大連商業(yè)綜合體

大連商業(yè)綜合體目錄商業(yè)綜合體概況123經(jīng)典案例分享心得總結(jié)一、商業(yè)綜合體概況商業(yè)綜合體概況綜合體城市綜合體商業(yè)綜合體商業(yè)零售商務(wù)辦公酒店餐飲公寓住宅綜合娛樂(lè)商業(yè)辦公居住旅館展覽餐飲會(huì)議文娛概念備注：三項(xiàng)以上備注：以建筑群為基礎(chǔ)外部特征

內(nèi)部特征特征商業(yè)綜合體概況1、高可達(dá)性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。2、高密度、集約性高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)。3、整體統(tǒng)一性建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。4、功能復(fù)合性實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。1、大空間尺度室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。2、通道樹型交通體系將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。4、高科技集成設(shè)施是高科技和高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。商業(yè)綜合體概況青泥洼商業(yè)區(qū)是大連當(dāng)之無(wú)愧的核心商圈。會(huì)集了餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)等功能的各種大規(guī)模的百貨商場(chǎng)和大型購(gòu)物中心以及品牌連鎖店、專營(yíng)店等，如大連商新瑪特、麥凱樂(lè)、百年城、勝利廣場(chǎng)等，完全滿足人們的各種消費(fèi)需求。西安路商圈，在大連繼青泥洼重新崛起的成熟商圈，現(xiàn)已聚集包括天興羅斯福、福佳新天地、錦輝、百盛等不同規(guī)模和業(yè)態(tài)的大小商家上千個(gè)。華南商圈，位于中華路兩側(cè)，聚集著華南沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、安盛廣場(chǎng)、紅星美凱龍等眾多商場(chǎng)品牌，億達(dá)、遠(yuǎn)洋知名開發(fā)商的進(jìn)駐開發(fā)，地鐵的建造鋪設(shè)等一系列動(dòng)作，使其迎來(lái)了新一輪的改造建設(shè)，讓整個(gè)商圈的業(yè)態(tài)分布更加豐富、競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。

東港CBD、鉆石港灣更是大連未來(lái)著重發(fā)展的城市區(qū)域，屆時(shí)將打造國(guó)際色彩更濃厚的城市面貌商圈分布二、經(jīng)典案例分享時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱大連時(shí)代廣場(chǎng)所屬商圈青泥洼商圈開發(fā)商香港九龍倉(cāng)集團(tuán)樓層/位置中山區(qū)人民路36-38號(hào)富麗華大酒店西側(cè)主力店CK、LV、Gucci、Prada等占地面積15919平方米建筑面積118775平方米開業(yè)日期2008年11月20日消費(fèi)群體上流社會(huì)人群發(fā)展概況大連時(shí)代廣場(chǎng)坐落于大連市中心商務(wù)區(qū)——人民路，毗鄰香格里拉大酒店及富麗華大酒店，與香港最大型的購(gòu)物商場(chǎng)海港城同屬香港九龍倉(cāng)集團(tuán)。是繼香港、上海、重慶、武漢后，第5個(gè)以“時(shí)代廣場(chǎng)”品牌命名的發(fā)展項(xiàng)目。大連時(shí)代廣場(chǎng)擁有國(guó)際化形象及現(xiàn)代化管理的購(gòu)物新地標(biāo)，以配合大連的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，并將時(shí)尚生活品味帶入大連，讓顧客能享受全新的購(gòu)物體驗(yàn)，并成為大連新地標(biāo)。經(jīng)典案例分享經(jīng)典案例分享一層品牌商家品牌AlfredDunhill-阿爾弗雷德·登喜路、BottegaVeneta-葆蝶家、Céline-思琳、Chanel-香奈兒、DeBeers-戴比爾斯鉆石珠寶、DiorFineJewelry-迪奧珠寶、Dior-迪奧、DiorHomme-迪奧男士、ErmenegildoZegna-杰尼亞、Fendi-芬迪、GiorgioArmani-喬治·阿瑪尼、Gucci-古馳、Hermès-愛馬仕、LouisVuitton-路易威登、Prada-普拉達(dá)、Tod‘s-托德斯、Zara-颯拉經(jīng)典案例分享二層品牌商家品牌Brioni-布萊奧尼、BrunelloCucinelli-布內(nèi)羅·古奇拉利、Daks-達(dá)科獅、Dior-迪奧、Glasstique-格斯提、LouisVuitton-路易威登Prada-普拉達(dá)、Sephora-絲芙蘭、ShanghaiMin-上海小南國(guó)餐廳ShiatzyChen-夏姿·陳、Sportmax-斯寶麥斯、TimesCoffee-時(shí)代咖啡、Tod‘s-托德斯、Versace-范思哲、Zara-颯拉佳兆業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱佳兆業(yè)廣場(chǎng)所屬商圈青泥洼商圈開發(fā)商佳兆業(yè)集團(tuán)樓層6層位置大連市中山區(qū)天津街271號(hào)主力店永輝超市、萬(wàn)和美食廣場(chǎng)、賽博數(shù)碼、星美影院占地面積1.6萬(wàn)平方米建筑面積8萬(wàn)平方米開業(yè)日期2012年1月1日消費(fèi)群體社會(huì)中層及年輕客群發(fā)展概況大連佳兆業(yè)廣場(chǎng)占地面積約1.6萬(wàn)平方米，建筑面積約8萬(wàn)平方米，為地上四層、地下二層的單體商業(yè)建筑，立意國(guó)際時(shí)尚快樂(lè)生活，引入最時(shí)尚的電影院、最具特色的餐飲、最酷的電玩娛樂(lè)、最具體驗(yàn)的數(shù)碼概念店等豐富業(yè)態(tài)，打造一個(gè)全新的集購(gòu)物、消閑、趣味、會(huì)友于一體的時(shí)尚生活中心。佳兆業(yè)集團(tuán)于2011年3月份拿項(xiàng)目，項(xiàng)目于2012年1月1日開業(yè)，從拿地到開業(yè)僅九個(gè)月時(shí)間。目前出租率達(dá)99%以上，年收入5000余萬(wàn)元。經(jīng)典案例分享經(jīng)典案例分享地下一層品牌商家品牌萬(wàn)和美食廣場(chǎng)、永輝超市、BOREE、滿溏甜品、長(zhǎng)海海珍品、華潤(rùn)堂、竹葉青茶葉、川老板麻辣燙、爭(zhēng)鮮壽司、安藤家、跑馬地茶餐廳、加勒比西餐廳、德香苑北京烤鴨、拿渡麻辣香鍋、美滋美中餐廳、過(guò)江龍火鍋、白云藥房經(jīng)典案例分享夾層品牌商家品牌賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、每克拉美鉆石廣場(chǎng)、富安娜、龍祥藏品、久西美容、美伊化妝品、米洛克歐洲蛋糕、艾瑪施飾品、藝銀格銀飾、天翼通訊、中國(guó)移動(dòng)經(jīng)典案例分享一層品牌商家品牌APPLE

STORE、VERO

MODA、ONLY、

老鳳祥、周大生、新秀麗、吉祥齋、AMASS阿瑪施女裝、ISLIU意識(shí)流女裝、F.NY、綠屋面包、屈臣氏、大光明眼鏡、VX、IORI、庫(kù)娃、菲崧、C&A、WE、溫莎、圣地奧、一伍一拾、PINK、勞士頓、飛亞達(dá)、林清軒、謎尚、拉夏貝爾、果C100、酷里奧咖啡經(jīng)典案例分享二層品牌商家品牌金錢柜量販KTV、東方英雄、C&A、WE、熱風(fēng)、運(yùn)動(dòng)100、潮流前線、駱駝、哈利波特、探路者、玫瑰人生、舒寵公仔、繽果動(dòng)漫、桑俊造型、伊人紅妝、進(jìn)巍美甲、寶貝印象兒童攝影、衫歌兒、博士眼鏡、BC

VOGA、萊特妮絲經(jīng)典案例分享三層品牌商家品牌星美影院、香芒山、水果撈、嘉美軒精細(xì)潮州菜、牛巴店、喬治咖喱、川人百味、靈芝妹子、鮮元素、瑪歌水吧、漢拿山烤肉、嘉樂(lè)即食經(jīng)典案例分享四層品牌商家品牌鑫海匯烤肉經(jīng)典案例分享大連福佳新天地項(xiàng)目名稱大連福佳新天地所屬商圈西安路開發(fā)商大連福佳集團(tuán)樓層6層(B1層+地上5層)位置大連市沙河口區(qū)黃河路677號(hào)主力店友誼商城、沃爾瑪、蘇寧、茶城、金逸、巨熊、運(yùn)動(dòng)100、巴味德占地面積6萬(wàn)平方米建筑面積30萬(wàn)平方米開業(yè)日期2002年發(fā)展概況大連福佳新天地廣場(chǎng)處于西安路商圈的核心地段，東臨西安路，北靠興工街。周邊交通條件便利，有數(shù)十條公交線路；主力百貨店為友誼商城；B1F為世界500強(qiáng)的沃爾瑪超市；交通銀行、國(guó)脈通網(wǎng)城、韋德伍斯（浩沙）健身、蘇寧電器、吉野家、麥當(dāng)勞、新汗王海鮮自助餐廳更是近在咫尺；位于A座的博爾特大酒店是由福佳集團(tuán)按照國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的豪華商務(wù)酒店。酒店備有客房、咖啡廳、中餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室、康體娛樂(lè)中心、室內(nèi)高爾夫等配套。B2F配備了可容納近八百個(gè)停車位的大型停車場(chǎng)；六部?jī)?yōu)質(zhì)高速電梯，可從停車場(chǎng)直達(dá)各個(gè)樓層?？紤]到辦公人士對(duì)休閑環(huán)境的需求，福佳新天地廣場(chǎng)還在裙樓頂部配有近兩萬(wàn)平的空中花園，開辟獨(dú)有的綠色空間。經(jīng)典案例分享負(fù)一層品牌業(yè)態(tài)品牌業(yè)態(tài)沃爾瑪超市、利諾手機(jī)廣場(chǎng)、百姓大廚房、童裝童玩區(qū)、日用百貨、服裝服飾、婚紗一條街經(jīng)典案例分享一層品牌商家品牌友誼商城、黃金珠寶、精品服裝、博爾特大酒店、男裝、女裝、化妝品、拉夏貝爾系列、百麗系列、皮鞋皮具、鑫順酒店經(jīng)典案例分享二層品牌商家品牌友誼商城、蘇寧電器、博爾特大酒店、特色餐飲、時(shí)尚女裝、運(yùn)動(dòng)100、鑫順酒店、羊絨羊毛、男女內(nèi)衣、鐘表區(qū)經(jīng)典案例分享三層品牌商家品牌友誼商城、鑫海匯自助、博爾特大酒店、鑫順酒店、巴味德、阿信羽絨、運(yùn)動(dòng)服飾、休閑服飾、男裝經(jīng)典案例分享四層品牌商家品牌友誼商城、茶城、巨熊皮裝、兒童早教、家居家飾、兒童服裝、兒童玩具、東方英雄、兒童游樂(lè)場(chǎng)（寶貝渡口）、美容美發(fā)、博爾特大酒店、鑫順酒店經(jīng)典案例分享五層品牌商家品牌友誼商城、美食廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、臺(tái)球、金逸影城、特色餐飲、博爾特大酒店、鑫順酒店經(jīng)典案例分享天興羅斯福項(xiàng)目名稱大連天興羅斯福購(gòu)物中心所屬商圈西安路開發(fā)商大連城市建設(shè)集團(tuán)樓層7層(B1層+B2層+地上5層)位置大連市沙河口區(qū)黃河路677號(hào)主力店ＺＡＲＡ、ＵＮＩＱＬＯ、Ｈ＆Ｍ、C&A、國(guó)美電器、麥凱樂(lè)百貨、華臣影城、食通天美食廣場(chǎng)。占地面積4.2萬(wàn)平方米建筑面積29.5萬(wàn)平方米開業(yè)日期2003年發(fā)展概況天興·羅斯福國(guó)際中心始建于2002年7月并于2003年開業(yè)，是大連城市建設(shè)集團(tuán)開發(fā)的集購(gòu)物、居住、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)等于一體的大型國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)都市生活社區(qū)；2009年8月7日，大連天興羅斯福國(guó)際中心完成全面改造升級(jí)并隆重開張，升級(jí)改造后的天興羅斯福國(guó)際中心在形象、品牌、管理三大方面均有質(zhì)的飛躍，在TCBL幫助下，引入多個(gè)國(guó)際知名品牌，為羅斯?！靶律睙òl(fā)生機(jī)：ZARA、BERSHKA、Sephora、Bestseller、UNIQLO和Me&City、大連首家的McCafe及歐時(shí)力旗艦店等，為購(gòu)物中心注入了無(wú)限時(shí)尚活力。零售類(單位:㎡)名人鉆石158.4馬克華菲452.9ZARA872.6Dazzle447.3屈臣氏558.4Trendiano172.8CITIZEN54國(guó)美電器2317.7Only/VeroModa700獐子島海參36.9如意+福174.3Selected355IDO115.4地皇珠寶353H&M232.3LEE85.1CK.A37UNIQLO580MO&CO198.8星辰表行60卡薩蘭13AMASS98.6LAMY157Hilo13Ochirly332.7SIDI1556銀飾15.6CK.J119.5GUESS15氣味圖書館15.6LEVI'S100.4寶島眼鏡15木九十17.5MUX108.7SHIRAI15奇運(yùn)生91Seasonwind116.4ELLE15麥凱樂(lè)6250C&A1017.1DKNY15三葉草105.95+203.5Bershka501.2Sephora286餐飲類(單位:㎡)錢塘人家195.6米洛克230.7歐米奇116麥當(dāng)勞130味千拉面/牛角烤肉505.7阿羅哈17.5大華專業(yè)醬骨394休閑娛樂(lè)類(單位:㎡)中體倍力300一層各業(yè)態(tài)面積比例經(jīng)典案例分享經(jīng)典案例分享零售類(單位:㎡)LESS137漁80.8Blumenovu/耐爾13.6都彭36.9法文箱子77.8麥凱樂(lè)6250百匡7.2威妮華12國(guó)美電器332.3昀珊文化56.6C&A875QUEENYARD64.7圣迪奧60.4FOSS107喬萬(wàn)尼126哥弟124集迦135.868女裝95Codes75.5yyccllecion199.2SPR249.5登喜米蘭8Cache-Cache139.6李寧858.5SUMDEX10Honeys184.5ZARA543.9白銀堂6熱風(fēng)207.3NIKE381CROCS48.7法妮62.3JackJones451NYLONPINK241.2天福茗茶60.9威斯優(yōu)尼218大嘴猴78.5林清軒16.5班尼路446匯美舍100樹語(yǔ)11.5拉夏貝爾175.5Initial71.3今典銀飾11.3H&M733.7263558.3舒寵11.3UNIQLO900餐飲類(單位:㎡)錢塘人家300.5話題休閑餐飲214歐米奇175.6休閑娛樂(lè)類(單位:㎡)中體倍力1500服務(wù)類(單位:㎡)服裝修改17二層各業(yè)態(tài)面積比例零售類(單位:㎡)獨(dú)辮子86.7佐丹奴133.4伊人紅妝26.2BSX95萊特妮絲34.5SONYKODAK108婷美47.9APPLE90洲克56.4羅曼嫁衣53.5桔子樹76.1天使在人家婚紗95寶人61.4天植皮草801BlueMountainsBoots40.3美津濃380紅月女74.5adj形容詞16.8哥倫比亞161.6國(guó)美電器2987運(yùn)動(dòng)寶貝862.9麥凱樂(lè)6250山石久渡86.6佐丹奴133.4餐飲類(單位:㎡)COSTA71.3粵麗餐廳700kissmango27.5休閑娛樂(lè)類(單位:㎡)星概念網(wǎng)城799.5凱蘭迪105日本指壓95芷竺美甲9.2TAYA她雅發(fā)型175.6中體倍力1500

服務(wù)類(單位:㎡)瘋狂鋼琴120.4韋博英語(yǔ)707.7三層各業(yè)態(tài)面積比例經(jīng)典案例分享零售類(單位:㎡)ZIPPO56.8SOHO122倍輕松15妞妞麻吉112.4恩恩珠寶90酷咔咔10.9池佳50.3和合玉器86.5瑞玉祥46.5摩登時(shí)代18.6米奇飾品17佳麟14譚木匠13.5109100.5麥凱樂(lè)6250餐飲類(單位:㎡)東來(lái)順736樓之屋25牛巴店189.9賽百味61康記牛肉湯247馬迭爾冷飲18.2斗牛客202.3芒果girl10趙記老鋪208.5尖沙嘴273.8MR.PIZZA337.9嘉樂(lè)即食293.4川人百味211.8金漢斯1077.4谷香谷色298食通天1466BBQ320沃上咖啡15.5阿羅哈105.8歐納滋甜品23.6水一方4.2休閑娛樂(lè)類(單位:㎡)中體倍力900唯美法爾745.5紫凝美甲64大連影城6000

尚古造型154.3四層各業(yè)態(tài)面積比例經(jīng)典案例分享業(yè)態(tài)類型店鋪數(shù)量（個(gè)）總面積面積占比零售12552252.5㎡65%餐飲349203.7㎡11%休閑娛樂(lè)1012348.1㎡15%服務(wù)3845.11%未統(tǒng)計(jì)面積296124.48%合計(jì)：19580773.8㎡100%經(jīng)典案例分享經(jīng)典案例分享高新萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目名稱高新萬(wàn)達(dá)所屬商圈開發(fā)商大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)樓層共計(jì)5層，地下1層，地上4層位置高新區(qū)旅順南路主力店萬(wàn)達(dá)影院、萬(wàn)千百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家、大歌星、方韋德伍斯占地面積5.8萬(wàn)平方米建筑面積27萬(wàn)平方米開業(yè)日期2013年05月25日消費(fèi)人群社會(huì)中高層及年輕客層發(fā)展概況大連高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于大連高新區(qū)旅順南路北側(cè)、七賢東路東側(cè)，項(xiàng)目用地面積為5.8公頃，建筑面積約27萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積19.5萬(wàn)平方米，地下建筑面積7.5萬(wàn)平方米，由商業(yè)綜合體、室外商業(yè)街、寫字樓、底商組成，建筑高度不超過(guò)100米，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在大連的頂級(jí)商業(yè)綜合體。經(jīng)典案例分享和平廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱和平廣場(chǎng)所屬商圈開發(fā)商大連成吉思汗國(guó)際集團(tuán)樓層共計(jì)5層，地下1層，地上4層位置沙河口區(qū)高爾基路695號(hào)主力店奧納影院、銀泰百貨、樂(lè)購(gòu)、國(guó)美、方特科技樂(lè)園占地面積5.5萬(wàn)平方米建筑面積18萬(wàn)平方米開業(yè)日期2003年11月26日消費(fèi)人群社會(huì)中層及年輕客層發(fā)展概況和平商業(yè)廣場(chǎng)位于大連市沙河口區(qū)馬欄河、高爾基路、中山路交匯處所形成的“黃金地帶”，是新興的商業(yè)中心，地理位置優(yōu)越。南北側(cè)的高爾基路和中山路是大連市最重要的兩條交通干道，其旁的軌道交通工程基本完工，輻射狀的交通線路將為顧客帶來(lái)很大的方便。同時(shí)，和平商業(yè)廣場(chǎng)與星海浴場(chǎng)、星海會(huì)展中心、濱海路、星海灣廣場(chǎng)、星海公園相毗鄰。大連是旅游焦點(diǎn)城市，以上地點(diǎn)又是市民和國(guó)內(nèi)、國(guó)外游客的游玩重點(diǎn)，再加上其附近的體育館、游泳館、網(wǎng)球館等健身場(chǎng)所為其吸引顧客提供了得天獨(dú)厚的條件經(jīng)典案例分享一層品牌商家服裝品牌ZARA、H&M、UNIQLO、MUJI、TOUGH（Salad）、Bershka、Stradiuarius、Pull&Bear、Jessicared、ANMANI、miamia、evona、less、Annasusi、mango、Motivi、影兒時(shí)尚會(huì)所、滕氏時(shí)尚會(huì)所、ODBO、e-world、AIVEI、G-Star、Lee、Esprit、VM、YSB 精品生活 Sephora、sasa、Apple（英龍華辰）、Sony、IDO、DA戴維斯琥珀、如意+福、Gillivo、新秀麗、C.P.U鞋、FOSS鞋、Maggie、GUESS手表、SWATCH手表、PILGRIM、A&I、寶島眼鏡、elle、LAMY、DHC、THEFACESHOP、HugoBoss香水、CK香水、蜜絲佛陀、skinfood、謎尚、英佐伊、SJ、Paraderm、愛瑪莎、yellowearth、瘋果盒子、1983創(chuàng)意、木九十餐飲美食Starbucks、Costa、必勝客、麥當(dāng)勞、Breadtalk、巴黎貝甜、查爾斯布朗經(jīng)典案例分享二層品牌商家服裝品牌ZARA、H&M、UNIQLO、MUJI、哥弟、AMASS、ANOTHER、MO&CO、That‘sall、Dazzle、breadnbutter、歐時(shí)力、d’zzit、熱風(fēng)、江南布衣、播、漁、honeys、BABY.FOX、PINK、Mocano、Eall.cz、奧菲、S.DEER、2365、EITIE、ab.f.z/ab.PLUS女裝、三彩、BelleMaison、粉紅瑪莉、天倫皮草 精品生活 精品生活 Kaitz女包、XOXO、Eplaza禮品、夏娃的誘惑、茜比、6ixty8ight、舒寵、匯美舍、林清軒、MAGASE、XIANGYUE、桃子家、意思坊、饅頭家族、馬芮莎婚紗餐飲美食一茶一坐、阿羅哈餐廳、紅屋牛排 經(jīng)典案例分享三層品牌商家服裝品牌杰克瓊斯、馬克華菲、Selected、太平鳥、VISCAP、TONYJEANS、TONYWEAR、INDOHOMME、SK、HiPanda、Tultex、HIGHNESS、E-BABY、瑞夫史東、adidaskids、麗嬰房、小豬班納、BALABALA、經(jīng)典泰迪、喜洋洋與灰太狼童裝、GUSTIC’ESPUIE、CONTONSHOP、米奇兒童、梵蒂士、派克蘭帝、ANNIL、nicefill、OMOROL 精品生活 愛樂(lè)游、金寶貝、王剛造型、親親袋鼠兒童早教、Yu+、YOMIYOMI、QQ寶貝兒童攝影、易貝樂(lè)英語(yǔ)教育、KIDSLAND、KALOO母嬰用品、學(xué)而樂(lè)、百樂(lè)迪玩具、ZOOKEE、HAPECLASSICWORD、FORMSA、妞妞麻吉美發(fā)、三星手機(jī)、燁子商行、SUKLLCANDY、形容詞、派諾特飛行器 餐飲美食尖沙嘴、KISSMANGO、丫咪哈兒童餐廳、百立樂(lè)兒童食品、東糖甜品 經(jīng)典案例分享四層品牌商家精品生活 愛麗思、基本生活、富安娜、喬德、大嘴猴鞋、大嘴猴飾品、和潤(rùn)茗茶、氣味圖書館、內(nèi)野毛巾、金火陶源、貝嘉、海之霖、星太翡翠、吉神、七彩藍(lán)、印香匯、千顏畫語(yǔ)、PLAY家、主流時(shí)代、發(fā)現(xiàn)生活、上海風(fēng)、楓之戀飾品、名宅飾、千藝彩妝、樂(lè)禮軒、BALT、露茜、茜茜、萬(wàn)仟堂、芙瑞、博雅堂、蒂源珠寶、和風(fēng)逸品、滿庭芳、華暉陶瓷、可立特、四葉草、上海風(fēng)、朵蒲咖啡、芭莎廊、俱佐家、CUTIES禮品、樂(lè)之趣家居、幾米泰迪熊 餐飲美食漢拿山、巴味德、趙記老鋪、千日賀、九仟火鍋、味之藏、天之湘、零度空間、嘉樂(lè)即食、茵菲萊特、仙蹤林、BBQ、文成坊火鍋、梅之屋、金芒果、好利來(lái)、鮮元素、美食公園、潼樂(lè)、川人百味、靈芝妹子、味斯特、天香晤語(yǔ)、粥鼎記、阿拉濃、開心果芬甜品站、百比佳、大寶家、大千金、滿溏甜品、呷哺涮鍋、可可樹巧克力糖果店、回轉(zhuǎn)餐廳、多艾斯甜品 經(jīng)典案例分享莊河新天地項(xiàng)目名稱莊河新天地所屬商圈開發(fā)商豪邁地產(chǎn)樓層共計(jì)3層，地上3層位置大連莊河黃海大街主力店金瑪超市、國(guó)美電器、天地美食廣場(chǎng)、百勝數(shù)碼占地面積6.75萬(wàn)平方米建筑面積12.87萬(wàn)平方米開業(yè)日期2004年12月19日消費(fèi)人群當(dāng)?shù)厣鐣?huì)中高層及年輕客層發(fā)展概況新天地商業(yè)城，位于莊河市區(qū)版圖“心臟”地帶，總占地67500平方米，于2004年12月19日開業(yè)，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化、旅游于一體，劃分七大賣區(qū)，容納大商電器、金瑪超市、新天地百貨、新天地娛樂(lè)中心、新天地餐飲中心、新天地百貨自由區(qū)六大旗艦店。新天地商業(yè)城由大連豪脈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造。作為莊河市政重點(diǎn)工程之一，填補(bǔ)了莊河商業(yè)沒(méi)有高檔大型購(gòu)物中心的空白，是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等服務(wù)功能于一體的超級(jí)商業(yè)設(shè)施，也是北三市首家大型“一站式購(gòu)物中心”。經(jīng)典案例分享一層品牌商家皮鞋皮具 哈森、世紀(jì)路虎、艾菲爾巴黎鐵塔、百麗、花花公子、金利來(lái)、阿迪麗娜、思加圖、卡帝樂(lè)鱷魚化妝品DHC、自然堂、玉蘭油、資生堂、丸美、高絲、歐萊雅、夢(mèng)妝、美寶蓮黃金珠寶周大金、六福行、凱福珠寶鐘表卡西歐、歐米茄、雷諾、諾貝爾主力店肯德基、屈臣氏、百勝數(shù)碼、面包坊、蘋果體驗(yàn)店二層品牌商家皮鞋皮具 哈森、世紀(jì)路虎、艾菲爾巴黎鐵塔、百麗、花花公子、金利來(lái)、阿迪麗娜、思加圖、卡帝樂(lè)鱷魚化妝品DHC、自然堂、玉蘭油、資生堂、丸美、高絲、歐萊雅、夢(mèng)妝、美寶蓮黃金珠寶周大金、六福行、凱福珠寶鐘表卡西歐、歐米茄、雷諾、諾貝爾主力店肯德基、屈臣氏、百勝數(shù)碼、面包坊、蘋果體驗(yàn)店三、心得總結(jié)心得總結(jié)第一，城市商業(yè)綜合體其實(shí)并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實(shí)際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型的表現(xiàn)，原來(lái)所了解的復(fù)合型最受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認(rèn)為就是單純集中功能結(jié)合在一起。城市商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型地產(chǎn)，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會(huì)展、停車還有其他相關(guān)的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個(gè)主力。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。這種細(xì)化出來(lái)大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對(duì)城市商業(yè)綜合體的總體認(rèn)識(shí)。第二，城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中看出來(lái)的。這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題。大的問(wèn)題有12個(gè)。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說(shuō)法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體