資產(chǎn)管理評估及成本管理知識原理

資產(chǎn)評估學原理廣西科技大學鹿山學院財經(jīng)系覃永盛2成績考核方式課堂表現(xiàn)20%作業(yè)20%期終考試60%

3教學目的對資產(chǎn)評估的基本概念、理論、評估方法有較全面而深入的掌握； 通過一定量的案例和企業(yè)資產(chǎn)評估的討論，使同學們對企業(yè)資產(chǎn)進行評估的能力得到一定程度的鍛煉和提高。為后續(xù)的資產(chǎn)評估實務(wù)課程打下良好基礎(chǔ)2023/1/164

現(xiàn)實生活中的資產(chǎn)評估：1、農(nóng)村集貿(mào)市場中的馬市；2、舊汽車交易市場；3、銀行抵押貸款；4、企業(yè)股份制上市等。引言：注冊資產(chǎn)評估師前景與現(xiàn)狀巴菲特是如何估價可口可樂的?巴菲特1988年買入可口可樂股票5.93億美元，1989年大幅增持近一倍，總投資增至10.24億美元。1991年就升值到37.43億美元，2年漲了2.66倍，連巴菲特也大感意外。

1994年繼續(xù)增持，總投資達到13億美元。1997年底巴菲特持有可口可樂股票市值上漲到133億美元，10年賺了10倍，僅僅一只股票就為巴菲特賺取了100億美元，這是巴菲特最傳奇最成功的股票投資案例。更多案例2012年十大有影響跨國并購案山西7千萬嫁女煤老板在資產(chǎn)評估上存在分歧微軟諾基亞收購案：不可不知的11個細節(jié)7引言：注冊資產(chǎn)評估師前景與現(xiàn)狀職業(yè)描述與現(xiàn)狀

中國資產(chǎn)評估萌芽于1980年代末、90年代初，伴隨著中國市場經(jīng)濟的發(fā)展而迅速壯大起來，短短的20多年即走過了其他國家用了100多年才完成的歷史，應該說中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展得益于中國市場經(jīng)濟的發(fā)展和對國有經(jīng)濟的改造。

資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)化市場中介行業(yè)，在規(guī)范資產(chǎn)運作、維護經(jīng)濟秩序、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面具有十分重要的作用。資產(chǎn)評估活動是注冊資產(chǎn)評估師運用專業(yè)方法，遵循專業(yè)規(guī)范，評定和估算資產(chǎn)或經(jīng)濟資源價值的中介行為。目前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及市場經(jīng)濟主體的需要，資產(chǎn)評估已服務(wù)于諸多重要經(jīng)濟領(lǐng)域和經(jīng)濟活動，包括設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融風險防范、會計公允價值計量、稅基確定等。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，各種經(jīng)濟活動和經(jīng)濟行為日益復雜，資產(chǎn)評估在幫助企業(yè)降低交易成本、提高經(jīng)濟效率、規(guī)范交易行為、改善經(jīng)營管理，以及促進政府轉(zhuǎn)變職能、維護社會經(jīng)濟秩序、構(gòu)建和諧社會等方面的作用更加明顯。2013年，全國有注冊資產(chǎn)評估師4萬多人，資產(chǎn)評估從業(yè)人員6萬多人，資產(chǎn)評估機構(gòu)3500多家。隨著資產(chǎn)評估越來越廣泛地介入經(jīng)濟生活，社會對注冊資產(chǎn)評估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評估師在經(jīng)濟生活中的影響也越來越大，社會地位不斷提高。10就業(yè)渠道與領(lǐng)域

注冊資產(chǎn)評估師是從事資產(chǎn)價值評估的專業(yè)人員，因此對評估師的基本素質(zhì)要求較高，不僅需要一定的學歷，還要具有一定時間的相關(guān)工作經(jīng)驗，并且參加統(tǒng)一的全國注冊資產(chǎn)評估師考試，考試合格之后才能獲得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書。考生考試合格后，既可選擇在資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的企業(yè)價值估價與認定和抵、質(zhì)押品價值評估業(yè)務(wù)。職業(yè)收收入初初探注冊資資產(chǎn)評評估師師的薪薪酬與與其實實踐經(jīng)經(jīng)驗及及業(yè)務(wù)務(wù)能力力密切切相關(guān)關(guān)，就就北京京、上上海、、深圳圳等大大中城城市而而言，，取得得執(zhí)業(yè)業(yè)資格格初到到資產(chǎn)產(chǎn)評估估機構(gòu)構(gòu)工作作的評評估師師年薪薪一般般為3至5萬元，具有有一至兩年年評估機構(gòu)構(gòu)實踐經(jīng)驗驗并具有一一定業(yè)務(wù)能能力的項目目經(jīng)理，年年薪為8萬至15萬元，而經(jīng)經(jīng)理級注冊冊資產(chǎn)評估估師年薪可可達20萬元以上。。未來隨著著業(yè)務(wù)領(lǐng)域域的拓寬和和評估行業(yè)業(yè)的對外開開放，評估估師的薪酬酬將有可能能更加豐厚厚。職業(yè)考試與與認證注冊資產(chǎn)評評估師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試試共設(shè)5個科目：《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》、《機電設(shè)備評評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評評估基礎(chǔ)》，各科目均由由客觀題和和主觀題兩兩個部分組組成。中國資產(chǎn)評評估協(xié)會《中國資產(chǎn)評評估行業(yè)人人才培養(yǎng)及及隊伍建設(shè)設(shè)規(guī)劃》2014年發(fā)布的《人才規(guī)劃》提出未來五五年我國資資產(chǎn)評估行行業(yè)人才培培養(yǎng)及隊伍伍建設(shè)的發(fā)發(fā)展目標：：加快培養(yǎng)養(yǎng)一支門類類齊全、結(jié)結(jié)構(gòu)合理、、德才兼?zhèn)鋫?、勇于?chuàng)創(chuàng)新的資產(chǎn)產(chǎn)評估人才才隊伍；行行業(yè)人才規(guī)規(guī)模保持較較快增長，，行業(yè)人才才結(jié)構(gòu)進一一步優(yōu)化，，行業(yè)人才才建設(shè)制度度不斷完善善，培養(yǎng)300名能夠提供供綜合性高高端服務(wù)的的復合型人人才，300名評估機構(gòu)構(gòu)和行業(yè)協(xié)協(xié)會高級管管理人才，，5000名業(yè)務(wù)骨干干，10萬名執(zhí)業(yè)人人員和30萬名從業(yè)人人員。14本學期教學學內(nèi)容緒論資產(chǎn)評估的的目的、假假設(shè)和價值值類型資產(chǎn)評估的的市場法資產(chǎn)評估的的收益法資產(chǎn)評估的的成本法資產(chǎn)評估的的主體和客客體資產(chǎn)評估準準則資產(chǎn)評估的的程序評估報告資產(chǎn)評估案案例分析第一章緒緒論第一節(jié)概概述第二節(jié)資資產(chǎn)評估的的理論基礎(chǔ)礎(chǔ)第三節(jié)資資產(chǎn)評估的的基本要素素與特征第四節(jié)資資產(chǎn)評估與與相關(guān)專業(yè)業(yè)的關(guān)系第一節(jié)概概述一、資產(chǎn)與與資產(chǎn)評估估（valuation)的定義市場經(jīng)濟的的核心問題題是交易：：一般商品的的交易資產(chǎn)的交易易現(xiàn)代市場經(jīng)經(jīng)濟中資產(chǎn)產(chǎn)的交易非非?；钴S，，但只要交交易的資產(chǎn)產(chǎn)是以非現(xiàn)現(xiàn)金的形式式存在評估Page18（一）什么么是資產(chǎn)（資產(chǎn)評估估的客體））1、資產(chǎn)的涵涵義及特征征涵義國家、企業(yè)業(yè)、事業(yè)單單位以及個個人等經(jīng)濟濟主體所擁擁有或控制制的，能以以貨幣計量量，能夠給給經(jīng)濟主體體帶來經(jīng)濟濟利益的資資源，包括括各種財產(chǎn)產(chǎn)、債權(quán)和和其他權(quán)利利。資產(chǎn)的特征征(1)由以前交易易或事項形形成的資源源(2)經(jīng)濟主體擁擁有或控制制的(3)預期能為經(jīng)經(jīng)濟主體帶帶來經(jīng)濟利利益２、資產(chǎn)的的分類與會計分類類相似，但但是有其特特點，表現(xiàn)現(xiàn)在兩個分分類上。（１）按資資產(chǎn)的流動動性質(zhì)分類類：流動動資產(chǎn)、長長期投資、、固定資產(chǎn)產(chǎn)、無形資資產(chǎn)、其他他資產(chǎn)若轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y資產(chǎn)評估學學的評估分分類，一般般劃分為：：機器設(shè)備備評估、房房地產(chǎn)評估估、流動資資產(chǎn)評估、、無形資產(chǎn)產(chǎn)評估、長長期投資評評估、企業(yè)業(yè)整體評估估、資源性性資產(chǎn)評估估。1403242、根據(jù)被評評估的資產(chǎn)產(chǎn)的存在形形態(tài)分類：：有形資產(chǎn)產(chǎn)和無形資資產(chǎn)。也可進一步步按能否獨獨立存在分分類，分為為：可確指指資產(chǎn)與不不可確指資資產(chǎn)可確指資產(chǎn)產(chǎn)不可確指資資產(chǎn)：商譽譽有形資產(chǎn)除商譽外的的無形資產(chǎn)產(chǎn)Page22（二）資產(chǎn)產(chǎn)的分類單項資產(chǎn)單臺（件））資產(chǎn)；評評估的是單單個生產(chǎn)要要素的價格格資產(chǎn)整體資產(chǎn)一組單項資產(chǎn)產(chǎn)組成的具有有獲利能力的的資產(chǎn)綜合體體，例如企業(yè)業(yè)；評估的是是資產(chǎn)綜合體體的獲利能力力按被估資產(chǎn)是是否具有綜合合獲利能力分分3、Page23單項資產(chǎn)和整整體資產(chǎn)的區(qū)區(qū)分標準企業(yè)單項可確確指資產(chǎn)的價價值總和并不不一定等于企企業(yè)整體資產(chǎn)產(chǎn)的價值企業(yè)整體資產(chǎn)產(chǎn)價值=∑單項可確指資資產(chǎn)價值+不可確指的商商譽（或資產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)濟性貶貶值）一是看是否由由多個單項資資產(chǎn)組成；二二是看能否單單獨計算獲利利能力。。Page24━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本本報告期末上上年年度期末本本報報告期末比上上年度期末增增減（％％）總總資資產(chǎn)13,050,631,123.32所有者權(quán)益（（或股東權(quán)益益）每股凈資產(chǎn)(元報告期（1－6月）上上年同期本本報告期比比上年同期增增減（（％）營營業(yè)利潤利潤總額凈利潤扣除非經(jīng)常性性損益后的凈凈利潤基本每股收益益(元扣除非經(jīng)常性性損益后的基本每股股收益(元稀釋每股收益益(元凈資產(chǎn)收益率率增加2.27個百分點經(jīng)經(jīng)營活動產(chǎn)生生的現(xiàn)金流量量凈額每股經(jīng)營活動動產(chǎn)生的現(xiàn)金金流量凈額━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━青島海爾：2008年半年度報告告Page25“睿富全球最最有價值品牌牌中國榜”發(fā)布年度報告告，海爾786億元、聯(lián)想658億元、國美電電器490億元。26（二）資產(chǎn)評評估的定義資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人人員按照國家法律、法法規(guī)和資產(chǎn)評評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)牡膬r值類型，，運用科學方方法，對資產(chǎn)價值進行分析析、估算并發(fā)表專業(yè)意意見的行為和和過程。評估主體評估依據(jù)評估客體評估方法評估程序評估目的評估原則評估價值類型型資產(chǎn)評估的核核心：對資產(chǎn)產(chǎn)在某一時點點的價值進行行估算（公允允價值）評估標準：資產(chǎn)評估目的的估價標準評估方法決定制約估價標準資產(chǎn)的理化狀狀態(tài)可獲得的資料料評估程序：1、明確資產(chǎn)評評估業(yè)務(wù)基本本事項；2、簽訂資產(chǎn)評評估業(yè)務(wù)約定定書；3、編制資產(chǎn)評評估計劃；4、資產(chǎn)勘查與與現(xiàn)場評估；；5、收集資產(chǎn)評評估資料；6、評定估算；；7、編制和提交交資產(chǎn)評估報報告書；8、資產(chǎn)評估工工作檔案歸檔檔。二、資產(chǎn)評估估的產(chǎn)生和發(fā)發(fā)展資產(chǎn)評估產(chǎn)生生于生產(chǎn)要素素需求經(jīng)由市市場配置的時時期，因此計計劃經(jīng)濟時期期不需要資產(chǎn)產(chǎn)評估。（一）資產(chǎn)交交易業(yè)務(wù)的特特點催生了資產(chǎn)評評估資產(chǎn)的專用性性強交易頻率低信息不完全多為大宗交易易（二）資產(chǎn)評估的產(chǎn)產(chǎn)生和發(fā)展的的階段性簡單評估階段段經(jīng)驗評估階段段規(guī)范評估階段段科學評估階段段各發(fā)展階段的的特點簡單評估特點：直直觀性、偶然然性、無償性性和非專業(yè)性性。經(jīng)驗評估特點點：專業(yè)性、、經(jīng)常性、責責任性、有償償性。規(guī)范和科學評評估特點：評評估機構(gòu)公司司化、評估手手段和方法科科學化、評估估對象多元化化、評估人員員專業(yè)化、評評估結(jié)果法律律化。（三）國外資資產(chǎn)評估的發(fā)發(fā)展狀況19世紀后期，美美國出現(xiàn)專業(yè)業(yè)評估公司。。1868年，英國皇家家特許測量師師協(xié)會的前身身正式成立，，并于1881年由英國維多多利亞女王授授予“皇家特特許”稱號。。1981年成立國際資資產(chǎn)評估標準準委員會（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，TIAVSC），現(xiàn)改名為為國際評估標標準委員會（（InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC）。1985年制定《國際評估準則則》，并多次修改改。上個世紀八十十年代后期以以來，資產(chǎn)評評估業(yè)在世界界范圍內(nèi)得到到了前所未有有的高速發(fā)展展，發(fā)展中國國家和經(jīng)濟轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)軌國家也積積極發(fā)展本國國的評估業(yè)，，并取得了很很大成就。（四）我國資資產(chǎn)評估的發(fā)發(fā)展狀況我國的資產(chǎn)評評估行業(yè)從上上世紀80年代末期誕生生。1989年大連市政府府率先做出嘗嘗試，規(guī)定國國有企業(yè)在與與外資企業(yè)合合資合作經(jīng)營營時，必須對對中方資產(chǎn)價價值進行評估估。1989年我國進行了了第一個資產(chǎn)產(chǎn)評估項目——大連煉鋼廠中中外合資項目目，這標志著著資產(chǎn)評估行行業(yè)在我國的的誕生。我國資資產(chǎn)評評估的的產(chǎn)生生和發(fā)發(fā)展1990年國資資局組組建評評估中中心。。1991年11月，國國務(wù)院院以91號令形形式頒頒發(fā)《國有資資產(chǎn)評評估管管理辦辦法》，規(guī)定定國有有企業(yè)業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)或經(jīng)經(jīng)營主主體發(fā)發(fā)生變變動時時，必必須進進行評評估。。1993年12月中國國資產(chǎn)產(chǎn)評估估協(xié)會會的成成立，，標志志著資資產(chǎn)評評估行行業(yè)逐逐步由由政府府直接接管理理向政政府監(jiān)監(jiān)管下下的行行業(yè)自自律性性管理理過渡渡。1995年3月，，中中國國資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估協(xié)協(xié)會會加加入入國國際際評評估估標標準準委委員員會會。。1995年5月實實行行注冊冊評評估估師師考考試試制制度度。我國國資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估的的產(chǎn)產(chǎn)生生和和發(fā)發(fā)展展1996年5月，，中中評評協(xié)協(xié)（（1996）第第03號發(fā)發(fā)布布《資產(chǎn)產(chǎn)評評估估操操作作規(guī)規(guī)范范意意義義（（試試行行））》。1999年10月，，由由財財政政部部中中國國資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估協(xié)協(xié)會會主主辦辦的的‘99北京京國國際際評評估估論論壇壇’在京京舉舉行行。。2001年12月31日，，國國務(wù)務(wù)院院轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)了了財財政政部部改改革革國國有有資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估管管理理辦辦法法的的文文件件，，從從2002年起起，，國國有有資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估取取消消了了立立項項確確認認制制（（這這一一制制度度從從1991年起起實實行行至至2001年取取消消））代代以以核核準準制制和和備備案案制制。。2001年以以來來，，先先后后頒頒布布和和實實施施了了一一系系列列評評估估準準則則和和執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)標標準準。。我國國評評估估機機構(gòu)構(gòu)與與執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)人人員員情情況況機構(gòu)類型機構(gòu)數(shù)量比例注冊評估師人數(shù)比例專營106335%732140%兼營193365%1083660%合伙制56719%213012%有限責任制242981%1602788%匯總2996－18157－我國國資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估從從業(yè)業(yè)人人員員現(xiàn)現(xiàn)狀狀注冊冊評評估估師師人人數(shù)數(shù)相相對對較較少少資產(chǎn)產(chǎn)評評估估的的專專業(yè)業(yè)理理論論人人才才缺缺乏乏評估估人人員員知知識識結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)單單一一職業(yè)業(yè)道道德德建建設(shè)設(shè)尚尚不不完完善善截至至2009年，，我我國國已已經(jīng)經(jīng)建建立立包包括括2項基基本本準準則則、、8項具具體體準準則則、、2項資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估指指南南和和6項資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估指指導導意意見見在在內(nèi)內(nèi)的的覆覆蓋蓋資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估主主要要執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域域的的比比較較完完整整的的評評估估準準則則體體系系。。執(zhí)業(yè)標準和準則

頒布日期

施行日期《資產(chǎn)評估準則―基本準則》

2004年2月25日

2004年5月1日

《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則―基本準則》

2004年2月25日2004年5月1日2項基基本本準準則則8項具具體體準準則則執(zhí)業(yè)標準和準則

頒布日期

施行日期《資產(chǎn)評估準則―無形資產(chǎn)》2001年7月23日

2008年11月28日2001年9月1日

2009年7月1日《資產(chǎn)評估準則—評估報告》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準則—評估程序》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準則——珠寶首飾》2009年12月18日2010年7月1日2項資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估指指南南執(zhí)業(yè)標準和準則頒布日期施行日期《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》2007年11月9日2007年12月31日《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》2008年11月28日2009年7月1日《以出出資資為為目目的的的的評評估估指指南南》（征求意意見稿））2009年9月22日6項資產(chǎn)評評估指導導意見執(zhí)業(yè)標準和準則

頒布日期

施行日期《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》2003年3月1日《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》2004年12月30日2005年4月1日《金融不良資產(chǎn)評估指導意見（試行）》2005年3月21日2005年7月1日《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》2007年11月28日2008年7月1日《專利資產(chǎn)評估指導意見》2008年11月28日2009年7月1日《投資性房地產(chǎn)評估指導意見（試行）》2009年12月18日2010年7月1日注冊評估估師考試試自1996年始組織織考試。。截至2009年底，注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格考試試累計報報名人數(shù)數(shù)49萬多人，，累計通通過人數(shù)數(shù)達到36000多人，其中注冊冊為執(zhí)業(yè)業(yè)評估師師的有2.9萬人。注冊評估估師考試試一、考試試時間、、科目及及要求（（2009年）9月4日14：00—17：00資產(chǎn)評估估9月5日09：00—11：30經(jīng)濟法14：00—16：30財務(wù)會計計9月6日09：00—11：30機電設(shè)備備評估基基礎(chǔ)14：00—16：30建筑工程程評估基基礎(chǔ)注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格考試試成績實實行連續(xù)續(xù)滾動管管理。報報考注冊冊資產(chǎn)評評估師全全部科目目的考生生，必須須在連續(xù)續(xù)三個考考試年度度內(nèi)通過過全部科科目的考考試；報報考注冊冊資產(chǎn)評評估師免免試部分分科目的的考生必必須在連連續(xù)兩個個考試年年度內(nèi)通通過報考考科目的的考試。。注冊評估估師考試試二、注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格報考考條件凡中華人人民共和和國公民民，遵紀紀守法并并具備以以下條件件之一者者，均可可參加注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格考試試：（1）取得經(jīng)經(jīng)濟類、、工程類類大專學學歷，工工作滿5年，其中中從事資資產(chǎn)評估估相關(guān)工工作滿3年。（2）取得經(jīng)經(jīng)濟類、、工程類類本科學學歷，工工作滿3年，其中中從事資資產(chǎn)評估估相關(guān)工工作滿1年。（3）取得經(jīng)經(jīng)濟類、、工程類類碩士學學位或第第二學士士學位、、研究生生班畢業(yè)業(yè)，工作作滿1年。（4）取得經(jīng)經(jīng)濟類、、工程類類博士學學位。（5）非經(jīng)濟濟類、工工程類專專業(yè)畢業(yè)業(yè)，其相相對應的的從事資資產(chǎn)評估估相關(guān)工工作年限限延長2年。（6）不具備備上述規(guī)規(guī)定的學學歷，但但通過國國家統(tǒng)一一組織的的經(jīng)濟、、會計、、審計專專業(yè)初級級資格考考試，取取得相應應專業(yè)技技術(shù)資格格，并從從事資產(chǎn)產(chǎn)評估相相關(guān)工作作滿5年。注冊評估估師考試試三、注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格免試試條件從事資資產(chǎn)評評估相相關(guān)工工作滿滿2年，并并按照照國家家有關(guān)關(guān)規(guī)定定評聘聘為經(jīng)經(jīng)濟類類、工工程類類高級級專業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)職務(wù)務(wù)人員員，可可以免免1個相應應考試試科目目。其其中，，評聘聘為高高級工工程師師（含含相應應專業(yè)業(yè)的副副教授授、副副研究究員等等）職職務(wù)的的人員員，可可免試試《機電設(shè)設(shè)備評評估基基礎(chǔ)》或《建筑工工程評評估基基礎(chǔ)》；評聘聘為高高級經(jīng)經(jīng)濟師師（含含相應應專業(yè)業(yè)的副副教授授、副副研究究員等等）職職務(wù)可可免試試《經(jīng)濟法法》；評聘聘為高高級會會計師師或高高級審審計師師（含含相應應專業(yè)業(yè)的副副教授授、副副研究究員等等）職職務(wù)可可免試試《財務(wù)會會計》。注冊資資產(chǎn)評評估師師（珠珠寶））執(zhí)業(yè)業(yè)資格格注冊資資產(chǎn)評評估師師（珠珠寶））執(zhí)業(yè)業(yè)資格格考試試由《資產(chǎn)評評估》、《經(jīng)濟法法》《珠寶鑒鑒定與與分級級》、《珠寶評評估理理論與與方法法》、《珠寶評評估案案例分分析》5個科目目組成成。注冊企企業(yè)價價值評評估分分析師師CertifiedValuationAnalyst(CVA)中評協(xié)協(xié)2008年11月24日至28日舉辦辦了注注冊企企業(yè)價價值評評估分分析師師證書書培訓訓班。。完成培培訓課課程并并通過過考試試者將將被授授予CVA證書，，并取取得其其資格格。（五））資產(chǎn)產(chǎn)評估估業(yè)的的未來來發(fā)展展趨勢勢預測測１、社社會對對資產(chǎn)產(chǎn)評估估行業(yè)業(yè)的認認知度度進一一步提提高（五））資產(chǎn)產(chǎn)評估估業(yè)的的未來來發(fā)展展趨勢勢預測測在經(jīng)濟濟轉(zhuǎn)軌軌過程程中，，國企企改革革催生生了產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交交易，，促進進了資資產(chǎn)評評估業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展國企內(nèi)內(nèi)部國企外商私營經(jīng)經(jīng)濟定價是是否合合理國有資資產(chǎn)是是否存在流流失問問題國資是是否能順利利退出出改革進程２、將將在很很多新新領(lǐng)域域發(fā)揮揮更大大的作作用３、公公允市市場價價值（（ＦＭＭＶ））將作作為價價值標標準４、資資產(chǎn)評評估方方法和和手段段更加加先進進三、資資產(chǎn)評評估的的功能能、任任務(wù)和和作用用（一））資產(chǎn)評評估的的功能能對資產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)時時價值值進行行評價價和估估值是是資產(chǎn)產(chǎn)評估估的基基本功功能。。（二））資產(chǎn)評評估的的任務(wù)務(wù)1、核核實：：全面面核實實資產(chǎn)產(chǎn)的數(shù)數(shù)量與與質(zhì)量量2、評評值：：對資資產(chǎn)的的實際際現(xiàn)時時價值值進行行評定定估算算3、評評價：：對資資產(chǎn)及及其經(jīng)經(jīng)營效效果進進行評評價,作出出客觀觀公正正的評評議判判斷4、界界定：：具有有界定定資產(chǎn)產(chǎn)持有有者各各方對對所擁擁有的的產(chǎn)權(quán)權(quán)價值值和份份額的的任務(wù)務(wù)（三））資產(chǎn)評評估的的作用用咨詢作作用管理作作用鑒證作作用盡管資資產(chǎn)評評估這這種鑒鑒證活活動一一般不不具有有法律律效力力，但但依然然是資資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)各各方進進行決決策的的依據(jù)據(jù)，注注冊資資產(chǎn)評評估師師也必必須對對自己己的行行為承承擔相相應的的專業(yè)業(yè)責任任、民民事責責任和和刑事事責任任。但但需要要強調(diào)調(diào)的是是資產(chǎn)產(chǎn)評估估從事事的是是價值值鑒證證，而而不是是權(quán)屬屬鑒證證。但但資產(chǎn)產(chǎn)評估估還是是要關(guān)關(guān)注權(quán)權(quán)屬。。引論資產(chǎn)評評估學學的研研究對對象資產(chǎn)評評估所所要解解決的的核心心實質(zhì)質(zhì)問題題：資資產(chǎn)評評估價價值的的決定定為了使資產(chǎn)評估價值決定因素的討論有一個共同基礎(chǔ)對資產(chǎn)評估活動過程有一個比較清晰的認識。對資產(chǎn)評估學的研究對象、資產(chǎn)評估價值,以及資產(chǎn)評估評價目標應有清晰和統(tǒng)一的認識。第二節(jié)節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估估的理理論基基礎(chǔ)資產(chǎn)評評估學學的研研究對對象資產(chǎn)評評估學學的研研究對對象就就是資資產(chǎn)的的，以以及由由此衍衍生出出來的的問題題，包包括：：資產(chǎn)產(chǎn)交換換價值值決定定、交交換價價值表表現(xiàn)形形式、、衡量量資產(chǎn)產(chǎn)交換換價值值的手手段和和資產(chǎn)產(chǎn)交換換價值值的表表達。。資產(chǎn)評估學學研究對象象是由資產(chǎn)評估行行為目標、、服務(wù)目標標，以及資資產(chǎn)評估功功能等因素素決定的。明確資產(chǎn)評評估學的研研究對象，，為研究資資產(chǎn)評估活活動的出發(fā)點，以及討論論資產(chǎn)評估估價值的決決定等一系系列問題找找到了理論基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估學學的研究的的主要方面面是在理性認認識資產(chǎn)價價值的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，研究究資產(chǎn)價值值由什么決決定，在不不同市場環(huán)環(huán)境和條件件下，決定定資產(chǎn)價值值的各種因因素的作用用方式和影影響程度，，以及如何何將這些影影響因素合合理量化。。由此得出出正確認識識和理解資資產(chǎn)評估學學研究對象象所需的兩個前提條條件：一是理性地地認識和理理解價值和和評價價值值。二是理性地地認識和理理解價值和和評估價值值決定因素素及其作用用方式、作作用程度，，以及量化化方式。資產(chǎn)價值與與資產(chǎn)評估估價值資產(chǎn)價值的的不同定義義：（1）資產(chǎn)的內(nèi)在在價值亦稱資產(chǎn)的的經(jīng)濟價值值，廣義上上講，資產(chǎn)產(chǎn)的內(nèi)在價價值相當于于資產(chǎn)的未未來預期現(xiàn)現(xiàn)金流量的的折現(xiàn)值。。（2）資產(chǎn)的賬面面價值是一個以歷歷史成本為為基礎(chǔ)進行行計量的會會計概念，，是資產(chǎn)在在企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)負責表上上反映出來來的價值。。（3）資產(chǎn)的市場場價值。其實質(zhì)是是一個價格格范疇，廣廣義地講，，可以被理理解為是資資產(chǎn)的內(nèi)價價值或經(jīng)濟濟價值在市市場上的貨貨幣表現(xiàn)或或反映。另外，還有有資產(chǎn)的投入入價值和產(chǎn)出價值等。資產(chǎn)評估價價值資產(chǎn)評估價價值更多是是從資產(chǎn)評估行行為目標、、服務(wù)目標標，以及資資產(chǎn)評估功功能等角度度來理解。一般情況下下，資產(chǎn)評評估主要是是以交易和和鑒證為目目的。因此此，資產(chǎn)評評估所提供供的服務(wù)主主要是對資資產(chǎn)的一種種價值衡量量，即用貨貨幣衡量資資產(chǎn)評估標標的物值多多少錢，從從這個意意義上講，，資產(chǎn)評估估中的資產(chǎn)產(chǎn)評估價值值應是交換換價價值值，，其其本本質(zhì)質(zhì)是是一一個個價價格格范范疇疇，，是是評評估估標標的的物物值值多多少少錢錢的的概概念念。。關(guān)于于價價格格與與價價值值的的進進一一步步說說明明從經(jīng)經(jīng)濟濟學學的的角角度度來來看看，，價價格格是是指指在在特特定定的的交交易易行行為為中中，，特特定定的的買買方方和和/或賣賣方方對對商商品品或或服服務(wù)務(wù)的的交交換換價價值值的的認認可可，，以以及及提提供供或或支支付付的的貨幣幣數(shù)數(shù)額額。價格格可可被被理理解解為為一一個個歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)或或事事實實，，是是特特定定交交易易雙雙方方實實際際支支付付或或收收到到的的貨貨幣幣數(shù)數(shù)量量。。資產(chǎn)產(chǎn)評評估估中中的的價價值值只只是是專專業(yè)業(yè)人人士士根根據(jù)據(jù)特特定定的的價價值值定定義義在在特特定定的的時時間間內(nèi)內(nèi)對評評估估標標的的物物價價值值的的估估計計值值。。資產(chǎn)產(chǎn)評評估估結(jié)結(jié)果果或或評評估估價價值值屬屬于于價價格格范范疇疇但但不不是是市市場場價價格格本本身身。。關(guān)于于價價格格與與價價值值的的進進一一步步說說明明（（續(xù)續(xù)））因此此，，無無論論是是從從資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估的的性性質(zhì)質(zhì)來來看看，，還還是是從從資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估結(jié)結(jié)果果的的作作用用來來看看，，資產(chǎn)產(chǎn)評評估估結(jié)結(jié)果果或或評評估估價價值值屬屬于于價價格格范范疇疇但但不不是是市市場場價價格格本本身身。。（1）評評估估結(jié)結(jié)果果的的屬屬性性屬屬于于價價格格范范疇疇：：①資產(chǎn)產(chǎn)評評估估結(jié)結(jié)果果是是一一種種用用貨貨幣幣表表示示的的價價值值量量；；②資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估結(jié)結(jié)果果除除受受其其內(nèi)內(nèi)在在影影響響以以外外，，市市場場供供給給結(jié)結(jié)果果的的影影響響非非常常大大；；③評估值值只能是一個個價格范疇，，資產(chǎn)客觀價價值是具有不不可探測性的的。關(guān)于價格與價價值的進一步步說明（續(xù)））（2）資產(chǎn)評估結(jié)結(jié)果并不是資資產(chǎn)的實際市市場價格：①資產(chǎn)評估是在在資產(chǎn)真正進進入流通領(lǐng)域域和市場之前前進行的，資資產(chǎn)的市場價價格只能在流流通中產(chǎn)生，，而不能在市市場及流通領(lǐng)領(lǐng)域之外的地地方產(chǎn)生；②資產(chǎn)評評估結(jié)果并不不能代替或取取代資產(chǎn)交易易當事人的討討價還價及定定價行為，資資產(chǎn)評估僅僅僅是一種專家家判斷，資產(chǎn)產(chǎn)評估結(jié)果僅僅僅是資產(chǎn)評評估專業(yè)人士士對資產(chǎn)交換換價值客觀值值的估計值。。資產(chǎn)評估活動動的核心和本本質(zhì)是一種屬屬于價格范疇疇的價值判斷斷。一、資產(chǎn)價值值構(gòu)成理論經(jīng)濟學中的價價值理論客觀價值論，，認為價值由由市場決定。。主觀價值論，，認為價值取取決于讓讀者者對其資產(chǎn)的的主觀估計。。西方經(jīng)濟學家家普遍認為價值值與價格的本本質(zhì)是一樣的的，都屬于價價格（范疇））。只不過價價格是市場的的產(chǎn)物，而價價值則是人對對物所值的主主觀估計或判判斷。以馬克思為代代表的勞動價值理論論認為價值是客客觀的，價值值是凝結(jié)在商商品中的一般般勞動。而價價格是價值的的貨幣表現(xiàn)。。勞動價值論的的價值觀更體體現(xiàn)在為價值值衡量提供了了一定的定性性的、內(nèi)在的的原則。（一）生產(chǎn)費費用價值論生產(chǎn)費用論認認為，商品的的價值是由勞勞動、資本和和土地三種在在生產(chǎn)經(jīng)營過過程中有機結(jié)結(jié)合、共同創(chuàng)創(chuàng)造的。由工資、利潤潤和地租所構(gòu)構(gòu)成的生產(chǎn)費費用是決定商商品價值的基基礎(chǔ)。生產(chǎn)費用論的的價值觀解決決了價值計量量問題。在社會實踐中中，生產(chǎn)費用用很難用來代代表商品價值值，也很難解解釋生產(chǎn)費用用和交易價格格之間往往較較大的差異。。成本法的理論論基礎(chǔ)（二）邊際效效用價值論邊際效用價值值論認為價值值是由物品的的稀缺性與效效用決定的，，認為效用是是價值的源泉泉，也是形成成價值的一個個重要條件。。同時價值的的形成還依賴賴于物品的稀稀缺，稀缺性性與效用的結(jié)結(jié)合是價值形形成的基礎(chǔ)。。商品的價值量量由物品為其其占有者帶來來的效用所決決定，而由于于物品的稀缺缺性和效用在在社會實踐中中被確認、計計量的難度較較大。因此，，邊際效用價值值論的價值觀觀也體現(xiàn)在為為價值衡量提提供了一定的的定性的、內(nèi)內(nèi)在的原則。。收益法的理論論基礎(chǔ)（三）供求均均衡價值論供求均衡價值值論是將效用用價值論和生生產(chǎn)費用價值值論結(jié)合起來來，用供求力力量來解釋價價值和價格。。供求均衡價值值論認為，價價值、交換價價值和價格是是沒有本質(zhì)區(qū)區(qū)別的，價值值就是由市場場供求關(guān)系所所決定的均衡衡價格，即商商品價格是在在供給和需求求達到均衡時時決定的，實實現(xiàn)了價格論論對價值論代代替以及主觀觀價值論與客客觀價值論的的融合。市場法的理論論基礎(chǔ)長期以來，國國際市場原油油交易形成了了3種基準價格：美國紐約商品品交易所輕質(zhì)質(zhì)低硫原油價價格、英國倫倫敦國際石油油交易所北海海布倫特原油油價格和阿聯(lián)聯(lián)酋迪拜原油油價格。以三大期貨市市場與五大現(xiàn)現(xiàn)貨市場為主主的國際石油油市場的格局局決定了其定定價機制，國國際市場石油油交易大多以以各主要地區(qū)區(qū)的基準油為為定價參考，，以基準油在在交貨或提單單前后某一段段時間內(nèi),現(xiàn)貨市場或期期貨市場價格格加上升貼水水作為原油貿(mào)貿(mào)易的最終結(jié)結(jié)算價格。案例：國際石石油市場價格格在三大期貨市市場中，紐約商品交易易所能源期貨和期期權(quán)交易量占占到三大能源源交易所總量量的50%以上。其西德德克薩斯中質(zhì)質(zhì)原油(WTI)是全球交易量量最大的商品品期貨，也是是全球石油市市場最重要的的定價基準之之一。所有在在北美生產(chǎn)或或銷往北美的的原油都以WTI原油作為基準準來定價。倫敦國際石油油交易所交易的北海布布倫特原油也也是全球最重重要的定價基基準之一，全全球原油貿(mào)易易的50%左右都參照布布倫特原油定定價。英國和和其他歐洲國國家所使用的的原油價格就就是這一價格格。中國成品油定定價調(diào)整機制制，長期以來主主要是根據(jù)新加坡坡、紐約和鹿鹿特丹等三地地以22個工作日為周周期對國際油油價進行評估估，當三地成成品油加權(quán)平平均價格變動動幅度超過4%時，即調(diào)整國國內(nèi)成品油的的價格。2013年3月26日，發(fā)改委公公布完善成品品油價格形成成機制的主要要內(nèi)容，一是是將成品油調(diào)調(diào)價周期由22個工作日縮短短至10個工作日；二二是取消掛靠靠國際市場油油種平均價格格波動4%的調(diào)價幅度限限制；三是適適當調(diào)整國內(nèi)內(nèi)成品油價格格掛靠的國際際市場原油品品種。二、價值工程程理論價值工程（簡簡稱VE）是以產(chǎn)品或或作業(yè)的功能能分析為核心心，以提高產(chǎn)產(chǎn)品或作業(yè)的的價值為目的的，力求以最最低的壽命周周期成本實現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)業(yè)所要求的必必要功能的一一項有組織的的創(chuàng)造性活動動。其基本思思想，就是以以最少的費用用換取所需的的功能。價值（V）＝產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（C）二、價值工程程理論價值工程(VE)是通通過各相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)域的協(xié)作，，對所研究對對象的功能與與費用進行系系統(tǒng)分析，不不斷創(chuàng)新，旨旨在提高研究究對象的價值值的思想方法法和管理技術(shù)術(shù)。其目的是以研研究對象的最最低壽命周期期成本可靠地地實現(xiàn)使用者者所需的功能能，以獲取最最佳的綜合效效益。價值工程涉及及到價值、功功能和壽命周周期成本三個個要素。它具具有以下特點點：(1)著眼于全壽命命（經(jīng)濟壽命命）周期成本本：價值工程的目目標，是以最最低的壽命周周期成本，使使產(chǎn)品具備它它所必須具備備的功能。(2)價值工工程的核心，，是對產(chǎn)品進進行功能分析析。(3)價值工工程將產(chǎn)品價價值、功能和和成本作為一一個整體同時時來考慮。(4)價值工工程強調(diào)不斷斷改革和創(chuàng)新新。(5)價值工工程要求將功功能定量化。。(6)價值工工程是以集體體的智慧開展展的有計劃、、有組織的管管理活動。其應用一般在在方案的研究究設(shè)計階段VE/VA的特點三、貨幣時間間價值理論140327本杰明·弗蘭克說：錢錢生錢，并且且所生之錢會會生出更多的的錢。這就是是貨幣時間價價值的本質(zhì)。。貨幣的時間價價值（Timevalueofmoney）這個概念認認為，目前擁擁有的貨幣比比未來收到的的同樣金額的的貨幣具有更更大的價值，，因為目前擁擁有的貨幣可可以進行投資資，在目前到到未來這段時時間里獲得復復利。貨幣的現(xiàn)值一一定大于它的的未來價值（（終值），這這里存在折現(xiàn)現(xiàn)的因素。第三節(jié)資產(chǎn)產(chǎn)評估的基本本要素與特征征一、資產(chǎn)評估估的分類按資產(chǎn)評估活活動的性質(zhì)分分類，可分為為評估、評估估復核和評估估咨詢?nèi)悺?。按資產(chǎn)評估的的目的劃分，，有評價性評評估、評值性性評估和公證證性評估按資產(chǎn)評估的的客體劃分，，可分為固定定資產(chǎn)評估、、流動資產(chǎn)評評估、無形資資產(chǎn)評估、房房地產(chǎn)評估等等。按評估對象的的不同劃分，，可分為單項項資產(chǎn)評估和和整體資產(chǎn)評評估二、資產(chǎn)評估估九大基本要要素1、評估的目的的（特定資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)）2、價值類型（（評估標準，，價值尺度，，如市價）3、假設(shè)4、評估方法（（成本法、收收益法、市場場法）5、評估人（主主體）6、評估的對象象（客體）７、評估的規(guī)規(guī)則８、程序９、結(jié)論資產(chǎn)評估的目目的一般目的：為為資產(chǎn)交易當當事人雙方提提供擬交易資資產(chǎn)的公允價價值特殊目的：滿滿足不同的經(jīng)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的要要求引發(fā)資產(chǎn)評估估特定目的的的經(jīng)濟行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中中外合資合合作企業(yè)兼并企企業(yè)清算企業(yè)出售抵抵押企業(yè)聯(lián)營擔擔保股份經(jīng)營企企業(yè)租賃資產(chǎn)評估的價價值類型概念是指資產(chǎn)評估估活動所確認認的資產(chǎn)價值