市場營銷第章建筑工程定額計價

工程定額原理

主講人：胡凱

高校教師

國家注冊造價師

注冊一級建造師

公路造價師甲級

注冊咨詢工程師

造價咨詢公司高級顧問第2章建筑工程定額計價2.1工程定額概述2.2基礎(chǔ)定額2.3消耗量定額2.4基礎(chǔ)單價及單位估價表2.5建筑工程定額計價程序?qū)W習(xí)重點本章介紹了傳統(tǒng)的定額計價方法，遵循“量－價－費”的思路，在介紹工程定額、基礎(chǔ)定額（包括勞動定額、材料定額、機(jī)械臺班定額）的基礎(chǔ)上，重點介紹了建筑工程消耗量定額，結(jié)合人工、材料、機(jī)械臺班基礎(chǔ)單價，編制出單位估價表，最終確定工程造價。本章最后還介紹了我國現(xiàn)行的建筑工程定額計價的兩種方式，即預(yù)算單價法和實物法。學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章學(xué)習(xí)，理解工程定額、基礎(chǔ)定額、消耗量定額的基本概念；掌握建筑工程消耗量定額的內(nèi)容和應(yīng)用；理解傳統(tǒng)定額計價的思路，即利用消耗量定額和人工、材料、機(jī)械臺班基礎(chǔ)單價確定工程造價；掌握預(yù)算單價法、實物法的計價程序。2.1工程定額概述2.1.1定額的概念1.定額定額是在合理的勞動組織和正常的生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2.工程定額工程定額是在工程建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)用的各種定額統(tǒng)稱。它是指在合理的勞動組織和正常的施工條件下，單位合格建筑產(chǎn)品上所需的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。在工程定額中，單位合格產(chǎn)品所指的范疇是不確定的。

工程定額的作用

工程定額是工程計價的依據(jù)工程定額是施工企業(yè)管理的重要工具工程定額是投資決策的依據(jù)工程定額是實行科學(xué)管理的基礎(chǔ)2.1.3工程定額的分類

1.按定額反映的生產(chǎn)要素內(nèi)容分類勞動消耗定額：勞動消耗定額簡稱勞動定額，也稱為人工定額，是指在正常生產(chǎn)條件下，完成單位合格工程建設(shè)產(chǎn)品（工程實體或勞務(wù)）所需勞動力消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額：材料消耗定額簡稱材料定額，是指在正常的生產(chǎn)條件下，在節(jié)約、合理使用材料的前提下，完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗定額：機(jī)械消耗定額是指在正常的施工條件下，在合理的勞動組織與合理使用機(jī)械的前提下，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品（工程實體或勞務(wù)）所規(guī)定的施工機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2.按照定額的編制程序和用途分類基礎(chǔ)定額

基礎(chǔ)定額由勞動定額、材料定額和機(jī)械臺班定額組成。消耗量定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)

3.按編制單位和使用范圍分類全國統(tǒng)一定額?。ㄊ校┑貐^(qū)定額行業(yè)統(tǒng)一定額企業(yè)定額

4.按按照專業(yè)業(yè)分類建筑工程程消耗量量定額建筑工程程消耗量量定額是指各地地區(qū)編制制確定的的完成每每一建筑筑分項工工程所需需人工、、材料料和機(jī)械械臺班消消耗量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的定定額。裝飾工程程消耗量量定額裝飾工程程消耗量量定額是指各地地區(qū)編制制確定的的完成每每一裝飾飾分項工工程所需需人工、、材料料和機(jī)械械臺班消消耗量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的定定額。2.2基基礎(chǔ)定定額基礎(chǔ)定額額是指建筑筑工程中中，按按照生產(chǎn)產(chǎn)要求規(guī)規(guī)定的，，在正正常施工工條件和和合理的的勞動組組織、合合理使使用材料料及機(jī)械械等條件件下，完完成單單位合格格產(chǎn)品所所必需的的人工、、材料料、機(jī)機(jī)械臺班班的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。。它由勞動定定額、材料定定額、機(jī)械臺臺班定定額組成。。2.2.1勞動定定額1.勞勞動動定額額的概概念勞動定定額即人工工消耗耗定額額，又又簡簡稱人人工定定額，，它它是在在正常常的施施工條條件和和合理理的勞勞動組組織下下，完完成成單位位合格格產(chǎn)品品所必必需的的勞動動消耗耗的數(shù)數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。2.勞勞動動定額額的表表現(xiàn)形形式時間定定額時間定定額是指某某種專專業(yè)、、某某種技技術(shù)等等級的的工人人或工工作班班組，，在在合理理的勞勞動組組織、、合合理使使用材材料和和施工工機(jī)械械同時時配合合的條條件下下，完完成成單位位合格格產(chǎn)品品所需需消耗耗的工工作時時間。。產(chǎn)量定定額產(chǎn)量定定額是指在在合理理的勞勞動組組織、、合合理的的使用用材料料以及及施工工機(jī)械械同時時配合合的條條件下下，某某種種專業(yè)業(yè)、某某種種技術(shù)術(shù)等級級的工工人班班組或或個人人，在在單單位時時間內(nèi)內(nèi)完成成的合合格產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)數(shù)量。。時間定定額與與產(chǎn)量量定額額是同同一定定額的的兩種種不同同表現(xiàn)現(xiàn)形式式，兩兩者是是互為為倒數(shù)數(shù)的關(guān)關(guān)系每1m3磚墻砌砌體的的時間間定額額定額編號AD0008AD0009AD0010AD0011序號項目雙面清水墻1/2磚1磚3/2磚2磚及2磚以上綜合1.3941.2701.2001.120一砌磚0.9100.7260.6530.568二運輸0.3890.4400.4400.440三調(diào)制砂漿0.0950.1010.1060.107四2.2.2材料消消耗定額1.材料料消耗定額額的概念材料定額是指在正常常的施工條條件下，在在節(jié)約與與合理使用用材料的前前提下，完完成質(zhì)量量合格的單單位產(chǎn)品所所需消耗的的各種建筑筑材料（包包括建筑筑材料、燃燃料、半半成品、、構(gòu)配件件和水、電電等動力力資源）的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。磚基礎(chǔ)消耗耗量定額2.材料料消耗定額額的構(gòu)成材料消耗量量＝材料凈凈用量＋材材料損耗量量材料凈用量量材料凈用量量是指構(gòu)成合合格產(chǎn)品實實體的理論論用量。材料損耗量量材料損耗量量是指完成單單位合格產(chǎn)產(chǎn)品過程中中各種材料料的合理損損耗量，它它包括從從現(xiàn)場倉庫庫領(lǐng)出到完完成合格產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)過程中的的材料損耗耗量。2.2.3機(jī)械臺臺班消耗定定額1.機(jī)械械臺班定額額的概念機(jī)械臺班消消耗定額，又稱機(jī)機(jī)械臺班使使用定額，，簡稱機(jī)械械臺班定額額，是在在正常的施施工條件下下，在合理理、均衡衡地組織勞勞動和使用用機(jī)械的前前提下，完完成單位位合格產(chǎn)品品所需機(jī)械械臺班的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。。2.機(jī)械械臺班定額額的表現(xiàn)形形式機(jī)械時間定定額機(jī)械時間定定額是指在合理理的勞動組組織與合理理使用機(jī)械械條件下，，完成單單位合格產(chǎn)產(chǎn)品所必須須消耗機(jī)械械臺班的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。。機(jī)械臺班產(chǎn)產(chǎn)量定額機(jī)械臺班產(chǎn)產(chǎn)量定額是指在合理理的勞動組組織與合理理使用機(jī)械械條件下，，機(jī)械在在每個臺班班時間內(nèi)應(yīng)應(yīng)完成合格格產(chǎn)品的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。。機(jī)械時間定定額與機(jī)械械臺班產(chǎn)量量定額互為為倒數(shù)。2.3消消耗量定額額2.3.1消耗量定定額的概念念與作用1.消耗耗量定額的的概念消耗量定額額是建設(shè)行政政主管部門門根據(jù)合理理的施工組組織設(shè)計，，正常施施工條件制制定的，生生產(chǎn)一個個規(guī)定計量量單位合格格產(chǎn)品所需需人工、材材料、施施工機(jī)械械臺班的社社會平均消消耗量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。2.消耗耗量定額的的作用設(shè)計、施施工、審審計部門編編審施工圖圖預(yù)算、結(jié)結(jié)算，確確定建筑筑工程造價價的依據(jù)。。建設(shè)（咨咨詢）單單位編制招招標(biāo)控制價價的依據(jù)。。施工企業(yè)進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)報報價的參考考依據(jù)。承發(fā)包單位位進(jìn)行工程程結(jié)算的依依據(jù)。施工企業(yè)貫貫徹經(jīng)濟(jì)核核算、考考核成本的的依據(jù)。造價部門編編制地區(qū)預(yù)預(yù)算定額基基價和概算算定額的基基礎(chǔ)。2.3.2建筑工工程消耗量量定額的內(nèi)內(nèi)容建設(shè)部或各各省、自治治區(qū)、直轄轄市、行業(yè)業(yè)主管部門門的造價管管理機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)布的文件件消耗量定額額的總說明明建筑面積計計算規(guī)則分部工程定定額說明分項工程定定額項目表表消耗量定額額配套文件件建筑工程消消耗量定額額項目表（（打孔灌注注混凝土樁樁）2.3.3建筑工工程消耗量量定額的應(yīng)應(yīng)用消耗量定額額的直接套套用消耗量定額額的換算消耗量定額額的換算，，主要有有強(qiáng)度等級換換算、用量調(diào)整、系數(shù)調(diào)整、運距調(diào)整和其他換算算。消耗量定額額的補(bǔ)充2.4基基礎(chǔ)單價及及單位估價價表2.4.1基礎(chǔ)單價價1.人工工單價人工單價是指一個建建筑安裝生生產(chǎn)工人一一個工作日日應(yīng)計入工工程造價的的全部費用用。我國現(xiàn)行建建筑安裝工工程人工單單價由計時工資或或計件工資資、獎金、津貼補(bǔ)貼、加班加點工工資、特殊情況下下支付的工工資構(gòu)成。2.材料料單價材料單價是指材料從從其來源地地（或交交貨地點））到達(dá)施施工現(xiàn)場倉倉庫（或或堆放地點點）后出出庫的綜合合單位平均均價格。材料料單單價價由由材料料原原價價、運雜雜費費、運輸輸損損耗耗費費、采購購及及保保管管費費構(gòu)成成。。3.施施工工機(jī)機(jī)械械臺臺班班單單價價施工工機(jī)機(jī)械械臺臺班班單單價價是指指一一臺臺施施工工機(jī)機(jī)械械在在正正常常運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的的條條件件下下，，一一個個臺臺班班中中所所支支出出和和分分?jǐn)倲偟牡母鞲鞣N種費費用用之之和和。。施工機(jī)械臺班班單價由折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外外運輸費、人工費、燃料動力費、稅費7項費用構(gòu)成成。單單位估價表表1.單位估估價表的概念念單位估價表又稱工程預(yù)算算單價表，是是以貨幣形形式確定定額額計量單位分分部分項工程程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件件直接工程費費和施工技術(shù)術(shù)措施直接費費的文件。2.單位估估價表的內(nèi)容容組成單位估價表的的內(nèi)容由兩部部分組成一是相應(yīng)消耗耗量定額規(guī)定定的人工、材材料、機(jī)機(jī)械數(shù)量；二是與上述三三種“量””相適應(yīng)的的人工工資單單價、材料料單價和施工工機(jī)械臺班單單價。單位估價表10m2定額編號9-1-49-1-5項目細(xì)石混凝土40mm每增減5mm基價元117.6114.83其中人工費元49.446.72材料費元67.858.06機(jī)械費元0.320.05人工、材料、機(jī)械名稱單位數(shù)量數(shù)量綜合工日工日1.030.14素水泥漿m30.0100-細(xì)石混凝土C20m30.40400.0510水m30.0600-平板式混凝土振搗器臺班0.0240.0042.5建筑筑工程定額計計價程序預(yù)預(yù)算單價法計計價程序預(yù)算單價法是根據(jù)工程施施工圖紙和消消耗量定額，，用地區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一單位估價價表中各分項項工程基礎(chǔ)單單價乘以相應(yīng)應(yīng)分項工程的的工程量，求求出各分項項工程人工費費、材料費費和施工機(jī)具具使用費、措措施項目費費，匯總后另另加企業(yè)管理理費、利潤潤、規(guī)費和和稅金形成建建筑工程費。。預(yù)算單價法計計價步驟實實物法計價價程序?qū)嵨锓ㄊ歉鶕?jù)各分項項工程量套用用消耗量定額額計算出人工工、材料、、機(jī)械臺班班消耗量，分分別乘以當(dāng)當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯す?、材料、、機(jī)械臺班班市場單價，，計算得到到人工費、材材料費和施施工機(jī)械使用用費，再另另外計算措施施費、企業(yè)業(yè)管理費、利利潤、規(guī)規(guī)費和稅金，，匯總形成成建筑安裝工工程費。實物法計價步步驟建建筑工程的的計價內(nèi)容建筑工程計價價前，需確確定該工程的的工程類別，，工程類別別劃分標(biāo)準(zhǔn)，，根據(jù)不同同單位工程，，按照其施施工難易程度度，結(jié)合各各省建筑市場場的實際情況況計取預(yù)算相相關(guān)費用。1.分部分分項工程費2.措施項項目費3.其他項項目費4.規(guī)費5.稅金9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。08:42:1008:42:1008:4212/31/20228:42:10AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2208:42:1008:42Dec-2231-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。08:42:1008:42:1008:42Saturday,December31,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2208:42:1008:42:10December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20228:42:10上上午午08:42:1012月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:42上上午12月-2208:42December31,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/318:42:1008:42:1031December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。8:42:10上上午8:42上上午午08:42:1012月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。08:42:1008:42:1008:4212/31/20228:42:10AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。12月-2208:42:1008:42Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。08:42:1008:42:1008:42Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2208:42:1008:42:10December31,202214、意意志志堅堅強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月20228:42:10上上午午08:42:1012月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月228:42上上午午12月月-2208:42December31,202216、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/318:42:1008:42:1031December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。8:42:10上上午午8:42上上午午08:42:1012月月-229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲??！?8:42:1008:42:1008:4212/31/20228:42:10AM11、