南開(kāi)19秋學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)答案2

【南開(kāi)】19秋學(xué)期(1709、1803、1809、1903、1909)《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)答案2試卷總分:100得分:100一、單選題(共25道試題,共50分)1.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為6萬(wàn)元，建筑物價(jià)格為300萬(wàn)元，建筑物的資本化率為12%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近（）萬(wàn)元。[A.]90[B.]72[C.]144[D.]108[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:B2.資產(chǎn)評(píng)估的（）指被評(píng)估資產(chǎn)，是評(píng)估工作的具體對(duì)象[A.]程序[B.]目的[C.]客體[D.]主體[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:C3.某宗土地的取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為800萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（）萬(wàn)元。[A.]80[B.]72[C.]45[D.]117[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:B4.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)之和為130萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，以此為適用本金率計(jì)算出的商譽(yù)價(jià)值為（）萬(wàn)元。[A.]70[B.]60[C.]200[D.]20[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:A5.某被評(píng)估資產(chǎn)2005年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，2015年進(jìn)行評(píng)估，已知2005年和2015年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（）[A.]80000元[B.]27692元[C.]180000元[D.]138460元[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:D6.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的表述，正確的是（）[A.]企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是從法的角度界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍[B.]企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分[C.]企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍就是具體范圍[D.]從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:D7.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。[A.]階段[B.]時(shí)點(diǎn)[C.]時(shí)期[D.]時(shí)區(qū)[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:B8.清算價(jià)格的評(píng)估適用于（）假設(shè)。[A.]繼續(xù)使用[B.]清算[C.]公開(kāi)市場(chǎng)[D.]企業(yè)主體[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:B9.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是()[A.]部分閑置[B.]客觀收益下降[C.]實(shí)際收益率下降[D.]利用率下降[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:B10.假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（??）。[A.]13.5[B.]13%[C.]12%[D.]10%[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:B11.重新購(gòu)置一臺(tái)生產(chǎn)機(jī)器，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為300萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為20萬(wàn)元，直接安裝費(fèi)3萬(wàn)元，其中人工成本為1萬(wàn)元，原材料為2萬(wàn)元，已知安裝成本中的間接成本為每人工成本3元，則用重置核算法計(jì)算的重置成本為（）萬(wàn)元。[A.]329[B.]326[C.]300[D.]293[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:B12.用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開(kāi)發(fā)該專利的過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬(wàn)元，工資費(fèi)用30萬(wàn)元，管理費(fèi)用5萬(wàn)元，專利設(shè)備費(fèi)10萬(wàn)元，營(yíng)銷費(fèi)用5萬(wàn)元，咨詢鑒定費(fèi)3萬(wàn)元，其直接成本為（）[A.]75[B.]65[C.]63[D.]20[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:C13.甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為（）。[A.]甲企業(yè)使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益[B.]甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益[C.]乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益[D.]乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:D14.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量1000臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本50元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60：40，根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10。該產(chǎn)成品的評(píng)估值為（）[A.]66000元[B.]60000元[C.]58000元[D.]50000元[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:C15.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值反映的是一種（）[A.]重置價(jià)值[B.]賬面價(jià)值[C.]內(nèi)在價(jià)值[D.]公允價(jià)值[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:D16.某地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益按1%的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年，折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）。[A.]77[B.]193[C.]146[D.]116[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:D17.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率8%，取得租金收入的總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1000元/平方米，建筑物的年純收益為（）。[A.]7000[B.]40000[C.]30400[D.]24000[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]參考答案:D18.在成本法評(píng)估中，下列哪種情況引起的貶值是經(jīng)濟(jì)性貶值?[A.]資產(chǎn)的閑置[B.]資產(chǎn)的使用[C.]貨幣政策的變動(dòng)[D.]新技術(shù)的運(yùn)用[認(rèn)真分析以上題目，并完成作答]