大亞灣房地產(chǎn)市場報告

大亞灣房地產(chǎn)市場報告2016年5月29日集團營銷中心大亞灣簡介大亞灣房地產(chǎn)市場概況目前在售代表性樓盤9大亞灣房地產(chǎn)市場報告目錄大亞灣簡介Part1.9大亞灣房地產(chǎn)市場報告大亞灣地理位置大亞灣，中國南海重要海灣，位于廣東省東部紅海灣與大鵬灣之間，北靠海岸山脈，東、西兩側(cè)受平海半島與大鵬半島掩護，總面積650平方公里，黃金海岸線達52公里。到2015年，常住人口20.58萬。2006年3月經(jīng)國務(wù)院批準擴大到23.6平方公里。包括經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在內(nèi)的大亞灣規(guī)劃區(qū)于1991年6月由廣東省人民政府批準設(shè)立，轄陸地面積289平方公里，海域面積1300平方公里。9大亞灣房地產(chǎn)市場報告大亞灣總體經(jīng)濟概況9大亞灣房地產(chǎn)市場報告地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）414.8億元，增長2.7%；

規(guī)上工業(yè)增加值309.4億元，增長0.2%；固定資產(chǎn)投資361.4億元，增長69.9%，其中：工業(yè)投資185.7億元，增長98.8%；基礎(chǔ)設(shè)施投資46.8億元，增長67.4%；社會消費品零售總額31億元，增長0.1%；公共財政預(yù)算收入42.6億元，增長15.2%；全區(qū)用電量44億千瓦時，增長8.6%，其中，工業(yè)用電量37.7億千瓦時，增長6.6%。2015年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）414.8億元，增長2.7%，經(jīng)濟增長總體平穩(wěn)大亞灣產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

大亞灣規(guī)劃定位：以發(fā)展臨海石化工業(yè)為主，逐步發(fā)展遠洋港口，協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型現(xiàn)代化城市。

9大亞灣房地產(chǎn)市場報告大亞灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局9大亞灣房地產(chǎn)市場報告9大亞灣房地產(chǎn)市場報告大亞灣產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的作用大亞灣房地產(chǎn)市場概況Part2.9大亞灣房地產(chǎn)市場報告大亞灣月度成交套數(shù)走勢9大亞灣房地產(chǎn)市場報告2015年,大亞灣商品房銷售總套數(shù)為42094套，同比增長71.36%大亞灣月度成交金額走勢9大亞灣房地產(chǎn)市場報告2015年,大亞灣商品房銷售總金額為230.66億元，同比增長98.45%大亞灣月度銷售面積走勢9大亞灣房地產(chǎn)市場報告2015年,大亞灣商品房銷售總面積為372.59萬平米，同比增長81.05%大亞灣月度成交均價走勢9大亞灣房地產(chǎn)市場報告2015年全年商品房銷售均價呈上揚趨勢，最低均價與最高均價之間漲幅為22.6%。12月均價6952.19元/平米更是創(chuàng)下歷史新高。2015年項目報建和市場存量情況9大亞灣房地產(chǎn)市場報告1、新報建數(shù)據(jù)同比下降明顯，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求局面2015年全區(qū)房地產(chǎn)施工報建項目共21個，面積為215.73萬平米，同比下降39%，下降幅度明顯。由于2015年整體成交量高漲，而商品房供應(yīng)量有限，導(dǎo)致市場出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。2、市場存量較低，去化周期約為8個月截止到2015年底，市場商品房庫存量為320萬平米，其中商品住房庫存量為261.95萬平米。若按照2015下半年平均39.34萬平米/月的去化速度，去化周期約為8個月，市場庫存較低，仍存在較大的價格上漲壓力?？蛻糍徺I動機分析9大亞灣房地產(chǎn)市場報告【西區(qū)】純自住比例為50％，投資兼自住比例為30％，純投資比例為20％。下半年西區(qū)整體房價快速上漲，吸引部分投資客戶投資，出現(xiàn)一客購多房的現(xiàn)象。

【澳頭】純自住比例為60％，投資兼自住比例為30％，純投資比例為10％。受深圳高房價影響，近期新增部分自住型客戶。

【南站新城】純自住比例為72％，投資兼自住比例為22％，純投資比例為6％。

綜上所述，當(dāng)前自住客戶占據(jù)市場絕對份額，投資客戶比例相較2014年上漲20％，表明越來越多的客戶對區(qū)域整體價值表示認同，升值預(yù)期加大。目前在售代表性樓盤分析Part3.9大亞灣房地產(chǎn)市場報告樓盤名稱規(guī)劃物業(yè)類型總戶數(shù)龍光城占地面積:1710000㎡

建筑面積:5000000㎡高層洋房、別墅28000碧桂園翡翠山占地面積:710000㎡

建筑面積:1200000㎡高層洋房、別墅6700卓越東部蔚藍海岸占地面積:773316㎡

建筑面積:2000000㎡高層洋房、別墅11212中萃1829占地面積:28539平方米

建筑面積:112023平方米

高層洋房906龍光城卓越東部蔚藍海岸碧桂園翡翠山在售個盤規(guī)模較大，是當(dāng)?shù)刂容^高的小區(qū)，對當(dāng)?shù)厥袌鲇幸欢ǖ膮⒖純r值以現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格為主，總體格調(diào)較符合市場大綜合需求在售的項目包含別墅和高層洋房產(chǎn)品9大亞灣房地產(chǎn)市場報告片區(qū)市場：建筑類型與風(fēng)格

中萃1829樓盤名稱戶型面積（㎡）成交均價（元/㎡）龍光城三房兩廳四房兩廳88-122㎡13500元/㎡碧桂園翡翠山【Mr.公館】1室1廳1衛(wèi)，約37㎡2室1廳1衛(wèi)，約59㎡2室2廳1衛(wèi)，約79㎡15000元/㎡卓越東部蔚藍海岸兩房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三四房兩廳兩衛(wèi)73㎡88㎡113㎡12600-16000元/㎡中萃1829兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)62㎡70㎡108㎡8500元/㎡

9大亞灣房地產(chǎn)市場報告在售項目：戶型面積與均價大亞灣月度成交套數(shù)走勢9大亞灣房地產(chǎn)市場報告1、政策利好頻現(xiàn)，成為灣區(qū)市場增長新動力

2015年自330新政實施后，迎來市場的全面回暖，這其中政策紅利發(fā)揮了重要作用。隨之而來的公積金新政、連續(xù)的降準降息、降首付等利好讓市場進一步升溫。深惠城軌惠州段預(yù)計“十三五”期間(2016年—2020年)動工建設(shè)、大亞灣兒童公園項目規(guī)劃建設(shè)、環(huán)大亞灣新區(qū)森林公園計劃啟動建設(shè)、惠大高速正式通車.....特別是12月18日，集購物、休閑、餐飲等于一體的萬達廣場正式簽約大亞灣，消息公布后，區(qū)內(nèi)至少有12個樓盤因萬達廣場落戶而大幅上調(diào)房價，漲幅普遍超過千元。2、深惠一體化進程加快，臨深片區(qū)樓市獲益良多

2015年，深惠一體化持續(xù)推進，兩地連接建設(shè)逐步實施，再加之受“深圳擴容”輿論和深圳購買力外溢影響，臨深片區(qū)樓市一路高歌凱奏，成為灣區(qū)熱度最高的區(qū)域。3、深圳高漲房價的溢出效應(yīng)助力區(qū)域市場持續(xù)升溫地理位置接近、價格更實惠的大亞灣，已成為深圳市場的一部分，承接了深圳越來越龐大的外溢置業(yè)需求。4、從“以價換量”到“量價齊升”

2015年上半年，大部分地產(chǎn)商采用以價換量的營銷策略，以加速資金回籠和加快庫存消化，因而去化速度明顯提升，供求矛盾得到緩解。而到第三季度，區(qū)內(nèi)在售項目開始不再延續(xù)“低價走量、低價去庫存”的營銷策略，轉(zhuǎn)而對價格進行上調(diào)。自9月份開始，成交均價明顯提升，西區(qū)個別精裝樓盤售價首超萬元大關(guān)，到12月份的6952.19元/平米，創(chuàng)下了灣區(qū)史上的新高。5、房企強強攜手合作，進一步激活