物業(yè)消防設(shè)備管理及聯(lián)動模擬

202X消防設(shè)備管理及聯(lián)動模擬預(yù)防為主防消結(jié)合政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)督、單位全面負責(zé)、公民積極參與方針原則01消防系統(tǒng)的構(gòu)成和關(guān)系01消防系統(tǒng)的構(gòu)成和關(guān)系01消防系統(tǒng)的構(gòu)成和關(guān)系01消防系統(tǒng)的構(gòu)成和關(guān)系01消防系統(tǒng)的構(gòu)成和關(guān)系01消防系統(tǒng)的構(gòu)成和關(guān)系目錄2目錄3目錄4目錄5消防系統(tǒng)的構(gòu)成和關(guān)系消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)備操作實施要點消防設(shè)備常見故障處理消防設(shè)備聯(lián)動測試流程目錄目錄1消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—體系系統(tǒng)保養(yǎng)頻率日周月季年消防報警系統(tǒng)（主機）巡查檢查測試檢查除塵內(nèi)部除塵消防報警系統(tǒng)（末端）檢查測試清洗防火門、防火分隔系統(tǒng)檢查測試保養(yǎng)消防事故廣播系統(tǒng)檢查測試內(nèi)部除塵防排煙系統(tǒng)檢查測試保養(yǎng)應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)巡查測試、測量氣體滅火系統(tǒng)巡檢測試、稱重水滅火系統(tǒng)巡檢檢查測試檢查水泵保養(yǎng)消防電梯、水池、移動式滅火器巡查檢查測試水池每5年消毒1次消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)--消防主機

檢查要點：3看（顯示屏、聯(lián)動柜、電源）2查（故障點、打?。?處理（發(fā)現(xiàn)問題及時處理）消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)--消防主機

自動報警系統(tǒng)日常使用與維護（一）每日檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能，報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能每周檢查消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器，層顯（或區(qū)域控制器）、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)每季度檢查以下功能：末端采集設(shè)施分期分批進行檢測，數(shù)量不少于總數(shù)的30%試驗手報按鈕的報警功能，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%對主機備用電源進行充放電試驗自動或手動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)--消防主機

自動報警系統(tǒng)日常使用與維護（二）玻璃破碎報警按鈕使用時，擊碎玻璃觸發(fā)報警；可復(fù)位報警按鈕使用時，推入報警按鈕的玻璃發(fā)報警，火警解除后可用專用工具進行復(fù)位手動報警按鈕開關(guān)的核心機關(guān)就是“玻璃”，所以日常的維護和清潔要特別對玻璃的保護當(dāng)現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)并被確認后，安裝在現(xiàn)場的火災(zāi)警報裝置可由消防主機啟動，發(fā)出強烈的聲光信號，達到提醒人員注意、指導(dǎo)人員安全疏散火災(zāi)報警裝置為有源器件，非專業(yè)人員不要隨意拆卸，不要用水或者濕抹布擦拭，以免造成短路和損壞（可用吹風(fēng)機或者不太濕的布擦拭表面）。指揮中心消防聯(lián)動控制臺的“手動/自動開關(guān)”應(yīng)設(shè)置在手動位置，防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動設(shè)備誤動作。消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—防火分隔

日常使用與維護每周檢查防火門、防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)，門的附件是否齊備完好每季度檢查一下功能：試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。查看外觀、關(guān)閉效果、雙扇門的關(guān)閉順序防火門關(guān)閉后，分別從內(nèi)外兩側(cè)開啟開啟常閉防火門、查看關(guān)閉效果全部復(fù)位、恢復(fù)正常狀態(tài)消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—消防通訊

02日常使用與維護每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)每季度檢查下列功能：試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。試驗選層廣播。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)下功能日常保養(yǎng)應(yīng)急廣播設(shè)備使用吹風(fēng)機或者不太濕的布擦拭表面即可內(nèi)部除塵，至少每年全面檢測覆蓋一次消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—防排煙系統(tǒng)

標(biāo)題2/內(nèi)容區(qū)域/日常使用與維護每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。每半年檢查下列功能：試驗自動方式開啟排煙口、啟動送風(fēng)機、排煙機，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的50%試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)，電動防火閥。試驗手動關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。檢查防火閥外觀；自動、手動開啟，手動復(fù)位，查看動作和信號反饋；觸發(fā)2個相關(guān)的火災(zāi)探測器，查看動作情況和反饋信號然后復(fù)位定期檢查和測試機械部分，活動部位加潤滑油注意事項：保持風(fēng)口無阻擋、控制系統(tǒng)要處于自動狀態(tài)并時刻保證好用消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—應(yīng)急照明

日常使用與維護每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)每月試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%外觀的檢查和清潔切斷供電電源，利用秒表測量應(yīng)急狀態(tài)下的工作時間，不低于30分鐘定期安排專業(yè)人員對應(yīng)急燈具進行測試，及時排除故障或者更換燈具應(yīng)急照明的蓄電池是有壽命的，超出使用壽命要及時更換清潔燈具時采用柔軟布蘸肥皂水?dāng)Q干后擦拭，再用干布擦凈。不得用稀料、汽油等溶劑進行擦拭消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—氣體滅火標(biāo)題2標(biāo)題3標(biāo)題4日常使用與維護每周檢查儲瓶間的工作環(huán)境以及儲瓶間、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置是否處于完好狀態(tài)。每半年檢查一下功能：對滅火器儲存容器做稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計量的95%。對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有問題，則應(yīng)對相關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—自動噴淋（一）關(guān)注重點看：壓力（水壓、電壓）、水查：開關(guān)狀態(tài)（閥門、電器開關(guān)）測：泵啟動、高低水位報警、報警閥消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—自動噴淋（二）日常使用與維護每周檢測消防泵房的工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)施、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。每月手動并且模擬自動啟動消防泵進行測試，進行主、備水泵的切換功能（記錄水泵和電機的運行參數(shù)，分析是否存在異常）每月利用報警閥上的試驗閥進行放水，試驗供水情況。每月利用末端裝置進行放水，驗證水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。三相電機應(yīng)每年一次進行絕緣電阻測試，絕緣電阻測試值應(yīng)不低于0.5兆歐！消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—自動噴淋（三）噴淋頭日常清潔維護的要求噴頭是自動噴水滅火系統(tǒng)重要組成組件，應(yīng)使每個噴頭隨時都處在正常狀態(tài)下，每月都要進行檢查噴頭的周圍不能存在可能影響噴頭布水的物品和情況存在，發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即處理更換噴頭需要專用工具，不能利用噴頭本身的扼臂進行安裝和拆卸。對于噴頭必須配備足夠的備件穩(wěn)壓裝置包括：穩(wěn)壓泵、穩(wěn)壓管、電接點壓力表消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)—消火栓標(biāo)題

2/內(nèi)容區(qū)域/室內(nèi)消火栓的使用方法發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)迅速打開消火栓箱門，按下箱內(nèi)控制按鈕，啟動消防水泵。取出水槍，拉出水帶，同時把水帶接口一端與消火栓接口連接，在地面上拉直水帶，把消火栓閥門開啟，同時雙手緊握水槍，噴水滅火，至少2人配合使用。滅火完畢后，關(guān)閉閥門，將水帶沖洗干凈，晾干后，放置在箱內(nèi)原來位置，檢查箱內(nèi)其他設(shè)施是否完好，如有損壞及時更換備齊。室內(nèi)消火栓的維護與保養(yǎng)季度檢查箱內(nèi)設(shè)施是否完整、配齊、有無生銹和漏水，進行放水檢查、及時擦干，給閥桿注油每月檢測消防水泵是否可以正常開啟（手動盤車、點動測試）；季度帶載運行季度檢測報警按鈕、指示燈等功能是否正常檢查消火栓箱外觀是否有破損檢查周圍是否有影響消火栓使用的物品，發(fā)現(xiàn)及時清除消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)--消防泵房標(biāo)準(zhǔn)圖片標(biāo)準(zhǔn)圖片消防控制中心、氣體滅火室、發(fā)電機房、高低壓配電房、變壓器房、電梯機房、水泵房、風(fēng)機房均應(yīng)配置干濕溫度計。設(shè)備房內(nèi)氣溫須保持在+40℃以下，相對濕度須保持在80%以下。設(shè)備房內(nèi)統(tǒng)一張貼：“嚴(yán)禁煙火”或“請勿吸煙”標(biāo)識。設(shè)備房制度上墻懸掛標(biāo)準(zhǔn)：崗位技術(shù)員崗位職責(zé)、設(shè)備操作作業(yè)指導(dǎo)書、設(shè)備房管理制度、設(shè)備應(yīng)急管理預(yù)案。設(shè)備房五嚴(yán)禁標(biāo)識張貼范圍：控制中心、電梯機房、發(fā)電機房、變壓器室、高壓室、高低配電室、低壓配電房、水泵房。消防安全負責(zé)人應(yīng)每月組織一次消防安全檢查項目負責(zé)人應(yīng)每季度組織一次消防安全檢查消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)--消防泵房標(biāo)準(zhǔn)圖片標(biāo)準(zhǔn)圖片設(shè)備房配置足夠的滅火器并每月進行檢查。生活水泵房、消防泵房水池（箱）、樓頂水箱必須安裝高、低水位報警裝置；設(shè)備房排污泵設(shè)置高水位報警裝置，并將所有報警信號引至監(jiān)控中心。最低層重要設(shè)備房（如：水泵房、配電房、發(fā)電機房等）機口應(yīng)設(shè)置有50公分高擋水、擋鼠門檻，面貼瓷磚，并在擋水門檻最低處安裝閥門一個。在管網(wǎng)處設(shè)置電接點壓力表，將低水壓報警信號引至監(jiān)控中心。有條件的應(yīng)將水泵故障信號引至中心，有電危險銘牌消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)--消防泵房

標(biāo)準(zhǔn)圖片標(biāo)準(zhǔn)圖片各設(shè)備均需張貼設(shè)備卡。生活、消防控制柜前加絕緣墊。設(shè)備房統(tǒng)一配置：干濕溫度計、設(shè)備保養(yǎng)記錄表、日巡查記錄表、應(yīng)急照明手電。各設(shè)備房安裝散熱風(fēng)機并由時鐘控制。消防系統(tǒng)保養(yǎng)維護標(biāo)準(zhǔn)--消防泵房標(biāo)準(zhǔn)圖片標(biāo)準(zhǔn)圖片噴淋濕式報警閥做標(biāo)識并有分區(qū)標(biāo)識，水力警鈴有標(biāo)識。變頻控制柜注明壓力波動為0?03Mpa；壓力表上畫壓力波動正常范圍刻度線（壓力波動范圍正負0.03MP范圍內(nèi)）各消防、噴淋、取水泵、穩(wěn)壓泵（如有分期開發(fā)要有區(qū)分）并分1～n＃進行懸掛標(biāo)識。安裝電接點壓力表控制消防、噴淋管網(wǎng)超壓力。

提示：

在做一切消防系統(tǒng)相關(guān)的測試工作之前，一定要做好對客宣傳工作。

溝通是順利完成工作必要的前提條件！消防主機-—聯(lián)動測試實施要點準(zhǔn)備工作：至少3人（操作消防主機1人、其余人員在現(xiàn)場）報警主機設(shè)置為手動允許選擇開關(guān)調(diào)至解鎖狀態(tài)對水泵、風(fēng)機等末端設(shè)備進行手動啟停測試通知客戶及相關(guān)人員準(zhǔn)備工具：對講機、萬用表、煙槍等實施步驟：確認主機無任何故障及報警點，將主機調(diào)至自動狀態(tài)選擇任意一個消防分區(qū)內(nèi)的連續(xù)2個煙感探頭用煙槍使其報警，消防主機接收報警信號后，該區(qū)域內(nèi)的聲光報警裝置啟動、送排風(fēng)機啟動、防火卷簾門降落及相關(guān)風(fēng)閥動作、消防電梯迫降到首層將主機及末端設(shè)備恢復(fù)至正常狀態(tài)，再選擇一個消防分區(qū)，使任意一個煙感或者溫感處于報警狀態(tài)，然后按下手報按鈕，消防主機接收報警信號后，該區(qū)域內(nèi)的聲光報警裝置啟動、送排風(fēng)機啟動、防火卷簾門降落及相關(guān)風(fēng)閥動作、消防電梯迫降到首層測試完成后將主機及末端設(shè)備恢復(fù)正常狀態(tài)注意事項：做聯(lián)動的時候電梯必須由專人看管；防火卷簾門周圍有專人看管消防廣播—測試首先開啟中控消防廣播及放大器，開啟廣播控制模塊（廣播選層）其次可通過兩種方式進行測試使用話筒喊話測試播放錄音測試現(xiàn)場人員聽通話聲音是否清晰、明亮測試完成后恢復(fù)正常狀態(tài)消防電梯—手動試驗監(jiān)控中心應(yīng)做好測試前的準(zhǔn)備工作，不能影響業(yè)主的正常生活，最好在夜間測試并確認電梯沒有人的同時做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作1、現(xiàn)場手動測試：撥動現(xiàn)場消防開關(guān)，電梯自動迫降至本層，轎廂門處于敞開狀態(tài)，各樓層外呼板失效電梯動作信號反饋至監(jiān)控中心消防主機上2、遠程手動測試：恢復(fù)現(xiàn)場消防迫降開關(guān)至正常狀態(tài)在消防主機上進行操作，輸出該部電梯迫降信號現(xiàn)場電梯迫降至首層，轎廂門處于敞開狀態(tài)，各樓層外呼板失效電梯動作信號反饋至監(jiān)控中心消防主機上防火卷簾門-—聯(lián)動性能調(diào)試要點1、現(xiàn)場人員首先要手動試驗卷簾門下落，下落應(yīng)安全可靠，門體導(dǎo)軌平整，電機應(yīng)運轉(zhuǎn)良好，機體無故障。2、在中心手動啟動防火卷簾門全降、半降應(yīng)正常，信號返回中心，中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場需恢復(fù)卷簾門3、煙感探測器測試：當(dāng)測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下降到距地面1.8米位置停下。4、溫感探測器測試：當(dāng)測試溫感探測器報警時，防火卷簾門會自動落地，同時信號返回中心。5、當(dāng)卷簾門完成聯(lián)動報警信號卷簾門落地后，將其升到原設(shè)計高度時，需要解除煙感、溫感報警，再按動按鈕盒中的上升按鈕。上停下送、排風(fēng)機—手動測試1、現(xiàn)場手動：設(shè)備房現(xiàn)場人員首先應(yīng)檢查要測試的設(shè)備線路、機體、閥體、進行手動測試，手動啟動風(fēng)機1分鐘，風(fēng)機要運轉(zhuǎn)良好無撞擊聲，測試三相電流并記錄。2、遠程手動：監(jiān)控中心排送風(fēng)機啟動、停止安全可靠，反饋信號正常，啟動排送風(fēng)機送風(fēng)閥按鈕，現(xiàn)場排送閥動作靈敏可靠信號要正常。中心按鈕復(fù)位后現(xiàn)場需要恢復(fù)排送閥。（如果電流和運行聲音有異常，需要檢查風(fēng)機，如果閥體不動作，應(yīng)檢查閥體聯(lián)動裝置和控制線路）。消防泵——試運行操作方法及要求1、試運行前的準(zhǔn)備工作：A、在啟動消防泵前，斷開測試消防水泵主電源開關(guān)，驗電，掛“禁止合閘”指示牌后，對消防泵手動盤車確定泵運轉(zhuǎn)是否正常，若手動盤車不正常，應(yīng)排除故障原因后才能進行一下步操作。B、檢查消防泵正常后，將主電源開關(guān)合上，按照順序手動操作啟動、停止按鈕，檢查每臺泵的二次線路控制部分動作是否正常。將控制柜調(diào)至自動狀態(tài)。C、檢查設(shè)備房內(nèi)集水井排水泵排水是否正常，測試高水位報警裝置是否正常。D、首先關(guān)閉消防泵出水閥門，打開消防泵的泄壓閥，使消防水不能進入消防管網(wǎng)。E、測試工具：準(zhǔn)備齊全，功能正常。F、將報警主機調(diào)至自動狀態(tài)。2、測試水泵將任意消火栓按鈕按下，消防接收到動作信號，控制消防泵啟動，消防泵動作信號反饋至報警主機。測試完成后現(xiàn)場停止水泵運行，將主機及末端消火栓按鈕恢復(fù)至正常狀態(tài)。消防水泵—帶載運行測試1、消防水泵、噴淋水泵每月水泵負責(zé)人啟動運行1次。2、做好水泵啟動前的準(zhǔn)備工作，打開管網(wǎng)的排水閥，手動啟動消防栓泵或噴淋泵運行5分鐘。3、觀察壓力數(shù)據(jù)，測試電機三相電流并記錄，如電流和運行聲音異常，需要檢修泵或電機，4、檢查壓力是否達到設(shè)計要求。（管內(nèi)水壓滿足消防要求樓高不超過100米的最高樓層壓力不能低于0.07MPa.樓高超過100m壓力不低于0.15MPa)5、檢查是否有不正常漏水現(xiàn)象（主要觀察軸封）6、觀察是否存在異常聲音及震動，檢查聯(lián)軸器是否有擺動現(xiàn)象。7、觀察控制柜內(nèi)交流接觸器、繼電器等有異常8、停止消防泵，將控制柜設(shè)置于自動狀態(tài)報警閥—手動測試水力警鈴延遲期壓力開關(guān)測試閥門末端壓力測試末端試水裝置水流指示器屋頂試驗消火栓常見故障分析及處理辦法序號故障系統(tǒng)故障名稱常見原因處理方法1自動報警系統(tǒng)探測器報警故障探測器靈敏度選擇不合理；環(huán)境濕度過大，風(fēng)速過大，灰塵大，機械振動，探測器使用時間過長，器件參數(shù)下降等。根據(jù)安裝的環(huán)境選擇靈敏度的探測器，安裝時避開風(fēng)口及風(fēng)速較大的通道，定期檢查，根據(jù)情況清洗和更換。2手動報警按鈕故障按鈕使用時間過長，參數(shù)下降或按鈕人為損壞。定期檢查，及時更換報警按鈕。3報警控制器故障機械本身器件損壞報故障或外接探測器、手動按鈕問題引起報警控制器報故障。用表或自身診斷程序判斷檢查機器本身，排除故障。4線路故障絕緣層損壞，接頭松動，環(huán)境濕度過大，造成絕緣下降。用表檢查絕緣程度，檢查接頭情況，接線時采用焊接，5消防栓打開消防栓閥門沒有水可能管道中有泄漏點，使管道無水，壓力表壞，穩(wěn)壓系統(tǒng)不起作用。檢查泄漏點，壓力表，修復(fù)或安上穩(wěn)壓裝置。6按動手動按鈕，不能聯(lián)動啟動消防泵手動按鈕接線松動，按鈕損壞，聯(lián)動控制柜故障，消防泵啟動柜故障，接線松動，消防泵故障。檢查各設(shè)備接線、設(shè)備本身器件，檢查泵體本身電氣，機構(gòu)部分有無故障并排除。常見故障分析及處理辦法序號故障系統(tǒng)故障名稱常見原因處理方法1噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置頻繁啟動濕式裝置前端有泄漏，閉式噴頭泄漏，末端泄放裝置沒有關(guān)好,電接點壓力表損壞檢查各水暖件，噴頭和末端泄放裝置，找出漏點處理。2水流動作后水流指示器不報信號電器線路及端子壓線故障，水流指示器本身問題，微動開關(guān)損壞，或干簧管觸點燒毀、或永久性磁鐵不起作用。檢查漿片是否損壞或塞死不動，檢查永久性磁鐵，干簧管器件。3噴頭動作后或末端泄放裝置打開，聯(lián)動泵后管道前端沒有水主要為濕式報警裝置的蝶閥不動作，濕式報警裝置不能將水送到前端管道。檢查濕式報警閥、主要是蝶閥，直到靈敏翻轉(zhuǎn)，再檢查濕式報警閥其它部位。4聯(lián)動信號發(fā)出，噴淋泵不動作控制裝置及消防泵啟動柜連線松動或