中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望報(bào)告

2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望報(bào)告

KINVO金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)2021年1月目錄報(bào)告結(jié)構(gòu)....................................................................3第一局部：2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)回憶...........................4第二局部：2021年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì).............................22第三局部：2021年政策走向研判.............................28第四局部：2021年市場(chǎng)展望與房企對(duì)......................39報(bào)告結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧一2013年政策走向研判三2013年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)二報(bào)告結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧一市場(chǎng)運(yùn)行房企運(yùn)營(yíng)2013年政策走向研判三2013年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)二要點(diǎn)——2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)回憶〔1〕市場(chǎng)運(yùn)行：歷經(jīng)近3年最為系統(tǒng)和堅(jiān)決的政策調(diào)控后，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性回暖。全國(guó)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模和銷(xiāo)售均價(jià)都有不同程度的上漲，開(kāi)發(fā)投資同比明顯增長(zhǎng)，重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)成交也在四季度持續(xù)向好。由于新開(kāi)工面積的同比下降，市場(chǎng)供求同比趨緊。此輪市場(chǎng)回暖的推動(dòng)因素來(lái)自四方面：貨幣政策調(diào)整的最新觸發(fā)，房企策略的順時(shí)調(diào)整，需求強(qiáng)勁與周期性釋放，以及市場(chǎng)預(yù)期改變的強(qiáng)化作用。總體來(lái)看，經(jīng)濟(jì)興旺且房?jī)r(jià)高的一線和二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)跑市場(chǎng)，東部領(lǐng)跑西部。全國(guó)房?jī)r(jià)均值有所回落的城市成交上升更快。與以往市場(chǎng)回暖不同的是，2021年全國(guó)樓市回暖呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)。在需求方面：剛需主導(dǎo)市場(chǎng)反彈；高端市場(chǎng)及非第一居所仍然偏冷；投資投機(jī)性購(gòu)房繼續(xù)被抑制，在商品住宅限購(gòu)的影響下，非居住類(lèi)物業(yè)成為投資新熱點(diǎn)。同時(shí)，不同級(jí)別城市呈現(xiàn)出梯隊(duì)性差異表現(xiàn)，一二線熱點(diǎn)城市回暖明顯，而三四線城市不佳。房企運(yùn)營(yíng)：面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化態(tài)勢(shì)，房企策略順時(shí)調(diào)整，保障銷(xiāo)售規(guī)模成長(zhǎng)。多數(shù)規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)2021年度銷(xiāo)售方案完成情況良好，全面跑贏市場(chǎng)，銷(xiāo)售額增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均增長(zhǎng)率。這不但保障了企業(yè)的健康運(yùn)營(yíng)，也為未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)之所以取得不俗業(yè)績(jī)，歸功于“堅(jiān)持銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)成長(zhǎng)+銷(xiāo)售價(jià)格隨行就市〞的根底策略。在對(duì)2021年市場(chǎng)悲觀預(yù)期下，多數(shù)企業(yè)平均銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度持續(xù)顯著提升，TOP10房企市場(chǎng)份額從2021年的8.16%上升至2021年的15.36%。要點(diǎn)——2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)回憶〔2〕2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖調(diào)控不放松；消費(fèi)者觀望心態(tài)濃重；市場(chǎng)預(yù)期極度悲觀；整體市場(chǎng)成交低迷。市場(chǎng)運(yùn)行-11-2月份—觀望膠著，市場(chǎng)仍延續(xù)2021年低迷狀態(tài)3-6月

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價(jià)調(diào)量升，市場(chǎng)快速回暖下半年—

市場(chǎng)轉(zhuǎn)好趨勢(shì)確立，量?jī)r(jià)齊升政策預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策轉(zhuǎn)向，促發(fā)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好；房企加大促銷(xiāo)力度，以價(jià)換量，激發(fā)剛需入市；剛需率先回暖，市場(chǎng)活潑度提升；整體呈現(xiàn)價(jià)調(diào)量升態(tài)勢(shì)。剛需加速釋放，銷(xiāo)售持續(xù)向好，各地市場(chǎng)全面活潑；高端和投資需求有所活潑；土地市場(chǎng)結(jié)束觀望，房企積極入市，成交和地價(jià)快速?gòu)牡凸壬仙?；房?jī)r(jià)從階段低谷上升，年底加速漲升；市場(chǎng)向好趨勢(shì)全面確立，年底甚至現(xiàn)局部過(guò)熱跡象。2021年全國(guó)商品房市場(chǎng)主要指標(biāo)年度變化走勢(shì)市場(chǎng)運(yùn)行-2銷(xiāo)售規(guī)模：同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)銷(xiāo)量再創(chuàng)新高。1～11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售9.17億平方米，同比增長(zhǎng)2.36%，整體銷(xiāo)售規(guī)模同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)銷(xiāo)售量再創(chuàng)新高。商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)9.13%，商品住宅同比增長(zhǎng)10.35%。房?jī)r(jià)走勢(shì)：先調(diào)整后上升，多數(shù)城市全年平均房?jī)r(jià)呈小幅升降。新開(kāi)工面積：商品房和住宅同比均下降。1～11月，全國(guó)商品房累計(jì)新開(kāi)工16.24億平方米，同比下降7.17%，其中住宅新開(kāi)工面積同比下降11.14%。開(kāi)發(fā)投資：商品房和住宅同比增幅均在10%以上。1～11月，全國(guó)商品房和住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅分別為16.74%和11.92%。售供比值：同比上升，開(kāi)工面積與銷(xiāo)售面積差距縮小。以商品房銷(xiāo)售面積和新開(kāi)工面積計(jì)算的名義售供比值為56.46%，同比提高5.25%。商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，而商品房和住宅新開(kāi)工面積始終為負(fù)增長(zhǎng)，開(kāi)工面積與銷(xiāo)售面積的差值比上年同期有所下降。土地市場(chǎng)：上半年供求低迷，下半年平穩(wěn)上升，供求整體處于低位，土地出讓金明顯下滑。全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為19504.3億元，同比減少13%。但四季度，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)逐漸變強(qiáng)，成交持續(xù)向好。經(jīng)濟(jì)興旺且房?jī)r(jià)高的一線城市和二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)跑，東部領(lǐng)跑西部，全年房?jī)r(jià)回落城市成交上升更快市場(chǎng)運(yùn)行-32021年1～11月份局部城市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)〔數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局系統(tǒng)〕序號(hào)區(qū)域城市銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）銷(xiāo)售增長(zhǎng)（%）房?jī)r(jià)水平（元/平米）房?jī)r(jià)漲幅（%）開(kāi)工面積（萬(wàn)平米）開(kāi)工增長(zhǎng)（%）商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅1一線城市北京1532/117938.26/52.7317597/17239-4.78/-0.072897/1455-26.05/-40.502深圳472/43617.82/16.2419604/18993-6.60/-7.91867/54554.06/42.313上海1610/13697.45/12.9614395/14264-6.77/-0.452532/1464-23.14/-33.054廣州1162/9998.26/12.5112789/117493.96/6.631445/928-27.03/-32.075二線城市杭州979/83955.92/63.6513319/13190-2.15/1.451701/944-27.65/-31.086武漢1221/108647.44/46.267328/6964-4.15/-3.841910/13901.55/0.157大連953/86131.56/28.307643/7237-7.35/-10.641455/10962.87/-3.398蘇州1299/113021.80/29.758997/8847-0.75/-2.021858/1261-7.14/-16.819無(wú)錫789/67738.86/46.728413/7712-2.96/-5.851556/1002-10.06/-17.3810南京822/75924.51/29.7710178/96916.82/13.071345/908-28.80/-34.0611沈陽(yáng)2118/188414.06/11.276336/60007.69/6.753804/287530.60/26.4312成都2486/21436.19/7.097100/64715.52/2.243111/202614.34/4.2613重慶3816/34933.49/4.255110/48676.84/6.485320/3945-12.11/-15.0414鄭州1135/9981.39/5.236465/57614.46/16.841953/119922.80/2.1015合肥1123/10062.91/6.586165/57361.02/1.391403/901-23.06/-33.0916天津1313/11963.35/7.038179/7949-8.59/-7.071373/10272.65/-1.6217長(zhǎng)沙1325/1216-3.61/-5.706024/55795.09/2.591677/1056-21.31/-35.9518青島776/694-12.80/-13.358079/76176.16/4.021708/1196-0.03/-3.8319西安1299/1173-13.16/-17.096608/62156.41/4.712541/206015.55/7.12全國(guó)樓市逆轉(zhuǎn)回暖，時(shí)間早且持續(xù)好貨幣政策調(diào)整是最先觸發(fā)點(diǎn)2021年內(nèi)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，流動(dòng)性適度寬松，直接利好市場(chǎng)。房企策略調(diào)整功不可沒(méi)2021開(kāi)年，房產(chǎn)市場(chǎng)“慘淡〞開(kāi)局，市場(chǎng)成交大幅下滑，大局部房企資金鏈趨緊。對(duì)市場(chǎng)悲觀預(yù)期，房企優(yōu)選“以價(jià)換量〞策略，推動(dòng)主流購(gòu)房需求加速釋放。在此背景下，調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案，加大針對(duì)主流產(chǎn)品推盤(pán)力度。需求強(qiáng)勁與周期性釋放是市場(chǎng)走強(qiáng)的內(nèi)在根底我國(guó)仍處于城市化加速的中期階段，城市住房需求根底依然穩(wěn)固。2021年房?jī)r(jià)下降以來(lái)，剛性和改善性需求持續(xù)累積。隨著2021年對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，剛需和局部改善性需求加速釋放，推動(dòng)市場(chǎng)走強(qiáng)。市場(chǎng)預(yù)期的改變強(qiáng)化市場(chǎng)回暖趨勢(shì)先是中央強(qiáng)化住房調(diào)控政策，地方政府嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)形成下跌預(yù)期。接著中央宏觀政策微調(diào)涉及房地產(chǎn)，地方政府政策執(zhí)行變相放松，引起市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，從而加速市場(chǎng)回暖。市場(chǎng)運(yùn)行-4全國(guó)樓市回暖呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)剛需主導(dǎo)2021年首次置業(yè)者占大多數(shù)，“剛需〞反彈，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入剛需主導(dǎo)的時(shí)代。剛需市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性偏熱是2021年市場(chǎng)變化的顯著特點(diǎn)。高端市場(chǎng)及非第一居所仍然偏冷由于限購(gòu)、限貸不放松，別墅等高端需求繼續(xù)嚴(yán)格受限，雖然年底有局部高端市場(chǎng)出現(xiàn)一定回暖，但力度仍偏弱。投資投機(jī)購(gòu)房繼續(xù)被抑制既往投資熱點(diǎn)城市中，經(jīng)濟(jì)根底扎實(shí)、消費(fèi)需求強(qiáng)勁的一二線城市再次領(lǐng)跑市場(chǎng)，而像溫州、鄂爾多斯等自身消費(fèi)需求規(guī)模小的投資熱點(diǎn)城市加速隕落。不同城市梯隊(duì)表現(xiàn)一線好于二線，二線好于三四線。在一線和二線熱點(diǎn)城市全面回暖甚至局部偏熱的同時(shí)，仍有許多三、四線城市表現(xiàn)不佳。非居住類(lèi)物業(yè)明顯成為投資新熱點(diǎn)特別是一二線城市的寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)的售價(jià)和租金加速上漲。市場(chǎng)運(yùn)行-5規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場(chǎng)房企運(yùn)營(yíng)-1表：2021年度銷(xiāo)售額TOP50房企的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及同比增長(zhǎng)情況排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售金額（億元）同比（%）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）同比（%）1萬(wàn)科地產(chǎn)141817%129923%2綠地集團(tuán)107839%118046%3保利地產(chǎn)101839%89839%4中海地產(chǎn)93530%74732%5恒大地產(chǎn)92314%153626%6萬(wàn)達(dá)集團(tuán)90562%73988%7綠城中國(guó)51070%26064%8華潤(rùn)置地50037%46756%9碧桂園47510%76412%10世茂房地產(chǎn)46046%41168%11龍湖地產(chǎn)4005%3699%12招商地產(chǎn)35670%245100%12融創(chuàng)中國(guó)35684%20068%14金地集團(tuán)35221%29338%15富力地產(chǎn)34018%30042%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)31017%25525%17雅居樂(lè)308-1%3217%18宏立城245暫無(wú)數(shù)據(jù)550暫無(wú)數(shù)據(jù)19中信地產(chǎn)236-7%23218%20華夏幸福232暫無(wú)數(shù)據(jù)331暫無(wú)數(shù)據(jù)20保利香港23238%24914%22首開(kāi)股份21531%14318%23中國(guó)鐵建21360%21631%24中國(guó)中鐵19964%21134%25融僑集團(tuán)1903%125-14%排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售金額（億元）同比（%）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）同比（%）26榮盛發(fā)展18355%32354%27金融街18041%11364%28和記黃埔176暫無(wú)數(shù)據(jù)128暫無(wú)數(shù)據(jù)29佳兆業(yè)17318%26519%30金科集團(tuán)17122%176-3%31新城控股16315%18512%32北京城建162暫無(wú)數(shù)據(jù)103暫無(wú)數(shù)據(jù)33九龍倉(cāng)15417%13548%34復(fù)地集團(tuán)15020%1293%35中糧集團(tuán)14325%暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)36藍(lán)光實(shí)業(yè)125暫無(wú)數(shù)據(jù)179暫無(wú)數(shù)據(jù)36首創(chuàng)置業(yè)12512%16336%38越秀地產(chǎn)12354%103暫無(wú)數(shù)據(jù)39合景泰富120-10%90-9%40大華集團(tuán)11750%96暫無(wú)數(shù)據(jù)41廈門(mén)建發(fā)112暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)1115%11514%43中南建設(shè)11022%13933%44旭輝集團(tuán)106暫無(wú)數(shù)據(jù)118暫無(wú)數(shù)據(jù)44仁恒置地106暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)46路勁基建105暫無(wú)數(shù)據(jù)110暫無(wú)數(shù)據(jù)47合生創(chuàng)展104-6%暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)48濱江集團(tuán)103暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)10324%16018%50金輝集團(tuán)102-22%112-16%50卓越置業(yè)102暫無(wú)數(shù)據(jù)85暫無(wú)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2021、2021年度?中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?綜合整理相對(duì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售不到5%的面積增長(zhǎng)和不到10%的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，多數(shù)領(lǐng)先房企年增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均增長(zhǎng)率。規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場(chǎng)房企運(yùn)營(yíng)-1表：2021年度銷(xiāo)售額TOP50房企的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及同比增長(zhǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2021、2021年度?中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?綜合整理同比上升在TOP50房企業(yè)中：40家可統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售額同比，35家同比上升36家可統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售面積同比，32家同比上升下降多數(shù)規(guī)模企業(yè)年度方案完成良好，保障健康運(yùn)營(yíng)，奠定未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)根底房企運(yùn)營(yíng)-2表：2021年度銷(xiāo)售額TOP50房企的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積以及年度方案完成率排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售金額(億元)銷(xiāo)售面積

(萬(wàn)平方米)銷(xiāo)售額目標(biāo)完成率(%)1萬(wàn)科地產(chǎn)1418129996%2綠地集團(tuán)10781180108%3保利地產(chǎn)1018898127%4中海地產(chǎn)935747146%5恒大地產(chǎn)9231536115%6萬(wàn)達(dá)集團(tuán)905739139%7綠城中國(guó)510260128%8華潤(rùn)置地500467100%9碧桂園475764110%10世茂房地產(chǎn)460411131%11龍湖地產(chǎn)400369103%12招商地產(chǎn)356245170%12融創(chuàng)中國(guó)356200119%14金地集團(tuán)352293117%15富力地產(chǎn)340300103%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)310255115%17雅居樂(lè)30832188%18宏立城245550暫無(wú)數(shù)據(jù)19中信地產(chǎn)236232暫無(wú)數(shù)據(jù)20華夏幸福232331暫無(wú)數(shù)據(jù)20保利香港232249145%22首開(kāi)股份215143154%23中國(guó)鐵建213216暫無(wú)數(shù)據(jù)24中國(guó)中鐵199211暫無(wú)數(shù)據(jù)25融僑集團(tuán)190125暫無(wú)數(shù)據(jù)排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售金額(億元)銷(xiāo)售面積

(萬(wàn)平方米)銷(xiāo)售額目標(biāo)完成率(%)26榮盛發(fā)展183323136%27金融街18011390%28和記黃埔176128暫無(wú)數(shù)據(jù)29佳兆業(yè)173265105%30金科集團(tuán)171176101%31新城控股163185109%32北京城建162103162%33九龍倉(cāng)154135121%34復(fù)地集團(tuán)150129136%35中糧集團(tuán)143暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)36藍(lán)光實(shí)業(yè)125179暫無(wú)數(shù)據(jù)36首創(chuàng)置業(yè)12516383%38越秀地產(chǎn)123103123%39合景泰富12090100%40大華集團(tuán)11796暫無(wú)數(shù)據(jù)41廈門(mén)建發(fā)112暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)11111585%43中南建設(shè)110139110%44旭輝集團(tuán)106118暫無(wú)數(shù)據(jù)44仁恒置地106暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)46路勁基建105110暫無(wú)數(shù)據(jù)47合生創(chuàng)展104暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)48濱江集團(tuán)103暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)103160114%50金輝集團(tuán)102112暫無(wú)數(shù)據(jù)50卓越置業(yè)10285暫無(wú)數(shù)據(jù)備注：1、房企排名數(shù)據(jù)〔含銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積〕：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心和CRIC共同發(fā)布的?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?；2、銷(xiāo)售目標(biāo)完成率：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集各房企財(cái)務(wù)報(bào)告、高層講話或公司會(huì)議等提出的銷(xiāo)售目標(biāo)，將銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售目標(biāo)做比值，結(jié)果尚不夠精確。大型品牌企業(yè)穩(wěn)定性強(qiáng)，地方優(yōu)勢(shì)企業(yè)易現(xiàn)波動(dòng)房企運(yùn)營(yíng)-3表：2021-2021年度領(lǐng)先房企的銷(xiāo)售額排名2010年2011年2012年TOP30公司名稱(chēng)銷(xiāo)售額(億元)TOP50公司名稱(chēng)銷(xiāo)售額(億元)TOP50公司名稱(chēng)銷(xiāo)售額(億元)1萬(wàn)科集團(tuán)10261萬(wàn)科集團(tuán)12101萬(wàn)科地產(chǎn)14182保利地產(chǎn)6602恒大集團(tuán)8082綠地集團(tuán)10783綠地集團(tuán)6503綠地集團(tuán)7763保利地產(chǎn)10184中海外5784保利地產(chǎn)7324中海地產(chǎn)9355恒大地產(chǎn)5275中海地產(chǎn)7205恒大地產(chǎn)9236綠城中國(guó)5226萬(wàn)達(dá)集團(tuán)5606萬(wàn)達(dá)集團(tuán)9057萬(wàn)達(dá)集團(tuán)3697碧桂園4307綠城中國(guó)5108龍湖集團(tuán)3368龍湖集團(tuán)3818華潤(rùn)置地5009碧桂園3309華潤(rùn)置地3669碧桂園47510富力地產(chǎn)32110世茂房產(chǎn)31510世茂房產(chǎn)46011雅居樂(lè)29511雅居樂(lè)31011龍湖地產(chǎn)40012中信地產(chǎn)28212綠城中國(guó)30012招商地產(chǎn)35613金地集團(tuán)28013金地集團(tuán)29012融創(chuàng)中國(guó)35614世茂房產(chǎn)26914富力地產(chǎn)28714金地集團(tuán)35215華潤(rùn)置地22615遠(yuǎn)洋地產(chǎn)26515富力地產(chǎn)34016遠(yuǎn)洋地產(chǎn)21416中信地產(chǎn)25516遠(yuǎn)洋地產(chǎn)31017復(fù)地集團(tuán)17217招商地產(chǎn)21017雅居樂(lè)30818招商地產(chǎn)14318融創(chuàng)中國(guó)19318宏立城24519新城控股14019融僑集團(tuán)18519中信地產(chǎn)23620星河灣13520華僑城18020華夏幸福23221中國(guó)中鐵13321保利香港16820保利香港23222金科實(shí)業(yè)13222首開(kāi)股份16422首開(kāi)股份21523首開(kāi)股份13023佳兆業(yè)14723中國(guó)鐵建21324世紀(jì)金源12624新城控股14224中國(guó)中鐵19925保利香港12325金科集團(tuán)14025融僑集團(tuán)1902010年2011年2012年TOP30公司名稱(chēng)銷(xiāo)售額(億元)TOP50公司名稱(chēng)銷(xiāo)售額(億元)TOP50公司名稱(chēng)銷(xiāo)售額(億元)26金輝集團(tuán)11826合景泰富13426榮盛發(fā)展18327華僑城11627中國(guó)鐵建13327金融街18028首創(chuàng)置業(yè)11528九龍倉(cāng)13228和記黃埔17629合景泰富11329金輝集團(tuán)13129佳兆業(yè)17330金隅股份11030新世界發(fā)展13030金科集團(tuán)17131金融街12831新城控股16332復(fù)地集團(tuán)12532北京城建16233中國(guó)中鐵12133九龍倉(cāng)15434金隅股份12034復(fù)地集團(tuán)15035榮盛發(fā)展11835中糧集團(tuán)14336soho中國(guó)11636藍(lán)光實(shí)業(yè)12537中糧集團(tuán)11436首創(chuàng)置業(yè)12538首創(chuàng)置業(yè)11238越秀地產(chǎn)12339合生創(chuàng)展11139合景泰富12040方興地產(chǎn)11040大華集團(tuán)11741恒盛地產(chǎn)10641廈門(mén)建發(fā)11242瑞安房地產(chǎn)9542恒盛地產(chǎn)11143中南建設(shè)9043中南建設(shè)11044世紀(jì)金源8944旭輝集團(tuán)10645中建地產(chǎn)8644仁恒置地10646億達(dá)集團(tuán)8546路勁基建10547建業(yè)地產(chǎn)8347合生創(chuàng)展10448建發(fā)房產(chǎn)8248濱江集團(tuán)10349越秀地產(chǎn)8048建業(yè)地產(chǎn)10350大華集團(tuán)7850金輝集團(tuán)102

50卓越置業(yè)102數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2021-2021年?中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?綜合整理只有TOP30排名前25名：大多數(shù)銷(xiāo)售額已跨越200億門(mén)檻，多為全國(guó)布局的大型品牌企業(yè)，開(kāi)展穩(wěn)定性較強(qiáng)。后25名：多為地方優(yōu)勢(shì)企業(yè)，穩(wěn)定性相對(duì)較差，從歷年排行看，易因市場(chǎng)波動(dòng)出現(xiàn)起伏。前25名后25名房企運(yùn)營(yíng)-4表：局部領(lǐng)先房企2021-2021年市場(chǎng)份額變化TOP102009TOP20房企2010TOP30房企2011TOP50房企2012TOP50房企排名公司名稱(chēng)市場(chǎng)份額排名公司名稱(chēng)市場(chǎng)份額排名公司名稱(chēng)市場(chǎng)份額排名公司名稱(chēng)市場(chǎng)份額1萬(wàn)科1.43%1萬(wàn)科集團(tuán)1.74%1萬(wàn)科集團(tuán)2.05%1萬(wàn)科地產(chǎn)2.65%2綠城1.16%2保利地產(chǎn)1.12%2恒大集團(tuán)1.37%2綠地集團(tuán)2.01%3保利地產(chǎn)0.98%3綠地集團(tuán)1.10%3綠地集團(tuán)1.31%3保利地產(chǎn)1.90%4中海外0.94%4中海外0.98%4保利地產(chǎn)1.24%4中海地產(chǎn)1.75%5綠地0.82%5恒大地產(chǎn)0.89%5中海地產(chǎn)1.22%5恒大地產(chǎn)1.72%6恒大0.70%6綠城中國(guó)0.88%6萬(wàn)達(dá)集團(tuán)0.95%6萬(wàn)達(dá)集團(tuán)1.69%7華潤(rùn)置地0.57%7萬(wàn)達(dá)集團(tuán)0.62%7碧桂園0.73%7綠城中國(guó)0.95%8富力0.55%8龍湖集團(tuán)0.57%8龍湖集團(tuán)0.64%8華潤(rùn)置地0.93%9世紀(jì)金源0.54%9碧桂園0.56%9華潤(rùn)置地0.62%9碧桂園0.89%10碧桂園0.48%10富力地產(chǎn)0.54%10世茂房地產(chǎn)0.53%10世茂房地產(chǎn)0.86%8.16%9.00%10.65%15.36%11金地0.47%11雅居樂(lè)0.50%11雅居樂(lè)0.52%11龍湖地產(chǎn)0.75%12世茂房地產(chǎn)0.45%12中信地產(chǎn)0.48%12綠城中國(guó)0.51%12招商地產(chǎn)0.67%13龍湖0.43%13金地集團(tuán)0.47%13金地集團(tuán)0.49%12融創(chuàng)中國(guó)0.67%14中信地產(chǎn)0.41%14世茂房地產(chǎn)0.46%14富力地產(chǎn)0.49%14金地集團(tuán)0.66%15雅居樂(lè)0.37%15華潤(rùn)置地0.38%15遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.45%15富力地產(chǎn)0.64%16招商地產(chǎn)0.36%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.36%16中信地產(chǎn)0.43%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.58%17合生創(chuàng)展0.34%17復(fù)地集團(tuán)0.29%17招商地產(chǎn)0.36%17雅居樂(lè)0.58%18遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.31%18招商地產(chǎn)0.24%18融創(chuàng)中國(guó)0.33%18宏立城0.46%19福建融僑0.31%19新城控股0.24%19融僑集團(tuán)0.31%19中信地產(chǎn)0.44%20星河灣0.30%20星河灣0.23%20華僑城0.30%20華夏幸福0.43%11.89%12.64%14.84%21.22%21中國(guó)中鐵0.22%21保利香港0.28%20保利香港0.43%22金科實(shí)業(yè)0.22%22首開(kāi)股份0.28%22首開(kāi)股份0.40%23首開(kāi)股份0.22%23佳兆業(yè)0.25%23中國(guó)鐵建0.40%24世紀(jì)金源0.21%24新城控股0.24%24中國(guó)中鐵0.37%25保利香港0.21%25金科集團(tuán)0.24%25融僑集團(tuán)0.35%26金輝集團(tuán)0.20%26合景泰富0.23%26榮盛發(fā)展0.34%27華僑城0.20%27中國(guó)鐵建0.22%27金融街0.34%28首創(chuàng)置業(yè)0.19%28九龍倉(cāng)0.22%28和記黃埔0.33%29合景泰富0.19%29金輝集團(tuán)0.22%29佳兆業(yè)0.32%30金隅股份0.19%30新世界發(fā)展0.22%30金科集團(tuán)0.32%14.70%17.24%24.83%31金融街0.22%31新城控股0.30%32復(fù)地集團(tuán)0.21%32北京城建0.30%33中國(guó)中鐵0.20%33九龍倉(cāng)0.29%34金隅股份0.20%34復(fù)地集團(tuán)0.28%35榮盛發(fā)展0.20%35中糧集團(tuán)0.27%36soho中國(guó)0.20%36藍(lán)光實(shí)業(yè)0.23%37中糧集團(tuán)0.19%36首創(chuàng)置業(yè)0.23%38首創(chuàng)置業(yè)0.19%38越秀地產(chǎn)0.23%39合生創(chuàng)展0.19%39合景泰富0.22%40方興地產(chǎn)0.19%40大華集團(tuán)0.22%41恒盛地產(chǎn)0.18%41廈門(mén)建發(fā)0.21%42瑞安房地產(chǎn)0.16%42恒盛地產(chǎn)0.21%43中南建設(shè)0.15%43中南建設(shè)0.21%44世紀(jì)金源0.15%44旭輝集團(tuán)0.20%45中建地產(chǎn)0.15%44仁恒置地0.20%46億達(dá)集團(tuán)0.14%46路勁基建0.20%47建業(yè)地產(chǎn)0.14%47合生創(chuàng)展0.19%48建發(fā)房產(chǎn)0.14%48濱江集團(tuán)0.19%49越秀地產(chǎn)0.14%48建業(yè)地產(chǎn)0.19%50大華集團(tuán)0.13%50金輝集團(tuán)0.19%20.71%50卓越置業(yè)0.19%29.58%TOP50TOP30TOP20數(shù)據(jù)來(lái)源：1、以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)年度銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)為根底，由于2021年全國(guó)銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，此處由2021年1-11月全國(guó)銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)計(jì)算；2、各房企年度銷(xiāo)售額，金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2021-2021年?中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?綜合整理；3、根據(jù)全國(guó)年度銷(xiāo)售額和房企年度銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，計(jì)算市場(chǎng)份額。市場(chǎng)集中度持續(xù)顯著提高。多數(shù)領(lǐng)先房企一直堅(jiān)持規(guī)模+銷(xiāo)量成長(zhǎng)的目標(biāo)房企運(yùn)營(yíng)-5表：2021年度TOP10房企的歷年市場(chǎng)銷(xiāo)售額2012TOP10公司名稱(chēng)銷(xiāo)售金額銷(xiāo)售面積20092010201120122009201020112012全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(統(tǒng)計(jì)局公布)43995億元52479億元59119億元53526億元(1-11月總計(jì))93713萬(wàn)平方米104349萬(wàn)平方米109900萬(wàn)平方米91705萬(wàn)平方米（1-11月總計(jì))1萬(wàn)科地產(chǎn)630102612101418668847106012992綠地集團(tuán)360650776107852074380811803保利地產(chǎn)43066073210185107236478984中海地產(chǎn)4135787209354815305667475恒大地產(chǎn)307527808923580831122015366萬(wàn)達(dá)集團(tuán)暫無(wú)數(shù)據(jù)369560905暫無(wú)數(shù)據(jù)2783927397綠城中國(guó)5105223005103512551592608華潤(rùn)置地2492263665002132233004679碧桂園21233043047543360068476410世茂房地產(chǎn)198269315460225220244411數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2021-2021年?中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，以及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，綜合計(jì)算整理。普遍采取堅(jiān)持“銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)成長(zhǎng)+銷(xiāo)售價(jià)格隨行就市〞的根底策略房企運(yùn)營(yíng)-6表：2021年度TOP50房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售額同比和平均售價(jià)同比變化〔TOP17，TOP18-TOP50見(jiàn)下頁(yè)〕策略分析排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售額（億元）銷(xiāo)售額同比（%）銷(xiāo)售面積同比（%）銷(xiāo)售均價(jià)同比（%）第一梯隊(duì)：穩(wěn)步成長(zhǎng)，隨行就市年度銷(xiāo)售額900億元以上；銷(xiāo)售增幅基本在10%-40%；基本采取隨行就市維穩(wěn)的價(jià)格戰(zhàn)，均價(jià)有0-10%下調(diào)。1萬(wàn)科地產(chǎn)141817%23%-4%2綠地集團(tuán)107839%46%-5%3保利地產(chǎn)101839%39%0%4中海地產(chǎn)93530%32%-2%5恒大地產(chǎn)92314%26%-9%6萬(wàn)達(dá)集團(tuán)90562%88%-14%第二梯隊(duì)：現(xiàn)金為王+保守求穩(wěn)年度銷(xiāo)售額300-500億（銷(xiāo)售額為500-900億的企業(yè)為空擋）；華潤(rùn)、世茂、招商、金地和富力都趨向“現(xiàn)金為王”，以低價(jià)保障銷(xiāo)售增長(zhǎng)；碧桂園、龍湖、遠(yuǎn)洋、雅居樂(lè)堅(jiān)守溫和價(jià)格策略，銷(xiāo)售額增幅受限；綠城和融創(chuàng)平均售價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，取得銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格“三豐收”。7綠城中國(guó)51070%64%4%8華潤(rùn)置地50037%56%-12%9碧桂園47510%12%-1%10世茂房地產(chǎn)46046%68%-13%11龍湖地產(chǎn)4005%9%-4%12招商地產(chǎn)35670%100%-15%12融創(chuàng)中國(guó)35684%68%10%14金地集團(tuán)35221%38%-12%15富力地產(chǎn)34018%42%-16%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)31017%25%-7%17雅居樂(lè)308-1%7%-7%數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?、?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?、?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?、?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?綜合整理多數(shù)領(lǐng)先企業(yè)銷(xiāo)售額顯著增長(zhǎng)，而平均銷(xiāo)售價(jià)格多呈下降態(tài)勢(shì)。價(jià)格下調(diào)原因有三個(gè)方面：一是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化，二是市場(chǎng)布局變化，三是以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略。房企運(yùn)營(yíng)-6表：2021年度TOP50房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售額同比和平均售價(jià)同比變化〔TOP18-TOP50，其中局部企業(yè)因數(shù)據(jù)缺乏暫未入列〕排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售金額同比（%）銷(xiāo)售面積同比（%）銷(xiāo)售均價(jià)同比（%）第三梯隊(duì)：或保守或求進(jìn)銷(xiāo)售金額在200億元以下（不能監(jiān)測(cè)到銷(xiāo)售同比的房企未入列）；19中信地產(chǎn)236-7%18%-22%20保利香港23238%14%21%22首開(kāi)股份21531%18%11%23中國(guó)鐵建21360%31%22%24中國(guó)中鐵19964%34%23%25融僑集團(tuán)1903%-14%20%26榮盛發(fā)展18355%54%1%27金融街18041%64%-14%29佳兆業(yè)17318%19%-1%30金科集團(tuán)17122%-3%26%31新城控股16315%12%3%33九龍倉(cāng)15417%48%-21%34復(fù)地集團(tuán)15020%3%16%35中糧集團(tuán)14325%暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)36藍(lán)光實(shí)業(yè)12512%36%-18%38越秀地產(chǎn)12354%暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)39合景泰富120-10%-9%-2%40大華集團(tuán)11750%暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)1115%14%-8%43中南建設(shè)11022%33%-8%47合生創(chuàng)展104-6%暫無(wú)數(shù)據(jù)暫無(wú)數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)10324%18%5%50金輝集團(tuán)102-22%-16%-7%普遍采取“堅(jiān)持銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)成長(zhǎng)+銷(xiāo)售價(jià)格隨行就市〞的根底策略數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?、?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?、?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?、?2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜?綜合整理。保持土地儲(chǔ)藏的動(dòng)態(tài)均衡，后續(xù)開(kāi)展資源有保障房企運(yùn)營(yíng)-7表：局部領(lǐng)先房企土地資源儲(chǔ)藏情況〔單位：萬(wàn)㎡〕數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)企業(yè)發(fā)布2021-2021年年度土地儲(chǔ)藏量綜合整理，2021年數(shù)據(jù)從各房企發(fā)布報(bào)告中獲得。備注：除萬(wàn)科2021年是截止到9月外，其他企業(yè)數(shù)據(jù)均是截止到6月，排名順序是2021年銷(xiāo)售額，未入列房企暫無(wú)數(shù)據(jù)。2021年上半年，領(lǐng)先房企去化速度慢，拿地也相應(yīng)謹(jǐn)慎。下半年銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，購(gòu)地迅速轉(zhuǎn)趨積極。一、二線城市仍然是領(lǐng)先企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)房企運(yùn)營(yíng)-8級(jí)別2009201020112012總計(jì)14155198541405915213一線城市3817166011991521

二線城市80511134169128095三、四線城市2287685359485597表：2021-2021年TOP50領(lǐng)先房企在不同級(jí)別城市的新增規(guī)劃建面匯總〔萬(wàn)㎡〕級(jí)別2009201020112012總計(jì)4663491626323682一線城市230314366891150二線城市1909271113002002三、四線城市452769643531表：2021-2021年top50領(lǐng)先房企在不同級(jí)別城市新增土地總成交金額〔億元〕備注：數(shù)據(jù)是從中指數(shù)據(jù)庫(kù)中整理其能監(jiān)測(cè)到的TOP50企業(yè)以及能監(jiān)測(cè)到的各企業(yè)進(jìn)駐城市，整理其新增土地分城市級(jí)別數(shù)據(jù)，最終匯總求和得出。該數(shù)據(jù)小于企業(yè)發(fā)布數(shù)據(jù)，但可以看出相對(duì)趨勢(shì)。報(bào)告結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧一2013年政策走向研判三2013年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)二宏觀走勢(shì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力投資形勢(shì)貨幣供給要點(diǎn)——2021年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)宏觀研判：總體上看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已辭別“高增長(zhǎng)〞時(shí)代，在“穩(wěn)中求進(jìn)〞中央總基調(diào)下，2021年宏觀政策將加大“預(yù)調(diào)微調(diào)〞力度。在外部環(huán)境仍舊偏緊的情況下，從“三駕馬車(chē)〞到“雙輪驅(qū)動(dòng)〞，內(nèi)需漸成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力。2021年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將溫和上升，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更趨積極。2021年宏觀經(jīng)濟(jì)將持續(xù)溫和復(fù)蘇2021年，全國(guó)GDP為51.93萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)7.8%。全年CPI同比上漲2.6%，比上年的5.4%明顯回落。2021年，在“穩(wěn)中求進(jìn)〞的總基調(diào)下，宏觀政策將加大“預(yù)調(diào)微調(diào)〞力度。預(yù)計(jì)2021年GDP增幅將達(dá)8%左右，投資、消費(fèi)和凈出口增速都將有小幅上升。從物價(jià)運(yùn)行規(guī)律來(lái)看，本輪CPI筑底根本完成，已經(jīng)開(kāi)始醞釀新的上升周期，預(yù)計(jì)CPI增幅將達(dá)3%左右。宏觀走勢(shì)-12424表：2021-2021年全國(guó)GDP、CPI和PPI同比增速〔數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局〕預(yù)計(jì)2021年GDP增幅8%，CPI增幅3%左右轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，內(nèi)需將逐漸成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力外部環(huán)境難有改觀，外需增長(zhǎng)乏力，2021年內(nèi)需仍將是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力。2021年前三個(gè)季度，在總需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)中，消費(fèi)占55%，投資占50.5%，并且消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)連續(xù)三個(gè)季度超過(guò)投資。與此同時(shí)，外需增長(zhǎng)乏力，對(duì)GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)為-0.4%，延續(xù)了2021年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)拉動(dòng)態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)動(dòng)力-1表：中國(guó)GDP增長(zhǎng)率及“三駕馬車(chē)〞對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)〔單位：%〕數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND年份GDP增長(zhǎng)率最終消費(fèi)資本形成凈出口2003103.66.30.1200410.145.50.6200511.34.34.42.6200612.75.15.62200714.25.66.12.520089.64.24.60.820099.24.48.4-3.6201010.44.55.50.420119.24.74.9-0.42012（Q1-Q3）7.74.23.9-0.4政策刺激使固定資產(chǎn)投資維持較快增長(zhǎng)宏觀政策穩(wěn)中趨松，根底設(shè)施投資繼續(xù)推進(jìn)，保障房建設(shè)繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加快開(kāi)展，預(yù)計(jì)2021年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)22%左右。在出口形勢(shì)嚴(yán)峻、經(jīng)濟(jì)超預(yù)期減速的大背景下，2021年我國(guó)采取了一系列擴(kuò)大投資政策措施，固定資產(chǎn)投資依然實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)。2021年1-12月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕364835億元，同比名義增長(zhǎng)20.6%。

投資形勢(shì)-1數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表：固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕增速〔單位：%〕2021年貨幣、信貸“穩(wěn)健取向〞，新增貨幣供給量將適度增長(zhǎng)在經(jīng)濟(jì)增速趨穩(wěn)背景下，2021年的中國(guó)貨幣政策將會(huì)“穩(wěn)中有進(jìn)〞，預(yù)計(jì)2021年社會(huì)融資規(guī)模達(dá)17萬(wàn)億元左右，信貸投放9萬(wàn)億元左右，M2同比增15%左右。2021年社會(huì)融資總量持續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)15.76萬(wàn)億元，同比增2.93萬(wàn)億元。其中人民幣貸款增加8.2萬(wàn)億元，同比增7320億元。顯示2021年貨幣政策總體中性偏松。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2021年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，保持貸款適度增加。貨幣供給-1數(shù)據(jù)來(lái)源：央行報(bào)告結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧一2013年政策走向研判三2013年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)二2021年政策演變2021年政策走向新型城鎮(zhèn)化機(jī)遇與挑戰(zhàn)要點(diǎn)——2021年政策走向研判〔1〕政策研判：2021年，在“穩(wěn)中求進(jìn)〞的總基調(diào)下，宏觀政策和地產(chǎn)政策的預(yù)調(diào)微調(diào)，對(duì)房市走勢(shì)產(chǎn)生了積極影響。地方政府在政策執(zhí)行中的彈性，客觀上起到了為房市局部松綁的效果。2021年，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，政策相對(duì)穩(wěn)定：更加突出兩手抓策略。對(duì)房?jī)r(jià)上漲仍會(huì)保持高度警惕。建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開(kāi)展的長(zhǎng)效機(jī)制將成為政策發(fā)力的新方向和新重點(diǎn)，包括保障房制度、房地產(chǎn)稅收制度、土地變革制度。要點(diǎn)——2021年政策走向研判〔2〕新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與挑戰(zhàn)：中國(guó)城鎮(zhèn)化將是一個(gè)分化的過(guò)程，不同城鎮(zhèn)開(kāi)展路徑會(huì)有比較明顯差異，從而使得各地房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨分化。農(nóng)民工市民化是下一階段推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵課題，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的影響是多面的。集體土地制度變革，可能是未來(lái)一個(gè)階段房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展最重大的開(kāi)展機(jī)遇。隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)模式提出了變革拓展要求：從單一商品房開(kāi)發(fā)到城鎮(zhèn)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的新機(jī)遇和新模式。政策預(yù)調(diào)微調(diào)，對(duì)房市產(chǎn)生積了極影響年初貨幣政策的轉(zhuǎn)向?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)注入了活水。國(guó)家執(zhí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，通過(guò)兩次下調(diào)存準(zhǔn)率和存貸款基準(zhǔn)利率，使得流動(dòng)性過(guò)緊的局面出現(xiàn)松動(dòng)。政府一直堅(jiān)持落實(shí)差異化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)開(kāi)展。一年多來(lái)，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控總體基調(diào)，繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)上漲保持高壓態(tài)勢(shì)的同時(shí)，政策執(zhí)行由“全面收緊〞逐步朝“差異化〞轉(zhuǎn)向。2021年政策演變-1地方對(duì)政策的彈性執(zhí)行，起到了局部松綁效果地方層面：相對(duì)于中央政府對(duì)房市調(diào)控的堅(jiān)持，2021年地方政府在政策執(zhí)行上，表現(xiàn)出更多的彈性。雖然沒(méi)有觸碰限購(gòu)紅線，但對(duì)剛性需求給予了多層面的松綁。2021年很多地方采用調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金、信貸優(yōu)惠等多種方式，對(duì)首次購(gòu)房給予更多支持。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)全國(guó)有28個(gè)城市先后對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，上半年延長(zhǎng)貸款年限、增加貸款上限，下半年又進(jìn)一步下調(diào)首套房、二套房公積金貸款的首付比例。2021年政策演變-2房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，政策相對(duì)穩(wěn)定2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不變，限購(gòu)、限貸、稅收等都將延續(xù)。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控方向，住建部表示，2021年繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差異化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施。繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持合理自住和改善性需求。房?jī)r(jià)走勢(shì)仍是新一屆政府關(guān)注點(diǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲仍會(huì)保持高度警惕。2021年政策走向-1制度變革和長(zhǎng)效機(jī)制2021年繼續(xù)實(shí)施調(diào)控同時(shí)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開(kāi)展的長(zhǎng)效機(jī)制將成為政策發(fā)力的新方向和新重點(diǎn)。住房保障制度：加快保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等的制度建設(shè)。隨著保障性住房建設(shè)、交用頂峰的到來(lái)，住房保障制度建設(shè)和完善將成為今年制度變革的先導(dǎo)領(lǐng)域。房地產(chǎn)稅收制度：以稅收制度改革為核心，建立商品住房領(lǐng)域去投資化的長(zhǎng)效機(jī)制。研究改革房地產(chǎn)稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制。中央屢次明確提出要擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，2021年房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，也是可以預(yù)見(jiàn)的。土地制度變革：不僅是土地出讓方式和出讓制度的完善，使其與房地產(chǎn)業(yè)新的定位和新的形勢(shì)相適應(yīng)，更重要的是集體所有制土地上市流通等更深層次的改革，在2021年將被更多地提及并將加快探索研究。2021年政策走向-2城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)的路徑差異，促使房市更趨分化全國(guó)各大中小城鎮(zhèn)的人口、土地、資金等方面存在顯著差異，意味著未來(lái)中國(guó)各地推進(jìn)城鎮(zhèn)化的起點(diǎn)條件會(huì)顯著不同。下一階段中國(guó)城鎮(zhèn)化將是一個(gè)分化的過(guò)程，不同城鎮(zhèn)的開(kāi)展路徑會(huì)有比較明顯的差異。生產(chǎn)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變方向和速度會(huì)有所差異，導(dǎo)致消費(fèi)和居住方式的轉(zhuǎn)變也必然有所不同，從而使得各地房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨分化，對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)必須做好區(qū)域的布局和評(píng)估。新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與挑戰(zhàn)-1農(nóng)民工市民化對(duì)房地產(chǎn)將產(chǎn)生多面影響新型城鎮(zhèn)化核心是人的城鎮(zhèn)化，隨著農(nóng)村務(wù)工人員市民化的推進(jìn)，意味著要讓更多中低收入人群成為市民，由此也給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)四個(gè)層面的問(wèn)題：?jiǎn)栴}一：中低端住房需求怎么滿足？問(wèn)題二：對(duì)三、四線城市會(huì)產(chǎn)生重大影響，會(huì)否出現(xiàn)獨(dú)特開(kāi)展時(shí)機(jī)？問(wèn)題三：客觀上會(huì)促使政府更加重視調(diào)控房?jī)r(jià)，目前的調(diào)控政策是否會(huì)長(zhǎng)期化？問(wèn)題四：保障房市場(chǎng)是否存在長(zhǎng)期時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否需要更多介入？新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與挑戰(zhàn)-2集體土地制度變革可能是未來(lái)房企的重大機(jī)遇城鎮(zhèn)化過(guò)程中，土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)形式有兩種：農(nóng)村集體用地不改變性質(zhì)下的有償流轉(zhuǎn)，入市開(kāi)發(fā)，其結(jié)果一方面是集體土地有望與國(guó)有土地一起，成為土地供給市場(chǎng)的“雙軌〞力量。通過(guò)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將農(nóng)村集體土地順利征收，收儲(chǔ)為國(guó)有土地，再進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。這兩種土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式，都可能會(huì)對(duì)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商派生出巨大的商業(yè)空間，是房企重大的資源爭(zhēng)奪時(shí)機(jī)。對(duì)于儲(chǔ)藏著大量農(nóng)村集體性質(zhì)土地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，隨著各地加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化，集體土地流轉(zhuǎn)或征用后，其商業(yè)價(jià)值會(huì)大幅上升，無(wú)論轉(zhuǎn)性與否，公司都可通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和交易來(lái)盤(pán)活資產(chǎn)。更多一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商會(huì)從低本錢(qián)收儲(chǔ)中受益。由于目前各地城鎮(zhèn)化思路與制度尚處于形成初期，包括農(nóng)村集體土地征收等本錢(qián)還沒(méi)大幅提高，房地產(chǎn)企業(yè)定會(huì)乘此時(shí)機(jī)大舉擴(kuò)張。一旦未來(lái)城鎮(zhèn)土地管理制度趨于完善，本錢(qián)大幅提高，房企早期儲(chǔ)藏低本錢(qián)城鎮(zhèn)地塊，是未來(lái)盈利一大保障。新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與挑戰(zhàn)-3城鎮(zhèn)化促使房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)模式的變革隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)模式提出了變革拓展要求：從單一商品房開(kāi)發(fā)到城鎮(zhèn)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的新機(jī)遇和新模式。新型城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)辟嶄新領(lǐng)域，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)具有更廣泛的能力，這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)面臨的將是轉(zhuǎn)型和升級(jí)的契機(jī)與挑戰(zhàn)，需要相應(yīng)地主動(dòng)調(diào)整自身的開(kāi)發(fā)模式、業(yè)務(wù)布局和產(chǎn)品線，才能在新領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)跨越式開(kāi)展。新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與挑戰(zhàn)-4目錄2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧一2013年政策走向研判三2013年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)二未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)2021年市場(chǎng)運(yùn)行展望房企對(duì)策思考要點(diǎn)—2021年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策〔1〕市場(chǎng)展望：未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)：2021年開(kāi)始，市場(chǎng)可望步入一個(gè)新秩序下相對(duì)穩(wěn)定且可持續(xù)的新開(kāi)展周期。未來(lái)幾年，以消費(fèi)需求特別是剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)格局將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定和長(zhǎng)期持續(xù)，市場(chǎng)將呈現(xiàn)理性繁榮的總體基調(diào)。未來(lái)幾年穩(wěn)房?jī)r(jià)將在某種程度上上升為國(guó)家戰(zhàn)略。2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行展望：2021年市場(chǎng)需求根底相對(duì)穩(wěn)定活潑。2021年購(gòu)房者預(yù)期全面轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀，驅(qū)動(dòng)購(gòu)房者入市意愿強(qiáng)。市場(chǎng)成交可望到達(dá)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，上半年出現(xiàn)需求推動(dòng)型的銷(xiāo)售頂峰，下半年有望出現(xiàn)供給推動(dòng)型的銷(xiāo)售頂峰。2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)“廠〞字型走勢(shì)。投資投機(jī)有所活潑但不會(huì)成為市場(chǎng)主導(dǎo)因素，在消費(fèi)特別是剛需主導(dǎo)的格局下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)持續(xù)暴漲。2021年不同城市表現(xiàn)回歸市場(chǎng)理性，即供求因素成為決定不同城市市場(chǎng)表現(xiàn)的決定性因素。房企對(duì)策：未來(lái)幾年市場(chǎng)成交和結(jié)構(gòu)都將相對(duì)穩(wěn)定且有保障，資源儲(chǔ)藏是規(guī)模擴(kuò)張的關(guān)鍵。戰(zhàn)略布局：搶一線、戰(zhàn)二線、慎布三四線。結(jié)構(gòu)性對(duì)策：增量與存量雙線并舉，面向剛需和首次改善需求的商品房工程資源比重應(yīng)確保在70%以上?！耙?guī)模成長(zhǎng)優(yōu)先+隨行就市定價(jià)〞的運(yùn)營(yíng)策略，是領(lǐng)先房企不斷取得成功的不二法寶，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持并貫穿落實(shí)于從拿地到產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，到銷(xiāo)售的全流程。2021工程營(yíng)銷(xiāo)：相對(duì)確定市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)之道——消費(fèi)者導(dǎo)向定價(jià)、以量搶量、搶時(shí)換量和差異政策。要點(diǎn)—2021年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策〔2〕形成新秩序下相對(duì)穩(wěn)定且可持續(xù)的新開(kāi)展周期2021年，市場(chǎng)可望步入一個(gè)新秩序下相對(duì)穩(wěn)定且可持續(xù)的新開(kāi)展周期。2007年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了為期5年的大調(diào)控、大調(diào)整。伴隨著市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)模式、政策制度、需求根底、資源條件等都進(jìn)行了全面的檢討，已經(jīng)初步形成新的方向性共識(shí)，并可望在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)得以堅(jiān)持。市場(chǎng)參與各方經(jīng)過(guò)市場(chǎng)教育也更趨理性，影響市場(chǎng)開(kāi)展的不確定因素正在逐步消除。因此，我們有理由相信，未來(lái)幾年市場(chǎng)的波動(dòng)性將會(huì)減弱，在新的根底和新的秩序下，可望贏得一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的穩(wěn)定開(kāi)展。未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)-1消費(fèi)需求特別是剛需主導(dǎo)的格局將穩(wěn)定且持續(xù)未來(lái)幾年，商品住房市場(chǎng)將從過(guò)度投資回歸消費(fèi)主導(dǎo)。以消費(fèi)需求特別是剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)格局將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定和長(zhǎng)期持續(xù)。與國(guó)家新的開(kāi)展觀和開(kāi)展路徑相適應(yīng)，房地產(chǎn)的民生屬性將更多地被強(qiáng)調(diào)，有限資源將更多地向中低收入階層傾斜，已經(jīng)確立的“去投資投機(jī)，鼓勵(lì)民生消費(fèi)〞政策將成為長(zhǎng)期制度，商品房市場(chǎng)回歸消費(fèi)主導(dǎo)并將長(zhǎng)期堅(jiān)持。未來(lái)市場(chǎng)將呈現(xiàn)理性繁榮的總體基調(diào)。一方面，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化開(kāi)展的加速和深化階段，商品住房的需求根底穩(wěn)定而且強(qiáng)勁，房地產(chǎn)繼續(xù)保持一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的繁榮仍然是可以期待的。另一方面，商品住房去投資化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，投資投機(jī)被嚴(yán)格約束的市場(chǎng)不會(huì)重現(xiàn)過(guò)往幾年暴漲暴跌的走勢(shì)，市場(chǎng)更趨理性。未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)-2穩(wěn)定房?jī)r(jià)將上升為國(guó)家戰(zhàn)略基于對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展關(guān)系的重新認(rèn)識(shí)，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，努力保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)水平，將在某種程度上升為國(guó)家戰(zhàn)略。高房?jī)r(jià)壓制經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，需要重新審視房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展之間的內(nèi)在關(guān)系。過(guò)去十年房地產(chǎn)一直是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的支柱之一。但在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)的定位需要面臨重現(xiàn)評(píng)估。國(guó)家高層決策已經(jīng)明確指出，中國(guó)未來(lái)幾十年最大的開(kāi)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，而高房?jī)r(jià)不利于新型城鎮(zhèn)化開(kāi)展。未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)-3需求根底相對(duì)穩(wěn)定活潑剛需強(qiáng)勁上半年可望迎來(lái)一輪剛需的階段性爆發(fā)；年中受政策再度收緊的壓制及季節(jié)因素的雙重影響，可能階段性休整，但持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)；下半年經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好再次推動(dòng)剛需保持穩(wěn)定。改善型和高端需求將階段性釋放經(jīng)2021年一年壓制后，將階段性釋放，實(shí)體經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)也將成為改善和高端需求釋放的新的觸發(fā)點(diǎn)。政策是否會(huì)對(duì)改善性需求提供更大支持，是2021年值得關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。投資需求有釋放的可能，但活潑度有限已有活潑跡象，特別是隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及通漲回彈刺激下，有一定程度釋放的可能，但活潑度有限，不會(huì)成為市場(chǎng)的主導(dǎo)性力量。2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行展望-1購(gòu)房者預(yù)期全面轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀—“仍處上升階段〞購(gòu)房者對(duì)房市周期的預(yù)期：2021年一二線城市購(gòu)房者對(duì)房市周期預(yù)期處于上升階段的比例多呈上升趨勢(shì)。2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行展望-2北京〔2021-2021〕成都〔2021.8-2021〕西安〔2021.2-2021〕無(wú)錫〔2021.8-2021〕沈陽(yáng)〔2021.12-2021〕2021年1-12月2021年1-12月天津〔2021.8-2021〕2021年1-12月2021年1-12月2021年1-12月2021年1-12月圖：列舉城市的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的預(yù)期〔數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)研中心歷年跟蹤監(jiān)測(cè)的購(gòu)房客戶調(diào)查數(shù)據(jù)〕購(gòu)房者預(yù)期全面轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀—“房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲〞購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期：對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)走低預(yù)期在2021年明顯反轉(zhuǎn)，預(yù)期房?jī)r(jià)反彈上升逐步增加。2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行展望-2北京〔2021-2021〕西安〔2021.2-2021〕成都〔2021.8-2021〕沈陽(yáng)〔2021.12-2021〕2021年1-12月2021年1-12月2021年1-12月2021年1-12月2021年1-12月天津〔2021.8-2021〕圖：列舉城市的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期〔數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)研中心歷年跟蹤監(jiān)測(cè)的購(gòu)房客戶調(diào)查數(shù)據(jù)〕購(gòu)房者預(yù)期全面轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀—“入市加快〞預(yù)期對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房方案時(shí)間的影響：對(duì)市場(chǎng)向好預(yù)期、以及自身實(shí)際需求緊迫性影響下，購(gòu)房消費(fèi)者的購(gòu)房方案時(shí)間縮短趨勢(shì)顯現(xiàn)，購(gòu)房觀望態(tài)度減弱，入市步伐相對(duì)加快。2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行展望-2沈陽(yáng)〔2021.12-2021〕北京〔2021-2021〕西安〔2021.2-2021〕成都〔2021.8-2021〕2021年1-12月無(wú)錫〔2021.8-2021〕2021年1-12月2021年1-12月2021年1-12月天津〔2021.8-2021〕2021年1-12月2021年1-12月圖：列舉城市的購(gòu)房消費(fèi)者購(gòu)房方案時(shí)間的預(yù)期〔數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)研中心歷年跟蹤監(jiān)測(cè)的購(gòu)房客戶調(diào)查數(shù)據(jù)〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將加速增長(zhǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投