《最嚴(yán)調(diào)控下土地一級開發(fā)模式及新政解析》課程大綱

《最嚴(yán)調(diào)控下土地_級開發(fā)模式及新政解析》（升級版?2020）涂山青講授【課程簡介】當(dāng)前房地產(chǎn)"史上最嚴(yán)”調(diào)控還在繼續(xù)，規(guī)模見頂后整體下行，土拍市場門檻越來越高，約束越來越多……隨著2018年起執(zhí)行新的《土地儲備管理辦法》（國土資規(guī)〔2017〕17號），以及財金〔2016〕91號、財綜〔2018〕8號、財金[2019]10號等一系列文件的出臺，土地一級開發(fā)政策越來越嚴(yán)厲。“PPP項目主體或其他社會資本，不得作為項目主體參與土地收儲和前期開發(fā)等工作”，土儲專項債、棚改專項債的規(guī)范，使得社會資本參與一級開發(fā)越來越難……。那么，如何理解近幾年有關(guān)土地開發(fā)的一系列新政要領(lǐng)？新政環(huán)境下社會資本（房企）如何尋找參與一級開發(fā)的操作路徑和理想途徑？本課程中，資深房地產(chǎn)專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗積累，全面剖析國務(wù)院和相關(guān)部委有關(guān)土地儲備、PPP項目及棚改等的最新政策精髓，幫您把握最新政策要領(lǐng)，探尋社會資本（房企）參與土地一級開發(fā)的操作路徑與要領(lǐng)提示，助您的企業(yè)曲徑探幽，規(guī)避風(fēng)險，有效應(yīng)對！【學(xué)員對象】企業(yè)董事長/總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理/政府經(jīng)濟主管部門領(lǐng)導(dǎo)/銀行金融業(yè)高管/房地產(chǎn)等行業(yè)高管【課程收益】了解土地一級開發(fā)的特征及其可操作模式，分析各自的優(yōu)缺點及關(guān)鍵點熟悉土地一級開發(fā)的基本流程與主要環(huán)節(jié)深度剖析近幾年國務(wù)院及相關(guān)部委出臺的有關(guān)土地儲備的主要政策，分析政策變化點及其影響尋找新政下社會資本（房企）參與土地一級開發(fā)的路徑及操作要領(lǐng)【課程特點】?全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！?拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。?講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！?策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實戰(zhàn)實訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。【培訓(xùn)時間】1?2天【課程主要內(nèi)容】一■對土地一級開發(fā)的必要認識幾個相關(guān)概念土地儲備土地一級開發(fā)土地二級開發(fā)土地一級開發(fā)的內(nèi)容土地一級開發(fā)主體土地一級開發(fā)主體承接主體土地一級開發(fā)的特點房企為什么要積極參與一級開發(fā)？二，±地一岫發(fā)模式土地一級開發(fā)模式政府主導(dǎo)，政府運作【案例】政府主導(dǎo)，企業(yè)運作【案例】中信政府主導(dǎo)，政企合作土地一級開發(fā)常見模式比較【方式1】授權(quán)委托【方式2】招標(biāo)委托【方式3】股權(quán)收購?fù)恋匾患夐_發(fā)常規(guī)模式之外的選擇【案例】萬達：武漢中央文化區(qū)土地一級開發(fā)中的PPP模式及其應(yīng)用【案例】鄭東新區(qū)三,土地一級開發(fā)的基本流程土地一級開發(fā)的主要環(huán)節(jié)土地一級開發(fā)主要流程土地一級開發(fā)項目識別要領(lǐng)【案例】土地一級開發(fā)流程分析開發(fā)申請階段獲得開發(fā)授權(quán)階段開發(fā)立項階段開發(fā)融資階段開發(fā)征地階段開發(fā)拆遷階段市政咨詢與建設(shè)階段市政咨詢階段：市政建設(shè)階段：驗收階段土地入市交易階段土地一級開發(fā)的贏利模式投資補償模式(管理費/開發(fā)利潤/保底收益)土儲機構(gòu)主導(dǎo)+企業(yè)實施【案例】土儲機構(gòu)管理+企業(yè)主導(dǎo)【案例】政府承諾收益保底【案例】土地出讓金分成模式【案例】分享土地增值收益【案例】“持有(配套)+服務(wù)”盈利一二級聯(lián)動開發(fā)，綜合盈利【關(guān)鍵提示】【專題】招拍掛下實現(xiàn)一二級聯(lián)動的拿地策略土地一級開發(fā)的風(fēng)險防范政策風(fēng)險政府風(fēng)險開發(fā)運作風(fēng)險征地拆遷風(fēng)險財務(wù)風(fēng)險【案例】土地一級開發(fā)的風(fēng)險防范【小專題】房企一級開發(fā)操作中的政府關(guān)系技巧I,土地一級開發(fā)主要政策解讀【資料】土地開發(fā)與管理相關(guān)政策文件梳理近年來涉及土地一級開發(fā)政策轉(zhuǎn)變的幾個重要文件解讀新政下的一級開發(fā)主體和承接主體問題新政下土地一級開發(fā)之政府購買服務(wù)問題新政下土地一級開發(fā)之收益來源分析5.新政下政策允許社會資本參與的領(lǐng)域分析關(guān)于政府購買棚改服務(wù)的政策分析政策依據(jù)操作路徑關(guān)于政府采購之工程建設(shè)政策分析新政下PPP綜合開發(fā)模式的出路分析6.新《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》對一級開發(fā)的影響分析五、綜合案例分析華夏幸福土地一級開發(fā)模式解析數(shù)讀華夏幸福【資料】華夏幸福重點打造的園區(qū)十大產(chǎn)業(yè)華夏幸?！皥@區(qū)運營+地產(chǎn)開發(fā)”的開發(fā)模式分析華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城運營流程盈利方式分析華夏幸福的借鑒意義典型案例：固安產(chǎn)業(yè)新城模式分析3.其他經(jīng)典案例分析分享結(jié)束。謝謝參與！【講師簡介】房地產(chǎn)專家涂山青簡介涂山青，一個致力于把先進觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師;涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師；涂山青，一個把客戶的業(yè)績增長視為最大回報的培訓(xùn)師!涂山青，資深房地產(chǎn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、華東師大、西南財大、重慶大學(xué)總裁班兼職教授。住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人。中國城市更新、舊改（棚改）總裁高峰論壇特邀專家中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會顧問。中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團成員。全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師/中國品牌講師/中國百強講師/總裁網(wǎng)金牌講師。十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準(zhǔn)、實效的方法策略，被稱為中國房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企數(shù)百家，學(xué)員數(shù)萬人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評?！驹?wù)的客戶】北京大學(xué)總裁班、清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班、南開大學(xué)總裁班、華東師大總裁班、上海財大總裁班、重慶大學(xué)總裁班、西南財大總裁班，中房集團、中國交建集團、魯能集團、中國電建集團、中交三公局、中鐵上海局、中鐵北京局、上海地產(chǎn)集團、福建正榮、新世界地產(chǎn)、香港新鴻基、新疆房商會、中國誠通、湖南金僑、金隅地產(chǎn)、長安地產(chǎn)、北京鵬潤、廣匯置業(yè)、上海竹勝園、廣州珠光投資、北京鑫泰、華泰嘉德、新城控股、佳兆業(yè)地產(chǎn)、寶安地產(chǎn)、廣州僑鑫、華夏幸福、招商地產(chǎn)、萬科、保利、中海、綠地、華潤、上海大發(fā)地產(chǎn)、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業(yè)、南京僑鴻、浙江中天、香港路勁、浙江中天、金地集團、和富黃埔、廣東綠景、北京中鐵置業(yè)、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產(chǎn)、京煤金泰、廣東綠景、濱江置業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、廣州越匯、江蘇虹橋、寶龍房產(chǎn)、深圳鴻潤、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產(chǎn)、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達置業(yè)、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產(chǎn)、巨龍實業(yè)、世紀(jì)宏圖、北京領(lǐng)先時代、中房鎮(zhèn)江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國宏騰、內(nèi)蒙大偉、河北華宇、湖南創(chuàng)發(fā)、江蘇澤園、廣匯置業(yè)、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、貴州中天城投、山東林奇、內(nèi)蒙榮勝、青島隆海、龍城地產(chǎn)、廣東行信投資、山東國投、天龍房地產(chǎn)、百年嘉業(yè)代理、嘉納國際、博達置業(yè)、北京國信嘉業(yè)、河北高遠、紅豆置業(yè)、江西新華廈、深藍地產(chǎn)、隆盛國際、新景祥、仁和集團、拓維地產(chǎn)、長春北方、北京創(chuàng)意盛行、威達置業(yè)、浙江亙盛、湖南華聯(lián)、山東泰山、河南鴻源、長春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發(fā)、三盛實業(yè)、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業(yè)、南昌洪都、山西昌浩、萬豐置業(yè)、河北德源、云南泰興、廈門頂創(chuàng)、北京創(chuàng)想、大華地產(chǎn)、美橋顧問、紅豆置業(yè)、鄭煤地產(chǎn)、蘇州永創(chuàng)、新大地實業(yè)、北京尚伯智典、北京萬年置業(yè)、四川大陸集團、鹽城華世、云南獨秀、山水置業(yè)、張江創(chuàng)新、江蘇嘉新、大華集團、北京新奧特、北京英泰格瑞、江蘇榮盛、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產(chǎn)、昆明城開、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、三豐鼎盛、聚銀時代，廣開城投、拓普投資、銀通投資、山西振東，58同城、安居客，長江廣場、萍鄉(xiāng)城開、三環(huán)集團、東墾集團、藍天科技，中南建設(shè)、浙江中天建設(shè)、中建三局、榮盛建設(shè)、凌云集團、沐陽三建、長城建設(shè)、孝感建協(xié)，華飛建筑，澳華裝飾，安居家、58同城、德佑地產(chǎn)、香港中原地產(chǎn)，東方航空（武漢）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、漢口銀行，金華日報、中國移動、武鋼集團、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、武漢九通集團、武漢亞太集團、東湖創(chuàng)業(yè)、億童教育、浙江一點紅，貴州都勻市政府等【學(xué)員評價】涂老師的課，理論聯(lián)系實際，講解深入淺出，貼近客戶需求；涂老師課程觀念先進，觀點獨到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；涂老師的課，能使人觀念更新，方法創(chuàng)新；涂老師語言幽默生動，富有感染力；涂老師