大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2016年5月29日集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心大亞灣簡(jiǎn)介大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況目前在售代表性樓盤(pán)9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告目錄大亞灣簡(jiǎn)介Part1.9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告大亞灣地理位置大亞灣，中國(guó)南海重要海灣，位于廣東省東部紅海灣與大鵬灣之間，北靠海岸山脈，東、西兩側(cè)受平海半島與大鵬半島掩護(hù)，總面積650平方公里，黃金海岸線(xiàn)達(dá)52公里。到2015年，常住人口20.58萬(wàn)。2006年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)擴(kuò)大到23.6平方公里。包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在內(nèi)的大亞灣規(guī)劃區(qū)于1991年6月由廣東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，轄陸地面積289平方公里，海域面積1300平方公里。9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告大亞灣總體經(jīng)濟(jì)概況9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）414.8億元，增長(zhǎng)2.7%；

規(guī)上工業(yè)增加值309.4億元，增長(zhǎng)0.2%；固定資產(chǎn)投資361.4億元，增長(zhǎng)69.9%，其中：工業(yè)投資185.7億元，增長(zhǎng)98.8%；基礎(chǔ)設(shè)施投資46.8億元，增長(zhǎng)67.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額31億元，增長(zhǎng)0.1%；公共財(cái)政預(yù)算收入42.6億元，增長(zhǎng)15.2%；全區(qū)用電量44億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)8.6%，其中，工業(yè)用電量37.7億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)6.6%。2015年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）414.8億元，增長(zhǎng)2.7%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體平穩(wěn)大亞灣產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

大亞灣規(guī)劃定位：以發(fā)展臨海石化工業(yè)為主，逐步發(fā)展遠(yuǎn)洋港口，協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型現(xiàn)代化城市。

9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告大亞灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告大亞灣產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的作用大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況Part2.9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告大亞灣月度成交套數(shù)走勢(shì)9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2015年,大亞灣商品房銷(xiāo)售總套數(shù)為42094套，同比增長(zhǎng)71.36%大亞灣月度成交金額走勢(shì)9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2015年,大亞灣商品房銷(xiāo)售總金額為230.66億元，同比增長(zhǎng)98.45%大亞灣月度銷(xiāo)售面積走勢(shì)9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2015年,大亞灣商品房銷(xiāo)售總面積為372.59萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)81.05%大亞灣月度成交均價(jià)走勢(shì)9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2015年全年商品房銷(xiāo)售均價(jià)呈上揚(yáng)趨勢(shì)，最低均價(jià)與最高均價(jià)之間漲幅為22.6%。12月均價(jià)6952.19元/平米更是創(chuàng)下歷史新高。2015年項(xiàng)目報(bào)建和市場(chǎng)存量情況9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告1、新報(bào)建數(shù)據(jù)同比下降明顯，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面2015年全區(qū)房地產(chǎn)施工報(bào)建項(xiàng)目共21個(gè)，面積為215.73萬(wàn)平米，同比下降39%，下降幅度明顯。由于2015年整體成交量高漲，而商品房供應(yīng)量有限，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。2、市場(chǎng)存量較低，去化周期約為8個(gè)月截止到2015年底，市場(chǎng)商品房庫(kù)存量為320萬(wàn)平米，其中商品住房庫(kù)存量為261.95萬(wàn)平米。若按照2015下半年平均39.34萬(wàn)平米/月的去化速度，去化周期約為8個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存較低，仍存在較大的價(jià)格上漲壓力?？蛻?hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)分析9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告【西區(qū)】純自住比例為50％，投資兼自住比例為30％，純投資比例為20％。下半年西區(qū)整體房?jī)r(jià)快速上漲，吸引部分投資客戶(hù)投資，出現(xiàn)一客購(gòu)多房的現(xiàn)象。

【澳頭】純自住比例為60％，投資兼自住比例為30％，純投資比例為10％。受深圳高房?jī)r(jià)影響，近期新增部分自住型客戶(hù)。

【南站新城】純自住比例為72％，投資兼自住比例為22％，純投資比例為6％。

綜上所述，當(dāng)前自住客戶(hù)占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)份額，投資客戶(hù)比例相較2014年上漲20％，表明越來(lái)越多的客戶(hù)對(duì)區(qū)域整體價(jià)值表示認(rèn)同，升值預(yù)期加大。目前在售代表性樓盤(pán)分析Part3.9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告樓盤(pán)名稱(chēng)規(guī)劃物業(yè)類(lèi)型總戶(hù)數(shù)龍光城占地面積:1710000㎡

建筑面積:5000000㎡高層洋房、別墅28000碧桂園翡翠山占地面積:710000㎡

建筑面積:1200000㎡高層洋房、別墅6700卓越東部蔚藍(lán)海岸占地面積:773316㎡

建筑面積:2000000㎡高層洋房、別墅11212中萃1829占地面積:28539平方米

建筑面積:112023平方米

高層洋房906龍光城卓越東部蔚藍(lán)海岸碧桂園翡翠山在售個(gè)盤(pán)規(guī)模較大，是當(dāng)?shù)刂容^高的小區(qū)，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有一定的參考價(jià)值以現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格為主，總體格調(diào)較符合市場(chǎng)大綜合需求在售的項(xiàng)目包含別墅和高層洋房產(chǎn)品9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告片區(qū)市場(chǎng)：建筑類(lèi)型與風(fēng)格

中萃1829樓盤(pán)名稱(chēng)戶(hù)型面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）龍光城三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d88-122㎡13500元/㎡碧桂園翡翠山【Mr.公館】1室1廳1衛(wèi)，約37㎡2室1廳1衛(wèi)，約59㎡2室2廳1衛(wèi)，約79㎡15000元/㎡卓越東部蔚藍(lán)海岸兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三四房?jī)蓮d兩衛(wèi)73㎡88㎡113㎡12600-16000元/㎡中萃1829兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)62㎡70㎡108㎡8500元/㎡

9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告在售項(xiàng)目：戶(hù)型面積與均價(jià)大亞灣月度成交套數(shù)走勢(shì)9大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告1、政策利好頻現(xiàn)，成為灣區(qū)市場(chǎng)增長(zhǎng)新動(dòng)力

2015年自330新政實(shí)施后，迎來(lái)市場(chǎng)的全面回暖，這其中政策紅利發(fā)揮了重要作用。隨之而來(lái)的公積金新政、連續(xù)的降準(zhǔn)降息、降首付等利好讓市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。深惠城軌惠州段預(yù)計(jì)“十三五”期間(2016年—2020年)動(dòng)工建設(shè)、大亞灣兒童公園項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)、環(huán)大亞灣新區(qū)森林公園計(jì)劃啟動(dòng)建設(shè)、惠大高速正式通車(chē).....特別是12月18日，集購(gòu)物、休閑、餐飲等于一體的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式簽約大亞灣，消息公布后，區(qū)內(nèi)至少有12個(gè)樓盤(pán)因萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)而大幅上調(diào)房?jī)r(jià)，漲幅普遍超過(guò)千元。2、深惠一體化進(jìn)程加快，臨深片區(qū)樓市獲益良多

2015年，深惠一體化持續(xù)推進(jìn)，兩地連接建設(shè)逐步實(shí)施，再加之受“深圳擴(kuò)容”輿論和深圳購(gòu)買(mǎi)力外溢影響，臨深片區(qū)樓市一路高歌凱奏，成為灣區(qū)熱度最高的區(qū)域。3、深圳高漲房?jī)r(jià)的溢出效應(yīng)助力區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)升溫地理位置接近、價(jià)格更實(shí)惠的大亞灣，已成為深圳市場(chǎng)的一部分，承接了深圳越來(lái)越龐大的外溢置業(yè)需求。4、從“以?xún)r(jià)換量”到“量?jī)r(jià)齊升”

2015年上半年，大部分地產(chǎn)商采用以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)策略，以加速資金回籠和加快庫(kù)存消化，因而去化速度明顯提升，供求矛盾得到緩解。而到第三季度，區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目開(kāi)始不再延續(xù)“低價(jià)走量、低價(jià)去庫(kù)存”的營(yíng)銷(xiāo)策略，轉(zhuǎn)而對(duì)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。自9月份開(kāi)始，成交均價(jià)明顯提升，西區(qū)個(gè)別精裝樓盤(pán)售價(jià)首超萬(wàn)元大關(guān)，到12月份的6952.19元/平米，創(chuàng)下了灣區(qū)史上的新高。5、房企強(qiáng)強(qiáng)攜手合作，進(jìn)一步激活