鋪位買賣合同（精選3篇）

鋪位買賣合同（精選3篇）鋪位買賣合同（精選3篇）

鋪位買賣合同篇1

出售方(甲方)：____________________

注冊地址：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

認(rèn)購方(乙方)：____________________

身份證號(hào)碼(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：____________________

地址：____________________________

電話：____________________

甲、乙雙方本著誠懇信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：

1、轉(zhuǎn)讓鋪位基本狀況

1.1、地址：位于__________________鋪位(以下稱“該鋪位”)

1.2、該鋪位建筑面積共___平方米，(其中套內(nèi)建筑面積___平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米，層高_(dá)__米。

(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn));

1.3、聚福現(xiàn)代商業(yè)中心(項(xiàng)目推廣名)甲方已于___年___月___日申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號(hào)為___。

乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù);

1.4、乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并情愿購買該商鋪。

2、購買價(jià)款及付款方式

2.1、雙方商定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元(￥_________元);總價(jià)為人民幣_(tái)__________元整(￥___元)。

2.2、付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種)：一次性付款乙方須于___年___月___日前將房款一次性支付完畢;免息分期付款

(1)首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50%，即￥_____元，乙方須于___年___月___日前支付;

(2)二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50%，即￥______元，二期轉(zhuǎn)讓款必需在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。

甲方銷售商鋪收款銀行賬戶如下：

戶名：____________________

開戶行：____________________

賬號(hào)：____________________

3、交鋪時(shí)間

3.1、乙方將全部房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;

3.2、自該商鋪交付之日起30天后起計(jì)，甲方應(yīng)按《托付經(jīng)營管理協(xié)議》的商定向乙方支付租金收益;

3.3、該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

4、登記過戶手續(xù)辦理

4.1、本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。

4.2、自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

5、面積確認(rèn)及面積差異處理

5.1、依據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;

5.2、合同商定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)，并根據(jù)合同第1.2條及第2.1條商定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。

6、鋪位管理及托付經(jīng)營

6.1、甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場形象，供應(yīng)商業(yè)信息詢問及擔(dān)當(dāng)鋪位的物業(yè)管理職能;

6.2、該鋪位轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方需按《托付經(jīng)營管理協(xié)議》的商定將該鋪位托付給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營。

7、稅務(wù)擔(dān)當(dāng)

經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_____種方法處理：

7.1、辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

8、雙方權(quán)利義務(wù)

8.1、甲方權(quán)利義務(wù)

8.1.1、有權(quán)按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款;

8.1.2、應(yīng)當(dāng)按時(shí)將符合商定之該鋪位交付給乙方;

8.1.3、對(duì)該項(xiàng)目供應(yīng)有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。

8.2、乙方權(quán)利義務(wù)

8.2.1、有權(quán)按時(shí)接收該鋪位;

8.2.2、應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款;

8.2.3、托付期滿后，如乙方需要轉(zhuǎn)變商鋪的經(jīng)營范圍，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意;如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。

8.2.4、向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

9、合同的變更和解除

發(fā)生下列狀況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必需就此簽署書面變更或解除合同：

9.1、由于不行抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行;

9.2、由于一方或雙方違約，嚴(yán)峻影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要;

9.3、狀況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

10、回購條款

10.1、乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的全部相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方擔(dān)當(dāng)。

11、違約責(zé)任

11.1、甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方;

11.2、甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計(jì)付滯納金給乙方;逾期超過180日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;

11.3、乙方打算中途不買時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回;

11.4、乙方逾期支付購房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。

違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

12、不行抗力

12.1、雙方對(duì)不行抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。

13、法律適用及管轄

13.1、本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律(包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律)。

14、爭議的解決

14.1、本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;

14.2、假如協(xié)商不成，任何一方均向_____市的人民法院起訴。

15、通知

15.1、本合同項(xiàng)下之一切通知、懇求、要求或其他函件均應(yīng)實(shí)行書面形式，上述通知，懇求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效;

15.2、任何一方均可轉(zhuǎn)變其地址或電話，傳真號(hào)碼，但須按本合同允許之方式告知對(duì)方更改狀況。

16、其他

16.1、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行商定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力;

16.2、本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力;

16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效。

甲方：(蓋章)____________________

法定代表人：____________________

簽約日期：______年______月______日

簽約地點(diǎn)：____________________

乙方(簽名/蓋章)：____________________

身份證號(hào)碼(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：_____________

簽約日期：______年______月______日

簽約地點(diǎn)：____________________

鋪位買賣合同篇2

甲方(賣方)：

乙方(預(yù)購方)：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：______。為多層建筑(共____層，該房地產(chǎn)為第____層)，登記建筑面積為：______平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米，《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn)，誤差不計(jì)。

賣方持有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號(hào)為：___________。房地產(chǎn)用途為：__________。

賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡，界定卡編號(hào)為：____

售房時(shí)間為：______

發(fā)界定卡時(shí)間為：______

賣方持有商品房買賣合同，合同編號(hào)為：____

簽定本合同后，賣方必需于201____年______月______日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù)。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自201____年______月______日至201____年______月______日止。

該房地產(chǎn)于201____年______月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫：___元)。

其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此緣由拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。買方確認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀，買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理。

第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：(大寫)______元(小寫：____元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第五條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫：___元)。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______元(小寫：_____元)。

買方必需于雙方簽定本合同時(shí)一次性支付給賣方，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。

本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：_______元)，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。

上述定金建議交由買賣雙方商定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的除外。

第六條交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：(大寫)______元(小寫：_____元)。

作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的____%)。

此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1.交由居間方托管;

2.其它：_____。

第七條付款方式

買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款)，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：(大寫)______元(小寫：___元)。

1.一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2.買方向銀行抵押付款

(1)買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：(大寫)_____元(小寫：____元)。至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

(2)買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方商定按以下第____種方式處理：

1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起____日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)全額退還買方已付________等全部款項(xiàng)。

3.買賣雙方商定的其他付款方式：____________。

上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第八條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的(因銀行貸款緣由導(dǎo)致買方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。

2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_______的違約金。

第九條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：

(1)營業(yè)稅;

(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

(3)教育費(fèi)附加;

(4)印花稅;

(5)個(gè)人所得稅;

(6)土地增值稅;

(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

(8)土地使用費(fèi)。

(9)提前還款短期貸款利息;

(10)提前還款罰息。

買方需付稅費(fèi)：

(11)印花稅;

(12)契稅;

(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

(15)《房地產(chǎn)證》貼花;

(16)抵押登記費(fèi);

(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);

(18)授權(quán)托付公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：

(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);

(21)評(píng)估費(fèi);

(22)律師費(fèi);

(23)保險(xiǎn)費(fèi);

(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：_______上述_______項(xiàng)由賣方支付。

上述_____項(xiàng)由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費(fèi)，按以下第____方式處理：

1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2.買賣雙方同意由方繳納。

3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商轉(zhuǎn)變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

第十條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2.作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中_____等一并交付給買方。

3.交付該房地產(chǎn)鑰匙;

4._______________;

第十一條雙方商定

1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權(quán)單方終止該合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款，作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權(quán)終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。

2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償，賣方必需保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事大事及命案大事，如有隱瞞事實(shí)，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)(_____年_____月_____日前)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、__等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新居產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十五條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十六條不行抗力

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十八條合同附件

本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，實(shí)行下列第_____種方式解決：

1.向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向_____人民法院起訴。

其次十條合同數(shù)量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

其次十一條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話、地址、傳真為準(zhǔn)。買方必需保證其供應(yīng)的上述資料的真實(shí)性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡(luò)不到對(duì)方，則買方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

買方通訊方式如有變更，應(yīng)在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負(fù)責(zé)，反之，賣方通訊方式如需要變更，應(yīng)在變更兩天內(nèi)以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負(fù)責(zé)。

其次十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)：___