上海保利·十二橡樹莊園整合推廣策略案94P含平面課件

保利·十二橡樹莊園

PolyTwelveOakTreeManor［滬上首席文藝莊園別墅］市場(chǎng)站位：滬上首席文藝莊園別墅滬上首席別墅區(qū)位：佘山板塊滬上首席文藝莊園：十二橡樹莊園－－賣十二橡樹的文藝內(nèi)涵西郊莊園－－賣私家城堡天安別墅－－賣東方情結(jié)蘭喬圣菲－－賣原味的南加洲別墅滬上首席保利品牌：保利地產(chǎn)進(jìn)駐上海的首個(gè)項(xiàng)目推廣主線市場(chǎng)站位滬上首席文藝莊園別墅十二橡樹莊園概念導(dǎo)入借用名著《亂世佳人》在人們心目中的印象導(dǎo)入十二橡樹莊園名稱及其基本的喻義－理想中的莊園，制造一個(gè)美好的夢(mèng)想。十二橡樹莊園代表的是怎樣一種生活？沒有都市堅(jiān)硬理性主導(dǎo)，只有莊園溫情肆意彌漫；沒有喧囂過后的落寞空虛，只有歡快自在的生活熱情；沒有冰冷的人際關(guān)系，只有彬彬有禮的莊園禮儀；沒有快節(jié)奏下的緊迫壓力，只有悠閑純粹的居家享受；沒有追逐名利的疲累，只有源于傳統(tǒng)價(jià)值觀念的莊園領(lǐng)地，沒有城市合圍的困頓，只有自然環(huán)繞的建筑風(fēng)景……Slogan:回到十二橡樹莊園在《飄》（又譯《亂世佳人》）中，十二橡樹莊園始終是貫穿其中的夢(mèng)想家園，象征著經(jīng)典的北美莊園生活場(chǎng)景：享受自然風(fēng)光，生活純樸、率性、自由、歡快而充滿家庭的溫馨暖意……通過電影中描繪的莊園生活、場(chǎng)景，結(jié)合項(xiàng)目自身，將優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)一一帶出，喚起人們對(duì)十二橡樹莊園所代表的理想家園的再一次追尋。十二橡樹莊園“你像我一樣愛十二橡樹園。”“是的，我愛它，它不僅是一棟房子，它是一個(gè)盼望優(yōu)美典雅的完整的世界?！笔饦淝f園＝“完整的莊園”［物質(zhì)形態(tài)］具備完整的莊園元素花海原生河流林地草場(chǎng)漂亮的別墅十二橡樹莊園＝“完整的莊園”［精神內(nèi)涵］具備人們對(duì)“完整”精神內(nèi)涵的詮釋虛榮心：貴族莊園－尊崇的自豪感實(shí)用性：私家領(lǐng)地－“家”的概念橡樹庇蔭下的寧?kù)o息居地私家院落＋有天有地的房子交流需求：社交藝術(shù)－群居快樂豪華的會(huì)所迷人的夏日舞會(huì)（社區(qū)保留活動(dòng)）火熱的燒烤宴（社區(qū)保留活動(dòng)）十二橡樹莊園概念放大完整的莊園時(shí)尚個(gè)性浪漫鄰里情家庭親情藝術(shù)氣質(zhì)修養(yǎng)品位種植園藝馬術(shù)推廣策略市場(chǎng)站位滬上首席文藝莊園別墅2005整合推廣策略布局項(xiàng)目形象期（客源蓄水）項(xiàng)目開盤強(qiáng)銷期（實(shí)現(xiàn)銷售）項(xiàng)目持續(xù)期（促進(jìn)銷售AND后續(xù)房源客戶積累）3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月形象啟動(dòng)戶外形象：搶占延安高架、滬青平公路、浦東機(jī)場(chǎng)沿道高炮軟文炒作：上海樓市、新聞晨報(bào)、東方早報(bào)雜志形象：生活速遞、東方航空、設(shè)計(jì)新潮搜房網(wǎng)形象：首頁(yè)游標(biāo)或首頁(yè)全屏3Mo.黃金位置上海樓市總體介紹軟文

（上海市房地產(chǎn)交易中心總策劃）保利十二橡樹莊園總介篇形象報(bào)版4Mo.項(xiàng)目開盤強(qiáng)銷期6月7月8月開盤慶典開盤熱銷追蹤報(bào)導(dǎo)十二橡樹莊園夏日舞會(huì)時(shí)間軸開盤慶典時(shí)間：2005年6月8日地點(diǎn)：十二橡樹莊園會(huì)所活動(dòng)目的：保利地產(chǎn)正式入駐上海首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目造勢(shì)正式簽約銷售活動(dòng)主要內(nèi)容：保利集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)致詞項(xiàng)目陳總致詞市相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)致詞開盤剪彩儀式紅酒會(huì)6Mo.十二橡樹莊園夏日舞會(huì)時(shí)間：2005年8月18日地點(diǎn)：十二橡樹莊園會(huì)所活動(dòng)目的：答謝簽約業(yè)主制造新的市場(chǎng)刺激亮點(diǎn)活動(dòng)主要內(nèi)容：豪華的酒宴－－會(huì)所提供自助餐點(diǎn)、酒水火熱的烤肉宴－－燒烤野餐迷人的19世紀(jì)舞會(huì)－－舞者與業(yè)主的互動(dòng)表演8Mo.項(xiàng)目持續(xù)期9月10月11月12月系列報(bào)版迷情篇－－現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景秋季“假日樓市”房展會(huì)紅色橡樹節(jié)新年音樂歌舞劇時(shí)間軸迷情篇報(bào)版9Mo.迷情篇報(bào)版秋季假日樓市房展會(huì)時(shí)間：2005年10月3日~10月5日主題：秋季“假日樓市”房展會(huì)地點(diǎn)：上海國(guó)際展覽中心活動(dòng)目的：承接春季房展會(huì)的形象為新房源客源蓄水活動(dòng)亮點(diǎn)：展場(chǎng)設(shè)計(jì)－－一座莊園別墅的客廳迎賓人員－－時(shí)尚模特展場(chǎng)活動(dòng)－－時(shí)尚模特走秀10Mo.紅色橡樹節(jié)時(shí)間：2005年11月18日地點(diǎn)：十二橡樹莊園樣板環(huán)境區(qū)活動(dòng)目的：與簽約業(yè)主保持良性互動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主至現(xiàn)場(chǎng)觀看現(xiàn)場(chǎng)變化帶動(dòng)新的客源來現(xiàn)場(chǎng)參觀活動(dòng)主要內(nèi)容：游園會(huì)－－提供騎馬游園娛樂項(xiàng)目藝術(shù)節(jié)－－繪畫、攝影大賽時(shí)尚展－－瑞士皇家橡樹新款設(shè)計(jì)時(shí)尚發(fā)布會(huì)11Mo.新年音樂歌舞劇時(shí)間：2005年12月28日-30地點(diǎn)：上海大劇院活動(dòng)主題：新年百老匯著名音樂歌舞劇《真善美》活動(dòng)目的：答謝簽約業(yè)主強(qiáng)化宣傳保利企業(yè)品牌活動(dòng)主要內(nèi)容：由保利演出有限公司負(fù)責(zé)引入百老匯精典音樂歌舞劇《真善美》保利集團(tuán)擁有本次演出的冠名權(quán)對(duì)簽約業(yè)主每戶提供兩張免費(fèi)