用地面積不減少的前提下，更新用地承擔(dān)的公共利益用地面積可根據(jù)“拆一減一”的原則適當(dāng)核減。具體如下：

清退用地面積1、核減量=—————————*拆除范圍內(nèi)的公共利益用地面積

拆除范圍用地面積2、核減量不得超過清退用地面積的30%。三、處置方案清退用地更新用地30%自行承擔(dān)≤30%

3、更新用地涉及歷史用地處置的，按《暫行措施》有關(guān)規(guī)定應(yīng)納入政府土地儲備的20%處置用地不參與核減。清退用地更新用地30%30%歷史用地權(quán)屬清晰公共利益用地納入儲備20%

（二）建筑量分配方案

清退用地依據(jù)城市更新規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定核算的轉(zhuǎn)移建筑面積，轉(zhuǎn)移至出讓給實施主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的用地。以上轉(zhuǎn)移建筑面積按實際土地移交率最高不超過30%進(jìn)行核算。清退用地更新用地15%30%建筑面積四、規(guī)劃統(tǒng)籌清退清退清退根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)籌需要，清退用地可在城市更新單元范圍內(nèi)騰挪或置換。五、保障措施分期實施的城市更新項目，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先落實經(jīng)處置后無償移交政府的清退用地。六、其他清退用地按本規(guī)定處置后，更新單元規(guī)劃的公共利益用地和出讓給實施主體的開發(fā)建設(shè)用地仍需滿足《實施細(xì)則》的要求，市場主體獲得的建筑面積也沒有突破單元規(guī)劃的建筑總量。因此，本規(guī)定是在滿足現(xiàn)有更新政策要求的前提下對清退用地的處置辦法

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